5 Ocak 2021 Salı
6 Aralık 2020 Pazar
Hangisi Daha Karlı: Sıfır Daire mi İkinci El Daire mi?
Hangisi Daha Karlı: Sıfır Daire mi İkinci El Daire mi?
Bir ev satın almadan önce bütçeniz kadar, evi hangi amaçla satın alacağınıza da karar vermelisiniz. Bu önemli karar, evinizi nerede arayacağınızdan başlayarak onu nasıl dekore edeceğinize kadar uzanan zorlu bir sürecin de şekillenmesi demek. Satılık daire arayışında olanlar, çoğunlukla sıfır daire almaya meyillidir. Şayet satın alacağınız dairede kendiniz yaşayacaksanız bu seçim çok daha cazip olmakla birlikte, kiralama yapmak isteyenler için de fiyatları üstte tutmak ve evin değerini artırmak üzere sıfır daire tercih edilir. Diğer yandan sınırlı bütçeye sahip kimseler için de ikinci el daireler, güçlü fiyat-performans sunan seçeneklerde çoğunlukla çok daha cazip hale gelir. Peki, satılık daire arayışına girmeden önce en karlı seçeneği nasıl bulacaksınız? Sizler için derlediğimiz bu yazıda sıfır daire ve ikinci el daire arasında farkları inceleyerek kendiniz için en doğru kararı kolaylıkla verebilirsiniz.
Sıfır Dairenin Avantajları
Sıfır daireler birçok alıcının favorisidir. Anahtar teslim olarak da bilinen bu tip dairelerin tüm bakım ve onarımları tamamlanmıştır. Buna ek olarak, herhangi bir evrak işlemiyle uğraşmadan, yalnızca eşyalarınızı getirerek bu tip evlere kolaylıkla yerleşebilirsiniz. Birçok cazip avantaja sahip sıfır daireleri tercih etmeniz için en güçlü sebepleri sıralamak gerekirse;
Zamandan Tasarruf Sağlama
Birçok alıcı için bu madde büyük önem taşır. Şayet birikiminiz hazırsa ve daireyi yatırım amaçlı tercih etmeyecekseniz, satın aldığınız daireye hemen yerleşmek isteyebilirsiniz. Sıfır daireler, anahtar teslim olarak sunulur. Kısa bir temizlik sürecinin ardından yalnızca eşyalarınızı beraberinizde getirerek kolayca taşınabilirsiniz.
Yatırım amaçlı daire arıyorsanız, sıfır daireler zamandan kazanma noktasında yine sizlere destek olacaktır. Yapımı tamamlanmış olduğundan, kiralık daire ilanı için hızlıca fotoğraf çektirip evinizi yeni kiracısı ile buluşturabilirsiniz.
Evrak İşleri ve İzinlerle Uğraşmama
Sıfır daireler, tüm bina ve inşa izinleri alınmış biçimde, hazır olarak sunulur. Elektrik tesisatı bağlantısı ya da kontrolü için herhangi bir işlem yapmanıza gerek kalmadan evinize gönül rahatlığıyla taşınabilirsiniz.
Sıfır daire satın aldığınızda; yalnızca satın alma prosedürlerini içerecek şekilde, tek seferde evrak işlerinizi tamamlayarak taşınma işlemine geçebilirsiniz. Kısa vadede önemsiz görünse de özellikle izinler kısmında, bu kolaylığın ne kadar önemli olduğunu, bu süreçlerle ilgilenmek zorunda kalan kişilerden rahatlıkla öğrenebilirsiniz.
[caption id="attachment_12129" align="aligncenter" width="587"]
Ev alarm ve güvenlik sistemleri sayesinde konforlu ve huzurlu bir ev hayatına sahip olabilirsiniz.[/caption]
Güvenli ve Sosyal Bir Yaşam
Sıfır dairelerin birçoğu konut projeleri kapsamında rezidans ya da rezidans benzeri konseptlerde satışa çıkar. Bu çerçevede hazırlanan daireler genellikle 7/24 devam eden güvenlik tedbirlerinin yer aldığı site vb. yapıdadır. Yüksek teknolojiye sahip alarm sistemleri ve kamera sistemleriyle izlenen bu alanlarda; projedeki dairelerde yaşayan kimseler dışındaki herhangi bir kişinin girişi kısıtlanır.
Güvenliğe ek olarak; bu tip konut projelerinde,
- Geniş peyzaj alanları,
- Gelişmiş lobi ve rezidans hizmetleri,
- Kafe, bar ve AVM gibi sosyal alanların bulunması,
- Spor aktivitelerinin gerçekleştirilmesi için, alternatifli imkanlar sunulması,
- Ulaşımın kolay olması,
Güvenlikli otopark imkanlarının yer alması ve daha birçok cazip imkanlar da yer alır.
Gelişmiş Teknoloji
Güvenlik teknolojilerinin yanı sıra, sıfır dairelerde genellikle akıllı ev sistemleri de yer alır. Bu sistemler;
- Evinizin ışık ve ısı ayarı, evden uzakta olduğunuzda kamera ile evinizi izleyebilme,
- Hareket sensörleri ile güvenliği sağlama,
- Herhangi bir yangın olması durumunda önceden haberdar etme,
- Güneşin durumuna göre perdelerin ayarlanması,
- Elektrik ve su tasarrufu sağlanması,
- Ev sıcaklığının uzaktan ayarlanabilmesi ya da otomatik hale getirilmesi
gibi birçok kolaylık sunar. Böylece hem evdeyken hem de evden uzaktayken, dairenizin tüm kontrolü sizin elinizde olur.
Sıfır Dairelerin Dezavantajları
Söz konusu sıfır daireler olduğunda tabii ki her şey daima yolunda gitmeyebiliyor. Tıpkı diğer daire tipleri gibi sıfır dairelerde de bir.ok aşamada problemler ortaya çıkabiliyor.
Eksik Teslim Edilmesi ya da Eksiklerin Oluşması
Özellikle büyük konut projelerinde yaşanan bu sıkıntı, projelerin vadedilen tarihte teslim edilebilmesi için hızlı davranılması ve sonuç olarak kimi eksiklerin ortaya çıkmasıyla sonuçlanabilir. Aceleyle inşa edilen yapıların elektrik ya da su tesisatlarında ortaya çıkan problemler, işçilik kalitesinin düşük olması ya da bina / daire izinlerinin tamamlanmaması gibi durumlar, sıfır dairelerin en ciddi dezavantajlarından biridir.
Teslimin Doğru Yapılmaması
Yine yukarıda bahsettiğimiz kaygılardan ötürü, acele bir biçimde hazırlanan evrakların gerekli şekilde düzenlenmemesi ya da teslim sürecinin detaylıca anlatılmaması gibi durumlar daire satın alımı sonrasındaki süreçleri zora sokabilir. Bu nedenle, sıfır daire satın alırken bina izinlerinin gerçekleştirildiği ve teslim süreçlerinin hukuka uygun ve eksiksiz düzenlendiğinden emin olmalısınız.
Dairelerin Yeterli Büyüklükte Tasarlanmaması
Yeni konut projelerinde veya kentsel dönüşüm sonrası yenilenen yapılarda sıklıkla karşılaşılan problemlerden biri de dairelerin metrekarelerinin düşük olmasıdır. Genellikle 1+1 daireler stüdyo dairelere eş değer büyüklükte tasarlanır. Aynı biçimde, 2+1 dairelerin maksimum büyüklükleri ise 1+1 dairelere denk gelir. Bunun en büyük sebeplerinden biri ise müteahhitlerin tek bir binaya daha fazla daire sığdırmak istemesidir. Bu anlamda, yerden tasarruf en çok yatak odaları ve mutfaklarda yapılır. Sıfır dairelerde genellikle, yerden büyük oranda tasarruf sağlayan Amerikan mutfaklar tercih edilir. Yatak odaları ise daha dar ya da uzun yapıya sahiptir. Bu da, yaşam alanlarının yeni olmasına karşın ferah bir atmosfer sunamamasına neden olur.
Tüm Teslimlerin Aynı Anda Gerçekleşmemesi
Konut projelerinden sıfır daire alımı gerçekleştirdiğinizde, projede yer alan tüm dairelerin satışı aynı anda gerçekleşmemiş olabilir. Bu durum da özellikle kış aylarında ısınma problemlerinin yaşanmasına neden olabilir. Diğer yandan, eğer yüksek katlı ya da çok daireleri bir projeden ev satın alırsanız; büyük oranda boş olan daireler size ıssız bir yerde yaşıyormuşsunuz gibi hissettirebilir. Özellikle çocuklu aileler için problem yaratabilecek bu durum, dairenizi konaklama ya da yatırım olarak değerlendirdiğinize bakılmaksızın dairenin kullanımında olumsuz bir etki yaratabilir.
[caption id="attachment_12133" align="aligncenter" width="587"]
İkinci el daireler, sanılanın aksine daha güvenli ve karlı bir seçim yapmanıza olanak sunabilir.[/caption]
İkinci El Dairelerin Avantajları
Sıfır daireleri riskli görenler ve bütçesi fazla olmayanların tercihi ikinci el daireler de emlak piyasasında oldukça geniş bir yere sahip. Bakalım bu tip dairelerin artıları ve eksileri neler...
Deneyimlerin Sunduğu Artılar
İkinci el daireler, çoğunlukla daireyi ev sahibinden direkt olarak aldığınız ve teslim süreçlerinin güven usulüyle ilerlediği bir seçenek sunar. Burada, dairenin ilk tasarlandığı günden satışına dek müteahhitlerin öngöremediği kimi problemler çoktan gün yüzüne çıkmıştır. Bu anlamda, ikinci el daire satın aldığınızda, bu deneyimlerden yola çıkılarak tüm eksikleri neredeyse tamamlanmış bir daire teslim alırsınız. Yılın farklı dönemlerinde binanın eksiklikleri nedeniyle ortaya çıkan olumsuz durumların önüne geçecek çözümlerin hazır bulunması işlerinizi daima daha kolay hale getirecektir.
Karakterli ve Özel Daireler
İkinci el dairelerin büyük bir kısmı, farklı dokulara sahiptir ve daha karakteristik bir tasarım sunar. Genellikle tarihi binada yer alan daire arayışında olan kişilerce tercih edilen ikinci el dairelerin içerisinde daha modern yapıda olanlar da mevcuttur. Ancak her iki tipte daire için de ‘yaşanmışlık’ ortak kriterdir. Özellikle eşyalı tercih edilen ikinci el daireler, kendine has bir atmosfere sahip bir daire arayanlar için idealdir. Ateş tuğla duvarlar, yüksek ve işlemeli tavanlar, ahşap kapılar, retro yer kaplamaları ve daha birçok özellik bu tip daireleri alıcılar için cazip hale getirir.
Ferah ve Fonksiyonel Bir Ev Yaşamı
Şunu kabul etmeliyiz ki, eski tip evler yeni ve modern dairelere oranla çok daha ferah tasarlanmış. Daha çok geniş aileleri odağına alarak tasarlanan bu daireler, özellikle geniş banyo, koridor, balkon ve mutfaklarıyla ünlüdür. Eski tip evler, yani 90 ve 2000’li yıllar öncesi inşa edilen evler- kalabalık ailelere göre tasarlandığı için daha fonksiyonel bir yaşam alanı sunar. Fazlalıkları yerleştirmek için kullanılabilecek gömme dolaplar, yaz sefasına yaraşır balkonlar ve geniş antreler…
İkinci El Dairelerin Dezavantajları
Elbette ki, bu denli artıya rağmen ikinci el dairelerde de hem alıcı hem satıcılar için kimi dezavantajlar bulunuyor. Hemen göz atacak olursak;
Daireye İyi Bakılmamış Olması
Ne yazık ki her kiracı aynı değil. Kimi kiracılar yaşadıkları alanlara kendi evleri gibi baksa da, kimileri de bir gün bu evden ayrılacakları düşüncesiyle daireyi oldukça hoyrat kullanabiliyorlar. Bunun önüne geçmek için depozito sistemi oluşturulsa da %100 verim saplanamayabiliyor. Bu nedenle, bu tip dairelerde daima bakımsız bir tabloyla karşılaşılabiliyor.
Ev Sahibinin Dürüst Davranmaması
Bir diğer sorun ise her kiracıda olduğu gibi ev sahibinde de güven problemlerinin yaşanabilmesidir. Ev sahipleri, evin gerçek değeri, büyüklüğü ya da mevcut durumuyla ilgili dürüst davranmayabilir. Bu nedenle, evi satın alan kişiler evde yaşadıkları süre boyunca bu eksiklik ya da farklılıkları yaşayarak öğrenmek durumunda kalabilir. Bunun önüne geçmek için, evinizi satın almadan önce mutlaka görmeniz ve bir uzman raporu talep ederek detayları öğrenmeniz gerekebilir. Mülk danışmanları bu konuda sizlere yardımcı olabilecek en doğru adrestir.
Kiralık Daire İlanı Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiralık Daire İlanı Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bir daireniz var ve bu daireyi gelir sağlaması amacıyla kiraya vermek istiyorsunuz. Elbette emlakçılar ve mülk danışmanlarının yanı sıra; online emlak siteleri, ilanınızın yayılması ve potansiyel kiracıların size ulaşması konusunda yardımcı olabilir. Fakat vereceğiniz kiralık daire ilanının kalitesi de bu noktada oldukça önemli. Doğru bir ilan hazırlayarak evinizi daha hızlı bir şekilde kiralamanız mümkün. O halde size yardımcı olalım! Kiralık daire nasıl hazırlanır, dikkat etmeniz gereken noktaları anlatmaya başlıyoruz.
Net Olmak ve Gereksiz Bilgilere Yer Vermemek Önemli
Onlarca emlak sitesi, satılık daire ve kiralık ev ilanları ile dolu… Bu nedenle öncelikli amacınız, olabildiğince ilan verdiğiniz evi fark ettirmek olmalı. Bunun için ise görsellerden ve elbette ki sadelikten yardım alabilirsiniz. Kiralık ev fotoğrafı nasıl çekilir ayrıca anlatacağız ama öncelikle sadelik konusuna bir değinmeliyiz.
Kabul edelim ki emlak ilanlarını inceleyenlerin büyük çoğunluğu, boş zamanlarını değerlendirmek için değil, ihtiyaçlarını karşılayacak bir konut bulmak için orada. Bu nedenle gereksiz detaylara yer vermeden, olabildiğince net ve gerçekçi ifadelerle ilanı hazırlamalısınız. Bir ev sahibi olarak kendinizi kiralık konut arayan birinin yerine koyabilirsiniz. Bu yaklaşım evinizin bir kiracı için çekici olabilecek noktalarını bulmanıza yardımcı olabilir. Tabii ki bunu, objektif bir şekilde yapmanız olmazsa olmaz. Çünkü evinizi kiralayacak kişinin ev sahibine güvenmesi gerekir. Görüşmeden önce bunu sağlamanız ise ilanı sağlıklı bir şekilde verdiğinizde mümkündür.
Başlık Bilgi Verici Nitelikte Olmalı
Bir emlak sitesine girdikten ve istenilen kriterleri belirttikten sonra onlarca ilan önünüze düşer. Detay için tıklanmadan önce sadece evinizin belirlediğiniz bir görseli, başlık, kira bedeli ve evin bulunduğu il, ilçe gösterilir. Eğer evinizin daha çok incelenmesini ve bu sayede potansiyel kiracılarınıza daha hızlı bir şekilde ulaşmayı istiyorsanız yapmanız gereken kesinlikle başlığı özenli bir şekilde yazmak olmalı. Eğer başlıkta, evin avantajlarına dair bilgiler verirseniz bu, ilanınızın daha fazla kişi tarafından incelenebileceği anlamına gelebilir. Örneğin, okuluna yakın olan İstanbul kiralık daire ilanlarını inceleyen bir öğrenci için “1+1 Kiralık Daire” başlığındansa “1+1 Üniversiteye Yakın, Öğrenci İçin Kiralık Daire” başlığı daha ilgi çekicidir.
Başlıkta, evin; hangi medeni duruma sahip kişiler için uygun olabileceği, evin tadilat durumu (yenilenmişse belirtmelisiniz), depreme dayanıklılığı, ulaşım olanaklarına yakınlığı, manzarası (deniz, orman vb.), binanın daha önce kullanılıp kullanılmadığı gibi detaylara yer verebilirsiniz.
Kira Bedeli Konusunda Araştırma Yapmak Şart
Kimse, hiçbir şeye hak ettiğinden fazla bir tutar ödemek istemez. Emin olun ki bu durum, gayrimenkul kiralama için de geçerli. Eğer konuma ve daire özelliklerine göre çok yüksek olan bir fiyat belirlerseniz bu durumda, kiracı adayları daireniz hakkında detaylı bilgi almaya ihtiyaç duymadan dairenizi eleyebilirler. Bu nedenle, aklınızdaki fiyat ile çevrede bulunan ve aynı kriterlere sahip dairelerin kira bedellerini karşılaştırmalısınız. Bu sağlamayı yapmadan kiralık ev ilanı sayfanızı oluşturmamanızı öneririz.
En Önemli Detaylardan Biri, Evinizin Fotoğrafları
İster kısa dönem kiralama, ister uzun dönem kiralama… Ev ilanlarını inceleyenlerin en dikkat ettiği noktalardan biri nasıl bir evde konaklayacaklarını bilmektir. Bunu kiracı adaylarınıza sunan ise çektiğiniz fotoğraflardır.
Artık hemen hemen herkes akıllı telefon sahibi ve bu cihazlar oldukça kaliteli fotoğraflar çekebiliyorlar. Yani, evinizi fotoğraflayabilmek için mutlaka profesyonel bir fotoğraf makinesine ihtiyacınız yok. Ama profesyonel bir fotoğraf makineniz varsa elbette bu cihazla fotoğraf çekebilirsiniz. Peki, emlak fotoğrafı çekerken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?
- İlanda paylaşacağınız fotoğrafların net olması oldukça önemli. Flu görseller, kiracı adaylarına fikir verme konusunda başarılı olamazlar.
- Çektiğiniz fotoğrafların açısını iyi bir şekilde ayarlamalısınız. Tavanın ve zeminin birbirlerine oranla ne kadar gözüktüğüne dikkat edin. Ayrıca köşelerden çekeceğiniz geniş açılı fotoğraflar odanın büyüklüğü hakkında daha çok fikir verecektir.
- Evin her odasını fotoğraflamalısınız. Bir odaya ya da mutfak, banyo gibi alanlara ilanda yer vermemek güvensizlik oluşturabilir.
- Fotoğraflar incelendikten sonra kiracı adayı hangi odanın nerede olduğunu net bir şekilde anlamalı.
- Evin manzarasını ya da dış cephesini fotoğraflamak da kiracı adayının karar vermesinde etkili olabilir.
- İlanınızda aynı görsele birden kez yer vermemelisiniz.
Doğru Bilgi Vermek Önemli
“Metroya 5 dakika yürüme mesafesinde” ya da “Alışveriş merkezinin yanı başında” gibi başlıklara sıkça rastlanıyor. Peki, bunların hangileri gerçeği yansıtıyor? Bu tarz başlıklar, emlak sitelerinde ilan paylaşan emlakçı ya da ev sahiplerinin, ilgi çekmek için sıklıkla kullandıkları yanlış bir yöntem. Çünkü bu, evi kiralamak isteyenlerin eve geldiklerinde güvenlerinin sarsılmasına ve çoğunlukla hem ev sahibinin hem de evi kiralamak isteyenlerin zamanını çalınmasına neden olabiliyor. Evin konumu ve çevresinde bulunan toplu taşıma, alışveriş merkezi ya da diğer sosyal olanaklar hakkında doğru bilgi vermek ise en sağlıklısı. Bu arada evin adresini, bulunduğu semti de doğru bir şekilde yazdığınıza emin olmanız gerektiğini hatırlatalım. Eğer kiralayacağınız evin adresini paylaşmak istemiyorsanız bunun da potansiyel kiracılar için olumsuz bir durum olabileceğini unutmamalısınız. Yani doğru bir kiralık konut ilanında adres olmazsa olmaz!
Olanaklardan Bahsedin
Eğer bir konut projesinin ilanınını paylaşacaksanız var olan olanakları da anlaşılır bir şekilde yazmalısınız. Yüzme havuzu, otopark, güvenlik gibi olanaklar karar vermede etkili olabilir. Bunun yanı sıra olanaklardan bahsetmeniz, belirttiğiniz aidat tutarına hangi imkânların dâhil olduğunun bilinmesini de sağlar. Eğer projede var gibi gözüken ama yararlanılamayan olanaklar varsa bunları da belirtmeniz gerekli. Diğer bir deyişle kiracı adaylarına karşı dürüst davranmalısınız.
Bunun yanı sıra evin dezavantajları olarak görülebilecek noktaları da yazmalısınız. Otoparkın olmaması, merkeze uzak bir noktada olması gibi özellikler kiracılar için önemli olabilir. Daha önce de önerdiğimiz gibi, kendinizi kiracının yerine koymalısınız!
Üslubunuza ve Dil Bilgisi Kurallarına Dikkat Edin
Küçük bir detay gibi görülebilir ama oldukça önemli! Çünkü kullandığınız dil, güven oluşturma konusunda oldukça belirleyicidir. Hem üslup hem de dil bilgisi kurallarına uygun bir şekilde paylaşım yaparak ev ilanınızı daha başarılı bir şekilde verebilirsiniz. Bu arada ister kiralık ister satılık emlak ilanı verin, metinlerin ve başlıkların tüm harflerini büyük yazmadığınıza emin olmalısınız. Bu hem arama motorlarından düşük puan almanıza ve ilanınızın az gösterilmesine sebep olabilir hem de kiracı adaylarının gözünde olumsuz bir etki oluşturabilir.
İlanınızı Güvenilir Sitelerde Paylaşın
Bir emlak danışmanı ile çalışmayacaksanız ve kendiniz online kiralık ev ilanı verecekseniz öncelikle yapmanız gereken, ilanı hangi sitelerde paylaşacağınıza karar vermektir. Ne de olsa güvenilir olmayan ve ziyaretçi trafiği oldukça az olan bir site nedeniyle zaman kaybetmek istemezsiniz, değil mi? Araştırmalarınız sonrasında dilediğiniz sitelerde, belirttiğimiz noktaları dikkate alarak, ilanınızı paylaşabilirsiniz.
İstanbul’daki Lüks Dairenizi Kiralarken Dikkat Etmeniz Gerekenler
Ev sahibi olarak birçok risk alıyorsunuz ancak gösterdiğiniz bu çaba 'rüyalarınızdaki kiracıyı' bulmak için yeterli olmayabilir. Kiracınızın yalnızca finansal profili değil, yaşam tarzı ve kiralama geçmişi de sizin için uygun olup olmadığından emin olmak için dikkate almanız gereken temel faktörlerdendir. Kiralık dairenizi yeni bir kiracıyla paylaşmadan önce bazı önemli soruları kendisine sormanız gerekir.
