KONUTTA SATIŞ TELAŞI! YÜZDE 50 ARTTI!!

İstanbul’da 1,5 milyon riskli konut taşınacak - atv Ana Haber 1 Mart 2023

Konut için düşük faizli kredinin detayları neler? Hakan akdoğan değerlen...

Yüksek Kira Fiyatlarına Karşı Yeni Çözüm: Kirayı ve Artış Oranını Devlet...

Konut Fiyatları Düşecek Mi Artacak Mı? | BDDK Öyle Karar Verdi Ki! Piyas...

Konut fiyatları nereye gidecek? Ufuk Tetik cevapladı

Mimar Sinan Dahi Bunu Düşünemedi | Şantiye Günlüğü | Tuğla Duvar | Yumuş...

Emlak İşinde Medya Kullanımı

 MEDYA 

PROFİL NASIL DAHA İYİ OLUR?

TANITIM

Merhabalar 

Hizmet verdiğimiz danışmanların ortak sıkıntılarının sosyal medyalarını yönetmekte sıkıntı çektikleri olduğunu gördük ve sizlere fayda sağlamak amacıyla bir E kitap hazırlama kararı verdik. 

Bu yazı dizisinde bahsettiğimiz konular

1- Reels, Gönderi, Video Ve Hikayeler İçin +30 Adet Fikir 

2- Bölge çalışması yapanlar için fikirler

3- Sektörle İlgili İnsanların Merak Ettiği Sorular

4- Doğru Profil Nasıl Olmalı? 

Bu fikirler takipçilerinizle iletişim halinde kalmanızı, etkileşiminizi arttırır ve bir ihtiyaçları olduğunda sizi tercih etme sebeplerinden biri olacaktır. 

Çünkü akıllara ilk gelen göz önünde olan danışman sizsiniz.

BÖLÜM 1 

Reels, Gönderi, Video Ve Hikayeler İçin +30 Adet Fikir

1-Ailenizle birlikte yapmaktan keyif aldığınız aktiviteleri anlatın. Takipçilerinizin neler tercih ettiklerini sorun, 

2-Müşteri memnuniyeti videoları paylaşın, 

3-Ofis arkadaşlarınız ile katıldığınız bir etkinliği paylaşın ve etkinliğe göre takipçilerinize bir anket veya soru sunmaya çalışın,

4-Hafta sonları geçirdiğiniz hafta boyunca başınıza gelen garip veya güzel olaylardan bahsedebilirsiniz,

5-Uzmanlığınızı ve sağladığınız faydalar hakkında video çekebilirsiniz, 

6-Hafta sonları okuduğunuz kitapları paylaşıp ardından sorular ile kitlenizle etkileşime girebilirsiniz, 

7-Bir emlakçının insanlara sağladığı faydaları ve kişisel amaçlarınızla ortak yönlerini anlatın, 

8-Döviz ve konut fiyatları ilişkisi üzerinden finansal analizlerde bulunun. 

9-Kitlenizin uzmanlığınızı anlayabileceği ve bilgi veren, mutlaka okumasını istediğiniz 3 kitabı tanıtın, 

10- Emlak işiyle ilgili alanınızla haber veya gelişme paylaşın. 

11-Bir gün boyunca yaptığınız işleri vlog gibi hikayelerinizde paylaşabilirsiniz, 

12-Yetki belgesinin önemini vurgulayarak kitlenizi yetki belgesi vermeye ikna edin, 

13-Bir bilim adamı ile ilgili veya bilinmeyen bir hikaye anlatın, 

14-Hesabınıza samimiyet katmak için kendi özel hayatınızdan çizginize göre paylaşmaya özen gösterin, 

15-Emlak işinde ne kadar uzman da olsanız yaşadığınız sorunlardan bahsedin, 

16-Yurt dışında gitmek istediğiniz yerlerden bahsedip takipçilerinize söz verin, 

17-“….işinizle ilgili ne bilmek istersiniz?” Takipçilerinizden size soru sormasını isteyin. Etkileşime geçin, 

18-Gayrimenkulunuzu pazarlamak için yaptıklarınızdan bahsedip güven verin, 

19-Tapu süreçlerinde yaşanan sorunlardan bahsedin, 

20-Bankalarınkonut kredileri ile ilgili bilgi verin, 

21-Hangi konularda paylaşım yapmamı istersiniz sorusunu takipçilerinize sorunuz, 

22-Kira getirisi elde etmek için ev alan veya almak isteyen var mı yok mu bir kitlenizi yoklayın, 

23-Müşterilerinizden aldığınız en komik, saçma ve çok yanlış mesaj neydi bunu hikayeleştirip paylaşın, 

24-Farklıbölgeden meslektaşınızla canlı yayın yapın, 

25-Evi değil olduğu bölgeyi satmaya çalışın bu her zaman daha etkilidir, 

26-Müşterilerinizdenevi aldıktan 1 sene sonra fotoğraf çekilmesini isteyerek evlerinde nasıl mutlu olduklarını paylaşın, 

Peki Bu Fikirler Neden Önemli? 

Bütün danışmanlar evin fotoğraflarını paylaşır

ancak bunun yeri sahibinden.com. Sosyal medyanızda eğer siz bu mutfak mı güzel öbürü mü? Veya bu mutfakta hafta sonu neler pişirmek istersiniz diye sorular 

yöneltirseniz etkileşiminiz artacaktır ve etkileşimleriniz artarak bölgenizde tek olmaya bir adım daha yaklaşmış olacaksınız. 

27-Başka ofislerdeki arkadaşlarınızın elindeki çok pahalı ilanlardan kısa bir liste

oluşturup paylaşın İnsanlar pahalı ilanlara bakmayı severler ve bu ilanlardan hangilerine sahip olmak

isterlerdi tarzında bir anket planlayabilirsiniz, 

28-Bu evi 7 günde sattım ve harika müşterim için tonlarca para kazandım! Bunu yapmak için çok çalıştık ve bir sonraki adımda size yardımcı olmak için sabırsızlanıyoruz. Sadece xxx-xxx xxxx numaralı telefondan bizi arayın, tüm zor işi sizin için yapacağız! YERİNE BUNU DENEYİN; Seçiş Mart ayında beklenmedik bir iş teklifi aldı ve evini aniden terk etmek zorunda kaldı. Evlerini 1000 KM öteden satma konusunda endişeliydi, özellikle de evlerin satılmasının genellikle aylar sürdüğü bir mahallede, kışın son günlerinde. Alışılmadık bir pazarlama süreci gerektirdi, ancak Selin'in evi sadece birkaç ay içinde 1,700.000 TL’ye satıldı ve bu da onu yeni hayalindeki evi satın alma özgürlüğüne kavuşturdu. Ona en iyisini diliyoruz! 

29-Bu işe nasıl başladığınızı anlatın, 

30-Mülk alırken dikkat edilmesi gerekenlerden bahsedin, 

31-Bir başarısızlık hikayenizden ve o hikayeden çıkardığınız dersi anlatın, 

32-Şuan veya daha önceden uğraştığınız bir hobiden bahsedin ve püf noktalarını anlatın, 

33-Film önerilerinde bulunun, 

 

34-Size uğur getirdiğine inandığınız bir nesne, cisim var mı? Neden bu inanışa sahipsiniz? 

35-Yılın en sevdiğiniz aydan nedenleri ile bahsedin ve topu takipçilere atın, 

36- Bir önceki ay yaptıklarınızdan bahsedin, 

37- Kullandığınız en çok emojileri paylaşın ve tekrardan topu takipçilere atarak onların kullandığı emojileri öğrenin 

Bu İçerik fikirlerini kendinize uyarlayarak uygulamanız daha fazla takipçi ve etkileşim elde etmenizi sağlar. 

07 
BÖLÜM 2

Bölge çalışması yapanlar için fikirler

1.Uzmanlık bölgenizde yemek sepetindeki en yüksek puanlı işletmelerden ve görüşlerinizi paylaşın, 

2.Uzmanlık bölgenizdeki insanların emlakçılardan beklediği hizmet türü ve şekli ile ilgili geri bildirim toplayın, 

3.Uzmanlık bölgesinde bir iyilik hareketi başlatın ve herkesin size katılmasını sağlayın sonuçları hikayenizde paylaşın, 

4.Uzmanlık bölgenizde gezilip görülecek yerler ile ilgili önerilerde bulunun veya çevrenizde bulunan güzel yerler hakkında da olabilir, 

5.Bölgenizdeki tesisatçı, elektrikçi gibi temel ihtiyaç gereksinimi olan kişilerle iletişimde olduğunuzu ve sorunlarına çözüm bulabilmek için her şekilde yanlarında olduğunuzu hissettirin. Bir liste hazırlanıp öne çıkanlara eklenebilir, 

6.Bölgesinde uzman bir emlakçı ile normal emlakçılar arasındaki farklardan bahsedip kendi avantajınızı öne çıkarabilirsiniz, 

7.Bölgenizdeki haberleri paylaşarak kendinizi takip edilebilir kılın, 

8.Uzmanlık bölgenizdeki insanlar emlakçı seçerken nelere dikkat etmeli? Onlara en iyi sonucu nasıl biri verir? 

9.Bölgenizdeki bir gayrimenkulü arada sırada bir fırsat ürünü olarak sunun, 

10.Uzmanlık bölgenizden bir manzara görüntü paylaşıp açıklamasına özlü söz yazı yazın, 

11.Fırsat ilanlardan erken haberdar olmaları için takipçilerinizden maillerini isteyin, 

12.Bölgede değişen şeyler hakkında kitlenizin neler düşündüklerini sorun, 

13.Kitlenize satılık gayrimenkulü olan tanıdıkları olup olmadığını sorun, 

14.Emlak danışmanı olmak ister miydiniz? Neden? Diye bir soru etkinliği yapın. 
BÖLÜM 3

Sektörle İlgili İnsanların Merak Ettiği Sorular 

1-Yeni ev sahibi kirayı istediği gibi arttırabilirmi? 

2-Apartman görevlisinin kıdem tazminatını yeni ev sahibi mi yoksa eski ev sahibi mi öder? 

3-Kiracınızın kefiline evli olup olmadığınızı sordunuz mu? (Türk ceza 584.madde) 

4-Evi boşaltırken anahtarı ev sahibi dışında birine bırakırsanız kira sözleşmesi sona erer mi? (tevdi mahalli nedir) 

5-Kira sözleşmesi dolmadan kiracı daireyi boşaltabilir mi? (325. Madde Türk borçlar kanunu) 

6-Ev sahibi kiracı lı dairesini satmak isterse, kiracının daireyi alıcılara göstermeme hakkı var mı? 

7-Apartman veya site bahçesinde mangal yakılabilir mi? 

8-Eşiniz sizden habersiz oturduğunuz evi satabilir mi? 

9-Kira sözleşmesi bitince kiracı nasıl çıkarılır? 

10- Kira sözleşmesinin süresi dolunca kiracı tahliye edilebilir mi?

Peki Bu Soruları Ne Yapacağız?

Bu sorular ve benzerleri ile ilgili videoları çekerek insanların meraklarınız gidermeyi amaçlıyoruz. 

Reels'ler paylaşılınca zaten altına farklı sorular gelmeye başlayacak otomatikman yeni reels fikirleri de edinmiş olacaksınız.

11-Kira döviz olarak alınabilir mi? 

12-Ev sahibi kiraya %30-40 zam yapabilir mi?

13-Yönetici aidat öder mi? 

14-Yeni ev sahibi kiracıyı çıkartabilir mi?

15-Çatı onarımlarından kimler sorumludur?

16-Dükkan sahipleri aidat öder mi? 

17-Ödenmeyen aidattan kimler sorumlu?

18-Boş daireye aidat ödenir mi? 

19-Arızalanan kombiyi kim öder? 

20- Asansör bakım giderini kim karşılar? 

21- Miras intikali için gerekli belgeler nelerdir? Nasıl bir yol izlenir? 

BÖLÜM 4

Doğru Profil Nasıl Olmalı? 

Takipçi çekmede en önemli faktörlerden biri profilimizin optimize olmasıdır. 

Peki profilimizi nasıl optimize edebiliriz?

Profilimizin İsmi Nasıl Olmalı? 

Instagram

arama sonuçlarında sadece ad ve kullanıcı adlarında yazan şeyleri 

çıkarmaktadır. 

Bu yüzden Instagram biyografinizdeki ismin, kullanıcıların bulmak için arayacağı isimler olmasına özen gösterin ki arama ve keşfedilme

hacminiz artsın. 

Öbür türlü insanların sizi bulması çok zor olabilir. Şirketinizin ismini geçirmenizi öneririz. 

Keşfetten Profilimize gelen kişinin ilk yaptığı şey biografi kısmını okumak oluyor bu alanda yapmamız gerekenler; 

1-Yaptığımız işi geçirmemiz lazım. 

(Gayrimenkuldanışmanı- Lüks konut uzmanı Yatırım danışmanı vs vs) 

2-Bir sloganımız mutlaka olmalı ve bunu da eklememiz gerekiyor. 

3-CTA yani harekete geçirici mesaj eklemeniz lazım. (Hemen Ara- Mesaj at gibi neler size uygunsa) 

4-Lokasyonu belirtebilirsiniz. 

Hashtag Analizi Nasıl Yapılmalı? 

Kimsin / Mesleğin / Alanın nedir? 

-#Gayrimenkuldanışmanı #emlakçı 

#yatırımdanışmanı 

Hedef Kitleniz Nedir? 

-#Evlilik #Yatırımcı 

Sayfanızı Neden Ziyaret Etmeliler? 

-#Satılıkdaire #emlakbilgi 

Alakalı Popüler Hashtagler? 

-#Yatırımuzmanı #Kuponarsa #Luxury 

30 adet kullanabilirsiniz ancak her gönderide aynı hashtagleri kullanmamaya dikkat 

etmelisiniz yoksa instagram tarafından 

spam’a düşme şansınız olur. 

3-5 hashtag’i ve yerlerini değiştirirseniz bir sıkıntı kalmaz ve ayrıca dikkat edilmesi  noktalardan biride alaksız hashtag kullanmak eğer bunu yaparsanız instagram algoritması

sizin kitlenizi doğru algılayamaz ve bunu istemeyiz.. 

Ekspertiz Raporu Örneği ve Sayfaları

 

Ekspertiz Raporu Örneği ve Sayfaları

Ekspertiz raporlarının bir ve ikinci sayfasında (raporun uzunluğu, detayı yani formatına göre bu numaralar değişmektedir)

• Gayrimenkulün tapu bilgileri
• İmar bilgileri: Ruhsat bilgileri, konum adres bilgileri, malik bilgileri
• Adres bilgileri, UAVT, XY koordinatları
• Sigorta değeri / DASK değeri

Ekspertiz Raporu Tanım Sayfası

Ekspertiz raporlarının üçüncü ve dördüncü sayfasında:

• Gayrimenkulün konumu; ulaşım imkanları, krokisi, adresi.
• Gayrimenkulün özellikleri; yapı cinsi, inşaat yılı, eskime oranı, iç dekorasyon özellikleri.
• Olumlu ve olumsuz özellikleri

Ekspertiz Raporu Değerleme ve Hesaplar Sayfası

Ekspertiz raporunun beşinci ve altıncı sayfalarında:

•  Değerleme standartlarına atıflar
• Değer tanımları
• Metodoloji ve değere yaklaşımlar
• Gayrimenkule emsal gayrimenkuller
• Maliyet hesapları
• Gelir hesapları
• Değerin oluşumu ve sonuç cümlesi

Ekspertiz Raporu Fotoğraf ve Görseller Sayfası

Ekspertiz raporunun bundan sonraki sayfalarında

• İmar durum fotoğrafı
• Proje fotoğrafları
• Tapu kopyası
• Tapu takyidat ‘Takbis’ kopyası
• Gayrimenkulün çevresinden fotoğraflar
• Gayrimenkulün içinden fotoğraflar
• Harç ve makbuzlar
• Eksperlerin lisans belgeleri
• Eksperlerin kısa özgeçmişleri

Ev alım satımında yeni dönem! Noterler tapu işlemlerini yapabilecek mi?

 

Ev alım satımında tapu dairelerinde gerçekleştirilen devir işlemleri yapılacak yeni düzenleme ile noterlerde de gerçekleştirilecek. Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz noter ile tapu arasında çok büyük fark olmadığını, tam yetki verilmesi halinde sorun olmadan alım satım işlemlerinin gerçekleşebileceğini söyledi. Avukat Çiğdem Kezer ise noterler aracılığıyla alım satımın yapılmasının daha güvenilir olabileceğini ve vergi kaçırmanın da engellenebileceğini belirtti.

Meclis'te bazı yasalarda değişikliğe gidilmesi için çalışmalar başlatıldı. Bunlardan biri de ev alım satımında Tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlemlerin noterler tarafından da gerçekleştirilmesi olacak. Noterler yeni düzenleme ile birlikte tapu devirlerine aracılık edebilecek. Noterlerin yaptığı işlemler tapu siciline işlenecek.

ŞİMDİ NASIL YAPILIYOR?

Şimdiki sistemde Web Tapu üzerinden başvuru yapılarak tapu dairesinin yoğunluğuna göre randevu tarihi oluşturması bekleniyor. Randevu tarihi verilen gün tapu harcı yatırılarak alım-satım işlemi tapu memuru huzurunda tapu siciline işleniyor.

OTOMOBİLLERDE DE BU SİSTEM UYGULANIYOR

Otomobil alım satımlarında da uzun süre önce değişiklik yapılmış ve Trafik şubelerinde bürokratik işlemlerle uğraşmak yerine noterler aracılığıyla otomobil satışları hızlı şekilde gerçekleştirilmeye başlanmıştı.

“BÜROKRASİ AZALACAK”

Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz tapu işlemlerinde noterlerin devreye girmesinin bürokrasiyi azaltacağını söyledi. Kiraz, tapu memurlarının görebildiği tüm bilgileri noterlerin görmesi halinde sorun olmayacağını ve satışın gerçekleşebileceğini ancak eksik bilgiler varsa bu durumun alıcı açısından ilerleyen zamanda sorun oluşturacağını belirtti.

ÇOK BÜYÜK FARK YOK

Kiraz, Noter ile tapu dairelerinin yaptığı işlemler arasında çok büyük farklar olmadığını söyledi. Kiraz şu değerlendirmeyi yaptı:
“Noterlikle tapu arasındaki işlemler arasında kurumsal anlamda çok büyük fark yok. Tapu memuru neye dikkat ediyorsa noter de ona dikkat eder. Kişinin akli melekelerine, kişinin dolandırılıp dolandırılmadığı konusunda dikkatli olurlar. Aslında yeni sistemle bir nevi tapu nezdindeki işlemlerin ciddi şekilde azalmasını sağlar. Dolayısıyla da tescil tapu müdürlüğünde olacak. Noterin yaptığı işlemde hata, eksiklik varsa tapu bu işlemi tescil etmez. Sağlık raporu, şerhler vs. gibi durumları tapu kontrol eder, buna göre tescile karar verir” dedi.

“TAPU MEMURU GİBİ İLETLEMELERİ LAZIM”

Kiraz “Tapu memuru tapuda beyan, şerh varsa sözlü olarak alıcıya her şeyi belirtiyor. Noterlerin bu şerh ve beyanları görme yetkisinin verilip verilmeyeceğini bilemiyoruz. Tapu memurunun vatandaşa söylediklerini noter memuru söyleyecekse o zaman sorun olmaz, alan kişide sorumluluk olur” açıklamasını yaptı.

"TAPU DAİRESİNDEN HERKES BİLGİ ALABİLİR"

Tapu dairelerine gidilerek herhangi bir konut hakkında bilgi alınmak istendiğinde tapunun aleni olmasından dolayı herkesin bilgiye erişebileceğini söyleyen Kiraz “Mesela bir konut, arsa payı, net brüt metrekaresi, yönetim planı meselesi. Ticari üniteyse ön kullanımı yan kullanımı var mı gibi. Noterliklerde yönetim planı olmaz, tapuda olur. Bürokrasi azalır ama sistem tamamen noterlere devredilirse işlemler kolaylaşır. Otomobiller taşınır olduğu için devri kolay ama konut, işyeri gibi yerler taşınmaz olduğu için işlemleri daha farklı oluyor. Tapu kayıtları alenidir. KVKK kapsamında yasakları var. Konut almak istediğinizde tapuya gittiğinizde tapu sahibi, şerh, beyan gibi her şeyi görebilirsiniz.” değerlendirmesini yaptı.

“DAHA GÜVENİLİR OLABİLİR”

Avukat Çiğdem Kezer noterlerde Alım Satım konusunun uzun süredir konuşulduğunu söyledi. Kezer “Noterlerde taşınmazlar için alım satımının yapılması şimdiye kadar hep konuşulan bir husustu. Fakat duyumdan öteye gidememişti. Meclis’ten geçtiği takdirde noterlerde de alım satımla ilgili olarak ayrı bir birim oluşturulacaktır. Bu durumda alt yapının özenli ve hiçbir suistimale açık olmadan oluşturulacak, e-randevu sistemi ile işlemler önceden randevu almak şartı ile belirlenen zamanda yapılacaktır. Noterler hukukçu kimliği ile taşınmazların gerçek tespitinin yapılması sonrasında alım satım sözleşmelerini de yaptıkları için daha güvenilir dahi olabilir. Bu durumda değerinden az gösterilen taşınmazların için vergi kaçırılmasının da önüne geçilebilecektir.” dedi.

“ALT YAPI TAM OLMALI”

Kezer “Bununla birlikte ancak Noterler Birliği’nde alt yapı tam anlamıyla oluşturulduktan sonra bu görev tevdi edilirse fayda görebilir. Aksi takdirde noterlerin bu kadar iş yoğunluğu ve iş yükü varken en küçük bir hatayı kabul etmez. Her ne kadar şu anda sahte kimliklerle (tek seri no’daki harf veya numaranın farklı olması vb. sebeplerle) yapılan işlemlerden dolayı davalar görülmekte ise de sadece çipli kimlikler kullanılmaya başlandıktan sonra noterlerde böyle bir risk olmayacaktır. Mahkemelerdeki iş yoğunluğu ve yükü dahi azalabilir.” yorumunda bulundu.

Tapu İşlemleri Notere Geçiyor