Dünyanın en büyük 10 yenilenebilir enerji tesisi

Internet ansiklopedisi Wikipedia’nın ‘yenilenebilir enerji’ maddesi şöyle başlıyor:




“Yenilenebilir enerji (kaynakları), sürekli devam eden doğal süreçlerdeki varolan enerji akışından elde edilen enerjidir. Bu kaynaklar güneş ışığı, rüzgar, akan su (hidrogüç), biyolojik süreçler ve jeotermal olarak sıralanabilir.

En genel olarak, yenilenebilir enerji kaynağı, enerji kaynağından alınan enerjiye eşit oranda veya kaynağın tükenme hızından daha çabuk bir şekilde kendini yenileyebilmesi ile tanımlanır. Örneğin, güneşten elde edilen enerji ile çalışan bir teknoloji bu enerjiyi tüketir, fakat tüketilen enerji toplam güneş enerjisinin yanında çok küçük kalır. En genel yenilenebilir enerji şekli güneşten gelendir. Bazı formlar güneş enerjisini ve rüzgar gücünü depolar.

Yenilenebilir enerjinin tesisler, hayvanlar ve insanlar tarafından kalıcı olarak tüketilmesi mümkün değildir.”





İşte dünyanın en büyük 10 yenilenebilir enerji tesisi



* Dünyanın en büyük rüzgar türbini parkı

ABD’nin Teksas eyaletinde 2006’da faaliyete geçen Horse Hollow rüjgar türbinleri parkı dünyanın en büyük rüjgar enerjisi tesisi. Dallas’a 160 km mesafedeki park 19 bin hektar alanı işgal ediyor. Her biri 775 megawat gücündeki 421 türbin yılda 525 gigawatt/saat elektrik üretiyor.

2012’de Orgeon’da açılması planlanan ikinci bir parkta 800 megawatt’lık 303 türbin yer alacak. Avrupa’da ise, 2020’de Isveç’te 4 gigawatt gücünde 1.101 türbinlik bir park açılması planlanıyor.



* Kan, ter ve gözyaşı barajı

Dünyanın en çok tartışılan, milyonlarca insanı evinden köyünden eden ve bütün bir bölgenin ekosistemini mahveden Çin’deki Üç Vâdi Barajı 2007’den beri üretimde ve 14,1 gigawatt elektrik üretimiyle yeni dünya rekortmeni. (Bilgi için, Keban Barajı’nın kapasitesi 6 milyar kW/Saat’tir.) Bu tarihe kadar dünyanın en büyük hidroelektrik barajı, 14 gigawatt kapasiteli (Brezilya-Paraguay sınırındaki) Itaipu Barajı idi.

2010’da Üç Vâdi Baraji’nın 18 gigawatt yani 18 nükleer santrale eşedğer enerji üretmesi planlanıyor. Baraj Çin’e 26 milyar dolara (yak. 40 milyar TL) mal oldu.

Demokratik Kongo Cumhuriyeti’nin Kongo Nehri üstünde inşa ettiği ve 2020’de üretime girmesi planlanan Büyük Inga Barajı 39 gigawatt kapasitesinde olacak.



*Dünyanın en büyük biyomas tesisi

Finlandiya ağaç kabukları, dallar ve yapraklar, turba gibi organik maddeleri enerjiye dönüştürüyor. Oy Alholmens Kraft, dünyanın en büyük biyomas enerjisi tesisi. (organik kökenli artıklardan elde edilen enerji) tesisi. Organik maddeler dev fırınlarda yakılarak 240 megawatt’a ulaşan elekrik elde ediliyor. Bu fırınları yeterli organik maddeyle besleyebilmek için, Finlandiya ağaç dikiyor ve rutubetli bölgelerde oluşan turbayı değerlendiriyor.

2010’da Galler Bölgesi’nde açılması planlanan benzer bir tesiste 350 megawatt elektrik üretilecek. Ama küçük bir sorun var, organik madde Kanada’dan taşınacak.



*Deniz dalgalarından elektrik üretmek

Fransa’nın Rance halici üzerinde kurulu deniz enerjisi tesisi, kendi alanında bir dünyada tek. 332 metrelik bir baraj içeren tesis, deniz dalgalarından elektrik enerjisi üretiyor. Bu tesis için Rance’ın seçilmiş olmasının sebebi, bölgede meydana gelen çok güçlü gelgit (met cezir) olayı: Denizin iki seviyesi arasındaki fark 8 metreyi buluyor. Rance’ın seçilmesinin ikinci özelliği ise, tesisin akarsu gücünden de yararlanabilmesi. 240 watt’lık 24 türbin her iki yönde de çalışıyor ve hem gelgitin hem de barajda tutulan nehir suyunun yarattığı güçle yılda 500 gigawatt/saat elektrik üretiliyor.



*Ayakları denizde rüjgar türbinleri

Danimarkalılar, Kuzey Denizi’nde kıyıdan 32 km açıkta inşa edilen Horns Rev 2 offshore rüzgar türbini parkı ile Ingilizler’i geride bıraktılar. 2009 Eylül ayında hizmete giren park 800 gigawatt elektrik kapasiteli 91 rügzar türbininden oluşuyor. Bu da 250 bin hanenin elektrik tüketimine eşdeğer bir rakam. Parkta, çalışanlar için, 24 kişilik de bir platform mevcut, adı Poseidon. Bu dev tesisin Danimarka’ya maliyeti 670 milyon dolar. (1 trilyon TL)

Bu arada Ingilizler de son sözünü söylemediler: London Array’e inşa edilmekte olan tesis 2012’de yıllık 1.000 megawatt elektrik üretecek.



*Dünyanın merkezinden fışkıran enerji

Kaliforniya’da, San Fransisco’nun 116 km kuzeyindeki 78 km2’lik tesiste kurulu 21 jeotermik santral, gayzerlerden elde edilen volkanik sıcak suyla çalışıyor. Toplam enerji üretimi 1.000 megawatt/saat. 30 yıl önce elektrik üretimi çok daha fazlaydı çünkü yer altı suları çok daha zengindi. Ama yine de, bu tesis San Fransisco’daki Golden Gate Bridge’ten Oregon’a kadar, bütün Kuzey Kaliforniya’nın yüzde 60 elektrik ihtiyacını karşılıyor.



* Güneş enerjisinde şampiyon Ispanya

Güneş enerji parkında, Ispanya özellikle de Olmedilla de Alarcon’daki 160 bin panellik güneş enerjisi tesisi rakipsiz. Bu tesis, güneşli bir günde 60 megawatt elektrik üretebiliyor.

Kullanılan paneller düz ve silikondan. Bu sebeple çok ağır ve emsallerinden pahalı.

Birkaç yıl içinde, bu tesisin de pabucu dama atılacak. ABD’nin New Mexico eyaletinde açılacak 285 hektarlık ünite, 600 megawatt yani Olmedilla’nın tam 10 katı kapasiteye sahip olacak.



* Açık denizde dalgalarin enerjisi

Her biri 150 metre uzunlukta 3 dev deniz yılanı, Portekiz açıklarında, Porto kentinin kuzeyinde yüzüyor. Korkmayın, bu sadece Aguçadoura hidrolik çifliği. Çelik yılanların her biri, birbirine menteşelerle bağlı 4 parçadan oluşuyor. Bu parçalar, denizin hareketiyle, dalgalarla birlikte ayrı ayrı hareket edebiliyor. Böylece dalgaların hareketini daha iyi ‘kullanabiliyor’.

Her parçanın üzerinde 4 kürek var. Bu kürekler dalgalarla beraber hareket ederken bir akümülatöre baskı yapıyor. Bu baskıyla hareket eden yağ bir hidrolik motoru çalıştırıyor. Burada üretilen elektrik, deniz dibinden geçen obtik kablolarla sahildeki bir istasyona taşınıyor. 4 yılanın toplam elektrik üretim kapasitesi 2,25 megawatt.



* Denizin ortasında bir rüzgar değirmeni

Irlanda’nın Strangford Lough sahillerinin açığında kurulu olan SeaGen türbinleri, offshore rüzgar türbini ile deniz türbini karışımı bir teknik kullanıyor. Bu türbinler, denizin gelgit hareketini, elektrik enerjisine çeviriyor.

Okyanus dibine demirli olan türbin, rüzgar değirmeni prensibiyle çalışıyor. Her biri 20 metre uzunluğundaki pervaneleri dakikada 10-15 tur atıyor. Sudayken, bu pervaneler maksimum 1,2 megawatt elektrik üretiyor. Bu, birkaç bir hanenin tüketimine eşdeğer. Ve türbinler günde 20 saat çalışabiliyor.



* Son moda güneş enerjisi fabrikası

Brightsource Energy, Energy Generatic Systems şirketini satın aldıktan sonra güney Kaliforniya’da, Mojave çölünde kurulu tesisi tamamladı. Halihazırda mühendisler en son teknolojiyi kullanarak 14 termik tesisi kuruyorlar. Her bir tesis yüzlerce aynadan oluşuyor ve güneş ışınlarını merkezdeki bir kuleye yönlendiriyor. Kulenin içindeki su, güneş enerjisiyle 550 dereceye kadar ısınacak ve bir türbini çalıştıracak. 2017’de açılması planlanan tesis 2.600 megawatt elektrik üretecek ve sisteme bağlı binlerce evi ve sanayi tesisini besleyecek.



(Kaynak: JDN)









SON DAKİKA



Bu arada, A.B.D. İçişleri Bakanlığı 28 Nisan’da Cape Wind projesininin onaylandığını açıkladı. 10 yıldır büyük tartışmalara ve davalara konu olan proje tamamlanırsa, Kuzey Amerika’nın ilk offshore rüzgar enerji tesisi olacak. Ancak sert muhalefet sebebiyle, türbin sayısı 170’ten 130’a düşürüldü. Maksimum kapasitesi 454 megawatt olan tesis, 420 bin hane tüketimine eşdeğer elektrik üretecek. Massachusetts sahillerine 22 km mesafede inşa edilecek olan tesisin 1 milyar dolara mal olması bekleniyor.







Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki

Bu yaz Bodrum'un gözü Regnum Escana'da olacak

REGNUM’un yeni prestij projesi “ESCANA” bu yaz sahipleriyle buluşuyor.

Eşsiz manzarası ve benzersiz konumu ile sadece yazları değil dört mevsim konforlu bir yaşam vaat eden REGNUM ESCANA, Bodrum merkezde yer alıyor.

Bu yaz yaşamaya hazır Regnum Escana Evlerinde tüm ayrıcalıklar sunuluyor. Bodrum’da ve Türkiye’de bir eşi daha bulunmayan akıllı ev teknolojisi ile üretilmiş 25 lüks villadan oluşan ESCANA, Bodrum Kalesi’ne ve Marina’ya tepeden bakan konumuyla görenleri büyülüyor.

Tekrarı yok. Benzeri yok…

REGNUM ESCANA, Bodrum’un kendine özgü mimarisi ile 21. yüzyılın teknolojisini harmanlıyor. “Akıllı bina” konsepti ile inşa edilen ESCANA’da, uzaktan cep telefonu veya internet aracılığıyla evin ısıtma ve kliması önceden çalıştırılabiliyor, aydınlatma ve televizyon da dahil olmak üzere bütün elektrikli - elektronik aletler kumanda edilebiliyor.

Bu yazdan itibaren Escana villalarında yaşayacaklar, diğer evlerden görünmeyen özel bahçelerinde, özel havuzu, jakuzisi, saunası ve fitness alanında keyifli anların tadını çıkartacaklar. Regnum Escana sakinleri isterlerse alabilecekleri kahya, temizlik, bahçe ve havuz bakımı gibi hizmetlerle de evlerinde lüks otel konforunu yaşamaya başlayacaklar.

Konumu ve özel mimari tasarımıyla Bodrum’un en gözde yaşam alanı olan REGNUM ESCANA’da yer alan 25 villa, 3 katlı olarak inşa edildi. 18 dönümlük bir alana ve toplam 10.800 metrekare inşaat alanına sahip.

Sakinlerin yılın her mevsimi yaşayabilecekleri REGNUM ESCANA’da her bir villanın büyüklüğü 400 ile 450 metrekare arasında değişiyor.

REGNUM HAKKINDA:

Türkiye merkezli bir şirket olan Regnum’un, Londra ve Sofya ofisleri aracılığıyla, İngiltere ve Bulgaristan’da da önemli gayrimenkul yatırımları bulunmaktadır.

İstanbul’da 43 daireden oluşan Sky Residence ve 722 konutluk Elitkent projelerini; Bodrum’da 195 evden oluşan Bargylia projesini tamamlayan Regnum, İstanbul’da 1.285 konutluk Astrum Towers projesini de Mayıs 2009’da sahiplerine teslim etmiştir. Regnum, Avrupa’nın “En İyi Golf Destinasyonu” seçilen Antalya – Belek bölgesinde, golf profesyonellerinin yorumlarına göre Türkiye’nin en iyi golf sahasını da 2008 yılı içinde misafirlerinin hizmetine açmıştır.

Bodrum’un merkezinde, muhteşem bir manzaraya sahip yeni projesinin inşaatını da tamamlayan şirket, İstanbul’un yeni landmark’ı olacak projesinin yapımına ise, yakın zamanda başlayacaktır.

Regnum İngiltere, Bulgaristan ve Türkiye’deki projelerin tüm Dünya’daki satış organizasyonlarını yürütmektedir. Londra’da butik bir projeyi tamamlayıp sahiplerine teslim eden Regnum, Tower Bridge bölgesindeki yeni projesinin inşaatına da bu yılın başında başlamıştır.

Proje yönetimi için Sofya’da kurulan Regnum – Bulgaristan ise, tamamlanan 227 konutluk Crystal Apartments projesinin haricinde, konut, ofis ve alışveriş merkezi projeleriyle de ülkenin en büyük gayrimenkul geliştirme şirketlerinden biri olmayı hedeflemektedir.

Kaynak : Hurriyetemlak.com

B.Çekmece’de satılabilir değil yaşanabilir evler hedefledi

BÜYÜKÇEKMECE Alkent Mahallesi’nde yapımı başlayan West Blocks, göl ve bir kısmı da deniz manzaralı 288 konuttan oluşuyor. 100 milyon TL yatırımla “Satılabilir değil yaşanabilir evler yapmak” hedefiyle gerçekleştirilen proje, mini golf sahası, yüzme havuzu, tırmanma duvarı gibi çok zengin sosyal donatılarıyla dikkat çekiyor ve farklı konut alternatifleriyle geniş bir kitleyi hedefliyor.




PROJEKTÖR: Demet CENGİZ BİLGİN



BİLGİLİ Holding’e bağlı Bilgili Turizm ve Gayrimenkul Yatırımları, kentsel dönüşüm alanlarından biri olan Büyükçekmece Alkent Mahallesi’nde toplam 288 konuttan oluşan West Blocks projesine başladı. ‘Yaşanabilir evler yapmak’ hedefiyle yola çıkan firma, yüzde 65’i yeşil alan olarak planlanan 22.551 metrekare arsa üzerinde başladığı projeyi Haziran 2012’de teslim etmeyi hedefliyor. Bilgili Holding Yönetim Kurulu Üyesi Şerife Ercantürk ile fiyatları 120.000 liradan başlayıp 940.000 liraya kadar çıkan West Blocks projesini konuştuk.



* West Blocks projesini genel hatlarıyla anlatır mısınız?

Birçok şeyi aynı anda yapabilmenin gerektirdiği tecrübeyi, yeni konut projemiz olan West Blocks’ta da kullanıyoruz. Bu projenin ana amacı satılabilir değil yaşanabilir evler yapmak ve bir yaşam merkezi oluşturmak. Çocuklara özgürlüklerini daha iyi tadabilmeleri için araba olmayan çok geniş güvenlikli yeşil alanlar oluşturduk. Bizim için değerli ve önemli bir proje. İstanbul’da kentsel dönüşüm adı altında yeni ve farklı yerleşim alanları oluşturuluyor. Bizim projemiz de bunlardan biri olan Büyükçekmece Alkent Mahallesi’nde bulunuyor. Binalar son deprem yönetmeliğine uygun olarak projelendirildi. Şehrin kalabalık ve karmaşasından kopmak isteyenlere göre hazırlandı ve teknolojinin son imkanlarından yararlanılıyor. Birinci sınıf malzemeler ile dizayn edilen, toplam 22.551 metrekare arsa üzerine, modern şehircilik anlayışıyla inşa edilen projede, 288 konuttan oluşan zemin artı 15 katlı 3 blok bulunuyor. Ofis alanları ve 4 mağazadan oluşan bir ticaret merkezi bulunuyor. Yaklaşık yüzde 65’i yeşil alan olarak planlanan proje, 7 tip daire 10 farklı plandan oluşuyor.



Projeden resimler için tıklayın - Foto / Galeri



GÖL VE DENİZ MANZARASI









* Konutların özellikleri?

Hemen hemen tüm dairelerimiz göl manzarasına sahip. Hatta üst katlardan deniz manzarası görmek bile mümkündür. Radyetemel ve konvansiyonel sistem kullanılarak inşa edilen projede tüm dairelerde ankastre beyaz eşya olarak fırın, ocak, aspiratör ve bulaşık makinesi veriliyor. Daireler merkezi, yerden ısıtma sistemi ile ısınıyor ve dairelerde ısı pay ölçer veya kalorimetre sistemi bulunuyor. Ortak alanları besleyen jeneratör sistemimiz mevcut. Daireler otel konforuna ve yaşam standartlarına göre hazırlanıyor.



* Konutların büyüklükleri nedir? Kaç çeşit konut var?

1+1 daire olarak 82 metrekare, 88 metrekare ve 105 metrekare; 2+1 daire olarak 164 metrekare dubleksler, 176 metrekare düz daire ve dubleksler; 3+1 olarak 189 metrekare, 192 metrekare, 197 metrekare ve 206 metrekare daireler; 381 metrekare’lik 4+1 Penthouse ve 395 metrekarelik 5+1 Loft daire seçenekleri bulunuyor.



120 BİN TL’DEN BAŞLIYOR



* Ne zaman başladı. şu anda ne aşamada? ne zaman bitecek?

Arazi şirketimizin yıllar önce aldığı bir yatırımdır. Doğru anın şimdi olduğuna karar verip, 2009’da bütün proje çalışmalarını tamamladık. 2010 Ocak ayında da hafriyat ve iksa çalışmalarını başlattık. Şu an kaba inşaat yoğun bir şekilde devam ediyor. Haziran 2012’de teslim edeceğiz.



* Fiyat aralığıyla ilgili neler söyleyeceksiniz?

Satışlarımızda fiyatlara her şey dahildir. 120.000 liradan başlayıp 940.000 liraya kadar çıkıyor. Anlaşmalı bankamızla yüzde 0.68’den başlayan faiz oranları ile 120 aya kadar kredi imkanı sağlanıyor.



* Satışlara ne zaman başladınız? İlgi nasıl?

15 Mart itibariyle başladık ve yüzde 20’ye yakın bir oranını sattık. Oldukça memnun edici ilgi var.



TIRMANMA DUVARI DA VAR



* Sosyal ve ortak alanlarda neler var?

24 saat güvenlik hizmeti, kapalı devre kamera izleme sistemleri ve resepsiyon hizmetleri sunuluyor. Projede günlük ihtiyaçlarınızı karşılayacak ticaret merkezi, mini golf sahası, yüzme havuzu, çocuk havuzu, tenis kortu, basketbol sahası, çocuk oyun alanı, tırmanma duvarı, yaklaşık 330 metrelik bisiklet-koşu-yürüyüş parkuru, yaklaşık 15 bin metrekare ortak yeşil alan, buhar banyosu, sauna, kafe, kapalı çocuk oyun alanı, kapalı spor salonunun yer aldığı sosyal alanlar planlandı. Tüm dairelere tahsisli olarak verilen açık ve kapalı otoparkların yanı sıra depo alanları da bulunuyor. Özel olarak tasarlanmış misafir otoparkları da var. Penthouse ve Loft dairelere iki araçlık özel tahsisli otopark imkanı sağlanıyor.



* Projenin büyüklüğü nedir?

Yaklaşık 100 milyon liralık bir yatırım.



Şehrin Batı’sındaki projeye West Blocks ismi uygun gelir



* Neden bu ismi tercih ettiniz?

Mimari açıdan projeye baktığımızda projedeki her bina size blok kelimesini ifade ediyor. Blok, dikdötgen büyük alanlardır. Proje şehrin yeni ve hızlı gelişen en batı bölgesinde yer almakta olup, kentin hareketliliği ile doğanın dinginliği arasında üç blokla bir sınır çizmekte. Buradan yola çıkarak bu adını uygun bulduk.



Beyaz yakalılar, aileler genç çiftler hedefte



* Kimlere yönelik bir proje bu? Gelir durumu açısından...

Bölge kentte yeni yerleşim alanı olarak planlanıyor. Projemiz TEM’e 2, E-5 karayoluna 5 kilometre ve Silivri’ye yapılacak havalaalanına 45, Yeşilköy Atatürk Havaalanı’na ise 25 kilometre uzaklıkta. Hadımköy ve çevresi sadece konut yatırımları ile değil aynı zamanda alışveriş, kültür, orta ve yüksek eğitim veren kurumların da bulunduğu bir merkez haline geldi. Bu bölgede ekolojik tarım teşvik edilecek, lojistik merkez kurulacak. Dolayısıyla bu projeyi bölgede çalışan profesyonel beyaz yakalılar, genç çiftler ve ailelere yönelik yaptık. Ayrıca projemizde kentin farklı bölgelerinden yatırım yapmaya düşünecek kişi ve kuruluşlar için de geniş bir ürün yelpazesi oluşturduk. Ürün gamımızdaki çeşitlilik, farklı talepleri olan hedef kitlenin taleplerine doğru bir şekilde cevap vermek ve yaşanabilir bir proje olduğunu göstermektir.



Akaretler Sıraevler’de çok tecrübe edindi



* Bilgili Turizm ve Gayrimenkul Yatırımları şirketini tanıyabilir miyiz?

Bilgili Turizm ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. Bilgili Holding’e bağlı grup şirketlerden biri. Bilgili Holding olarak özellikle turizm yatırımları ve renovasyon projelerinde çok ciddi tecrübelerimiz var. Uluslararası önemli otel zincirlerinin standardında bir otel inşaat etmek ve işletmeye hazırlamak bir konut projesini gerçekleştirmekten çok daha detaylı bir çalıştırma gerektiriyor. Renovasyon çalışmaları ise çok ince düşünmenizi gerektiriyor ki biz Akaretler Sıraevler projesini yaparken, aynı anda birçok şey planladık ve uyguladık. Renovasyon dışında dünyanın en önemli otel gruplarından biriyle anlaşarak bir otel yaptık. Mağazalar, ofisler dışında rezidanslar da yaptık. West Blocks bu segmente yönelik ürettiğimiz bir projedir.



Turizm ve inşaat alanında faaliyetler



* Bugüne gerçekleştirdiğiniz projeler?

Bilgili Holding, turizm ve inşaat alanında faaliyet gösteriyor. Bugüne kadar Radisson Blu Conference & Airport Hotel (50 bin metrekarelık inşaat alanı, 346 oda), Ajia Hotel, Akaretler Sıraevler, W İstanbul (136 oda) gibi önemli projelerin inşaatı ve renovasyonuna imza attı. Akaretler Sıraevler projesi ile Avrupa’nın ikinci büyük renovasyon projesini yapan Bilgili Holding ULI ödülünü aldı. 55 bin metrekaresi kapalı 5 bin metrekaresi açık olmak üzere toplam 60 bin metrekarelik alan üzerinde yer alan Akaretler Sıraevler’in kapsamında 59 rezidans ve 34 ofis bulunuyor.



Bodrum Yalıkavak’ta rezidansa başlıyor



* Yeni konut projeleriniz var mı?

Bilgili Holding olarak inşaat sektöründeki yatırımlarımızı artırarak devam ettirmeyi planlıyoruz. Bodrum Yalıkavak’ta bir rezidans projesini çok yakın zamanda hayata geçirmeyi planlıyoruz. İstanbul ve yakın civarı için proje araştırma ve geliştirme çalışmalarımız devam ediyor.







Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki

Tek çocuk tek konut

Her ailenin en fazla bir çocuğu sahip olma hakkı bulunan Çin’de, bu kez de ‘tek konut’ sınırlaması getirildi. Çin Hükümeti, son aylarda gayrimenkul fiyatlarındaki tehlikeli artışı frenlemek için aldığı tedbirle Pekin’de her aileye en fazla bir taşınmaza sahip olma sınırı getirdi. Alınan tedbir hemen etkisini gösterdi. Konut talebi daraldı, fiyatlar yüzde 5-10 arası düştü.




Çin’de tek çocuktan sonra tek taşınmaz



Pekin’de her aileye en fazla bir taşınmaza sahip olma sınırı getirildi. Çin Hükümeti böylece gayrimenkul fiyatlarındaki spekülatif artışı önlemeyi umuyor.





Her ailenin en fazla bir çocuğu sahip olma hakkı bulunan Çin’de, bu kez de ‘tek gayrimenkul’ sınırlaması getirildi. Başkent Pekin’de her aile en fazla bir taşınmaza sahip olabilecek. Resmi Yeni Çin Ajansı’nın haberine göre “Pekin Belediyesi cuma günü (30 Nisan) aldığı sert kararlarla, aşırı fiyat artışlarının önüne geçmeyi planlıyor.” Habere göre “Şimdilik her aile birden fazla taşınmaza sahip olamayacak. Yine şimdilik, bankalardan, ikincinin ötesinde (üçüncü ve daha fazla) gayrimenkul satın almak isteyen tüketicilere ve Pekin’de en az bir senedir ikamet ettiklerini ve vergilerini bu ilde ödediklerini belgeleyemeyenlere kredi verilmemeleri istendi.”



Çin Hükümeti, son aylarda gayrimenkul fiyatlarının tehlikeli şekilde artmasını spekülasyona bağlıyor ve piyasaları ‘soğutmak’ için bir dizi tedbir alıyor. Mülkiyet sınırlaması ve kredi sınırlamasının dışında, hükümet, projeden satışlara da kısıtlamalar getirdi. Bankacılık denetleme kurulu da, kredi kullanımını sınırlamak maksadıyla, bankaların 3 ayda bir konut kredilerini kendisine rapor etmesini istedi.



Hedef piyasaları soğutmak

Her ne kadar Çin’de de inşaat ve gayrimenkul sektörünün ‘ekonominin motoru’ olduğuna inanılsa da, aşırı ‘ısınma’ ciddi bir risk oluşturuyor. Uluslararası bankalar ve uzmanlar Çin’de giderek şişen ‘emlak balonu’nun patlamasından ve yeni bir türesel finansal krizi tetiklemesinden korkuyorlar.



Resmi rakamlara göre başkent Pekin’de m2 satış fiyatı, bir önceki yıla göre yüzde 100’e yakın artarak 21.164 yuana (yaklaşık 6.400 TL) çıktı. Bu, kişi başına gelirin 2009’da 17.175 yuanı geçmediği başkette 90 m2’lik bir dairenin 1,9 milyon yuana (yak. 575.000 TL) satılması anlamına geliyor. 70 büyük kentte emlak fiyatları, sadece Mart ayında, ortalama yüzde 11,7 arttı. Yeni inşa edilen konutların fiyatı son 12 ayda yüzde 15,9 artarken, Haiku kenti yüzde 64,8 ile rekor kırdı.



Tedbirler fayda etti ama...

Çin’i izleyen yabancı uzmanlar, hükümetin aldığı bu sert tedbirlerin meyvesini verdiğini, girişimcileri ve özellikle de spekülatörleri soğuttuğunu, konut talebinin daraldığını ve fiyatların yüzde 5-10 arası gerilediğini söylüyorlar. Ama aynı uzmanlar bir yandan da uyarıyorlar: Alınan tedbirlerin açığı var ve spekülasyon yeniden canlanabilir. En önemli açık, kredilerin ve tapu işlemlerinin takibindeki imkansızlık. “Farklı kentlerde 5 taşınmazınız varsa ve bunları nakit satın aldıysanız, bankaların takip etmesi mümkün değil” diyor bir uzman.





Citigroup’un analistleri ise, Çin’de ciddi bir sermaye birikimi ve tasarruf olduğunu, ama yatırım imkanlarının çok sınırlı olduğunu hatırlatıyorlar ve ‘Bu birikimler eninde sonunda emlak piyasasına akacaktır. Tüketiciler birikimlerini enflasyondan başka türlü koruyamıyorlar” diyorlar.







Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki

Seramiksan’dan 4 yeni teknoloji

SERAMİKSAN, Uluslararası Yapı Fuarı’nda Türkiye’de ilk kez kullanılan dört önemli teknolojiyi tanıtıyor.




Nano teknoloji uygulanarak üretilmiş parlak Nano Tech granitler, Soluble Salt teknolojisi ile üretilmiş hem yüzeyi desenli hem de parlatılmış granitler, yarı mat-yarı parlak anti-slip kaymaz yüzey sırlı Lappato granitler ve doğanın renklerini, desenlerini 3 boyutlu dijital baskıyla mekanlara taşıyan Digiart karolar Seramiksan’ın ürün gamı arasında yer alıyor. Nano teknoloji uygulanarak üretilen ‘NanoTech’ granitler, leke tutmuyor, bakteri barındırmayarak hijyen sorununu ortadan kaldırıyor. Bu granitlerde gözenekler, yapılan özel işlemle kapatılıyor böylece hijyen sorununun önüne geçilmesi amaçlanıyor. ‘Soluble Salt’ teknolojisi sayesinde parlak granitler, doğadaki doku ve renkleri ile gerçeğine en yakın şekilde üretiliyor. Bu sayede birbirinin devamı olan desenler elde ediliyor ve mekanlar doğal bir görünüm kazanıyor. İlk olarak İtalya’da geliştirilen farklı bir teknoloji olan Lappato ise üretim sırasında yapılan ikinci bir uygulama ile karo yüzeyine derinlik kazandırarak 3 boyutlu bir görüntü yaratılıyor. Yalnızca Seramiksan tarafından rotodigit teknolojisi kullanılarak üretilen Digiart karolar sayesinde de karo yüzeyi üzerine yüksek çözünürlüklü baskı yapılarak gerçeğine çok yakın doğal görüntüler elde edilebiliyor.







Kaynak : Hurriyetemlak.com

Teknolojik ürünlerle güvenlik ve estetiği birarada sunuluyor

KALE Kilit, Kale Çelik Eşya, Kale Kilit Dış Ticaret ve Kale Kapı Pencere Sistemleri şirketleriyle fuara katılan Kale Endüstri Holding Grubu, ileri teknoloji ile yarattığı ürünlerini Yapı Fuarı’nda sergiliyor.




Kale Kilit’ in yenilikçi ürünü, d öner s ürgülü ç elik k apı kilitleri çelik kapılarda üst düzey güvenlik sağlıyor. Döner sürgüler en üst düzeyde kenetleme özelliğiyle çelik kapıların levye, kriko gibi aletlerle dışarıdan zorlanarak açılması imkânsız hale geliyor. PVC ve Alüminyum kapı ve pencere iç aksamları üretimi yapan Kale Kapı Pencere Sistemleri’nde ise ‘Cotswold Dış Cephe Makası’ ürünü camlı binaların dış cephe cam giydirmelerinde uluslararası kaliteyi Türkiye pazarına sunuyor. Cotswold Dış Cephe Makası, 50.000 defaya kadar açılıp kapanabilme özelliğinin yanı sıra çeşitli boy alternatifleri ile 200 kiloya kadar ağırlık taşıyabilme kapasitesine sahip. Kale Kapı Pencere Sistemleri ’nin, güvenlik, iºlevsellik ve estetik prensipleriyle tasarladığı Kale Turkuaz Alüminyum Çift Açılım Sistemi ise, hızlı montaj edilebilme avantajı ile ayar yapabilme özelliği, kolay kullanımı ve uzun ömürlü olmasıyla dikkat çekiyor. Kale Çelik kapılarda da güvenlik ve estetik bir arada sunuluyor. Kale Çelik Kapı yeni modelleri güvenlik ve dayanıklılık garantisinin yanı sıra farklı tarzda dekorasyon özellikleriyle de dikkat çekiyor. Kale Kilit ‘Elektronik Kabin Kilitleri’ ile Spa merkezleri, fitness salonları, otel, okul ve spor tesisi gibi dolap kilidinin kullanıldığı her alanda alternatif çözümler sunuyor. Şifreli, kartlı veya elektronik modelleriyle kolayca kullanılabilen elektronik kabin kilitleri işletme ihtiyacına göre müşterilere farklı uygulamalar sunuyor.







Kaynak : Hurriyetemlak.com

Parkeye 1 milyar dolara basıyoruz

EVLERİN döşemelerinin rengidir parke. Estetik ve görsel anlamda mekana ayrıcalık katar. Masif, lamine, laminat ve bambu olmak üzere dört çeşidi var. Fiyatının uygun olması nedeniyle konutların yüzde 50’si laminata yönelmiş olsa da doğal ürünler olan masif, lamine ve bambuya da ilgi fazla. Yeni trend ise boyalı parke. Laminat parkenin üzerine dekor kağıtları ve desenlerle yapılıyor. Zeminlere estetik katan sektör nisan ayında hareketlenirken, büyüklüğü de 1 milyar dolar (yak. 1,5 milyar TL) civarında.




Hanife BAŞ



VAKTİMİZİN çoğunu üzerinde geçiriyoruz. Şık görünümüyle evlere estetik katıyor. Aynı zamanda dekorasyonun da değişmez bir parçası. Doğru uygulandığında yıllarca kullanılabiliyor. Görsel anlamda mekana ayrıcalık katıyor. Zemin döşemelerinin vazgeçilmezi parkeden söz ediyoruz.

Parkenin, masif, lamine, laminat ve bambu olmak üzere dört çeşidi bulunuyor. Fiyatının uygun olması nedeniyle konutların yüzde 50’si laminata yönelmiş. Masif ve lamine kullanımı ise azalıyor. Baharla beraber zeminlerini yenilemeye başlayanlar sektörü hareketlendirmiş durumda. Krizle beraber daralan parkede cirosal büyüklük ise 1 milyar dolar (1,5 milyar TL) civarında.



SEKTÖR LAMİNATA KAYIYOR

İnşaattaki daralmadan etkilenen sektörlerden biri olan parke, ekonomik gelişmelere paralel olarak krizin etkisinden sıyrılıyor. Parke Sanayici ve İşadamları Derneği (PARSİAD) Başkanı Sebahattin Şensoy, geçen yıl sektörün daraldığını belirterek, yerli üreticilerin krizden çok fazla etkilenmediğini, Çin ürünlerinin darbe yediğini vurguluyor. Şensoy, sektörle ilgili de, “Türkiye’de 1 milyar dolarlık büyüklüğü bulunuyor. Pazar, kolay ve ucuz olan laminat parkeye kayıyor. Lamine ve masif daha kaliteli ve pahalı. Ancak yüzde 50’nin üzerinde laminata kayış var” bilgisini veriyor.

Yenileme de sektörü ayakta tutarken, yeni trend boyalı parke. Şensoy, boyalı olanların laminat parkelerin üzerinde dekor kağıtları ve desenler bulunan bir uygulama olduğunu, boyalı parkelerle değişik görüntü ve estetik elde edildiğini belirtiyor.



İŞİ BİLMEYEN DE GİRİYOR

Kış aylarını genelde durgun geçiren parkede, nisan ayında canlanma başlıyor. Ancak son yıllarda sektörde yaşanan en önemli sorunlardan biri, meslekten pankecilerin şikayet ettiği gibi “bilen bilmeyen herkesin” bu işe soyunması.

Orpa Orman Ürünleri Ortağı Mehmet Akosman, bu durumun işini iyi yapan firmaları zor soktuğunu kaydediyor. Sektörün çoğunlukla laminata kayması da bu durumda önemli bir etken olarak görülüyor.

Akosman, konutların ucuza kaçarak laminat parkeyi seçtiğine dikkat çekerek, şu tespitlerde bulunuyor: “Laminatın uygulaması kolay. Bu nedenle, bu alandan olmayanlar da sektöre girmeye başladı. Fırınlar, berberler bile laminat parke satmaya başladı. Döşemesi de kolay. Sadece parçaları birbirine takılıyor. Bunu evsahipleri bile yapabiliyor.”



Dört çeşit parke var



* Masif: Ahşap tabakadan oluşan yüzde yüz doğal bir ürün. Uzun ömürlü olan masif parkeler, ısı ve ses izolasyonu da sağlıyor.



* Lamine: Gerçek ahşapların dilimlenerek birbirlerine dik gelecek şekilde preslenip cilalanarak kullanıma hazır hale getirilmesi ile ortaya çıkan bir malzeme. Lamine parke rutubete dayanıklılığı, hazır cilalı oluşu, geniş ürün yelpazesi ve montajının kolay olması nedeniyle tercih ediliyor.



* Laminat: Yapay reçine çözeltisi emdirilmiş kağıtların üst üste konularak ,sıcak preslerde basınç altında sıkıştırılması ile elde edilen malzemeye laminat deniyor. Montajı hızlı ve kolay uygulanabiliyor. Sökülüp yeniden döşenebiliyor.



* Bambu: Bitkisel olduğu için çevre dostu olarak görülüyor. Sertliği diğer ağaçlara göre daha fazla. Bakımı kolay ve masrafsız.



Döşenecek zemin bozuk olursa kabarma yapar



PARKE uygulamasında dikkat edilmesi gereken noktalar şöyle:



* Döşeme yapılacak zeminin düzgünlüğünü kontrol edin.



* Zemin bozuk olursa parkede oynama ve kabarmalar olabilir.



* Yeni şap atılmış rutubet olan mekanlara parke döşetmeyin.



* Zeminin kuruluğu çok önemli. İstenen seviyede kuruluk yoksa döşemeyi yaptırtmayın.



* Parkede su esaslı yapıştırıcılar kullanmamaya dikkat edin.



* Döşeme bittikten sonra iki hafta sistre ve cila işlemi yapın.



* Döşendikten sonra yüzeyini naylon örtüyle korumaya çalışmayın.







Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki

En kaliteli binayı ben yapıyorum

Anadolu yakasında yaptıkları butik ve lüks konutlarla adından söz ettiren Han İnşaat’ın Yönetim Kurulu Başkanı Orhan Saraç, “Projemizin en büyük özelliği kalitesi. Üstüne basa basa söylüyorum. En kaliteli binayı ben yapıyorum. Bu konudaki iddiamız ortada” dedi. Geçtiğimiz ay satışa çıkardığı Caddebostan Konutları’nda 162 ile 170 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları 800 bin dolar ile 1 milyon dolar arasında değişiyor.




Seda TABAK



Butik projeleriyle dikkat çeken Han İnşaat by Orhan Saraç, Caddebostan Konutları’nı geçtiğimiz ay satışa çıkardı. Önümüzdeki günlerde anahtar teslimi yapılacak olan, 5.500 metrekarelik inşaat alanına sahip olan konutlar 2 blokta 22 daireden oluşuyor. 162 ile 170 metrekare arasında değişen konutların fiyat aralığı 800 bin dolar ile 1 milyon dolar arasında değişiyor. Mimarisi Muzaffer Mutlu’ya ait Caddebostan Konutları’nın toplam yatırım değeri ise 5 milyon dolar.



Kaliteli binada iddialıyız

Son 11 yıldır özellikle Anadolu yakasında yaptıkları butik ve lüks konutlarla adından söz ettiren Han İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Orhan Saraç, “Projemizin en büyük özelliği kalitesi. Üstüne basa basa söylüyorum. En kaliteli binayı ben yapıyorum. Bu konudaki iddiamız ortada” dedi. Kalite anlayışının bir bütün olduğunu vurgulayan Saraç sözlerine şöyle devam etti: “Kaliteli proje yaparken, bir binanın temel izolasyonundan bahçe duvarının kalitesine, kullanılan betondan parkesine, seramiğine, süpürgeliğinden kapılarına, mimarından müdendisine kadar hepsinin total bir kalitede olması gerekiyor. Ben projelerimi hayata geçirirken en çok buna dikkat ediyorum. Benim kalite anlayışım budur.”



Herkesin kullandığı ürünü tercih etmem

Total kalitede herkesten daha iyi olduğunu iddia eden Orhan Saraç, “Herkesin kullandığı ürünleri tercih etmeyerek, en pahalısını, en kalitelisini kullandık biz dairelerimizde. Örneğin, herkes klima kullanıyor artık. Ama biz Siemens’in en pahalı SAZ 1 modelini kullandık. Diğer projelerde kullanılan 100-150 euro proje fiyatlı davlumbazlardan almayıp, 4.600 TL’lik davlumbaz aldık. Mutfak dolaplarında herkes Lineadekor, PVC mutfak kullanırken, biz Almanya’dan ithal lake getirdik. Bunun fiyatı ise 3 katı. Çatıda, asansörde, pencerede ve kullanılan bütün malzemelerde en iyisi kimse onunla çalıştık.” dedi.



Kullanılan malzemeler 5 yıl garantili

Proje tamamlanmadan satışa sunmadıklarını kaydeden Saraç, “Genelde müteahhitler yapacağım derler ama hep lafta kalır. Biz Caddebostan Konutları’nı tamamladıktan sonra satışa sunduk. Çünkü söylenenler lafta kalmasın ve insanlar yapılan işleri görsün istedik” dedi. Yapılan işlerin arkasında durmanın çok önemli olduğunu kaydeden Orhan Saraç, evlerde kullanılan malzemelerin garantili olduğunu belirtti ve şöyle devam etti: “Evlerde kullanılan bütün malzemeler 5 yıl garantili ve sorumlusu benim. Örneğin TEKA beyaz eşya kullanıyorum. Sanayi Bakanlığı 2 yıl garanti vermiş. Ben 3 yıl daha aldım müşterilerim için.”



Söz verdiğimizden 6 ay erken teslim edeceğiz



15 Mayıs itibariyle konutların teslimine başlayacaklarını hatırlatan Orhan Saraç, “Caddebostan Konutları’nı söz verdiğimiz tarihten 6 ay önce teslim edeceğiz. Bunların hepsi bana göre kalitenin hepsidir. Söz verilen tarihten sonra teslim edilirse bu da kalitenin eksilmesidir” dedi.



Lokasyon çok önemli

Bir projeyi hayata geçirirken lokasyonun çok önemli olduğunu vurgulayan Orhan Saraç, “Eğer lokasyonu Çekmeköy, Kurtköy tarafına kaydırırsam fabrikasyon imalata giriyor. Ben bunu istemiyorum. Caddebostan Konutları’nda ortaya çıkardığım kaliteyi koruyamadığım ve uygulayamadığım hiçbir projeye girmeyeceğim. Çünkü ben şu anda tek tek daireleri gezip kaliteyi kontrol edebiliyorum. Ama 300 daire olsa bunu yapamam. Mevcut kaliteyi koruyamadıktan sonra hiçbir şekilde yapmış olmak için bina yapmak istemiyorum.” dedi.



4 butik proje daha geliyor



Bu yıl dört projeye daha başlayacaklarını ve inşa edecekleri konut sayısının 250’ye ulaşacağını bildiren Saraç, “Bu dört yeni projenin yatırım bedeli bedeli 30 milyon dolar (45 milyon TL), satış bedeli ise 40 milyon dolar (60 milyon TL)olacak. Han Yapı yeni projeleri iddialı olduğu Anadolu yakasındaki Fenerbahçe, Erenköy, Caddebostan ve Göztepe gibi merkezi lokasyonlarda hayata geçirecek” diye konuştu.







Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki

MANTOLAMA NEDİR ?

Mantolama, yapıların dış cephelerinde uygulanan ısı yalıtım sistemidir.Mantolama binaların ısıtma ve soğutma maliyetlerini azaltması,izolasyon sağlar ve ısı transferinden ve termal gerilmelerden kaynaklanan küf, rutubet, duvarlardaki çatlama ve dökülmeleri önleyerek bakım ve onarım maliyetini önemli ölçülerde indirmesi,sağlıklı bir ortam ve tasarruf sağlaması açısından,binalarda uygulanması gereken bir sistemdir.





Binalarımızda ısınmak ve serinlemek amacıyla kullandığımız kalorifer, kombi, klima ve buna benzer cihazların kullandıkları enerji, mantolama uygulaması ile

yüzde 50 oranında azalabilmektedir. Ayrıca binaların çatı ve temeli için de ısı yalıtımı sistemi yapılmış ise bu oran yüzde 60'lara kadar çıkabilmektedir.

Mantolama yapılarda en önemli ısı kaybı yaratan kiriş ve kolonları da kapsar.Binaların dış cepheleri ve bina duvarlarının tamamını kaplamadıktan sonra mantolama sisteminden verim alınamaz. Sisteminin en önemli özelliği hiçbir aralık kalmayacak şekilde binanın dışarıdan ısı yalıtım levhaları ile tamamen kaplanmasıdır.Sistem uygulanırken, kirişler, kolonlar, pencere merkezleri, duvarlar, çıkma altları dahil olmak üzere bir bütün olarak düşünülüp uygulamaya geçilmelidir.

Dış cephe yalıtımı için Türkiye'de son yıllarda uygulanmaya başlanan Mantolama işlemi Avrupa ülkelerinde standartlarla tescillenmiş ve enerji tasarrufu amaçlı olarak uzun yıllardır kullanılmaktadır.

Mantolama bina cephesindeki duvar, kolon ve kirişleri su ve rutubetten korur. Mantolama sayesinde yapılarda korozyon problemi yaşanmaz, iyi bir mantolama binanın ömrünün uzamasını sağlar. Binalarınızın su ve ısı yalıtımı sağlanarak konutlarınızda konforlu ve huzurlu bir yaşam ortamı meydana getiren mantolama uygulamaları ve mantolama bilgilerini bu sitede bulabilirsiniz.

NEDEN MANTOLAMA GEREKLİDİR ?

Isı yalıtımını sağlamak amacıyla,sözkonusu duvarların içeriden yalıtımı veya straforlu duvar sistemi gibi yöntemlerle, ısı köprülerinin tamamen engellenebilmesi imkansızdır.

Oysa, Dış Cephe Isı Yalıtım Sistemleri, hem duvar elemanlarının oluşturduğu yüzeyleri hem de kolon, kiriş vb. betonarme alanları yalıtarak, ısı köprülerini ortadan kaldırır ve yalıtımdan en etkin netice alınmasını sağlar. Böylece enerjiden yüksek oranda tasarruf sağlanır.Ayrıca, Dış Cephe Isı Yalıtım Sistemleri, yapı bileşenlerinde oluşabilecek genleşme ve büzülme gibi fiziksel değişimleri önler.Duvar içi gerilmeleri ve çatlakları, korozyon vb. yapı hasarlarını engelleyerek daha güvenli ve uzun ömürlü binalar yaratır.



Güvenlidir :



Binadaki birleşik noktalar ve riskli noktalarda sunduğu çözümleri ile yalıtım performansını yükseltir , ısı köprülerinin oluşmasını engelleyerek,binayı korur.Duvar

içi gerilmeleri ve çatlakları, korozyon vb. yapı hasarlarını engelleyerek daha güvenli ve uzun ömürlü binalar yaratır.



Ekonomiktir :

Enerji giderlerinde %60’lara varan tasarruf sağlayarak,hem kısa sürede kendisini geri öder,hem de uzun vadede daha az enerjiyle daha fazla konfor sağlanmış olur.



Uzun ömürlüdür :

Binayı, maruz kalacağı tüm dış etkenlerden koruyarak ömrünü uzatır. Yıllar boyunca dış cephe tamiratı gerektirmez.

Detaycıdır :



Sistem elemanlarının tasarlanışı ve birbirine uyumu eksiksiz ve mükemmeldir.



Dekoratiftir :



Binalara şıklık ve estetik kazandırır.



Sağlıklı ve çevrecidir :



Bina içindeki nemin dengelenmesini sağlayarak, binaya nefes aldırır, sağlıklı hava teneffüs edilmesine katkıda bulunur. Hava kirliliğinin önlenmesine ve ekolojik dengenin korunmasına yardımcı olur.



Mantolama Uygulaması, Söve, Özellikleri ve Isı Yalıtımı



DIŞ CEPHE MANTOLAMA - UYGULAMA AŞAMALARI



Mantolama uygulamasına başlanmadan önce zemin etüd çalışması yapılır.Dış Cephe Kaplaması yapılacak olan cephe üzerindeki dökülmeye müsait olan mevcuttaki boya veya şişmiş eski sıva kazınarak çanak anten vidaları tabela kasa vidaları vb. kaldırarak mantolama uygulanacak zemini sağlam bir alt zemin haline getirilir. Kısacası dış cephe kaplaması yapılacak olan cephe, ısı yalıtımını olumsuz yönde etkileyecek olan her türlü nesneden arındırılır ve gerekli ve uyumlu mantolama malzemelerinin temini ile beraber tüm yüzeyler varsa eski boya kalıntılarından arındırılıp yüzey mukavvemeti artırmak için izolasyon astar dyobinder veya poliizolan izolasyon astar ile sağlamlaştırılır.

Mantolama yapıştırma ve montajı için zemin hazırlığı bittikten sonra farklı ebatlardaki ısı yalıtım mantolama levhaları elyaf atkılı sıva harcı ile yapıştırılır.

Mantolama işlemi için elyaf katkılı file uygulanır ve sıva işlemi yapılır. Sıva işlemi sona erdikten sonra yüzeylere de Dış Cephe Macunları ile rötuş yapılır ve pürüzler gözden geçirilerek yüzey boyaya hazır hale getirilir.

Sıva işlemi sona erdikten sonra tüm yüzeyler izolasyon astar ile astarlanarak yüzey tamamen yalıtım özelliğini tamamlamış olacaktır .

Mantolama sonrası boya uygulamasında isteğe bağlı olarak tercihen silikonlu dış cephe boyaları veya yine silikon esaslı veya akrilik dış cephe grenli ( desenli ) kumlu boya uygulamaları iki kat sonkat seklinde uygulanır.

Isının Korunması İlk Hedef



Dünyamızdaki enerji kaynaklarının sınırlı olduğunu hepimiz biliyoruz. Bu nedenle sahip olduğumuz doğal kaynakların gelecek nesillere güvenle aktarılması ancak bu enerjiyi bilinçli bir şekilde kullanmakla mümkün olabilir. Mevcut yapılarımızda ısının korunması amacına yönelik neler yapılabileceğine dikkat etmemiz gerekir. Dikkat edelim ki ısı ülkemizin milli servetinin yitirilmesine neden olmasın. Asıl amaç yapılarımızı ısıtmak ya da soğutmak değil, ısıyı dengeli bir biçimde binalarımızda tutabilmekten geçmektedir. Bu da tam anlamıyla sağlıklı bir ısı yalıtımı ile gerçekleşebilir. Isı yalıtımını herhangibir kişi ya da ustalara yaptırmak ciddi anlamda cebinizden çıkan paranın heba olmasına neden olabilir.

Mantolama yalıtım levhası yoğunluk ve kalınlıkları ;



Genellikle mantolama için 4 cm kalınlık 16 densite yoğunluk ısı yalıtım lavhaları kullanılmaktadır. İsteğe baglı olarak 16 - 32 densite arası yoğunluk ve 3 ile 8 cm kalınlıkta mantolama yalıtım levhası kullanılabilir.

Uygulamada kullanılan malzemelere ve uygulanan işçiliğe göre mantolama fiyatları farklılık gösterebilmektedir.

Söve ise hem dekorasyon hem yalıtım özelliğine sahip, eps ve xps strafor gibi malzemelerden yapılan üzeri reçine ile kaplanan ve her renge boyanabilen, sınırsız modelli bir dekorasyon ve cephe aksesuar malzemesidir. Söve eps bloğunun kesilerek üzerine akrilik esaslı sıvanın kaplanmasından üretilir. Söve oldukça estetik bir görünüm sağlar.

İzolasyon amacı sağlayan Yalı baskısı ve Kat silmesi Modelleri ve sadece süslemede kullanılan kapı pencere söveleri ve deniz modelleri gibi yüksek estetik ürünü söveler olarak iki çeşittir.

Önce İnsan Sağlığı Düşünülmelidir :



Kış aylarında Thermologic Dış Cephe Isı Yalıtımı Sistemi uygulanmış yapıların dış yüzeyleri her zaman sıcak kalır. Dış cepheye bakan duvarlar bir defa ısıtıldığında

ısı deposıu olarak kullanılır. Thermologic Dış Cephe Isı Yalıtımı Sistemi sayesinde geç soğuyan duvarlar tekrar tekrar ısıtılmak zorunda kalınmaz ve daha az yakıt tüketimi sağlanır. Yaz aylarında bunun tam tersi geçerlidir.

Ortam sıcaklık değeri ile dış duvarların iç yüzeyi arasındaki fark 2C dereceyi geçmez, nem dengesi korunur ve rahatsız edici hava akımı oluşmaz, insanların

rahat nefes alması sağlanır. Sistem yapısı gereği yoğuşmaya izin vermeyeceği için rutubet, nem ve küflenme gibi insan sağlına zarar veren etkiler ortadan

kalkar.
Mantolama Katmanları :




1 ) Duvar dış yüzeyi

2 ) Yapıştırma harcı

3 ) Isı yalıtım levhası

4 ) Dübel

5 ) Sıva (min. 2 mm.)

6 ) Sıva donatısı file

7 ) Sıva (min. 2 mm.)

8 ) Dış cephe boyası



Isı Yalıtımında dikkat edilmesi gereken Konular ve uygulama Şekli ;

- Uygulama Zemininin temiz olması, toz ve kirden tamamen arındırılması

- Yapıştırıcı Harcın kıvamında karılması, ince veya kalın olmamasına dikkat edilmesi

- Yapıştırıcı Kenarlara mala ucuyla kesintisiz en az 25 mm kalınlığında ve ortaya 3 adet orantılı öbek olarak sürülmeli

- Yalıtım Levhasına eşit seviyede sürülmesi ve Yalıtım Plakasının Bina yüzeyine temas ettirilmeden yapıştırılması

- Uygulama esnasında Isı köprülerine ve Yağmurlukların ısı köprüsü oluşturmaması dikkat edilmesi gereken konular arasındadır

- Yapıştırma esnasında terazi kullanılması ve bu sayede Cephe eğriliklerinin giderilmesi, pencere ve Kapı kenarlarının Yapıştırıcı ve Sıva harçlarıyla teması

önlenmeli veKapı ve Pencere kenarlarına Kompri-Isı yalıtım Bandı monte edilmesi gerekir

- Yalıtım Levhasının Yatay ve dikey Eklerinin şaşırtmalı olması ve kesinlikle eklem aralarında boşluk kalmaması gerekir

- Dübellerin 4 Köşe ve 1 adet ortaya montelenmesi ve Dübel kafalarının tamamen kaybolması gerekir.

- Levha üzerine File montesi sırasında ek yerlerinin en az 10 cm üst üste gelmesi

- Tüm çıkma Köşelere gerekli köşebentlerin monte edilmesi

- Filenin tamamen sıva harcı ile kaplanması ve yüzeyin temiz olması mala izleri olmaması ( Sıva harcı 2 defada çekilebilir)

- Yüzeyin Boyanması durumunda Cephenin süngerle perdahlanması ve boyadan önce boya özelliği bazında astarlanması gerekir

- Yüzeye Dekoratif Sıva uygulanması durumunda yüzey boyalı Sıva veya boyasız sıva niteliğine göre hazırlanması gerekir.

Ataşehir: Yıldızı finans merkezi ile daha da parlıyor

1989 yılında Emlak Bankası’nın başlattığı uydukent yatırımlarıyla planlı ve düzenli olarak hızla gelişen Ataşehir, 2005 yılından itibaren batı kesiminde uygulamaya konulan dev konut projelerinin peş peşe tamamlanmasıyla birlikte, bir anda İstanbul’un yeni ve modern yüzünü oluşturmayı başardı. İstanbul’da konut almak isteyernlerin son yıllarda en gözde semti olan Ataşehir’in yıldızı bölgedeki finans merkezi ile birlikte daha da parladı.




Seda TABAK



MERKEZİ lokasyonu ve ulaşımındaki kolaylık nedeniyle, üst gelir grubunun yaşam alanı haline gelen Ataşehir’in yıldızı bölgedeki finans merkezi ile birlikte daha da parlayacak. Anadolu yakasının üst gelir grubunun çekim merkezi haline gelen Ataşehir, İstanbul’un son dönemde en çok prim yapan lokasyonları arasında yer alıyor. Çünkü merkezi lokasyondaki son büyük parseller bu bölgede yer alıyor. Özellikle Bağdat Caddesi ve çevresindeki binaların eskiliği ve beklenen İstanbul depremiyle ilgili riskler nedeniyle yeni ve depreme karşı dayanıklı binaların bu bölgeye inşa edilmesi bölgenin cazibesini artırıyor. TEM’den ve E-5’ten kolay ve rahat ulaşım sağlanması ve müteahhitler açısından da çekim merkezi konumuna taşıyan en önemli unsurların başında geliyor.



30-40 yaşın tercihi

Anadolu Yakası’nda konut ve ticari gayrimenkul inşa edilecek lokasyon bulunmaması da yatırımların bu bölgede yapılmasını sağlıyor. Ataşehir, özellikle yurtdışında eğitim görmüş 30-40 yaş arasındaki kesim tarafından tercih ediliyor. Bölgede son yıllarda inşa edilen rezidanslar ve 1+1’ler ise yalnız yaşayanların yada yatırım amaçlı ev sahibi olanlar tarafından ilgi görüyor. Ayrıca bölgede inşa edilen çok katlı site rezidansların yanı sıra, sosyal tesisleri, depreme karşı dayanıklı inşa edilmeleri, otoparkları ve güvenlik hizmetleri gibi avantajları sebebiyle Anadolu Yakasın’da çalışan genç yeni evli nüfus tarafından rağbet görüyor.



1.1 milyar dolarlık ihale

Bölgede son dönemde yapılan yeni projelerle birlikte Ağaoğlu My Towerland’in Sukent etabı ve 1.1 milyar dolarlık ihale sonrasında Doğu Ataşehir’deki son büyük arsayı satın alarak dikkatleri üzerine çeken Varyap-GAP Konsorsiyumu’nun planladığı yeni projeyle bölge Bağdat Caddesi’ne ciddi anlamda rakip olmaya başlayacak.



Bölgenin değeri artıyor

Batı Ataşehir’in ilk projeleri arasında yer alan, Emay-İpek İnşaat konsorsiyumu tarafından hayata geçirilen KentPlus, Varyap ve Teknik Yapı’nın ortaklığında gerçekleştirilen Uphill Court, Ağaoğlu’nun My World, Dündar İnşaat’ın Inctiy projeleri bölgenin değerini artırırken Ataşehir’de, konuta bağlı ticari alanlar da hızla gelişiyor. Ağırlıklı olarak üst düzey sosyo-ekonomik gelir seviyesine sahip olanlara hitap eden projeler Batı Ataşehir’de konumlandırılırken, orta ve üstü gelir grupları da Doğu Ataşehir’de yoğunlaşıyor. bölgenin çevresini oluşturan İçerenköy, Küçük Bakkalköy, İnönü ve Kayışdağı Mahalleleri de orta ve üstü gelir gruplarını çekmeyi başarıyor. Buralarda genel olarak küçük parseller ölçeğinde, kat karşılığı projeler geliştiriliyor.



ATAŞEHİR'DE ÖNE ÇIKAN PROJELER



My Office’de 1 saatte 15 bağımsız bölüm



Ağaoğlu’nun finans Merkezi olma yolunda hızla ilerleyen Ataşehir’deki ofis ihtiyacını karşılamak üzere gerçekleştirdiği ve yüzde 97’si bir hafta gibi kısa bir süre içinde satılan My Prestige projesinin ardından inşa ettiği ofis ve mağaza projesi My Office 20 Nisan’da Emlak GYO tarafından ihale usulüyle satışa sunuldu. Bir saat içinde 15 bağımsız bölümün satıldığı My Office’te ofisler, mağazalar, restoran, cafe ve fast-food alanları, pastane ve eczaneye uygun bağımsız 63 bölümden oluşan 24 bin 754 metrekarelik alan bulunuyor. Bölgede en yüksek kira getirisine sahip olması beklenen ve 457 bin TL ile 21 milyon 462 bin TL arasında değişen muhammen bedellere sahip olan My Office’in toplam muhammen bedeli 158 milyon 725 bin TL olacak. 30 Eylül 2010 tarihinde teslimi gerçekleştirilecek My Office’te, büyüklükleri 76 ile 2.779 metrekare arasında değişen ofisler, 706 ile 3.468 metrekare arasında değişen mağazalar ve 58 ile 506 metrekare arasında değişen restoran, cafe, fast-food ve pastane alanları bulunuyor.



Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın



My Towerland lanse edilecek

Ağaoğlu Ataşehir’de gerçekleştirdiği ve tamamı satılan My World’ün ardından bölgedeki ikinci büyük projesi olan 4.000 konutluk My Towerland projesinin tüm etaplarının lansmanına hazırlanıyor. Doğu Ataşehir’de yer alan My Towerland’in tasarımı ve inşası bölgede 50 bin kişiyi kapsayan bir araştırmanın sonuçları dikkate alınarak gerçekleştirildi. 420 konuttan oluşan Sky Towers etabı tamamlanmak üzere olan My Towerland’de tüm etapların ay sonuna kadar lanse edilmesi planlanıyor. Projenin ilk etabı olan Sky Towers 41 ve 31 katlı 2 kuleden oluşuyor. Toplam 420 daire, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 ile penthouse’ların yer aldığı proje, uzun araştırmalar sonucu her türlü ihtiyacı ve arayışı karşılamak için tasarlandı.



Yüzde 50 peşinatla gerisi 36 ay 0 faiz



Ataşehir’de hayata geçirilen Canan Residence’ta 68-76 metrekarelik 1+1’ler 2 60 bin Tl ila 375 bin TL’ye, 110-127 metrekarelik 2+1’ler 370 bin TL ila 615 bin TL’ye, 183 metrekarelik 3+1’ler 600 bin TL ila 825 bin TL’ye, 195 metrekarelik 4+1 evler 7 50 bin TL ila 850 bin TL’ye, 215-290 metrekarelik 3+1 ve 4+1 penthouse daireler 1 milyon TL ila 1 milyon 500 bin TL’ye, 393 metrekarelik loft daire ise 2 milyon 500 bin TL’ye satılıyor. Projede konut teslimleri başladı. Tam anlamıyla yaşam 1 Temmuz itibariyle başlayacak. Canan Residence’ta 4 farklı ödeme seçeneği sunuluyor.



1- Peşin ödemede yüzde 8 indirim



2- Yüzde 50 peşinat-Yüzde 50’si için 36 ay (0 faiz)



3- Yüzde 60 peşinat-Yüzde 40’ı için 48 ay (0 faiz)



4- Yüzde 70 peşinat-Yüzde 30’u için 60 ay (0 faiz)



Canan Yapı tarafından 2007 yılının Mart ayında yapımına başlanan Canan Residence, 12 bin 600 metrekare arsa alanı üzerinde 62 bin metrekare inşaat alanına sahip. Projede, açık ve kapalı yüzme havuzları, çocuk ve süs havuzları, yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları, fitness ve spa merkezleri, altı metre yüksekliğinde kapalı basketbol ve squash salonu, tenis kortu, açık çok amaçlı spor alanı, mini market, kuaför, kuru temizleme, sinema ve toplantı salonu, lobi, restoran ve pool bar, 550 araçlık kapalı otopark bulunuyor.



Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın



Finanskent’e komşu 43.500 TL’ye konut



Teknik Yapı’nın Batı Ataşehir’de inşa ettiği Deluxia projesi Deluxia Palace ve Deluxia Suites etaplarından oluşuyor. 702 konuttan oluşan Deluxia’nın inşaatı geçtiğimiz şubat ayında başladı. Deluxia’da konutlar Mart 2012’de sahiplerine teslim edilecek. Deluxia Suites’te 220, Deluxia Palace’ta ise 482 daire bulunuyor. 23 bin 200 metrekare arazi üzerinde yükselen Deluxia’nın inşaat alanı ise 100 bin metrekare.

Deluxia Suites’de 36,35-39,80 metrekarelik stüdyo dairelerin fiyatları 143.500 TL ile 186.900 TL arasında. 58 metrekarelik 1+1’lerin fiyatları ise 232.200 TL’den başlıyor, 263.700 TL’ye kadar yükseliyor.





Deluxia Palace’ta ise 37 metrekarelik stüdyo daireler 151.600 TL ila 184.200 TL’ye, 54-57 metrekarelik 1+1’ler 216.800 TL ila 252.800 TL’ye, 98 metrekarelik 2+1’ler 368.800 TL ila 463.700 TL’ye, 131 metrekarelik 3+1’ler ise 495.800 TL ila 549.900 TL’ye satılıyor.

19 katlı iki ayrı bloktan oluşan Deluxia Suites’de de daha iyi sosyal yaşam imkanı sağlamak için her türlü spor ve dinlenme olanağı bulunuyor. Deluxia Suites’in kapalı mekanlarında 120 metrekarelik kapalı yüzme havuzu, fitness, kafeterya, sauna, buhar odası, step/aerobik/plates merkezi yer alıyor. Deluxia Suites maliklerinin günlük tüketim ihtiyaçlarının karşılanmasına yönelik mağazaların hizmet verebilmesi için de üç ayrı cephede konuşlandırılan ve büyüklükleri 240 ile 350 metrekare arasında değişen üç ticari birim bulunuyor. Her daire için bir adet kapalı otopark alanının tahsis edildiği Deluxia Suites’de bir adet de açık yüzme havuzu yer alıyor.





Deluxia Palace’ta açık alanlarda güneşlenme platformu hariç yaklaşık 300 metrekare büyüklüğündeki açık yüzme havuzu, çocuk oyun sahası, çocuk kulübü, yarım basket sahası, yürüyüş ve koşu parkuru, site lokali bulunuyor. Deluxia Palace’ın sosyal tesislerinde TV odası, kütüphane, toplantı odası, alt katlarda ise sauna, fitness center, step/aerobik/plates merkezi, vitamin bar, dinlenme odaları, buhar odası, Türk Hamamı, masaj odaları ve elips şeklindeki 106 metrekare büyüklüğünde bir kapalı havuz yer alıyor.









Şehir Işıkları 2011’de teslim



Şehir Işıkları’nda 59 metrekarelik stüdyo daireler müşterilerin isteğine göre 1+1’e de çevrilebiliyor. Yarı açık mutfaklı olarak yapılan stüdyo dairelerin sayısı 18. Projede stüdyoların Fransız tipi balkonları var. 2009 yılının eylül ayında inşaatına başlanan projede inşaatın tamamlanacağı tarih 31 Aralık 2011 olarak belirtiliyor.





Projede 3 blokta toplam 116 daire bulunuyor. Şehir Işıkları, İstanbul ulaşım ağı içerisinde merkezi bir konumda; Batı Ataşehir’ de, FSM ve Boğaziçi köprüsüne 6’ şar km mesafede, gelecekte tüp geçit ve raylı ulaşımının aktarma noktalarında bulunan Kadıköy ve Üsküdar Meydanı’na 6 km mesafede, otoyola direkt bağlantılı, yakın zamanda taşınması öngörülen Merkez Bankası ve İstanbul Finans Merkezi alanına komşu, yakın çevresindeki İKEA, Metro, Carrefour, Meydan, Praktiker, Bauhaus, gibi birçok alışveriş merkezine dakikalar içinde ulaşılabilir mesafede yer alıyor. Şehir Işıkları projesinde; fitness center, yüzme havuzu, sauna, Türk hamamı, mini sinema salonu, çocuk kulübü, çağdaş peyzaj, çocuk parkı ve otopark bulunuyor.



Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın



666 TL taksitle Finans Merkezi’ne komşu olun



K Yapı’nın Ataşehir Şerifali’de inşa ettiği Mimoza Uptown projesinde teslimler Aralık 2010’da yapılacak. 3 bin metrekare arazi üzerinde inşa edilen Mimoza Uptown projesinde, yüzde 1 peşinatla 12 aydan 120 aya kadar projenin anlaşmalı olduğu Finansbank’ın K Yapı müşterilerine özel (piyasa faiz oranlarının çok altıdaki oranlarla) 666 TL aylık taksitlerden başlayan ödeme seçenekleri ile konut sahibi olmak mümkün. Kampanya 31 Mayıs’a kadar devam edecek. Ayrıca projenin satışa çıktığı ilk günden bu yana toplam 35 konutun satışı yapılmış durumda.



Sarayburnu’na uzanan manzara

2011 sonu teslim olacak proje satışlarının devam ettirdiği Mimoza Downtown Projelerinde yatırımcılara ve ailelere uygun farklı metrekarelerdeki daire seçenekleri mevcut. Ataşehir Şerifali’nin en tepe noktasından adalardan Sarayburnu’na kadar uzanan bir deniz manzarasına sahip olan Mimoza Uptown projesinde tamamı 3 oda 1 salon olarak tasarlanan toplam 60 konut bulunuyor.Yüzde 75’i yeşil alana ayrılan projede her daireye bir adaçlık otopark, yarı olimpik yüzme havuzu, çocuk havuzu, çocuk oyun alanları, Club House içinde fitness center, sinema odası, kafeterya alanı bulunuyor.



Yüzde 1 peşinatla lüks proje

Şerifali Mevkii’nde K YAPI İNŞAAT’ın Mimoza Downtown projeside 49 konut ile butik bir proje olarak inşa ediliyor. Mimoza Downtown 2011 sonunda anahtar teslimi yapılması planlanan projenin üzerinden satışlarına başlandı. 2.600 metrekare arazi üzerinde, 1 bin metrekare inşaat alanına sahip projede, tamamı 3+1 tipinde tasarlanan konutların alanları 146 metrekare ile 151 metrekare arasında değişiyor.



Yüzde 75’i yeşil alan

Mimoza Downtown projesinde yüzde 1 peşinat ile 12 aydan 120 aya kadar projenin anlaşmalı olduğu bankalarca K Yapı müşterilerine özel (piyasa faiz oranlarının çok altıdaki oranlarla) 666 TL aylık taksitlerden başlayan ödeme seçenekleri sunuluyor. Yüzde 75’i yeşil alan olarak ayrılan projede, her daireye bir adaçlık otopark, yarı olimpik yüzme havuzu, çocuk havuzu, çocuk oyun alanları, kafeterya alanı bulunuyor.



Sıfır peşinatla 1.456 TL taksitle



Buka Yapı tarafından Ataşehir’de inşa edilen Buka Park Evleri’nde fiyatlar 145 bin TL’den başlıyor, 278 bin TL’ye yükseliyor. Aralık 2009’da inşaatına başlanan projenin Eylül 2011’de sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor. 1.700 metrekare arazi üzerine konumlandırılan Buka Park Evleri’nde toplam kullanım alanı 10 bin metrekare, satılabilir alan ise 5.700 metrekare.



Metrekaresi 2.300 TL

Alanları 67-72 metrekare olan 1+1’ler 145 bin TL ile 175 bin TL, 105-113 metrekare2+1’ler 255 bin TL ile 278 bin TL, 116-122 metrekarelik 3+1’ler ise 250 bin TL ile 278 bin TL arasında değişen fiyatlardan satılıyor. Metrekare ortalama satış fiyatı 2.300 TL olan projede, açık havuz, sosyal tesis, fitness salonu, masa oyunları bulunuyor. Buka Park Evleri’nde Finansbank ile yapılan anlaşma kapsamında bütün daireler 0 peşinatla ayda 1.456 TL taksitten başlayan taksitlerle satılıyor. 5.5 milyon TL yatırım değeri bulunan projenin satışa çıktığı ilk günden bu yana yüzde 51’i satıldı.



Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın



2 ticari ünite var

EDS Mimarlık’tan Tansel Sönmezler tarafından tasarlanan projenin ön tarafında yola cepheli 2 adet ticari ünite bulunuyor. Ticari ünitelerin giriş-çıkış sirkülasyonunun site sakinlerine herhangi bir rahatsızlık vermemesi için giriş çıkışlar farklı yerlerden yapılacak.



Hemen teslim, metrekaresi 2.800 TL’ye lüks konut



Sönmezler Yapı’nın Kuzey Ataşehir’de hayata geçirdiği 3 blokta toplam 84 daireden oluşan butik projesi Premium Evleri’de teslimler başladı.Modern saray mimarisi ile tasarlanan projede açık yüzme havuzu, sauna, fitness salonu, çocuk oyun alanları, tenis kortu, basket ve voleybol sahaları, süs havuzu, yürüyüş yolları ve kameriyeler bulunuyor. Sitede, kayalarla süslenmiş bir de şelale yer alıyor.



İlk gün 14 daire satıldı

4.257 metrekare arazi üzerinde inşa edilen Ataşehir Premium 11.500 metreka kullanabilir alana sahip. Metrekare ortalama satış fiyatı 2.800 TL olan projenin satışa çıktığı ilk günden beri 14 daire satıldı. Alanları 115 metrekare olan 2+ 1’ler 320 bin TL, 135-165 metrekare 3+1’ler 380 bin TL ile 460 bin TL, 165 metrekare 4+1 daireler ise liste fiyatı üzerinde 470 bin TL’den satılıyor.



10 Temmuz’a kadar kampanya

9 Mayıs’ta başlatılan kampanya kapsamında liste fiyatı üzerinden indirim uygulanıyor. 10 Temmuz’a kadar sürecek kampanyada 2+1 115 metrekare daire 265 bin TL, 135 metrekare-165 metrekare 3+1’ler 300 bin TL ile 375 bin TL, 165 metrekare 4+1’ler ise 375 bin TL’den satışa sunuluyor.

Doğalgazlı kombi sisteminin kullanıldığı dairelerde, doğal kaplama lake, Artella marka mutfak dolapları, ankastre fırın, ocak ve davlumbaz da bulunuyor. Ayrıca, Artemis jakuzi, doğal kaplama parkenin kullanıldığı dairelerden 3+1 ve 4+1’lerinde ebeveyn banyosu ve soyunma odası da yer alıyor. Çift asansör, ortak mahaller için jeneratör, su deposu ve hidroforun da bulunduğu proje, l’nci derece deprem bölgesi inşaat yönetmeliklerine göre yapıldı. Radye temel ve hazır betonun kullanıldığı projenin dış cepheler inde mantolama, temelde ise boh çalama yöntemi uygulandı.









Elite Life’ın yüzde 95’i satıldı



Ataşehir’in merkezine ve TEM otoyolu Ataşehir gişelerine 1 kilometre, E-5 bağlantı yoluna 500 metre uzaklıkta inşa edilen Elite Life projesi, 22 dönüm arazi üzerinde 6 blokta 450 daireden oluşuyor. Şua İnşaat tarafından inşa edilen projede daireler 2+1 110 metrekare, 3+1 138 metrekare, 3+1 150 metrekare, 4+1 170 metrekare olarak 4 tipte inşa edildi. Proje kapsamında ayrıca 2 katlı bir alışveriş merkezi de bulunuyor. 75 milyon TL yatırım değeri bulunan ve Temmuz 2007’de satışına başlanan projenin yüzde 95’i satılmış durumda.



Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın



400 m2 havuz

18 dönümlük kısmı yeşil alanlara ayrılmış olan projede 400 metrekarelik yarı olimpik yüzme havuzu, çocuk havuzu, 2 katlı alışveriş merkezi, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkurları, fitness center, 25 kişilik sinema salonu, tenis kortu, basketbol sahası ve 600 araç kapasiteli kapalı otopark bulunuyor.Dairelerde kullanılan ferdi kombi ısınma sistemi, intercom güvenlik sistemi, kablolu tv, dijital yayın alt yapısı ile sayısız kanal izleme olanağı ve herhangi bir tehlikede devreye girecek yangın sensorları hayatınızı kolaylaştırarak evinizde huzur bulmanızı sağlayacak.



2 ayrı çıkışı var

Elite Life’da 24 saat güvenlik birimleri ve güvenlik sistemleri hizmet verecek. Islak zemin dışında kalan blok ve yeşil alanların altı kapalı otopark olarak planlandı. Otoparka ve siteye güvenlik kontrolünde tek bir ana giriş 2 ayrı çıkış bulunuyor. Ayrıca otoparktan asansör vasıtasıyla dairelere geçiş sağlanıyor.









Yarısı peşin, gerisi 30 ay sıfır faiz



Platin Konutları projesinde yüzde 50 peşinatla 30 ay vade farksız taksit yapılıyor. Proje 910 metrekare arsa üzerine kurulu 2 blokta toplam 44 konuttan oluşuyor. Toplam 6.600 metrekare inşaat alanına sahip olan proje, sağlam zeminleri ile öne çıkan Ataşehir’de inşa ediliyor. Nisan 2009’da inşaatına başlanan projenin Aralık 2010’da teslim edilmesi planlanıyor. Satışa çıktığı günden bu yana projenin yüzde 30’u satıldı. Proje genelinde alanları 80 metrekare 2+1, 92 metrekare 3+1 ve 113 metrekare 3+1 konutlar mevcut. 5 milyon dolar yatırım değeri ol an Platin Konutları’nda fiyatlar 160 bin TL ile 260 bin TL arasında değişiyor. Kampanyalı ödeme planına göre yüzde 50 peşinat ile 30 aya kadar sıfır faizle ödeme imkanı bulunuyor. Buna göre belirlenen minimum peşinat 80 bin TL, en düşük taksit ise 2.667 TL olarak belirlenmiş. Ayrıca firma kendi bünyesinde kişiye özel ödeme planları uygulayabiliyor.



Finans merkezine 350 metre

Platin Konutları, Yeni Finans Merkezi’ne 350 metre mesafede bulunuyor. Proje, sağlam zeminleri ile ön plana çıkan Ataşehir’de kaya zemin üzerine, son deprem yönetmeliklerine uygun olarak hayata geçiriliyor. Mimari farklılıklarıyla öne çıkan projede en ayırıcı özellik, aynı kattaki dairelerin birbirleriyle ortak duvarının bulunmayışı.Fatih Sultan Mehmet Köprüsü çıkışına, E5 ve İzmit-Ankara TEM otoyoluna 3 dakika, 3M Migros, Gima, Tansaş, ChampionSA Alışveriş Merkezleri’ne 2-3 dakika, Carrefour, Metro, Palladium Alışveriş Merkezleri’ne 5 dakika, Bağdat Caddesi’ne 10 dakika uzaklıkta yer alan Platin evleri, Sabiha Gökçen Havalimanı’na ise 15 dakika mesafede.







Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki

Gayrimenkul Değerleme Nedir?

Gayrimenkul kelime olarak, yabancı-başka anlamına gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul sözcüğünün birleşmesinden oluşmuştur. Diğer adıyla taşınmaz mal; bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan malları ifade etmektedir. Tüm dünyada modern değerleme çalışmalarında genelde üç değişik metod kullanılmaktadır;



1. Maliyet Yaklaşımı

Bu yaklaşım, piyasada alım satımı pek olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri, fabrika, işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için kullanılır.

Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola çıkılır.



2. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı

Emsal metodunda ise değerlenecek gayrimenkule benzer yakın zamanda satılmış olan gayrimenkullerin satış fiyatları uygun karşılaştırma kriterleri kullanılarak gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün değerinin tespit edildiği yaklaşımdır.



3. Gelir İndirgeme (Kapitalizasyonu) Yaklaşımı

Bu metod ise gayrimenkullerin gelecekte sağlayacağı gelirler tespit edilebilmekte ise bu yöntemin kullanılması en sağlıklı durumdur.

Gelir yaklaşımında bir arsa üzerindeki gayrimenkulün değerlemesi sırasında ele alınacak gelir, gayrimenkulün net geliridir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın sınırlı bir ömrü yoktur. Bu arsa üzerine bir yapının yapılması ile bu arsanın boş kalması durumuna göre kaybedilecek bir gelir söz konusudur.