Gayrimenkul Satımında Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Gayrimenkul satışında, satış bedelinin belirlenmesi konusunda taraflara serbestlik tanınmıştır. Tapu Sicil Müdürlüğü’nün bu bedelin belirlenmesine karışma yetkisi yoktur. Ancak tapu sicil müdürlüğü, satış bedelinin emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmaması gerektiğini, aşağı olması halinde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil edileceğini resmi senede yazarak taraflara hatırlatır. Ayrıca gayrimenkulün satış fiyatı ne olursa olsun, tapuda asgari bir tutarın belirtilmesi gerekmektedir. Ayrıca satış sırasında gayrimenkulün bir sene önceki emlak vergisine esas değerini asgari yüzde 56 oranında attırılmış olarak gösterilmesi gerekmektedir. Gayrimenkulün tapu işlemleri sırasında gösterilecek olan değeri, emlak vergisi asgari değeri değil; gerçek alım-satım değeri olmalı ve tapu işlemleri bu değer üzerinden yapılmalıdır. Satış bedelinin emlak vergisi asgari bedelinin altında olması durumunda ise, ödenecek olan harç, bu asgari bedel üzerinden hesaplanacaktır. Alım satım bedeli gerçek tutarı yansıtmaz ve bu durum saptanırsa, gerçek değerle gösterilen değer arasındaki farka isabet eden harç, ikmalen veya re’sen alıcı ve satıcı adına tarh edilecektir. İlave olarak istenilecek olan bu miktarın yüzde 25’i oranında ise vergi ziyaı cezası kesilecektir. Vergi dairesi bu durumu, devirden itibaren başlayacak olan 5 yıllık zamanaşımı süresi içinde araştırabilecektir. Gayrimenkul satımında hem alıcı hem satıcı tapu harcına esas değer üzerinde binde 15 oranındaki harcı ayrı ayrı ödemelidirler. Gayrimenkulünü satanlar, ileride emlak vergisine ya da benzer vergilere yönelik bir takiple karşılaşılması gibi durumları önlemek için, gayrimenkulün satışını yaptıktan sonra, belediyeye bir dilekçe ile durumu bildirmelidirler. Sonuç olarak, gayrimenkul alım ve satımından sonra, hem alıcı hem de satıcı, ileriki dönemlerde birtakım olumsuz sürprizlerle karşılaşmamak adına, kanuni düzenlemeleri göz önüne almalı ve buna göre hareket etmelidir.

Gayrimenkul Alımında Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Alıcı, gayrimenkul alırken, ilk olarak, bu gayrimenkule ilişkin tapu ve iskan raporlarını mutlaka incelemelidir; ayrıca almak istenilen gayrimenkulün önceden kullanılmış bir gayrimenkul olması halinde gayrimenkulün geçmiş yıllara ilişkin herhangi bir vergi borcunun olup olmadığını araştırmalıdır. Gayrimenkul alımında genellikle, önceki yıllara ait emlak vergilerinin ödenmemiş olması durumuyla karşı karşıya kalınmaktadır. Böyle bir durumun önüne geçebilmek için, satımı gerçekleştiren kişiden, alınacak gayrimenkulün vergi borcunun olup olmadığı sorulmalı, hatta ileride herhangi bir sorunla karşılaşmamak adına, mümkünse ödemelere ilişkin makbuzların kopyaları alınarak saklanmalıdır. Nitekim Emlak Vergisi Yasası’nın bu konuya ilişkin olarak getirdiği düzenlemede belirtildiği gibi; satım konusu gayrimenkulün satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden, alıcı ve satıcı müteselsilen sorumludur. Buna göre alacaklı idare, borçlulardan hangisine ulaşırsa, (ki uygulamada gayrimenkulün halihazırdaki malikine ulaşmak daha kolaydır); alacağını ondan tahsil edecek; gayrimenkulün alıcısından, satımdan önceki yıllara ait vergilerin tahsil edilmesi halinde ise alıcı, bunları faizleriyle birlikte satıcıdan talep edebilecektir. Gayrimenkul satımında taraflar, ödenecek vergi miktarını düşük tutmak amacıyla, gayrimenkul bedelini tapuda düşük gösterme konusunda anlaşmış olabilirler, ancak şu husus unutulmamalıdır ki; gayrimenkulü alan kişinin daha sonra bu gayrimenkulü satmaya karar vermesi halinde, bu kişinin gayrimenkulü alırken ödediği bedelle, satarken aldığı bedel arasındaki fark, “Değer Artış Kazancı” olarak nitelendirilmektedir. Buna göre; Gelir Vergisi Kanunu’nun 80/6. maddesi uyarınca, gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması halinde, alım bedeliyle satım bedeli arasındaki fark değer artış kazancı olarak beyan edilerek, bu miktar üzerinden gelir vergisi ödenecektir. Bu nedenle eğer gayrimenkul kısa sürede satılmak üzere alınıyorsa, tapuda satış bedelinin düşük olarak gösterilmemesi, alıcının yararına olacak; gerçekte elde etmemiş olduğu bir kazanç üzerinden vergi ödemek zorunda kalmayacaktır. Ayrıca aşağıda açıklanacağı üzere, son yıllarda yapılan düzenlemelerle, gayrimenkul bedelinin tapuda düşük gösterilmesine, hukuk düzenince bağlanmış olan birtakım cezai sonuçlar söz konusudur. Bunun dışında gayrimenkul alırken, alıcının dikkat etmesi gereken diğer bir husus da, harçlar açısındandır. Bilindiği üzere, 2001 yılı başından itibaren gayrimenkullerin harca esas olan değeri yüzde 56 oranında artmıştır. Gayrimenkul alan kimselerin, gayrimenkulü aldıkları yılın sonuna kadar emlak vergisi beyannamesi vermeleri gerekmektedir. Emlak vergi beyannamesi kural olarak her dört yılda bir genel beyan döneminde mükelleflerin bağlı bulundukları ilgili belediyelere verilir. Ancak, örneğin Ocak 2009 tarihinde bir gayrimenkul alınmışsa, en geç 31 Aralık 2009’a kadar emlak vergi beyannamesi verilmesi gerekmektedir. Satın alınan yıla ait emlak vergisinin ise satıcı tarafından ödenmesi gerektiğinden; alıcının 2010 yılında; yani bir sonraki yılda emlak vergisi ödemesi gerekmektedir. Emlak Vergisi Kanunu’nun 23. maddesine göre, gayrimenkulün bütçe yılının son üç ayı içerisinde alınması halinde ise emlak vergisi beyannamesinin, gayrimenkulün alındığı tarihten itibaren üç ay içerisinde verilmesi gerekir. Gayrimenkulün eş ya da çocuğa alınması halinde karşılıksız bir kazandırma söz konusu olacağından, eş ya da çocuğun beyanname verip, kanunen belirtilmiş oranlarda veraset ve intikal vergisi ödemeleri gerekir. Ancak eşe ya da çocuğa yapılan bu kazandırma borç vermek suretiyle gerçekleşmişse, burada herhangi bir vergilendirme söz konusu olmayacaktır.

Gayrimenkul Alıp Satarken Nelere Dikkat Etmeliyiz.

Gayrimenkul alım satımında, aslında küçük gibi görünen birtakım noktalara dikkat edilmesi, hem alıcının hem de satıcının daha sonradan başının ağrımasına neden olabilecek bir çok durumun önüne geçilmesini sağlayabilmektedir. Kanunlarda öngörülmüş olan bu detayların devirden önce dikkatle kontrol edilmesi hem alıcının hem de satıcının yararına olacaktır.

Devremülk üzerinde şufa hakki kullanılabilir mi ?

Üzerinde devremülk hakkı kurulmuş yapının/bağımsız bölümün ortak maliklerinin, aralarındaki müşterek mülkiyet nedeniyle kanuni şufa hakkı vardır. Devremülk sözleşmesine konulacak hükümle, kanuni şufaa hakkından feragat edilmesi ve bu durumun tapu kütüğüne tescili mümkündür.

Devremülk üzerinde ortaklığın giderilmesi mümkün müdür ?

Üzerinde devremülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak malikleri, aksi sözleşme ile kararlaştırılmamışsa, ortaklığın giderilmesini isteyemez. Devremülk sözleşmesinde, ortaklığın giderilmesinin istenebileceğine dair hüküm varsa, hissedarlar arasında ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.

Taşınmazdaki bağımsız bölümlerden bazıları üzerinde devremülk hakki kurulabilir mi ?

Kat mülkiyetine çevrilmiş bağımsız bölümlerden bazıları üzerinde devremülk hakkı kurulması mümkün olup, aksi yönetim planında kararlaştırılmamışsa, bunun için diğer bağımsız bölüm maliklerinin izni gerekmez.

Devremülk hakkı sahibinin tasarruf hakları nelerdir ?

Devremülk hakkı, bağlı olduğu müşterek mülkiyet payına bağlı olarak devir ve temlik edilebilir; mirasçılara intikal edebilir. Ayrıca devremülk üzerinde, bu hakla bağdaşan ayni hakların tesis edilmesi de mümkündür. Devremülk hakkı sahibi, hissesini satabilir, bağışlayabilir, takas ve ipotek edebilir. Hisse devredildiğinde, devremülk hakkı da bu hisseye bağlı olarak (kendiliğinden) yeni malike geçer. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devremülk sahibi, bu hakkın kullanımını başkalarına bırakabildiğinden dolayı, tesis edilecek intifa veya sükna hakkı ile kira sözleşmesinin de tapu kütüğüne tescili mümkündür.

Hangi mallar üzerinde devremülk hakkı kurulabilir ?

Devremülk hakkı ancak mesken nitelikli, kat irtifakına veya kat mülkiyetine çevrilmiş ya da müstakil yapılarda kurulabilir. Mesken olarak kullanılmaya elverişli, müşterek mülkiyete tabi müstakil binalar veya üzerinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmuş binaların mesken nitelikli bağımsız bölümleri üzerinde devremülk hakkı kurulabilir. Dolayısıyla, depo, işyeri, garaj gibi bağımsız bölümlerin üzerinde devremülk hakkı kurulamaz.

Devremülk hakkı nedir?

Devremülk hakkı, mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapıdan/bağımsız bölümden, yılın belli dönemlerinde ve müşterek mülkiyet payına bağlı olarak yararlanmak üzere kurulan bir irtifak hakkıdır. Devremülk hakkının kurulması için, bütün hak sahiplerince imzalanması gereken devremülk sözleşmesinin düzenlenmesi gerekir. Üzerinde devremülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasındaki (onbeş günden az olmamak üzere) dönem süresi, devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri; yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları; büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları vd. hususlar devremülk sözleşmesinde belirtilir. Aksi resmi senette kararlaştırılmadıkça devremülk hakkının bağlı olduğu pay, devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirlenir. Bu hususları içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devremülk sözleşmesi tapu kütüğüne tescil edilerek resmi senede eklenir. Devremülk hakkı, bütün hisselerin tek kişiye geçmesiyle; müşterek maliklerin oybirliğiyle; anayapının veya bağımsız bölümün kullanılamayacak şekilde harap olmasıyla; anagayrimenkulün tamamen yok olması veya kamulaştırılmasıyla sona erer.

M.E.B.'nın Emlakçılık Sertifikası

M.E.B.'nın Emlakçılık Sertifikası
MİLLÎ EĞİTİM BAKANLIĞI
Özel Öğretim Kurumlan Genel Müdürlüğü
SAYI : B.08.O.ÖÖG.O.19.03.01420/5 Kurs.Şb. ANKARA
KONU : EmIakçılıkKursu
İSTANBUL VALİLİĞİNE
(Milli Eğitim Müdürlüğü)
İLGİ :
a) Başbakan!ık Personel ve Prensipler Genel Müdürlüğü'nün 26.04.2000 tarih ve
B.02.0.PP6-0.12-320-7189 sayılı yazısı.
b) İstanbul Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 03.05.2005 tarih ve3213 sayılı" yazısı.

Emlakçilik Kurslarının açılması ve emlakçilik sertifikasına ilişkin ilgi (b) yazı ve eki incelenmiştir.

Bilindiği üzere Türkiye Cumhuriyeti Anayasası'nın 42'nci maddesinde "Eğitim ve öğretim Atatürk ilke ve inkılapları doğrultusunda çağdaş bilim ve eğitim esaslarına göre devletin gözetim ve denetimi altında yapılır. Bu esaslara aykırı eğitim ve öğretim yerleri açılamaz." hükmü yer almaktadır.

1739 Sayılı Milli Eğitim Teme! Kanununun 17 nci maddesinin ikinci fıkrasında, "Resmi, özel ve gönüllü her kuruluş eğitimle ilgili faaliyetleri, Milli Eğitim amaçlarına uygunluğu bakımından Milli Eğitim Bakanlığının denetimine tabidir" ve 56 ncı maddesinde, "eğitim ve öğretim hizmetinin, bu kanun hükümlerine göre Devlet adına yürütülmesinde, gözetim ve denetimden Milli Eğitim Bakanlığı sorumludur" hükümleri bulunmaktadır.

625 Sayılı Özel Öğretim Kurumlan Kanununun birinci maddesinde ise; "Bu Kanun,Türkiye Cumhuriyeti uyruklu gerçek kişiler, özel hukuk tüzel kişileri veya özel hukuk hükümlerine göre yönetilen tüzel kişiler tarafından açılan okul öncesi eğitim, ilköğretim, ortaöğretim kurumlan ve bu düzeyde haberleşme ile öğretim yapan kuruluşlar, çeşitli kurslar, dershaneler, öğrenci etüt eğitim merkezleri, biçki dikiş yurtları ve benzeri kurumların kurum açma, öğretime başlama, eğitim, öğretim, yönetim, denetim ve gözetimi ile yabancılar tarafından açılmış bulunan özel öğretim kurumlarının eğitim, öğretim, yönetim, denetim ve gözetimi konularındaki hükümlerikapsar." hükmü gereğince özel öğretim kurumlarını açacak kişi ve kuruluşlar açıklanmıştır.

Gene 625 Sayılı Kanuna dayanılarak hazırlanan Özel Öğretim Kurumları Yönetmeliği de her derece ve türdeki özel öğretim kurumlarının açılış ve işleyişiyle ilgili esaslarıdüzenlemektedir.

İlgi (b)'de kayıtlı yazınızda sözü edilen 08.07.2003 tarih ve 25162 sayılı Resmi Gazetedeyayımlanan "Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri Genel Kurallar" mecburi standartın 1.3.3maddesindeki "Emlakçilik yapmak isteyenlerin, üyesi olduğu Ticaret Odası, Sanayi ve TicaretOdası veya Esnaf Sanatkarlar Odası bünyesinde kurulan Emlak Meslek Odasınca düzenlenmişkurslara katılma mecburiyeti getirilmiştir" ifadesi; bu iş ve işlemleri asıl sahibi olan Milli EğitimBakanlığının 1739 Sayılı Milli Eğitim Temel Kanunu ve 625 Sayılı Özel Öğretim KurumlarıKanunu hükümleriyle çelişmektedir.
MİLLÎ EĞİTİM BAKANLIĞI
Özel Öğretim Kurumları Genel Müdürlüğü
SAYI :B.08.0.ÖÖG.O.19.03.01420/5 Kurs .Şb.ANKARA
KONU :Emlakçılık Kursu

Diğer taraftan, Başbakanlık Personel ve Prensipler Genel Müdürlüğü ilgi (a) da kayıtlı emrinde "Milli Eğitim Bakanlığının denetimi dışında faaliyet gösteren vakıf, demek ve benzeri kuruluşların düzenledikleri kurslar sonucunda kursiyerlere verilen sertifikaların, DMS sonuçlarına göre personel istihdam edecek kamu kurum ve kuruluşlarınca aranan niteliklere uygun belgeler olmadığından bahisle, bu sertifikalarla müracaat edecek adaylar konusunda gereken duyarlığın gösterilmesi gerektiği" ifade edilmektedir.

Bütün bunlar dikkate alındığında "625 Sayılı Özel Öğretim Kurumları Kanunu ve bukanuna dayalı olarak çıkarılan Özel Öğretim Kurumlan Yönetmeliği çerçevesinde açılan "Emlak Komisyonculuğu" kursundan alınan sertifikaların esas alınması zorunlu görülmektedir.

Bilgilerinizi ve gereğini rica ederim.

Cemal TAŞAR
Bakan Genel Müdür V

Mermer Nedir?

Mermer Nedir?
Metamorfizma olayı sonucu kalker ve dolomitik kalkerlerin yeniden kristalleşmesiyle meydana gelmiş bileşimlere mermer denir. Mermerler bileşimlerinin %90-98’ini CaCo3(Kalsiyum Karbonat), küçük bir bölümünü ise MgCO3 (Magnezyum Karbonat) oluşturur. CaCO3 kristallerinden oluşan mermerlerde esas mineral “Kalsit” tir. Aynı zamanda az miktarda silis, silika, feldspat, demiroksit, mika, fluorin ve organik maddeler bulunabilir.
Mermerlerin renkleri genellikle beyaz ve grimsidir, ancak bileşimlerin içindeki yabancı maddelerden ötürü pembe, kırmızı, mavimtırak, esmerimsi ve siyah gibi renklerde de olabilirler. Mikroskop altında incelendiğinde, birbirine iyice kenetlenmiş "Kalsit Kristalleri"nden oluştuğu görülür.
Endüstriyel anlamda “mermer”; kesilip parlatılabilen her cins taş mermer olarak kabul edilmektedir. Taşın cinsi ve içeriği ne olursa olsun büyük ebatta blok elde edilebilme, kesilme ve cilalanma gibi özellikler göstermesi, o taşın mermer olarak kabul edilmesine kafi gelmektedir. Bunlardan granit, diyabaz, lösitli siyenit, fanolit ve serpantinler gibi magmadan türeyen kayaçlar da bu suretle mermer tanımının içine girmektedir.
5 Haziran 2004 tarihli ve 25483 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Maden Kanununda Mermer; II. Grup madenler; Mermer, Dekoratif taşlar, Traverten, Kalker, Dolomit, Kalsit, Granit, Siyenit, Andezit, Bazalt ve benzeri taşlar içerisinde yer almaktadır.
TravertenlerCaCO3'lü magma getiriminin (sıcak kaynak suları) atmosferle temas ettikleri yeryüzüne çıkış yerlerinde çıkış anındaki basınca, suyun sıcaklığına ve içerdikleri madensel tuzların yoğunluğuna bağlı olarak amorf veya çok küçük kristalcikler halinde CaCO3'lü çökelek meydana getririrler. Magma suyunun sıcaklığı çok fazla ve kalsiyum bikarbonat oranı çok yüksek olursa; çökelme hızla meydana gelecektir. Bu şekilde meydana gelen oluşuma traverten çökelmesi denir. Bu taşların hafif veya fazla miktarda bitki sap ve yaprakları ayrıca deniz ve kara canlılarının fosillerini içerenlerine "Kalker Tüfü" denir. Kalker Tüflerine en güzel örnek; dünyada eşsiz olduğu bilinen ve sadece Türkiye'de Kütahya çevresinde çıkartılan üreticisine göre chocolate veya cappuccino adıyla anılan türdür. Travertenler inşaat bakımından önemli kayaçları teşkil ederler. bunlar büyük bloklar halinde uygulandığı gibi, kesmek suretiyle kaplama malzemesi olarak da kullanılırlar.
TRAVERTEN UYGULAMA TÜRLERİ :Traverten fayansın yüzeyinin belli başlı aşındırıcılarla yarı mat hale getirilmesine Honlama denir. İyi bir honlama uygulamasının sonucunda mermer ışığı yansıtmayacak kadar mat, kaba bir görüntüye sahip olmayacak kadar da parlak hale getirilir.
Cilalama uygulamasında ise traverten belli aşındırıcılar kullanılarak oldukça parlak bir hale getirilir. Bir diğer uygulama olan fırçalama ( Patinato ) ile travertene belirli aşındırıcı fırçalar kullanılarak eskitilmiş bir görüntü kazandırılır.
Kenar kırma işleminde ise traverten fayansın kenarları mekanik işlemler sayesinde hafifçe kırılarak antik, eskitilmiş bir doku kazandırılır. Fırçalama işlemi ile iyi bir ikili oluşturur.
Eskitme - Tamburlama işleminde de traverten ürünlerin çağlar boyunca maruz kalacağı erozyon ve eskimiş görünüm mekanik yollar ile kazandırılır.
Travertenin bünyesinde doğal olarak bulunan boşlukların veya gözeneklerin özel çimento veya kimyasal maddeler ile doldurulmasına Dolgu denir.
Travertenin tabakalarına parelel olarak yapılan kesime Cross veya Amerikan kesimi denir. Bu tip kesim daha az hareketle ve durağan bir doku görünümü verir. Su yolları görünmez.
Travertenin tabakalarına dik olarak yapılan kesime Vein kesim denir. Travertenin tüm doğal güzelliği ve çizgisel yapısallığı göz ününe serilir.
Oniks MermerlerMagma getirimi CaCO3'lü suyun sıcaklığı oldukça düşük, içeriği bakımından daha fazla madeni tuzlar içermekte ve su miktarı da az ise; çökelme işlemi daha yavaş bir şekilde gerçekleşecektir. Bu şartlarda meydana gelen taş; kristalize, yoğun ve oldukça saydamdır. Bu taşlara onik mermer veya "Su Mermeri" denilmektedir. Genellikle beyaz, kırmızı, sarı ve yeşil renkte olup yarı saydamdırlar. Işık 1-3,5 cm derinliğine geçebilir. Gerçek Oniks; bileşimi silis olan bir Kalsedun taşıdır. Ziynet eşyası olarak kullanılır. Oniks mermeri ise; bünyesi Gerçek Oniks’e az çok benzer olmakla beraber, bileşim olarak CaCO3'ten oluşmaktadır. Kristal taneleri Aragonit'tir.
Mermerlerin Sınıflandırılması1-Mineral tane boyutlarına göreA – İnce taneli mermerler (1 mm)
B – Orta taneli mermerler (1 – 5 mm)
C – İri taneli mermerler (5 mm)
D – Büyük taneli mermerler (1 – 2 cm)
2- Mineral bileşim ve oranlarına göreA - Memmer; %95 kalsit (CaCO3) içerir. Masif yapıda ve taneli dokuya sahiptir. Kuvars ve mika gibi diğer mineralleri içerebilir.
B - Kalkşist; %60-70 kalsit içerir. Şisti yapıda ve yönlü dokuya sahiptir. Klorit, epidot, m,ka ve lepidolit gibi diğer mineralleri içerebilir.
C - Spolen; %80 kalsit içerir. Şisti yapıda ve yönlü dokuya sahiptir. Flaapit, tremotil, diopsit, plajioklas ve gröna gibi diğer mineralleri içerebilir.
D - Mermer-Skarn; %80-90 kalsit içerir. Masif yapıda ve taneli dokuya sahiptir. Epidot, diopsit, gröna, olivin ve plajioklas gibi diğer mineralleri içerebilir.
3-Yapı ve dokularına göreA - Masif mermer; kompakt görünümlü, ince ve iri tanelidir.
B - Laminal mermer; renkli şeritli görünümde, ince taneli şeritler farklı mineral veya elementler içerirler.
C - Şisti mermer; yapraklı yapıda ve önemli miktarda mika içermektedir.
D - Breşik mermer; tekrar kırılmış ikincil minerallerle dolgulanmıştır. Ana dolgular farklı renk ve mineral içerikli olabilirler.
4-Jeolojik olarakA - Magmatik kayaçlar (Granit, diyabaz, siyenit vb.)
B - Metamorfik kayaçlar (Hakiki mermerler, rekristalize kireçtaşları vb.)
C - Sedimanter kayaçlar (Travertenler, oniks mermerler, çakıltaşı (=konglomera) vb.)
Mermerlerin Fiziksel ve Mekanik ÖzellikleriMermerlerin en önemli fiziksel özelliklerinden biri mineralojik bileşimine bağlı olan birim hacim ağırlıklarıdır. Bu özellik kayaçların taşınabilme ve boşluk oranlarını belirtmesi bakımından ayrı bir değer taşımaktadır.
Her hangi bir hacimdeki kayacın ağırlığı o kayacın birim hacim ağırlığı olarak tanımlanır. En çok kullanılan birimler gr/cm3, t/m3 tür. Birim hacim ağırlıkları içerdikleri boşluk, çatlak, su miktarlarına göre değişik değerler alırlar.
Birim hacim ağırlığı örneğin ağırlığının tüm hacmine bölünmesiyle bulunur. Su ve hava tarafından doldurulan hacim “ Boşluk Hacmi “ olarak tanımlanır.
Doğaltaş HakkındaDoğaltaşların farklı tipleri nedir?Yüzey uygulamalarında kullanılan, farkli tipte doğaltaşlar vardır. En çok bilinenleri mermer, travertern, kireçtaşı (limestone),granit ve kayrak taşıdır (slate).
Doğaltaş hammaddesi nereden gelmektedir?Dağlar doğaltaşın en büyük kaynağıdır. Ayrıca nehir yatakları ve denizlerden de hammadde temin edilmektedir.
Doğaltaşların içinde parlayan küçük parçalar nedir?Her taş farklı mineral yapısına sahiptir ki bu taşa renk, doku, sertlik gibi değişik özellikler katar.
Herhangi bir doğaltaş diğerinden daha iyi midir, en iyi taş hangisidir?Her doğaltaş sertlik, yumuşaklık ve parlaklık olarak birbirinden farklıdır. Uygulamalarda bu değerlere göre seçim yapılabilir. Örneğin Kireçtaşı (Limestone) yumuşak özelliğe sahip olmasından dolayı yoğun kullanım olan yerlerde tercih edilmemelidir. Bu tip doğaltaş için en iyi çözüm duvar uygulamaları olacaktır.

Mermer Outlet iç veya dış mekanlarda duvar ve zemin uygulamalarında sizin için en uygun ürünleri sunmaktadır.
Değişik yüzey uygulamaları nelerdir?Doğaltaşlar kullanılacagı yere ve mekana göre değişik yüzey işlemlerinden geçirilmektedir. Bu size geniş seçenekler sunmak içindir. Modern mekanlarda cilalı (polished) ve mat cilalı (honed) yüzey işlemli taşlar kullanılabilir. Kazan eskitme (tumbled) ve antik eskitme (antiqued) rustik mekanlar için uygun olabilir.

Mermer Outlet mekanlarınıza fonksiyonellik ve tarz katmak için tüm değişik yüzey işlemlerini beğenilerinize sunmaktadır.
Fayans kenarlarında kullanılan farklı kenar işlemleri nelerdir?Mekanlarınıza eşsiz bir hava ve tarz katabilmeniz için Mermer Outlet size birbirinden farklı kenar bitiş işlemleri sunar. Eskitme (antiqued) kenar bunlardan biridir. Hafif ve yumuşak pahlı oluşu zemin ve duvar uygulamalarına hareketlilik kazandırır
Duvar ve zemin için standart taş ölçüleri nelerdir? Standart taş kalınlıkları nelerdir?Mermer Outlet size 10x10cm den 61x61cm e kadar farklı ölçülerde doğaltaş karolar sunmaktadır. 10x10cm den 30.5x30.5cm e kadar olan ölçüler genelde duvar uygulamaları için tercih edilebilir. Ayrıca zemin uygulamalarında farklı desenler oluşturmak içinde kullanılabilir ve kalınlıkları 1cm olarak standarttır. 30.5x30.5cm den 61x61cm ye kadar kare ve dikdörtgen olabilecek ölçüler zemin uygulamalarında kullanılabilir ve kalınlıkları 1.2cm dir. 61x61 ve daha büyük ölçüler yine zemin uygulamalarında uygun olacaktır ve kalınlıkları 1.5cm ve 2cm olarak standarttır.
Diğer yüzey kaplamalarına göre doğaltaşın avantajları nelerdir?Seramik ve plastik hammaddeli diğer yüzey kaplama ürünleri uzun yıllar çekiciliğini ve sağlamlığını koruyamaz. Doğaltaş mermer traverten karolar bunun tam tersine bakımı doğru yapıldığında çok uzun yıllar mekanlarınıza eşsiz hava ve estetik katmaya devam edecektir.

Diğer yüzey kaplama ürünleri kullanıldığı yerlerde yapay duracaktır ve birbirini tekrarlayıcı yüzey şekilleri ile doğallıktan uzak olacaktır.

Efes Antik Kenti, Topkapı Sarayı, Nemrut Heykelleri ve ülkemizde bulunan daha bir çok eser hala eşsizliğini ve doğallığını koruyor öyle değil mi?
Fayanslar ile birlikte kullanılacak dekoratif ürünler nelerdir?Mermer Outlet sizin için çok çeşitli destekleyici ve tamamlayıcı ürünler sunmaktadır. Çeşitli renk ve ebatlarda mozaikler, kenar bitişleri için süpürgelikler eşsiz tasarlanmış mozaik bordürler bunlardan bazılardır.
Taşın bakımını nasıl yapmalıyım?Kolay uygulanabilir bir bakımla doğaltaşınızı uzun yıllar ilk günkü estetiği ile kullanabilirsiniz.