Pendik Oto World Asya’da metrekaresi 3 bin 200 lira!

Pendik’te hayata geçirilen Oto World Asya projesinde metrekare birim fiyatları 3 bin 200 liradan başlıyor

Pendik'te hayata geçirilen Oto World Asya projesinde metrekare birim fiyatları 3 bin 200 liradan başlıyor. 22 bin 275 metrekarelik arsa üzerinde konumlandırılan projendin yatırım değeri 170 milyon lira.

365 birimden meydana gelen Oto World Asya'nın inşaat alanı 95 bin metrekare olarak belirlendi. Evra Group ve Has Şirketler Grubu ortaklığında inşa edilen projede bağımsız birimlerin alanı 200 metrekare ile 600 metrekare arasında değişiyor.

0 ve 2. El showroom alanlarının yer aldığı proje kapsamında dükkan sahibi olmak için yüzde 30 peşinat veriliyor. Ardından kalan miktar 24 ayda sıfır faizle şirket bünyesinde tamamlanıyor.

2012 yılının Ekim ayında inşaatı başlayan Oto World Asya'da teslimlerin Aralık 2014'te gerçekleştirilmesi planlanıyor. Sabiha Gökçen Havalimanı'na 1-2 dakikalık mesafede hayat bulan Oto World Asya Pendik projesi Pendorya AVM ve Neomarin AVM'nin yanıbaşında yükseliyor.

Oto World Asya iletişim bilgileri

Web: http://www.otoworld.com.tr/

Telefon: 0216 392 22 22

Kaynak:emlaktasondakika.com

Bu ilçede fiyatlar rekor kırdı!

Bir reklam filminde 'Mümkünlü Kabası' ismiyle adeta yeniden keşfedilen Sakarya'nın Taraklı ilçesinde tarihi evlerin fiyatı son birkaç yılda yüzde bin 500 arttı.

Daha önce 30-40 bin liraya alıcı bulamayan evlerin aslına uygun restore edilmesiyle fiyatı bugün 400-600 bin liraya, büyük konakların fiyatı ise milyon dolara çıktı. Belediye Başkanı Tacettin Özkaraman, "Bu sene 100 bin üzerinde insan ilçeyi ziyaret etti. Bu yıl ziyaretçi sayısının 150 bini bulacağını tahmin ediyoruz" dedi.

Bir reklam filmiyle yıldızı parlayan Osmanlı evlerinin bulunduğu Taraklı'nın 2011 yılında Uluslararası Cittaslow (Sakin şehir) ağına dahil edilmesi tanılırlığını artırdı. Ayrıca sağlık turizmine yönelik yatırımların da hız kazanması dikkatleri ilçeye çekti. Taraklı'daki değişime Kültür ve Turizm Bakanlığı da destek verdi. Tarihî evlerin bakım ve onarımı için ev sahiplerine proje desteğinin yanında 30 bin liraya kadar hibe desteği sağlandı.

Ayrıca TOKİ'nin de 10 yıl vadeli 90 bin lira kredi imkânı sunmasıyla ilçede bulunan 80 tescilli evin büyük bir kısmı restore edildi. 30-40 bin liraya alıcı bulamayan evlerin fiyatı neredeyse yüzde 2 bin 750 -800 bin liraya yükseldi. Büyük konakların fiyatı ise 1,5 ila 2 milyon dolar arasında alıcı buluyor.

Belediye Başkanı Tacettin Özkaraman, Taraklı'nın yıldızının reklam filmiyle parlamaya başladığını , ardından güzel gelişmelerle birlikte doruğa çıktığını kaydetti. Bundan 5-10 yıl önce Taraklı'ya neredeyse hiç ziyaretçinin gelmediğini hatırlatan Özkahraman, "Bu sene 100 bin üzerinde insan ilçeyi ziyaret etti. Bu yıl ziyaretçi sayısının 150 bini bulacağını tahmin ediyoruz" dedi.

ONARILMAYAN EVLERİN FİYATI BİLE YÜKSELDİ

Taraklı'daki bu gelişimin ilçede bulunan tarihi evlerin fiyatını da arttırdığını vurgulayan Özkaraman,"Daha önce 30-40 bin liraya hatır gönül ilişkisiyle satılan evlerin restore edilmesiyle bu gün fiyatı 350 bin liradan başlıyor. Büyük evler ve konakların filatı ise milyon dolara çıkıyor. Ayrıca onarılmayan evlerin fiyatları 150 bin lirayı aştı. Ev fiyatları her geçen gün yükseliyor. Ünlülerden de almak ev bakanlar oluyor" bilgisini verdi.


Kaynak:emlaklobisi.com

Emlak vergisi değerini nasıl hesaplayacaksınız?

2013’de emlak vergisinde yüzde 3.90 oranında artış beklenirken, Bakanlar Kurulu beklentilerin aksine artışın yüzde 7.80 oranında olacağını karara bağladı. Peki bu karara göre cebinizden ne kadar vergi çıkacak? Gelin birlikte hesaplayalım.

2013 yılında uygulanacak emlak vergisi kanununa göre, emlak vergisine tabi metrekare birim değerleri yeniden değerleme oranı yüzde 7.80 olarak belirlendi. Bu kararın uygulama aşamasında vatandaşın cebini ne kadar etkileyeceğini birkaç örnekle özetleyelim.

Konut bitim tarihi	2012 emlak vergi değeri	Değerleme Oranı	2013 emlak vergi değeri
2005	200 bin TL	Yüzde 7.80	215 bin 600 TL
2006	300 bin TL	Yüzde 7.80	323 bin 400 TL
2007	400 bin TL	Yüzde 7.80	431 bin 200 TL
2008	500 bin TL	Yüzde 7.80	539 bin TL

Bugüne kadar emlak vergisinde genellikle yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılırdı. Ancak bu yıl oranın tamamı kadar artış yapan Bakanlar Kurulu, böylece geçen yıla göre emlak vergilerini yüzde 7.8 arttırmış oldu. Konut ve arazilerde binde 1, arsalarda ise binde 3 oranı uygulanıp emlak vergisi değeri ve inşaat maliyetleri de dikkate alınarak hesaplanan emlak vergisi, büyükşehir sınırları içerisindeyse binde 2, arsalarda ise binde 6 oranı üzerinden tespit ediliyor.


Kaynak:emlakrotasi.com

Kartal Kule’de 365 bin TL’ye ofis! 24 ay sıfır faizle!

Kartal Adalet Sarayı’na oldukça yakın bir noktada yükselen Kartal Kule projesinde satışı devam eden ofislerin fiyatları 365 bin liradan başlıyor, 900 bin liraya kadar yükseliyor

“International Property Awards” Avrupa Gayrimenkul Ödülü'ne layık görülen Kartalkule projesi 22 katlı tek blok halinde yükseliyor. EA İnşaat imzası taşıyan Kartalkule projesinde 205 bağımsız bölüm yer alıyor. Kartal Kule projesi Kartal Adalet Sarayı'na oldukça yakın bir mesafede hayata geçirildi. Projedeki ofisler altıncı katından itibaren deniz ve Adalar manzarasına sahip.

 

Kartal Kule projesinde satışı devam eden ofislerin büyüklükleri 55 metrekare ile 133 metrekare arasında değişiyor. Ofis fiyatları 365 bin liradan başlıyor, 900 bin liraya kadar yükseliyor. Projeden ofis sahibi olmak isteyenler yüzde 30 peşinatla 24 ay sıfır faiz imkanından yararlanabiliyorlar.

 

Kartal Kule Ofis Projesi'nde adliye sarayına kesintisiz shuttle servisi, vale parking hizmetleri, kuru temizleme, copy center, hobi odaları, kütüphane, terzi, eczane, kuaför, lostra salonu, banka ATM'leri mevcut durumda.

 

Kartal'da 5 bin 200 metrekarelik alana kurulan Kartalkule'de teslimler Aralık 2013'te yapılacak. Tamamı güney cepheli Kartalkule projesinde her birimin kendine ait teras ve kat bahçesi bulunuyor. 50 milyon dolar yatırımla hayat bulan Kartalkule projesi sahil yoluna 2 dakika, TEM'e 5 dakika, Sabiha Gökçen Havaalanı'na 10 dakika mesafede yükseliyor.

Kartalkule projesi dünyanın en prestijli ödüllerinden biri kabul edilen “International Property Awards” Avrupa Gayrimenkul Ödülüne layık görüldü. 

 

Kartal Kule İletişim Bilgileri;

 

Web: http://www.kartalkule.com/

 

Telefon: 444 26 01

Konut fiyatlarına büyük zam!

Büyükşehirlerde daha önce 150 metrekarenin altındaki konuta uygulanan yüzde 1'lik KDV oranı yüzde 18 oldu...

Konutta 150 metrekareye kadar olan vergi yüzde 1'den yüzde 18'e çıkarıldı. Yeni yapılan konutlarda ise fiyatlar otomatikman artışa geçecek. Milliyet'in haberine göre, Maliye'nin yeni uygulamasına göre, büyükşehirlerde metrekare fiyatı 500 ile 1000 lira arasında olan konutlardan yüzde 8, metrekaresi 1000 lira ve üzeri konutlardan yüzde 18 KDV alınacak. Böylece yeni konutlarda 150 metrekarenin altındaki dairelere uygulanan yüzde 1'lik KDV de bir anlamda tarihe karışmış oldu. 150 metrekarenin üzerindeki tüm konutlarda ise KDV oranları değişmedi ve eskisi gibi yüzde 18 olarak uygulanacak. Yeni oranlar 1 Ocak 2013'ten sonra ruhsatı alınan ya da ihalesi yapılan konutları kapsayacak. Metrekare fiyatı yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerinde yapıldığı arsanın vergi değerine göre hesaplanacak.

Ruhsatlı projelere ilgi artar

Daha önce Haziran 2012 öncesi konutlarda yeni KDV sistemine geçileceği belirtilmişti. Buna karşılık Maliye, bu süreyi 6 ay uzattı ve son 180 günde ruhsat alan projeleri de yüzde 1'lik KDV avantajından yararlanır hale getirdi. Konuttaki yeni KDV oranlarının ruhsatını önceden alan dolayısıyla yüzde 1 KDV ile satılacak konutların stokları eriteceği belirtiliyor.

Dönüşüm alanı kapsam dışı

Maliye ilgili düzenlemede yer alan önemli bir maddeyle Kentsel Dönüşüm kapsamında riskli bölge ya da riskli bina ilan edilen yerlerin uygulama dışında bıraktı. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki rezerv alanların, riski alanların ve riskli binaların eski KDV düzenlemesine tabi olduğu belirtiliyor. Buna göre, bu alanlarda 150 metrekarenin altındaki konutlarda uygulanacak KDV yüzde 1'de kaldı.

Eski sistem

Türkiye genelinde net büyüklüğü 150 metrekarenin altındaki konutlardan % 1, 150 metrekare ve üzerindeki konutlardan % 18 KDV alınıyordu.

Yeni sistem

Büyükşehirlerde birinci sınıf İnşaat olarak yapılan, arsasının metrekare vergi değeri 500 TL ile 1000 TL arasında olan konutların KDV oranı yüzde 8, 1000 TL ve üzerinde olan konutların KDV oranı ise yüzde 18 oldu.

* Metrekare fiyatı 3.000 TL'den 100 m2'lik bir ev satın alan, 2013 öncesi ruhsat alan projede 3 bin TL KDV ödeyecek, yeni ruhsatlı bir projedeki ödeyeceği KDV tutarı ise 54 bin TL olacak. Böylece aradaki vergi farkı 51 bin lirayı bulacak.

İnşaatçılar ne diyor?

Haksız rekabet yaratır

Nazmi Durbakayım Teknik Yapı Başkanı

"Konutlardaki KDV'nin değere göre belirlenmesi büyük handikap yaratır. İstanbul'da metrekaresi 500 ile 1000 lira arasında Satılık Konut bulunmuyor. Kentte metrekaresi

2 bin liranın altında yeni Konut yok. Bu nedenle KDV yüzde 18'e kilitlendi. Deprem Riski taşıyan alan veya binalardaki KDV'nin değiştirilmemesi ise haksız rekabet yaratır. Yeni KDV'nin uygulanma tarihi de değişebilirdi. Ruhsat almasa da proje için başvuru yapmış tüm projeler yeni KDV'den istisna tutulmalıydı" 

Stoklar için fırsat olur

İnanç Kabadayı Egeyapı Group Başkanı

"Yeni KDV oranlarının geçerli olduğu tarihin 31 Aralık 2012'ye çekilmesi 6 aydır süren belirsizliği ortadan kaldırdı. Bu sayede konut alanlar ne kadar KDV ödeyeceğini öğrenmiş oldu. Yüzde 8 ve yüzde 18 olarak belirlenen yeni KDV oranları 800 bine yaklaşan konut stoğunun eritilmesi için de bir fırsat olabilir. Vatandaşlar daha yüksek maliyetli konutlar yerine daha düşük KDV'li konutlara yönelecektir. Yeni KDV'ler yeni konut projelerinin satışa çıkmasını erteleyebilir" 

Konuta % 20 zam gelir

Işık Gökkaya GYODER Başkanı

"Yeni oranlara göre hemen hemen tüm projeler yüzde 18 KDV'ye tabi olacak. Bu oranlardan bundan sonraki projeler ciddi şekilde etkilenecek. Bu durumda konutta yüzde 20 zam gelmesi kaçınılmaz olur. Gayrimenkul sektöründe kâr marjları ciddi anlamda azaldı. Bu nedenle konuta binecek her yük fiyatlara yansıyacaktır. Burada da yüzde 20 zam görünüyor. Vatandaşlar zaten fedakârlık yaparak konut alıyordu. Şimdi peşinatları bile ödeyemez duruma gelebilirler" 

Projelerin önü kesilir

Ziya Yılmaz DAP Yapı Başkanı

"Konutta yeni KDV oranları Belediye rayiçlerine göre belirlenecek ve birçok belediyede rayiçler piyasa değerinden bile yüksek. Bu nedenle İstanbul'daki tüm projeler yüzde 18'lik KDV dilimine girecek. İnşaat artık çok kârlı bir sektör değil.

Bizler vitrinde farklı görünüyoruz ama gerçekte yüzde 6-7 kâr marjlarıyla çalışıyoruz. Yeni yükler sektöre fayda getirmez. Yüksek KDV oranlarıyla kaliteli ve İstanbul'u dünyanın vitrinine çıkaracak projelerin önü kesilir"

Kaynak:emlaklobisi.com

Canan Rezidans Şerifali'de maksimum 1 milyon 300 bin TL'ye!

Canan Residence'ta elektirik kesintisine karşı, bina ve sosyal tesislerin kapasitesini %100 karşılayan jeneratör bulunuyor

Mimari tasarımı Adnan Kazmaoğlu'na ait olan Canan Residence'ta son konutların satışı sürüyor. 3 bloklu bir proje olan Canan Residence'ta bloklar 32, 22 ve 18 katlı. Canan Residence'ta satışı devam eden 2+1, 3+1 ve penthouse konutların fiyatları minimum 570 bin lira, maksimum ise 1 milyon 300 bin lira olarak belirlendi.

 

Canan Yapı imzasıyla hayata geçirilen Canan Residence'ta yaşam başladı. Konutların hemen teslim edildiği Canan Residence, Ataşehir-Şerifali bölgesinde konumlandırıldı. Canan Residence konut sahibi olmak isteyenler banka kredisi kullanabiliyor. 12 bin 600 metrekare arsa üzerinde yükselen Canan Residence'ta 269 daire yer alıyor.

 

Brüt 3.20 metre kat yüksekliğine sahip Canan Residence, akıllı ev otomasyon sistemi ile donatıldı. Sinema ve konferans salonunun bulunduğu Canan Residence içerisinde; market, kuaför, kuru temizleme, çocuk oyun parkları, hobi alanları, kapalı otopark ve her daireye ait depo alanı mevcut. Açık ve kapalı olmak üzere yarı olimpik yüzme havuzları ve jakuzinin yer aldığı Canan Residence'ta 550 araçlık kapalı otopark hizmet veriyor.

 

Canan Residence'ta elektirik kesintisine karşı, bina ve sosyal tesislerin kapasitesini %100 karşılayan jeneratör bulunuyor. Daire ve sosyal tesislerde sprinkler söndürme sistemi yanı sıra aydınlatmayla donanmış CCTV kamera sistemiyle desteklenen merkezi güvenlik denetimiyle Canan Residence kontrol altında.

Canan Residence İletişim Bilgileri;

 

Web: http://www.cananresidence.com/

Telefon: 0216 594 90 90

Keten İnşaat

İstanbul’un gözbebeği Nişantaşı’nda geleneksel mimari anlayışımızla yaptığımız projelerle 30 yılı aşkın süredir sizlerleyiz. İstanbul’un yeni yüzü yapılanırken mimari dokuya hep birlikte sahip çıkalım. Bunu yaparken de gerçekçi bir yaklaşımla bizi biz yapan değerlerimize sadık kalalım.

Yaşamı kalite ile inşa etme anlayışımızı, güven ve huzur içinde bir şehir yaratma heyecanımızı sizlerle paylaşalım.

Burada sizlerle 7 Ocak’ta buluşmak, görüşlerimizi paylaşmak bizim için büyük bir gurur olmuştur. Bu gururu birlikte çoğaltmak adına yaptığımız bu kahvaltıda sizlerle birlikte olmaktan çok mutluyuz ve çok gururluyuz…

Projelerimizin gözbebeği olan Keten Haliç’i, Keten İnşaat’ın kentsel dönüşümdeki duruşu ve inşaat sektöründe alacağımız taze solukları konuşmak ve sizlerle paylaşmak istedik.

Eyüp’teki yeni projemiz Keten Haliç, Ocak ayında start alıyor. Keten İnşaat İstanbul’un tarihi ve en köklü semtlerinden Eyüp, lüks ve modern bir anlayışla buluşuyor.

Eyüp’ün Silahtarağa bölgesinin en güzel lokasyonunda yer alan “ Keten Haliç Projesi” görünüm itibari ile günümüz teknolojisine uygun ve çağdaş mimari özelliklerini yansıtacak şekilde inşa edilecek. En son deprem yönetmeliğine uygun olarak tasarlanan proje toplam inşaat alanı 14 bin 600 metre kare olan 2 görkemli binadan oluşacak. 

Keten İnşaat yıllardır uyguladığı kişiye özel ücretsiz mimari danışmanlık hizmetini “Keten Haliç Projesi”nde de devam ettirecek. Profesyonel bir ekip çalışması sonucu oluşacak “Keten Haliç Projesi”nde tasarımların her aşamasında müşteri ile beraber yol alınacağının altını çiziyor. Konutların cephesi ile beraber mutfak ve banyoların seramik, parke, boya rengi hatta kapı kollarına kadar olan detayları müşterilerin seçimleri ve beğenileri doğrultusunda gerçekleşmesi planlanıyor. 30 yıllık tecrübenin sağlamlaştırdığı Keten İnşaat, kalite ile şehir yaşamını büyülüyor.

Bizce can güvenliği açısından önemli bir tehdit oluşturan hasarlı binaların, sadece onarılması ya da güçlendirme çalışması yapılması yetmiyor. Bu binaların güvenli bir şekilde hayat barındırabilmeleri için yıkılıp yeniden inşa edilmesi, böylece imar yapısı daha sağlıklı bir şehir amaçlanmalı. Ülkemizin yüz ölçümünün % 42’si birinci derece deprem kuşağı üzerindedir. 20. yy’ın başlarından beri yapılan istatistiki çalışmalar Türkiye’de yaklaşık olarak her iki yılda bir yıkıcı deprem, her üç yılda bir de pek çok yıkıcı deprem olduğunu gösteriyor. Bu durum Türkiye’de kaçınılmaz bir doğal afet olduğunu ortaya koymaktadır. Toplam nüfusun büyük çoğunluğu deprem tehdidi altındadır. Türkiye’deki yapı stokunun büyük bir bölümü ise depreme dayanıksız durumda bulunmaktadır. Bu anlamda şehir yaşamına can güvenliğini kalite ile birlikte katmak istiyoruz.

Keten İnşaat semtin sosyal yüzüne olan yakınlığıyla Nişantaşı, Teşvikiye ve Şişli’nin piyasadaki tek temsilcisi olarak bilinmektedir. Bugüne kadar yaptığımız projeleri şehir merkezi gibi dokunulması en riskli alanlarda gerçekleştirip, özveriyle altından kalktık. 

Yer alacağımız bütün projelerde Keten İnşaat ile birlikte güven, kalite ve modern kavramlarını sıkça duyurmaya ve yaşatmaya özen göstermekteyiz. Bu özeni birlikte yüceltmek, sektördeki duruşumuzu sağlamlaştırmak için hep birlikte hareket edeceğiz. 

Siz değerli basın mensuplarıyla bu ilk buluşmamızda kendimizi tanıtıp, birlikte aldığımız mesafeyi kutlamak için yaptığımız bu sade kutlama kahvaltısında bizleri yalnız bırakmadığınız için teşekkür ederiz.

Okkalar İnşaat’tan 3 Yeni Proje Daha

İstanbul’da Arma Rezidans ve Konya’da Hakim Konakları projeleri ile markalı konutlarda ses getiren Okkalar İnşaat, 3 yeni projeye daha başladı.

hurriyetemlak.com

İstanbul’da Arma Rezidans ve Konya’da Hakim Konakları gibi projelerle markalı konutlarda ses getiren Okkalar İnşaat şimdide Konya’da butik tarzda Yakamoz Sitesi,Alya Park Evleri ve Aselya Sitesi projelerine başladı. İnşaat sektöründe 35 yıllık geçmişi olan Okkalar İnşaat böylece Türkiye’de pek çok konut projesini aynı anda gerçekleştirebilen nadir şirketler arasına adını yazdırdı. 

Toplam 68 konutluk Samira Evleri’ni de Aralık ayında sahiplerine teslim eden Okkalar İnşaat, Konya Selçuklu’da ki yeni butik projeleri ile şehirde nitelikli, güvenilir ve büyük daire arayanların beğenilerine hitap etmeye hazırlanıyor. Kaliteden taviz vermeyen anlayışı ile müşteri memnuniyetinde en üst sıralarda bulunan Okkalar İnşaat,finansal gücünü de projeleri zamanında ve eksiksiz teslim ederek kanıtlıyor.

Beyşehir Çevreyolu üzerinde yer alan Yakamoz Sitesi, 44 daire ve 2 işyerinden oluşuyor. İnşaatına Kasım ayında başlanan Yakamoz Sitesi 30 Kasım 2013 tarihinde teslim edilecek. 8 bin 500 metrekare inşaat alanına sahip olan projede konutların büyüklükleri 3+1 daireler 167 metrekare ile 4+1 daireler ise 192 metrekareden oluşuyor. 190 bin başlayan fiyatlarıyla da proje dikkat çekiyor.

Şefikcan Caddesi üzerinde inşaasına başlanan Alya Park Evleri ise 84 daire ve 4 işyerinden oluşuyor. 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tiplerine yer verilen proje 31 Mayıs 2014 tarihinde teslim edilecek. Alya Park Evleri’nde 3+1 daireler 165 metrekare, 4+1 daireler ise 190 metrekare büyüklüğünde olup fiyatları da 200 bin ile 250 bin arasında seyrediyor.

Tek bloktan oluşan Aselya Sitesi ise 26 daireden oluşuyor. 3+1 dairelerin 168 metrekare, 4+1 dairelerin 195 metrekare olduğu projede fiyatlar, 195 bin ile 235 bin TL aralığında olacak.

 Mali Gücü ve Köklü Geçmişi ile Birçok Projeyi Yapıyor 

Yeni projelerle ilgili bilgi veren Okkalar İnşaat Yönetim Kurulu üyesi Mahmut Okka, konut denince akla ilk gelen markalardan olan Okkalar’ın her gelir seviyesi ve her türlü zevke hitap eden projeler geliştirdiğini açıkladı. Okka, köklü geçmişleri ve sağlam finansal yapısı ile bugüne kadar 5 binden fazla aileyi ev sahibi yapan şirketin,Türkiye’de aynı anda birçok projeyi birden yapabilen nadir gayrimenkul geliştiricisi firmalar arasında yer aldığını ifade etti.

Dev Projeler Süratle Yükseliyor

Okkalar İnşaat’ın yapımını gerçekleştirdiği projeler arasında İstanbul Kurtköy’deki Arma Rezidans ile Konya’da Hakim Konakları projeleri de bulunuyor.

İstanbul Kurtköy’de yükselmekte olan ve firmanın prestij projesiolarak tanımladığı Arma Rezidans projesinde 264 bağımsız bölüm ile 20 dükkanyer alıyor. İstanbul’un en hızlı değer artışı elde eden bölgelerinden Kurtköy’de hayata geçirilen ve Haziran 2014’de teslim edilecek olan projede metrekare fiyatları 2 bin 200 lira ile 3 bin 100 lira arasında değişiyor. Arma Rezidans’da 48 metrekare ile 235 metrekare arasında büyüklüğe sahip daireler bulunuyor.

Konya'da 50 bin metrekarelik alan üzerinde akıllı ev teknolojisi ile inşa edilen Hakim Konakları ise tamamen 3+1 ve 4+1 konutlardan oluşuyor. 378 konutun bulunduğu, Konya’nın en büyük markalı konut projeleri arasında yer alan Hakim Konakları, Haziran 2013'te teslim ediliyor.

Konya Hakim Konakları’nda 3+1 dairelerin fiyatları 241 bin liradan, 4+1 dairelerin fiyatları ise 288 bin liradan başlıyor.Konut sahibi olmak isteyenlere özel ödeme avantajları sunulan Hakim Konakları'nda 3+1 daireler 172 metrekare, 4+1 daireler ise 200 metrekare alana sahip. 

Ev alım satımındaki vergi istisnası 5 yıldan 10 yıla çıkarılıyor.

Ev Alım Satım Şartları Değişiyor!

Hazırlanan Yeni Gelir Vergisi Yasasında  ev alım satımına ilişkin bir düzenleme olduğu öğrenildi. Mevcut yasada konutu aldıktan sonra 5 yıl elde tuttuktan sonra satarsanız artık vergi ödemiyorsunuz. 5 yıldan önce satılması halinde ise evin alış fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark 'Değer artış kazancı' olarak Gelir Vergisi'ne tabi tutuluyor. Böylece yüzde 15 ile 35 aralığında vergi ödeniyor. Maliye Bakanı Mehmet Şimşek geçen hafta gazetelerin ekonomi müdürleri ile yaptığı toplantıda 5 yıllık bu sınırın kaldırılacağını söyledi.

Buna göre 5 yıllık bu sınır kalkacak ve yerine kademeli bir vergi anlayışı getirilecek. Vergi.com.tr internet sitesinde konuya ilişkin bir soruyu yanıtlayan vergi uzmanı 5 yıllık sınırın kaldırılacağını ticari işletmeye dahil olmayan arsa arazi ve binaların satışında gayrimenkulün elde tutulduğu her yıl için kazancın belli bir tutarının vergi dışı kalacağını yazdı.

İstanbul'da Ev Arayanlara Müjde!

SINIR 10 YILA ÇIKIYOR

Hazırlanan taslakta konut satın alındıktan sonra 3 yıl içinde satılırsa kazancının tamamı beyan edilecek. 3 yıl sonra satışında edilen tutarın yüzde 20'si vergi dışı bırakılacak. Böylece 100 liraya alınan konutu 4'üncü yıl 200 liraya satan vatandaşın elde ettiği 100 liralık kazancın 3 yıl sonra yüzde 20'si vergi dışı kalacak 80 lirası ise gelir vergisine tabi olacak. Konut dört yıl sonra satılmış ve aynı kazanç elde edilmişse 40 lira vergi dışı kalacak ve 60 lira üzerinden gelir vergisi ödenecek. Eskiden kazancın tamamen vergi dışı kaldığı 5'inci yıl sonunda ise kazancın yüzde 60'ı vergi dışı kalacak ve 40 lira üzerinden vergi ödenecek. 6'ıncı yıldan sonra ise 80 lira vergi dışı kalacak ve 20 lira üzerinden vegri alınacak. 10 yıl sonunda ise artık hiçbir vergi talep edilmeyecek. Yani bir konut alıp 10 yıl elinde tutup satanlar vergi ödemeyecek.

BAŞKA BİR EV ALMAK İÇİN SATANLAR HARİÇ

Taslak konut alım satımından para kazananları vergilendirmeyi amaçlıyor. Bu nedenle evini büyütmek veya daha konforlu bir konutta oturmak için elindeki evini satanlara vergi muafiyeti getiriyor. Bu istisna tek konuta sahip olanlara tanınıyor. Taslağa göre tek konuta sahip olanlar, daha iyi veya daha büyük bir konut almak için sahip oldukları konutu satarlarsa bu satıştan elde ettikleri kazançlar gelir vergisine tabi tutulmayacak. İstisnanın uygulanması için eski ve satılan konutun en az iki tam yıl satıcının mülkiyetinde tutulmuş olması ve satıldığı tarihten itibaren bir tam yıl içinde yeni konutun satın alınmış olması gerekir. Bu istisnanın uygulanmasında, mükellefin eşi ile küçük çocukları birlikte değerlendiriliyor.

MİRAS KALAN EV DE DAHİL

Taslakta kendisine miras kalan evi satmak isteyenlere ise kötü haber var. Çünkü mevcut yasada miras yoluyla edinilen arsa, arazi ve binaların satışı veya kat karşılığı satışından doğan kazançlar vergilenmezken taslakta miras kalan ev ve arsalar da vergiye tabi tutuluyor.

ŞİRKETLERİN VERGİSİ DİREKT YÜZDE 20'YE ÇIKIYOR

Yeni yasa ticari kazanç hükümlerine tabi olan yeni şirketin olan arsa, arazi, binaların satışına herhangi bir istisna tanımıyor. Şimdi 5 yıllık vergi istisnası sınırına tabi olan şirket gayrimenkulleri yeni yasa ile ticari kazanç sayılarak şirketin kazancına tabi olacak ve yüzde 20'lik kurumlar vergisi üzerindean vergilenecek.

1-Başkasının arsasına bina inşa edenlerin bu faaliyeti, taahhüt konusu olsun olmasın ticari kazanç hükümlerine göre vergilenecek, taşınmazın elde tutulduğu yıl için kazanca indirim uygulanmayacak.

2- Kendi arsası üzerine inşaat yapanlar veya kat karşılığı inşaat işleri yaptıranlar, bu inşaatı ticari işletme bünyesinde yaptırmaları halinde, ticari faaliyet olarak vergilenecek.

3-Kat karşılığı inşaat işleri dâhil hasılat paylaşımı esasına göre yapılan inşaatlarda arsa sahibinin kazancı, ticari kazanç olarak vergilenecek, arsanın elde tutulduğu yıllar için kazanç istisnası uygulanmayacak.

4-Özel inşaat sonucu inşa edilen binalar ile kat karşılığı edinilen binaların, müteahhidin satış organizasyonu kullanılarak satılması halinde ticari kazanç olarak vergilenecektir.

5-Brüt kapalı alanı 1000 m2'yi aşan özel inşaat yapanlar müteahhit kabul edilecek ve bu inşattan elde ettiği kazanç, ticari kazanç olarak vergilenecek.

NELER DEĞİŞİYOR?

-Arsa arazi ve binaların elde edildikten 5 yıl sonra satılmasında kazancın kazancın vergi dışı kalmasına son veriliyor.

-Ticari işletmeye dahil olmayan gayrimenkullerin satışında, her yıl belli bir tutar vergi dışı kalıyor. Ancak ticari işletmeye dahil gayrimenkuller bu istisnanın dışında kalıyor.

-Özel inşaatlar ticari kazanç ve değer artışı kazancı olarak ikiye ayrılıyor.

-Hasılat paylaşımı esasına göre yapılan inşaatlarda indirim uygulanmayacak.

-Toplam brüt alanı 1000 metrekareyi aşan inşaatlar başka herhangi bir şarta bakılmadan ticari faaliyet olarak vergilenecek.

-Tek konutunu satıp başka bir konut alanların satıştan elde ettiği kazanç vergilenmeyecek.

Kaynak:emlaklobisi.com

1 yılda 5 milyon daire ve arsa el değiştirdi

Türkiye'de 2012 yılında 5 milyon arsa ve daire el değiştirdi. En çok satış İstanbul, Ankara ve İzmir'de; en az satış Bartın, Bayburt ve Karabük'te yapıldı.

Türkiye'nin en çok satış yapılan ilçesi ise Ankara Keçiören oldu. Türkiye'de geçen yıl durgunluk yaşayan İnşaat sektörüne rağmen Konut ve Arsa satışları 5 milyona ulaştı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre 2012 yılında dairelerden oluşan bağımsız bölüm satış sayısı 1 milyon 650 bin olurken, arsaları gösteren ana Taşınmaz sayısı ise 3.5 milyonu buldu.

İSTANBUL, ANKARA, İZMİR

Konut ve Arsa el değiştirme oranlarında zirveye 17 milyona yaklaşan nüfusuyla İstanbul oturdu. Toplam 607 bin 171 taşınmazın el değiştirdiği İstanbul'u 387 bin 974 Taşınmaz satışıyla Ankara, 212 bin 968 Daire ve arsayla da İzmir izledi. Sadece İstanbul'da geçen yıl daireleri gösteren bağımsız bölüm satış sayısı ise 360 bin oldu. Geçen yıl tapuda yapılan işlemlerin dağılımına bakıldığında ise en az işlem yapılan illerin başında Bartın, Bayburt, Karabük, Hakkari ve Gümüşhane geldi. Bayburt'ta 2012 yılında 6 bin 898 Tapu işlemi gerçekleşirken aynı rakam Bartın'da 7 bin 600 oldu. Hakkari'de aynı dönemde 8 bin 293, Tunceli'de 10 bin 927 taşınmaz satışı yapıldı.

BÜYÜKŞEHİRDE DİYARBAKIR

Yetkililer, İnşaat sektöründeki durgunluğa rağmen bu satış rakamına ulaşıldığını belirterek, "2013 yılında bu rakamın daha da artmasını bekliyoruz" bilgisini verdiler. 2012 yılında bağımsız bölüm ve ana taşınmaz satışında Diyarkabır öne çıktı. Diyarbakır'da geçen yıl 117 bin 499 taşınmaz el değiştirirken aynı rakam Gaziantep'te 116 bin 302'yi buldu. Adana'da 130 bin 294 arsa ve konutun satışı gerçekleştirilirken turizmin başkenti olarak gösterilen Antalya'da aynı rakam 174 bin 580 oldu. Türkiye'nin önemli Turizm merkezlerinden Muğla'daki toplam taşınmaz satışının 59 binde kalması dikkat çekerken yeni yılda bu rakamın mütekabiliyet şartının kaldırılmasıyla birlikte artması bekleniyor.

EN ÇOK KEÇİÖREN, ÇANKAYA

2012 yılında tapuda en fazla bağımsız bölüm satışının yapıldığı ilçe Keçiören oldu. Keçiören ilçesinde konutlara yönelik olarak geçen yıl 35 bin 361 tapu işlemi yapılırken, aynı rakam Çankaya'da 32 bin 450'ye ulaştı. Geçen yıl en fazla taşınmaz satışının yapıldığı il olan İstanbul'da ise Esenyurt ilçesi başı çekti. Esenyurt'ta 32 bin 148 bağımsız bölüm satışı yapılırken aynı rakam Kadıköy'de 17 bin 917'de kaldı. Taşınmaz satışlarında en yüksek satış rakamına Antalya'nın Alanya, Kepez, Muratpaşa; Bursa'nın Nilüfer; İzmir'in Karşıyaka, Adana'nın Seyhan, Konya'nın Selçuklu ilçelerinde ulaşıldı.

En çok taşınmaz satılan 13 il

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü/">Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre en çok taşınmaz satılan iller şöyle sıralandı:

İstanbul (607 bin 171), Ankara (387 bin 974), İzmir (212 bin 968), Antalya (174 bin 580), Bursa (155 bin), Konya (150 bin 254), Adana (130 bin 294), Kocaeli (128 bin 248), Şanlıurfa (118 bin 741), Diyarbakır (117 bin 499), Gaziantep (116 bin 302), Mersin (114 bin 934), Tekirdağ (100 bin 387).

Kaynak:emlaklobisi.com

İstanbul’da Markalı Konut mu Yoksa Şehir Merkezi mi ?

Bir ilki gerçekleştirdik ve 2007-2012 yılları arasında yapmış olduğumuz gayrimenkul değerleme çalışmalarının son beş yıllık değişimini örneklemeler modeliyle analiz ettik. Bu analizi diğer yatırım araçlarının getirisiyle kıyasladık

İstanbul merkezinde Bağdat Caddesi, Ziverbey civarında bulunan yani gelişimini tamamlamış konutların fiyatlarının 2007-2012 seneleri arasındaki artışını şehrin Batı Ataşehir, Çekmeköy gibi gelişmekte olan bölgelerindeki markalı Konut fiyatlarının artışı ile kıyasladık. Sonuç gösterdi ki şehrin içindeki yazıda adı geçen lokasyonlarda 2007' de ortalama 300 bin TL olan bir konutun değeri 5 yıllık peridotta 720

bin TL'lere geliyor. Oysa gelişmekte olan bahsettiğimiz bölgelerde aynı fiyatta alınmış bir konutun 2012 fiyatı 850 bin TL‘lere dayanıyor.

Bu artışları dolar, euro, İMKB ve altında yaşanan artış oranlarıyla karşılaştırdığımızda şehrin gelişme bölgelerinde doğru yerde seçilmiş Markalı Konut projelerine olanyatırımın son beş yılda altından sonra en iyi kazandıran Yatırım aracı olduğunu görebiliyoruz.

Tabi burada enflasyonun para üzerindeki değer kaybını da unutmamak gerekiyor. 300 bin TL enflasyon bazında 470 bin TL olarak görülüyor. Yani 720 ve 470 veya 850 ile 470 arasındaki fark karşımıza değer artış kazancını olarak çıkıyor. Sonuç olarak son beş yıllık periyot kapsamında doğru proje ve doğru Lokasyon

tercih edildiğinde İstanbul'da markalı Gayrimenkulün enflasyonun dört katına yakın artış kaydettiği, borsanın iki, dolar ve euronun ise yedi katı prim yaptığını görüyoruz.

Çalışmamıza farklı bir açı katarak İstanbul genelinde markalı konutların değer artışının son bir yıllık dönemde ne kadar arttığını çıkartarak devam ediyoruz. Toplam 620projede takrbii 318 bin konutu mercek altına aldığımız rapor İstanbul'da markalı konuta bölgesel Gayrimenkul fiyat artışı farklılıklarını da açığa çıkarıyor. Buna göre 2011-2012 yılları arasında Avrupa yakasında Basın EkspresYolu (Bağcılar, Bahçelievler, Küçükçekmece, Esenler) ile Başakşehir Kayabaşı Bölgesi yüzde 30 üstü artışla en yüksek oranına ulaştığı görülüyor. Avrupa yakasında Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı (Küçükçekmece), E-5 Merter havaalanı aksı (Zeytinburnu, Bakırköy, Bahçelievler, Güngören) ile Anadolu yakasında Pendik Kurtköy ve Ümraniye Şerifali'de yer alan gayrimenkuller ise yüzde 20-30 aralığında artış gösteriyor.

Markalı konutların şehrin hangi ilçelerinde yoğunlaştığını incelediğimizde ilçeler arasında yüzde %29 yoğunlukla Başakşehir önü çekiyor. Çekmeköy ve Esenyurt %28 ile onu izliyor. Ama adetsel olarak baktığımızda Esenyurt toplam Konut sayısının yüzde olarak %28 ‘i markalı olmakla birlikte adette

64 bine yakın konut sayısı ile şehrin markalı konut lider ilçesi. İşin ilginci toplam 10 ilçede

şehrin markalı konutlarının %70'nin yer aldığını görüyoruz.

Kaynak:emlaklobisi.com