İpotek tesisi gerçekleşecek olan gayrimenkulün eksper adı verilen uzman kişiler tarafından taşınmaz bilgilerinin, takyidatların, yaş ve konum gibi özelliklerinin belirtildiği ve taşınmazın değerinin belirlenmesini sağlayan işlemdir.
Ekspertiz raporu kredi kullanımı için zorunlu olup, tamamlandıktan sonra bankaya sunulmaktadır. Banka bu rapora göre taşınmazın krediye uygun olup olmadığı, hangi miktarda kredi kullandırılabileceğini belirlemektedir. Oysa nakden satın alınan gayrimenkullerde böyle bir zorunluluk yoktur.
Bir ekspertiz süreci iki aşamadan oluşmaktadır. Hazırlık Aşaması ve Rapor Aşaması. Hazırlık aşamasında eksper evin değerini belirleyebilmek için bir çok etkeni göz önünde bulundururken son aşamasında da bu değerlendirdiği unsurlara göre bir rapor hazırlamaktadır. Raporda eksper tarafından araştırılacak unsurlar aşağıdaki gibidir:
– Binanın kimliği / açık adresi
– Kime ait olduğu / Türü
– Kaç katlı, kaç yaşında olduğu
– İmar durumu
– Gayrimenkulun fiziki durumu
– İtibar
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder