YABANCILARA GAYRİMENKUL SATIŞI SERBEST…

YABANCILARA GAYRİMENKUL SATIŞI SERBEST…

Yabancı ülke vatandaşları 60 hektara kadar arazi alabilecek

Gayrimenkul sektörünün heyecanla beklediği yabancılara mülk satışına yeni düzenlemeler getiren yasa tasarısı TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaştı.

Tapu ve Kadastro Kanunu'nu değiştiren yasa uyarınca, hangi ülke vatandaşlarına mülk satışında mütekabiliyet Koşulu aranmayacağı Bakanlar Kurulu tarafından belirlenecek.

Bakanlar Kurulu; bu listeyi belirledi. Buna göre, ilişkilerimizde sorunlar yaşadığımız, Suriye, Ermenistan ve Kuzey kore dışındaki her ülke vatandaşı ülkemizden gayrimenkul satın alabilecek.

Yabancılara satılabilecek taşınmazların toplamı özel mülkiyete konu alanlar için ilçe yüzölçümünün yüzde 10'unu, ülke genelinde de kişi başına 30 hektarı geçemeyecek. Ancak Bakanlar Kurulu 30 hektarlık sınırı 2 katına kadar artırabilecek. Tanıdıklara bakanlar kurulu yoluyla yine torpil yapılabilecek. 
Bakanlar Kurulu; yabancı gerçek kişiler ile şirketlerin Türkiye'de taşınmaz alabilecekleri yerleri ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüzölçüm ve miktar olarak belirleyebilecek, sınırlandırabilecek, yasaklayabilecek. 

Türkiye'de arazi satın alan yabancılar bu arazi üzerinde yapacakları yatırıma ilişkin projelerini hazırlayarak 2 yıl içinde ilgili bakanlığın onayına sunacak. Projenin süresi içinde gerçekleşmemesi halinde parası ödenerek el konulacak.

Yabancı şirketlerin, askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz mülkiyeti edinimleri Genelkurmay Başkanlığı'nın ya da yetkilendireceği komutanlıkların, özel güvenlik bölgelerindeki taşınmaz mülkiyeti edinimleri ise taşınmazın bulunduğu yerdeki valiliğin iznine tabi olacak.

Bankaların, kredi olarak sayılan işlemler nedeniyle veya alacaklarını tahsili amacıyla el koydukları taşınmazlar bu yasadaki sınırlamalara tabi olmayacak.
Valilikler, yabancılara satılan taşınmazların kullanımını tapu kayıtlarından belirli aralıklarla izleyecek.

Tapu Sicil Müdürlüklerine Başvuru Şekli

Tapu Sicil Müdürlüklerine Başvuru Şekli

Tapu Sicil Müdürlüklerinde işlem yaptırmak isteyenler bizzat veya vekilleri (temsilcileri), varsa kanuni temsilcisi (vekil, vasi, kayyım ve kanuni müşavir) vasıtasıyla ne tür işlem yaptırmak istediklerini Tapu Sicil Müdürüne bildirirler ve ayrıca, bu rehberde her işlem için gerekli olduğu belirtilen belgeleri ibraz ederler.

Tapu Sicil Müdürü istemin hak sahibinden veya yetkili temsilcisinden geldiğini ve ibraz edilen belgelerin de

eksiksiz olduğunu tespit ettikten sonra, başvuru fişini düzenleyip işlemi ilgili memura havale eder. Eksik evrak ya da kısıtlama bulunması halinde işlem havale edilmeyip, başvuru istem belgesine eksiklikler yazılarak başvuru istem belgesinin bir sureti ile ibraz edilen belgeler talep sahibine geri verilecektir.

İstemin karşılanabileceğinin anlaşılması halinde, vatandaşın sözlü istemi, işin mahiyetine göre tescil, terkin, istem belgesi veya resmi sene düzenlenerek görevlendirilen memurca yazılı hale getirilir.

Görevlendirilen memur, yapılacak işlem için gerekli tapu harcını hesaplayıp anlaşmalı bankada vergi dairesi adına açılan hesaba yatırılması için düzenlenen tahakkuk fişini vatandaşa verir. Ayrıca Döner Sermaye ücreti tahsil edilir.

Taraflar arasında okuma-yazma bilmeyenler var ise, yanlarında iki tanık getirmeleri istenir ve düzenlenen resmi senet taraflar ve tanıklar huzurunda yüksek sesle okunur ve isteklerine uygun olup olmadığı sorulur.

İsteklerine uygun olduğu söylendiği takdirde, okuma-yazma bilmeyen kişinin adının üzerine “okundu” ibaresi

yazılıp bu şahsın parmak izi ve varsa mühürü basılır ve tanıklarca tasdik ettirilir.

Sağır-dilsiz veya Türkçe bilmeyen kişilerin işlemlerinde ise yine yanlarında iki tanık ve yeminli tercüman getirmeleri istenir ve düzenlenen resmi senedin içeriği tercüman tarafından taraflar ve tanıklar huzurunda şahsa anlatılır ve isteğine uygun olup olmadığı sorulur. İsteğe uygun olması halinde bu kişilerin isminin üzerine “okundu” ibaresi yazılıp altına imzası alınır ve tanıklara tasdik ettirilir. İşlem tamamlandıktan sonra işlemin niteliğine göre tapu senedi veya ipotek belgesi düzenlenip ilgilisine verilir.

Kadastro Müdürlüklerine Başvuru Şekli

Kadastro Müdürlüklerinde işlem yaptırmak isteyenler bizzat veya vekilleri (temsilcileri), varsa kanuni temsilcisi (vekil, vasi, kayyım ve kanuni müşavir) vasıtasıyla önce kadastro müdürü veya görevlendirilen bir personele gerekli belgeleriyle birlikte müracaat ederek ne tür işlem yaptırmak istediklerini bildirirler.

İstemin talep sahibi veya taşınmazın ilgilisinden geldiği tespit edildikten sonra istem belgesi düzenlenir. İstenen

belgelerden eksik olanlar istem belgesinin arka yüzünde belirtilir ve tamamlattırılması sağlanır. İşlem için gün

verilmiş ise, işlemin yapılacağı gün ve saat ile işlemin fen kayıt numarası bilgilerini içeren kaşenin basıldığı kâğıt

doldurularak talep sahibine verilir. Müdür tarafından talep konusu iş memura havale edilir.

Plan örneği taleplerinde 492 Sayılı Harçlar Kanununda belirtilen harç miktarı ilgilisi tarafından T.C. Ziraat Bankası,Vakıflar Bankası, Halk Bankası, İş Bankası, Yapı ve Kredi Bankası, Garanti Bankası, Şekerbank, Finansbank A.Ş., Oyakbank A.Ş.’ne veya ilgili maliye veznesine yatırılır. Diğer işlemlerde döner sermaye ücretleri ilgili banka veya Döner Sermaye İşletmesi Saymanlığına ait banka hesap numarasına yatırılır.

Büro ve arazi kontrol ve ölçüleri yapılarak işin gerektirmesi durumunda tescil bildirimi (beyanname) hazırlanır.

Beyannameye ilgililerin imzaları alınarak tescil yapılmak üzere bir üst yazı ile Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilir.

Zorunlu Deprem Sigortası Uygulaması İle İlgili Not 587 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 1 inci ve 9 uncu maddesinin 1 inci fıkraları uyarınca, Zorunlu Deprem Sigortası yapma ve yaptırma yükümlülüğü taşınmaz mal maliki ile intifa hakkı sahiplerine getirildiğinden, taşınmaz mal üzerinde müştakilen mesken olarak inşa edilmiş binalar ile birlikte, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında tesis edilen kat mülkiyetine konu mesken, ticarethane, büro ve benzeri amaçlara tahsis edilmiş bağımsız bölüm maliklerinin veya intifa hakkı sahiplerinin taleplerine bağlı olarak, tapu kütüğü üzerinde tescili veya terkini gerektiren işlemlerin, 27 Kasım 2000 tarih, B021TKG0100001-074/111-4906 , 22 Ocak 2001 tarih, B021TKG0100001- 074/111-353, 25 Haziran 2003 tarih B091TKG0100001-074/111-2145 ve 23 Ekim 2008 tarih B.09.1.TKG0100001-074/111-4582 Sayılı Genelgelerde belirtilen esaslar çerçevesinde ve Genel Müdürlük sitesinde yayımlanan Bölge Genelgelerimizde bildirilen yetkili sigorta şirketleri ve acenteler tarafından yapılmış bulunan Zorunlu Deprem Sigortası poliçelerinin ibrazı suretiyle karşılanmaktadır.

TAPU İŞLEMİ REHBERİ

Tapu İşlemleri

EMLAK ALIM SATIMLARI 1.       Nüfus cüzdanı aslı
2.       Nüfus cüzdanı fotokopisi 
3.       Vergi sicil numarası 
4.       Deprem sigorta poliçesi 
5.       Bir fotoğraf 
6.       2012 yılında ilan edilen emlak değeri (matrah) bedelinin hesap işlerinden alınan makbuzu 
7.       En son ödenen emlak vergi makbuzları 
8.       Elektrik, su tüketim bedellerinin ödenti makbuzları 
9.       Vatandaşlık numarası 
10.   Kat irtifakı ve kat mülkiyetinde inşaat projesi, noter listesi ve talep (Kat mülkiyeti için iskan raporu bina fotoğrafı, kadastro beyannamesi) 

VERASETE KONU OLAN GAYRİMENKULLER1.       Veraset ilanı sulh hukuk hakimliğinden 
2.       Aile nüfus kaydı (varislerin belirlenmesi) 
3.       Bulunduğu vergi dairesine ilişik kesme kağıdı 
4.       Yatırılan vergi makbuzları 
5.       Her varisin ayrı ayrı vergi sicil no’ları 
6.       Her varisin nüfus cüzdanlarının yanında bulunması 
7.       Her varisin iki fotoğrafı 
8.       Vekaletle satış yapılacaksa noterden bir kişi adına vekaletin toplanması 
9.       Vatandaşlık numarası 

ALICILARIN GETİRECEĞİ EVRAKLAR1.       İki fotoğraf
2.       Nüfus cüzdanı 
3.       Nüfus cüzdanı fotokopisi 
4.       Vergi sicil no. 
5.       Vatandaşlık numarası 

2B’NİN ETKİLERİ

Şu sıralar meclisin Tarım, Orman ve Köy Hizmetleri komisyonu çatısı altında görüşülen “Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun Tasarısı” yani orman niteliğini kaybetmiş olan arazilerin doğrudan hak sahiplerine satılması, gelecek aylarda hepimizin en çok konuşacağı ve konut sektörüne doğrudan etki edecek çok önemli bir gelişme.

Bu gelişme kentsel dönüşümün de finansal dayanağı aslında. 2B arazilerinin satışından devletin ve belediyelerin elde edeceği gelirin bir kısmının kentsel dönüşüme kaynak olarak aktarılması planlanıyor.
Konut sektörünün elinde biriken stoğa rağmen 2B ve mütekabiliyet yasalarının hayata geçmesi ile Türkiye’nin ve öncelikle İstanbul’un Dubai gibi bir şantiye alanına döneceğini, bunun cari açığımızı kapatmak için önemli bir yara bandı olacağını öngörüyoruz.
Gelelim dergimizin bu ayki içeriğine. Bahar ile birlikte konut sektöründe hareketliliğin başladığı bu günlerde ekip olarak yine çok çalıştık ve sizlere dolu dolu bir dergi hazırladık. İşte öne çıkanlar;
Boğazın en sevilen yerlerinde bir ev sahibi olup, o eşsiz manzaranın tadına varmak da bir çok kişinin hayalini süsler. Yalı ve köşklerin çevrelediği bu hatta ulaşmak için mutlaka bir yalı satın almak gerekmiyor. Emlak Rotası olarak İstanbul’un bu en önemli güzergahındaki konut fiyatlarını editörümüz Şebnem Özçelik sizler için araştırdı.
Bir süre öncesine kadar sadece yakın çevredeki tüketicileri ağırlayan Beylikdüzü, metrobüsün hizmete girmesiyle Mecidiyeköy ile arasındaki ulaşım süresini kısaltıp tüketicilerin yoğun rağbet ettiği bir ilçe olmaya aday. Editörümüz Sümeyye Dalkılınç Beylikdüzü bölgesini analiz etti.
Ofisler sadece çalışılan yerler olmaktan çıkıp, gün boyu tüm ihtiyaçlara tek çatı altında ulaşabileceğimiz kompleksler haline geliyor. Bunun yanında kentin merkezinde arsa sıkıntısı çeken yatırımcı ofis piyasasının yeni merkezlerini yaratıyor. Editörümüz Gülistan Alagöz İstanbul’un yeni ofis kültürünü mercek altına aldı.
Dergimizdeki bir diğer önemli dosya konusu ise 100 bin TL altı konut projeleri. İkamet ya da yatırım amaçlı, cebinizi yormadan İstanbul’da ev sahibi olabileceğiniz uygun fiyatlı konut projelerini araştırıp, fiyat, lokasyon ve marka güvenilirliği gibi değerlendirmeler ile öne çıkan 10 konut projesini derledik.
Dergi içinde yine iş ve gayrimenkul dünyasının önemli isimlerini ağırmaya devam ediyoruz. Yıl içinde konut fiyatlarında öngördüğümüz artışı Soyak Holding’in CEO’su Emre Çamlıbel ile yaptığımız söyleşide doğrulamış olduk ve Şubat ayında yeni projesi Doğa Elemants ile öne çıkan Doğa Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ari Düek dergimize hayal ettiklerini nasıl gerçeğe dönüştürdüğünü anlattı.
Zorlu bir rekabet sürecindeki konut üreticilerinin “Gayrimenkulde fark yaratan kazanır.” bakışının yansımalarını Arıkan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Habip Arıkan ile konuştuk.
2012’nin üçüncü ve dördüncü çeyreğinde ön gördüğümüz sıçrama sürecinin Kurtköy’e ektilerini VIA Development&Management Co.’nun CEO’su Tayfun Döşkaya ile masaya yatırdık ve bölgenin kentsel dönüşümde nasıl etkin bir rol oynayacağını ortaya koyduk.
Başarılı inşaat şirketlerinin zamanla portföylerini genişleterek GYO’lara dönüşmesi tüm üreticilerin arzu ettikleri bir süreç. Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Dr. Feyzullah Yetgin de şirketin bir sonraki adımının GYO kurmak olduğunu anlattı

Binanın Yaşı Yerine Kartonpiyerini soruyorlar

Emlakçılara yüksek okul şartı geliyor!

Emlakçılara yüksek okul şartı geliyor!

                               

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu İkinci Başkanı Ziya Ercan, Avrupa Birliği(AB) kriterleri kapsamında yüksekokul mezunu olmayanların Emlakçılık yapamayacağını açıkladı. Ama ne zaman?

2011'den sonra bu okullardan mezun olmayanlar emlakçılık yapamayacak.

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu İkinci Başkanı Ziya Ercan, Avrupa Birliği (AB) kriterleri kapsamında 2011 yılından itibaren yüksekokul mezunu olmayanların Emlakçılık yapamayacağını açıkladı.
Bu nedenle vatandaşların Halk eğitim merkezlerinde Emlak Danışmanlığı kurslarının açılması yönünde talebi olduğunu belirten İkinci Başkan Ercan, "Emlakçılık mesleği artık daha profesyonel şekilde yapılacak" dedi.
Ziya Ercan, kursların Muğla Valiliği, Muğla İl Milli Eğitim Müdürlüğü ve Halk Eğitim Merkezi işbirliğiyle 1 Kasım'da başlayacağını kaydederek, "Emlak Danışmanlığı kurslarında katılımcılara, şehir planlama, tapu sicil, hukuk, emlak pazarlama-değerlendirme, harita kadastro, halkla ilişkiler ve milli emlak mevzuatıyla ilgili dersler verilecektir. 120 saat sürecek olan kursların ardından yapılacak sınavla başarılı kursiyerlere sertifikaları verilecek. Yılbaşından sonra AB kriterleri kapsamında hazırlanan Emlak Müşavirliği Yasası ile artık yüksekokul mezunu olmayan vatandaşlarımız bu mesleği yapamayacaklar" dedi.
"Düzenleme yapılıyor"
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu İkinci Başkanı Ziya Ercan, sözlerini şöyle sürdürdü:
"Emlak Danışmanı olabilmek için yüze yakın vatandaşımız kurs açılmasını talep etti. Yılbaşından sonra Yüksekokul mezunu vatandaşlar bu mesleği yapabilecekler. Ancak yıllardır bu işi yapan ilk ve orta eğitim düzeydeki meslektaşlarımızın mesleklerine devam edebilmesi için çalışmalar yapılıyor. Yasa henüz taslak halinde olduğu için düzenlemelere devam ediliyor. Mesleğimize Yüksekokul mezun olunması zorunluluğu getirilmesi, mesleğin geleceği ve kalitesi açısından çok faydalı olacaktır."
Kaynak: Haber Türk

KINALI HASAN (1915)

KINALI HASAN (1915)

 KINALI HASAN.        

Çanakkale Köylerinden her gün yüzlerce genç savaşa katılmak üzere birliklerde toplanmaktadır. Acemi askerlerin eğitim ve teçhizatı tamamlandıktan sonra cepheye gönderilmektedir. Yüzbaşı Sırrı Bey, ikindi vakti yeni gelen erleri teftiş ederken, içlerinde bir tanesinin saçının bir tarafının kınalanmış olduğunu görür ve takılır.

-“Hiç erkek kınalanır mı?”

Mehmetçik;

-“Buraya gelmeden evvel, anam kınalamıştı komutanım” der ve sebebini bilmediğini ilâve eder. Komutanın isteği üzerine anasına yazdığı mektupta;
-“ Niye benim saçımı kınaladın?” diye sorar. Gelen cevabı mektupta ise şunlar yazılıdır:

Ey Gözümün Nuru Hasan’ım,

Köyümüzde rahat rahat oturalım mı ? Vatan sevgisi içimizde alev alev yanıyor. Sen ecdadından, babandan aşağı kalamazsın. Ben, senin anan isem, beni ve seni Allah yarattı, vatan büyüttü. Allah, bu vatan için seni besledi. Bu vatanın ekmeği iliklerinde duruyor.

Sen bu ailenin seçilmiş bir kurbanısın.

Hasan’ım, söyle zabit efendiye..bizim köyde kurbanlık ayrılan koyunlar kınalanır..Ben de seni evlatlarımın arasından vatana kurban adadım. Onun için saçını kınalamıştım..

Allahın hükmüyle, Allah seni İsmail Peygamber’in yolundan ayırmasın, Seni melekler şimdiden rahmetle anacaktır.

Gözlerinden öptüm.

Annen

Hatice

Emlakçılar feryat ediyor: “KANUNUMUZU İSTİYORUZ!”

Emlakçılar feryat ediyor: “KANUNUMUZU İSTİYORUZ!”

Emlakçılığa artık ciddi standartlar getiriliyor. Ancak bu standartlar, büyük ölçüde “Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Emlak Komisyonculuğu Yasa Tasarısı”nın yasalaşmasına bağlı. EMLAK ROTASI olarak yasanın bir an önce yürürlüğe girmesi için çabalayan emlakçılarımızla yasanın geleceğini konuştuk. Ve deyim yerindeyse bir dokunduk, bin ah işittik…

Dinçer BİLGENER
dincer@emlakrotasi.com

Türkiye’de “emlakçılık” dendi mi maalesef çok olumsuz fikirler geliyor akla. Zamanında yapılan yanlış işler, bütün emlakçıların üstüne adeta yapıştı kaldı. Emlakçılığın imajı öyle sarsıldı ki, Yeşilçam filmlerinde bile -sözümüz meclisten dışarı- “sahtekar, dolandırıcı” gibi haksız, hatta karikatürize bir profil çizildi emlakçılar için…
Ancak bu durum, özellikle son yıllarda çok değişti. Çünkü emlakçılık sektöründe artık işini ciddi yapan insanlar var. Yıllarca vatandaşın gözünde “iş yapmadan para kazanılan” ve “bir masa, bir kasa, bir telefon” şeklinde tekerleme gibi bir mantığı olan emlakçılık, artık dünyanın diğer ülkelerinde olduğu gibi saygın ve güvenilir bir meslek haline getirilmeye başlandı. Ancak bu yol üstünde çok ciddi bir engel var: Emlakçıların tâbi olacağı bir “Emlakçılık Yasası”nın olmayışı… Emlakçılık hala Türk Ticaret Kanunu’nda “gayrimenkul tellallığı” hükümlerine tâbi. Yani mesleğin herhangi bir emredici yasal düzenlemesi yok. Emlakçılar arasında adeta bir efsaneye dönüşen ve TBMM’nin ilgili alt komisyonunda yıllardır beklediği söylenen “Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Emlak Komisyonculuğu Yasa Tasarısı Taslağı” ise tam bir muamma. Görüştüğümüz meslek örgütü yöneticileri “Meclis’te bekleyen böyle bir yasa taslağının bulunmadığını” söylüyorlar. Bunun dışında da hemen her meslek örgütünün, zincir gayrimenkul firmalarının, hatta her yerel emlakçının elinde bir “yasa taslağı” bulunuyor!

Rıza Kaymakçı
İnter Emlak
Emlak Müşavirleri Federasyonu (EMFED) Başkanı

Rıza Kaymakçı: “Her isteyen emlakçı oluyor”Emredici bir yasa bulunmadığı için sektöre girişin herhangi bir kriteri olmadığını belirten Emlak Müşavirleri Federasyonu (EMFED) Başkanı ve İnter Emlak’ın sahibi Rıza Kaymakçı, bu durumun ehliyetsiz veya başka mesleğe mensup insanların emlakçılık yapmasına imkân tanıdığını belirtiyor. Kurulduğu 2007 yılından beri, bir yıl hariç, bugüne kadar EMFED’in başkanlığını yürüten Kaymakçı, az önce bahsettiğimiz gibi, hemen herkesin elinde bir yasa taslağının bulunmasından, yani tek ve ortak bir yasa taslağının dahi bulunmamasından da şikâyetçi… “İstanbul Ticaret Odası Emlak Müşavirleri Meslek Komitesi, İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası ve EMFED olarak biz, bir araya gelerek bir yasa taslağı hazırladık. Bunu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na da yolladık. Ancak Türkiye’deki tüm emlakçıların üzerinde uzlaşacağı bir metin yok ortada. Özellikle Ankara merkezli Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) nezdinde bu yönde çok girişimimiz oldu. Çünkü TEMFED’in de bir yasa taslağı hazırladığını öğrendik. ‘Gelin, bir araya gelelim, tek bir metin üstünde uzlaşalım’ dedik ama yanaşmadılar” diyor.

Hakan Erilkun
Altın Emlak Genel Müdürü

Hakan Erilkun: “Yurtdışındaki örnekleri inceliyoruz”Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun ise EMFED’in bu çalışmalarına destek vermelerinin yanı sıra, İTO kanalıyla yurt dışındaki örnekleri de incelediklerini kaydediyor. Erilkun, taslak hakkında şöyle diyor: “Bu taslak yasalaşırsa öncelikle her isteyenin emlakçı olmasının önüne geçilecek. Belli koşul ve şartlar belirlenecek. Eğitim şartları ve staj şartları gibi unsurlar devreye girecek. Burada önemli bir unsur da kayıt dışılığın önüne geçilecek olması. Satış ve alımlar emlak müşavirleri üzerinden geçecek. Bu sayede değer farklılıklarının önüne geçilmiş olacak.”
Emlakçılık mesleğinin bir yasasının olması halinde, bir gayrimenkulün satışı sırasında yaşanan bedel karmaşasının da önüne geçileceğini belirten Erilkun, bu görüşünü şöyle örnekliyor:
“Bir dairenin gerçek satış bedelinin, 200 bin TL olduğunu varsayalım. Bu yerin belediyedeki kayıtlı değeri ise, mesela 100 bin TL olsun. Kredi kullanılırken gözüken değerinin ise 180 bin TL olduğunu düşünelim. Bu değerler karmaşası bile devletin ciddi bir kaybı. Çünkü kredi kullanılmıyorsa tapu işlemi 100 bin TL üzerinden, kredi kullanılıyor ise kredi çektiği tutarda beyan edilerek satışlar yapılıyor. Bu durum ise, değerler arasında farklar oluşturuyor ve devletin ciddi bir kaybı doğuyor. İşte bir yasa olması halinde devletin bu kaybı da önlenmiş olacak. Vatandaşın yaşadığı kafa karışıklığını da giderecek.”

Adnan Yeşiltaş
Yeşiltaş Emlak
Marmara Emlak Müşavirleri Derneği (MAREMDER) Başkanı

Adnan Yeşiltaş: “Kampanyaya somut destek göremedik”Emlakçılık mesleğinin bir yasasının olması için “Kanunumu İstiyorum” adıyla bir kampanya başlatarak kamuoyu oluşturmaya çalışan Marmara Emlak Müşavirleri Derneği (MAREMDER) Başkanı ve Yeşiltaş Emlak’ın sahibi Adnan Yeşiltaş ise, 21. yüzyıl Türkiyesi’nde emlakçılığın mevcut durumunun ülkeye hiç yakışmadığını belirtiyor. “İnsanlar yılların birikimiyle bir ev almak için bir emlakçının kapısını çalıyor. Bu noktada da yasalarla sınırlı, kayıtlı, ciddi bir kurumun karşısında olmasını bekliyor. Aksi durumda ne büyük acılar çekildiğini biliyoruz. İstedik ki bunlar olmasın diye bir kanunumuz olsun. Ama öyle İstanbul’un ayrı, Ankara’nın ayrı, İzmir’in ayrı taslağı olmasın, tek bir metin üstünde uzlaşalım.

Çok ümit bağlanan ‘Kanunumu İstiyorum Kampanyası’ yeterli destek görmüyor.

‘Kanunumu İstiyorum Kampanyası’ şemsiyesi altında toplanıp Meclis’e öyle gidelim, dedik. Bu noktada etkili kim varsa o da öne geçebilir. ‘Bu kampanya illa bizim bünyemiz altında kalsın’ düşüncesinde de değiliz. Bu bağlamda meslekle ilgili bütün sivil toplum kuruluşlarıyla temas kurduk, hala da kuruyoruz. Ama arkamızda gördüğümüz desteği yeterli bulmadığımızı belirtmek isteriz. Oda ve dernek başkanlarıyla görüştük. Destek vereceklerini söylediler, ziyaretimize geldiler. Hatta basında da çıktı bu faaliyetlerimiz. Ancak o kadarla kaldı. Somut bir destek görmedik” diye serzenişte bulunuyor.
Emlakçılık eğitimleriEmlakçıların bir diğer şikayet konusu ise emlakçılık eğitimleriyle ilgili. Üniversitelerin meslek yüksekokullarında bulunan ve 2 yıllık önlisans düzeyinde eğitim veren “Emlak ve Emlak Yönetimi” bölümlerinin yetersiz olduğunda birleşen meslek örgütü yöneticileri, bu bölümlerin mutlaka 4 yıllık lisans düzeyinde olmasının gerektiğini belirtiyorlar.
Emlakçılıkla ilgili hemen her meslek örgütünün bünyesinde bulunan sertifikalı eğitim kursları ise ayrı bir muamma. Bu belgelerin hangisinin geçerli olduğu da meçhul. Bünyesinde Milli Eğitim Bakanlığı Özel Öğretim Kurumları Genel Müdürlüğü’nün izniyle 2004 yılından beri eğitim veren Altın Emlak’ın Genel Müdürü Hakan Erilkun, kurslarının hem eğitimli eleman açığını giderdiğini, hem de sektöre ilgi duyan herkese faydalı bir kurs olduğunu belirtirken, İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası ise hem Temel Emlakçılık Eğitimleri, hem de mortgage broker’lığı eğitimi konusunda tek yetkili olarak kendisini görüyor
MAREMDER Başkanı Adnan Yeşiltaş ise bu durumu “sertifika ağalığı” olarak değerlendiriyor. Bu eğitimlere emlakçılıkla ilgili olmayan kişilerin katılarak sertifika almasının iyi niyetli bir yaklaşım olmadığını belirterek, dernek ve odalara destek olması için alınan ücretleri de ahlaki bulmadığını sözlerine ekliyor.

Herkes birbirini suçluyor!Emlakçılar, özellikle de meslek örgütü yöneticileri, emlakçılığın zorunlu üyelik gerektiren, denetleme yetkilerine sahip bir üst birliğinin olmamasından da çok şikâyetçi… Şu anda güçlü konumda denebilecek beş ayrı meslek örgütü var: İstanbul’da Esnaf ve Sanatkârlar Konfederasyonu bünyesinde İstanbul Emlak Komisyoncuları Esnaf Odası, İstanbul Ticaret Odası bünyesinde bulunan Emlak Müşavirleri Meslek Komitesi, her ikisini ve zincir emlakçıları bir araya getirmeye çalışan Emlak Müşavirleri Federasyonu (EMFED), tamamen bağımsız bir görünümde olan Marmara Emlak Müşavirleri Derneği (MAREMDER) ve Ankara’da Anadolu’ya hâkim bir görüntü çizen Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED)… Bu çok başlılığı sorduğumuzda ise herkesin birbirini suçladığını görüyoruz. EMFED Başkanı Rıza Kaymakçı “Bu durumun en büyük müsebbibi Sabri Ateş’tir. 1997’de İstanbul’da sadece İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği varken birdenbire gidip Esnaf ve Sanatkarlar Konfederasyonu’na bağlı bir oda kurarak mesleği böldü. Son olarak da ‘Emlakçıya kaparo vermeyin’ gibi inanılmaz bir açıklama yaptı” derken, MAREMDER Başkanı Adnan Yeşiltaş ise Kaymakçı’yı İTO Meslek Komitesi seçimlerinde Sabri Ateş’i destekleme sözü verip sandık başında Ateş’e ihanet etmekle suçluyor. Öte yandan Kaymakçı, Adnan Yeşiltaş’ın başını çektiği “Kanunumu İstiyorum” kampanyasının artık faydadan çok zarar verdiği görüşünde.

Emlakçılar mağdur olmayacak

Erdoğan Bayraktar: “Emlakçılar mağdur olmayacak”

Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneği’nin Başkanı Mehmet Keklik, Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar bir araya geldi. Bakan Bayraktar’la Mehmet Keklik’in önderliğinde yapılan görüşmede Emlakçılık Yasası ve emlakçıların sorunları masaya yatırıldı.

 

Gündem yoğun
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar yaptığı görüşmede, öncelikli olarak 2b yasasının olduğunu söyledi. Bayraktar: “Yabancıların Türkiye de mülk edinmelerine yönelik yasa, Kentsel dönüşüm, Yapı denetim yasalarının bir an önce hayata geçmesi için çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Gündemimiz oldukça yoğun” Dedi. Bayraktar, “ Bu yasalar gündemimizdeyken, kısa vadede emlakçılık yasasıyla ilgili bir çalışma yapmamız söz konus değil” dedi.

Bakan Bayraktar, emlak ve emlakçılık sektörü ile çok yakından bilgi sahibi olduğu ve sorunlarımızın çoğundan haberdar olduğunun altını çizdi. Ayrıca emlakçıların mağdur edilmemesi için gerekli çalışmaları yapacaklarını da sözlerine ekledi.

Öte yandan Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneğinin Başkanı Mehmet Keklik’i, İstanbul Ticaret odası Emlakçılar Komitesi üyesi Metin Yeşil, Boğaziçi Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mazmi Yayla ve Başkan Yardımcısı Nilüfer Aksoy, İdealist Gayrimenkul’den Cihan Altunpul da yalnız bırakmadı.

Evren KOTOĞLU
ekotoglu@hurriyetemlak.com

Emlakçılık yasasından sonra hiçbir emlakçı mağdur olmayacak

Emlakçılık yasasından sonra hiçbir emlakçı mağdur olmayacak	26.03.2011
Bakan Demir: Emlakçılık yasasından sonra hiçbir emlakçı mağdur olmayacak Geçtiğimiz hafta içinde düzenlenen Emlak ve Müşavirleri Federasyonu (EMFED)’nun düzenlediği panele katılan Bayındır ve İskan Bakanı Mustafa Demir panele katılan tüm panelistlerin sorunlarını dinledi. Evren KOTOĞLU Bayındır ve İskan Bakanı Demir emlakçılık yasası ile ilgili düzenlemeleri yapacaklarını ve bu işi mevcutta yapan hiç bir emlakçı meslektaşımızın mağdur edilmeyeceğini belirtti. İstanbul başta olmak üzere bir emlakçılık çalıştayının oluşturulması konusunda fikir verdi ve mesleki dayanışmanın önemine dikkat çekti. 11 Mart 2011 Tarihinde yapmış olduğumuz Emlak yasası ile ilgili ve Gayrimenkulun ekonomideki ( emfed 2011) yeri konulu panelimiz büyük bir başarı ile gerçekleştirilmiş. Sayın Bakanımız Mustafa DEMİR Panelin sonuna kadar kalarak tüm panelist ve katılımcıların sorunlarını dinlemiş Emlakçılık Yasası ile ilgili düzenlemeleri yapacaklarını ve Bu işi mevcutta yapan hiç bir emlakçı meslektaşımızın mağdur edilmeyeceğini özellikle belirtmiş ve İstanbul başta olmak üzere bir emlakçılık çalıştayının oluşturulmanı tavsiye etmiş, mesleki dayanışmanın önemine özellikle vurguda bulunmuştur. Bayındır ve İskan Bakanı Mustafa Demir, emlak yasası ve çalışma esasları oluşturulduktan sonra emlakçılıkla uğraşan esnafın haklarının korunacağını ve mağdur edilmeyeceğinin altını çizdi. Türkiye’nin gündeminde yer alan deprem ile ilgili Bakan Demir şunları söyledi: “Deprem kuşağında olduğumuz bir gerçek. Ve biz bu gerçeği göz önünde bulundurarak çok dikkatli ve titiz bir denetim, gözetim mekanizmasına ihtiyacımız var. Biz bu konuda hazırlıklarımızı son sürat tamamlıyoruz . Yapı denedim sistemine göre ruhsat alanların tamamının inşaatlarını yapı denetim bürosu gibi denetleyeceğiz. Mimarlık ve mühendislik yasaları çıkacak Henüz mimarlık ve mühendislik meslek yasasını çıkarmadıklarını dile getiren Demir; “''Şu anda lisansını alan, odaya kaydını yaptıranlar en devasa, en nitelikli, en kritik ve en özel projelere imza atabiliyor meslektaşlarımız. 2011 yılı içerisinde inşallah mimarlık ve mühendislik meslek yasalarını çıkartacağız. Buna bir disiplin getireceğiz'' dedi. Demir, İstanbul'da hala ruhsatlı projesinin dışında birçok binada değişiklikler olduğunu ifade ederek, yeni düzenlemede en ufak ruhsat aykırılığına müeyyide uygulanacağını kaydetti. Projede pencerenin yerinin 1 metre sağa sola kayması durumunda bile para cezası uygulanacağını anlatan Demir, ''Teklifi öyle hazırladık. Onların hangi aykırılıklara ne kadar maddi ceza uygulanacağını teklifte izah ediyoruz. İkinci kez aynı yapı denetim elamanı veya firması buna benzer bir aykırılıkta bulunursa ceza bu kez iki katına çıkarak uygulanacak. Yine hazırladığımız teklifte kapatma yok, olmayacak. Üçüncü kez yine proje ruhsat ve eklerine aykırılık görüldüğünde hatırladığım kadarıyla üç veya dört kat para cezası, hem yapı denetimi elemanı için hem yapı denetimi kurumu için ve otomatikman kapatma cezası üç yıl olacak. Komisyonlarda bunları tartışacağız'' diye konuştu. “Ruhsata aykırı yapan müteahhit Türkiye’de inşaat yapamaz” Bakan Demir, İmar Kanunu'nda da ayrı bir kanun teklifi hazırladıklarını bildirerek, bir-iki konuda biraz daha netlik getiren bir sistem öngördüklerini, seçimlerden hemen sonra Mühendislik ve Mimarlık Meslek yasalarını çıkartmaya başlayacaklarını belirtti. ''Proje ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapan müteahhit o aykırılığı gidermedikçe Türkiye'de inşaat yapamaz'' adı altında bir düzenleme yaptıklarına değinen Demir, bunun kanununu da çıkardıklarını, 1 Ocak 2012 yılından itibaren yürürlüğe gireceğini söyledi. Mustafa Demir, yapı denetimini tam bir ihtisas alanı haline getirmeyi düşündüklerini ve planladıklarını bildirdi. “Yapı denetçileri işçi güvenliğini de denetler duruma gelecek; sertifikasız işçi çalıştırılmayacak” Demir, Türkiye'de yapılan inşaatlarda yeterli standartlara sahip olmayan malzeme kullanımının ortadan kaldırılması gerektiğine işaret ederek, kaliteli binanın kaliteli malzemeden, nitelikli işçilikten ortaya çıktığını ifade etti. İş ve işçi güvenliği noktasında, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı ile bir protokol yaptıklarını bildiren Demir, artık yapı denetimi firmalarının denetledikleri inşaatlarda iş ve işçi güvenliğini denetler konumuna geleceğinin altını çizerek, ''Biz ekonominin kayıt altına alınması konusunda da sizlere görevler vereceğiz. Belki Maliye Bakanlığının takip etmesi gereken işlerle ilgili de sizlere görevler vereceğiz. Malzeme denetimi noktasında, bugün Bayındırlığın yetkisinde olan bir konuyu, yapacağımız bir düzenleme ile yapı denetimine vereceğiz'' değerlendirmesinde bulundu. Demir,ayrıca yürürlüğe girecek diğer bir konunun ise bundan sonra inşaat,gayrimenkul ve emlak sektöründe artık her bölüm için muhakkak sertifikalı uzman kişi ve işçilerin çalıştırılacağını,örneğin sıvacı, demirci, taş ve tuğla döşemecisi, yalıtımcı gibi bölümlerde de sertifika zorunluluğu gerektireceğini işi yapan işçinin de sorumlu ve mesul olacağını belirterek amaçlarının bu sektörde yer alanlarında profesyonel olmalarını sağlayacaklarını,tüm olumsuzlukları böylece azaltmayı hedeflediklerini ifade etti. Bu sektörde yer alanların şimdiden hazırlıklarını yapmalarını, bu kanunun 2012’de yürürlüğe girdikten sonra denetimlerin yoğunlaşacağını,uymayanların ağır yaptırım ve cezalara maruz kalacaklarını belirtti. Bakanlık olarak binalarda enerji verimliliğine ilişkin yaptıkları çalışmalar hakkında da bilgi veren Demir, özellikle enerji verimliliği noktasında yapı denetimi sistemini çok etkin çalıştıracaklarını sözlerine ekledi. EMFED (Emlak Müşavirleri Federasyonu’nun 11 Mart’ta düzenlediği panel bakanlar ve gayrimenkul sektörünün önemli isimleri katıldı. Panele Bayındır ve İskan Bakanı Mustafa DEMİR başta olmak üzere Eski Sağlık Ve Turizm Bakanı Bülent AKARCALI, Tapu ve Kadastrolular Derneği Başkanı İbrahim BOZAN, İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri ATEŞ, İstanbul İnşaatçılar Derneği Onursal Başkanı Yaşar AŞÇIOĞLU, Fransa Emlak Federasyonundan Kirkor EJDERHANYAN , Türk Ekonomi Bankası Satış Direktörü Tuğbay KUMOĞLU, Emlak Konut Genel Müdür Murat KURUM, Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Rıza KAYMAKÇI, Boğaziçi Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Nazmi YAYLA, Anadolu Yakası Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Selami GÖKÇE, Lisanslı Müşavirler Derneği Başkanı Karabet HEMENGÜL, İstanbul Emlakçılar Derneği Başkanı Yaşar OVALI, Marmara Emlak Müşavirler Derneği Başkanı Adnan YEŞİLTAŞ, Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mehmet KEKLİK ve Milas Emlak Müşavirleri ve İşadamları Derneği (MİLEMDER)Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet SERT katıldı. Bülent Akarcalı “Bölgenin kalkınmasıının yolu emlakçılardan geçer” Panelde söz alan Eski Sağlık Ve Turizm Bakanı Bülent Akarcalı , Emlak müşavirlerinin ülkenin kalkınmasında ve gelişmesinde büyük rol oynadığını,tüm resmi ve özel kurumlar ile sivil toplum örgütlerinin emlak müşavirlerinden yeteri kadar faydalanamadığını belirterek faydalanmaları halinde çok şey kazanacaklarını belirterek, özellikle belediyelerin her zaman yapılacak toplantı ve panellerde yer vermelerinin gerektiğini belirtti. Yatırımcılarında hangi bölgelerin gelişmekte olduğunu, nereden imar geçeceğinin az çok emlak müşavirleri tarafından tahmin edildiğinin unutmamalarını, arazi arsa ve konut stoğunu en iyi emlakçıların bildiğini belirtti. Akarcalı: “Emlakçı sadece komisyoncu değil bir danışmandır,yatırımcıya paraya yön veren meslek grubudur diyerek her kesimin Emlak müşavirlerinden en iyi şekilde faydalanması gerekiyor. Bir bölgenin istihdamına ve kalkınmasına öncülük etmek istiyorsanız emlak müşavirlerinden çok iyi şekilde faydalanılmasını ve çalışılması gerekiyor.” dedi. İstanbul İnşaatçılar Derneği Onursal Başkanı Yaşar Aşçıoğlu ise inşaat sektörü ile ilgili konuşmasından sonra kendisinin arsa temininde her zaman bir emlak müşaviri ile çalışmayı tercih ettiğini belirterek, kendisinin inşaat için arsa bulsa bile muhakkak araya emlak müşavirine danıştığını söyledi. “ben kendim müteahhit olarak gittiğimde, bize hemen arsanın değerine iki katına çıkartıp yüksek meblağ istiyorlar,ama Emlak Müşaviri pazarlığa oturunca daha uygun fiyata temin ediyoruz” diyerek mesleğe vermiş olduğu önemi belirtti. “Keklik: Ben değil; biz olmayılıyız” Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mehmet Keklik, “Ben değil; biz” anlayışıyla yola devam edeceklerini söyledi. Keklik; “Sivil Toplum örgütlerinin gücü ve önemi eğer gerçekten Birlik ve Beraberlik sağlanıp tamamen ortak hareket edilirse tartışmasız en büyük güçtür.Bu nedenle tüm emlakçı arkadaşlarıma durmadan yorulmadan mutlaka bir veya daha fazla emlak müşavirleri derneğine üye olmalarını söylüyorum. Tüm meslektaşlarıma mutlaka kendi bölgelerinde dernekler kurmalarını en az her ilçede 1 dernek olması gerektiğini bu dernekleri Federasyonlar şemsiyesi altında birleştirip, ülke genelinde konfederasyonlar oluşturmamız gerektiğini ısrarla söylüyorum”dedi. Keklik konuşmasını şöyle sürdürdü: “Evet arkadaşlar örnek çok ama biz mesleğimize sahip çıkmazsak meydanı boş bırakırsak, tabii ki bu boşluğu doldurmaya çalışanlar çıkacaktır. Eğer biz birleşmezsek toplu hareket edip yaptığımız işe sahip çıkmazsak o zaman sırada bekleyen birçok kişi, kurum ve kuruluşlar bizim mesleğin sahibi olacaklar ve zamanla bizler onların yanlarında çalışan elemanlar olacağız. Değerli meslektaşlarım öncelikle emlakçılığın bir meslek olduğunu ve bu mesleği yapan bizlerin mesleğin saygınlığı için tutum ve davranışlarımızı özen göstermek, etik davranmak, müşterileri haklarını korumak, gizlilik esasına önem vermek ve kendimizi sürekli olarak eğiterek günün koşullarına ayak uydurmak zorundayız. Emlakçılık yasasının bir an önce çıkması için çalışmalarımız hız kesmeden devam edecektir. Bireysel davranmadan mesleğimizin ilerlemesi ve hak edilen yere gelmesi için sizlerin desteğine her zaman ihtiyacımız olacaktır. BEN değil BİZ anlayışı ile yolumuza devam edeceğimizi belirtmek istiyorum.”

İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası ile Hilmi Işıkören el sıkıştı

İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası ile Hilmi Işıkören el sıkıştı

 

İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası, sistem kurma, ekip oluşturma, çeşitli eğitimler ve kişisel koçluk gibi konularında üyelerine yol göstermesi amacıyla gayrimenkul sektörünün konusunda uzmanlaşmış ismi Hilmi Işıkören ile bir protokol imzaladı

İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası, sistem kurma, ekip oluşturma, çeşitli eğitimler ve kişisel koçluk gibi konularında üyelerine yol göstermesi amacıyla gayrimenkul sektörünün konusunda uzmanlaşmış ismi Hilmi Işıkören ile bir protokol imzaladı.

Başkan Sabri Ateş, “Bugün sistemini kurmuş, emlak danışmanlarının sayısını arttırmış kurumsal bir kimlikle profesyonel olarak çalışan emlak ofislerinin kriz, bayram, ramazan gibi bahanelere aldırış etmeden gelirlerini arttırdıklarını görmekteyiz. Üyelerimize bu konuda ışık tutması, rehberlik etmesi amacıyla sektörün konusunda uzmanlaşmış ismi Hilmi Işıkören ile yaptığımız işbirliğinin bölgesinde fark yaratmak isteyen emlak ofislerine çok büyük fayda sağlayacağına yürekten inanıyor ve işbirliğinin hayırlı olmasını diliyorum.”

Hilmi Işıkören, “Emlak sektöründe ister markalı ister bağımsız her emlak ofisinin belli disiplin ve düzenlerden oluşan bir sisteme, sistemle beraber oluşturulacak olan nitelikli bir ekibe, bölge koşullarına uygun eğitimlere ve düzenli kişisel koçluk ve mentorluğa ihtiyacı vardır. Sistemsiz ofislerde ofis sahibi yalnız kalmaya mahkûmdur. Doğru emlak danışmanı sistemsiz ofisi tercih etmez. Ofis asistanı ile baş başa kalan ofis sahibi ancak kendi ürettiği ile kalır. Hâlbuki olması gereken, ofis sahibinin önce kısa bir dönem sistem kurmaya yoğun çalışıp kurduğu sistemle beraber doğru ekibi oluşturarak sürekli ve artan bir ivmeyle kazanmasıdır. Destek programlarımızın amacı tamamen bunu gerçekleştirmeye yöneliktir. Oda üyelerine özel oluşturduğumuz programlarımızın emlak danışmanlığı mesleğinin gelişimine önemli bir katkı sağlayacağını düşünüyor ve işbirliğinin hayırlı olmasını diliyorum.”

Protokol ile Odaya bağlı tüm üyeler Hilmi Işıkören Danışmanlık Şirketinin (www.isinizeozelmentor.comhttp://emlak.kanald.com.tr/haber/Sektorden_Haberler/Istanbul_Emlak_Komisyonculari_ve_Danismanlari_Odasi_ile_Hilmi_Isikoren_el_s/6524.aspx) hizmetlerinden özel koşullarla yararlanabilecekler.
Kaynak: Hürriyet Emlak