Kentsel dönüşümü destekleyecek yeni bir proje geliyor

Dikkat! Evlenirken temiz kağıdı alın

Kentsel dönüşümü destekleyecek yeni bir proje geliyor

05 Ekim 2012 Cuma, 05:32:31Güncelleme: 30 Ekim 2012 Salı, 14:04:41

Deniz ÇİÇEK/ANKARA

Türkiye afet risklerine karşı afet dönüşümü bugün başlatırken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı dakentsel dönüşümü destekleyecek yeni bir projeye imza atıyor. Bakanlığın üzerinde çalıştığı projeyle vatandaş artık, ev alırken, o evin tüm genetik bilgilerine hakim olacak. Vatandaş, tapusunu almadan önce evin kaç yıllık olduğu, yapının sağlamlık durumu ve deprem riski gibi bilgilere ulaşacak.
Konuya ilişkin bilgi veren Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Davut Güney, ülke genelinde tüm tapu bilgilerini elektronik sisteme girdiklerini ve sırada harita ve kadastro çalışması olduğunu söyledi. Güney, "Şu anda Türkiye genelinde 56 milyona yakın parsel var. Bu parsellerden 54 milyonu aşkın kadastro bilgileri sisteme girildi. Bu bilgiler, tapu bilgileriyle entegre edilecek. Sizin Google'da bir yere bakmanız gibi, söz gelimi bir parseliniz var, o parsele tıkladığınızda parselle ilgili tapu bilgileri, tapu kütüğündeki şerhleri ve beyanları görebileceksiniz. Bu entegrasyon şu anda 48 milyon parselde yapıldı" dedi.

ALACAĞIN EVİN DEPREM BİLGİSİNİ GÖR
Güney, vatandaşın da e-devlet üzerinden tüm parsel bilgilerine ulaşacağını belirtirken, "Bu sistem, dünyanın gelişmiş ülkelerinde var. Bir şifre ile girerek, o bilgiyi alacaklar. Şu anda Hollanda'da bir kişi istediği bilgiye ulaşabiliyor. Biz de tapu bilgisinin üstüne bina bilgisi, deprem bilgisi, yapı bilgisini koyacağız" diye konuştu. Güney, bakanlığa bağlı Coğrafi Bilgi Sistemleri Müdürlüğü yanında nüfus idaresinin de bu sistem için çalıştığını ifade ederken, "Yapının içinde oturanlar bilgisi, onların özellikleri nüfus bilgileri hepsi oluşturuluyor" dedi.

BİNA KAÇ YILLIK
Günay, aynı zamanda binanın kaç yıllık olduğunun da bilineceğine işaret ederken, "Katman katman her kurumun bilgileri alınacak. Orada her türlü bilgiyi göreceğiz. Bu sistem zaman istiyor, şu anda üzerinde çalışıyoruz. Bizim sistemde ne varsa veriyoruz. Şifresiyle girecek ev almak istediğinde riskli bölge, kaçıncı bölge deprem bölgesidir, binayla ilgili her türlü bilgiyi alabilecek. Katman katman riskli bölgeler, afet bölgeleri, deprem bölgeleri gibi bilgiler her birisi bir katman üzerinde. Katman katman oluşturulacak" dedi.

TOKİ'den 64 bin liraya konut

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Adana ve Samsun gibi büyükşehirlerin de aralarında olduğu 40 ilde 133 iş yeri ve 25 konutu satışa çıkardı.

Yarın düzenlenecek açık artırmada iş yerleri 15 bin lira, konutlar 64 bin liradan başlayan fiyatlarla, yüzde 15 peşin 120 ay vadeyle satışa sunulacak.

TOKİ'den yapılan açıklama göre, piyasa koşullarında ev ve iş yeri sahibi olamayan vatandaşlara düşük maliyetli çözümler üreten İdare, bu kapsamda 158 konut ve iş yerini cazip fiyatlarla açık arttırma yöntemiyle satışa sundu.
Bu taşınmazlar arasında Ankara'nın turizm merkezlerinden Beypazarı'nda iş yerleri de bulunuyor. 42 metrekare büyüklüğündeki iş yerlerinin fiyatları 18 bin lira ile 21 bin lira arasında değişiyor. Ankara protokol yolunda bulunan 153 metrekare büyüklüğündeki iş yeri de 145 bin liradan teklife açılacak.

İdare'nin satışa çıkardığı taşınmazlar arasında İzmir Torbalı'da bulunan 132 metrekare büyüklüğündeki iş yeri 62 bin lira, Diyarbakır Merkez Üçkuyular'daki 48 metrekare büyüklüğündeki iş yeri de 15 bin lira muhammen bedelle alıcıya sunulacak.
Ankara Polatlı 1. etapta 120 metrekare büyüklüğünde 3 artı 1 konut 87 bin liradan, Polatlı 2. etaptaki konutlar 121 liradan, Sincan Yenikent'teki 135 metrekare büyüklüğündeki 3 artı 1 konut da 85 bin liradan teklife açılacak.

Satışa sunulan taşınmazlar 40 ilde

Satışa sunulan taşınmazlar, İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Adana, Sakarya, Balıkesir, Karaman, Tokat, Samsun, Osmaniye, Kahramanmaraş, Diyarbakır, Gaziantep, Konya, Yozgat, Burdur, Kırşehir, Niğde, Trabzon, Zonguldak, Ağrı, Çorum, Edirne, Aydın, Eskişehir, Kocaeli, Mersin, Ordu, Yalova, Giresun, Isparta, Kayseri, Kırıkkale, Malatya, Mardin, Nevşehir, Sivas, Şırnak ve Van illerinde bulunuyor.

Açık artırmaya ilişkin bankacılık hizmetleri, Halk Bankası ve Ziraat Bankası tarafından yürütülecek, başvurular ve teminatlar bu bankaların yetkilendirilmiş şubeleri aracılığıyla kabul edilecek. Ayrıca, açık artırma gününde müzayedenin yapılacağı salonlarda kurulacak stantlarda başvuru kabul edilecek.

Başvuru sırasında, muhammen bedeli 20 bin liraya kadar olan taşınmazlar için 2 bin, muhammen bedeli 100 bin liraya kadar olanlar için 5 bin, muhammen bedeli 100 bin-200 bin lira arasındakiler için 10 bin, muhammen bedeli 200 bin liranın üstünde olan taşınmazlar için 50 bin lira katılım teminatı alınacak.

Bütün taşınmazlar açık artırmaya vadeli muhammen bedellerle çıkacak, bankada yapılacak sözleşme imzalama aşamasında, dileyen katılımcılar peşin ödeme talebinde bulunabilecek. Bu durumda, taşınmazlar için peşin ödeme indirimi yapılmayacak.
Yarın saat 14.00'te yapılacak iş yeri ve konut satış müzayedesi Eskidji firmasının İstanbul'daki merkezinde ve TOKİ'nin Ankara Bilkent'teki merkez binasında canlı bağlantı yoluyla gerçekleştirilecek. Adana Seyhan'daki Mavi Sürmeli Otel'den de sesli bağlantı yapılarak teklifler alınabilecek.
Satışa sunulan taşınmazlar hakkında ayrıntılı bilgiye ''www.toki.gov.tr'' ve ''www.eskidji.com'' internet adreslerinden ulaşılabilecek.

Yüzde 80'i 'yık' dedi

Yüzde 80'i 'yık' dedi

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı vatandaşın dönüşüme desteğini ölçmek için anket düzenledi

27 Ekim 2012 Cumartesi, 10:23:40Güncelleme: 30 Ekim 2012 Salı, 13:52:09

Deniz ÇİÇEK / ANKARA  Kentsel dönüşüm, Başbakan Tayyip Erdoğan'ın butona basması ile geçtiğimiz günlerde başlarken; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı vatandaşın dönüşüme desteğini ölçmek için anket düzenledi. Anketsonuçları, halkın büyük bölümünün yıkımlara direnmek yerine, "evimi yık" yaklaşımında olduğunu ortaya koydu. Vatandaşların yüzde 80'i,kentsel dönüşüm için evini boşaltmaya hazır olduğunu belirtti. Vatandaşların konut satın alırken ya da kiralarken, deprem riskine bakmak yerine akrabalarına yakın olmasına dikkat ettiği ortaya çıktı. Bakanlık, ülke genelinde birinci derece deprem bölgesi olan 32 ili kapsayan bir kentsel dönüşüm anketi yaptırdı. 18 yaşın üstündeki 4 bin 285 kişi ile yapılan anket, kentsel dönüşüme vatandaş desteğini ortaya koydu. Ankete katılan vatandaşların yüzde 75'inin zorunlu deprem sigortasının olmadığı anlaşıldı. 'EVİM DEPREME DAYANMAZ' Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın anketinde vatandaşların yüzde 80'i kentsel dönüşüm için evini boşaltmaya hazır olduğunu söyledi. Ankete katılanların yüzde 50'si "Evim depreme dayanmaz" görüşünü belirtti. Ankette, vatandaşlara, oturdukları evin zemininin depreme dayanıksız çıkması halinde ne yapacakları da soruldu. Halkın yüzde 40.7'si "Devlet kira yardımı yaparsa bina yeniden yapılana kadar boşaltırım" derken, yüzde 23.3'ü, "Daha güvenli bir yerde yaşamak için hemen boşaltırım" dedi. Ankete göre yıkımlara direnmesi beklenen vatandaşlar, dönüşüm yasasını yüzde 80 oranıyla destekliyor.

Yıktırmayan Yanacak!!!!

2012-06-13 22:38:00

Kentsel dönüşüm sırasında riskli binalarını yıktırmayan hak sahiplerinin tapusunun üzerine 'şerh'  konulacak..

Uygulamayla, alım, satım, devir gibi işlemlerde binanın riskli olduğu görülecek. İnceleme sonuçlarına hak sahipleri 15 gün içinde itiraz edebilecek.

İtirazlar değerlendirildikten sonra tespitler kesinleşerek, tapuda riskli binanın üzerine ''şerh'' konularak, ''Bu bina risklidir'' denilecek.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, dönüşümle çarpık kentleşmenin de önüne geçileceğini belirterek, ''Özellikle şehirlerin altyapı sorunlarının çözülmesini hedefliyoruz'' dedi.

START BAŞBAKAN'DAN

Türkiye'nin dönüşümü İstanbul'dan 'start' alacak. İstanbul'un acil dönüşümü bekleyen dört ilçesinde eş zamanlı yıkımlarla başlayacak dev dönüşümde ilk kazmayı, Başbakan Tayyip Erdoğan vuracak.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, nisan ve mayısta hedeflenen tarihi 'start'ın verileceği ilçeleri sır gibi saklarken, bu ilçelerin Zeytinburnu, Ümraniye, Pendik ve Avcılar olduğu öğrenildi. Zeytinburnu, Pendik ve Avcılar için kentsel dönüşüm alanları belirlemeleri tamamlanırken, Ümraniye için çalışmalar 2-B arazilerinden doğan sorunlar nedeniyle orta vadede çözülecek. Başbakan Erdoğan'ın "İktidarımıza mal olsa da yapacağız" diyerek sahiplendiği dev dönüşüm eş zamanlı olarak İstanbul ve Anadolu geneline yayılacak.

Yeni İstanbul'un dönüşümü, Kanalİstanbul ve iki şehir projeleri ile eşzamanlı ilerleyecek. 'Yeni İstanbul' 2023'e yetiştirilmeye çalışılacak. Meclis'te alt komisyondan geçen kanun tasarısının genel kurulda kabul edildikten sonra yasalaşacak. Yasa çıktıktan sonra acil dönüşümün başlatılacağı yerlerde 30 günlük tahliye süreci başlatılacak.

Kaynak :internethaber.com

Kentsel Dönüşümde Son Durum Notları

2012-04-25 15:45:00

Başta İstanbul olmak üzere bugünlerde Türkiye’nin ve vatandaşın gündeminde iki önemli konu bulunuyor. Bunlardan biri 2B, bir diğeri ise kentsel dönüşüm. Kentsel dönüşümü iktidarıma mal olsa da hayata geçireceğim diyen Başbakan Tayip Erdoğan bu konuda tüm tarafları iş başına çağırdı. Bazı yerlerde emsaller artırılarak kentsel dönüşüm cazip hale getirilmeye çalışıldı.

Ancak konunun tarafları ve uzmanlar dönüşümün imar artışına bağlı kalınarak yapılmasının sakıncalı olduğunu belirterek bu konuda il ve ilçe bazında master planlarının beklenmesi gerektiğinin altını çiziyor. Mimarlar Odası Genel Başkanı Eyüp Çuhcu, sağlıklı bir dönüşüm için düzenli bir planlamanın şart olduğunu dile getirirken, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı İstanbul Emlak Dairesi Başkanı Ali Seydi Karaoğlu, master planı hazırlanmadan parsel ve ada bazında yapılacak dönüşümün ilerde telafisi imkansız riskler taşıyacağına dikkat çekti.

Eğitim, ibadet ve park alanları hesaplanmıyor

Uzmanlar ve konunun taraflarının telafisi imkansız olarak gördüğü riskler okul, ibadet, park ve altyapı ile ilgili alanların hesaba katılmaması olarak sıralandı. Çünkü bu tür yerlerde belli aralıklarda okullar, parklar ve ibadet yerlerinin yapılacağı bilinmekle birlikte master planı henüz olmadığı için hangi bölgede ne yapılacağı kesinlik kazanmış değil. Bu durumda yapılan anlaşmalar master planı açıklandığında bir anda hayal kırıklıklarına neden olabilir.

Bazı yerlerde imar azalışları olacak

Uzmanlar ve konunun tarafları imar artışına yönelik beklentinin süreci zora sokacağı konusunda da hemfikir. İstanbul’da belli yerlerde dönüşümün gerektirdiği ölçülerde imar artışı olacağını dile getiren Karaoğlu, bazı yerlerde imar azalışlarının yapılacağı sinyalini de verdi.

Fikirtepe’ye atıfta bulunuldu

Kentsel dönüşümde master planının çıkmasını beklemek gerektiğini belirten uzmanlar bölge ve ilçe ismi vermeksizin yüklenici firmaları ve hak sahiplerini uyardı. İstanbul’un cazip merkezlerinde müteahhitlerin vatandaşlara 130 metrekare daire için 150 metrekare verme vaadinde bulunduğunu kaydeden Karaoğlu, “Bunlar bu dönüşüm sürecini tıkayacak en önemli tuzaklar. Bu tuzaklara düşülmemeli. Mutlaka dönüşüm master planının hazırlanmasını beklemek gerekiyor. Master planı hazırlanmadan parsel ve ada bazında yapılacak dönüşüm ilerde telafisi imkansız riskler taşıyacak”dedi.

Konut stokuna dikkat çekti

Kimsenin rant peşinde koşarak süreci tıkamaya hakkı olmadığının da altını çizen Karaoğlu, “İstanbul’da 3 milyon 600 bin konut var. Bunun 2 milyonu riskli ve dönüşmesi gereken bina stoku. Yüzde 100 imar artışı verilerek bu konutları dönüştürecek olursak, 2 milyon konut yapmamız lazım. Mevcut 2 milyon riskli konut sayısını ikiye katlayarak 4 milyon konut yaparsak, 2 milyon konutu kime satacağız. Sektör için en büyük tehlike bu” şeklinde konuştu.

Üst makamların uyarısı artıyor

Master planı çıkmadan yapılan anlaşmaların hata olduğu konusunda Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar ve Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum’un da uyarıları bulunuyor. Bakan Bayraktar, geniş park ve bahçeler planladıklarını her fırsatta hatırlatırken, Murat Kurum yapılan anlaşmalarda yüklenici firmaların altyapıyı hesaba katmadıklarını söyledi.

Kaynak: timeturk.com

Gayrimenkulünüz sizden habersiz satılabilir

Son yıllarda sıkça rastlanan gayrimenkul sahibinin haberi olmadan "sahte belgelerle" yapılan gayrimenkul satışları konusunda Gayrimenkul Hukuku Avukatı Emre Alcan, önemli açıklamalarda bulundu.

hurriyetemlak.com

31.10.2012 14:33:17

Gayrimenkul malikinin haberi olmaksızın, sahte nüfus cüzdanı, sahte vekaletname çıkarılarak satış işlemi yapılmak suretiyle gayrimenkulün el değiştirdiğini ve daha sonra 3. şahsa da satışın gerçekleştirildiğini belirten Av. Emre Alcan sözlerine şöyle devam etti;

Bu durumdan taşınmaz sahibinin çok geç haberdar olması daha doğrusu, tapu kütüğündeki kayıtlara güvenerek taşınmazı iktisap eden iyiniyetli 3. şahsa satış işleminin gerçekleşmesinden sonra haberdar olması sıkıntı doğurabilmekte. Bu sebeple tapu kütüğünden kayıtlar düzenli kontrol edilmeli!

Bu saatten sonra taşınmaz sahibinin açacağı tapu iptal davasını lehine sonuçlandırması 3. kişi tapu malikinin iyi niyetli olmadığını kanıtlayabilmesine bağlı olduğunu belirten Gayrimenkul Hukuku Avukatı Emre Alcan ayrıca, devletin sahte belgelerle yapılan tapu işlemleri nedeniyle sorumluluk altında olduğunu söyleyerek ekledi; meğer ki tapuda yapılan işlemle zarar arasında illiyet bağı kesilmiş olsun.

Vergi Usul Kanunu’nun emlak vergisi ile ilgili maddeleri düzenlenmeli

Hürriyet Gazetesi’nde her zaman beğeniyle takip ettiğim Prof. Dr. Şükrü Kızılot’un “Emlak Vergisi artık kuzu kuzu ödenmeyecek” başlıklı yazısı dikatimi çekti.

Ulvi Özcan

30.10.2012 10:23:49

2.10.2012 Yazıyı dikkatlice okudum; yazıda Emlak Vergi Kanunu ile ilgili Anayasa Mahkemesi’nde bireysel dava açılabileceğinden söz ediyordu.

Mevcut 213 Sayılı Vergi Usul  Kanunu’nun ilgili hükümlerine göre arsa ve araziye ait asgari ölçüde birim değerlerinin tesbitinde takdir komisyonlarına yetki verilmiştir. Bu yetki uyarınca; takdir komisyonlarınca her dört yılda bir belirlenen asgari birim değerleri,  emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alınmaktadır. Ancak belirlenen asgari emlak değerlerine itiraz edebilme hakkı belirli kurumlara verilerek emlak sahibi ve aynı zamanda emlak vergi mükellefi olan gerçek veya tüzel kişiler bu haktan mahrum bırakılmıştır. 

Bursa’da yaşayan bir vatandaşımız Bursa Vergi Mahkemesi’ne başvurarak;  vergi mükellefi olan gerçek kişi veya tüzel kişinin takdir edilen değere itiraz edebilme hakkının Anayasa’nın 125. maddesinde belirtilen idarenin her türlü eylem ve işlemine karşı yargı yoluna açık olduğu hususunun değerlendirilmesi ve 213 Sayılı Kanunun mükerrer 49. maddesinin (b) fıkrasının 3. bendinde yer alan “Takdir Komisyonlarının bu kararlarına karşı kendilerine karar tebliğ edilen daire, kurum, teşekküller ve ilgili mahalle muhtarlıkları onbeş gün içinde ilgili vergi mahkemesinde dava açabilirler…” cümlesinin iptali için Anayasa Mahkemesi’ne başvurulmasını talep ediyordu. 

Bursa Vergi Mahkemesi talebi inceledikten sonra oybirliği ile davanın kabulü ile Anayasa Mahkemesi’ne dava açılmasına karar veriyordu… 
Anayasa Mahkemesi’de dosyayı inceledikten sonra 31.05.2012 gün ve 2011/38 Esas , 2012/89 Karar sayılı kararı ile davanın kabulüne oy çokluğu ile karar veriyordu. Karara bir üye muhalefet şerhi koyarken, bir üye de ek bir gerekçe ile kararı gerekçelendiriyor ve destekliyor. 
Bu karar gecikmiş ve doğru bir karardır. Duyarlı davacıyı , Bursa Vergi Mahkemesi başkan ve üyelerini , Anayasa Mahkemesi başkan ve üyelerini kutlamak gerekir. Dünyada hiçbir demokratik hukuk devletinde bu tür uygulamalar yoktur , ülkemizde de olmamalıdır. 

Takdir Kıymet Komisyonu Üyeleri Kimler Olmalı
Ancak; ilgili yasanın emlak vergisi ile ilgili yanlışlıkları sadece dava açma hakkı ile sınırlı değildir. Örneğin takdir kıymet komisyonlarının oluşumu ayrıca ele alınmalıdır. Odaların (ticaret odaları, sanayi odaları, sanayi ve ticaret odaları vb…) kontenjanınından görevlendirilen takdir kıymet komisyonu üyelerinin piyasadaki emlak değerinden ne kadar anladığı nasıl ölçülebilir? Komisyon üyesi muhtarların durumu da  aynı… Elinde yeterli bir bütçe olmayıp, vatandaşın hergün bir taleple karşısına dikildiği muhtar; vergi gelirlerinin gideceği makam (belediye)  aleyhine nasıl dava açabilir? 

Oysa bu komisyonlarda yukarıda belirttiğim ve kuvvetler ayrılığı prensibi gereği “olması sakıncalı” takdir kıymet komisyonu üyeleri yerine; kurumsal bir meslek haline gelen ve yasa ile birlik hüviyetine de kavuşan “Değerleme Uzmanı” unvanına sahip, SPK lisanslı bir değerleme firmasının yöneticisi bir üye ile, sözkonusu takdir kıymetinin yapılacağı ilçede en az beş yıldır faaliyet gösteren ve ticaret odalarına (olmadığı yerlerde ticaret ve sanayi odası) bağlı bir aracılık firmasının yöneticisi “emlak danışmanı” ünvanı taşıyan bir üye olması şartı düzenlenebilir. 

Maliye Bakanlığı’na Önalım Hakkı Yasa ile Düzenlenebilir 
Bugun emlak vergisi ile ilgili yapılabilecek en iyi düzenleme idareye (Maiye Bakanlığı, Belediye, Toki  vb...) önalım hakkı verilip, emlak vergisinin beyana bağlanmasıdır… 

Boğazda satılık yalı ile ilgili bir örnek vermek istiyorum; Vaniköy’de, Vaniköy Caddesi üzerinde bir yalının m2/satış fiyatı 35.000 USD’dir…  Aynı caddede bir yalı dairesinin m2/fiyatı 25.000 USD, (yalı arkası) boğaz manzaralı dairenin fiyatı 15.000 USD, deniz görmeyen bir dairenin m2/fiyatı ise 5.000 USD’dir. Ödedikleri emlak vergisi m2 / fiyatı ise hepsinin aynıdır. M2/fiyat=8.000 TL. … Bu durumda bir adalatsizlik olduğu tartışmasızdır. Bazen vergi mükellefi vatandaşlarımız mağdur olup zarar ederken , bazen de idare vergi kaybına uğramaktadır. 

Oysa bu durum yerine vergi mükellefine beyanname verirken bir taahhütname alınarak, idarenin önalım hakkı olacağı olduğu ihbarı yapılabilir. Bu konu bir mevzuat düzenlemesi ile düzenlenirken, kamuoyunda ciddi bir pr oluşturulabilir. 
 
Her emlak vergisi dönemi geldiğinde ciddi bir yaygara koparken, bir hafta sonra herşey unutulmaktadır. Nasreddin Hoca’nın dediği gibi “testi kırılmadan” bir düzenleme yaparak, emlak vergi dönemi gelmeden bir taraftan emlak vergisi mağduriyetini, diğer taraftan da idarenin vergi kaybını önlemeliyiz. 23.10.2012

Ulvi Özcan
Ito 17. Donem Meclis Üyesi, Bosforce Yönetici Ortağı
ulvi.ozcan@bosforce.com.tr 

İnşaat sektörüne güncel bir bakış açısı ve Keten İnşaat

Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Keten’e göre, konut kredisi faizlerindeki yükseliş inşaat sektörünün büyümesini engelliyor. Ekonominin lokomotifi olan bu sektör, gerek hükümet gerekse özel idareler tarafından desteklenmeli...

hurriyetemlak.com

30.10.2012 10:29:38

Keten İnşaat;  İstanbul’un Nişantaşı, Teşvikiye, Etiler, Ulus, Şişli, Kurtuluş, Fenerbahçe, Bostancı gibi eski semtlerindeki lüks konut projeleriyle adını duyuran bir şirket. 20 yıldır özellikle Nişantaşı’nda birçok prestijli projeye imza atıyor. Başarılı kentsel dönüşüm örnekleri ortaya çıkarıyor. Ancak Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Keten, mevcut durumuyla kentsel dönüşüm projelerinin İstanbul’u daha da büyütmekten öteye geçemediğini düşünüyor. 
Selahattin Keten ile inşaat sektörünün durumunu, depreme karşı alınacak önlemleri, kentsel dönüşümü konuştuk. Ayrıca konut almak isteyenlere yönelik tavsiyelerini aldık...

İnşaat sektörünün sorunları neler? Çözüm noktasında devletten beklentileriniz var mı?
Türkiye ekonomisinin lokomotifi inşaat sektörünün 2012'de ekonomiye 400 milyar lira katkıda bulunmuştur. Geçen yıl alınan konut yapı ruhsatları ve yapı izinlerinin küresel kriz öncesi rakamları geride bıraktığını, 2012'de 742.972 adet konut ruhsatı, 647.635 adet de konut yapı izni alınmıştır. Anadolu illerinde gayrimenkul sektörünün gelişiminin daha belirgin olduğunu, İstanbul, Ankara, İzmir dışındaki bu illerin konut satışlarındaki paylarını yüzde 58,3 ile artırmaya devam etmiştir. Küresel dalgalanma ortamına karşın yabancıların Türkiye'ye güveni 2011 yılında da sürdü. 2011'de yabancıların Türkiye mali riskleri 235,3 milyar dolarla 2007 ve 2008 yıllarının üzerinde gerçekleşti. Yabancıların doğrudan gayrimenkul yatırımları arttı. Ticari gayrimenkule yabancı girişinde artış oldu. Konut kredilerindeki genişleme de sürdü. 2010'da 60,8 milyar lira olan konut kredileri, 2011'de 74 milyar 590 milyon liraya yükseldi. Takipteki konut kredileri 2009'da 962 milyon, 2010'da 860 milyon lira iken 2011'de 659 milyon liraya geriledi. 2010'da yüzde 5,53 olan konut kredilerinin GSMH içindeki payı 2011'de yüzde 0,23 artışla yüzde 5,76'ya çıktı. İstanbul, İzmir ve Ankara'nın 2008'de yüzde 60,6 olan konut kredilerindeki ortalama payı 2009'da yüzde 59'a, 2010'da 57,4'e, 2011'de ise 56,5'e geriledi. Diğer illerin ise payı yükseldi. Bu sektörün yavaşlaması istihdamda büyük düşüşlere sebep oluyor.Bu yüzden inşaat sektörünün her dönemde hükümet ya da özel idareler tarafından desteklenmesi gerekiyor. Özellikle konut kredisi faizlerinin yükselmesi inşaat sektörünün önünü kapatıyor, gelişmesine balta vuruyor.

Faiz demişken, kredi faizlerinin artması konut fiyatlarını nasıl etkiliyor?
İnsanların ev sahibi olmasının yolunu açan en önemli kaynaklardan biri konut kredileri. Bu inşaat şirketlerinin satışları açısından çok önemli bir unsur. Konut kredilerinin konut satışlarını artırdığı ortada.  Kira insanlar için yüksek bir gider. Özellikle kira öder gibi uygun vade ve faizlerle kredi alabildikleri takdirde konut taleplerini artırıyorlar. Tüketiciler konut tercihini genelde sıfır daireden yana kullanıyor.  Bu da yatırımların değerini artıran bir unsur. Dolayısıyla tüm bu faktörler ortaya çıktığında konut almayı düşünenler faiz oranlarının artmasıyla konut alım kararını erteliyor. Vatandaşın bir ev satın almak amacıyla borçlanmayı göze alabilmesi için, kullandığı kredinin geri ödenebilir olacağına inanması lazım. Dolayısıyla konut kredisi faizlerindeki artışın ekonominin en önemli lokomotifi olan inşaat sektörünü yavaşlatacağını düşünüyorum.

Peki  gayrimenkule yatırım yapmak isteyen kişilere tavsiyeleriniz neler?
Yatırım amaçlı konut satın alanlar, bu süreçte bir müddet daha faizlerin düşmesini bekleyebilir. Oturmak için konut almak isteyenlerin talebi devam edecektir. Belki daha küçük metrekareli bir konutu tercih etmek durumunda kalacaklar, belki de farklı lokasyonda daha uygun fiyatlı bir konuta yöneleceklerdir.


Keten İnşaat’ın yeni başlayacak projeleri:
Keten Residence
Keten Çamlıca Konakları
Keten Turkuaz Otel
Keten Erenköy
Keten Gül Apartmanı
Keten Etiler
Keten Eyüp
Keten Tektaş Apartmanı
Keten Güzel Apartmanı
Keten Çam Apartmanı
Keten İnan Apartmanı
Keten Zümrüt Apartmanı

Yatırım için hangi bölgeler daha cazip?
İstanbul’da merkez sayılabilecek Nişantaşı, Teşvikiye, Etiler, Ulus, Şişli, Kurtuluş,  Fenerbahçe ve Bostancı gibi bölgeler konumu bakımından yatırım için en cazip noktalar. Bu bölgeler her zaman değerini katlamış durumda. Artık yavaş yavaş şehre dönüş başladı. İnsanların şehir yaşantısından uzak yaşamalarının olumsuzlukları ortada... Bu da insanları tekrardan şehir merkezlerine yönlendiriyor. Bu unsur az önce ifade ettiğim bölgeleri daha cazip kılıyor ve doğal olarak yatırım için değerini artırıyor.

Depremle ilgili birçok önlem alınmaya çalışılıyor. Sizce bu çalışmalar yeterli mi? Neler yapılmalı?
Türkiye dünyanın aktif deprem kuşaklarından biri olan Alp-Himalaya deprem kuşağı üzerinde yer alır. Ülkemizin yüz ölçümünün % 42’si birinci derece deprem kuşağı üzerindedir. 20. yy’ın başlarından beri yapılan istatistiki çalışmalar Türkiye’de yaklaşık olarak her iki yılda bir yıkıcı deprem, her üç yılda bir de pek çok yıkıcı deprem olduğunu göstermektedir. Bu durum Türkiye’de kaçınılmaz bir doğal afet olduğunu ortaya koymaktadır. Yapılması gereken en önemli önlem depremin özelliklerini çok iyi tanıyıp gerekli tedbirleri zamanında almaktır. Bazı büyük şehirlerimizin I. Derece deprem bölgeleri üzerinde kuruldukları, nüfusumuzun yarıdan fazlasının bu sahalarda yaşadığı bir gerçektir. Türkiye, deprem riski açısından dünyanın en önde gelen ülkelerindendir. Depremlerin oluşturacağı hasarları azaltmanın en etkin iki yolu depreme dayanıklı yapılar inşa etmek ve toplumu depreme karşı eğitmektir. Yaşadığımız mekanlarda depremin olumsuz etkilerini en aza indirebilmek için bazı önlemler alınmalıdır. Bunun ötesinde sarsıntı sırasında ve sonrasında yapılması gereken işler ile uygulanması gereken kurallar özellikle can kaybını azaltmak açısından çok önemlidir. Depremin ne zaman olacağını belirlemek günümüzde teknik açıdan mümkün olmadığından deprem bölgelerinde yaşayan insanların bu konuda her an hazırlıklı olmaları gerekmektedir. Toplam nüfusun büyük çoğunluğu deprem tehdidi altındadır. Türkiye’deki yapı stokunun büyük bir bölümü ise depreme dayanıksız durumda bulunmaktadır. Bu sebepten dolayı bir an önce ülke genelinde yapı stokunun envanteri çıkarılmalıdır. Gereken yenileme ve güçlendirme işlemleri yapılmalı ve tamamlanmalıdır. Yeni yapılacak binaların depreme karşı dayanıklı olarak inşa edilmesinin sağlanması da önemli. Yapı güvenliğini sağlamanın en işlevsel yolu ise yapıların üretim sürecinde doğru bir mühendislik hizmetiyle üretilmesidir. Zemin etüdünden projelendirmeye, malzeme kalitesinden yapım faaliyetine kadar bina üretim sürecinin her aşamasında alınacak mühendislik hizmeti yapıların güvenli olmasının en önemli teminatlarından biridir. Yapı denetiminin ülke genelinde yaygınlaştırılması da önemlidir. Bir kamu hizmeti olarak değerlendirilmesi gereken yapı üretim sürecinin sağlıklı şekilde denetlenebilmesi için yapı denetim sistemi mevzuat ve uygulama yanlışlıklarından arındırılmalıdır. Depremden korunmanın yolu yerleşim alanlarını taşımak değil, mevcut yapıları deprem riskine karşı güçlendirmek, yapılacak binaları ise deprem yönetmeliklerine uygun inşa etmekten geçiyor. Güvenli yaşanabilir kentler yaratmak ancak bu şekilde mümkün olabilir.

Son dönemlerde kentsel dönüşüm projeleri ön planda. Bu alanda sizin de çalışmalarınız var mı?
Kentsel gelişmenin toplumsal, ekonomik ve mekansal olarak yeniden ele alındığı ve kentteki sorunlu alanların sağlıklı ve yaşanabilir hale getirilmesi için yıkıp yeniden yapma, canlandırma, sağlıklaştırma veya yeniden yapılandırma için proje üretilmesi ve uygulama yapılmasıdır. Özetle kentsel dönüşüm bir kentin dokusunu bozan sorunların giderilmesi anlamına geliyor. 20 yıldır Nişantaşı ağırlıklı olmak üzere İstanbul’un birçok bölgesinde kentsel dönüşüm projelerine imza atıyoruz. Kentlerdeki çarpık yapılaşma ve yarattığı sorunların çağdaş şehircilik ilkeleri ve planlama esaslarına uygun olarak yeniden yapılandırılmasını sağlamak üzere kentsel dönüşüm projeleri gündeme gelmiştir. Bu hususta 5393 sayılı Belediye Kanunu, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu, 5436 sayılı Yıpranan Tarihi Ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması Ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun ve 5104 sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanununda düzenlemeler yer almaktadır. Ancak; İstanbul’un genelinde yeni yapılan imar tadilatları ile kentsel dönüşüm projelerinin İstanbul’u daha da büyütmekten öteye geçmeyeceğini düşünüyorum.Biz kentin merkezine yeni imarlar verilmesi gerektiğini ve kat mülkiyeti yasasında ciddi değişikliklerin olması gerektiğini düşünüyoruz. Böylece riskli binalar yenilenebilir. 

İstanbul’un farklı bölgelerinde semt dokusuna uygun binalar inşa ediyorsunuz. Bu projelerin detayını öğrenebilir miyiz?
İstanbul’un seçkin semtlerinde örnek mimari yapılarının inşasına tüm hızıyla devam ediyoruz. Butik inşaat anlayışıyla Nişantaşı, Teşvikiye, Bostancı, Fenerbahçe, Erenköy,  Şişli ve Kurtuluş gibi şehrin merkezinde lüks konut projelerini hayata geçiriyoruz. Tarihi değerlerden ödün vermeden günümüze uygun, depreme dayanıklı, kaliteli ve modern yapılar inşa eden ediyoruz. Bugüne kadar İstanbul genelinde 100’e yakın binayı yıkıp deprem yönetmeliği çerçevesinde yeniden inşa edildi. Yurtdışında da projelerimiz var. Halen 314 daire ve alışveriş merkezi inşaatımız devam ediyor.

Keten İnşaat’ı rakiplerinden farklılaştıran, öne çıkaran detaylar neler?
Profesyonelce hazırlanan dairelerin dekorasyonunu müşteri talepleri çerçevesinde şekillendiriyor, lüks konut projesi anlayışına yeni bir boyut kazandırıyoruz. Yapılarda ücretsiz mimari danışmanlık hizmeti veriyoruz. Malzeme seçimini tamamen müşterinin beğenisine bırakıyoruz. Tüm yapılarımızda cephe ve altyapı sistemleri için en az 20 yıl garanti veriyoruz. 


Konut alırken nelere dikkat etmeli?
HAZIR BİNA İÇİN
•     Binanın sağlam zeminde olması
•    Çok iyi bir statik projeye sahip olması
•     Ana zemin ve ana yapının öncelikli olması
•    Binanın tekniğe uygun ve zemin alt raporunun olması
•    Altındaki zemin balçık mı, kum mu, kaya mı bunların hepsinin alıcılar tarafından biliniyor olması

İNŞAAT AŞAMASINDAKİ BİNA İÇİN
•     İnşaat zamanında satın alınıyorsa mutlaka zemin raporu görülmeli
•    Statik projeyi görmeli, mümkünse bu alanda uzman bir mühendise inceletmeli
•    Kolonlarını, kirişlerini, beton sınıflarını kontrol ettirmeli
•    İç düzenlemesine de bakılmalı

İnsanların en büyük hayallerinden birisi öncelikle bir ev sahibi olmaktır. Özellikle büyükşehirlerde artan kira fiyatları nedeniyle kendi evinin sahibi olmak insanları çok büyük bir yükten kurtarıyor. Bu nedenle de herkesin hayalinde kendi evinin sahibi olmak var Bununla birlikte, bir de evleri olan ve yatırım için ev alanlar bulunuyor. Bu alanda da çok büyük bir kitle olduğunu söylemek mümkün. Çünkü konut fiyatları özellikle son 10 yıldır hiç geri gelmiyor ve her yıl değerine değer katıyor. Bu da doğal olarak konut yatırımcılarının artmasını sağlıyor. İşte bu noktada ev almak isteyenler için KETEN İNŞAAT  TİC LTD ŞTİ Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Keten bazı önerileri sunmaktadır. Öncelikle nereden ve niçin konut almak istendiğinin net olarak belirlenmesi gerektiğinin altını çizen Keten, “Kiradan kurtulmak mı, yatırım yapmak mı? Bir konutun kullanıcısı olmakla, bir konutun yatırımcısı olmak arasında çok büyük farklılıklar var. Farklı argümanlar bulunduruyor. O ayrımı iyi yapmak lazım. Eğer oturacaksanız farklı şeyler konuşulur, yatırım yapacaksanız farklı şeyler konuşulur. Yatırımcı genelde konutun hiçbir şeyine bakmaz. Yatırımcı için önemli olan, “kaça alıyorum, kaç aylık kira getirisi ile kendisini amorti ediyor, proje bittiğinde verdiğim paranın ne kadar üzerinde elimden çıkarabiliyorum” sorularının cevaplarıdır. İçerisinde ne olduğu hiçbir zaman yatırımcının umurunda olmaz. Ama son kullanıcı öyle değil. Son kullanıcı, içerisindeki parkenin renginden kalınlığının kaç milim olacağına kadar tüm detaylara hakim olmak ister. Bu da çok normaldir. Bu anlamda konut alımında ilk öncelik, hangi ihtiyacın giderildiği yönünde olmalı” diyor. 

İŞİNİZE YAKIN OLSUN
Konut alırken dikkat edilmesi gereken çok önemli bir başka noktaya daha işaret eden Selahattin KETEN, “Konut alıp içerisinde yaşayacaklara söyleyeceğim önemli şeylerden biri de şu; iş yerinize yakın yerlerde konut almalarıdır. Otopark sorununuz ve güvenlik sorununuz olmasın” dedi. Bu anlamda yatırımcıya da önerilerde bulunan Keten, şunları söyledi; “Eğer yatırım için ev alacaksanız ve aldığınız evde oturmayacaksanız, yapmanız gereken; bölgenin fiyatı ne, satılan konutun fiyatı ne, arasındaki fark ne kadar ve bu farkı oluşturan parametreler neler? O projenin artısı ve eksileri neler? Bir ikincisi, bölgede satılan metrekareler neler? Aldığınız konutun net/brüt metrekaresi ne kadar? İşte bunları dikkate alarak konut yatırımı gerçekleştirirseniz yatırımlarınızı kazanca çevirebilirsiniz.

 İSKANA DİKKAT EDİNBir diğer önemli konunun da iskanla ilgili olduğunu belirten Selahattin Keten, binanın iskan edilebilir alanlarının büyüklüğünün çok önemli olduğunu belirtti. Genelde iskan edilemeyecek alanların iskan içerisine katılarak projelerin satıldığına dikkat çeken Keten, kat  bahçeleri, teraslar ve koridorların iskan edilemeyen alanlar olduğunu hatırlatarak, “Ama mevzuatlardaki boşluklardan dolayı bunlar bir şekilde dairelere katılıp satılabiliyor. Son kullanıcı, net kaç metrekare aldığını biliyor olmalı ve bunun da tapuda yazması gerekmektedir” diyor. 

SÖZLEŞMELERDE KÜÇÜK AYRINTILARI ATLAMAYIN
Topraktan konut alırken dikkat edilmesi gereken bir başka hususa daha işaret eden Selahattin KETEN, “Daire alırken özellikle projelerde, bir satış vaadi sözleşmesi imzalayarak burayı alıyorsunuz. Sözleşmede size iki araçlık otopark verildiği belirtiliyor. Ama bu iki araçlık yerin nerede olduğu belli değil. Sonra bir gün ortaya çıkıyor ki 2 otoparklık alan sizin değil, 2+1 veya 3+1’lerin otoparkıymış veya otoparkınız dışarıda bir alandaymış. Bu gibi şeylerle karşılaşabiliyorsunuz. Bu nedenle, satış vaadi sözleşmesi imzalamadan önce küçük detaylara çok dikkat edin. Aksi takdirde sonrasında kötü sürprizlerle karşılaşabilirsiniz." dedi.
Satıcının konutun gerçek sahibi olup olmadığını araştırın. 

- Konutun tapu kaydı; üzerinde ipotek olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
 - Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin.
- Satılan konut aile konutu ise eş muvafakati mutlaka alınmalı. Aksi takdirde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınır. 
- Kadastro müdürlüğüne giderek almak istediğiniz gayrimenkulün haritasına bakın. Çevresinde neler olduğunu önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceğini öğrenin. 
- Binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını, projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.
- Eğer alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın. 
- Kat karşılığı yapılan bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle noter onaylı anlaşma yaparak kullanılacak tüm malzemeleri ve işin aksaması durumdaki tazminatları belirtin. 
- Alacağınız gayrimenkulde bir kiracı varsa yapılan kira kontratını inceleyin. Kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırın 
- Tapu işlemi sırasında alacağınız konutun değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan edin. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönebilir. 
- Bölgedeki emsallerden konutun fiyatını değerlendirin. 
- Gayrimenkulün işinize, okulunuza, merkezlere olan uzaklığını ve ulaşım durumunu göz önünde bulundurun. 
- Sonradan çok yüksek aidatlarla karşılaşmamak için konutun mevcut aidatlarını öğrenin. 
- Konutun ses ve ısı yalıtımı olup olmadığına dikkat edin. 
- Bina ve konutun inşaat malzemesi kalitesini öğrenmeye çalışın. 
- Konutun yeşil alanı ve otoparkı olmasını tercih edin. 
- Konutun kira getirisini göz önünde bulundurun. 
- Konutun oda sayısı ve kullanışlı olup olmadığına bakın. 
- Konut fiyatının yüzde 5’inden fazla kaparo vermeyin. 
- Mutlaka daha sonradan satıcıyı bulabileceğiniz adres ve telefonu alın. 
- Taraflardan birinin cayması halinde cezai şart ödeyeceğini satış protokolüne yazın ve cezai şart miktarını belirleyin. Genelde alıcı vazgeçerse verdiği kaparo yanar. Satıcı vazgeçerse aldığı kaparo ile birlikte bir o kadar daha ödeme yapar. 
- Tapudaki masrafların kim tarafından ödeneceği konusunda anlaşmaya varın ve bunu satış protokolüne yazın. 
- Konutun emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, telefon, kablolu TV gibi borçlarının olmadığıyla ilgili belgeleri alın. 
- Konutların ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu düşünerek, çok yaşlı olmayan konutları tercih edin. 
- İklim koşullarını bilmediğiniz bir yerde konut alıyorsanız öncelikle kış şartları hakkında bilgi edinin. Bu yüzden kış aylarında olabilecek problemleri göz ününe alarak en uygun evi seçmeye çalışın. 
- Sizin için en uygun olan sistemle ısınan bir ev seçmeye dikkat edin. 
İyi bir komisyoncuyla çalışmaya dikkat edin.Konut almaya karar verdikten sonra bireysel araştırmalarınızın yanı sıra kurumsal bir emlak komisyoncusuyla da çalışabilirsiniz. İyi bir emlakçı size en doğru konutu en iyi fiyattan almanızda ve tüm hukuki işlemlerde yardımcı olacaktır. Emlakçıya  vereceğiniz ücret size gereksiz gibi görünebilir ama bu tercih konut alımında hem işlerinizi çok kolaylaştıracak hem de hata yapma olasılığınızı en aza indirecektir. Emlak komisyoncusu alacağınız gayrimenkulün yasal durumu hakkında sizin adınıza ayrıntılı araştırma yapmakla yükümlüdür. Fakat emlak komisyoncusuna vekaletname ya da satıcının imzası olmaksızın kaparo vermeyin. Ayrıca emlak komisyoncusuna yer gösterme ücreti de ödemeyin, çünkü bu ücret yasal değildir. 

Maketten alırken ne yapmalı?
Maket üzerinden ev alırken riskleri en aza indirmek için projenin tapu kayıtları ile hukuki bir sorunu olup olmadığı incelenmeli, vaat edilen her şey sözleşmeye yazılmalıdır. Eğer projenin hukuki bir sorunu yoksa müteahhit firma tarafından vaat edilen her şeyin sözleşmeye yazılması sağlanmalı. Satış ve satış vaadi sözleşmesi mutlaka noter onaylı olmalı, firma tarafından verilen garantiler ve süreler iyi irdelenmeli. Müteahhit firmanın geçmişini, daha önce yaptığı işleri, bu işlerin kalitesini, zamanında teslim edilip edilmediğini araştırmak da daha sonda karşılaşılabilecek tatsız durumların engellenmesini sağlayabilir. Ayrıca sözleşmenin satır satır okunması, bu konuda bir uzmandan yardım alınması tavsiye ediliyor. Maket üzerinde de olsa evin ekpertizini yaptırmak en doğrusu. Bu yolla evin gerçek değeri, hukuki bir sorunu olup olmadığı ortaya çıkarken, vaat edilen sosyal tesis, yeşil alan gibi donatıların fiyat üzerinde yarattığı farkın yani şerefiye bedelinin de gerçeğe uygun olup olmadığı tespit edilebiliyor. 

- Bütün bu şartlar yerine getirildikten sonra satın alma aşamasında mutlaka bir sözleşme imzalanmalı. 
- Söz konusu arsanın ya da inşaatın tapu kayıtları incelenip, kayıtlarda konut alını olup olmadığı tespit edilmeli. 
- Belediyenin imar planında konut alanı olup olmadığı tespit edilmeli. 
- İnşaatı yapan şirketin ya da kooperatifin sözleşmesi görülmeli. 
- Projenin statik ve teknik şartnamesi incelenmeli. 
- Sözleşmede söz konusu inşaata ve arsaya ilişkin ada pafta ve parsel numaraları, imar planıyla ilgili bilgiler, binanın kat sayısı, bağımsız bölüm sayısı, alınacak olan dairenin hangi daire ya da kaç numaralı daire olduğu gibi bilgiler mutlaka bulunmalı. 
- Dairenin peşin satış bedeli, taksitle alınacaksa taksitli satış bedeli, taksit sayısı ve faiz oranı sözleşmeye yazılmalı. 
- Sözleşme tarihi, dairenin teslim tarihi ve ortak alanlardaki sosyal tesislerin teslim tarihi sözleşmede ayrı ayrı belirtilmeli. 
- Konutun kaç metrekare olduğu, oda, salon ve benzeri bölümlerinin kaç adet olduğu; dairede kullanılacak malzemelerin çeşidi ve kalitesi, ortak alanların ve bu alanlardaki tesislerin neler olacağı, hangi ortak alanların kimler tarafından ne şekilde kullanılacağı da sözleşmede açıkça belirtilmeli. 

Bankaların verdiği krediler konut alıcılarına büyük bir kolaylık sunuyor. Fakat kredi çekerken de çok dikkati olmak gerekiyor. Çünkü ödenemeyecek bir kredi kullanımı satın alınan konutun elden gitmesine neden olabilir. Gelirin 3’te birini geçmeyen miktarlarda kredi kullanılması önerilirken, konut bedelinin büyük bir bölümünün peşin olarak verilmesi de alıcılar için riskleri çok daha fazla azaltıyor. 

Konut kredisi kullanırken, aylık taksit tutarlarının yanı sıra, vade uzunlukları ile faiz oranları arasındaki ilişkinin iyi kurulması ve faizlere ilave olarak ödenen komisyon ve masrafların da dikkate alınması gerekiyor. Masraf ve komisyonlar eklendiğinde en düşük faiz açıklayan herhangi bir bankanın faiz oranı aylık ve yıllık toplam maliyette en yüksek orana çıkabiliyor. Burada belirleyici olan bankaların uyguladıkları komisyon ve masraflar. Bankaların kredilere uyguladığı masraf ve komisyonlara sigortalar da dahil edildiğinde kredinin tüketicilere toplam maliyetinde farklı rakamlar ortaya çıkıyor. 

Konut kredisi alınırken, sabit faizli ve vadesi 5 yıldan uzun olmayan kredilerin tercih edilmesi öneriliyor. 5 yıldan uzun vadeli kredi almak ise riskli oluyor. Çünkü bu dönemde kredi sahibi işsiz kalabiliyor. İşsizlik ve konut kredisi sigortası yaptırmak ise bu riskleri biraz olsun azaltıyor. 

Kredi borcu bulunan konutları satın almak için mutlaka yeni bir kredi kullanılması gerekiyor. Bu da güncel faiz oranlarından ve masrafları ödenerek alınabilecek bir kredi kullanılmasıyla mümkün oluyor. Kredili konut alımında dikkat edilmesi gereken hassas noktalar var. İlk ve en sağlam yöntem olarak yeni kredi alınarak tapunun el değiştirmesiyle satış yapılması gerekiyor. ‘Bankaya olan borç satıcının üstünde kalsın alıcı ödemeye devam etsin. Borç bitince tapu devri yapılır’ gibi bir uygulamadan mutlaka uzak durmak büyük önem taşıyor. Çünkü karşılıklı güvene dayalı bu tür uygulamalar uzun bir süreci kapsayan kredili konut alımında bazı önemli riskleri içinde barındırıyor.

Tarihi Yarımada Koruma Amaçlı Nazım İmar Planına TCDD Dava Açtı.

11.08.2011 tarih IV Numaralı Kültür ve tabiat Varlıkları Koruma Müdürlüğünün 4728 sayılı kararı ile Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 03.11.2011 tarih ve 101 sayılı kararına dayanılarak İBB Meclisi tarafından 14.12.2011 tarih ve 2805 sayılı kararı ile onaylanarak 27.01.2012 ila 27.02.2012 tarihleri arasında askıya çıkan Fatih İlçesi 1/5000 Ölçekli Fatih İlçesi Tarihi Yarımada Koruma Amaçlı Nazım İmar Planının TCDD aleyhine olan kısmının Yürütmesinin Durdurulması ve İPTALİ istemiyle TCDD tarafından 27.04.2012 tarihinde İstanbul İdare Mahkemesinde dava açılmıştır.

İBB Meclisi tarafından 14.12.2011 tarih ve 2805 sayılı kararı ile onaylanarak 27.01.2012 ila 27.02.2012 tarihleri arasında askıya çıkan Fatih İlçesi 1/5000 Ölçekli Tarihi Yarımada Koruma Amaçlı Nazım İmar Planına TCDD tarafından

• Sirkeci Gar ve civarının TCDD ALANI'ndan farklı imar kararları içermesi, Marmaray işletmeye açıldıktan sonra Cankurtaran, Kumkapı, Kocamustafapaşa, Yedikule istasyonlarında Marmaray hattına bağlantılı yolcu potansiyeli de dikkate alınarak uygun aralıklarla banliyö tren işletmeciliği yapılması düşünülmektedir.
• Mevcut Sirkeci gara YHT, Uluslar arası, anahat ve bölgesel trenler ile banliyö trenlerinin gelmesi ve bu trenlerin işletrilebilmesi için yol ve peronların inşa edilebileceği şekilde bir çalışma yapılacağından Sirkeci Garda sonlandırılacak trenler için bakım ünitesi gerektiğinden söz konusu demiryolu güzergahının ve Sirkeci Gar feribot yolunun "demiryolu alanı" olarak planlanması ve korunması
• Sirkeci Yedikule arası mevcut çift hat demiryolu istasyon ve duraklarda işletmecilik faaliyetleri için gerekli koridor dışındaki taşınmazların değerlendirilmesi gerekçeleri ile itiraz etmektedir.

TCDD'nin 22.02.2012 tarih 4835 sayılı yazısı ile itiraz edilmiştir. İtiraza İBB tarafından cevap verilmeyerek zımmen reddedilmesi üzerine TCDD İstanbul İdare mahkemesinde söz konusu planın kısmen YD ve İptali istemli dava açmıştır.