ARKEOLOJİK SİTLER, KORUMA VE KULLANMA KOŞULLARI
Arkeolojik Sit: İnsanlığın varoluşundan günümüze kadar ulaşan eski uygarlıkların yer altında, yer üstünde ve su altındaki ürünlerini, yaşadıkları devirlerin sosyal, ekonomik ve kültürel özelliklerini yansıtan her türlü kültür varlığının yer aldığı yerleşmeler ve alanlardır.
1) I. Derece Arkeolojik Sit: Korumaya yönelik bilimsel çalışmalar dışında aynen korunacak sit alanlarıdır.
Bu alanlarda, kesinlikle hiçbir yapılaşmaya izin verilmemesine, imar planlarında aynen korunacak sit alanı olarak belirlenmesine, bilimsel amaçlı kazıların dışında hiçbir kazı yapılamayacağına, ancak;
a) Resmi ve özel kuruluşlarca zorunlu durumlarda yapılacak alt yapı uygulamaları için müze müdürlüğünün ve varsa kazı başkanının görüşüyle konunun koruma kurulunda değerlendirilmesine,
b) Yeni tarımsal alanların açılmamasına, yalnızca sınırlı mevsimlik tarımsal faaliyetlerin devam edebileceğine, koruma kurullarınca uygun görülmesi halinde seracılığa devam edilebileceğine,
c) Höyük ve Tümülüsler de toprağın sürülmesine dayanan tarımsal faaliyetlerin kesinlikle yasaklanmasına, ağaçlandırmaya gidilmemesine, yalnızca mevcut ağaçlardan ürün alınabileceğine,
d) Taş, toprak, kum vb. alınmamasına, kireç, taş, tuğla, mermer, kum, maden vb. ocakların açılmamasına, toprak, curuf, çöp, sanayi atığı ve benzeri malzeme dökülmemesine,
e) Bu alanlar içerisinde yer alan ören yerlerinde gezi yolu düzenlemesi, meydan tanzimi, açık otopark, WC, bilet gişesi, bekçi kulübesi gibi ünitelerin koruma kurulundan izin alınarak yapılabileceğine,
f) Bu alanlar içerisinde bulunan ve günümüzde halen kullanılan umuma açık mezarlıklarda sadece defin işlemlerinin yapılabileceğine,
g) Taşınmaz kültür varlıklarının mahiyetine tesir etmeyecek şekilde ilgili koruma kurulundan izin almak koşuluyla birleştirme (tevhit) ve ayırma (ifraz) yapılabileceğine,
2) II. Derece Arkeolojik Sit: Korunması gereken, ancak koruma ve kullanma koşulları koruma kurulları tarafından belirlenecek, korumaya yönelik bilimsel çalışmalar dışında aynen korunacak sit alanlarıdır. Bu alanlarda, yeni yapılaşmaya izin verilmemesine, ancak;
a) Günümüzde kullanılmakta olan tescilsiz yapıların basit onarımlarının yürürlükteki ilke kararı doğrultusunda yapılabileceğine,
b) I. derece arkeolojik sit koruma ve kullanma koşullarının a,b,c,ç,d,e,f, maddelerinin geçerli olduğuna,
3) III. Derece Arkeolojik Sit: Koruma - kullanma kararları doğrultusunda yeni düzenlemelere izin verilebilecek arkeolojik alanlardır.
Bu alanlarda,
a) Geçiş dönemi yapılanma koşullarının belirlenmesine, Geçiş dönemi yapılanma koşullarının belirlenmesinde;
- Öneri yapı yoğunluğunun, mevcut imar planı ile belirlenmiş yoğunluğu aşmamasına,
- Alana gelecek işlevlerin uyumuna,
- Gerekli alt yapı uygulamalarına,
- Öneri yapı gabarilerine,
- Yapı tekniğine ve malzemesine, Mevcut ve olası arkeolojik varlıkların korunması ve değerlendirilmesini sağlayacak bir biçimde çözümler getirilmesine,
b) Varsa onaylı çevre düzeni ve nazım plan kararları ile yerleşime açılmış kesimlerinde arkeolojik değerlerin korunmasını gözeterek, koruma amaçlı imar planlarının yapılmasına,
c) Bu ilke kararının alınmasından önce Koruma Amaçlı İmar Planı yapılmış yerlerde planın öngördüğü koşulların geçerli olduğuna.
d) Bu alanlarda, belediyesince veya valilikçe inşaat izni verilmeden önce, ilgili müze müdürlüğü uzmanları tarafından sondaj kazısı gerçekleştirilerek, sondaj sonuçlarının bu alanlarla ilgili, varsa kazı başkanının görüşleriyle birlikte müze müdürlüğünce koruma kuruluna iletilip kurul kararı alındıktan sonra uygulamaya geçilebileceğine,
e) III. Derece arkeolojik sit alanı olarak belirlenen arkeolojik sit alanlarında koruma kurullarının, sondaj kazısı yapılacak alanlara ilişkin genel sondaj kararı alabileceğine,
f) Taşınmaz kültür varlıklarının mahiyetine tesir etmeyecek şekilde ilgili koruma kurulundan izin almak koşuluyla birleştirme (tevhit) ve ayırma (ifraz) yapılabileceğine,
g) Bu alanlarda, taş, toprak, kum vb. alınmasına, kireç, taş, tuğla, mermer, kum, maden vb. ocaklarının açılmamasına, toprak, curuf, çöp, sanayi atığı ve benzeri malzemenin dökülmemesine,
h) Ülke enerji üretimine getireceği katkı ve kamu yararı doğrultusunda bu alanlarda koruma kurulunca uygun görülmesi halinde rüzgar enerji santralları yapılabileceğine,
i) Sit alanlarındaki su ürünleri üretim ve yetiştirme tesislerine ilişkin yürürlüktesi ilke kararının geçerli olduğuna,
4) Kentsel Arkeolojik Sitler: (Not:05/11/1999 tarih ve 658 sayılı işbu ilke kararının 4.maddesi 15/04/2005 tarih ve 702 sayılı ilke kararı ile iptal edilmiştir)Arkeolojik sitlerle, 2863 sayılı Yasanın 6. Maddesinde tanımlanan korunması gerekli taşınmaz kültür varlıklarını içeren ve aynı yasa maddesi gereği korunması gerekli kentsel dokuların birlikte bulunduğunu alanlardır.
a) Bu alanlarda, arkeolojik değerlerin sağlıklı ve kapsamlı envanter çalışmasının yapılmasına, bu çalışma sonucunda hazırlanacak planlar onanmadan, parsel ölçeğinde uygulamaya geçilmemesine,
Planlama çalışmaları sırasında;
- Alana gelecek işlevlerin uyumuna,
- Günümüz koşullarının gerektirdiği altyapı hizmetlerinin proje aşamasından itibaren kültür katmanına zarar vermeyecek ve toprak kullanımını en alt düzeyde tutacak biçimde ele alınmasına,
- Öneri yapı gabarileri ile yapı tekniği ve malzemesinin geleneksel doku ile uyumuna özen gösterilmesine,
b) Bu alanlarda mevcut yıkıntı temeller üzerine, o temellerin ait olduğu eski yapı, korunması gerekli kültür varlığı niteliği taşıyorsa, ayrıca içinde bulunduğu sitin tarihsel kimliğinin yeniden canlandırılmasına önemli bir katkı yaratıyorsa yapıya ait eski bilgi, resim, gravür, fotoğraf, anı belgeleri vb. dokümanlarla restitüe edilebileceği ilgili koruma kurulunca kabul edildikten sonra restitüsyon projesi düzenlenerek ve kurulca onaylanarak, eski yapının yeniden ihya ediledilebileceğine,
c) Tek yapı ölçeğindeki korunması gerekli kültür varlığı niteliği taşıyan yapı ve yapı kalıntılarının rölöve ve restorasyon projelerinin koruma kurulunca onanması koşulu ile onarılıp kullanılabileceğine, yasa kapsamı dışında kalan taşınmazların ise yürürlükteki ilke kararında belirtilen esaslar kapsamında basit onarımlarının yapılabileceği.
TARİHİ SİTLER, KORUMA VE KULLANMA KOŞULLARI
Tarihi Sit: Milli tarihimiz ve askeri harp tarihi açısından önemli tarihi olayların cereyan ettiği ve doğal yapısıyla birlikte korunması gerekli alanlardır.
Koruma ve Kullanma Koşulları
a)*(Değişik: 19/01/2010 tarih ve 763 sayılı İ.K.)Uzun devreli gelişme planı ilgili koruma bölge kurulunca uygun görülünceye kadar zorunlu altyapı uygulamaları dışında, bitki örtüsünü, topografik yapıyı, siluet etkisini bozabilecek, tahribata yönelik hiçbir inşai ve fiziki uygulamada bulunulamayacağına,
b) Bu alanları çevre düzeni planına kavuşturacak gerekli çalışmaların yapılarak hazırlanacak çevre düzeni planları için koruma kurallarının uygun görüşlerinin alınmasına,
c) Alanın tescil tarihi öncesi doğal dengeyi bozucu yapılmış her türlü uygulamanın zaman içinde ıslahı için kamu kuruluşlarınca gerekli çalışmanın yapılmasına,
d) Bu alanlar içinde yer alan orman alanlarında Orman Bakanlığınca gerekli çalışmaların yapılabileceğine,
e) Bu alanlar içinde yer alan anıt ve şehitliklerin düzenleme ve gerekli onarımları için projeleriyle birlikte koruma kurulundan izin alınmasına,
f) Önceden süregelen tarımsal faaliyet ile bağ ve bahçeciliğin devam ettirilebileceğine, bu amaç dışında kesinlikle kullanılamayacağına, karar verildi.
Milli tarihimiz ve askeri harp tarihi açısından önemli tarihi olayların cereyan ettiği ve doğal yapısıyla birlikte korunması gerekli alanlardır. Koruma ve Kullanma Koşulları Uzun devreli gelişme planı ilgili koruma bölge kurulunca uygun görülünceye kadar zorunlu altyapı uygulamaları dışında, bitki örtüsünü, topografik yapıyı, siluet etkisini bozabilecek, tahribata yönelik hiçbir inşai ve fiziki uygulamada bulunulamayacağına, Bu alanları çevre düzeni planına kavuşturacak gerekli çalışmaların yapılarak hazırlanacak çevre düzeni planları için koruma kurallarının uygun görüşlerinin alınmasına, Alanın tescil tarihi öncesi doğal dengeyi bozucu yapılmış her türlü uygulamanın zaman içinde ıslahı için kamu kuruluşlarınca gerekli çalışmanın yapılmasına, Bu alanlar içinde yer alan orman alanlarında Orman Bakanlığınca gerekli çalışmaların yapılabileceğine, Bu alanlar içinde yer alan anıt ve şehitliklerin düzenleme ve gerekli onarımları için projeleriyle birlikte koruma kurulundan izin alınmasına, Önceden süregelen tarımsal faaliyet ile bağ ve bahçeciliğin devam ettirilebileceğine, bu amaç dışında kesinlikle kullanılamayacağına,
KENTSEL SİTLER, KORUMA VE KULLANMA KOŞULLARI
1- KENTSEL SİTİN TANIMLANMASI VE SINIRLARININ BELİRLENMESİ
Kentsel sitler, mimari, mahalli, tarihsel, estetik ve sanat özelliği bulunan ve bir arada bulunmaları sebebiyle teker teker taşıdıkları kıymetten daha fazla kıymeti olan kültürel ve tabii çevre elemanlarının (yapılar, bahçeler, bitki örtüleri, yerleşim dokuları, duvarlar) birlikte bulundukları alanlardır.
Kentsel sit alanın bulunduğu çevre içinde korunmasında, geliştirilmesinde etkinlik taşıyan ve kentle bütünleşmesine olanak sağlayacak kararlara konu alanlar ise etkileşim geçiş sahası olarak tanımlanır.
2- GEÇİŞ DÖNEMİ KORUMA ESASLARI VE KULLANMA ŞARTLARI TEMEL İLKELERİ
Kentsel sitin ilanından itibaren, üç ay içinde kentsel sit alanlarında koruma amaçlı imar planı elde edilinceye kadar izlenecek kuralları tanımlayan geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartlarının kentsel sitin niteliklerine bağlı olarak koruma bölge kurullarınca belirlenmesine,
Geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartlarının belirlenmesinde, sitin doku özelliklerine bağlı olarak yoğunluk, kütle, konum, yükseklik, mimari özellikler, yapı malzemesi, renk vb. koşulların tanımlanmasına,
Kentsel sitlerde geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları belirlenene kadar;
a) Yeni imar parseli oluşturmak üzere ifraz ve tevhid yapılamayacağına ancak sınır düzenlemeleri v.b. için gerekli ifraz ve tevhidin yapılabileceği,
b) Koruma amaçlı imar planında öngörülecek yoğunluk ve kentsel donanım kararları belli olmadığından korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı parseline ilave yeni yapı yapılamayacağı,
c) Koruma amaçlı imar planı kriterlerini etkileyebilecek nitelik ve yoğunlukta uygulamalara izin verilemeyeceği,
d) Bulunduğu sokakta ya da imar adasında korunması öngörülen kentsel silüeti olumsuz etkileyebilecek konum ve yükseklikte yeni yapı yapılamayacağı, hususlarının dikkate alınmasının zorunlu olduğuna,
Yukarıda belirtilen koşullar ile geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartlarına uygun yeni yapılanma talebinin koruma bölge kurulunca değerlendirilmesi için, başvuru dosyasında söz konusu parsel ve çevresindeki yapılar ile dokuya ilişkin bir avan projenin ve fotoğrafların yer aldığı bir etüdün bulunmasının gerektiğine,
3- KENTSEL SİT ALANLARINDA UYGULAMA
3.1- Geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları bulunmayan kentsel sit alanlarında;
a) Her ne surette olursa olsun yeni yapı veya imar uygulaması yapılamayacağına,
b) Tescilli kültür varlığı yapılar ile tescilsiz yapıların esaslı onarımlarının koruma bölge kurulu kararı doğrultusunda yapılabileceğine,
c) Tescilli kültür varlığı yapılar ile yürürlükteki yasal düzenlemelere göre ruhsatı bulunan tescilsiz taşınmazlardaki tadilat ve tamiratların ilgili Yönetmelikler kapsamında yapılabileceğine,
d) Zorunlu alt yapı uygulamalarının koruma bölge kurulu kararı doğrultusunda yapılabileceğine,
3.2- Geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları belirlenmiş kentsel sit alanlarında;
a) Yeni yapı veya imar uygulamaları ile zorunlu alt yapı uygulamalarının geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları doğrultusunda hazırlanmış projelerinin koruma bölge kurulunca uygun bulunması koşulu ile yapılabileceğine,
b) Tescilli kültür varlığı yapıların esaslı onarımlarının, projelerinin koruma bölge kurulunca uygun bulunması koşulu ile yapılabileceğine,
c) Tescilli kültür varlığı yapılar ile yürürlükteki yasal düzenlemelere göre ruhsatı bulunan tescilsiz taşınmazlardaki tadilat ve tamiratların ilgili Yönetmelikler kapsamında yapılabileceğine,
3.3- Koruma amaçlı imar planı onaylanmış kentsel sit alanlarında;
(Değişik:İ.K. 01.11.2007-736) a) Tescilli taşınmaz kültür varlığı parseline komşu olan veya aralarından yol geçse dahi bu parsellere cephe veren parsellerdeki her türlü inşai ve fiziki uygulama ile yeni yapılanma için koruma bölge kurulundan izin alınmasına,
b) Diğer parsellerdeki yeni yapı veya imar uygulamaları için koruma amaçlı imar planı ve planın tamamlayıcı eklerinde belirtilen koşullar doğrultusunda ilgili idarelerce izin verileceğine,
c) Tescilli kültür varlığı yapıların esaslı onarımlarının koruma amaçlı imar planı hükümleri doğrultusunda hazırlanan projelerinin koruma bölge kurulunca uygun bulunması koşulu ile yapılabileceğine,
d) Tescilli kültür varlığı yapılar ile yürürlükteki yasal düzenlemelere göre ruhsatı bulunan tescilsiz taşınmazlardaki tadilat ve tamiratların ilgili Yönetmelikler kapsamında yapılabileceğine,
DOĞAL SİT ALANLARI KORUMA VE KULLANMA KOŞULLARI
Doğal (Tabii) Sit: Jeolojik devirlerle, tarih öncesi ve tarihi devirlere ait olup, ender bulunmaları veya özellikleri ve güzellikleri bakımından korunması gerekli yer üstünde, yer altında veya su altında bulunan korunması gerekli alanlardır.
Bu alanlarda yapılacak tespit çalışmalarında, alanın özelliğine göre ilgili kurum ve kuruluşların görüşlerinin alınması esastır.
1- I. Derece Doğal (Tabii) Sit: Bilimsel muhafaza açısından evrensel değeri olan, ilginç özellik ve güzelliklere sahip olması ve ender bulunması nedeniyle kamu yararı açısından mutlaka korunması gerekli olan, korumaya yönelik bilimsel çalışmalar dışında aynen korunacak alanlardır.
Bu alanlarda, bitki örtüsü, topografya, silüet etkisini bozabilecek, tahribata yönelik hiçbir eylemde bulunulamayacağına, ancak;
a) Kesin yapı yasağı olmakla birlikte, resmi ve özel kuruluşlarca zorunlu olan alanlarda, teknik altyapı hizmetleri (kanalizasyon, açık otopark, telesiyej, teleferik, içme suyu, enerji nakil hattı, telefon hattı, doğalgaz hattı, GSM baz istasyonu ve benzeri) uygulamalarının koruma bölge kurulunun uygun göreceği şekliyle yapılabileceğine;
(Değişik; 12/3/2008 Tarih 740 Sayılı İlke Kararı)Bu alanlarda, doğal kaynak suyu kullanımına yönelik uygulamaların, ekolojik dengeye etkisine ilişkin Çevre ve Orman Bakanlığı ve Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün görüşleri ile Üniversitelerin ilgili bölümlerince hazırlanan rapor doğrultusunda; jeotermal kaynak suyunun kullanımına yönelik uygulamalarda bunlara ek olarak Enerji ve Tabiî Kaynaklar Bakanlığı (Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü) ve Bakanlığımız Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün görüşleri ile, koruma bölge kurulunun uygun göreceği şekliyle yapılabileceğine,
b) 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı veya 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanacak projesine göre ilgili koruma kurulundan izin almak koşulu ile halka açık rekreasyon amaçlı günübirlik tesisler (lokanta, büfe, kafeterya, soyunma kabinleri, wc, gezi yolu, açık otopark ve benzeri) ile alanın ve çevrenin özelliklerinden kaynaklanan faaliyetlerin korunması ve geliştirilmesi amacına yönelik yapıların (iskele, balıkçı barınağı, bekçi kulübesi ve benzeri) yapılabileceğine,
c) Alanın doğal bitki dokusunu değiştirmeden Orman Genel Müdürlüğünün ilgili biriminden alınacak uygun görüş doğrultusunda koruma kurulunca ağaçlandırmaya izin verilebileceğine,
ç) Kar ve rüzgar devrikleri, doğal afetlerden etkilenmiş, hastalanmış veya kıymet ağacı olmayan ağaçlar ile ormanların bakımı ve doğal dengenin korunmasını sağlamak amacıyla Orman Genel Müdürlüğünün ilgili biriminden alınacak teknik rapor doğrultusunda ağaç kesimine koruma kurulunca izin verilebileceğine,
d) Orman alanlarında yangın için gerekli koruma önlemlerinin ilgili kuruluşlarca alınmasına,
e) Taş, toprak, kum alınmamasına, kireç, taş, tuğla, mermer, kum, maden vb. ocakların açılmamasına, toprak, curuf, çöp, sanayi atığı ve benzeri malzemenin dökülmemesine, ancak sit kararı ilanından önce ruhsat almış olan işletmelerde sahanın rehabilite edilerek yasal süresi içinde işlerinin tasfiyesine,
f) Doğal dengenin devamlılığının sağlanması amacıyla ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşleri doğrultusunda alanın özelliğinden kaynaklanan faaliyetlerin koruma kurulu izni doğrultusunda sürdürülebileceğine,
g) Bu alanların korunmasını sağlamak amacına yönelik, her türlü bilgi verici uyarı levhalarının konulmasına, bu alanlardaki koruma önlemlerinin ilgili kuruluş ve yerel yönetimlerce alınmasına,
ğ) Mevcut tescilli ve tescilsiz yapıların bakım ve onarımlarının yürürlükteki ilke kararları doğrultusunda yapılabileceğine,
2 – II. Derece Doğal (Tabii) Sit: Doğal yapının korunması ve geliştirilmesi yanında kamu yararı gözönüne alınarak kullanıma açılabilecek alanlardır.
Bu alanlarda, turizm yatırım ve turizm işletme belgeli turistik tesisler ile hizmete yönelik yapılar dışında herhangi bir yapılaşmaya gidilemeyeceğine,
a) Kullanıma açılacak bölgelerde geçici dönem yapılanma koşullarının ilgili kurumların görüşleri alınarak Koruma Kurullarınca belirlenmesine, bu belirlemede varsa çevre düzeni planı veya nazım plan kararları ile arazinin topografya, peyzaj, silüet vb. karakteristiklerinin gözönünde tutulmasına, ancak hazırlanacak Koruma Amaçlı İmar Planı kriterlerini etkileyebilecek nitelik ve yoğunluktaki uygulamalara Koruma Amaçlı İmar Planı yaptırılmadan izin verilemeyeceğine,
b) Taş, toprak, kum alınmamasına, kireç, taş, tuğla, mermer, kum, maden vb. ocakların açılmamasına, toprak, curuf, çöp, sanayi artığı ve benzeri malzemenin dökülmemesine, ancak sit kararı ilanından önce ruhsat almış olan işletmelerde sahanın rehabilite edilerek yasal süresi içinde işlerinin tasfiyesine,
c) Doğal dengenin devamlılığının sağlanması amacıyla ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşleri doğrultusunda alanın özelliğinden kaynaklanan faaliyetlerin Koruma Kurulu izni doğrultusunda sürdürülebileceğine,
ç) Mevcut tarımsal ve hayvancılık faaliyetlerinin sürdürülebilmesinin yanısıra, koruma kurulundan izin almak koşuluyla yeni tarımsal ve hayvancılık faaliyetlerinin yapılabileceğine,
3 – III. Derece Doğal (Tabii) Sit: Doğal yapının korunması ve geliştirilmesi yolunda, yörenin potansiyeli ve kullanım özelliği de göz önünde tutularak konut kullanımına da açılabilecek alanlardır.
a) Bu alanlarda, kullanıma açılacak bölgelerde geçici dönem yapılanma koşullarının ilgili kurumların görüşleri alınarak koruma kurullarınca belirlenmesine, bu belirlemede varsa 1 /25.000 ölçekli çevre düzeni planı veya 1/5.000 ölçekli nazım planı kararları ile arazinin topografya, peyzaj, silüet vb. karakteristiklerinin göz önünde tutulmasına, ancak hazırlanacak Koruma Amaçlı İmar Planı kriterlerini etkileyebilecek nitelik ve yoğunluktaki uygulamalara Koruma Amaçlı İmar Planı yaptırılmadan izin verilemeyeceğine,
b)Mevcut tarımsal ve hayvancılık faaliyetlerinin sürdürülebilmesinin yanısıra koruma kurulundan izin almak koşuluyla yeni tarımsal ve hayvancılık faaliyetlerinin yapılabileceğine,
c) Doğal peyzaj ve siluet dikkate alınarak koruma kurulunca belirlenecek koşullar doğrultusunda kum, çakıl, taş, maden ve benzeri malzeme alınabileceğine, bu amaçla ocak açılabileceğine, toprak, curuf, çöp, sanayi artığı ve benzeri dökülmemesine,
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu’nca Karar verilmiş olup, Arkeolojik, Doğal, Tarihi, Kentsel Sit Alanları ile Tescilli Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlıkları ile ilgili yapılacak tüm uygulamalar için Antalya Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünden izin alınması gerekmektedir.
28 Şubat 2021 Pazar
25 Şubat 2021 Perşembe
12 Şubat 2021 Cuma
11 Şubat 2021 Perşembe
Sit Alanları Koruma ve Kullanma Koşulları
Sit Alanları Koruma ve Kullanma Koşulları
3. derece arkeolojik sit alanı şerhi bulunan taşınmazın ifraz işlemine ilişkin tapu harcı ve emlak vergisi muafiyeti hk.
3. derece arkeolojik sit alanı şerhi bulunan taşınmazın ifraz işlemine ilişkin tapu harcı ve emlak vergisi muafiyeti hk.
| Tarih | : | 30.11.2016 |
| Yayın Dönemi | : | Ocak 2017 |
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
Sayı: 90792880-140.04.01[2015/375]-406041
30.11.2016
Konu: 3. derece arkeolojik sit alanı şerhi bulunan taşınmazın ifraz işlemine ilişkin tapu harcı ve emlak vergisi muafiyeti hk.
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, sahibi olduğunuz ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... no.lu parselde kayıtlı taşınmazın III. derece arkeolojik sit alanı içerisinde olduğu ve tapu kütüğünde "korunması gerekli kültür varlığıdır" şerhi bulunduğu belirtilerek söz konusu parselin ifraz işlemlerine ilişkin tapuda yapılacak tescil işleminin tapu harcından ve emlak vergisinden muaf tutulup tutulamayacağı hususlarında Başkanlığımız görüşünün talep edildiği anlaşılmaktadır.
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu kadastro harçlarına tabi olduğu, 59 uncu maddesinin (m) bendinde, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamındaki tescilli taşınmaz kültür varlıklarının devir ve iktisabına ilişkin işlemlerin tapu harcından müstesna tutulacağı, aynı maddenin son fıkrasında ise, bu maddede yer alan istisnalara ilave olarak özel kanunlarda yer alan muafiyet ve istisnalara ilişkin hükümlerin saklı kalacağı hükmüne yer verilmiştir.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 1 ve 12 nci maddelerinde, Türkiye sınırları içinde bulunan bina, arsa ve arazilerin bu Kanun hükümlerine göre bina ve arazi vergisine tabi olduğu; 4 ve 14 üncü maddelerinde bina ve arazi vergisi ile ilgili daimi muafiyetler, 5 ve 15 inci maddelerinde de geçici muafiyetler düzenlenmiş olup, bu maddelerde "3. derece arkeolojik sit alanı içerisinde bulunan taşınmazların" emlak vergisinden muaf tutulacağına dair herhangi bir muafiyet hükmü yer almamıştır.
1319 sayılı Kanunun 22 nci maddesinde de, bina ve arazi vergileriyle ilgili muaflık ve istisna hükümlerinin bu Kanuna eklenmek veya bu Kanunda değişiklik yapılmak suretiyle düzenleneceği belirtilmiştir.
Diğer taraftan, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 21 inci maddesinin birinci fıkrasında; "Tapu kütüğüne " korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" kaydı konulmuş olan taşınmaz kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı doğal sit alanı olmaları nedeniyle üzerlerinde kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları olan parseller her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır. Ancak, büyükşehir belediyesi sınırları içinde yer alan ve yukarıda nitelikleri belirtilen taşınmazlardan basit usulde vergilendirilenlerin dışında ticari faaliyetlerde kullanılanlar hakkında emlak vergisinin yarısı ve çevre temizlik vergisinin tamamına ilişkin bu muafiyet hükmü uygulanmaz." hükmüne yer verilmiştir.
Özelge talep formunuz ekinde yer alan ... ve ... Bakanlığı ... Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünden alınan ... tarihli ve ... sayılı yazı ve eklerinin incelenmesinden, ... Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun ... tarih ve ... sayılı kararında, ... İli, ... İlçesi, ... ... ) Mahallesi 3. Derece Arkeolojik Sit Alanında kalan ve ... Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun ... gün ve ... sayılı kararıyla tescilli ... ada ... parselde kayıtlı taşınmazın 2863 sayılı Yasa ve Kültür Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun ... gün ve ... sayılı ilke kararının 3. derece arkeolojik sitlerle ilgili hükümleri çerçevesinde ifrazının uygun olduğuna, ifraz sonucu oluşan ... ada ... ve ... parsellerde kayıtlı taşınmazların tapu kütüğüne "Korunması Gerekli Kültür Varlığıdır" şerhi konulmasına karar verildiği anlaşılmaktadır.
Bu itibarla, 3. derece arkeolojik sit alanı içinde kalan ve üzerinde "Korunması Gerekli Kültür Varlığıdır" şerhi olan söz konusu ... no.lu parselde kayıtlı taşınmazla ilgili yapılacak ifraz işleminden, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 21 inci maddesi hükmüne göre harç aranılmaması gerekmektedir.
Ayrıca, söz konusu taşınmazın 2863 sayılı Kanunun 21 inci maddesi uyarınca da emlak vergisinden muaf tutulması, ancak basit usulde vergilendirilenlerin dışında ticari faaliyetlerde kullanılması halinde ise emlak vergisinin yarısından muaf tutulması mümkün bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.
8 Şubat 2021 Pazartesi
5 Şubat 2021 Cuma
Büyüyen E-Ticaret Satışları ABD'de Depo Kiralamasını Güçlendiriyor Büyüyen E-Ticaret Satışları ABD'de Depo Kiralamasını Güçlendiriyor
Büyüyen E-Ticaret Satışları ABD'de Depo Kiralamasını Güçlendiriyor
Ticari emlak danışmanı Lee & Associates'e göre - salgın kaynaklı e-ticaret satışlarının yönlendirdiği - 2020 kiracı genişlemesi, tedarik zinciri verimliliklerini artırmak için ek depo ve dağıtım alanı arayan şirketlerin dördüncü çeyrek talebindeki artıştan sonra geçen yılki toplamı geride bıraktı. .
Rekor seviyedeki en güçlü çeyrek olan 4. çeyrekte net 99,2 milyon SF endüstriyel alan emildi ve 2019'un net büyümesine göre% 27 artışla 203,7 milyon SF absorbe edildi. Bir dizi kanıt, kilitlenmenin ticari gayrimenkuldeki çeşitli eğilimleri iten bir hızlandırıcı olduğu konusundaki fikir birliğini desteklemektedir.
İşgücü piyasasına, ulusal ve dünya ekonomilerine verilen zarara rağmen, e-ticaret için konumlandırılmış şirketler, toplam satışlardan önemli ölçüde artan bir pay kazandı. Sonuç olarak, hızla artan çevrimiçi satışlar, büyük kasa ve son mil dağıtım tesisleri için kilit pazarlarda zaten güçlü olan talebi yoğunlaştırdı.
Lee & Associates ayrıca rekor kıran gelen kargoların ABD limanlarını zorladığını ve ülke çapındaki yetkililerin genişleme planlarını sürdürdüğünü bildirdi. Yıl sona ererken, düzinelerce konteyner gemisi Los Angeles-Long Beach liman kompleksine demir attı ve haftalarca rıhtım bekledi ve her gün daha fazla gemi geliyordu. Amazon'un büyümesi, tüm kiralama hacminin% 10'unu temsil ediyor, ancak Target, Walmart ve bazı büyük genel satıcılar, Home Depot ve ev geliştirme sektöründeki diğerleriyle birlikte kiralama faaliyetlerini artırıyorlardı. Amazon'un bir rakibi olan Radial, Atlanta'nın güneybatısında 760.000 SF'lik bir bina kiraladı.
Ancak Amazon, Teksas, Pflugerville'de 3,8 milyon SF değerinde çok katlı bir tesis geliştirmeyi planlıyor. 330 milyondan fazla SF'nin yapım aşamasında olduğu için endüstriyel pazarın gücü geliştiricilerin dikkatinden kaçmadı, bu bir rekor ve 3. çeyrekte 93 milyon SF'nin başlaması. Teslimatlar mevcut talebi biraz aşacağından, ulusal boşluk oranı 2021'in çoğu için% 6'nın üzerine çıkacak. 2021'in ilk yarısında yaklaşık 180 milyon SF teslim edilecek. Başlıca ulusal dağıtım pazarları Dallas-Fort Worth, Atlanta Lee & Associates, Lehigh Valley, PA, San Antonio, Austin, Phoenix ve Güney Kaliforniya'nın İç İmparatorluk bölgeleri olan Riverside ve San Bernardino'nun net absorpsiyona öncülük ettiğini söylüyor.
Kiralama hacminin aksine, satışlar 2019'un sonundan ilk çeyreğe kadar görülen rekor seviyelerin altında kaldı. Sektörün güçlü performansından etkilenmeye devam eden kurumsal yatırımcılar, GYO'lar ve diğer kamu alıcıları, üçüncü çeyrekte tek net alıcı olarak ortaya çıktı. Özel sermaye yatırımcıları da yaz aylarında faaliyet göstermiş olsalar da, özel alıcılar ve mal sahibi / kullanıcılar yıl boyunca net satıcı olmuştur. İşlem hacmi üçüncü çeyrekte% 30 artarak 17 milyar dolara ulaştı. Endüstrinin güçlü temellerine rağmen, tavan oranlarının yükselme eğilimi göstermesi bekleniyor ve yatırımcılar ve borç verenler daha temkinli büyüdükçe ve risk primleri genişledikçe fiyatlandırma momentumunun önceki yılki% 5'lik hızından düşmesi bekleniyor.
Geçen Mart'ta COVID Salgını Başladığından Beri ABD'de 9 Milyon Kişi Yerini Değiştirdi
Ulusal Emlakçılar Derneği kıdemli ekonomist ve araştırma direktörü Nadia Evangelou'ya göre; Mart 2020'de başlayan ABD Coronavirüs salgını nedeniyle, üç yetişkinden biri, pandemiden önce uzaktan çalışan 20 yetişkinden 1'ine kıyasla, tipik yüz yüze işlerinin bir kısmını veya tamamını tele çalışma yerine değiştirdi. Rekor düzeyde yüksek düzeylerde tele-çalışma ile, insanlar ayrıca çeşitli nedenlerle taşınmaya karar verir. Bazıları, çocuklarının oynayabileceği daha büyük avluları ve çalışması için ofis alanı olan daha büyük evler arıyor. Diğerleri, tele-çalışma yapabildikleri için büyük şehir merkezlerinden uzakta daha az yoğun yerlerde daha uygun fiyatlı evler ararlar.
Uzaktan çalışma, salgından çok sonra da devam edebilirken, pandemi sırasında işle ilgili nedenlerle pandemi öncesi yaptıklarından çok daha az sayıda insanın hareket ettiği açıktır.
COVID-19'un ABD hareketliliği üzerindeki etkisini daha iyi anlamak için NAR'ın araştırma ekibi, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki her ilçe için Mart-Ekim 2020 arasında Amerika Birleşik Devletleri Posta Hizmetleri adres değişikliği verilerini topladı. Postalarını eski evlerinden yeni konutlara iletmek isteyen kişiler USPS'ye adres değişikliği talebinde bulunduklarından, bu veri kümesi pandeminin başlangıcından bu yana kaç kişinin taşındığına dair iyi bir vekil görevi görür.
NAR Bulguları: Çoğu insan pandeminin başlangıcında ve yaz aylarında taşındı.
NAR'dan Nadia Evangelou, salgın başladığından bu yana Ekim 2020 itibarıyla 8,93 milyon insanın yer değiştirdiğini bildirdi. Bu, 2019'da aynı dönemde (Mart-Ekim) 8.84 milyona kıyasla ikamet adreslerini değiştiren yaklaşık 94.000 kişilik bir artış. Verileri aylara göre inceleyerek, salgın sırasındaki çoğu hareket Mart ayında gerçekleşti ve bir önceki yıl 1,00 milyona kıyasla 1,23 milyon kişi yer değiştirdi.
Analizi bir adım daha ileri götüren NAR, bu nakliyecilerin konumunu eyalet ve ilçe düzeyinde izledi. Öncelikle, Mart-Ekim 2020 dönemine ait giriş ve çıkışlar karşılaştırıldıktan sonra, eyalet düzeyinde 34 eyalette ülke genelinde net göç artışı yaşandı. Bu, bu eyaletlerde taşınanlara kıyasla daha fazla insanın eyalete taşınması anlamına geliyor. Eyaletler arası göç, tüm hareketlerin beşte birinden daha azını oluştursa da, bu tür bir hareket, bölgesel demografi ve ekonomik değişim için önemli etkileri nedeniyle dikkate alınmaya değer.
New Jersey, South Carolina ve Maryland, ülke genelinde en yüksek göç kazançlarını elde eden kazananlar oldu. Spesifik olarak, New Jersey'de, ayrılanlara kıyasla 2.032 kişi daha eyalete taşındı. Buna karşılık, New York, Texas ve District of Columbia, salgın sırasında en çok insan kaybeden eyaletlerdi. New York'ta, taşınanlara kıyasla 2.847 daha fazla kişi eyalet dışına taşındı.
Ancak NAR, verilerin tam bir yıl karşılaştırması olmadığını unutmamasını söylüyor. 12 aylık bir karşılaştırma, gerçek göç eğilimleri hakkında daha iyi bir okuma olacaktır. Örneğin, Teksas'ın her yıl eyalete her zaman daha fazla yeni sakin çektiğini biliyoruz, ancak kapsanan dönem Teksaslıların sıcaktan kaçmak için başka yerlere gidebilecekleri birkaç sıcak yaz ayını aşıyor ve bu nedenle veri setinde net bir negatif eğilim gösteriyor, NAR'dan Nadia Evangelou'yu anlatıyor.
Pandemi sırasında eyalete göre net göç
Bununla birlikte, tek bir sayı tüm hikayeyi anlatmayabilir. Bu nedenle, NAR'ın araştırma ekibi ayrıca pandemi sırasında her eyalet için net göçü pandemi öncesi düzeylerle karşılaştırdı.
Özellikle NAR, 2020'nin Mart ve Ekim aylarındaki giriş ve çıkışları 2019'dakilerle karşılaştırdı. NAR, örneğin, Texas'ın salgın sırasında bir yıl öncesine göre çok daha az insan kaybettiğini keşfetti. Teksas, 2019'da nüfus büyüklüğü açısından en kalabalık eyaletlerden biri ile, 2020 Mart ve Ekim aylarında yaklaşık 2.700 kişiyi, 2019'un aynı döneminde yaklaşık 4.550 kişiyi kaybetti. Ancak, New York salgın sırasında daha fazla kişi kaybetti. 2020'nin Mart ve Ekim aylarında New York, bir yıl önceki yaklaşık 600 kişiye kıyasla yaklaşık 3.000 kişiyi kaybetti. Bu, New York'taki pandeminin daha fazla insanın eyaletten ayrılmasıyla ortaya çıkan olumsuz etkisini yansıtıyor.
Yine de NAR, 2019'da nüfus büyüklüğü azalan eyaletleri pandemi sırasında en yüksek göç kazançlarını yaşıyor görüyor. Örneğin, 2019'da New Jersey'de nüfus% 0,3 azalırken, New Jersey pandemi sırasında daha fazla insan kazandı. 2020'nin Mart ve Ekim aylarında New Jersey, bir yıl önceki 1.100 kişiye kıyasla yaklaşık 2.000 kişi kazandı. Bu nedenle, pandemi nedeniyle nüfusta önemli değişiklikler beklemeliyiz.
Texas ve New York en yüksek hareket oranlarına sahipken, aşağıdaki grafik bu taşıyıcıların çoğunun pandemi sırasında nereye taşındığını göstermektedir. Örneğin, New York'tan ayrılanların% 50'den fazlası New Jersey'e taşındı, ardından Connecticut (% 12). Sırasıyla, pandemi sırasında Teksaslılar için ilk üç yer Arkansas (% 16), Florida (% 13) ve New Mexico (% 9) idi.
Pandemi sırasında çoğu insan evlerinin yakınına taşındı ve banliyölerde en çok taşınan kişi
USPS verilerine göre , pandeminin ilk yedi ayında büyük şehirler en fazla kişiyi kaybetti. Özellikle NAR, insanların ülkenin en popüler bölgelerinden bazılarının dışına taşındığını ve banliyölere yerleştiğini gördü. Bu, çoğu insanın evlerine yakın olduğu anlamına gelir. Örneğin, çoğu New Yorklu Brooklyn'e (% 33), Hamptons'a (% 29) ve Jersey City'ye (% 8) taşındı. Sırasıyla, çoğu San Francisco'lu, önceki evlerinden 60 milden daha az bir yarıçap içindeki bir ilçeye taşındı.
Sonuç olarak, büyük şehirlere yakın ilçeler en fazla göç kazancını yaşıyor. Örneğin, Teksas'taki Williamson County, ülke genelinde en yüksek göç kazancına sahip olan ilçeydi. Williamson County, Austin'in en elverişli banliyölerinden biri olsa da, taşınanlara kıyasla yaklaşık 4.000 kişi ilçeye taşındı. Spesifik olarak, yaklaşık 6,100 kişi Williamson County, TX'e taşınırken, yaklaşık 2.250 kişi ilçeden ayrıldı. Bir başka örnek, pandemi sırasında yaklaşık 3.400 kişiyi alan New York'taki Suffolk County'dir. NAR Research'ün bildirdiğine göre, New York'taki New York County, Teksas'taki Travis, Harris ve Dallas County en çok kişiyi kaybetti.
NAR, 2021 için benzer göç modelleri beklediğini söyledi
Önümüzdeki birkaç hafta içinde aşı dağıtımıyla birlikte COVID-19 aşısında çok umut verici yeni gelişmeler var. Ancak uzmanlar, 2021'in sonlarına kadar pandemi öncesi normal duygumuza döneceğimizi tahmin etmiyor.
Bu arada, birçok büyük şirket, çalışanlarının pandemiden sonra bile uzun vadeli olarak uzaktan çalışabileceğini duyurdu. Nadia Evangelou, bu nedenle, 2021'in ilk altı ayında benzer göç modellerinin ve banliyölerin ve daha küçük şehirlerin daha fazla nüfus kazanmasıyla daha uzun süre beklendiğini söylüyor.
Uzaktan çalışma, salgından çok sonra da devam edebilirken, pandemi sırasında işle ilgili nedenlerle pandemi öncesi yaptıklarından çok daha az sayıda insanın hareket ettiği açıktır.
COVID-19'un ABD hareketliliği üzerindeki etkisini daha iyi anlamak için NAR'ın araştırma ekibi, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki her ilçe için Mart-Ekim 2020 arasında Amerika Birleşik Devletleri Posta Hizmetleri adres değişikliği verilerini topladı. Postalarını eski evlerinden yeni konutlara iletmek isteyen kişiler USPS'ye adres değişikliği talebinde bulunduklarından, bu veri kümesi pandeminin başlangıcından bu yana kaç kişinin taşındığına dair iyi bir vekil görevi görür.
NAR Bulguları: Çoğu insan pandeminin başlangıcında ve yaz aylarında taşındı.
NAR'dan Nadia Evangelou, salgın başladığından bu yana Ekim 2020 itibarıyla 8,93 milyon insanın yer değiştirdiğini bildirdi. Bu, 2019'da aynı dönemde (Mart-Ekim) 8.84 milyona kıyasla ikamet adreslerini değiştiren yaklaşık 94.000 kişilik bir artış. Verileri aylara göre inceleyerek, salgın sırasındaki çoğu hareket Mart ayında gerçekleşti ve bir önceki yıl 1,00 milyona kıyasla 1,23 milyon kişi yer değiştirdi.
Nadia Evangelou
New Jersey, South Carolina ve Maryland, ülke genelinde en yüksek göç kazançlarını elde eden kazananlar oldu. Spesifik olarak, New Jersey'de, ayrılanlara kıyasla 2.032 kişi daha eyalete taşındı. Buna karşılık, New York, Texas ve District of Columbia, salgın sırasında en çok insan kaybeden eyaletlerdi. New York'ta, taşınanlara kıyasla 2.847 daha fazla kişi eyalet dışına taşındı.
Ancak NAR, verilerin tam bir yıl karşılaştırması olmadığını unutmamasını söylüyor. 12 aylık bir karşılaştırma, gerçek göç eğilimleri hakkında daha iyi bir okuma olacaktır. Örneğin, Teksas'ın her yıl eyalete her zaman daha fazla yeni sakin çektiğini biliyoruz, ancak kapsanan dönem Teksaslıların sıcaktan kaçmak için başka yerlere gidebilecekleri birkaç sıcak yaz ayını aşıyor ve bu nedenle veri setinde net bir negatif eğilim gösteriyor, NAR'dan Nadia Evangelou'yu anlatıyor.
Pandemi sırasında eyalete göre net göç
Bununla birlikte, tek bir sayı tüm hikayeyi anlatmayabilir. Bu nedenle, NAR'ın araştırma ekibi ayrıca pandemi sırasında her eyalet için net göçü pandemi öncesi düzeylerle karşılaştırdı.
Özellikle NAR, 2020'nin Mart ve Ekim aylarındaki giriş ve çıkışları 2019'dakilerle karşılaştırdı. NAR, örneğin, Texas'ın salgın sırasında bir yıl öncesine göre çok daha az insan kaybettiğini keşfetti. Teksas, 2019'da nüfus büyüklüğü açısından en kalabalık eyaletlerden biri ile, 2020 Mart ve Ekim aylarında yaklaşık 2.700 kişiyi, 2019'un aynı döneminde yaklaşık 4.550 kişiyi kaybetti. Ancak, New York salgın sırasında daha fazla kişi kaybetti. 2020'nin Mart ve Ekim aylarında New York, bir yıl önceki yaklaşık 600 kişiye kıyasla yaklaşık 3.000 kişiyi kaybetti. Bu, New York'taki pandeminin daha fazla insanın eyaletten ayrılmasıyla ortaya çıkan olumsuz etkisini yansıtıyor.
Yine de NAR, 2019'da nüfus büyüklüğü azalan eyaletleri pandemi sırasında en yüksek göç kazançlarını yaşıyor görüyor. Örneğin, 2019'da New Jersey'de nüfus% 0,3 azalırken, New Jersey pandemi sırasında daha fazla insan kazandı. 2020'nin Mart ve Ekim aylarında New Jersey, bir yıl önceki 1.100 kişiye kıyasla yaklaşık 2.000 kişi kazandı. Bu nedenle, pandemi nedeniyle nüfusta önemli değişiklikler beklemeliyiz.
Texas ve New York en yüksek hareket oranlarına sahipken, aşağıdaki grafik bu taşıyıcıların çoğunun pandemi sırasında nereye taşındığını göstermektedir. Örneğin, New York'tan ayrılanların% 50'den fazlası New Jersey'e taşındı, ardından Connecticut (% 12). Sırasıyla, pandemi sırasında Teksaslılar için ilk üç yer Arkansas (% 16), Florida (% 13) ve New Mexico (% 9) idi.
Pandemi sırasında çoğu insan evlerinin yakınına taşındı ve banliyölerde en çok taşınan kişi
USPS verilerine göre , pandeminin ilk yedi ayında büyük şehirler en fazla kişiyi kaybetti. Özellikle NAR, insanların ülkenin en popüler bölgelerinden bazılarının dışına taşındığını ve banliyölere yerleştiğini gördü. Bu, çoğu insanın evlerine yakın olduğu anlamına gelir. Örneğin, çoğu New Yorklu Brooklyn'e (% 33), Hamptons'a (% 29) ve Jersey City'ye (% 8) taşındı. Sırasıyla, çoğu San Francisco'lu, önceki evlerinden 60 milden daha az bir yarıçap içindeki bir ilçeye taşındı.
Sonuç olarak, büyük şehirlere yakın ilçeler en fazla göç kazancını yaşıyor. Örneğin, Teksas'taki Williamson County, ülke genelinde en yüksek göç kazancına sahip olan ilçeydi. Williamson County, Austin'in en elverişli banliyölerinden biri olsa da, taşınanlara kıyasla yaklaşık 4.000 kişi ilçeye taşındı. Spesifik olarak, yaklaşık 6,100 kişi Williamson County, TX'e taşınırken, yaklaşık 2.250 kişi ilçeden ayrıldı. Bir başka örnek, pandemi sırasında yaklaşık 3.400 kişiyi alan New York'taki Suffolk County'dir. NAR Research'ün bildirdiğine göre, New York'taki New York County, Teksas'taki Travis, Harris ve Dallas County en çok kişiyi kaybetti.
NAR, 2021 için benzer göç modelleri beklediğini söyledi
Önümüzdeki birkaç hafta içinde aşı dağıtımıyla birlikte COVID-19 aşısında çok umut verici yeni gelişmeler var. Ancak uzmanlar, 2021'in sonlarına kadar pandemi öncesi normal duygumuza döneceğimizi tahmin etmiyor.
Bu arada, birçok büyük şirket, çalışanlarının pandemiden sonra bile uzun vadeli olarak uzaktan çalışabileceğini duyurdu. Nadia Evangelou, bu nedenle, 2021'in ilk altı ayında benzer göç modellerinin ve banliyölerin ve daha küçük şehirlerin daha fazla nüfus kazanmasıyla daha uzun süre beklendiğini söylüyor.
Türkiye Son Küresel Konut Fiyat Endeksi'nde En Sırada Yer Alan Pazar Türkiye Son Küresel Konut Fiyat Endeksi'nde En Sırada Yer Alan Pazar
Türkiye Son Küresel Konut Fiyat Endeksi'nde En Sırada Yer Alan Pazar
Knight Frank'ın 2020 2.Çeyrek Küresel Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye, yıllık bazda% 25 artışla yıllık sıralamada başı çekiyor. Ancak enflasyonun şu anda% 12 civarında olduğunu belirtmekte fayda var. Avrupa ülkeleri, Baltık ve Orta ve Doğu Avrupa ülkelerinin iyi temsil edilmesiyle bu çeyrekte ilk 10 sıralamasının sekizini oluşturuyor.
Başlangıçta pandemiyle mücadele ettiği düşünülen üç ülke olan Yeni Zelanda, Almanya ve Güney Kore en etkili şekilde karışık sonuçlar kaydetti. Almanya henüz 2. çeyrek rakamlarını bildirmedi, Yeni Zelanda Mart ve Haziran ayları arasında ikinci sıradan 11. sıraya geriledi - hala% 9 yıllık fiyat artışı kaydetmesine rağmen - ve birinci çeyrekte fiyat artışının% 0.1 ile anemik olduğu Güney Kore görüldü yıllık fiyat artışı% 1,3'e yükseldi.
Temel Küresel Endeks bulguları şunları içerir:
Başlangıçta pandemiyle mücadele ettiği düşünülen üç ülke olan Yeni Zelanda, Almanya ve Güney Kore en etkili şekilde karışık sonuçlar kaydetti. Almanya henüz 2. çeyrek rakamlarını bildirmedi, Yeni Zelanda Mart ve Haziran ayları arasında ikinci sıradan 11. sıraya geriledi - hala% 9 yıllık fiyat artışı kaydetmesine rağmen - ve birinci çeyrekte fiyat artışının% 0.1 ile anemik olduğu Güney Kore görüldü yıllık fiyat artışı% 1,3'e yükseldi.
Temel Küresel Endeks bulguları şunları içerir:
- % 4,7 - 56 ülke ve bölgedeki ortalama yıllık fiyat değişimi
- Türkiye, yıllık sıralamada 2020'nin 2. çeyreğine kadar lider
- İlk on yıllık sıralamada sekiz Avrupa ülkesi
- Yeni Zelanda, yıllık fiyat artışı açısından Asya-Pasifik'in en iyi performans gösteren ülkesidir
- Ülkelerin ve bölgelerin% 9'u Q2 2020'de yıllık fiyat düşüşleri kaydetti
Knight Frank, bu eğilimlerin salgının küresel konut piyasaları üzerindeki etkisinin muhtemelen tutarsız ve düzensiz olacağını öne sürdüğünü söylüyor. Bunların çoğu, pandemiden önceki konut piyasasının durumuna, tecritin süresine ve ciddiyetine ve her ülkenin veya bölgenin seyahat kısıtlamaları nedeniyle son aylarda kurumuş olan uluslararası talebe bağlılığına bağlı olacaktır.
2020'nin 3. Çeyreğinde ne izlenmeli:
- Kilitlemelerin uzunluğu ve sıkılığı ile fiyat performansı arasında herhangi bir korelasyon belirtisi
- Ulusal istatistik ofislerinin raporlama oranları, ulusal kilitlemelerin sayısı azaldıkça veya endeksler işlem eksikliği nedeniyle durdurulduğunda iyileşirse
- Piyasalar turizme dayanıyorsa ve ikinci ev oranı yüksekse daha zayıf bir fiyat artışı kaydediliyorsa
Coronavirüs Tarafından Sürülen Makao Ticari Kiraları 2020'de Dibe Vurdu
Coronavirüs Tarafından Sürülen Makao Ticari Kiraları 2020'de Dibe Vurdu
Bulunan pandemik kez Perakende özellikleri, ribaund ilk tahmin
onun içinde JLL göre Makao Yıl sonu Mülkiyet İnceleme 2020 , Makao genel emlak piyasası yerel kontrol altında Covid-19 ve sahip olmanın, 2020 yılında başarısı sayesinde nispeten ılımlı daralmıştır Makao-anakara Çin sınırlarının yeniden açılması, kentin anakara Çin'in ikili dolaşımlı ekonomik planından yararlanmasını sağlar.
2021'de, pandemi Covid-19 aşısının yaygınlaşmasıyla kontrol altına alındığında, ekonomik faaliyetler ve gelen / giden turistlerin normale döndüğünde perakende emlak piyasasının ilk kez toparlanması bekleniyor.
DICJ istatistiklerine göre, Macau'nun oyun geliri 2020'de 60.442 milyar MOP olarak kaydedildi ve bir önceki yıla göre% 79.3'lük önemli bir düşüş oldu. Macau'nun oyun geliri, Ekim 2019'dan bu yana Aralık ayında art arda 15. ayda 2006-2007 seviyelerine geriledi. VIP ve kitle piyasaları da gelirlerinde düşüş kaydetti. VIP pazarının geliri, 2020'nin ilk üç çeyreğinde yıllık% 81.9 düşüşle 18.653 milyar MOP'a geriledi ve şehrin toplam oyun gelirinin% 48.3'ünü oluşturdu.
Makao'nun GSYİH'si 2020'nin ilk üç çeyreğinde% 59,8 düşüşle 129,82 milyar MOP'a ulaştı. Harcama bazlı GSYİH, düşüşün temelde sabit sermaye oluşumu, özel tüketim harcamaları ve ticaret dengesinin sırasıyla% 15.5,% 18.1 ve% 104.6 azalmasından kaynaklandığını gösterdi. Macau için 1982'den beri ilk kez bir ticaret açığı görülüyor. Aynı dönemde, salgın önleyici yardım tedbirlerine yapılan harcamalardaki artış nedeniyle hükümetin tüketim harcamaları% 13.5 oranında biraz arttı.
DSEC istatistiklerine göre, Macau'nun toplam ziyaretçi girişleri yaklaşık. Kasım 2020 itibarıyla 5,237,400, yıllık% 85,6 düşüş. Ziyaretçilerin çoğunluğu, Makao'nun toplam ziyaret girişlerinin% 79,2'sini oluşturan Çin Anakarasından gelirken, Bireysel Gezgin Programı (ITS) kapsamında Makao'yu ziyaret eden ziyaretçi sayısı% 38,7'ye düştü. Kasım 2020 sonu itibarıyla, Makao'daki toplam otel odası arzı geçen yıla göre% 8,6 düşüşle 34.100 oldu. Makao'daki otel odalarının kümülatif doluluk oranı% 26,1 olurken, misafirlerin ortalama kalış süresi yaklaşık 1,6 geceydi.
İşgücü piyasası 2020'de çarpıcı bir değişiklik gördü. DSEC istatistiklerine göre, Kasım ayında işsizlik oranı% 2,9'a yükselirken, genel ortalama aylık gelir Kasım sonu itibarıyla 15.000 MOP'a düştü. Makao'da ithal işgücü sayısı, 2020 yılının sonuna göre% 7,9 düşüşle Kasım 2020 sonu itibarıyla yaklaşık 180.962'ye düştü. Makao'daki toplam yerleşik mevduat, Ekim 2020 sonu itibarıyla 666,99 milyar MOP olarak kaydedildi ve 2010'un sonuna göre% 0,5'lik bir artış gösterdi.
"Covid-19 pandemisinden etkilenen tüm emlak sektörleri fiyat seviyelerinde bir değişiklik yaşadı. Salgın 2021'de küresel olarak kontrol altına alınabilirse ve düşük faiz oranı ortamı devam ederse, Makao emlak piyasası 2Y21'de umarım bir toparlanma görecek. İşsizlik oranı ve eksik istihdam oranı, hükümetin salgın önleyici yardım tedbirleri ve sübvansiyonları artık mevcut olmadığında bir dizi geçim kaynağı sorunu ortaya çıkabileceğinden, kısa vadede şehrin görünümüne gölge düşürmeye devam edecek, "diyor Mark JLL Macau'da Değerleme Danışmanlığı Hizmetleri Direktörü Wong.
Makao Ofis Pazarı
2020'nin ilk 10 ayında, Macau'da bir önceki yıla göre% 9,6 düşüşle toplam 4.717 yeni kuruluş tescil edildi. Ekonomik gerileme ve salgından kötü etkilenen ofis alanları için talep zayıftı. A sınıfı ofis kiraları, yeni arz eksikliği nedeniyle sabit kaldı. Kiracılar genel olarak% 10 kira artışı ile kira sözleşmelerini yeniledi. Leasing talebi ağırlıklı olarak finans kurumlarından ve sigorta şirketlerinden geldi. 2020'deki en dikkat çekici kiralama işlemlerinden biri, bir butik ofis biriminin ÇHC merkezli bir finans şirketi tarafından piyasa oranından% 15 daha yüksek bir kira ile satın alındığı Macau Finans ve BT Merkezi'nde kaydedildi. JLL Macau Ofis Endeksi'ne göre, genel ofis pazarı ve A sınıfı ofis pazarı için kira değerleri 2020 yılında sırasıyla% 7,3 ve% 1,8 düştü.
Satış pazarında, DSEC istatistiklerinin de gösterdiği gibi, 2020 yılı Ekim ayı sonu itibarıyla ofis işlem sayısı yıllık% 16,4 düşüşle 127'ye geriledi. 2020 sonu itibariyle, genel ofis boşluk oranı 2019 sonunda% 7'den% 10'a yükseldi; Genel ofis pazarı ve A sınıfı ofisler için sermaye değerleri sırasıyla% 1,2 ve% 0,4 düştü. Genel ofis pazarı ve A sınıfı ofis pazarı için getiriler sırasıyla% 2.8 ve% 3.1 olarak kaydedildi.
"İki ila üç yeni ofis binası, gelecekte pazara yeni arzlar getirmek için şu anda hazırlanıyor. Bu binalar daha küçük ölçekli olduğundan ve farklı alanlarda yer aldığından, mevcut A Sınıfı ofisleri doğrudan etkilemediler. Pazardaki bazı ticari mülklerin dönüştürüldüğünü ve ortak çalışma alanları olarak kullanıldığını gözlemledik. Aslında, pandemi sonrası yeni normal, esneklik, güvenlik ve sürdürülebilirlik şirketlerin işyeri ortamı için en önemli öncelikleri haline geldi. " JLL Macau Leasing Müdürü Oliver Tong diyor.
Makao Perakende Pazarı
DSEC istatistiklerine göre, toplam perakende satışları 2020'nin ilk üç çeyreğinde yıllık% 52,2 düşüşle 26,987 milyar MOP oldu. Tüm perakende kategorileri satışlarında düşüş gördü. Toplam ziyaretçi girişlerinin önemli ölçüde azalması nedeniyle, turistlerin toplam harcamaları önemli ölçüde daraldı ve toplam perakende satışların yalnızca% 11,7'sini oluşturdu. Turizme bağlı kategorilerin tümü satış değerlerinde% 50'nin üzerinde bir düşüş yaşadı. Ancak süpermarketin satış değeri, artan iç talebin de desteğiyle yıllık bazda% 9,4 arttı.
Satış pazarı çok az işlemle sessizdi. 2020'nin ilk 10 ayında, bir önceki yıla göre% 32,3 düşüşle yalnızca 256 perakende gayrimenkul işlemi kaydedildi. Finansal kiralama piyasası daha önemli bir ayarlama gördü. Çekirdek Senado Meydanı bölgesindeki bazı perakende alanları, önceki kiracıların ödediğinden% 50-80 daha düşük kiralamalarda kiracılar tarafından işgal edildi. Talep ağırlıklı olarak ev eşyaları, giyim ve kozmetik perakendecilerinden geldi. Mahalle bölgelerindeki perakende kiralama pazarı, bazı dükkan alanlarının kiralarında% 5-10 artışla sabit kaldı. JLL Macau Perakende Endeksine göre, 2020 yılında yıllık toplam perakende kira değerleri% 27,8 düşerken, genel perakende sermaye değerleri% 27,6 azaldı. Çekirdek alanlar için toplam perakende getirileri 2020 sonu itibarıyla% 1,7 civarında kaldı.
Yöre sakini, Macau'nun pandemi öncesi elde edebileceği toplam perakende satış değerinin% 50'sini hâlâ oluşturmayı başardı. Perakendeciler, gelecekte yerel talebe kesinlikle daha fazla önem verecekler. Bu arada, bazı perakendeciler daha fazla müşteri ilgisi çekmek ve ciroyu artırmak için işlerini çevrimiçi platforma genişletti "diyor Oliver Tong.
Hong Kong'un Merkezi Ofis Boşluk Oranı 2020'de 16 Yılın En Yüksek Seviyesini Gördü
Hong Kong'un Merkezi Ofis Boşluk Oranı 2020'de 16 Yılın En Yüksek Seviyesini Gördü
Ofis boşlukları 2004'ten bu yana ilk kez yüzde 7'yi aştı
JLL'nin en son Hong Kong Emlak Piyasası İzleme raporuna göre, Hong Kong Merkez Pazarı için A sınıfı ofis boşluk oranı, 2004'ten bu yana ilk kez% 7'yi aşarak Aralık 2020'de% 7,3'e yükseldi.
Önümüzdeki aylarda piyasaya geri dönmesi beklenen önemli miktarda pazarlanabilir ve teslim alanı olduğu için boşluk oranı artmaya devam edecek. Finansal kiralama faaliyeti yıl sonuna doğru sınırlı kaldı ve yalnızca birkaç küçük işlem kaydedildi.
Genel olarak, A sınıfı ofis net emilimi, ekonomik durgunluğun neden olduğu devam eden kullanıcı küçülme eğilimi nedeniyle geçen ay -175.600 fit kare oldu. Örneğin, Lane Crawford, Wong Chuk Hang'deki One Island South'ta 19.400 sq ft (GFA) boşalttı, FTLife Insurance ise Kowloon Bay'deki FTLife Tower'da bir kat (16.500 sq ft, GFA) serbest bıraktı. Dahası, DHL'in Kwun Tong'daki International Trade Tower'da Kowloon Körfezi'nden küçültüp taşınarak 90.900 sq ft (GFA) kiraladığı bildirildi.
Hong Kong JLL Ofis Kiralama Danışmanlığı Başkanı Alex Barnes şunları söyledi: "Kira düşüş gidişatı tüm büyük ofis alt pazarlarında devam etti ve genel pazardaki net efektif kiralar Aralık ayında aylık bazda% 1,1 düştü. Tsimshatsui, en önemli daralmayı yaşadı. ay boyunca kiralar. Kiraları bir önceki aya göre% 1,7 düşerken, merkezi olmayan alt pazarlardakiler nispeten esnek kaldı. "
Perakende pazarında, Büyük Çin'deki JLL Araştırma Başkanı Nelson Wong şunları söyledi: "Ana cadde mağazaları kiraları neredeyse 2003 seviyesine gerilediğinden, pazar bazı üst düzey perakendecilerin temel alışveriş bölgelerinde yeni mağazalar taahhüt ettiğini gördü. Bu arada, boş dükkanların sayısı iç talebe odaklanarak perakendeciler tarafından dolduruldu.
Küresel Ticari Gayrimenkul Yatırımı 2020'de Yüzde 26 Düştü
Küresel Ticari Gayrimenkul Yatırımı 2020'de Yüzde 26 Düştü
Ancak dördüncü çeyrekte çeyreğe göre yüzde 84 arttı
Küresel emlak danışmanı CBRE, dünya çapındaki ticari gayrimenkul yatırımının 4Ç'de çeyrek bazda% 84 artarak 290 milyar dolara yükseldiğini ancak 2019'un dördüncü çeyreğine göre% 20 düştüğünü bildirdi. 2020'nin 4. çeyreği esas olarak ABD hacmindeki% 97'lik artıştan kaynaklandı. Bununla birlikte, salgın nedeniyle yıllık küresel yatırım 2019'a göre% 26 azaldı.
Aşı uygulaması ve devam eden ekonomik toparlanma vaadi yatırımcı duyarlılığını artırdığından, dördüncü çeyrekteki toparlanma üç küresel bölgede de önemliydi. Dünyanın bazı bölgelerinde COVID enfeksiyonların bir diriliş rağmen S4 performansı 2021 için iyimser bir bakış açısı nedeni sayılabilir
Americas
Amerika'nın yatırım hacmi, dördüncü çeyrekte iki kattan fazla artarak 144 milyar dolara çıktı ve küresel toparlanmaya öncülük etti. Bu, 2019'un 4. çeyreğinde rekor kıran hacmin% 20 ve beş yıllık 4. Çeyrek ortalamasının% 11 altında oldu. Bununla birlikte, 2020'ye göre nispeten sağlam bitiş, Q2 ve Q3'te yıllık bazda% 60 düşüşü daha az acımasız% 34 yıllık düşüşe dönüştürdü.
ABD dördüncü çeyrekte 135 milyar dolar değerinde işlem bildirdi, yıllık bazda% 21 düşüş, ancak önceki çeyreğe göre% 97 artış. Bu, dördüncü çeyrekte toplam küresel hacmin% 47'sini oluşturdu. Simon Property Group'un 3,4 milyar dolarlık Taubman Centers satın alması, Şubat ayından bu yana ABD'deki tek işletme düzeyinde anlaşmaydı. Tüm yıl boyunca, yatırım ABD'de% 34, Kanada'da% 29, Brezilya'da% 15 ve Meksika'da% 57 düştü. Meksika'nın artan COVID-19 ölümleri, ekonomik ve emlak piyasasındaki toparlanmayı engelledi.
Sektör düzeyinde, çok aileli bir önceki çeyreğe göre 4. çeyrek yatırım hacminde yalnızca% 1 düşüş yaşandı ve endüstriyel% 4 düştü. Yatırımcılar, pandemik belirsizlik ortamında istikrarlı görünümleri ve kanıtlanmış dirençleri nedeniyle Amerika'nın çok aileli ve endüstriyel varlıklarına akın etmeye devam etti. Endüstriyel (% 26) ve çok aileli (% 36), 2019'daki% 53'e kıyasla 2020'de Amerika yatırım hacminin% 62'sini oluşturdu (Şekil 2).
Ofis sektörü dördüncü çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre% 35 düşüş gösterdi, ancak 3. çeyreğe göre% 93 artış kaydetti ve bu 2021'e doğru yüreklendirici bir işaret. Perakende ve otel sektörlerindeki iyileşme aşılara ve artan hareketliliğe bağlı. İki sektör, 2019'da% 18 iken 2020'de toplam hacmin% 13'ünü oluşturdu.
EMEA Bölgesi
EMEA yatırımı 4. çeyrekten% 84 artarak 109 milyar dolara çıktı, 2019'un 4. çeyreğine göre% 25 ve beş yıllık 4. çeyrek ortalamasına göre% 12 düşüş gösterdi. İlk çeyrekte rekor kıran hacim, yıllık toplamı 329 milyar $ 'a yükseltti ve bu, üç bölgenin en küçüğü olan önceki yıla göre% 17 düşüş gösterdi.
4. çeyrekte çeyrek bazda artan hacim, çoğunlukla Almanya, İngiltere ve Hollanda'ya atfedilebilir. Bununla birlikte, yıldan yıla, Almanya'nın 4. çeyrek satış hacmi% 30 düştü, İngiltere% 20 düştü ve Hollanda% 10 artış gösterdi. Danimarka, İsviçre ve Norveç, 2020 yılı boyunca dikkate değer bir direnç sergiledi ve yılı 2019 hacminin üzerinde tamamladı. İleriye bakıldığında, son zamanlarda kilitlenme önlemlerinin yeniden getirilmesi, 2021'in başlarında yatırımcı hissiyatını etkileyebilir.
Sermaye, bölgedeki çok aileli ve endüstriyel varlıklara giderek daha fazla tahsis ediliyor. Birleşik olarak, 2019'daki% 30'dan 2020'de toplam EMEA yatırımının% 38'ini oluşturdular (Şekil 2). 2020'de çoklu aile yatırımı% 7, endüstriyel% 11 büyüdü. Yatırımcılar, bu belirsiz zamanlarda potansiyel kira artışı ve düşük risk için her iki sektörde de düşük getirileri kabul etti.
Ofis ve perakende yatırım hacmi dördüncü çeyrekte sırasıyla% 77 ve% 67 artarak toparlandı. Ancak yıllık bazda hacimleri% 34 ve% 5 düştü. İstihdam artışı ivme kazandıkça, dördüncü çeyrek ofisindeki toparlanma özellikle İngiltere ve Almanya'da belirgindi ve temel varlıklara odaklandı. Perakende yatırımının düşük seviyelerde sabit kalması bekleniyor. Otel sektörü 2020'de% 66 düştü. Yatırımcılar, 2021'de satışların daha sıkıntılı olacağını tahmin ediyor.
APAC Bölgesi
APAC, etkili bir pandemik müdahalenin daha geniş ekonomik faydalarını göstermeye devam etti. APAC yatırım hacmi, 4. çeyrekte çeyreğe göre% 34 artarak 36 milyar dolara yükseldi ve bu, bölgede normale dönüşün devam ettiğini gösteriyor. APAC'ın yıllık hacmi 2019'a göre% 21 düştü.
Japonya, Çin ve Avustralya, yatırımcıların Tokyo, Hong Kong, Sidney ve Şanghay gibi ağ geçidi ofis pazarlarına geri dönmesiyle dördüncü çeyrekteki toparlanmaya öncülük etti. Tüm yıl boyunca, Güney Kore, Japonya ve Tayvan, pandemiyi ustaca yönetmeleri sayesinde, sırasıyla yıllık +% 6,% -2 ve -% 6'lık bir değişimle başarılı oldular. Hindistan 2020'de kurumsal yatırımcılar için bir çekim merkezi oldu ve yatırım hacminde yıllık% 11 büyüme sağladı. Hindistan, gelişmiş ekonomiler için yalnızca birincil dış kaynak kullanım hedefi değil, aynı zamanda büyüyen işgücü ve gelişen ekonomisi, kullanılmayan fırsatları temsil ediyor. Brookfield, üçüncü çeyrekte 2 milyar dolarlık bir Hint ofis portföyü satın aldı ve Blackstone'un dördüncü çeyrekte 1,2 milyar dolarlık bir perakende portföyü satın alması, onu Hindistan'daki en büyük alışveriş merkezi operatörü yaptı.
APAC'ın ofis talebinin, uzaktan çalışmanın etkisine rağmen dayanıklı kalması bekleniyor. Ofis yatırımı dördüncü çeyrekte yıllık bazda% 27 arttı ve yıllık bazda yalnızca% 9 düşerek toplam Asya-Pasifik yatırım hacminin% 57'sini oluşturdu. 2020'de hacim% 25 artarken ve toplam yatırımdaki payı% 12'den% 19'a çıkarak lojistik mülkler yoğun bir şekilde arandı (Şekil 2). Ofis ve lojistik varlıklar arasında getiri farkı daralmaktadır. Bazı lojistik yatırımcıları, daha yüksek getiri arayışıyla sıfırdan kalkınmaya geçiyor.
Perakende ve otel sektörleri Çin ve Japonya'da toparlanma sinyalleri görmeye başladı, ancak kredi verenler genellikle temkinli kaldı. Yatırım, perakende ve otel mülkleri için sırasıyla% 43 ve% 69 azaldı. Yatırımcılar, Japonya, Avustralya ve Çin gibi geniş yerli turist havuzlarının bulunduğu pazarlarda fırsat arıyor.
2021 Ticari Yatırım Tahmini
CBRE, 2021'in ekonomik görünümünün, destekleyici para politikaları, ek mali teşvikler ve aşı dağıtımındaki ilerlemeyi göz önünde bulundurarak çoğu ekonomi için olumlu olduğunu söylüyor. Daha fazla ekonomik toparlanmayla birlikte, küresel CRE yatırımının 2021'de, özellikle de ikinci yarıda işçilerin ofise dönmesi ve seyahatin yeniden başlamasıyla normalleşmesi bekleniyor. CBRE, 2021 yatırım hacminin yaklaşık% 15 ila% 20 artacağını tahmin ediyor.
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)
