Emlak Analiz

8 Mart 2012 Perşembe

Depremzedenin "Emsal Olacak" Hukuk Zaferi

Kocaeli 1. İdare Mahkemesi, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Derince Belediyesi'ni 65 bin TL maddi ve manevi tazminat ödemeye mahkum etti. Kocaeli 1. İdare Mahkemesi, 17 Ağustos Marmara Depremi'nde yıkılan binada eşi ve 2 çocuğunu kaybeden depremzede kadının açtığı davada, görevlerini yerine getirmedikleri gerekçesiyle Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Derince Belediyesini 65 bin TL maddi ve manevi tazminat ödemeye mahkum etti. Kocaeli 1. İdare Mahkemesi, Kocaeli'nin Derince ilçesinde kiracı olarak oturdukları dairenin, 17 Ağustos 1999'daki Marmara depreminde yıkılması sonucu eşi ve 2 çocuğunu kaybeden Derya Cendeoğlu'nun Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Derince Belediyesi hakkında açtığı maddi ve manevi tazminat davasını karara bağladı. Mahkeme, binanın yıkılmasında Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın denetim eksikliği bulunduğu ve deprem bölgelerindeki yapılaşmaya ilişkin görevlerini yerin getirmediği gerekçesiyle yüzde 15 kusurlu olduğuna hükmetti. Zemin etüdü yapmadığı, depremden önce afete uğrayabilecek bölgeleri tespit ve ilan etmediği, deprem bölgesinde kat sayısındaki kısıtlamanın belirlenmediği gerekçesiyle, dönemin Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'nin ise yaşanan can ve mal kaybında hizmet kusuru olduğuna karar veren mahkeme, olayda Büyükşehir Belediyesi'nin kusur oranının yüzde 15 olduğuna karar verdi. Mahkeme, ayrıca yapının ruhsata uygun yapılmadığını hatırlatarak, ruhsata uygun yapılara ilişkin müeyyideleri yerine getirmeyen Derince Belediyesi'nin de olayda yüzde 20 kusurlu olduğuna hükmetti. Davacılardan Derya Cendeoğlu'nun eşi ve 2 kızını, hayattaki kızı Kübra Cendeoğlu'nun ise babasını ve 2 kardeşini kaybettiğini gözönünde bulunduran mahkeme, duyulan elem ve üzüntü nedeniyle davacıların her birine 30'ar bin TL manevi tazminat ödenmesine karar verdi. Kübra Cendeoğu'na ayrıca 5 bin TL maddi tazminat ödenmesini kararlaştıran mahkeme, söz konusu 65 bin TL'lik maddi ve manevi tazminatın söz konusu belediyeler ve bakanlıkça kusurları ölçüsünde ödenmesini kararlaştırdı. Buna göre Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Kocaeli Büyükşehir Belediyesi 19 bin 500'er TL, Derince Belediyesi ise 26 bin TL davacılara maddi ve manevi tazminat ödeyecek. -DAVALILARIN SAVUNMASI- Bu arada, davalı Derince Belediyesince mahkemeye gönderilen yazılı savunmada, 17 Ağustos Marmara Depremi'nde yıkılan söz konusu binanın ruhsatının İzmit Belediyesince düzenlendiği, yapının ruhsat ve eklerine uygun yapılmamış olması nedeniyle yapı kullanma izin belgesinin verilmediği bu nedenle haklarındaki davanın reddedilmesini talep edilmişti. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi de yıkılan yapının ruhsata uygun olarak yapılmadığını, binanın altındaki iş yerlerindeki kolanların da taşınmaz maliklerince kesildiği hatırlatılarak davanın reddedilmesi istenmişti. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ise savunmasında, usul yönünden davanın süresi içinde açılmadığı, esas yönünden de dava konusu olay ve davacının uğradığı zararda taraflarının herhangi bir eylem ve işleminin söz konusu olmadığı, uyuşmazlığı konu olayda illiyet bağının bulunmadığı belirtilerek, yasal dayanaktan yoksun olduğu öne sürülen davanın reddedilmesi gerektiği belirtilmişti. -11 YILLIK DAVANIN GEÇMİŞİ- 17 Ağustos 1999'daki Marmara depreminde, oturdukları dairenin bulunduğu binanın yıkılması sonucu eşi ve 2 çocuğunu kaybeden Derya Cendeoğlu 2000 yılında Sakarya İdare Mahkemesinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Derince Belediyesi hakkında maddi ve manevi tazminat davası açmıştı. Söz konusu belediyeler ile bakanlığın "zaman aşımı oluştuğu" şeklindeki itirazları üzerine mahkeme, binanın yıkıldığı tarih değil de yapıldığı tarihi hesaba alarak itirazı onaylayarak davanın reddine karar vermişti. Cendeoğlu'nun avukatı Gürkan Biçen'in, kararı temyize götürmesi üzerine Danıştay kararı bozarak, dosyayı yeniden Sakarya İdare Mahkemesine göndermişti. Sakarya İdare Mahkemesi de dava dosyasını 2005 yılında açılan Kocaeli 1. İdare Mahkemesine sevk etmişti. -DAVACI AVUKATI BİÇEN- Davacı vekili Avukat Gürkan Biçen, kararın benzer olaylar için emsal teşkil edeceğini ve bunun depremde yaşanan mağduriyetlerin önüne geçilmesinde önemli bir aşama oluşturacağını söyledi. "Bu deprem mağdurları için bir hukuk zaferidir" diyen Biçen, "Bu karar ile belediyelerin imara ilişkin işleri sıkı tutması, bunu yerine getirmediği takdirde oluşacak zarardan sorumlu olacakları kesinlik kazandı. Bu karar, bundan sonraki depremlerde oluşacak zararları karşılama konusunda emsal teşkil edecektir" diye konuştu. 17 Ağustos Marmara depreminden sonra pek çok kişinin dava açtığını hatırlatan Biçen, şöyle devam etti: "Onların hepsi süreden dolayı, zaman aşımı gerekçesiyle reddedildi. Daha sonrasında ise kimse temyize gitmedi. Biz ise açtığımız davayı 11 yıl boyunca takip ettik. Bu dava artık 17 Ağustos depremiyle ilgili değil, bundan sonraki müracaatlar için emsal olacak. Mesela Simav'da deprem oldu. Eğer orada belediyenin kusuru varsa, bakanlığın bir kusuru varsa bu karar emsal gösterilerek onların aleyhine bir karar çıkarılabilinecek. Ayrıca, Danıştay bu kararı onarsa bu bir içtihada dönüşecek. O zaman da diğer mahkemeler Danıştay içtihadına bakarak karar verecekler. Şimdi bu yerel mahkeme düzeyinde bir karar. Doğrudan bir bağlayıcılığı olmayacak. Ancak Danıştay onarsa bu kararın bağlayıcılık özelliği olacak. - KOCAELİ

Kadir Topbaş'tan Kentsel Dönüşüm ve Unesco İddiaları ile İlgili Açıklama

Kadir Topbaş'tan Kentsel Dönüşüm ve Unesco İddiaları ile İlgili Açıklama Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Sofya ziyaretinin ardından Atatürk Havalimanı'nda gazetecilerin gündeme ilişkin sorularını cevapladı. Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Sofya ziyaretinin ardından Atatürk Havalimanı'nda gazetecilerin gündeme ilişkin sorularını cevapladı. İstanbul'un yenilenmesi ile ilgili gelişmeleri yakından takip ettiklerini dile getiren Topbaş, "Başbakan'ımızın talimatları ve basına vermiş olduğu söylemlerde de dile getirdiği gibi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile İstanbul ölçeğinde bizler Anadolu'da diğer kentler deprem ve afet dönüşümü başta olmak üzere bu çalışmayı başlatıyoruz." dedi.

Emlak Haberleri Derlemesi

Ankara 360 derece genel animasyon filmi ile newformat1
kizilay_meydani ile newformat1
Ömer Faruk Çelik Yabancı'ya konut satışını... ile ilhancamkara
VIA DMC YKB. Coşkun BAYRAKTAR Sektörü... ile icamkara
Demir İnşaat'ın Çekiliş Talihlisi Evini Teslim... ile ilhancamkara
Ömer Faruk Çelik Yabancı'ya konut satışını... ile ilhancamkara
Sinpaş GYO Ahmet Çelik : Kentsel dönüşüm... ile icamkara
sinpas_gyo_23sn_yayin_hali ile UploadAds
Dumankaya Adres Kampüs Basın Toplantısı www... ile ilhancamkara

Kentsel Dönüşüm Haberleri

Mia İskitler Kentsel Dönüşüm Projesi-www... ile omerler
Trabzon Çömlekçi Kentsel Dönüşüm Projesi ile GulenKoyu
Trabzon Çömlekçi Kentsel Dönüşüm Projesi ile GulenKoyu
Kuzey Ankara Kentsel | Melih GÖKÇEK Yeni Dönem... ile ankarakent
Trabzon Çömlekçi Kentsel Dönüşüm Projesi ile GulenKoyu
Kuzey Ankara Kongre Merkezi ile newformat1
Marriott Hotel -Ömerler Mimarlık-www... ile omerler
24 - Tuzla'da Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında... ile halibbo

Elektro Park - Ömerler Mimarlık - www... ile omerler
Suncity Avm Ve Rezidans Projesi ile omerler
Elit Perla Palas TV Reklamı ile crezoneiletisim
Şahinler Holding Beylikdüzü Projesi 2012 www... ile ilhancamkara
Şahinler Holding Beylikdüzü Projesi 2012 www... ile ilhancamkara

Suncity Avm Ve Rezidans Projesi ile omerler
Otel Adana - Ömerler Mimarlık - www... ile omerler
Öveçler Rekreasyon Projesi | Melih GÖKÇEK Yeni... ile ankarakent
Öveçler Rekreasyon Projesi | Melih GÖKÇEK Yeni... ile ankarakent
Bentdere Projesi | Melih GÖKÇEK Yeni Dönem Projesi ile ankarakent
Çamkoru Mesire Alanı | Melih GÖKÇEK Yeni Dönem... ile ankarakent
Hacı Bayram Projesi | Melih GÖKÇEK Yeni Dönem... ile ankarakent
DAILYMOTION TÜRKİYE 2012 ile dailymotionturkiye
Ankara 360 derece genel animasyon filmi ile newformat1
Gençlik Parkı Projesi ile ankarakent
Kağıthane'de Kentsel Dönüşüm Çalışmaları Sürüyor 5 ile esnafgazetesigop

7 Mart 2012 Çarşamba

Kentsel Dönüşümde Binalar 80 Metreye Kadar Yükselebilecek

Kentsel Dönüşüm Hamlesi ile Skyturk360 Kentsel Dönüşümde Binalar 80 Metreye Kadar Yükselebilecek Sofya Belediye Başkanı'nın davetlisi olarak bir günlük bir ziyaret için Bulgaristan'ı ziyaret eden İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş Atatürk Havalimanı'nda yaptığı açıklamada Sofya'nın en büyük iki kavşağının projesini hediye... En Uygun Konut Kredisi için Hemen Tıkla. Tam 15 Banka Burada! Sofya Belediye Başkanı'nın davetlisi olarak bir günlük bir ziyaret için Bulgaristan'ı ziyaret eden İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş Atatürk Havalimanı'nda yaptığı açıklamada Sofya'nın en büyük iki kavşağının projesini hediye olarak götürdüklerini söyledi. THY'ye ait bir uçakla bugün saat 12.15'de İstanbul'a gelen Kadir Topbaş Atatürk Havalimanı VİP salonunda yaptığı açıklamada şunları söyledi: " Bulgaristan'a giderken özellikle Bulgaristan Caddesi diye bilinen ve Sofya'nın en işlek, yoğun ve ciddi bir trafik sorunu yaşayan ana arter üzerinde iki önemli noktasıyla ilgili bir kavşak düzenleme projesi de hazırladık. Bunu kendilerine bir hediye olarak vermek üzere götürdük. Çok etkileyici bir proje olduğunu ifade etmek istiyorum. Çok ilgi gördü ve tüm Bulgaristan'da gündem konusu oldu. Diğer taraftan dünyanın ilk prefabrik yapısı olarak bilinen Demir Kilise olarak bildiğimiz Haliç kenarındaki Bulgar Kilisesi'nde daha önceki çalışmalarımızda özellikle zeminin Haliç'e kaymakta olduğundan kazık sistemleriyle güçlendirildiğini ve restorasyon çalışmalarına başladığımızı söyledik. Takriben bizim için 2 milyon Euroluk bir rakam tutan bir çalışma. Bunun hazırlıkları tamamlandı. Kaynak temini yapıldı. Bizim kültürel miras olarak gördüğümüz, özellikle belediyemiz ve İstanbul için önemli değerlerinden birisi olarak kabul ettiğimiz bir eserin ihyasından da kendilerine bahsettik. 2006 yılında Filibe'de Cuma Camii olarak bilinen Murat Hüdevandigar camiinin de 6 milyon Euro gibi bir bedel tutan resrtorasyonunu yapmıştık. Tüm bunların hepsini çok önemsiyoruz. Sayın Başbakanımız Bulgaristan Başbakanı arasındaki dostluk ve ilgiyi biz de yerel yönetimler olarak devam ediyoruz. Çok güzel karşılandık.Bu sabah da Bulgaristan Sayın Başbakanı bizi davet ettiler. Görüşmemiz çok samimi ve sıcak bir atmosferde gerçekleşti." KENTSEL DÖNÜŞÜM Kadir Topbaş bir gazetecinin "İstanbul için 100 milyar dolarlık bir kentsel dönüşüm projesinden bahsediliyor. İlk etapta dört ilçenin adı geçiyor ve Nisan ayında Başbakan tarafından da temeli atılacak deniliyor. Bu konuda ne söylersiniz? " şeklindeki bir sorusunu ise böyle cevaplandırdı: "Tabii ki Başbakanımızın talimatıyla İstanbul için bizler, Çevre ve Düzenleme Bakanlığımızın önderliğinde çalışmaları başlatıyoruz. İstanbul'da maalesef çarpık yapılaşma ve düzensiz gelişme var. Tabi bahsedilen bu dört ilçeden Avcılar ve Küçükçekmece gibi ilçeler öncelikli olarak riskli binaların olduğu bölgeler. Tüm ilçelerde esasında bu çalışmalar yapılacak. Burada 100 milyar dolarları geçecek meblağlara ulaşacak çalışmalar yapılacak. Bu çok büyük bir proje. Biz artık İstanbul'un afetlerle bir tehdit altında olmasını kabul etmiyoruz. Yerel yönetimlerle ciddi bir işbirliği içinde çalışmaktayız. İstanbullularda şimdiye kadar hiç olmadığı kadar bu kentsel dönüşüme hazır. Beraber hareket etmek istiyorlar ve bu riski ortadan kaldırmaya arzulular. Buna siyasetin ötesinde diğer siyasi partiler de destek vermektedir. Zaten Ümraniye'de Küçükçekmece'de,Esenler de zaten lokal olarak çalışmalara başladık. Özellikle Fikirtepe'yi dile getirmek istiyorum. Orada yüksekliklerle ilgili bir düzenleme kararı aldık. Burada da maalesef araziyi kirleten ve yanlış propoganda yapan birileri ortaya çıktı. Biz orada verdiğimiz imar haklarını hiç bir şekilde vatandaşa kaybettirmeyeceğiz. Özellikle de bina yüksekliklerine de 80 metre gibi bir sınırlama getiriyoruz. Yapılarda alacakları imar izinleriyle birlikte 80 metre yüksekliğe kadar binalarını yapabilecekler. Fikirtepe bir modeldir. Başka yerlere örnektir. Önemli bir adımdır. Fikirtepeliler burada rahatsız olmasınlar. Biz bu konudaki adımlarımızın ne kadar sağlam attığımızın farkındayız. Hiçbir endişe olmasın. Çünkü bazı yüklenici müteahhit firmalar "Efendim imar değişiklikleri oluyor. Sizinle yaptığımız anlaşmaları bozmak istiyoruz. Daha az haklarla görüşelim oturalım" diye bir takım ifadeler kullanıyorlarmış Hayır biz hiçbir şeyi değiştirmiyoruz. Aynı şekilde devam edecekler. Büyükşehir Belediye Başkanı Topbaş, "Bazı projelerde onay veren iki kişinin UNESCO üyesi olmadığı ve bu şahısların belediye ile iş yaptığı şeklinde olduğu iddiaları var. Ne diyorsunuz" sorusuna ise. " Bunlar iddia. Birileri hala çomak sokmak istiyor. UNESCO bize proje yapmadı. Böyle bir talebimiz de olmadı. UNESCO zaten proje yapmaz. Bir değerlendirme kuruludur. 2012 itibaren sistemi göreceğiz. 2013'te de açılışı yapacağız. 19 yıl gecikmiş. Bir 19 yıl daha geriye attırabilir miyiz diye çırpınanlar var. 2014 yılında bizim metro ve raylı sistemlerimizi günde 4 milyon 950 bin kişi kullanacak. Şu anda 1 milyon 370 bin kişi kullanıyor. Biz ulaşım sistemi çözülsün diye uğraşıyoruz. Birileri de durdurmaya çalışıyor. İstanbul'a sadece ulaşıma 10 milyar Euro harcadık " dedi. - İstanbul / Bakırköy İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, İstanbul'un afetlerle tehdit altında olmasını arzu etmediklerini belirterek, bu konuda yerel yöneticiler olarak büyük bir ciddiyet ve işbirliği içinde çalıştıklarını söyledi. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, İstanbul'un afetlerle tehdit altında olmasını arzu etmediklerini belirterek, bu konuda yerel yöneticiler olarak büyük bir ciddiyet ve işbirliği içinde çalıştıklarını söyledi. Sofya'da resmi temaslarda bulunan Topbaş, İstanbul'a dönüşünde Atatürk Havalimanında yaptığı açıklamada, kısa süren seyahatinin son derece verimli geçtiğini söyledi. Ziyarette Sofya'da Bulgaristan Caddesi olarak bilinen ve trafik sorunu yaşanan iki noktası için kavşak düzenleme projesi hazırladıklarını ve bunu kendilerine hediye ettiklerini kaydetti. Projelerin çok etkileyici bulunduğunu anlatan Topbaş, ayrıca, dünyanın ilk prefabrik yapısı olan ve Demir Kilise olarak bilinen Haliç kenarındaki Bulgar Kilisesi ile ilgili olarak başlatılan, 2 milyon avro tutarındaki restorasyon çalışmaları hakkında da bilgi verdiklerini ifade etti. Topbaş, iki ülkenin başbakanı arasındaki yakın dostluk ve ilişkiyi kendilerinin de yerelde sürdürmeye çalıştıklarını belirterek, Bulgaristan ile olan ilişkilere büyük önem verdiklerini söyledi. Ziyaretinin büyük bir coşkuyla karşılandığını ve medyanın yoğun ilgi gösterdiğini kaydeden Topbaş, başta ulaşım, park ve bahçeler olmak üzere bir çok alanda yaptıkları çalışmaları anlatma fırsatı bulduğunu ve Sofya Belediyesinin teknik elamanlarını İstanbul'a davet ettiklerini kaydetti. Bugün de Bulgaristan Başbakanı Boyko Borisov ile çok sıcak ve samimi bir görüşme yaptıklarını, Borisov'a Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın selamlarını ilettiğini anlatan Topbaş, "Türkiye'ye karşı ilgi duyduklarını, başbakanımızla olan ilişkilerinden söz ettiler. Başta Burgaz olmak üzere diğer belediyelerle de yakın destekçi olmamızı arzu ettiklerini söylediler" şeklinde konuştu. Bu konuda Türkiye Belediyeler Birliği ile Bulgaristan Belediyeler Birliğinin ortak bir çalışma başlatabileceğini kaydeden Topbaş, "İlişkilerimizi geliştirmek istiyoruz. Bu ziyaret gelecekte çok daha etkin çalışmalara başlangıç teşkil edecek" dedi. -Kentsel dönüşüm çalışmaları- Daha sonra soruları yanıtlayan Topbaş, İstanbul'daki kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili bir soru üzerine, İstanbul'un yenilenmesi için afet riskinin bir fırsat olarak görülebileceğini söyledi. Çarpık yapılaşmanın bu yönüyle risk taşıdığını ifade eden Topbaş, bu dönüşüm çalışmalarının yüz milyar doları da aşabilecek büyük bir proje olduğunu kaydetti. "Biz İstanbul'un afetlerle tehdit altında olmasını arzu etmiyoruz" diyen Topbaş, bu konuda yerel yönetimler olarak ciddi bir işbirliği içinde çalıştıklarını anlattı. İstanbul'un hiç olmadığı kadar bu dönemde bu dönüşüme hazır olduğunu dile getiren Topbaş, bu konuda İstanbul halkına teşekkür etti. Bu çalışmaların lokal olarak bir çok ilçede başladığını belirten Topbaş, Fikirtepe'deki çalışmalara ilişkin olarak da şunları söyledi: "Fikirtepe'de yüksekliklerle ilgili bir düzenleme kararı aldık. Orada verdiğimiz imar haklarını hiçbir şekilde insanlarımıza kaybettirmeyeceğiz ve özellikle de bina yüksekliklerine de 80 metre gibi bir sınırlama getiriyoruz. Fikirtepe bir modeldir, önemli bir adımdır. Fikirtepeliler bu konuda rahatsız olmasın. Adımlarımızı ne kadar sağlam attığımızın farkındayız. Burada hiçbir endişe olmasın." -Haliç Metro Geçiş Köprüsü ile ilgili iddialar- "Haliç Metro Geçiş Köprüsü ile ilgili olumlu rapor bildiren unesco'daki 2 kişinin, unesco üyesi olmadığı ve İstanbul Büyükşehir Belediyesine iş yaptığı" iddiasına ilişkin bir soru üzerine Topbaş, "Birileri çomak sokmak istiyor"dedi. unesco'nun bir değerlendirme kurulu olduğunu ve proje yapmadığını vurgulayan Topbaş, proje ile ilgili daha önce unesco'nun olumlu görüş bildirdiğini ve bazı ufak değişiklikler istediğini söyledi. Şu anda projenin devam ettiğini ve bu yıl köprünün iskeleti ve yapısının ortaya çıkacağını, 2013 yılında da hizmete açılacağını kaydeden Topbaş, şöyle konuştu: "Günde birkaç yüz bin kişinin kullanacağı bir projenin geciktirilmesi, büyük bir ekonomik kayıp. Proje ile ilgili hiçbir problem yok. Birileri hala çomak sokuyor. 19 yıl geçmiş, 'bir 19 yıl daha geri attırabilir miyiz-' diye çırpınanlar var. İstanbul'un ulaşımını çözmek zorundayız. 2014 yılına vardığımız zaman bizim metro ve raylı sistemlerimizi 4 milyon 950 kişi günde kullanır hale gelecek. Şu anda 1 milyon 370 bin kişi kullanıyor. Arzu ediyoruz ki metro ağı genişlesin, herkes metroyu tercih etsin, ulaşım sistemi çözülsün.,Birileri de durdurmaya çalışsın. Ama biz engel tanımayız. Yasaların verdiği haklar doğrultusunda doğru olanları yapmak durumundayız."
YEŞİL DİREK KENTSEL DÖNÜŞÜM TOPLANTI ile balikligol_com
Kentsel dönüşüm mağdurları bir araya geldi ile imctv
Gümüşhane Gergin Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme... ile recepergin
Kentsel dönüşümde teknolojinin rolü ile euronews-tr
Kuzey Ankara Kentsel Donusum_1 ile newformat1
Mia İskitler Kentsel Dönüşüm Projesi-www... ile omerler
Kuzey Ankara Kentsel Donusum_2 ile newformat1

"İktidarımıza Mal Olsa Bile Yapacağız"

"İktidarımıza Mal Olsa Bile Yapacağız" Başbakan Tayyip Erdoğan'ın "İktidarımıza bile mal olsa yapacağız" dediği kentsel dönüşüm, nihayet hayata geçiyor. En Uygun Konut Kredisi için Hemen Tıkla. Tam 15 Banka Burada! Başbakan Erdoğan'ın "İktidarımıza bile mal olsa yapacağız" dediği Kentsel Dönüşüm'ün yol haritası belli oldu. Dönüşüm, İstanbul'un 4 ilçesinde başlayıp dalga dalga yayılacak. Deprem riski altındaki yerleşim yerlerinde gerçekleştirilecek "Kentsel Dönüşüm" için hazırlanan yasa tasarısı, Meclis'te alt komisyondan geçerken Türkiye'nin dev dönüşümünün yol haritası da belli oldu. "Kentsel dönüşüm rüyalarıma giriyor" diyen Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşüm ile ilgili olarak "Türkiye'deki binalar dalga dalga modernleşecek. Değişim 3, 5, 10, 20 yıllık periyotlarla olacak. Dalga dalga Türkiye'mizi modern hale getirmek bizim boynumuzun borcudur" diye konuştu. Dönüşümün Türkiye maliyeti 400 milyar, İstanbul rakamı ise 100 milyar Dolar olarak öngörülüyor. START BAŞBAKAN'DAN Türkiye'nin dönüşümü, İstanbul'dan 'start' alacak. Sabah gazetesinin haberine göre İstanbul'un, acil dönüşümü bekleyen dört ilçesinde eş zamanlı yıkımlarla başlayacak dev dönüşümde ilk kazmayı, Başbakan Tayyip Erdoğan vuracak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, nisan ve mayısta hedeflenen tarihî start'ın verileceği ilçeleri sır gibi saklarken bu ilçelerin, Zeytinburnu, Ümraniye, Pendik ve Avcılar olduğu öğrenildi. Zeytinburnu, Pendik ve Avcılar için kentsel dönüşüm alanları belirlemeleri tamamlanırken Ümraniye için çalışmalar 2-B arazilerinden doğan sorunlar nedeniyle orta vadede çözülecek. Başbakan Erdoğan'ın "İktidarımıza mal olsa da yapacağız" diyerek sahiplendiği dev dönüşüm, eş zamanlı olarak İstanbul ve Anadolu geneline yayılacak. Yeni İstanbul'un dönüşümü, Kanalİstanbul ve iki şehir projeleri ile eşzamanlı ilerleyecek. 'Yeni İstanbul' 2023'e yetiştirilmeye çalışılacak. Meclis'te alt komisyondan geçen kanun tasarısı, Genel Kurul'da kabul edildikten sonra yasalaşacak. Yasa çıktıktan sonra acil dönüşümün başlatılacağı yerlerde 30 günlük tahliye süreci işletilecek. VATANDAŞ DA BAŞVURDU Kentsel Dönüşüm için belediye başvurularının yanında vatandaştan da sayısız telefon, e-mail ve yazılı başvuru geldi. Başvurularda vatandaşların, evlerinin depreme dayanıklı olup olmadığı konusunda endişelerinin olduğu ve evlerini mutlaka Kentsel Dönüşüm kapsamında yenilemek istediklerini anlattığı görülüyor. Bakan Erdoğan Bayraktar'ın "Kentsel Dönüşüm'ü çalışan ve proje hazırlayan belediyelerle gerçekleştireceğiz" açıklamasından sonra 110 il ve ilçe ayrıntılı çalışmalarını hazırlayarak Bakanlık'a başvurdu. Bazı illerin tüm ilçeleri ortak başvuru hazırlarken başvurular, Türkiye'deki çarpık ve depreme dayanıksız yapılanmayı bir kez daha gözler önüne serdi. Kentsel Dönüşüm ihtiyacı olan yerleşim alanlarının yer aldığı başvurular ayrıca Türkiye'deki 'sel ve taşkın' gerçeğini de ortaya çıkardı.

Topbaş: Fikirtepeliler Endişe Etmesin

"İstanbul'da maalesef çarpık yapılaşma ve düzensiz gelişme var." Tam 15 Bankanın En Uygun Konut Kredisi için Başvurun! "imar İZİNLERİYLE BİRLİKTE 80 METRE YÜKSEKLİĞE KADAR BİNALARINI YAPABİLECEKLER" "İstanbul'da maalesef çarpık yapılaşma ve düzensiz gelişme var. Tabi bahsedilen bu dört ilçeden Avcılar ve Küçükçekmece gibi ilçeler öncelikli olarak riskli binaların olduğu bölgeler. Tüm ilçelerde esasında bu çalışmalar yapılacak" "Zaten Ümraniye, Küçükçekmece ve Esenler de zaten lokal olarak çalışmalara başladık" "Özellikle Fikirtepe'yi dile getirmek istiyorum. Orada yüksekliklerle ilgili bir düzenleme kararı aldık. Burada da maalesef araziyi kirleten ve yanlış propoganda yapan birileri ortaya çıktı. Biz orada verdiğimiz imar haklarını hiç bir şekilde vatandaşa kaybettirmeyeceğiz" "Özellikle de bina yüksekliklerine de 80 metre gibi bir sınırlama getiriyoruz. Bu da vadiden tepe kadar her parselde yapılacak. Yapılarda alacakları imar izinleriyle birlikte 80 metre yüksekliğe kadar binalarını yapabilecekler" ? Haber-Kamera: Murat ÇAKIR -İstanbul DHA Sofya Belediye Başkanı'nın davetlisi olarak bir günlük bir ziyaret için Başakşehir ve Sultanbeyli Belediye Başkanlarıyla birlikte Bulgaristan'a giden İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Atatürk Havalimanı'nda yaptığı açıklamada Sofya'nın en büyük iki kavşağının projesini hediye olarak götürdüklerini söyledi. "ÇOK GÜZEL KARŞILANDIK" THY'ye ait bir uçakla bugün saat 12.15'de İstanbul'a gelen Kadir Topbaş Atatürk Havalimanı VİP salonunda yaptığı açıklamada şunları söyledi: 'Seçim sürelerini tamamladıktan sonra yani iki yıl aradan sonra gecikmeli sayılmayacak bir şekilde bu ziyaretimizi gerçekleştirdik. Tabi giderken özellikle Bulgaristan Caddesi diye bilinen ve Sofya'nın en işlek, yoğun ve ciddi bir trafik sorunu yaşayan ana arter üzerinde iki önemli noktasıyla ilgili bir kavşak düzenleme projesi de hazırladık. Bunu kendilerine bir hediye olarak vermek üzere götürdük. Çok etkileyici bir proje olduğunu ifade etmek istiyorum. Çok ilgi gördü ve tüm Bulgaristan'da gündem konusu oldu. Diğer taraftan dünyanın ilk prefabrik yapısı olarak bilinen Demir Kilise olarak bildiğimiz Haliç kenarındaki Bulgar Kilisesi'nde daha önceki çalışmalarımızda özellikle zeminin Haliç'e kaymakta olduğundan kazık sistemleriyle güçlendirildiğini ve restorasyon çalışmalarına başladığımızı söyledik. Takriben bizim için 2 milyon Euroluk bir rakam tutan bir çalışma . Bunun hazırlıkları tamamlandı. Kaynak temini yapıldı. Bizim kültürel miras olarak gördüğümüz, özellikle belediyemiz ve İstanbul için önemli değerlerinden birisi olarak kabul ettiğimiz bir eserin ihyasından da kendilerine bahsettik. 2006 yılında Filibe'de Cuma Camii olarak bilinen Murat Hüdevandigar Camii'nin de 6 milyon Euro gibi bir bedel tutan resrtorasyonunu yapmıştık. Tüm bunların hepsini çok önemsiyoruz. Sayın Başbakanımız Bulgaristan Başbakanı arasındaki dostluk ve ilgiyi biz de yerel yönetimler olarak devam ediyoruz. Çok güzel karşılandık. Bu sabah da Bulgaristan Sayın Başbakanı bizi davet ettiler. Görüşmemiz çok samimi ve sıcak bir atmosferde gerçekleşti. Sayın Başbakan bizden diğer belediyelerle de ilişki kurmamızı ve desteklememizi istediler" KENTSEL DÖNÜŞÜM Kadir Topbaş bir gazetecinin 'İstanbul için 100 milyar dolarlık bir kentsel dönüşüm projesinden bahsediliyor. İlk etapta dört ilçenin adı geçiyor ve Nisan ayında Başbakan tarafından da temeli atılacak deniliyor. Bu konuda ne söylersiniz' ? şeklindeki bir sorusunu ise böyle cevaplandırdı: 'Tabii ki Başbakanımızın talimatıyla İstanbul için bizler, Çevre ve Düzenleme Bakanlığımızın önderliğinde çalışmaları başlatıyoruz. İstanbul'da maalesef çarpık yapılaşma ve düzensiz gelişme var. Tabi bahsedilen bu dört ilçeden Avcılar ve Küçükçekmece gibi ilçeler öncelikli olarak riskli binaların olduğu bölgeler. Tüm ilçelerde esasında bu çalışmalar yapılacak. Burada 100 milyar dolarları geçecek meblağlara ulaşacak çalışmalar yapılacak. Bu çok büyük bir proje. Biz artık İstanbul'un afetlerle bir tehdit altında olmasını kabul etmiyoruz. Yerel yönetimlerle ciddi bir işbirliği içinde çalışmaktayız. İstanbullular da şimdiye kadar hiç olmadığı kadar bu kentsel dönüşüme hazır. Beraber hareket etmek istiyorlar ve bu riski ortadan kaldırmaya arzulular. Buna siyasetin ötesinde diğer siyasi partiler de destek vermektedir. Zaten Ümraniye, Küçükçekmece ve Esenler de zaten lokal olarak çalışmalara başladık. Özellikle Fikirtepe'yi dile getirmek istiyorum. Orada yüksekliklerle ilgili bir düzenleme kararı aldık. Burada da maalesef araziyi kirleten ve yanlış propoganda yapan birileri ortaya çıktı. Biz orada verdiğimiz imar haklarını hiç bir şekilde vatandaşa kaybettirmeyeceğiz. Özellikle de bina yüksekliklerine de 80 metre gibi bir sınırlama getiriyoruz. Bu da vadiden tepe kadar her parselde yapılacak. Yapılarda alacakları imar izinleriyle birlikte 80 metre yüksekliğe kadar binalarını yapabilecekler. Fikirtepe bir modeldir. Başka yerlere örnektir. Önemli bir adımdır. Fikirtepeliler burada rahatsız olmasınlar. Biz bu konudaki adımlarımızın ne kadar sağlam attığımızın farkındayız. Hiçbir endişe olmasın. Çünkü bazı yüklenici müteahhit firmalar 'Efendim imar değişiklikleri oluyor. Sizinle yaptığımız anlaşmaları bozmak istiyoruz. Daha az haklarla görüşelim oturalım" diye bir takım ifadeler kullanıyorlarmış Hayır biz hiçbir şeyi değiştirmiyoruz. Aynı şekilde devam edecekler. UNESCO Büyükşehir Belediye Başkanı Topbaş, 'Bazı projelerde onay veren iki kişinin UNESCO üyesi olmadığı ve bu şahısların belediye ile iş yaptığı şeklinde olduğu iddiaları var. Ne diyorsunuzö sorusuna ise. ' Bunlar iddia. Birileri hala çomak sokmak istiyor. UNESCO bize proje yapmadı. Böyle bir talebimiz de olmadı. UNESCO zaten proje yapmaz. Bir değerlendirme kuruludur. 2012 itibaren sistemi göreceğiz. 2013'te de açılışı yapacağız. 19 yıl gecikmiş. Bir 19 yıl daha geriye attırabilir miyiz diye çırpınanlar var. 2014 yılında bizim metro ve raylı sistemlerimizi günde 4 milyon 950 bin kişi kullanacak. Şu anda 1 milyon 370 bin kişi kullanıyor. Biz ulaşım sistemi çözülsün diye uğraşıyoruz. Birileri de durdurmaya çalışıyor. İstanbul'a sadece ulaşıma 10 milyar Euro harcadık ? dedi.
Kadir Topbaş Fena Sinirlendi www.emlaklobisi... ile ilhancamkara
Yeşil Binalar Zirvesi istanbul'da Yapılıyor www... ile ilhancamkara

Kira Geliri Olanlar Hiç Vergi Ödemeyebilirler / Şükrü Kızılot

HATTA “vergi iadesi” bile alabilirler. Duruma göre, daha az vergi de ödeyebilirler. Gerçek gideri seçip hiç vergi ödemeyebilirsiniz Kira Geliri Olanlar Hiç Vergi Ödemeyebilirler / Şükrü Kızılot (07.03.2012) HATTA “vergi iadesi” bile alabilirler. Duruma göre, daha az vergi de ödeyebilirler. Herkesin durumu ve seçenekleri farklı olabiliyor ve sonuçta “Aaa... ben bunu bilmiyordum” diyebileceğiniz... Herkesin durumu ve seçenekleri farklı olabiliyor ve sonuçta “Aaa... ben bunu bilmiyordum” diyebileceğiniz birçok ayrıntı var. Bunları demek için de öncelikle, vergi yasalarında yer alan “özel avantajları” bilmek gerekiyor. Tek başına bilmek de yetmiyor, “tercihleri de doğru yapmak” gerekiyor. Örneğin, kira gelirlerinden indirilecek giderler yönüyle, “seçilecek yöntem” önemli. Kira geliri olanların, vergi durumu ile ilgili genel bir açıklama yapmak doğru olmaz. Herkesin durumunu (konut ya da işyeri kirası, banka kredisi kullanılıp kullanılmadığı, evin son 5 yılda alınıp alınmadığı, kira geliri elde edenin kendisinin kirada oturup oturmadığı, kiranın tahsilat durumu, gayrimenkulün yakın akraba veya arkadaşa bedelsiz kiralanması, yapılan bağışlar, eğitim ve sağlık harcamaları, bireysel emeklilik vs) ayrı ayrı ele alıp değerlendirmek gerekir. HANGİ YÖNTEMİ SEÇMELİ Kira gelirleri beyan edilirken, hangi yöntemin tercih edileceği çok önemli. Birincisi: Götürü gider yöntemi, İkincisi: Gerçek gider yöntemi. Aman dikkat! Birinciyi yani götürü gider yöntemini seçerseniz, “iki yıl” bu yöntemden dönemezsiniz. Sizin için hangisinin daha avantajlı olduğunu öğrenip, tercihinizi ona göre yapın. GÖTÜRÜ YÖNTEM YÜZDE 25 GİDER DEMEK Götürü gider, 1 lira masrafınız olmasa bile, yıllık kiranın (istisna sonrası), yüzde 25’ini düşebilmeniz anlamına geliyor. Götürü gider uygulamasında, yıllık konut kira gelirinizden; 1- Önce 2 bin 800 TL istisna düşüyorsunuz (Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar, örneğin esnaf, tüccar, doktor, avukat istisnadan yararlanamıyor). İstisna sadece konutlara: 2 bin 800 TL’lik istisna uygulaması, sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için söz konusu. 2- Sonra da kalan tutarın yüzde 25’ini “götürü gider” olarak düşüyorsunuz. 3- İstisna+götürü gider toplamı, yılık kira gelirinden indiriliyor. BİR ÖRNEK: Leyla Teyze’nin 2011 yılı konut kira geliri 18 bin liradır. Buna göre; - 18.000 - 2.800 (istisna) = 15.200 TL - 15.200 x % 25 (götürü gider) = 3.800 TL - 2.800 TL (istisna) + 3.800 TL (götürü gider) = 6.600 TL (Kiradan indirilecek tutar) - 18.000 (yıllık kira) - 6.600 TL (İndirim) = 11.400 TL vergi matrahı (yani verginin üzerinden hesaplanacağı tutar) bulunuyor. Gerçek gideri seçip hiç vergi ödemeyebilirsiniz KİRA gelirini beyan etmeden önce durumunuza bakın. Gerçek gider yöntemi, sizin için daha avantajlı ise, götürü gider yöntemini değil gerçek gider yöntemini seçin. EVİ SON 5 YIL İÇİNDE ALANLAR YAŞADI Kiraya verdiğiniz konutu, son 5 yıl içinde satın aldıysanız ciddi bir avantajınız var. Kira gelirini beyan ederken “Gerçek gider” yöntemini tercih ettiğinizde, evin satın alma bedelinin, yüzde 5’ini kira gelirinizden düşebilirsiniz. 2007’den önce satın alınan evler için bu avantaj söz konusu değil. BİR ÖRNEK: Nuri Bey, 2010 yılında 300 bin liraya aldığı evinden, 2011 yılında 14.400 TL kira tahsil etmiştir. Nuri Bey, beyanname verirken “gerçek gider” yöntemini seçerse, evi satın alma bedelinin(300 bin TL’nin)yüzde 5’ini yani 15 bin lirayı, kira gelirinden (14.400 TL’den)düşecek ve hiç vergi ödemeyecek. - Yüzde 5’lik indirim, bir ev için geçerli: Nuri Bey, 2010’da biri 300 bin TL’ye, diğeri 400 bin TL ‘ye iki ev almış ve ikisini de konut olarak kiraya vermişse; ikisinin de satın alma bedelinin yüzde 5’ini, kira gelirinden indiremez. Birinin (örneğin 400 bin TL’ye aldığının)yüzde 5’ini indirebilir.) - İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller, yüzde 5’lik gider indiriminden yararlanamaz. BANKA KREDİ FAİZİ ÖDEMENİN CAZİBESİ Kiraya verdiğiniz evi, banka kredisi kullanarak satın aldıysanız, “ödediğiniz faizleri”, kira gelirinizden düşebilirsiniz . Burada altını çizeceğimiz husus; bankaya yaptığınız ödemeleri değil, o ödemelerin içinde yer alan “faizleri” indirebiliyorsunuz. Bankadan kredi kullanıldığında, ilk yıllarda daha yüksek tutarda faiz ödendiği için “gerçek gider” yöntemi seçildiğinde, çoğu kez hiç vergi ödenmeyebiliyor. Bu avantajdan, sadece konut kira geliri elde edenler değil, işyeri kira geliri elde edenler de yararlanabiliyor. EVİNİ kiraya veren, kendisi de kirada oturuyorsa, gerçek gider yöntemini seçmesine bağlı olarak, ciddi bir indirim avantajı var. Sahibi bulunduğu konutu ya da konutları kiraya verenler, kendileri de başka bir evde veya lojmanda kira ile oturuyorlar da, ödedikleri kirayı tahsil ettikleri kiradan indirebilirler. ÖRNEK: Abdi Bey’in kira aldı iki evi var. Birinden 12 bin TL, diğerinden ise 15 bin TL yıllık kira geliri var. Abdi Bey, kirada oturduğu eve yıllık 24 bin TL kira ödüyor. Bu durumda Abdi Bey, aldığı 27 bin TL kiradan, ödediği 24 bin TL kirayı indirebiliyor. Abdi Bey, istisnayı ve diğer gerçek giderlerini de(örneğin amortisman ve emlak vergilerini de) indirdiğinde, muhtemelen vergi matrahı çıkmaz ve vergi ödemez. GERÇEK gider yöntemini seçenler, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl süre ile saklamak ve vergi dairesince istenildiğinde, ibraz etmek zorundalar. ZARAR DOĞMASI HALİNDE NE OLACAK? Kira geliri elde edenler, giderlerinin fazlalığı nedeniyle “zarar doğması halinde, bu zararlar beş yılı geçmemek üzere”, gelecek yıllarda elde edilecek. Ancak bu olayda iki istisnai durum var. 1. Konutunu kiraya veren kişinin, kendisi de kirada oturuyorsa ödediği konut veya lojman kirasından kaynaklanan zararı, gelecek yıllarda indiremez. 2. Kira alınan konutun, satın alma bedelinin yüzde 5’ini indirmeden kaynaklanan zarar, gelecek yıllarda indirilemez Amortisman da emlak vergisinden iniyor AMORTİSMAN, bakım-onarım gideri ve Emlak Vergisi de indirilebiliyor. Kira geliri elde edenlerin, “gerçek gider” yöntemini seçmeleri halinde. İndirebilecekleri başka giderler de var. Örneğin, kira alınan gayrimenkullerin; - Amortisman, - Kira aldığı evin bakım onarım gideri, - Sigorta giderleri, - Emlak vergileri, - Sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor. Yurt dışında ödenen kiralar YABANCI ülkede kira ödeyen, Türkiye’de de konut kira geliri olan kişinin, yurt dışında ödediği kirayı Türkiye’de ödeyeceği kiradan düşmesini Danıştay, değişik tarihlerde verdiği kararlarında kabul etti. Ancak Maliye Bakanlığı kabul etmiyor. Bu aşamada, “Maliye ile ihtilaf yaşamaya gerek yok” diye düşünenlerin indirme-mesinde yarar var. “Ben indiririm, yargıda da hakkımı ararım” diyenler ise “ihtirazi kayıtla” beyanname verip, dava açabilirler. Kaynak: Hürriyet Gazetesi

6 Mart 2012 Salı

Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinde son durum!

Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi Özel Haber... ile ilhancamkara

Şehrin merkezindeki son büyük alanlarından biri olan Fikirtepe, kentsel dönüşüm projesi ile birlikte adeta hücuma uğradı. Ancak bölgedeki arsa sahipleri ile firmalar arasında anlaşma bir türlü sağlanamıyor Nedenleri arasında sözleşmelerin maddelerindeki sıkıntılar ve düşük metrekarelerdeki arsa sahiplerinin pay endişeleri gibi durumlar bulunuyor. Tüm bunlara rağmen Fikirtepelilerkurdukları ofislerinde firmaların tekliflerini değerlendiriyor ve ortak bir karar vermeye çalışıyorlar. Sektörel Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinde son durum! Kadıköy ilçesinin ortasında bulunan Fikirtepe, İstanbul'un en eski yerleşim birimlerinden... Hasanpaşa, Ziverbey, Göztepe ve Merdivenköy'le de sınır. Kentsel dönüşüm projesiyle de son yıllarda oldukça rağbet görüyor. Merkezi konumu nedeniyle rant sağlayacağı beklentisiyle büyüğünden küçüğüne birçok yatırımcı semtte yatırıma soyunuyor. Komşu parsellerin kendi aralarında anlaşarak tek bir ada altında birleşmeleri durumunda verilecek yüksek emsal koşulları (yani bir örnek verelim, 1.000 metrekarelik arsa üzerine 4 bin metrekarelik kapalı alan inşa edebilme hakkı, bu bölgede oturanlar ve bölgeye yatırım yapacaklar için büyük bir fırsat olarak nitelendiriliyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin üzerinde hassasiyetle durduğu bu bölgedeki parsellerin tamamı tapulu. Marmara Depremi'nden sonra İstanbul'un tehdit altında olduğu akla gelince, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile Kadıköy Belediyesi'nin büyük uğraşlanyla 1/1.000'lik imar nihayet çıktı. Böylece de Kadıköy'ün göbeğinde bir varoş görünümünden kurtulamayan Fikirtepe'de 40 yıldır mevzuata uygun olmayan ve yenilenemeyen binalarda korku içinde yaşayan Fikirtepeliler için bir umut doğdu. Bu arada uzmanlar imarın yüksek oranda verilmiş olmasına dikkat çekiyorlar. Ama zaten bölgede yapılaşma yüksek olduğu için bunu yadırgamamak gerek. Ancak bu denli yüksek yapılaşma hakkının düzenli kent yerleşim alanlan mı yoksa tam tersine bir kaos ortamı mı yaratacağı konusu ise bölgedeki en büyük soru işareti. Diğer bir sorun da bölgedeki arsa sahipleri ile anlaşmanın sağlanması konusunda yaşanıyor. Bölge halkı gelişmelerden şimdilik umutlu ve memnun ancak parsellerin bir araya gelerek tek bir ada halinde toplanması fikrine pek sıcak bakılmıyor. Toplam 150 hektar büyüklüğünde bir alan olan Fikirtepe'de 4.500 parsel var. Bunun yüzde 60'ı 200 metrekarenin altında büyüklüğe sahip. Sözkonusu alanın yüzde 95'i özel mülkiyet, kalan yüzde 5'i ise İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) ve kamuya ait. Bu parseller İBB tarafından yapı adaları olarak birleştirildi ve şimdi toplam 57 yapı adası haline getirildi. Yapı Adası temsilcisi Menderes Yavuz, bazı yapı adalarının ticaret-hizmet, bazılan ticaret-hizmet-konut, bazdan ise konut olarak düşünüldüğünü ve buna göre imar verildiğini söylüyor: \"Yani modem yapıları, yeşil alanlan, parkları, eğlence merkezleri, alışveriş merkezleri olarak tasarlanmış. Böyle olunca eğer Fikirtepe sakinleri mevcut parselleri ile bir araya gelerek yapı adası şeklinde firmalarla anlaşırsa toplam 57 adet firma Fikirtepe'yi baştan aşağı inşa edecektir.\" KADIKÖY İMARININ İKİ KATI Fikirtepe halkı olarak imarını beklediklerini ancak bu kadar yüksek oranda imar verileceğini hiç tahmin etmediklerini söyleyen Yavuz, \"Verilen oran yüzde 4,14 yani Kadıköy'de uygulanan yüzde 2;07 imarın 2 katı oranında. Bu yüksek oranı sağlamak için ise komşularımız olarak bir araya gelmemiz gerektiğini biliyorduk. Süreç halen işlemekte ve bu süreçte herhangi bir duraksama yok. Aslında Fikirtepe ile ilgili bir gecikme söz konusu değil. Bu birleşme dışarıdan bakıldığında kolay gibi görünse de öyle olmuyor. Ama söylenilenden daha hızlı işleyen bir süreç var\" diyor. HANGİ AKIL BİRLEŞMEDEN BAŞKA BİR ŞEY DÜŞÜNEBİLİR? Gecikmelerin temel nedenini sorduğum Yapı Adası temsilcisi Menderes Yavuz, birleşme sağlanamadığını, bazen aynı aileden bireylerin bile birbirleriyle anlaşamadıklarını söylüyor. Eğer yapı adası olarak birleştiklerinde 100 metrekare arazisi olan için de küçük bir hesap yapıyor: \"Tek basma yapmaya kalkarsa ki bu zor; oram yüzde 1,10 yani 110 metrekare inşaat alanına sahip olacak. Yapı adası olarak birleşirse oram yüzde 4,14 yani 414 metrekare inşaat alanına sahip olacaktır. Yani arada 304 metrekare inşaat alanı fark var; neredeyse 3 tane 100 metrekare daire demek oluyor. Sizce hangi akıl birleşmenin dışında bir şey düşünebilir. Bir de yüklenici firma üe anlaşırsa hiç elini sürmeden yaklaşık 115 metrekareden iki daire sahibi olacak. Bu birleşme yüklenici firmalar için de tercih sebebi.\" VURUN ABALIYA! Fikirtepe halkı hakkında bilinçsizce yorum yapıldığını ifade eden Yavuz, \"Kimse sormuyor ama devamlı bilinçsizce yorum yapılıyor. Adeta \"Vurun Abalıya\" yaklaşımı. Buradaki halkın belki evleri eski ama içerisinde yaşayan insanların eğitim ve kültür düzeyi sanılandan çok yüksek. Evlerin görünüşü insanların elinde olan bir şey değil. Yıllarca yapım izni verilmedi. Burada yaşayanlar evlerine bu sebepten dolayı bir çivi bile çakamadı. Fikirtepe halkını küçümser gibi yorum yapanlar için söyleyeceğim tek şey, cevizi kınp içini açamayanlar cevizin tamamını kabuk zannetmekteler. Ama bu böyle değil\" diyor. YÜKLENİCİ FİRMAYI HİÇ Mİ ARAŞTIRMAYALIM? Son günlerde hem yazılı hem görsel medyada, Fikirtepe halkı bir araya gelerek yapı adası oluşturmaz ve bu Kentsel Dönüşüm'e katkıda bulunmazsa, devlet ya TOKİ'yi ya da KİPTAŞ'ı devreye sokacak şeklinde haberler çıkıyor. Yavuz, \"Sayın Belediye Başkanımız Kadir Topbaş'ın, bu birleşmeye 3-5 yıl gibi bir sınırlama getirmemiz gerekiyor şeklindeki ifadesi bile olayın ciddiyetini gösteriyor. Bir kere oluşturulan yapı adalarındaki kişi sayısı çok fazla olduğu için bir araya gelmek sıkıntı yaratıyordu. Herkesin işi gücü var. Bir toplantı yapmaya kalkıyorsun bazen adanın yarısını toplamakta zorlanıyorsun. Bir dönem bu insanlan bir araya getirmek için uğraştık, daha soma müteahhit firmalarla görüşme sürecimiz oluştu. Yani yüklenici firmanın hiç mi araştırılması yapılmasın?\" diyor ve ekliyor: \"Fikirtepeliler'in aç gözlülükleri yüzünden halen bir anlaşma olmadı deniyor. Biz aç gözlü değiliz ama hiç sorgulamadan herhangi bir firmaya yerimizi kaptıracak kadar da tok gözlü değiliz. Şu an Fikirtepeli'nin tam firmalarla anlaşma aşamasında morallerinin bozulmasının doğru olmadığını düşünüyorum. Böyle söylemler yüklenici firmaların işine gelmektedir. Biz Fikirtepe halkı olarak buna izin vermeden bir an önce yapı adalarını oluşturarak ve yüklenici firma ve anlaşarak yerlerimizin yapılmasını sağlayacağız\" diye ekliyor. MÜTEAHHİTLER GELİP SUNUM YAPIYOR Müteahhitlerin düğün salonu kiralayıp orada bölge halkma sunum yaptıklarım anlatan Yavuz, \"Karşılarında ciddi halk zümresi olmadığından yakınıyorlar ama bizim de karşımızda ciddi müteahhit yok\" diyor ve ekliyor: \"Yaptığımız görüşmelerde bize verilen oran yüzde 55 oluyor. Ancak daha sonra sözleşmelerine baktığımızda bu oranın yüzde 40 seviyelerine düşürdüklerini görüyoruz. Bu da olayı ciddiyetsizleştiriyor ve çok rahatsız oluyoruz. Öncelikle yerine göre uygun yüzde oranı, uygun proje, teslim tarihi ve daha sonrasında bizler evlerimizi boşaltmadan önce yine toplantılarda almış olduğunuz karar gereği evlerimiz bize teslim edilene kadar kiralarımız, taşınma paralarımız, geriye taşınma paralarımız, yaşamlarını buradaki mesken ve dükkanlardan gelen kiralarla devam ettiren kişilerin almış oldukları kiraların tamamı peşin olmak üzere verilmesi gibi yüklenici firma ile oturup konuşulması gereken konularımız var. Dairelerimiz yapıldıktan sonra bize teslim edildiğinde daha nezih bir yerde yaşamaya başlayacağız. Satmak isteyenler evlerin metrekaresini projeye göre benim öngörüm 9 bin-12 bin TL'den satacaklardır. Ama yerlerimiz teslim edildiğindeki mutluluğun hiçbir karşılığı olmayacağına inanıyorum.\" RAYİÇ BEDELLERİ YENİDEN BELİRLENMELİ Kentsel dönüşüm projesi kapsamına alınmadan önceki durum, çarpık yapılaşma, yanımdan dere geçmesi yüzünden rayiç bedellerinin çok düşük olduğunu söyleyen Menderes Yavuz, \"Fikirtepe'nin çarpık yapılaşmanın önüne geçilmek üzere yüzde 4,14 oranındaki imar verilmiş olması, Marmaray Projesi'nin Anadolu yakası ana durağı olması, çevresindeki yapılaşmanın devasa yapılar olması, alışveriş merkezlerine, hastaneye, üniversiteye yalan olması, ulaşım anlamında hiçbir sıkıntısı olmaması ve oradan geçen derenin de ıslah edilmiş olmasından dolayı, ben bu eski rayiç bedelin haksız ve yersiz olduğunu düşünüyorum. Belediyenin burası için rayiç bedellerin bir an önce belirlemesi lazım\" diyor. BÖLGEDEKİ SON DÖNEM GAYRİMENKUL FİYATLARI Fikirtepe'de son 6 aydır konut satışları durma noktasına geldi. Kısıtlı satışlar işirtdeyse metrekare fiyatı 2.500 TL ile 3.000 Tl arasında değişiyor. Arsa satışlarının metrekare fiyatı ise 3 bin TL'den başlıyor. Seçkin Emlak'tan Fazlı Taş 2-3 sene içinde metrekare fiyatlarının 6 bin TL'yi bulabileceğini söylüyor. Bu dev projenin getirdiği avantajlarla ilgili TSKB Gayrimenkul Değerleme Kurumsal Değerleme Müdürü Makbule Yönel Maya, bölgenin birçok inşaat şirketinin dikkatini şimdiden çektiğini, Selimoğlu Grup ve Ankara'da kentsel dönüşüm ve iş merkezi projeleriyle adından söz ettiren Usta İnşaat'ın bölgeye gelmesi ve diğer büyük grupların da bölgeyle yakından ilgilenmesinin gayrimenkul değerlerini arttırdığını söylüyor. Konut satışları neredeyse durma noktasına gelirken arsa fiyatlarının ise 10 bin metrekare düzeylerine yükseldiğini sözlerine ekleyen Maya, bu rakamların bölge için gündeme gelmesinde söylentilerin ve imar hakkı olanaklarının fazlalığının en büyük etken olduğunun altını çiziyor, bu arada Yönetim Kurulu Başkanı Saadet Temel'in verdiği bilgiye göre Anka Yapı Fîkirtepe'de bir irtibat bürosu açtı ve arsa alımları ve kat karşılığı sözleşmeler yapmaya başladı. Seda Tabak / HÜRRİYET

Gayrimenkul Değerleme Nedir?

Gayrimenkul kelime olarak, yabancı-başka anlamına gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul sözcüğünün birleşmesinden oluşmuştur. Diğer adıyla taşınmaz mal; bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan malları ifade etmektedir. Tüm dünyada modern değerleme çalışmalarında genelde üç değişik metod kullanılmaktadır; 1. Maliyet Yaklaşımı Bu yaklaşım, piyasada alım satımı pek olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri, fabrika, işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için kullanılır. Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola çıkılır. 2. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı Emsal metodunda ise değerlenecek gayrimenkule benzer yakın zamanda satılmış olan gayrimenkullerin satış fiyatları uygun karşılaştırma kriterleri kullanılarak gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün değerinin tespit edildiği yaklaşımdır. 3. Gelir İndirgeme (Kapitalizasyonu) Yaklaşımı Bu metod ise gayrimenkullerin gelecekte sağlayacağı gelirler tespit edilebilmekte ise bu yöntemin kullanılması en sağlıklı durumdur. Gelir yaklaşımında bir arsa üzerindeki gayrimenkulün değerlemesi sırasında ele alınacak gelir, gayrimenkulün net geliridir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın sınırlı bir ömrü yoktur. Bu arsa üzerine bir yapının yapılması ile bu arsanın boş kalması durumuna göre kaybedilecek bir gelir söz konusudur. Değerleme Nedir? “Değerleme” bir varlığın veya gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesidir. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kimdir? Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen veya değerleme şirketleri ile sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren ve Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen kişilerdir." Konut Değerlemesi; "Kanunun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacakların teminatı olan gayrimenkullerin belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesidir. Konut Değerleme Uzmanı Kimdir? Konut Değerleme Uzmanı : Sermaye Piyasası Mevzuatı’nın gerektirdiği hallerde, konut değerlemesi yapan ve değerleme şirketlerinde istihdam edilen veya değerleme şirketleri ile sözleşme imzalamak suretiyle konut değerlemesi hizmeti veren, asgari 4 yıllık üniversite mezunu, konut değerlemesi alanında asgari 1 yıl tecrübesi olan ve Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine Konut Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen kişilerdir. Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavı: Konut değerleme uzmanının lisans alabilmesi için konut değerleme uzmanlığı sınavına girerek başarılı olması gereklidir. Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavı Konuları; 1 - Konut Değerlemesi ve Temel Finans Matematiği 2 - Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İlgili Vergi Mevzuatı Daha fazla bilgi için buraya tıklayınız.. Konut Değerleme Uzmanlığı Sınav Başvuruları a) Bankacılık mevzuatı, suç gelirlerinin aklanmasının önlenmesine dair mevzuat ile ödünç para verme işleri hakkında mevzuata aykırılıktan dolayı hüküm giymemiş olmaları ve/veya taksirli suçlar hariç olmak üzere affa uğramış olsalar dahi 2 yıl veya daha uzun süreli hapis gerektiren veya zimmet, irtikap, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas gibi yüz kızartıcı suçlar ile istimal ve istihlak kaçakçılığı dışında kalan kaçakçılık suçları, resmi ihale ve alım satımlara fesat karıştırma veya devlet sırlarını açığa vurma, vergi kaçakçılığı veya bu suçlara iştirakten hüküm giymemiş olmaları, b) Kendileri veya sınırsız sorumlu ortak oldukları kuruluşlar hakkında iflas kararı verilmemiş ve konkordato ilan edilmemiş olması, c) Faaliyet yetki belgelerinden biri veya birden fazlası iptal edilmiş yahut bors üyeliği iptal edilmiş kuruluşlarda iptalde veya bu Tebliğ uyarınca listeden çıkarılan şirketlerde listeden çıkarmada sorumluluğu bulunan kişilerden olmaması, d) Sermaye Piyasası Kanununa muhalefetten dolayı mahkumiyetlerinin bulunmamış olması, e) Sermaye Piyasası Kanunu’nun 46 ncı maddesinin birinci fıkrasının (i) bendi uyarınca işlem yasaklı olmaması, f) Emlak komisyonculuğu alanında faaliyet gösteren herhangi bir şirkete ortak olmaması veya herhangi bir unvanla görev almaması şartlarını sağlamaları gerekmektedir. “Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavı”nda başarılı olan adaylar; Türkiye Sermaye Piyasası Aracı Kuruluşları Birliği’nden lisans belgelerini alırlarken; Sermaye Piyasası Kurulunun düzenlemelerinde belirtilen şartları sağlamak durumundadırlar. Konut Değerleme Uzmanı olarak görev yapmak isteyenlerin lisans belgesi verilmesi aşamasında gayrimenkul değerlemesi alanında en az 1yıllık tecrübeye sahip olmaları ve asgari 4 yıllık üniversite mezunu olmaları şarttır. 1 yıllık tecrübe koşulunu belgelemeye yönelik olarak Kılavuzun 4-III Bölümünde Gayrimenkul Değerleme Uzmanları için aranan belgelerin ibraz edilmesi zorunludur. Ancak; aday tarafından hazırlanan en az 1 yıla ait olmak üzere en az iki adet gayrimenkul değerleme raporunun adayın hazırlamış olduğu gayrimenkul değerleme raporlarını gösteren liste ile birlikte ibraz edilmesi gerekmektedir. Daha fazla bilgi için buraya tıklayınız.. Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavları -Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınav Konuları 1- Gayrimenkul Değerleme Esasları, 2- Mesleki Mevzuatı ve Etik Kurallar, 3- İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi, 4- Temel Finans Matematiği, 5- İlgili Vergi Mevzuatı. Daha geniş bilgi için buraya tıklayınız.. - Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınav Başvuruları Sınava başvuru şekli, başvuruda istenecek belgeler, sınava katılacak adaylarda aranacak nitelikler, başvuru evrakının gönderileceği adres, sınav ücreti ve sınavlara ilişkin ayrıntılı bilgiler http://www.spk.gov.tr internet adresinin "Lisanslama Sınavları" başlığı altında bulunan Sınav Kılavuzunda yer almaktadır. SPK tarafından Değerleme Uzmanlığı sınavına girecekler için 28.02.2006 tarihinde aşağıdaki duyuru yayınlanmıştır. Sermaye Piyasası Kurulunca yapılmakta olan Değerleme Uzmanlığı Sınavına yönelik olarak; 1- Değerleme Uzmanlığı Sınavı başvurusunda aranılan 3 yıllık tecrübe koşulunun sınav başvurusunda değil lisans belgesi verilmesi aşamasında aranmasına, 2- Değerleme Uzmanlığı Sınavında başarılı olan adaylardan lisans belgesi verilmesi aşamasında 3 yıllık tecrübe koşulunu belgelemeye yönelik olarak aşağıdaki belgelerin aranmasına, A- Herhangi bir şirkette sigortalı olarak çalışmak suretiyle değerleme uzmanlığı faaliyetinde bulunulmuş ise; 1) Çalışılan şirketin esas sözleşmesinde gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlığı gibi faaliyet konularının en az 3 yıl süreyle yer aldığını gösterir Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi, 2) Değerleme faaliyetini en az 3 yıl süreyle yaptığını gösterir çalıştığı süre ile aldığı göreve ilişkin şirket yetkililerince imzalanmış açıklayıcı yazı, 3) SSK işe giriş bildirgesi formu, 4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi, 5) Aday tarafından hazırlanmış en az üç farklı yıldan üç adet değerleme raporu örneği. B- Herhangi bir şirketin ortağı olarak değerleme uzmanlığı faaliyetinde bulunulmuş ise; 1) Ortaklık ilişkisini ve ortağı olunan şirketin esas sözleşmesinde gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlığı gibi faaliyet konularının en az 3 yıl süreyle yer aldığını gösterir Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi, 2) Bağkur belgesi (başka bir sosyal güvenlik kuruluşuna kayıtlı ise ilgili belge), 3) Vergi levhası, 4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi, 5) Aday tarafından hazırlanmış en az üç farklı yıldan üç adet değerleme raporu örneği ve şirket tarafından değerleme yapılan kişi ve kurumlara kesilen fatura örnekleri. C- Değerleme uzmanlığı faaliyeti şahıs şirketi bir vergi mükellefi olarak yerine getirilmiş ise; 1) Değerleme hizmeti verilen şirketlerle yapılan sözleşmeler, 2) Bağkur belgesi (başka bir sosyal güvenlik kuruluşuna kayıtlı ise ilgili belge), 3) Vergi levhası, 4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi, 5) Aday tarafından hazırlanmış en az üç farklı yıldan üç adet değerleme raporu örneği ve şahıs şirketi olarak değerleme hizmeti karşılığında düzenlenen serbest meslek makbuzu örnekleri. D- Kamu kurum ve kuruluşlarında çalışılmış ise; 1) Kurumun veya birimin faaliyet konusunun gayrimenkul ile ilgili olduğunun Kanun, Yönetmelik, Tebliğ, Genelge veya personel görev tanımlarıyla belirlenmiş olduğunu gösterir belgeler, 2) Çalışma süresi içinde icra edilen faaliyete ilişkin birim amirinin yazısı, 3) Çalışılan kurumu ve birimleri gösterir ayrıntılı görev unvanlarının yer aldığı hizmet çizelgesi veya belgesi, 4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi, 5) Aday tarafından hazırlanan üç farklı yıldan en az üç adet değerleme raporu ve/veya değer tespit raporu ve/veya bilirkişi raporları. E- Bankalarda değerleme uzmanlığı alanında çalışılmış ise; 1) Bankada çalıştığı birimin görev tanımları arasında gayrimenkul değerleme yetkisinin bulunduğunu gösterir banka genelgesi veya personel görev tanımını gösterir yazı, 2) Değerleme faaliyetini en az 3 yıl süreyle yaptığını gösterir çalıştığı süre ile aldığı göreve ilişkin yetkililerce imzalanmış açıklayıcı yazı, 3) Sigorta belgesi veya özel emeklilik sandığı üyelik belgesi, 4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi, 5) Aday tarafından hazırlanmış en az üç farklı yıldan üç adet değerleme, makine değerleme ve/veya yatırım projeleri teknik değerlendirme raporu örnekleri, F- Üniversitelerde öğretim üyeliğinde ise; 1) Değerleme Uzmanlığı Sınavı için belirlenen ana konu başlıklarından “Gayrimenkul Değerleme Esasları”, “Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar” ve “Temel Finans Matematiği” konularından birinden, bir üniversite bünyesinde en az 6 dönem ders verildiğinin belgelenmesi, 2) Lisans belgesi başvurusu sırasında asgari yardımcı doçent düzeyinde olunması, 3) Üniversitede görev alındığına dair sosyal güvenlik belgesi, G- Değerleme uzmanlığı faaliyetini yurt dışında icra eden adaylardan da çalıştığı kurumun niteliğine bağlı olarak yukarıda belirtilen belgeler aranır. H- Makine değerleme raporları ile bilirkişi raporları değerleme raporu olarak kabul edilir. İbraz edilen raporlarda adayın adının ve imzasının açıkça yer alması zorunludur. Herhangi bir gayrimenkulün, gayrimenkule dayalı hak ve yararların, makinelerin rayiç değerini içermeyen raporlar ile hakediş raporları, teknik şartname raporları ve muhtelif malzemelerin fiyat tespit tutanakları değerleme raporu olarak kabul edilmeyecektir. I- Gerekli görülecek diğer bilgi ve belgeler. Kurulun lisans belgesi alınması aşamasında 3 yıllık tecrübe koşuluna ilişkin yukarıda yer alan bilgi ve belgelerde adaylara bildirmek koşuluyla değişiklik yapma hakkı saklıdır. 3- Eylül 2002-Ocak 2006 dönemleri dahil yapılan sınavlara başvuruda bulunarak başvurusu kabul gören adayların söz konusu 3 yıllık tecrübe koşulunu sınav başvurularında sağlamış olmaları nedeniyle, bu kişilerden lisans belgesi alıp almadıklarına bakılmaksızın, lisans belgesi verilmesi aşamasında 2. maddede sayılan belgelerin aranmamasına,karar verilmiştir.

Metropol İstanbul’a revizyon

Metropol İstanbul’a revizyon Türkiye’nin en büyük emlak projelerinden biri… Geçenlerde yapımına başlandı ve satışa çıktı. TOKİ iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile birlikte Varyap -GaP İnşaat Ortak Girişimi’nin İstanbul Finans Merkezi kapsamında inşa ediliyor Metropol İstanbul. Satışa çıktığı zaman projenin rezidans blokunda 308 konut bulunuyordu. Yapı ruhsatları da 5 Ocak’ta alınmıştı. Ancak projede daha sonra revizyona gidilerek, konut sayısı 308’den, 387’ye çıkarıldı. Ve 15 Şubat’ta yeni tadilat yapı ruhsatı alındı. Projeden bahsedecek olursak. metrekaresi 5.000 TL’den başlıyor. Özgün ve iddialı kentsel tasarımı, mimari özellikleri ve konumu ile dünya standartlarında inşa edilmesi amaçlanıyor. 1,5 milyar TL yatırım bedeli ile 2014 yılında tamamlanması ve tüm fonksiyonları ile 2015 yılı başında hizmete açılması hedefleniyor. Stüdyodan 4+1’e kadar, 40 metrekare ile 250 metrekare arasında değişen büyüklüklerde daire seçenekleri bulunan Metropol İstanbul’un satışa çıkan rezidans bloku 27 kattan oluşuyor ve yüksekliği 140 metre. Üç yüksek bina ve 1.500’ün üzerinde bağımsız üniteden oluşacak proje, rezidans, ofis, alışveriş merkezi, eğitim kurumu ve rekreasyon alanlarıyla Türkiye’nin en büyük karma projelerinden biri olacak. Hasılat Paylaşımı Modeli ile inşa edilecek projenin yüzde 43,15’i Emlak Konut GYO, geri kalan yüzde 56.85’i ise eşit paylaşımla Varyap-Gap İnşaat Ortak Girişimi’ne ait. Rönesans kredi anlaşması imzaladı Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. 14 Şubat’ta Çek Export Bank ile Kozyatağı’nda inşa edeceği Rönesans Tower Ofis projesi için iyi niyet anlaşması ve Rusya St. Petersburg’ta geliştireceği Renaissance Premium Ofis projesi için kredi anlaşması imzalamış. Şirket, Aralık 2011’de yine Çek Export Bank ile Rusya St. Petersburg’ta geliştireceği Renaissance Pravda Ofis projesi kredi anlaşması imzalamıştı. Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. bu 3 proje için Çek Export Bank’tan 12 yıl vadeye kadar toplam 180 milyon Amerikan doları proje finansmanı kredisi sağlayacak. Rönesans Tower Ofis, E-5 otoyolu ve E-5 – TEM bağlantı yollarının kesiştiği stratejik bir noktada toplam 13.810 metrekare arsa üzerinde yer alacak. Rusya’daki projelerinden Renaissance Pravda, St. Petersburg’un Hersonskaya Bölgesinde 4.987 metrekare arsa üzerinde geliştiriliyor. A sınıfı olarak tasarlanan proje, 2012’nin 4. çeyreğinde tamamlanacak. Diğer projesi Renaissance Premium ise 1.777 metrekare arsa üzerinde B sınıfı olarak tasarlanıyor. St. Petersburg’un Moskovsky Bölgesinde geliştirilecek olan proje Uluslararası Pulkovo Havalimanı’na yaklaşık 8 km mesafede bulunuyor. Sektöre giren yeni şirketler Bu ayın başında pek bereketli olan gayrimenkul sektörümüze yeni bir şirket daha eklendi. Adı Ota Bomonti Gayrimenkul İnşaat ve Turizm Anonim Şirketi. Şirket ortaklarının, yanlış hatırlamıyorsam bu 5. şirketi. Diğer şirketleri de TAO Gayrimenkul, Ota Antakya, Ota Ataşehir ve Ota Topkapı Gayrimenkul İnşaat ve Turizm Anonim Şirketi. Ortaklara gelecek olursak, Tahincioğlu gıda, tarım, enerji, finans ve inşaat sektörlerinde faaliyet gösteriyor. Abdi İbrahim ise Türkiye’nin ilk ilaç firmalarından biri… Mar Yapı da yılların inşaat firması… Bu üç grubun patronları Özcan Tahincioğlu, Nezih Barut ve Münir Özkök, 60 milyon TL sermayeyle yeni şirketlerini kurdular. Seda TABAK/Hürriyet