Coronavirüs Tarafından Sürülen Makao Ticari Kiraları 2020'de Dibe Vurdu

 

Bulunan pandemik kez Perakende özellikleri, ribaund ilk tahmin

onun içinde JLL göre Makao Yıl sonu Mülkiyet İnceleme 2020 , Makao genel emlak piyasası yerel kontrol altında Covid-19 ve sahip olmanın, 2020 yılında başarısı sayesinde nispeten ılımlı daralmıştır Makao-anakara Çin sınırlarının yeniden açılması, kentin anakara Çin'in ikili dolaşımlı ekonomik planından yararlanmasını sağlar.

2021'de, pandemi Covid-19 aşısının yaygınlaşmasıyla kontrol altına alındığında, ekonomik faaliyetler ve gelen / giden turistlerin normale döndüğünde perakende emlak piyasasının ilk kez toparlanması bekleniyor.

DICJ istatistiklerine göre, Macau'nun oyun geliri 2020'de 60.442 milyar MOP olarak kaydedildi ve bir önceki yıla göre% 79.3'lük önemli bir düşüş oldu. Macau'nun oyun geliri, Ekim 2019'dan bu yana Aralık ayında art arda 15. ayda 2006-2007 seviyelerine geriledi. VIP ve kitle piyasaları da gelirlerinde düşüş kaydetti. VIP pazarının geliri, 2020'nin ilk üç çeyreğinde yıllık% 81.9 düşüşle 18.653 milyar MOP'a geriledi ve şehrin toplam oyun gelirinin% 48.3'ünü oluşturdu.

Makao'nun GSYİH'si 2020'nin ilk üç çeyreğinde% 59,8 düşüşle 129,82 milyar MOP'a ulaştı. Harcama bazlı GSYİH, düşüşün temelde sabit sermaye oluşumu, özel tüketim harcamaları ve ticaret dengesinin sırasıyla% 15.5,% 18.1 ve% 104.6 azalmasından kaynaklandığını gösterdi. Macau için 1982'den beri ilk kez bir ticaret açığı görülüyor. Aynı dönemde, salgın önleyici yardım tedbirlerine yapılan harcamalardaki artış nedeniyle hükümetin tüketim harcamaları% 13.5 oranında biraz arttı.

DSEC istatistiklerine göre, Macau'nun toplam ziyaretçi girişleri yaklaşık. Kasım 2020 itibarıyla 5,237,400, yıllık% 85,6 düşüş. Ziyaretçilerin çoğunluğu, Makao'nun toplam ziyaret girişlerinin% 79,2'sini oluşturan Çin Anakarasından gelirken, Bireysel Gezgin Programı (ITS) kapsamında Makao'yu ziyaret eden ziyaretçi sayısı% 38,7'ye düştü. Kasım 2020 sonu itibarıyla, Makao'daki toplam otel odası arzı geçen yıla göre% 8,6 düşüşle 34.100 oldu. Makao'daki otel odalarının kümülatif doluluk oranı% 26,1 olurken, misafirlerin ortalama kalış süresi yaklaşık 1,6 geceydi.

İşgücü piyasası 2020'de çarpıcı bir değişiklik gördü. DSEC istatistiklerine göre, Kasım ayında işsizlik oranı% 2,9'a yükselirken, genel ortalama aylık gelir Kasım sonu itibarıyla 15.000 MOP'a düştü. Makao'da ithal işgücü sayısı, 2020 yılının sonuna göre% 7,9 düşüşle Kasım 2020 sonu itibarıyla yaklaşık 180.962'ye düştü. Makao'daki toplam yerleşik mevduat, Ekim 2020 sonu itibarıyla 666,99 milyar MOP olarak kaydedildi ve 2010'un sonuna göre% 0,5'lik bir artış gösterdi.

"Covid-19 pandemisinden etkilenen tüm emlak sektörleri fiyat seviyelerinde bir değişiklik yaşadı. Salgın 2021'de küresel olarak kontrol altına alınabilirse ve düşük faiz oranı ortamı devam ederse, Makao emlak piyasası 2Y21'de umarım bir toparlanma görecek. İşsizlik oranı ve eksik istihdam oranı, hükümetin salgın önleyici yardım tedbirleri ve sübvansiyonları artık mevcut olmadığında bir dizi geçim kaynağı sorunu ortaya çıkabileceğinden, kısa vadede şehrin görünümüne gölge düşürmeye devam edecek, "diyor Mark JLL Macau'da Değerleme Danışmanlığı Hizmetleri Direktörü Wong.

Makao Ofis Pazarı

2020'nin ilk 10 ayında, Macau'da bir önceki yıla göre% 9,6 düşüşle toplam 4.717 yeni kuruluş tescil edildi. Ekonomik gerileme ve salgından kötü etkilenen ofis alanları için talep zayıftı. A sınıfı ofis kiraları, yeni arz eksikliği nedeniyle sabit kaldı. Kiracılar genel olarak% 10 kira artışı ile kira sözleşmelerini yeniledi. Leasing talebi ağırlıklı olarak finans kurumlarından ve sigorta şirketlerinden geldi. 2020'deki en dikkat çekici kiralama işlemlerinden biri, bir butik ofis biriminin ÇHC merkezli bir finans şirketi tarafından piyasa oranından% 15 daha yüksek bir kira ile satın alındığı Macau Finans ve BT Merkezi'nde kaydedildi. JLL Macau Ofis Endeksi'ne göre, genel ofis pazarı ve A sınıfı ofis pazarı için kira değerleri 2020 yılında sırasıyla% 7,3 ve% 1,8 düştü.

Satış pazarında, DSEC istatistiklerinin de gösterdiği gibi, 2020 yılı Ekim ayı sonu itibarıyla ofis işlem sayısı yıllık% 16,4 düşüşle 127'ye geriledi. 2020 sonu itibariyle, genel ofis boşluk oranı 2019 sonunda% 7'den% 10'a yükseldi; Genel ofis pazarı ve A sınıfı ofisler için sermaye değerleri sırasıyla% 1,2 ve% 0,4 düştü. Genel ofis pazarı ve A sınıfı ofis pazarı için getiriler sırasıyla% 2.8 ve% 3.1 olarak kaydedildi.

"İki ila üç yeni ofis binası, gelecekte pazara yeni arzlar getirmek için şu anda hazırlanıyor. Bu binalar daha küçük ölçekli olduğundan ve farklı alanlarda yer aldığından, mevcut A Sınıfı ofisleri doğrudan etkilemediler. Pazardaki bazı ticari mülklerin dönüştürüldüğünü ve ortak çalışma alanları olarak kullanıldığını gözlemledik. Aslında, pandemi sonrası yeni normal, esneklik, güvenlik ve sürdürülebilirlik şirketlerin işyeri ortamı için en önemli öncelikleri haline geldi. " JLL Macau Leasing Müdürü Oliver Tong diyor.

Makao Perakende Pazarı

DSEC istatistiklerine göre, toplam perakende satışları 2020'nin ilk üç çeyreğinde yıllık% 52,2 düşüşle 26,987 milyar MOP oldu. Tüm perakende kategorileri satışlarında düşüş gördü. Toplam ziyaretçi girişlerinin önemli ölçüde azalması nedeniyle, turistlerin toplam harcamaları önemli ölçüde daraldı ve toplam perakende satışların yalnızca% 11,7'sini oluşturdu. Turizme bağlı kategorilerin tümü satış değerlerinde% 50'nin üzerinde bir düşüş yaşadı. Ancak süpermarketin satış değeri, artan iç talebin de desteğiyle yıllık bazda% 9,4 arttı.

Satış pazarı çok az işlemle sessizdi. 2020'nin ilk 10 ayında, bir önceki yıla göre% 32,3 düşüşle yalnızca 256 perakende gayrimenkul işlemi kaydedildi. Finansal kiralama piyasası daha önemli bir ayarlama gördü. Çekirdek Senado Meydanı bölgesindeki bazı perakende alanları, önceki kiracıların ödediğinden% 50-80 daha düşük kiralamalarda kiracılar tarafından işgal edildi. Talep ağırlıklı olarak ev eşyaları, giyim ve kozmetik perakendecilerinden geldi. Mahalle bölgelerindeki perakende kiralama pazarı, bazı dükkan alanlarının kiralarında% 5-10 artışla sabit kaldı. JLL Macau Perakende Endeksine göre, 2020 yılında yıllık toplam perakende kira değerleri% 27,8 düşerken, genel perakende sermaye değerleri% 27,6 azaldı. Çekirdek alanlar için toplam perakende getirileri 2020 sonu itibarıyla% 1,7 civarında kaldı.

Yöre sakini, Macau'nun pandemi öncesi elde edebileceği toplam perakende satış değerinin% 50'sini hâlâ oluşturmayı başardı. Perakendeciler, gelecekte yerel talebe kesinlikle daha fazla önem verecekler. Bu arada, bazı perakendeciler daha fazla müşteri ilgisi çekmek ve ciroyu artırmak için işlerini çevrimiçi platforma genişletti "diyor Oliver Tong.