Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun yakın takibindekiler!

BDDK’nın yakın takibindekiler!

BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu), bu işi o kadar sıkı tutmuş ki ekspertizlerin raporlarını mercek altına almış. Nasıl mı?

Konut piyasası2004 yılından bu yana hareketli. Özellikle 2008’de başlayan global krize kadar kesintisiz büyüdü. Sonrasında biraz duraklasa da cazip kampanya ve faiz oranlarıyla piyasanın ateşi hiç sönmedi.

Hükümet doğrudan açıklamasa da ekonomiyi soğutmak için konut kredilerini kullanıyor. Hatırlanacağı gibi, son bir yıldır konutun ateşini düşürebilmek için faizler bir miktar yükseltilmiş, alınan konutun yüzde 100’ü için kredi kullanmak zorlaştırılmıştı. Konut değerinin en fazla yüzde 75’ine kadar kredi imkanı tanınmıştı…

BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu), bu işi o kadar sıkı tutmuş ki ekspertizlerin raporlarını mercek altına almış. Nasıl mı? Kredili ev alanlar bilir. Önce satın alınacak gayrimenkul belirlenir. Fiyatı yüksek gösterilir ve neredeyse tamamı kredili hale getirilir. Kağıt üzerinde değer artışlarıyla kredi sorunları çözülür.

İşte BDDK, şimdi ekspertiz raporlarını sıkı denetim altına alarak aynı bölgede hatta aynı binada farklı değerlerin çıkmasına müsaade etmiyormuş. Bu yakın takip de ekspertizleri gerçek değerler belirlemeye zorluyormuş.

Tabii bu durum gayrimenkul alıcılarını olumsuz etkilemeye başlamış. Öyle ki ekspertizler 300 bin TL’ye satılabilecek bir konuta 250 bin TL değer biçiyormuş. Ekspertizlerin kılı kırk yarması da birçok konutun değerinin altında gösterilmesine neden oluyormuş.

Bu durum büyük ve markalı projeler için geçerli mi henüz bilmiyoruz. Ancak mahalle aralarındaki emlakçı-banka-müşteri-ekspertiz dörtgeninde ciddi tartışmalara yol açıyormuş.



Para Dergisi