Emlak Ofisi İsimleri

KONUT SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 1. TARAFLAR: SATICI: , Tekstil, Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi ALICI : ………………………………………. ……………………………………… ……………………………………… (Kısaca ALICI olarak adlandırılacaktır.) 2. SÖZLEŞME KONUSU: Mülkiyeti AKFO’ya ait olan; AYDIN-KUŞADASI-DAVUTLAR Beldesi Kiremit ocağı mevkii Parsel No: …….’de kayıtlı imarlı arsa üzerinde; EGE Birlik Siteleri–1 Projesi kapsamında AKFO tarafından inşa edilecek Villa tipi/Apart Tipi … …. numaralı bağımsız bölüm ve eklentisinden müteşekkil konutun, AKFO tarafından ALICIYA satışına ve mülkiyetin devredilmesine ilişkin şartlar ile tarafların hak ve sorumluluklarının belirlenmesidir. 3. SÖZLEŞME ŞARTLARI: 3.1. “Uygulama İşbirliği Ana Sözleşmesi” ve “İnşaat Ana Sözleşmesi” esasları dahilinde AKFO tarafından yapılacak olan .. nolu bağımsız bölüm, ALICI tarafından “Vaziyet Planı”ndan seçilerek tercih edilmiş ve düzenlenen “ Konut Alım Başvuru Formu” ile Alıcı adına ön satışı yapılmıştır. Hiçbir şekil ve şartta, Alıcının tercih ettiği konut Alıcının rızası alınmadan değiştirilemez. 3.2. AKFO; .. nolu bağımsız bölümü; tasdikli projelerine, teknik şartname ve mahal listesine göre tamamlayarak, inşaat ana sözleşmesinin 9 ncu maddesindeki süreler hariç … Temmuz 2011 tarihinde ALICIYA teslim edecektir. Satışa konu konutlar bu sözleşmeye ekli Teknik Şartname ve Mahal Listesinde belirtilen malzeme kullanılarak inşa edilecektir. Alıcı, bu belgeleri incelemiş ve uygun bulmuş olup, aynen kabul etmiştir. 3.3. ALICI, bu sözleşmede belirtilen ödeme planı çerçevesinde satış bedelini ödeyecektir. Ayrıca; ALICI, bağımsız bölümün devrinin gerçekleşmesine yönelik vergi, harç ve masrafları, yapı kullanma izin belgesinin alınması ile ilgili harçları ve diğer tüm yasal masrafları ödemeyi ve yükümlülüklerini yerine getirmeyi kabul eder. Konuta ait % 1 (yüzde bir) oranındaki Katma Değer Vergisi AKFO’ya ait olup, Katma Değer Vergisinde meydana gelecek artışlarda ve KDV mevzuatında yapılacak değişikliklerden AKFO aleyhine olan uygulama ve artış farkı Alıcıya ait olacaktır. 3.4. Sözleşme konusu bağımsız bölüme ait numara özel vaziyet planına ait olup, konutun yeri sabit kalmak şartı ile numarası değiştirilebilir. 3.5. ALICI, gerektiğinde projelerde ve vaziyet planında tadilat veya değişiklik yapılmasını, TESUD A.Ş.’nin de mutabakatı halinde kabul eder. 3.6. AKFO; bağımsız bölümün teslime hazır olduğunu, Alıcının bu sözleşmedeki adresine yazılı olarak bildirir. ALICI, bildirimin kendisine tebliğine bağlı olmaksızın, en geç 30 (otuz) takvim günü içerisinde konutu teslim almakla yükümlüdür. ALICI; sözleşmedeki adresinin değişikliğini AKFO’ya yazılı olarak bildirmediği takdirde, süre sonunda bağımsız bölümün kendisine teslim edilmiş sayılacağını kabul eder. Bu şekilde; bağımsız bölümün alıcı tarafından teslim alınması ya da teslim alınmış sayılması ile bağımsız bölüme ilişkin tüm sorumluluk ALICIYA geçer. 3.7. Yürürlükte bulunan mevzuat uyarınca kabul edilen mücbir sebepler ve her türlü fevkalade haller, tüm resmi merciler ve belediyelerden alınması gereken izinlerdeki AKFO’nun kusuru bulunmayan gecikmeler, tüm idari kısıtlamalar,yetkili makamların emir ve yasakları, yapımı ve tahsisi, kamu kuruluşlarına ait olan malzeme ve hizmetlerdeki aksamalar, olağanüstü hava şartlarından dolayı resmi makamlarca çalışmanın durdurulması gibi AKFO’nun, yetkisi ve sorumluluğu dışında kusuru bulunmaksızın meydana gelen tüm gecikmeler teslim süresine ilave edilecektir. 3.8. Bağımsız bölümün .. Temmuz 2011 tarihinde AKFO tarafından alıcıya teslim edilmemesi halinde AKFO, gecikilen her ay için zararına karşılık olarak Alıcıya 500 TL ( Beş yüz Türk Lirası ) ödemeyi kabul eder. Ancak, bu gecikme en fazla 6 (Altı) ay olabilir. 6 (Altı) ay sonunda, bağımsız bölümün teslim edilmemesi halinde, sözleşmenin fesih edileceği ve fesih tarihi itibariyle AKFO’nun temerrüde düşeceği kabul ve taahhüt edilir. ALICININ, fesih tarihine kadar yapmış olduğu ödemeler, fesih tarihinden bir ay sonra başlamak üzere üç eşit taksit halinde ve temerrüt tarihinden itibaren işletilecek yıllık % 15 (yüzde on beş) faizi ile birlikte iade edilir. Teslimin, bu sözleşmede belirtilen sebepler nedeni ile süresinde yapılamaması halinde, bu maddedeki hükümleri uygulanmaz. Bu halde, teslim süresinin belirtilen nedenlerden kaynaklanan gecikme süresi kadar uzadığı kabul edilir. 3.9. ALICI; herhangi bir neden olmaksızın sözleşmeyi fesih ederse, yapmış olduğu ödemelerin % 15’i (Yüzde on beş) cezai şart olarak, AKFO tarafından mahsup edilir. Cezai şartın mahsubundan sonra, ALICININ yapmış olduğu ödemelerden kalan miktar, sözleşmenin feshi tarihinden itibaren iki ay sonra başlamak üzere, dört eşit taksitle ödenir. ALICI, bu nedenle faiz, gecikme tazminatı vb. hiçbir talepte bulunmayacağını kabul eder. 3.10. Aynı bağımsız bölüme birden fazla alıcının hisseli olarak talip olması halinde; Alıcıların başka türlü yazılı bir talimatı olmadığı takdirde yapılan ödemelerin Alıcılar tarafından eşit ödendiği kabul edilir ve tapuda mülkiyetin devri aşamasında da Konutun mülkiyeti eşit hisseler oranında Alıcılara devredilir. 4. SATIŞ BEDELİ VE ÖDEME ŞARTLARI: 4.1. Satış bedeli ve ödeme şartları; konuta ait arsa payı, mimari-statik-tesisat-peyzaj projelerin hazırlanıp tasdik ettirilmesi, inşaat ruhsatının alınması, yapı denetim bedeli, konutun ekteki mahal listesine göre yapılma masrafları, malzeme ve işçilik giderleri, alt yapı düzenlemeleri ve diğer giderler göz önüne alınarak ilgili Sözleşmeler kapsamında tespit edilmiştir. 4.2. Sözleşme konusu bağımsız bölümün satış bedeli ( % 1-yüzde bir KDV dahil ): ..…………………………………….TL. (Yalnız…………………….........................Türk Lirası) dir. 4.3. ÖDEME PLANI VE ÖDEME PLANINA AYKIRILIK: 4.3.1. ÖDEME PLANI: - Peşin Ödeme: ……………….. TL. ( ……………………. Türk Lirası) ( Bu ödeme ekli hesap belgesi karşılığı yapılmıştır. ) - Birinci Taksit : ……………….TL. ( …………………. Türk Lirası) / …Mayıs 2010 - - Birinci Ara Ödeme : ……………….. TL. ( …………………. Türk Lirası) / …- ……- 2010 - - - İkinci Ara Ödeme : ……………….. TL. ( …………………. Türk Lirası) / …- ……- 2011 - - Son Taksit: ……………….. TL. ( …………………. Türk Lirası) / …Haziran 2011 - Şerefiye Bedeli : ……………….. TL. ( …………………. Türk Lirası) / …Temmuz 2011 TOPLAM ÖDEME : ……………….. TL. ( …………………. Türk Lirası) 4.3.2. Peşinatın dışında kalan taksitli ödeme bedelinin karşılığı olan ödemeler için AKFO adına ve emrine muharrer… adet senet Alıcı tarafından imzalanarak verilmiştir. 4.3.3. ALICI; her aya ait taksit senetlerini, gününde AKFO’nun hesabına ödeyecektir. Ödemelerini, ödeme planına uygun ve zamanında yapmaması halinde, gecikilen her ay için % 10 (yüzde on) gecikme cezası ödemeyi kabul eder. Gecikme cezası tahakkuku, ödemenin gününde yapılmaması halinde, ödeme tarihinin ertesi günü itibariyle aylık olarak yapılır ve bunu takip eden her 30 günün sonunda yeni gecikme cezası tahakkuk ettirilir. 4.3.4. Taksit ödemelerinin (ara ödemeler dahil) iki ay üst üste ödenmemesi halinde, AKFO tarafından ALICI'ya iadeli taahhütlü posta ile uyarı yazısı gönderilecek ve yazının tebellüğ tarihinden itibaren, tüm taksit borçları ile masraflarının ve gecikme cezalarının 15 (on beş) gün içinde defaten ödenmesi talep edilecektir. 4.3.5. Bu süre içinde de ödemenin tamamen yapılmaması halinde, bu Sözleşme feshedilerek, Sözleşmenin feshedildiği AKFO tarafından ALICI'ya noter tebligatı ile bildirilecektir. Alıcının bu feshe itiraz yetkisi bulunmayacaktır. Belirtilen şekilde fesih gerçekleştiği takdirde ALICI işbu sözleşmenin 3.9 maddesindeki cezai şartı öder. 4.3.6. Şerefiye farkı bulunan konutları alan ALICI'lar, bu şerefiye bedellerini tek seferde ve konut teslim aşamasında AKFO’nun banka hesabına yatıracaklardır. Şerefiye bedelini, süresinde yatırmayan ALICI'lara 15 gün süreli olarak gönderilen ihtara rağmen, bu süre sonunda da Şerefiye bedelinin yatırılmaması halinde, Sözleşme feshedilir ve ALICI'nın ödediği paralar faizsiz olarak iade edilir. 4.3.7. Bu Sözleşmenin yapılmasına ilişkin vergi, resim ve harçlar ile Noter masrafları ALICI'ya aittir. 4.3.8. Konut fiyatı ve senede bağlanan ödemeler sabit olup, fiyat farkı alınmayacaktır. (Katma Değer Vergisinde meydana gelecek artış ve KDV mevzuatında yapılan değişikliklerden AKFO aleyhine olan durumlar hariç) 4.3.9. Satıcı, bu sözleşme ile belirlenen fiyatı ve aylık ödemeleri (Sözlesme hükümleri dışında) değiştiremez. 5. KONUT TESLİMİ VE MÜLKİYETİN ALICI'YA DEVRİ: 5.1. Konut inşaatlarının tamamlanması ve tespit edilebilecek kusur ve noksanların da giderilmesi ve Şerefiye bedeli dahil olmak üzere konut taksitlerinin tamamının, tapulama ve iskan raporu masraflarının ödenmesinden sonra, ALICI ile AKFO mali yönden ibralaşmış olacaklardır. AKFO’ya hiçbir borcu kalmayan ALICI'lar adına kurulacak kat mülkiyeti çerçevesinde tescil ettirilen konutları teslim edilecektir. 5.2. Tapulama işlemleri ve iskan ruhsatı alınması nedeni ile tahakkuk edecek olan her türlü vergi, resim, harçlar ve Belediyeye ödenecek iskan harçları ALICI tarafından karşılanır. Bunlara ait bedeller, AKFO tarafından ALICI'ya bildirilerek 15 gün içinde Belediye hesabına yatırılması talep edilir. Bu bedelleri yatırmayanların tapu ve konutları teslim edilmez. 5.3. Sosyal tesisler, site müştemilatı, ortak kullanım alanları ve bahçe düzenlemesinin tamamı iskân ruhsatının alınmasından önce tamamlanacaktır. 5.4. Ruhsat, tapu vb. gibi belgelerde belirtilen tesisler ve ortak kullanım alanları, site sakinlerinin arsa payları oranında ortak mülkleridir. Bu alanlar ticari değildir. 6. PROJE TADİLATI VE MALZEME SEÇİMİ İLE İLGİLİ TALEPLER: 6.1. ALICININ; sözleşme konusu bağımsız bölümün, tasdikli statik-mimari-tesisat projelerine aykırı talepte bulunması mümkün değildir. 6.2. ALICI, mahal listelerinde belirtilen malzemelerde değişiklik talebinde bulunamaz. 7. YÖNETİM VE İŞLETME GİDERLERİ: 7.1. Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre gerekli yönetim organları oluşuncaya kadar, sitenin yönetim ve işletmesi için Mayıs 2011 ayında “Geçici Site Yönetim Kurulu” TESUD A.Ş. ve AKFO işbirliği ile teşkil edilecektir. Bu dönemde KMK' nun tüm hükümlerine riayet edileceğini, işletme amacı ile belirlenecek aylık aidat ödemelerinin düzenli ve zamanında yapılacağını, zamanında ödenmeyen aidatlar için aylık olarak %10 gecikme cezası ödeneceğini ALICI şimdiden kabul ve taahhüt eder. Bu dönemde, ALICI konutunda, KMK'na aykırı tadilat vs. yaptıramaz. 7.2. Konutların tesliminden sonra, konuta; su, elektrik, telefon, v.s. bağlanması sorumluluğu ve bunlara ilişkin masraflar ALICI'ya aittir. 8. GARANTİ KAPSAMI VE SÜRESİ: AKFO, ALICIYA tesliminden itibaren 1 yıl içinde işçilik ve malzeme hatalarından kaynaklanan sorunları gidermeyi kabul eder. Ancak, kullanım hataları ile yükleniciye ait olmayan kusurlardan dolayı yüklenicinin sorumluluğu söz konusu olamaz. Garanti süresinin bitiminden itibaren, sözleşme konusu bağımsız bölümle ilgili olarak AKFO’ya sorumluluk yükletilemez. 9. TARAFLARIN ADRESLERİ: Taraflar, sözleşmenin birinci maddesinde belirtilen adreslerini geçerli tebligat adresleri olarak kabul eder. Taraflar, adres değişikliklerini yazılı olarak diğer tarafa bildirmedikçe sözleşmede yazılı adreslere yapılacak tebligatlar geçerli olacaktır. 10. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ: Sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünde, Kuşadası Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. 11. SÖZLEŞMENİN EKLERİ: EGE Birlik Siteleri–1 Projesi kapsamında yapılmış Sözleşmeler ve ekleri, Teknik Şartname ve Mahal Listesi, Kat Planları, Projeler bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası niteliğindedir. Ayrıca; - Alıcı nüfus cüzdanının önlü arkalı fotokopisi ve ikametgah belgesi, - Ödeme takvimi ve senet alındıları, - Alıcının tercih ettiği daireyi gösterir kat plânı, vaziyet plânı ve cephe görüntüsü, - AKFO’nun imza sirküleri fotokopisi, - Teknik Şartname ve Mahal listesi, - Alıcıya ait Peşin Ödeme Hesap Belgesi, İşbu Sözleşme ekine konulmuştur. 11 (On bir) maddeden ve dört sayfadan oluşan ve aşağıda imzaları bulunan taraflarca imzalanan bu sözleşme, iki nüsha olarak düzenlenmiş ve .../..../.... tarihinde imzalanmıştır. TARAFLAR AKFO ALICI HAZIR BULUNAN