BÜYÜKÇEKMECE Alkent Mahallesi’nde yapımı başlayan West Blocks, göl ve bir kısmı da deniz manzaralı 288 konuttan oluşuyor. 100 milyon TL yatırımla “Satılabilir değil yaşanabilir evler yapmak” hedefiyle gerçekleştirilen proje, mini golf sahası, yüzme havuzu, tırmanma duvarı gibi çok zengin sosyal donatılarıyla dikkat çekiyor ve farklı konut alternatifleriyle geniş bir kitleyi hedefliyor.
PROJEKTÖR: Demet CENGİZ BİLGİN
BİLGİLİ Holding’e bağlı Bilgili Turizm ve Gayrimenkul Yatırımları, kentsel dönüşüm alanlarından biri olan Büyükçekmece Alkent Mahallesi’nde toplam 288 konuttan oluşan West Blocks projesine başladı. ‘Yaşanabilir evler yapmak’ hedefiyle yola çıkan firma, yüzde 65’i yeşil alan olarak planlanan 22.551 metrekare arsa üzerinde başladığı projeyi Haziran 2012’de teslim etmeyi hedefliyor. Bilgili Holding Yönetim Kurulu Üyesi Şerife Ercantürk ile fiyatları 120.000 liradan başlayıp 940.000 liraya kadar çıkan West Blocks projesini konuştuk.
* West Blocks projesini genel hatlarıyla anlatır mısınız?
Birçok şeyi aynı anda yapabilmenin gerektirdiği tecrübeyi, yeni konut projemiz olan West Blocks’ta da kullanıyoruz. Bu projenin ana amacı satılabilir değil yaşanabilir evler yapmak ve bir yaşam merkezi oluşturmak. Çocuklara özgürlüklerini daha iyi tadabilmeleri için araba olmayan çok geniş güvenlikli yeşil alanlar oluşturduk. Bizim için değerli ve önemli bir proje. İstanbul’da kentsel dönüşüm adı altında yeni ve farklı yerleşim alanları oluşturuluyor. Bizim projemiz de bunlardan biri olan Büyükçekmece Alkent Mahallesi’nde bulunuyor. Binalar son deprem yönetmeliğine uygun olarak projelendirildi. Şehrin kalabalık ve karmaşasından kopmak isteyenlere göre hazırlandı ve teknolojinin son imkanlarından yararlanılıyor. Birinci sınıf malzemeler ile dizayn edilen, toplam 22.551 metrekare arsa üzerine, modern şehircilik anlayışıyla inşa edilen projede, 288 konuttan oluşan zemin artı 15 katlı 3 blok bulunuyor. Ofis alanları ve 4 mağazadan oluşan bir ticaret merkezi bulunuyor. Yaklaşık yüzde 65’i yeşil alan olarak planlanan proje, 7 tip daire 10 farklı plandan oluşuyor.
Projeden resimler için tıklayın - Foto / Galeri
GÖL VE DENİZ MANZARASI
* Konutların özellikleri?
Hemen hemen tüm dairelerimiz göl manzarasına sahip. Hatta üst katlardan deniz manzarası görmek bile mümkündür. Radyetemel ve konvansiyonel sistem kullanılarak inşa edilen projede tüm dairelerde ankastre beyaz eşya olarak fırın, ocak, aspiratör ve bulaşık makinesi veriliyor. Daireler merkezi, yerden ısıtma sistemi ile ısınıyor ve dairelerde ısı pay ölçer veya kalorimetre sistemi bulunuyor. Ortak alanları besleyen jeneratör sistemimiz mevcut. Daireler otel konforuna ve yaşam standartlarına göre hazırlanıyor.
* Konutların büyüklükleri nedir? Kaç çeşit konut var?
1+1 daire olarak 82 metrekare, 88 metrekare ve 105 metrekare; 2+1 daire olarak 164 metrekare dubleksler, 176 metrekare düz daire ve dubleksler; 3+1 olarak 189 metrekare, 192 metrekare, 197 metrekare ve 206 metrekare daireler; 381 metrekare’lik 4+1 Penthouse ve 395 metrekarelik 5+1 Loft daire seçenekleri bulunuyor.
120 BİN TL’DEN BAŞLIYOR
* Ne zaman başladı. şu anda ne aşamada? ne zaman bitecek?
Arazi şirketimizin yıllar önce aldığı bir yatırımdır. Doğru anın şimdi olduğuna karar verip, 2009’da bütün proje çalışmalarını tamamladık. 2010 Ocak ayında da hafriyat ve iksa çalışmalarını başlattık. Şu an kaba inşaat yoğun bir şekilde devam ediyor. Haziran 2012’de teslim edeceğiz.
* Fiyat aralığıyla ilgili neler söyleyeceksiniz?
Satışlarımızda fiyatlara her şey dahildir. 120.000 liradan başlayıp 940.000 liraya kadar çıkıyor. Anlaşmalı bankamızla yüzde 0.68’den başlayan faiz oranları ile 120 aya kadar kredi imkanı sağlanıyor.
* Satışlara ne zaman başladınız? İlgi nasıl?
15 Mart itibariyle başladık ve yüzde 20’ye yakın bir oranını sattık. Oldukça memnun edici ilgi var.
TIRMANMA DUVARI DA VAR
* Sosyal ve ortak alanlarda neler var?
24 saat güvenlik hizmeti, kapalı devre kamera izleme sistemleri ve resepsiyon hizmetleri sunuluyor. Projede günlük ihtiyaçlarınızı karşılayacak ticaret merkezi, mini golf sahası, yüzme havuzu, çocuk havuzu, tenis kortu, basketbol sahası, çocuk oyun alanı, tırmanma duvarı, yaklaşık 330 metrelik bisiklet-koşu-yürüyüş parkuru, yaklaşık 15 bin metrekare ortak yeşil alan, buhar banyosu, sauna, kafe, kapalı çocuk oyun alanı, kapalı spor salonunun yer aldığı sosyal alanlar planlandı. Tüm dairelere tahsisli olarak verilen açık ve kapalı otoparkların yanı sıra depo alanları da bulunuyor. Özel olarak tasarlanmış misafir otoparkları da var. Penthouse ve Loft dairelere iki araçlık özel tahsisli otopark imkanı sağlanıyor.
* Projenin büyüklüğü nedir?
Yaklaşık 100 milyon liralık bir yatırım.
Şehrin Batı’sındaki projeye West Blocks ismi uygun gelir
* Neden bu ismi tercih ettiniz?
Mimari açıdan projeye baktığımızda projedeki her bina size blok kelimesini ifade ediyor. Blok, dikdötgen büyük alanlardır. Proje şehrin yeni ve hızlı gelişen en batı bölgesinde yer almakta olup, kentin hareketliliği ile doğanın dinginliği arasında üç blokla bir sınır çizmekte. Buradan yola çıkarak bu adını uygun bulduk.
Beyaz yakalılar, aileler genç çiftler hedefte
* Kimlere yönelik bir proje bu? Gelir durumu açısından...
Bölge kentte yeni yerleşim alanı olarak planlanıyor. Projemiz TEM’e 2, E-5 karayoluna 5 kilometre ve Silivri’ye yapılacak havalaalanına 45, Yeşilköy Atatürk Havaalanı’na ise 25 kilometre uzaklıkta. Hadımköy ve çevresi sadece konut yatırımları ile değil aynı zamanda alışveriş, kültür, orta ve yüksek eğitim veren kurumların da bulunduğu bir merkez haline geldi. Bu bölgede ekolojik tarım teşvik edilecek, lojistik merkez kurulacak. Dolayısıyla bu projeyi bölgede çalışan profesyonel beyaz yakalılar, genç çiftler ve ailelere yönelik yaptık. Ayrıca projemizde kentin farklı bölgelerinden yatırım yapmaya düşünecek kişi ve kuruluşlar için de geniş bir ürün yelpazesi oluşturduk. Ürün gamımızdaki çeşitlilik, farklı talepleri olan hedef kitlenin taleplerine doğru bir şekilde cevap vermek ve yaşanabilir bir proje olduğunu göstermektir.
Akaretler Sıraevler’de çok tecrübe edindi
* Bilgili Turizm ve Gayrimenkul Yatırımları şirketini tanıyabilir miyiz?
Bilgili Turizm ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. Bilgili Holding’e bağlı grup şirketlerden biri. Bilgili Holding olarak özellikle turizm yatırımları ve renovasyon projelerinde çok ciddi tecrübelerimiz var. Uluslararası önemli otel zincirlerinin standardında bir otel inşaat etmek ve işletmeye hazırlamak bir konut projesini gerçekleştirmekten çok daha detaylı bir çalıştırma gerektiriyor. Renovasyon çalışmaları ise çok ince düşünmenizi gerektiriyor ki biz Akaretler Sıraevler projesini yaparken, aynı anda birçok şey planladık ve uyguladık. Renovasyon dışında dünyanın en önemli otel gruplarından biriyle anlaşarak bir otel yaptık. Mağazalar, ofisler dışında rezidanslar da yaptık. West Blocks bu segmente yönelik ürettiğimiz bir projedir.
Turizm ve inşaat alanında faaliyetler
* Bugüne gerçekleştirdiğiniz projeler?
Bilgili Holding, turizm ve inşaat alanında faaliyet gösteriyor. Bugüne kadar Radisson Blu Conference & Airport Hotel (50 bin metrekarelık inşaat alanı, 346 oda), Ajia Hotel, Akaretler Sıraevler, W İstanbul (136 oda) gibi önemli projelerin inşaatı ve renovasyonuna imza attı. Akaretler Sıraevler projesi ile Avrupa’nın ikinci büyük renovasyon projesini yapan Bilgili Holding ULI ödülünü aldı. 55 bin metrekaresi kapalı 5 bin metrekaresi açık olmak üzere toplam 60 bin metrekarelik alan üzerinde yer alan Akaretler Sıraevler’in kapsamında 59 rezidans ve 34 ofis bulunuyor.
Bodrum Yalıkavak’ta rezidansa başlıyor
* Yeni konut projeleriniz var mı?
Bilgili Holding olarak inşaat sektöründeki yatırımlarımızı artırarak devam ettirmeyi planlıyoruz. Bodrum Yalıkavak’ta bir rezidans projesini çok yakın zamanda hayata geçirmeyi planlıyoruz. İstanbul ve yakın civarı için proje araştırma ve geliştirme çalışmalarımız devam ediyor.
Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki
8 Mayıs 2010 Cumartesi
Tek çocuk tek konut
Her ailenin en fazla bir çocuğu sahip olma hakkı bulunan Çin’de, bu kez de ‘tek konut’ sınırlaması getirildi. Çin Hükümeti, son aylarda gayrimenkul fiyatlarındaki tehlikeli artışı frenlemek için aldığı tedbirle Pekin’de her aileye en fazla bir taşınmaza sahip olma sınırı getirdi. Alınan tedbir hemen etkisini gösterdi. Konut talebi daraldı, fiyatlar yüzde 5-10 arası düştü.
Çin’de tek çocuktan sonra tek taşınmaz
Pekin’de her aileye en fazla bir taşınmaza sahip olma sınırı getirildi. Çin Hükümeti böylece gayrimenkul fiyatlarındaki spekülatif artışı önlemeyi umuyor.
Her ailenin en fazla bir çocuğu sahip olma hakkı bulunan Çin’de, bu kez de ‘tek gayrimenkul’ sınırlaması getirildi. Başkent Pekin’de her aile en fazla bir taşınmaza sahip olabilecek. Resmi Yeni Çin Ajansı’nın haberine göre “Pekin Belediyesi cuma günü (30 Nisan) aldığı sert kararlarla, aşırı fiyat artışlarının önüne geçmeyi planlıyor.” Habere göre “Şimdilik her aile birden fazla taşınmaza sahip olamayacak. Yine şimdilik, bankalardan, ikincinin ötesinde (üçüncü ve daha fazla) gayrimenkul satın almak isteyen tüketicilere ve Pekin’de en az bir senedir ikamet ettiklerini ve vergilerini bu ilde ödediklerini belgeleyemeyenlere kredi verilmemeleri istendi.”
Çin Hükümeti, son aylarda gayrimenkul fiyatlarının tehlikeli şekilde artmasını spekülasyona bağlıyor ve piyasaları ‘soğutmak’ için bir dizi tedbir alıyor. Mülkiyet sınırlaması ve kredi sınırlamasının dışında, hükümet, projeden satışlara da kısıtlamalar getirdi. Bankacılık denetleme kurulu da, kredi kullanımını sınırlamak maksadıyla, bankaların 3 ayda bir konut kredilerini kendisine rapor etmesini istedi.
Hedef piyasaları soğutmak
Her ne kadar Çin’de de inşaat ve gayrimenkul sektörünün ‘ekonominin motoru’ olduğuna inanılsa da, aşırı ‘ısınma’ ciddi bir risk oluşturuyor. Uluslararası bankalar ve uzmanlar Çin’de giderek şişen ‘emlak balonu’nun patlamasından ve yeni bir türesel finansal krizi tetiklemesinden korkuyorlar.
Resmi rakamlara göre başkent Pekin’de m2 satış fiyatı, bir önceki yıla göre yüzde 100’e yakın artarak 21.164 yuana (yaklaşık 6.400 TL) çıktı. Bu, kişi başına gelirin 2009’da 17.175 yuanı geçmediği başkette 90 m2’lik bir dairenin 1,9 milyon yuana (yak. 575.000 TL) satılması anlamına geliyor. 70 büyük kentte emlak fiyatları, sadece Mart ayında, ortalama yüzde 11,7 arttı. Yeni inşa edilen konutların fiyatı son 12 ayda yüzde 15,9 artarken, Haiku kenti yüzde 64,8 ile rekor kırdı.
Tedbirler fayda etti ama...
Çin’i izleyen yabancı uzmanlar, hükümetin aldığı bu sert tedbirlerin meyvesini verdiğini, girişimcileri ve özellikle de spekülatörleri soğuttuğunu, konut talebinin daraldığını ve fiyatların yüzde 5-10 arası gerilediğini söylüyorlar. Ama aynı uzmanlar bir yandan da uyarıyorlar: Alınan tedbirlerin açığı var ve spekülasyon yeniden canlanabilir. En önemli açık, kredilerin ve tapu işlemlerinin takibindeki imkansızlık. “Farklı kentlerde 5 taşınmazınız varsa ve bunları nakit satın aldıysanız, bankaların takip etmesi mümkün değil” diyor bir uzman.
Citigroup’un analistleri ise, Çin’de ciddi bir sermaye birikimi ve tasarruf olduğunu, ama yatırım imkanlarının çok sınırlı olduğunu hatırlatıyorlar ve ‘Bu birikimler eninde sonunda emlak piyasasına akacaktır. Tüketiciler birikimlerini enflasyondan başka türlü koruyamıyorlar” diyorlar.
Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki
Çin’de tek çocuktan sonra tek taşınmaz
Pekin’de her aileye en fazla bir taşınmaza sahip olma sınırı getirildi. Çin Hükümeti böylece gayrimenkul fiyatlarındaki spekülatif artışı önlemeyi umuyor.
Her ailenin en fazla bir çocuğu sahip olma hakkı bulunan Çin’de, bu kez de ‘tek gayrimenkul’ sınırlaması getirildi. Başkent Pekin’de her aile en fazla bir taşınmaza sahip olabilecek. Resmi Yeni Çin Ajansı’nın haberine göre “Pekin Belediyesi cuma günü (30 Nisan) aldığı sert kararlarla, aşırı fiyat artışlarının önüne geçmeyi planlıyor.” Habere göre “Şimdilik her aile birden fazla taşınmaza sahip olamayacak. Yine şimdilik, bankalardan, ikincinin ötesinde (üçüncü ve daha fazla) gayrimenkul satın almak isteyen tüketicilere ve Pekin’de en az bir senedir ikamet ettiklerini ve vergilerini bu ilde ödediklerini belgeleyemeyenlere kredi verilmemeleri istendi.”
Çin Hükümeti, son aylarda gayrimenkul fiyatlarının tehlikeli şekilde artmasını spekülasyona bağlıyor ve piyasaları ‘soğutmak’ için bir dizi tedbir alıyor. Mülkiyet sınırlaması ve kredi sınırlamasının dışında, hükümet, projeden satışlara da kısıtlamalar getirdi. Bankacılık denetleme kurulu da, kredi kullanımını sınırlamak maksadıyla, bankaların 3 ayda bir konut kredilerini kendisine rapor etmesini istedi.
Hedef piyasaları soğutmak
Her ne kadar Çin’de de inşaat ve gayrimenkul sektörünün ‘ekonominin motoru’ olduğuna inanılsa da, aşırı ‘ısınma’ ciddi bir risk oluşturuyor. Uluslararası bankalar ve uzmanlar Çin’de giderek şişen ‘emlak balonu’nun patlamasından ve yeni bir türesel finansal krizi tetiklemesinden korkuyorlar.
Resmi rakamlara göre başkent Pekin’de m2 satış fiyatı, bir önceki yıla göre yüzde 100’e yakın artarak 21.164 yuana (yaklaşık 6.400 TL) çıktı. Bu, kişi başına gelirin 2009’da 17.175 yuanı geçmediği başkette 90 m2’lik bir dairenin 1,9 milyon yuana (yak. 575.000 TL) satılması anlamına geliyor. 70 büyük kentte emlak fiyatları, sadece Mart ayında, ortalama yüzde 11,7 arttı. Yeni inşa edilen konutların fiyatı son 12 ayda yüzde 15,9 artarken, Haiku kenti yüzde 64,8 ile rekor kırdı.
Tedbirler fayda etti ama...
Çin’i izleyen yabancı uzmanlar, hükümetin aldığı bu sert tedbirlerin meyvesini verdiğini, girişimcileri ve özellikle de spekülatörleri soğuttuğunu, konut talebinin daraldığını ve fiyatların yüzde 5-10 arası gerilediğini söylüyorlar. Ama aynı uzmanlar bir yandan da uyarıyorlar: Alınan tedbirlerin açığı var ve spekülasyon yeniden canlanabilir. En önemli açık, kredilerin ve tapu işlemlerinin takibindeki imkansızlık. “Farklı kentlerde 5 taşınmazınız varsa ve bunları nakit satın aldıysanız, bankaların takip etmesi mümkün değil” diyor bir uzman.
Citigroup’un analistleri ise, Çin’de ciddi bir sermaye birikimi ve tasarruf olduğunu, ama yatırım imkanlarının çok sınırlı olduğunu hatırlatıyorlar ve ‘Bu birikimler eninde sonunda emlak piyasasına akacaktır. Tüketiciler birikimlerini enflasyondan başka türlü koruyamıyorlar” diyorlar.
Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki
Seramiksan’dan 4 yeni teknoloji
SERAMİKSAN, Uluslararası Yapı Fuarı’nda Türkiye’de ilk kez kullanılan dört önemli teknolojiyi tanıtıyor.
Nano teknoloji uygulanarak üretilmiş parlak Nano Tech granitler, Soluble Salt teknolojisi ile üretilmiş hem yüzeyi desenli hem de parlatılmış granitler, yarı mat-yarı parlak anti-slip kaymaz yüzey sırlı Lappato granitler ve doğanın renklerini, desenlerini 3 boyutlu dijital baskıyla mekanlara taşıyan Digiart karolar Seramiksan’ın ürün gamı arasında yer alıyor. Nano teknoloji uygulanarak üretilen ‘NanoTech’ granitler, leke tutmuyor, bakteri barındırmayarak hijyen sorununu ortadan kaldırıyor. Bu granitlerde gözenekler, yapılan özel işlemle kapatılıyor böylece hijyen sorununun önüne geçilmesi amaçlanıyor. ‘Soluble Salt’ teknolojisi sayesinde parlak granitler, doğadaki doku ve renkleri ile gerçeğine en yakın şekilde üretiliyor. Bu sayede birbirinin devamı olan desenler elde ediliyor ve mekanlar doğal bir görünüm kazanıyor. İlk olarak İtalya’da geliştirilen farklı bir teknoloji olan Lappato ise üretim sırasında yapılan ikinci bir uygulama ile karo yüzeyine derinlik kazandırarak 3 boyutlu bir görüntü yaratılıyor. Yalnızca Seramiksan tarafından rotodigit teknolojisi kullanılarak üretilen Digiart karolar sayesinde de karo yüzeyi üzerine yüksek çözünürlüklü baskı yapılarak gerçeğine çok yakın doğal görüntüler elde edilebiliyor.
Kaynak : Hurriyetemlak.com
Nano teknoloji uygulanarak üretilmiş parlak Nano Tech granitler, Soluble Salt teknolojisi ile üretilmiş hem yüzeyi desenli hem de parlatılmış granitler, yarı mat-yarı parlak anti-slip kaymaz yüzey sırlı Lappato granitler ve doğanın renklerini, desenlerini 3 boyutlu dijital baskıyla mekanlara taşıyan Digiart karolar Seramiksan’ın ürün gamı arasında yer alıyor. Nano teknoloji uygulanarak üretilen ‘NanoTech’ granitler, leke tutmuyor, bakteri barındırmayarak hijyen sorununu ortadan kaldırıyor. Bu granitlerde gözenekler, yapılan özel işlemle kapatılıyor böylece hijyen sorununun önüne geçilmesi amaçlanıyor. ‘Soluble Salt’ teknolojisi sayesinde parlak granitler, doğadaki doku ve renkleri ile gerçeğine en yakın şekilde üretiliyor. Bu sayede birbirinin devamı olan desenler elde ediliyor ve mekanlar doğal bir görünüm kazanıyor. İlk olarak İtalya’da geliştirilen farklı bir teknoloji olan Lappato ise üretim sırasında yapılan ikinci bir uygulama ile karo yüzeyine derinlik kazandırarak 3 boyutlu bir görüntü yaratılıyor. Yalnızca Seramiksan tarafından rotodigit teknolojisi kullanılarak üretilen Digiart karolar sayesinde de karo yüzeyi üzerine yüksek çözünürlüklü baskı yapılarak gerçeğine çok yakın doğal görüntüler elde edilebiliyor.
Kaynak : Hurriyetemlak.com
Teknolojik ürünlerle güvenlik ve estetiği birarada sunuluyor
KALE Kilit, Kale Çelik Eşya, Kale Kilit Dış Ticaret ve Kale Kapı Pencere Sistemleri şirketleriyle fuara katılan Kale Endüstri Holding Grubu, ileri teknoloji ile yarattığı ürünlerini Yapı Fuarı’nda sergiliyor.
Kale Kilit’ in yenilikçi ürünü, d öner s ürgülü ç elik k apı kilitleri çelik kapılarda üst düzey güvenlik sağlıyor. Döner sürgüler en üst düzeyde kenetleme özelliğiyle çelik kapıların levye, kriko gibi aletlerle dışarıdan zorlanarak açılması imkânsız hale geliyor. PVC ve Alüminyum kapı ve pencere iç aksamları üretimi yapan Kale Kapı Pencere Sistemleri’nde ise ‘Cotswold Dış Cephe Makası’ ürünü camlı binaların dış cephe cam giydirmelerinde uluslararası kaliteyi Türkiye pazarına sunuyor. Cotswold Dış Cephe Makası, 50.000 defaya kadar açılıp kapanabilme özelliğinin yanı sıra çeşitli boy alternatifleri ile 200 kiloya kadar ağırlık taşıyabilme kapasitesine sahip. Kale Kapı Pencere Sistemleri ’nin, güvenlik, iºlevsellik ve estetik prensipleriyle tasarladığı Kale Turkuaz Alüminyum Çift Açılım Sistemi ise, hızlı montaj edilebilme avantajı ile ayar yapabilme özelliği, kolay kullanımı ve uzun ömürlü olmasıyla dikkat çekiyor. Kale Çelik kapılarda da güvenlik ve estetik bir arada sunuluyor. Kale Çelik Kapı yeni modelleri güvenlik ve dayanıklılık garantisinin yanı sıra farklı tarzda dekorasyon özellikleriyle de dikkat çekiyor. Kale Kilit ‘Elektronik Kabin Kilitleri’ ile Spa merkezleri, fitness salonları, otel, okul ve spor tesisi gibi dolap kilidinin kullanıldığı her alanda alternatif çözümler sunuyor. Şifreli, kartlı veya elektronik modelleriyle kolayca kullanılabilen elektronik kabin kilitleri işletme ihtiyacına göre müşterilere farklı uygulamalar sunuyor.
Kaynak : Hurriyetemlak.com
Kale Kilit’ in yenilikçi ürünü, d öner s ürgülü ç elik k apı kilitleri çelik kapılarda üst düzey güvenlik sağlıyor. Döner sürgüler en üst düzeyde kenetleme özelliğiyle çelik kapıların levye, kriko gibi aletlerle dışarıdan zorlanarak açılması imkânsız hale geliyor. PVC ve Alüminyum kapı ve pencere iç aksamları üretimi yapan Kale Kapı Pencere Sistemleri’nde ise ‘Cotswold Dış Cephe Makası’ ürünü camlı binaların dış cephe cam giydirmelerinde uluslararası kaliteyi Türkiye pazarına sunuyor. Cotswold Dış Cephe Makası, 50.000 defaya kadar açılıp kapanabilme özelliğinin yanı sıra çeşitli boy alternatifleri ile 200 kiloya kadar ağırlık taşıyabilme kapasitesine sahip. Kale Kapı Pencere Sistemleri ’nin, güvenlik, iºlevsellik ve estetik prensipleriyle tasarladığı Kale Turkuaz Alüminyum Çift Açılım Sistemi ise, hızlı montaj edilebilme avantajı ile ayar yapabilme özelliği, kolay kullanımı ve uzun ömürlü olmasıyla dikkat çekiyor. Kale Çelik kapılarda da güvenlik ve estetik bir arada sunuluyor. Kale Çelik Kapı yeni modelleri güvenlik ve dayanıklılık garantisinin yanı sıra farklı tarzda dekorasyon özellikleriyle de dikkat çekiyor. Kale Kilit ‘Elektronik Kabin Kilitleri’ ile Spa merkezleri, fitness salonları, otel, okul ve spor tesisi gibi dolap kilidinin kullanıldığı her alanda alternatif çözümler sunuyor. Şifreli, kartlı veya elektronik modelleriyle kolayca kullanılabilen elektronik kabin kilitleri işletme ihtiyacına göre müşterilere farklı uygulamalar sunuyor.
Kaynak : Hurriyetemlak.com
Parkeye 1 milyar dolara basıyoruz
EVLERİN döşemelerinin rengidir parke. Estetik ve görsel anlamda mekana ayrıcalık katar. Masif, lamine, laminat ve bambu olmak üzere dört çeşidi var. Fiyatının uygun olması nedeniyle konutların yüzde 50’si laminata yönelmiş olsa da doğal ürünler olan masif, lamine ve bambuya da ilgi fazla. Yeni trend ise boyalı parke. Laminat parkenin üzerine dekor kağıtları ve desenlerle yapılıyor. Zeminlere estetik katan sektör nisan ayında hareketlenirken, büyüklüğü de 1 milyar dolar (yak. 1,5 milyar TL) civarında.
Hanife BAŞ
VAKTİMİZİN çoğunu üzerinde geçiriyoruz. Şık görünümüyle evlere estetik katıyor. Aynı zamanda dekorasyonun da değişmez bir parçası. Doğru uygulandığında yıllarca kullanılabiliyor. Görsel anlamda mekana ayrıcalık katıyor. Zemin döşemelerinin vazgeçilmezi parkeden söz ediyoruz.
Parkenin, masif, lamine, laminat ve bambu olmak üzere dört çeşidi bulunuyor. Fiyatının uygun olması nedeniyle konutların yüzde 50’si laminata yönelmiş. Masif ve lamine kullanımı ise azalıyor. Baharla beraber zeminlerini yenilemeye başlayanlar sektörü hareketlendirmiş durumda. Krizle beraber daralan parkede cirosal büyüklük ise 1 milyar dolar (1,5 milyar TL) civarında.
SEKTÖR LAMİNATA KAYIYOR
İnşaattaki daralmadan etkilenen sektörlerden biri olan parke, ekonomik gelişmelere paralel olarak krizin etkisinden sıyrılıyor. Parke Sanayici ve İşadamları Derneği (PARSİAD) Başkanı Sebahattin Şensoy, geçen yıl sektörün daraldığını belirterek, yerli üreticilerin krizden çok fazla etkilenmediğini, Çin ürünlerinin darbe yediğini vurguluyor. Şensoy, sektörle ilgili de, “Türkiye’de 1 milyar dolarlık büyüklüğü bulunuyor. Pazar, kolay ve ucuz olan laminat parkeye kayıyor. Lamine ve masif daha kaliteli ve pahalı. Ancak yüzde 50’nin üzerinde laminata kayış var” bilgisini veriyor.
Yenileme de sektörü ayakta tutarken, yeni trend boyalı parke. Şensoy, boyalı olanların laminat parkelerin üzerinde dekor kağıtları ve desenler bulunan bir uygulama olduğunu, boyalı parkelerle değişik görüntü ve estetik elde edildiğini belirtiyor.
İŞİ BİLMEYEN DE GİRİYOR
Kış aylarını genelde durgun geçiren parkede, nisan ayında canlanma başlıyor. Ancak son yıllarda sektörde yaşanan en önemli sorunlardan biri, meslekten pankecilerin şikayet ettiği gibi “bilen bilmeyen herkesin” bu işe soyunması.
Orpa Orman Ürünleri Ortağı Mehmet Akosman, bu durumun işini iyi yapan firmaları zor soktuğunu kaydediyor. Sektörün çoğunlukla laminata kayması da bu durumda önemli bir etken olarak görülüyor.
Akosman, konutların ucuza kaçarak laminat parkeyi seçtiğine dikkat çekerek, şu tespitlerde bulunuyor: “Laminatın uygulaması kolay. Bu nedenle, bu alandan olmayanlar da sektöre girmeye başladı. Fırınlar, berberler bile laminat parke satmaya başladı. Döşemesi de kolay. Sadece parçaları birbirine takılıyor. Bunu evsahipleri bile yapabiliyor.”
Dört çeşit parke var
* Masif: Ahşap tabakadan oluşan yüzde yüz doğal bir ürün. Uzun ömürlü olan masif parkeler, ısı ve ses izolasyonu da sağlıyor.
* Lamine: Gerçek ahşapların dilimlenerek birbirlerine dik gelecek şekilde preslenip cilalanarak kullanıma hazır hale getirilmesi ile ortaya çıkan bir malzeme. Lamine parke rutubete dayanıklılığı, hazır cilalı oluşu, geniş ürün yelpazesi ve montajının kolay olması nedeniyle tercih ediliyor.
* Laminat: Yapay reçine çözeltisi emdirilmiş kağıtların üst üste konularak ,sıcak preslerde basınç altında sıkıştırılması ile elde edilen malzemeye laminat deniyor. Montajı hızlı ve kolay uygulanabiliyor. Sökülüp yeniden döşenebiliyor.
* Bambu: Bitkisel olduğu için çevre dostu olarak görülüyor. Sertliği diğer ağaçlara göre daha fazla. Bakımı kolay ve masrafsız.
Döşenecek zemin bozuk olursa kabarma yapar
PARKE uygulamasında dikkat edilmesi gereken noktalar şöyle:
* Döşeme yapılacak zeminin düzgünlüğünü kontrol edin.
* Zemin bozuk olursa parkede oynama ve kabarmalar olabilir.
* Yeni şap atılmış rutubet olan mekanlara parke döşetmeyin.
* Zeminin kuruluğu çok önemli. İstenen seviyede kuruluk yoksa döşemeyi yaptırtmayın.
* Parkede su esaslı yapıştırıcılar kullanmamaya dikkat edin.
* Döşeme bittikten sonra iki hafta sistre ve cila işlemi yapın.
* Döşendikten sonra yüzeyini naylon örtüyle korumaya çalışmayın.
Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki
Hanife BAŞ
VAKTİMİZİN çoğunu üzerinde geçiriyoruz. Şık görünümüyle evlere estetik katıyor. Aynı zamanda dekorasyonun da değişmez bir parçası. Doğru uygulandığında yıllarca kullanılabiliyor. Görsel anlamda mekana ayrıcalık katıyor. Zemin döşemelerinin vazgeçilmezi parkeden söz ediyoruz.
Parkenin, masif, lamine, laminat ve bambu olmak üzere dört çeşidi bulunuyor. Fiyatının uygun olması nedeniyle konutların yüzde 50’si laminata yönelmiş. Masif ve lamine kullanımı ise azalıyor. Baharla beraber zeminlerini yenilemeye başlayanlar sektörü hareketlendirmiş durumda. Krizle beraber daralan parkede cirosal büyüklük ise 1 milyar dolar (1,5 milyar TL) civarında.
SEKTÖR LAMİNATA KAYIYOR
İnşaattaki daralmadan etkilenen sektörlerden biri olan parke, ekonomik gelişmelere paralel olarak krizin etkisinden sıyrılıyor. Parke Sanayici ve İşadamları Derneği (PARSİAD) Başkanı Sebahattin Şensoy, geçen yıl sektörün daraldığını belirterek, yerli üreticilerin krizden çok fazla etkilenmediğini, Çin ürünlerinin darbe yediğini vurguluyor. Şensoy, sektörle ilgili de, “Türkiye’de 1 milyar dolarlık büyüklüğü bulunuyor. Pazar, kolay ve ucuz olan laminat parkeye kayıyor. Lamine ve masif daha kaliteli ve pahalı. Ancak yüzde 50’nin üzerinde laminata kayış var” bilgisini veriyor.
Yenileme de sektörü ayakta tutarken, yeni trend boyalı parke. Şensoy, boyalı olanların laminat parkelerin üzerinde dekor kağıtları ve desenler bulunan bir uygulama olduğunu, boyalı parkelerle değişik görüntü ve estetik elde edildiğini belirtiyor.
İŞİ BİLMEYEN DE GİRİYOR
Kış aylarını genelde durgun geçiren parkede, nisan ayında canlanma başlıyor. Ancak son yıllarda sektörde yaşanan en önemli sorunlardan biri, meslekten pankecilerin şikayet ettiği gibi “bilen bilmeyen herkesin” bu işe soyunması.
Orpa Orman Ürünleri Ortağı Mehmet Akosman, bu durumun işini iyi yapan firmaları zor soktuğunu kaydediyor. Sektörün çoğunlukla laminata kayması da bu durumda önemli bir etken olarak görülüyor.
Akosman, konutların ucuza kaçarak laminat parkeyi seçtiğine dikkat çekerek, şu tespitlerde bulunuyor: “Laminatın uygulaması kolay. Bu nedenle, bu alandan olmayanlar da sektöre girmeye başladı. Fırınlar, berberler bile laminat parke satmaya başladı. Döşemesi de kolay. Sadece parçaları birbirine takılıyor. Bunu evsahipleri bile yapabiliyor.”
Dört çeşit parke var
* Masif: Ahşap tabakadan oluşan yüzde yüz doğal bir ürün. Uzun ömürlü olan masif parkeler, ısı ve ses izolasyonu da sağlıyor.
* Lamine: Gerçek ahşapların dilimlenerek birbirlerine dik gelecek şekilde preslenip cilalanarak kullanıma hazır hale getirilmesi ile ortaya çıkan bir malzeme. Lamine parke rutubete dayanıklılığı, hazır cilalı oluşu, geniş ürün yelpazesi ve montajının kolay olması nedeniyle tercih ediliyor.
* Laminat: Yapay reçine çözeltisi emdirilmiş kağıtların üst üste konularak ,sıcak preslerde basınç altında sıkıştırılması ile elde edilen malzemeye laminat deniyor. Montajı hızlı ve kolay uygulanabiliyor. Sökülüp yeniden döşenebiliyor.
* Bambu: Bitkisel olduğu için çevre dostu olarak görülüyor. Sertliği diğer ağaçlara göre daha fazla. Bakımı kolay ve masrafsız.
Döşenecek zemin bozuk olursa kabarma yapar
PARKE uygulamasında dikkat edilmesi gereken noktalar şöyle:
* Döşeme yapılacak zeminin düzgünlüğünü kontrol edin.
* Zemin bozuk olursa parkede oynama ve kabarmalar olabilir.
* Yeni şap atılmış rutubet olan mekanlara parke döşetmeyin.
* Zeminin kuruluğu çok önemli. İstenen seviyede kuruluk yoksa döşemeyi yaptırtmayın.
* Parkede su esaslı yapıştırıcılar kullanmamaya dikkat edin.
* Döşeme bittikten sonra iki hafta sistre ve cila işlemi yapın.
* Döşendikten sonra yüzeyini naylon örtüyle korumaya çalışmayın.
Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki
En kaliteli binayı ben yapıyorum
Anadolu yakasında yaptıkları butik ve lüks konutlarla adından söz ettiren Han İnşaat’ın Yönetim Kurulu Başkanı Orhan Saraç, “Projemizin en büyük özelliği kalitesi. Üstüne basa basa söylüyorum. En kaliteli binayı ben yapıyorum. Bu konudaki iddiamız ortada” dedi. Geçtiğimiz ay satışa çıkardığı Caddebostan Konutları’nda 162 ile 170 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları 800 bin dolar ile 1 milyon dolar arasında değişiyor.
Seda TABAK
Butik projeleriyle dikkat çeken Han İnşaat by Orhan Saraç, Caddebostan Konutları’nı geçtiğimiz ay satışa çıkardı. Önümüzdeki günlerde anahtar teslimi yapılacak olan, 5.500 metrekarelik inşaat alanına sahip olan konutlar 2 blokta 22 daireden oluşuyor. 162 ile 170 metrekare arasında değişen konutların fiyat aralığı 800 bin dolar ile 1 milyon dolar arasında değişiyor. Mimarisi Muzaffer Mutlu’ya ait Caddebostan Konutları’nın toplam yatırım değeri ise 5 milyon dolar.
Kaliteli binada iddialıyız
Son 11 yıldır özellikle Anadolu yakasında yaptıkları butik ve lüks konutlarla adından söz ettiren Han İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Orhan Saraç, “Projemizin en büyük özelliği kalitesi. Üstüne basa basa söylüyorum. En kaliteli binayı ben yapıyorum. Bu konudaki iddiamız ortada” dedi. Kalite anlayışının bir bütün olduğunu vurgulayan Saraç sözlerine şöyle devam etti: “Kaliteli proje yaparken, bir binanın temel izolasyonundan bahçe duvarının kalitesine, kullanılan betondan parkesine, seramiğine, süpürgeliğinden kapılarına, mimarından müdendisine kadar hepsinin total bir kalitede olması gerekiyor. Ben projelerimi hayata geçirirken en çok buna dikkat ediyorum. Benim kalite anlayışım budur.”
Herkesin kullandığı ürünü tercih etmem
Total kalitede herkesten daha iyi olduğunu iddia eden Orhan Saraç, “Herkesin kullandığı ürünleri tercih etmeyerek, en pahalısını, en kalitelisini kullandık biz dairelerimizde. Örneğin, herkes klima kullanıyor artık. Ama biz Siemens’in en pahalı SAZ 1 modelini kullandık. Diğer projelerde kullanılan 100-150 euro proje fiyatlı davlumbazlardan almayıp, 4.600 TL’lik davlumbaz aldık. Mutfak dolaplarında herkes Lineadekor, PVC mutfak kullanırken, biz Almanya’dan ithal lake getirdik. Bunun fiyatı ise 3 katı. Çatıda, asansörde, pencerede ve kullanılan bütün malzemelerde en iyisi kimse onunla çalıştık.” dedi.
Kullanılan malzemeler 5 yıl garantili
Proje tamamlanmadan satışa sunmadıklarını kaydeden Saraç, “Genelde müteahhitler yapacağım derler ama hep lafta kalır. Biz Caddebostan Konutları’nı tamamladıktan sonra satışa sunduk. Çünkü söylenenler lafta kalmasın ve insanlar yapılan işleri görsün istedik” dedi. Yapılan işlerin arkasında durmanın çok önemli olduğunu kaydeden Orhan Saraç, evlerde kullanılan malzemelerin garantili olduğunu belirtti ve şöyle devam etti: “Evlerde kullanılan bütün malzemeler 5 yıl garantili ve sorumlusu benim. Örneğin TEKA beyaz eşya kullanıyorum. Sanayi Bakanlığı 2 yıl garanti vermiş. Ben 3 yıl daha aldım müşterilerim için.”
Söz verdiğimizden 6 ay erken teslim edeceğiz
15 Mayıs itibariyle konutların teslimine başlayacaklarını hatırlatan Orhan Saraç, “Caddebostan Konutları’nı söz verdiğimiz tarihten 6 ay önce teslim edeceğiz. Bunların hepsi bana göre kalitenin hepsidir. Söz verilen tarihten sonra teslim edilirse bu da kalitenin eksilmesidir” dedi.
Lokasyon çok önemli
Bir projeyi hayata geçirirken lokasyonun çok önemli olduğunu vurgulayan Orhan Saraç, “Eğer lokasyonu Çekmeköy, Kurtköy tarafına kaydırırsam fabrikasyon imalata giriyor. Ben bunu istemiyorum. Caddebostan Konutları’nda ortaya çıkardığım kaliteyi koruyamadığım ve uygulayamadığım hiçbir projeye girmeyeceğim. Çünkü ben şu anda tek tek daireleri gezip kaliteyi kontrol edebiliyorum. Ama 300 daire olsa bunu yapamam. Mevcut kaliteyi koruyamadıktan sonra hiçbir şekilde yapmış olmak için bina yapmak istemiyorum.” dedi.
4 butik proje daha geliyor
Bu yıl dört projeye daha başlayacaklarını ve inşa edecekleri konut sayısının 250’ye ulaşacağını bildiren Saraç, “Bu dört yeni projenin yatırım bedeli bedeli 30 milyon dolar (45 milyon TL), satış bedeli ise 40 milyon dolar (60 milyon TL)olacak. Han Yapı yeni projeleri iddialı olduğu Anadolu yakasındaki Fenerbahçe, Erenköy, Caddebostan ve Göztepe gibi merkezi lokasyonlarda hayata geçirecek” diye konuştu.
Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki
Seda TABAK
Butik projeleriyle dikkat çeken Han İnşaat by Orhan Saraç, Caddebostan Konutları’nı geçtiğimiz ay satışa çıkardı. Önümüzdeki günlerde anahtar teslimi yapılacak olan, 5.500 metrekarelik inşaat alanına sahip olan konutlar 2 blokta 22 daireden oluşuyor. 162 ile 170 metrekare arasında değişen konutların fiyat aralığı 800 bin dolar ile 1 milyon dolar arasında değişiyor. Mimarisi Muzaffer Mutlu’ya ait Caddebostan Konutları’nın toplam yatırım değeri ise 5 milyon dolar.
Kaliteli binada iddialıyız
Son 11 yıldır özellikle Anadolu yakasında yaptıkları butik ve lüks konutlarla adından söz ettiren Han İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Orhan Saraç, “Projemizin en büyük özelliği kalitesi. Üstüne basa basa söylüyorum. En kaliteli binayı ben yapıyorum. Bu konudaki iddiamız ortada” dedi. Kalite anlayışının bir bütün olduğunu vurgulayan Saraç sözlerine şöyle devam etti: “Kaliteli proje yaparken, bir binanın temel izolasyonundan bahçe duvarının kalitesine, kullanılan betondan parkesine, seramiğine, süpürgeliğinden kapılarına, mimarından müdendisine kadar hepsinin total bir kalitede olması gerekiyor. Ben projelerimi hayata geçirirken en çok buna dikkat ediyorum. Benim kalite anlayışım budur.”
Herkesin kullandığı ürünü tercih etmem
Total kalitede herkesten daha iyi olduğunu iddia eden Orhan Saraç, “Herkesin kullandığı ürünleri tercih etmeyerek, en pahalısını, en kalitelisini kullandık biz dairelerimizde. Örneğin, herkes klima kullanıyor artık. Ama biz Siemens’in en pahalı SAZ 1 modelini kullandık. Diğer projelerde kullanılan 100-150 euro proje fiyatlı davlumbazlardan almayıp, 4.600 TL’lik davlumbaz aldık. Mutfak dolaplarında herkes Lineadekor, PVC mutfak kullanırken, biz Almanya’dan ithal lake getirdik. Bunun fiyatı ise 3 katı. Çatıda, asansörde, pencerede ve kullanılan bütün malzemelerde en iyisi kimse onunla çalıştık.” dedi.
Kullanılan malzemeler 5 yıl garantili
Proje tamamlanmadan satışa sunmadıklarını kaydeden Saraç, “Genelde müteahhitler yapacağım derler ama hep lafta kalır. Biz Caddebostan Konutları’nı tamamladıktan sonra satışa sunduk. Çünkü söylenenler lafta kalmasın ve insanlar yapılan işleri görsün istedik” dedi. Yapılan işlerin arkasında durmanın çok önemli olduğunu kaydeden Orhan Saraç, evlerde kullanılan malzemelerin garantili olduğunu belirtti ve şöyle devam etti: “Evlerde kullanılan bütün malzemeler 5 yıl garantili ve sorumlusu benim. Örneğin TEKA beyaz eşya kullanıyorum. Sanayi Bakanlığı 2 yıl garanti vermiş. Ben 3 yıl daha aldım müşterilerim için.”
Söz verdiğimizden 6 ay erken teslim edeceğiz
15 Mayıs itibariyle konutların teslimine başlayacaklarını hatırlatan Orhan Saraç, “Caddebostan Konutları’nı söz verdiğimiz tarihten 6 ay önce teslim edeceğiz. Bunların hepsi bana göre kalitenin hepsidir. Söz verilen tarihten sonra teslim edilirse bu da kalitenin eksilmesidir” dedi.
Lokasyon çok önemli
Bir projeyi hayata geçirirken lokasyonun çok önemli olduğunu vurgulayan Orhan Saraç, “Eğer lokasyonu Çekmeköy, Kurtköy tarafına kaydırırsam fabrikasyon imalata giriyor. Ben bunu istemiyorum. Caddebostan Konutları’nda ortaya çıkardığım kaliteyi koruyamadığım ve uygulayamadığım hiçbir projeye girmeyeceğim. Çünkü ben şu anda tek tek daireleri gezip kaliteyi kontrol edebiliyorum. Ama 300 daire olsa bunu yapamam. Mevcut kaliteyi koruyamadıktan sonra hiçbir şekilde yapmış olmak için bina yapmak istemiyorum.” dedi.
4 butik proje daha geliyor
Bu yıl dört projeye daha başlayacaklarını ve inşa edecekleri konut sayısının 250’ye ulaşacağını bildiren Saraç, “Bu dört yeni projenin yatırım bedeli bedeli 30 milyon dolar (45 milyon TL), satış bedeli ise 40 milyon dolar (60 milyon TL)olacak. Han Yapı yeni projeleri iddialı olduğu Anadolu yakasındaki Fenerbahçe, Erenköy, Caddebostan ve Göztepe gibi merkezi lokasyonlarda hayata geçirecek” diye konuştu.
Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki
MANTOLAMA NEDİR ?
Mantolama, yapıların dış cephelerinde uygulanan ısı yalıtım sistemidir.Mantolama binaların ısıtma ve soğutma maliyetlerini azaltması,izolasyon sağlar ve ısı transferinden ve termal gerilmelerden kaynaklanan küf, rutubet, duvarlardaki çatlama ve dökülmeleri önleyerek bakım ve onarım maliyetini önemli ölçülerde indirmesi,sağlıklı bir ortam ve tasarruf sağlaması açısından,binalarda uygulanması gereken bir sistemdir.
Binalarımızda ısınmak ve serinlemek amacıyla kullandığımız kalorifer, kombi, klima ve buna benzer cihazların kullandıkları enerji, mantolama uygulaması ile
yüzde 50 oranında azalabilmektedir. Ayrıca binaların çatı ve temeli için de ısı yalıtımı sistemi yapılmış ise bu oran yüzde 60'lara kadar çıkabilmektedir.
Mantolama yapılarda en önemli ısı kaybı yaratan kiriş ve kolonları da kapsar.Binaların dış cepheleri ve bina duvarlarının tamamını kaplamadıktan sonra mantolama sisteminden verim alınamaz. Sisteminin en önemli özelliği hiçbir aralık kalmayacak şekilde binanın dışarıdan ısı yalıtım levhaları ile tamamen kaplanmasıdır.Sistem uygulanırken, kirişler, kolonlar, pencere merkezleri, duvarlar, çıkma altları dahil olmak üzere bir bütün olarak düşünülüp uygulamaya geçilmelidir.
Dış cephe yalıtımı için Türkiye'de son yıllarda uygulanmaya başlanan Mantolama işlemi Avrupa ülkelerinde standartlarla tescillenmiş ve enerji tasarrufu amaçlı olarak uzun yıllardır kullanılmaktadır.
Mantolama bina cephesindeki duvar, kolon ve kirişleri su ve rutubetten korur. Mantolama sayesinde yapılarda korozyon problemi yaşanmaz, iyi bir mantolama binanın ömrünün uzamasını sağlar. Binalarınızın su ve ısı yalıtımı sağlanarak konutlarınızda konforlu ve huzurlu bir yaşam ortamı meydana getiren mantolama uygulamaları ve mantolama bilgilerini bu sitede bulabilirsiniz.
NEDEN MANTOLAMA GEREKLİDİR ?
Isı yalıtımını sağlamak amacıyla,sözkonusu duvarların içeriden yalıtımı veya straforlu duvar sistemi gibi yöntemlerle, ısı köprülerinin tamamen engellenebilmesi imkansızdır.
Oysa, Dış Cephe Isı Yalıtım Sistemleri, hem duvar elemanlarının oluşturduğu yüzeyleri hem de kolon, kiriş vb. betonarme alanları yalıtarak, ısı köprülerini ortadan kaldırır ve yalıtımdan en etkin netice alınmasını sağlar. Böylece enerjiden yüksek oranda tasarruf sağlanır.Ayrıca, Dış Cephe Isı Yalıtım Sistemleri, yapı bileşenlerinde oluşabilecek genleşme ve büzülme gibi fiziksel değişimleri önler.Duvar içi gerilmeleri ve çatlakları, korozyon vb. yapı hasarlarını engelleyerek daha güvenli ve uzun ömürlü binalar yaratır.
Güvenlidir :
Binadaki birleşik noktalar ve riskli noktalarda sunduğu çözümleri ile yalıtım performansını yükseltir , ısı köprülerinin oluşmasını engelleyerek,binayı korur.Duvar
içi gerilmeleri ve çatlakları, korozyon vb. yapı hasarlarını engelleyerek daha güvenli ve uzun ömürlü binalar yaratır.
Ekonomiktir :
Enerji giderlerinde %60’lara varan tasarruf sağlayarak,hem kısa sürede kendisini geri öder,hem de uzun vadede daha az enerjiyle daha fazla konfor sağlanmış olur.
Uzun ömürlüdür :
Binayı, maruz kalacağı tüm dış etkenlerden koruyarak ömrünü uzatır. Yıllar boyunca dış cephe tamiratı gerektirmez.
Detaycıdır :
Sistem elemanlarının tasarlanışı ve birbirine uyumu eksiksiz ve mükemmeldir.
Dekoratiftir :
Binalara şıklık ve estetik kazandırır.
Sağlıklı ve çevrecidir :
Bina içindeki nemin dengelenmesini sağlayarak, binaya nefes aldırır, sağlıklı hava teneffüs edilmesine katkıda bulunur. Hava kirliliğinin önlenmesine ve ekolojik dengenin korunmasına yardımcı olur.
Mantolama Uygulaması, Söve, Özellikleri ve Isı Yalıtımı
DIŞ CEPHE MANTOLAMA - UYGULAMA AŞAMALARI
Mantolama uygulamasına başlanmadan önce zemin etüd çalışması yapılır.Dış Cephe Kaplaması yapılacak olan cephe üzerindeki dökülmeye müsait olan mevcuttaki boya veya şişmiş eski sıva kazınarak çanak anten vidaları tabela kasa vidaları vb. kaldırarak mantolama uygulanacak zemini sağlam bir alt zemin haline getirilir. Kısacası dış cephe kaplaması yapılacak olan cephe, ısı yalıtımını olumsuz yönde etkileyecek olan her türlü nesneden arındırılır ve gerekli ve uyumlu mantolama malzemelerinin temini ile beraber tüm yüzeyler varsa eski boya kalıntılarından arındırılıp yüzey mukavvemeti artırmak için izolasyon astar dyobinder veya poliizolan izolasyon astar ile sağlamlaştırılır.
Mantolama yapıştırma ve montajı için zemin hazırlığı bittikten sonra farklı ebatlardaki ısı yalıtım mantolama levhaları elyaf atkılı sıva harcı ile yapıştırılır.
Mantolama işlemi için elyaf katkılı file uygulanır ve sıva işlemi yapılır. Sıva işlemi sona erdikten sonra yüzeylere de Dış Cephe Macunları ile rötuş yapılır ve pürüzler gözden geçirilerek yüzey boyaya hazır hale getirilir.
Sıva işlemi sona erdikten sonra tüm yüzeyler izolasyon astar ile astarlanarak yüzey tamamen yalıtım özelliğini tamamlamış olacaktır .
Mantolama sonrası boya uygulamasında isteğe bağlı olarak tercihen silikonlu dış cephe boyaları veya yine silikon esaslı veya akrilik dış cephe grenli ( desenli ) kumlu boya uygulamaları iki kat sonkat seklinde uygulanır.
Isının Korunması İlk Hedef
Dünyamızdaki enerji kaynaklarının sınırlı olduğunu hepimiz biliyoruz. Bu nedenle sahip olduğumuz doğal kaynakların gelecek nesillere güvenle aktarılması ancak bu enerjiyi bilinçli bir şekilde kullanmakla mümkün olabilir. Mevcut yapılarımızda ısının korunması amacına yönelik neler yapılabileceğine dikkat etmemiz gerekir. Dikkat edelim ki ısı ülkemizin milli servetinin yitirilmesine neden olmasın. Asıl amaç yapılarımızı ısıtmak ya da soğutmak değil, ısıyı dengeli bir biçimde binalarımızda tutabilmekten geçmektedir. Bu da tam anlamıyla sağlıklı bir ısı yalıtımı ile gerçekleşebilir. Isı yalıtımını herhangibir kişi ya da ustalara yaptırmak ciddi anlamda cebinizden çıkan paranın heba olmasına neden olabilir.
Mantolama yalıtım levhası yoğunluk ve kalınlıkları ;
Genellikle mantolama için 4 cm kalınlık 16 densite yoğunluk ısı yalıtım lavhaları kullanılmaktadır. İsteğe baglı olarak 16 - 32 densite arası yoğunluk ve 3 ile 8 cm kalınlıkta mantolama yalıtım levhası kullanılabilir.
Uygulamada kullanılan malzemelere ve uygulanan işçiliğe göre mantolama fiyatları farklılık gösterebilmektedir.
Söve ise hem dekorasyon hem yalıtım özelliğine sahip, eps ve xps strafor gibi malzemelerden yapılan üzeri reçine ile kaplanan ve her renge boyanabilen, sınırsız modelli bir dekorasyon ve cephe aksesuar malzemesidir. Söve eps bloğunun kesilerek üzerine akrilik esaslı sıvanın kaplanmasından üretilir. Söve oldukça estetik bir görünüm sağlar.
İzolasyon amacı sağlayan Yalı baskısı ve Kat silmesi Modelleri ve sadece süslemede kullanılan kapı pencere söveleri ve deniz modelleri gibi yüksek estetik ürünü söveler olarak iki çeşittir.
Önce İnsan Sağlığı Düşünülmelidir :
Kış aylarında Thermologic Dış Cephe Isı Yalıtımı Sistemi uygulanmış yapıların dış yüzeyleri her zaman sıcak kalır. Dış cepheye bakan duvarlar bir defa ısıtıldığında
ısı deposıu olarak kullanılır. Thermologic Dış Cephe Isı Yalıtımı Sistemi sayesinde geç soğuyan duvarlar tekrar tekrar ısıtılmak zorunda kalınmaz ve daha az yakıt tüketimi sağlanır. Yaz aylarında bunun tam tersi geçerlidir.
Ortam sıcaklık değeri ile dış duvarların iç yüzeyi arasındaki fark 2C dereceyi geçmez, nem dengesi korunur ve rahatsız edici hava akımı oluşmaz, insanların
rahat nefes alması sağlanır. Sistem yapısı gereği yoğuşmaya izin vermeyeceği için rutubet, nem ve küflenme gibi insan sağlına zarar veren etkiler ortadan
kalkar.
Mantolama Katmanları :
1 ) Duvar dış yüzeyi
2 ) Yapıştırma harcı
3 ) Isı yalıtım levhası
4 ) Dübel
5 ) Sıva (min. 2 mm.)
6 ) Sıva donatısı file
7 ) Sıva (min. 2 mm.)
8 ) Dış cephe boyası
Isı Yalıtımında dikkat edilmesi gereken Konular ve uygulama Şekli ;
- Uygulama Zemininin temiz olması, toz ve kirden tamamen arındırılması
- Yapıştırıcı Harcın kıvamında karılması, ince veya kalın olmamasına dikkat edilmesi
- Yapıştırıcı Kenarlara mala ucuyla kesintisiz en az 25 mm kalınlığında ve ortaya 3 adet orantılı öbek olarak sürülmeli
- Yalıtım Levhasına eşit seviyede sürülmesi ve Yalıtım Plakasının Bina yüzeyine temas ettirilmeden yapıştırılması
- Uygulama esnasında Isı köprülerine ve Yağmurlukların ısı köprüsü oluşturmaması dikkat edilmesi gereken konular arasındadır
- Yapıştırma esnasında terazi kullanılması ve bu sayede Cephe eğriliklerinin giderilmesi, pencere ve Kapı kenarlarının Yapıştırıcı ve Sıva harçlarıyla teması
önlenmeli veKapı ve Pencere kenarlarına Kompri-Isı yalıtım Bandı monte edilmesi gerekir
- Yalıtım Levhasının Yatay ve dikey Eklerinin şaşırtmalı olması ve kesinlikle eklem aralarında boşluk kalmaması gerekir
- Dübellerin 4 Köşe ve 1 adet ortaya montelenmesi ve Dübel kafalarının tamamen kaybolması gerekir.
- Levha üzerine File montesi sırasında ek yerlerinin en az 10 cm üst üste gelmesi
- Tüm çıkma Köşelere gerekli köşebentlerin monte edilmesi
- Filenin tamamen sıva harcı ile kaplanması ve yüzeyin temiz olması mala izleri olmaması ( Sıva harcı 2 defada çekilebilir)
- Yüzeyin Boyanması durumunda Cephenin süngerle perdahlanması ve boyadan önce boya özelliği bazında astarlanması gerekir
- Yüzeye Dekoratif Sıva uygulanması durumunda yüzey boyalı Sıva veya boyasız sıva niteliğine göre hazırlanması gerekir.
Binalarımızda ısınmak ve serinlemek amacıyla kullandığımız kalorifer, kombi, klima ve buna benzer cihazların kullandıkları enerji, mantolama uygulaması ile
yüzde 50 oranında azalabilmektedir. Ayrıca binaların çatı ve temeli için de ısı yalıtımı sistemi yapılmış ise bu oran yüzde 60'lara kadar çıkabilmektedir.
Mantolama yapılarda en önemli ısı kaybı yaratan kiriş ve kolonları da kapsar.Binaların dış cepheleri ve bina duvarlarının tamamını kaplamadıktan sonra mantolama sisteminden verim alınamaz. Sisteminin en önemli özelliği hiçbir aralık kalmayacak şekilde binanın dışarıdan ısı yalıtım levhaları ile tamamen kaplanmasıdır.Sistem uygulanırken, kirişler, kolonlar, pencere merkezleri, duvarlar, çıkma altları dahil olmak üzere bir bütün olarak düşünülüp uygulamaya geçilmelidir.
Dış cephe yalıtımı için Türkiye'de son yıllarda uygulanmaya başlanan Mantolama işlemi Avrupa ülkelerinde standartlarla tescillenmiş ve enerji tasarrufu amaçlı olarak uzun yıllardır kullanılmaktadır.
Mantolama bina cephesindeki duvar, kolon ve kirişleri su ve rutubetten korur. Mantolama sayesinde yapılarda korozyon problemi yaşanmaz, iyi bir mantolama binanın ömrünün uzamasını sağlar. Binalarınızın su ve ısı yalıtımı sağlanarak konutlarınızda konforlu ve huzurlu bir yaşam ortamı meydana getiren mantolama uygulamaları ve mantolama bilgilerini bu sitede bulabilirsiniz.
NEDEN MANTOLAMA GEREKLİDİR ?
Isı yalıtımını sağlamak amacıyla,sözkonusu duvarların içeriden yalıtımı veya straforlu duvar sistemi gibi yöntemlerle, ısı köprülerinin tamamen engellenebilmesi imkansızdır.
Oysa, Dış Cephe Isı Yalıtım Sistemleri, hem duvar elemanlarının oluşturduğu yüzeyleri hem de kolon, kiriş vb. betonarme alanları yalıtarak, ısı köprülerini ortadan kaldırır ve yalıtımdan en etkin netice alınmasını sağlar. Böylece enerjiden yüksek oranda tasarruf sağlanır.Ayrıca, Dış Cephe Isı Yalıtım Sistemleri, yapı bileşenlerinde oluşabilecek genleşme ve büzülme gibi fiziksel değişimleri önler.Duvar içi gerilmeleri ve çatlakları, korozyon vb. yapı hasarlarını engelleyerek daha güvenli ve uzun ömürlü binalar yaratır.
Güvenlidir :
Binadaki birleşik noktalar ve riskli noktalarda sunduğu çözümleri ile yalıtım performansını yükseltir , ısı köprülerinin oluşmasını engelleyerek,binayı korur.Duvar
içi gerilmeleri ve çatlakları, korozyon vb. yapı hasarlarını engelleyerek daha güvenli ve uzun ömürlü binalar yaratır.
Ekonomiktir :
Enerji giderlerinde %60’lara varan tasarruf sağlayarak,hem kısa sürede kendisini geri öder,hem de uzun vadede daha az enerjiyle daha fazla konfor sağlanmış olur.
Uzun ömürlüdür :
Binayı, maruz kalacağı tüm dış etkenlerden koruyarak ömrünü uzatır. Yıllar boyunca dış cephe tamiratı gerektirmez.
Detaycıdır :
Sistem elemanlarının tasarlanışı ve birbirine uyumu eksiksiz ve mükemmeldir.
Dekoratiftir :
Binalara şıklık ve estetik kazandırır.
Sağlıklı ve çevrecidir :
Bina içindeki nemin dengelenmesini sağlayarak, binaya nefes aldırır, sağlıklı hava teneffüs edilmesine katkıda bulunur. Hava kirliliğinin önlenmesine ve ekolojik dengenin korunmasına yardımcı olur.
Mantolama Uygulaması, Söve, Özellikleri ve Isı Yalıtımı
DIŞ CEPHE MANTOLAMA - UYGULAMA AŞAMALARI
Mantolama uygulamasına başlanmadan önce zemin etüd çalışması yapılır.Dış Cephe Kaplaması yapılacak olan cephe üzerindeki dökülmeye müsait olan mevcuttaki boya veya şişmiş eski sıva kazınarak çanak anten vidaları tabela kasa vidaları vb. kaldırarak mantolama uygulanacak zemini sağlam bir alt zemin haline getirilir. Kısacası dış cephe kaplaması yapılacak olan cephe, ısı yalıtımını olumsuz yönde etkileyecek olan her türlü nesneden arındırılır ve gerekli ve uyumlu mantolama malzemelerinin temini ile beraber tüm yüzeyler varsa eski boya kalıntılarından arındırılıp yüzey mukavvemeti artırmak için izolasyon astar dyobinder veya poliizolan izolasyon astar ile sağlamlaştırılır.
Mantolama yapıştırma ve montajı için zemin hazırlığı bittikten sonra farklı ebatlardaki ısı yalıtım mantolama levhaları elyaf atkılı sıva harcı ile yapıştırılır.
Mantolama işlemi için elyaf katkılı file uygulanır ve sıva işlemi yapılır. Sıva işlemi sona erdikten sonra yüzeylere de Dış Cephe Macunları ile rötuş yapılır ve pürüzler gözden geçirilerek yüzey boyaya hazır hale getirilir.
Sıva işlemi sona erdikten sonra tüm yüzeyler izolasyon astar ile astarlanarak yüzey tamamen yalıtım özelliğini tamamlamış olacaktır .
Mantolama sonrası boya uygulamasında isteğe bağlı olarak tercihen silikonlu dış cephe boyaları veya yine silikon esaslı veya akrilik dış cephe grenli ( desenli ) kumlu boya uygulamaları iki kat sonkat seklinde uygulanır.
Isının Korunması İlk Hedef
Dünyamızdaki enerji kaynaklarının sınırlı olduğunu hepimiz biliyoruz. Bu nedenle sahip olduğumuz doğal kaynakların gelecek nesillere güvenle aktarılması ancak bu enerjiyi bilinçli bir şekilde kullanmakla mümkün olabilir. Mevcut yapılarımızda ısının korunması amacına yönelik neler yapılabileceğine dikkat etmemiz gerekir. Dikkat edelim ki ısı ülkemizin milli servetinin yitirilmesine neden olmasın. Asıl amaç yapılarımızı ısıtmak ya da soğutmak değil, ısıyı dengeli bir biçimde binalarımızda tutabilmekten geçmektedir. Bu da tam anlamıyla sağlıklı bir ısı yalıtımı ile gerçekleşebilir. Isı yalıtımını herhangibir kişi ya da ustalara yaptırmak ciddi anlamda cebinizden çıkan paranın heba olmasına neden olabilir.
Mantolama yalıtım levhası yoğunluk ve kalınlıkları ;
Genellikle mantolama için 4 cm kalınlık 16 densite yoğunluk ısı yalıtım lavhaları kullanılmaktadır. İsteğe baglı olarak 16 - 32 densite arası yoğunluk ve 3 ile 8 cm kalınlıkta mantolama yalıtım levhası kullanılabilir.
Uygulamada kullanılan malzemelere ve uygulanan işçiliğe göre mantolama fiyatları farklılık gösterebilmektedir.
Söve ise hem dekorasyon hem yalıtım özelliğine sahip, eps ve xps strafor gibi malzemelerden yapılan üzeri reçine ile kaplanan ve her renge boyanabilen, sınırsız modelli bir dekorasyon ve cephe aksesuar malzemesidir. Söve eps bloğunun kesilerek üzerine akrilik esaslı sıvanın kaplanmasından üretilir. Söve oldukça estetik bir görünüm sağlar.
İzolasyon amacı sağlayan Yalı baskısı ve Kat silmesi Modelleri ve sadece süslemede kullanılan kapı pencere söveleri ve deniz modelleri gibi yüksek estetik ürünü söveler olarak iki çeşittir.
Önce İnsan Sağlığı Düşünülmelidir :
Kış aylarında Thermologic Dış Cephe Isı Yalıtımı Sistemi uygulanmış yapıların dış yüzeyleri her zaman sıcak kalır. Dış cepheye bakan duvarlar bir defa ısıtıldığında
ısı deposıu olarak kullanılır. Thermologic Dış Cephe Isı Yalıtımı Sistemi sayesinde geç soğuyan duvarlar tekrar tekrar ısıtılmak zorunda kalınmaz ve daha az yakıt tüketimi sağlanır. Yaz aylarında bunun tam tersi geçerlidir.
Ortam sıcaklık değeri ile dış duvarların iç yüzeyi arasındaki fark 2C dereceyi geçmez, nem dengesi korunur ve rahatsız edici hava akımı oluşmaz, insanların
rahat nefes alması sağlanır. Sistem yapısı gereği yoğuşmaya izin vermeyeceği için rutubet, nem ve küflenme gibi insan sağlına zarar veren etkiler ortadan
kalkar.
Mantolama Katmanları :
1 ) Duvar dış yüzeyi
2 ) Yapıştırma harcı
3 ) Isı yalıtım levhası
4 ) Dübel
5 ) Sıva (min. 2 mm.)
6 ) Sıva donatısı file
7 ) Sıva (min. 2 mm.)
8 ) Dış cephe boyası
Isı Yalıtımında dikkat edilmesi gereken Konular ve uygulama Şekli ;
- Uygulama Zemininin temiz olması, toz ve kirden tamamen arındırılması
- Yapıştırıcı Harcın kıvamında karılması, ince veya kalın olmamasına dikkat edilmesi
- Yapıştırıcı Kenarlara mala ucuyla kesintisiz en az 25 mm kalınlığında ve ortaya 3 adet orantılı öbek olarak sürülmeli
- Yalıtım Levhasına eşit seviyede sürülmesi ve Yalıtım Plakasının Bina yüzeyine temas ettirilmeden yapıştırılması
- Uygulama esnasında Isı köprülerine ve Yağmurlukların ısı köprüsü oluşturmaması dikkat edilmesi gereken konular arasındadır
- Yapıştırma esnasında terazi kullanılması ve bu sayede Cephe eğriliklerinin giderilmesi, pencere ve Kapı kenarlarının Yapıştırıcı ve Sıva harçlarıyla teması
önlenmeli veKapı ve Pencere kenarlarına Kompri-Isı yalıtım Bandı monte edilmesi gerekir
- Yalıtım Levhasının Yatay ve dikey Eklerinin şaşırtmalı olması ve kesinlikle eklem aralarında boşluk kalmaması gerekir
- Dübellerin 4 Köşe ve 1 adet ortaya montelenmesi ve Dübel kafalarının tamamen kaybolması gerekir.
- Levha üzerine File montesi sırasında ek yerlerinin en az 10 cm üst üste gelmesi
- Tüm çıkma Köşelere gerekli köşebentlerin monte edilmesi
- Filenin tamamen sıva harcı ile kaplanması ve yüzeyin temiz olması mala izleri olmaması ( Sıva harcı 2 defada çekilebilir)
- Yüzeyin Boyanması durumunda Cephenin süngerle perdahlanması ve boyadan önce boya özelliği bazında astarlanması gerekir
- Yüzeye Dekoratif Sıva uygulanması durumunda yüzey boyalı Sıva veya boyasız sıva niteliğine göre hazırlanması gerekir.
Ataşehir: Yıldızı finans merkezi ile daha da parlıyor
1989 yılında Emlak Bankası’nın başlattığı uydukent yatırımlarıyla planlı ve düzenli olarak hızla gelişen Ataşehir, 2005 yılından itibaren batı kesiminde uygulamaya konulan dev konut projelerinin peş peşe tamamlanmasıyla birlikte, bir anda İstanbul’un yeni ve modern yüzünü oluşturmayı başardı. İstanbul’da konut almak isteyernlerin son yıllarda en gözde semti olan Ataşehir’in yıldızı bölgedeki finans merkezi ile birlikte daha da parladı.
Seda TABAK
MERKEZİ lokasyonu ve ulaşımındaki kolaylık nedeniyle, üst gelir grubunun yaşam alanı haline gelen Ataşehir’in yıldızı bölgedeki finans merkezi ile birlikte daha da parlayacak. Anadolu yakasının üst gelir grubunun çekim merkezi haline gelen Ataşehir, İstanbul’un son dönemde en çok prim yapan lokasyonları arasında yer alıyor. Çünkü merkezi lokasyondaki son büyük parseller bu bölgede yer alıyor. Özellikle Bağdat Caddesi ve çevresindeki binaların eskiliği ve beklenen İstanbul depremiyle ilgili riskler nedeniyle yeni ve depreme karşı dayanıklı binaların bu bölgeye inşa edilmesi bölgenin cazibesini artırıyor. TEM’den ve E-5’ten kolay ve rahat ulaşım sağlanması ve müteahhitler açısından da çekim merkezi konumuna taşıyan en önemli unsurların başında geliyor.
30-40 yaşın tercihi
Anadolu Yakası’nda konut ve ticari gayrimenkul inşa edilecek lokasyon bulunmaması da yatırımların bu bölgede yapılmasını sağlıyor. Ataşehir, özellikle yurtdışında eğitim görmüş 30-40 yaş arasındaki kesim tarafından tercih ediliyor. Bölgede son yıllarda inşa edilen rezidanslar ve 1+1’ler ise yalnız yaşayanların yada yatırım amaçlı ev sahibi olanlar tarafından ilgi görüyor. Ayrıca bölgede inşa edilen çok katlı site rezidansların yanı sıra, sosyal tesisleri, depreme karşı dayanıklı inşa edilmeleri, otoparkları ve güvenlik hizmetleri gibi avantajları sebebiyle Anadolu Yakasın’da çalışan genç yeni evli nüfus tarafından rağbet görüyor.
1.1 milyar dolarlık ihale
Bölgede son dönemde yapılan yeni projelerle birlikte Ağaoğlu My Towerland’in Sukent etabı ve 1.1 milyar dolarlık ihale sonrasında Doğu Ataşehir’deki son büyük arsayı satın alarak dikkatleri üzerine çeken Varyap-GAP Konsorsiyumu’nun planladığı yeni projeyle bölge Bağdat Caddesi’ne ciddi anlamda rakip olmaya başlayacak.
Bölgenin değeri artıyor
Batı Ataşehir’in ilk projeleri arasında yer alan, Emay-İpek İnşaat konsorsiyumu tarafından hayata geçirilen KentPlus, Varyap ve Teknik Yapı’nın ortaklığında gerçekleştirilen Uphill Court, Ağaoğlu’nun My World, Dündar İnşaat’ın Inctiy projeleri bölgenin değerini artırırken Ataşehir’de, konuta bağlı ticari alanlar da hızla gelişiyor. Ağırlıklı olarak üst düzey sosyo-ekonomik gelir seviyesine sahip olanlara hitap eden projeler Batı Ataşehir’de konumlandırılırken, orta ve üstü gelir grupları da Doğu Ataşehir’de yoğunlaşıyor. bölgenin çevresini oluşturan İçerenköy, Küçük Bakkalköy, İnönü ve Kayışdağı Mahalleleri de orta ve üstü gelir gruplarını çekmeyi başarıyor. Buralarda genel olarak küçük parseller ölçeğinde, kat karşılığı projeler geliştiriliyor.
ATAŞEHİR'DE ÖNE ÇIKAN PROJELER
My Office’de 1 saatte 15 bağımsız bölüm
Ağaoğlu’nun finans Merkezi olma yolunda hızla ilerleyen Ataşehir’deki ofis ihtiyacını karşılamak üzere gerçekleştirdiği ve yüzde 97’si bir hafta gibi kısa bir süre içinde satılan My Prestige projesinin ardından inşa ettiği ofis ve mağaza projesi My Office 20 Nisan’da Emlak GYO tarafından ihale usulüyle satışa sunuldu. Bir saat içinde 15 bağımsız bölümün satıldığı My Office’te ofisler, mağazalar, restoran, cafe ve fast-food alanları, pastane ve eczaneye uygun bağımsız 63 bölümden oluşan 24 bin 754 metrekarelik alan bulunuyor. Bölgede en yüksek kira getirisine sahip olması beklenen ve 457 bin TL ile 21 milyon 462 bin TL arasında değişen muhammen bedellere sahip olan My Office’in toplam muhammen bedeli 158 milyon 725 bin TL olacak. 30 Eylül 2010 tarihinde teslimi gerçekleştirilecek My Office’te, büyüklükleri 76 ile 2.779 metrekare arasında değişen ofisler, 706 ile 3.468 metrekare arasında değişen mağazalar ve 58 ile 506 metrekare arasında değişen restoran, cafe, fast-food ve pastane alanları bulunuyor.
Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın
My Towerland lanse edilecek
Ağaoğlu Ataşehir’de gerçekleştirdiği ve tamamı satılan My World’ün ardından bölgedeki ikinci büyük projesi olan 4.000 konutluk My Towerland projesinin tüm etaplarının lansmanına hazırlanıyor. Doğu Ataşehir’de yer alan My Towerland’in tasarımı ve inşası bölgede 50 bin kişiyi kapsayan bir araştırmanın sonuçları dikkate alınarak gerçekleştirildi. 420 konuttan oluşan Sky Towers etabı tamamlanmak üzere olan My Towerland’de tüm etapların ay sonuna kadar lanse edilmesi planlanıyor. Projenin ilk etabı olan Sky Towers 41 ve 31 katlı 2 kuleden oluşuyor. Toplam 420 daire, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 ile penthouse’ların yer aldığı proje, uzun araştırmalar sonucu her türlü ihtiyacı ve arayışı karşılamak için tasarlandı.
Yüzde 50 peşinatla gerisi 36 ay 0 faiz
Ataşehir’de hayata geçirilen Canan Residence’ta 68-76 metrekarelik 1+1’ler 2 60 bin Tl ila 375 bin TL’ye, 110-127 metrekarelik 2+1’ler 370 bin TL ila 615 bin TL’ye, 183 metrekarelik 3+1’ler 600 bin TL ila 825 bin TL’ye, 195 metrekarelik 4+1 evler 7 50 bin TL ila 850 bin TL’ye, 215-290 metrekarelik 3+1 ve 4+1 penthouse daireler 1 milyon TL ila 1 milyon 500 bin TL’ye, 393 metrekarelik loft daire ise 2 milyon 500 bin TL’ye satılıyor. Projede konut teslimleri başladı. Tam anlamıyla yaşam 1 Temmuz itibariyle başlayacak. Canan Residence’ta 4 farklı ödeme seçeneği sunuluyor.
1- Peşin ödemede yüzde 8 indirim
2- Yüzde 50 peşinat-Yüzde 50’si için 36 ay (0 faiz)
3- Yüzde 60 peşinat-Yüzde 40’ı için 48 ay (0 faiz)
4- Yüzde 70 peşinat-Yüzde 30’u için 60 ay (0 faiz)
Canan Yapı tarafından 2007 yılının Mart ayında yapımına başlanan Canan Residence, 12 bin 600 metrekare arsa alanı üzerinde 62 bin metrekare inşaat alanına sahip. Projede, açık ve kapalı yüzme havuzları, çocuk ve süs havuzları, yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları, fitness ve spa merkezleri, altı metre yüksekliğinde kapalı basketbol ve squash salonu, tenis kortu, açık çok amaçlı spor alanı, mini market, kuaför, kuru temizleme, sinema ve toplantı salonu, lobi, restoran ve pool bar, 550 araçlık kapalı otopark bulunuyor.
Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın
Finanskent’e komşu 43.500 TL’ye konut
Teknik Yapı’nın Batı Ataşehir’de inşa ettiği Deluxia projesi Deluxia Palace ve Deluxia Suites etaplarından oluşuyor. 702 konuttan oluşan Deluxia’nın inşaatı geçtiğimiz şubat ayında başladı. Deluxia’da konutlar Mart 2012’de sahiplerine teslim edilecek. Deluxia Suites’te 220, Deluxia Palace’ta ise 482 daire bulunuyor. 23 bin 200 metrekare arazi üzerinde yükselen Deluxia’nın inşaat alanı ise 100 bin metrekare.
Deluxia Suites’de 36,35-39,80 metrekarelik stüdyo dairelerin fiyatları 143.500 TL ile 186.900 TL arasında. 58 metrekarelik 1+1’lerin fiyatları ise 232.200 TL’den başlıyor, 263.700 TL’ye kadar yükseliyor.
Deluxia Palace’ta ise 37 metrekarelik stüdyo daireler 151.600 TL ila 184.200 TL’ye, 54-57 metrekarelik 1+1’ler 216.800 TL ila 252.800 TL’ye, 98 metrekarelik 2+1’ler 368.800 TL ila 463.700 TL’ye, 131 metrekarelik 3+1’ler ise 495.800 TL ila 549.900 TL’ye satılıyor.
19 katlı iki ayrı bloktan oluşan Deluxia Suites’de de daha iyi sosyal yaşam imkanı sağlamak için her türlü spor ve dinlenme olanağı bulunuyor. Deluxia Suites’in kapalı mekanlarında 120 metrekarelik kapalı yüzme havuzu, fitness, kafeterya, sauna, buhar odası, step/aerobik/plates merkezi yer alıyor. Deluxia Suites maliklerinin günlük tüketim ihtiyaçlarının karşılanmasına yönelik mağazaların hizmet verebilmesi için de üç ayrı cephede konuşlandırılan ve büyüklükleri 240 ile 350 metrekare arasında değişen üç ticari birim bulunuyor. Her daire için bir adet kapalı otopark alanının tahsis edildiği Deluxia Suites’de bir adet de açık yüzme havuzu yer alıyor.
Deluxia Palace’ta açık alanlarda güneşlenme platformu hariç yaklaşık 300 metrekare büyüklüğündeki açık yüzme havuzu, çocuk oyun sahası, çocuk kulübü, yarım basket sahası, yürüyüş ve koşu parkuru, site lokali bulunuyor. Deluxia Palace’ın sosyal tesislerinde TV odası, kütüphane, toplantı odası, alt katlarda ise sauna, fitness center, step/aerobik/plates merkezi, vitamin bar, dinlenme odaları, buhar odası, Türk Hamamı, masaj odaları ve elips şeklindeki 106 metrekare büyüklüğünde bir kapalı havuz yer alıyor.
Şehir Işıkları 2011’de teslim
Şehir Işıkları’nda 59 metrekarelik stüdyo daireler müşterilerin isteğine göre 1+1’e de çevrilebiliyor. Yarı açık mutfaklı olarak yapılan stüdyo dairelerin sayısı 18. Projede stüdyoların Fransız tipi balkonları var. 2009 yılının eylül ayında inşaatına başlanan projede inşaatın tamamlanacağı tarih 31 Aralık 2011 olarak belirtiliyor.
Projede 3 blokta toplam 116 daire bulunuyor. Şehir Işıkları, İstanbul ulaşım ağı içerisinde merkezi bir konumda; Batı Ataşehir’ de, FSM ve Boğaziçi köprüsüne 6’ şar km mesafede, gelecekte tüp geçit ve raylı ulaşımının aktarma noktalarında bulunan Kadıköy ve Üsküdar Meydanı’na 6 km mesafede, otoyola direkt bağlantılı, yakın zamanda taşınması öngörülen Merkez Bankası ve İstanbul Finans Merkezi alanına komşu, yakın çevresindeki İKEA, Metro, Carrefour, Meydan, Praktiker, Bauhaus, gibi birçok alışveriş merkezine dakikalar içinde ulaşılabilir mesafede yer alıyor. Şehir Işıkları projesinde; fitness center, yüzme havuzu, sauna, Türk hamamı, mini sinema salonu, çocuk kulübü, çağdaş peyzaj, çocuk parkı ve otopark bulunuyor.
Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın
666 TL taksitle Finans Merkezi’ne komşu olun
K Yapı’nın Ataşehir Şerifali’de inşa ettiği Mimoza Uptown projesinde teslimler Aralık 2010’da yapılacak. 3 bin metrekare arazi üzerinde inşa edilen Mimoza Uptown projesinde, yüzde 1 peşinatla 12 aydan 120 aya kadar projenin anlaşmalı olduğu Finansbank’ın K Yapı müşterilerine özel (piyasa faiz oranlarının çok altıdaki oranlarla) 666 TL aylık taksitlerden başlayan ödeme seçenekleri ile konut sahibi olmak mümkün. Kampanya 31 Mayıs’a kadar devam edecek. Ayrıca projenin satışa çıktığı ilk günden bu yana toplam 35 konutun satışı yapılmış durumda.
Sarayburnu’na uzanan manzara
2011 sonu teslim olacak proje satışlarının devam ettirdiği Mimoza Downtown Projelerinde yatırımcılara ve ailelere uygun farklı metrekarelerdeki daire seçenekleri mevcut. Ataşehir Şerifali’nin en tepe noktasından adalardan Sarayburnu’na kadar uzanan bir deniz manzarasına sahip olan Mimoza Uptown projesinde tamamı 3 oda 1 salon olarak tasarlanan toplam 60 konut bulunuyor.Yüzde 75’i yeşil alana ayrılan projede her daireye bir adaçlık otopark, yarı olimpik yüzme havuzu, çocuk havuzu, çocuk oyun alanları, Club House içinde fitness center, sinema odası, kafeterya alanı bulunuyor.
Yüzde 1 peşinatla lüks proje
Şerifali Mevkii’nde K YAPI İNŞAAT’ın Mimoza Downtown projeside 49 konut ile butik bir proje olarak inşa ediliyor. Mimoza Downtown 2011 sonunda anahtar teslimi yapılması planlanan projenin üzerinden satışlarına başlandı. 2.600 metrekare arazi üzerinde, 1 bin metrekare inşaat alanına sahip projede, tamamı 3+1 tipinde tasarlanan konutların alanları 146 metrekare ile 151 metrekare arasında değişiyor.
Yüzde 75’i yeşil alan
Mimoza Downtown projesinde yüzde 1 peşinat ile 12 aydan 120 aya kadar projenin anlaşmalı olduğu bankalarca K Yapı müşterilerine özel (piyasa faiz oranlarının çok altıdaki oranlarla) 666 TL aylık taksitlerden başlayan ödeme seçenekleri sunuluyor. Yüzde 75’i yeşil alan olarak ayrılan projede, her daireye bir adaçlık otopark, yarı olimpik yüzme havuzu, çocuk havuzu, çocuk oyun alanları, kafeterya alanı bulunuyor.
Sıfır peşinatla 1.456 TL taksitle
Buka Yapı tarafından Ataşehir’de inşa edilen Buka Park Evleri’nde fiyatlar 145 bin TL’den başlıyor, 278 bin TL’ye yükseliyor. Aralık 2009’da inşaatına başlanan projenin Eylül 2011’de sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor. 1.700 metrekare arazi üzerine konumlandırılan Buka Park Evleri’nde toplam kullanım alanı 10 bin metrekare, satılabilir alan ise 5.700 metrekare.
Metrekaresi 2.300 TL
Alanları 67-72 metrekare olan 1+1’ler 145 bin TL ile 175 bin TL, 105-113 metrekare2+1’ler 255 bin TL ile 278 bin TL, 116-122 metrekarelik 3+1’ler ise 250 bin TL ile 278 bin TL arasında değişen fiyatlardan satılıyor. Metrekare ortalama satış fiyatı 2.300 TL olan projede, açık havuz, sosyal tesis, fitness salonu, masa oyunları bulunuyor. Buka Park Evleri’nde Finansbank ile yapılan anlaşma kapsamında bütün daireler 0 peşinatla ayda 1.456 TL taksitten başlayan taksitlerle satılıyor. 5.5 milyon TL yatırım değeri bulunan projenin satışa çıktığı ilk günden bu yana yüzde 51’i satıldı.
Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın
2 ticari ünite var
EDS Mimarlık’tan Tansel Sönmezler tarafından tasarlanan projenin ön tarafında yola cepheli 2 adet ticari ünite bulunuyor. Ticari ünitelerin giriş-çıkış sirkülasyonunun site sakinlerine herhangi bir rahatsızlık vermemesi için giriş çıkışlar farklı yerlerden yapılacak.
Hemen teslim, metrekaresi 2.800 TL’ye lüks konut
Sönmezler Yapı’nın Kuzey Ataşehir’de hayata geçirdiği 3 blokta toplam 84 daireden oluşan butik projesi Premium Evleri’de teslimler başladı.Modern saray mimarisi ile tasarlanan projede açık yüzme havuzu, sauna, fitness salonu, çocuk oyun alanları, tenis kortu, basket ve voleybol sahaları, süs havuzu, yürüyüş yolları ve kameriyeler bulunuyor. Sitede, kayalarla süslenmiş bir de şelale yer alıyor.
İlk gün 14 daire satıldı
4.257 metrekare arazi üzerinde inşa edilen Ataşehir Premium 11.500 metreka kullanabilir alana sahip. Metrekare ortalama satış fiyatı 2.800 TL olan projenin satışa çıktığı ilk günden beri 14 daire satıldı. Alanları 115 metrekare olan 2+ 1’ler 320 bin TL, 135-165 metrekare 3+1’ler 380 bin TL ile 460 bin TL, 165 metrekare 4+1 daireler ise liste fiyatı üzerinde 470 bin TL’den satılıyor.
10 Temmuz’a kadar kampanya
9 Mayıs’ta başlatılan kampanya kapsamında liste fiyatı üzerinden indirim uygulanıyor. 10 Temmuz’a kadar sürecek kampanyada 2+1 115 metrekare daire 265 bin TL, 135 metrekare-165 metrekare 3+1’ler 300 bin TL ile 375 bin TL, 165 metrekare 4+1’ler ise 375 bin TL’den satışa sunuluyor.
Doğalgazlı kombi sisteminin kullanıldığı dairelerde, doğal kaplama lake, Artella marka mutfak dolapları, ankastre fırın, ocak ve davlumbaz da bulunuyor. Ayrıca, Artemis jakuzi, doğal kaplama parkenin kullanıldığı dairelerden 3+1 ve 4+1’lerinde ebeveyn banyosu ve soyunma odası da yer alıyor. Çift asansör, ortak mahaller için jeneratör, su deposu ve hidroforun da bulunduğu proje, l’nci derece deprem bölgesi inşaat yönetmeliklerine göre yapıldı. Radye temel ve hazır betonun kullanıldığı projenin dış cepheler inde mantolama, temelde ise boh çalama yöntemi uygulandı.
Elite Life’ın yüzde 95’i satıldı
Ataşehir’in merkezine ve TEM otoyolu Ataşehir gişelerine 1 kilometre, E-5 bağlantı yoluna 500 metre uzaklıkta inşa edilen Elite Life projesi, 22 dönüm arazi üzerinde 6 blokta 450 daireden oluşuyor. Şua İnşaat tarafından inşa edilen projede daireler 2+1 110 metrekare, 3+1 138 metrekare, 3+1 150 metrekare, 4+1 170 metrekare olarak 4 tipte inşa edildi. Proje kapsamında ayrıca 2 katlı bir alışveriş merkezi de bulunuyor. 75 milyon TL yatırım değeri bulunan ve Temmuz 2007’de satışına başlanan projenin yüzde 95’i satılmış durumda.
Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın
400 m2 havuz
18 dönümlük kısmı yeşil alanlara ayrılmış olan projede 400 metrekarelik yarı olimpik yüzme havuzu, çocuk havuzu, 2 katlı alışveriş merkezi, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkurları, fitness center, 25 kişilik sinema salonu, tenis kortu, basketbol sahası ve 600 araç kapasiteli kapalı otopark bulunuyor.Dairelerde kullanılan ferdi kombi ısınma sistemi, intercom güvenlik sistemi, kablolu tv, dijital yayın alt yapısı ile sayısız kanal izleme olanağı ve herhangi bir tehlikede devreye girecek yangın sensorları hayatınızı kolaylaştırarak evinizde huzur bulmanızı sağlayacak.
2 ayrı çıkışı var
Elite Life’da 24 saat güvenlik birimleri ve güvenlik sistemleri hizmet verecek. Islak zemin dışında kalan blok ve yeşil alanların altı kapalı otopark olarak planlandı. Otoparka ve siteye güvenlik kontrolünde tek bir ana giriş 2 ayrı çıkış bulunuyor. Ayrıca otoparktan asansör vasıtasıyla dairelere geçiş sağlanıyor.
Yarısı peşin, gerisi 30 ay sıfır faiz
Platin Konutları projesinde yüzde 50 peşinatla 30 ay vade farksız taksit yapılıyor. Proje 910 metrekare arsa üzerine kurulu 2 blokta toplam 44 konuttan oluşuyor. Toplam 6.600 metrekare inşaat alanına sahip olan proje, sağlam zeminleri ile öne çıkan Ataşehir’de inşa ediliyor. Nisan 2009’da inşaatına başlanan projenin Aralık 2010’da teslim edilmesi planlanıyor. Satışa çıktığı günden bu yana projenin yüzde 30’u satıldı. Proje genelinde alanları 80 metrekare 2+1, 92 metrekare 3+1 ve 113 metrekare 3+1 konutlar mevcut. 5 milyon dolar yatırım değeri ol an Platin Konutları’nda fiyatlar 160 bin TL ile 260 bin TL arasında değişiyor. Kampanyalı ödeme planına göre yüzde 50 peşinat ile 30 aya kadar sıfır faizle ödeme imkanı bulunuyor. Buna göre belirlenen minimum peşinat 80 bin TL, en düşük taksit ise 2.667 TL olarak belirlenmiş. Ayrıca firma kendi bünyesinde kişiye özel ödeme planları uygulayabiliyor.
Finans merkezine 350 metre
Platin Konutları, Yeni Finans Merkezi’ne 350 metre mesafede bulunuyor. Proje, sağlam zeminleri ile ön plana çıkan Ataşehir’de kaya zemin üzerine, son deprem yönetmeliklerine uygun olarak hayata geçiriliyor. Mimari farklılıklarıyla öne çıkan projede en ayırıcı özellik, aynı kattaki dairelerin birbirleriyle ortak duvarının bulunmayışı.Fatih Sultan Mehmet Köprüsü çıkışına, E5 ve İzmit-Ankara TEM otoyoluna 3 dakika, 3M Migros, Gima, Tansaş, ChampionSA Alışveriş Merkezleri’ne 2-3 dakika, Carrefour, Metro, Palladium Alışveriş Merkezleri’ne 5 dakika, Bağdat Caddesi’ne 10 dakika uzaklıkta yer alan Platin evleri, Sabiha Gökçen Havalimanı’na ise 15 dakika mesafede.
Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki
Seda TABAK
MERKEZİ lokasyonu ve ulaşımındaki kolaylık nedeniyle, üst gelir grubunun yaşam alanı haline gelen Ataşehir’in yıldızı bölgedeki finans merkezi ile birlikte daha da parlayacak. Anadolu yakasının üst gelir grubunun çekim merkezi haline gelen Ataşehir, İstanbul’un son dönemde en çok prim yapan lokasyonları arasında yer alıyor. Çünkü merkezi lokasyondaki son büyük parseller bu bölgede yer alıyor. Özellikle Bağdat Caddesi ve çevresindeki binaların eskiliği ve beklenen İstanbul depremiyle ilgili riskler nedeniyle yeni ve depreme karşı dayanıklı binaların bu bölgeye inşa edilmesi bölgenin cazibesini artırıyor. TEM’den ve E-5’ten kolay ve rahat ulaşım sağlanması ve müteahhitler açısından da çekim merkezi konumuna taşıyan en önemli unsurların başında geliyor.
30-40 yaşın tercihi
Anadolu Yakası’nda konut ve ticari gayrimenkul inşa edilecek lokasyon bulunmaması da yatırımların bu bölgede yapılmasını sağlıyor. Ataşehir, özellikle yurtdışında eğitim görmüş 30-40 yaş arasındaki kesim tarafından tercih ediliyor. Bölgede son yıllarda inşa edilen rezidanslar ve 1+1’ler ise yalnız yaşayanların yada yatırım amaçlı ev sahibi olanlar tarafından ilgi görüyor. Ayrıca bölgede inşa edilen çok katlı site rezidansların yanı sıra, sosyal tesisleri, depreme karşı dayanıklı inşa edilmeleri, otoparkları ve güvenlik hizmetleri gibi avantajları sebebiyle Anadolu Yakasın’da çalışan genç yeni evli nüfus tarafından rağbet görüyor.
1.1 milyar dolarlık ihale
Bölgede son dönemde yapılan yeni projelerle birlikte Ağaoğlu My Towerland’in Sukent etabı ve 1.1 milyar dolarlık ihale sonrasında Doğu Ataşehir’deki son büyük arsayı satın alarak dikkatleri üzerine çeken Varyap-GAP Konsorsiyumu’nun planladığı yeni projeyle bölge Bağdat Caddesi’ne ciddi anlamda rakip olmaya başlayacak.
Bölgenin değeri artıyor
Batı Ataşehir’in ilk projeleri arasında yer alan, Emay-İpek İnşaat konsorsiyumu tarafından hayata geçirilen KentPlus, Varyap ve Teknik Yapı’nın ortaklığında gerçekleştirilen Uphill Court, Ağaoğlu’nun My World, Dündar İnşaat’ın Inctiy projeleri bölgenin değerini artırırken Ataşehir’de, konuta bağlı ticari alanlar da hızla gelişiyor. Ağırlıklı olarak üst düzey sosyo-ekonomik gelir seviyesine sahip olanlara hitap eden projeler Batı Ataşehir’de konumlandırılırken, orta ve üstü gelir grupları da Doğu Ataşehir’de yoğunlaşıyor. bölgenin çevresini oluşturan İçerenköy, Küçük Bakkalköy, İnönü ve Kayışdağı Mahalleleri de orta ve üstü gelir gruplarını çekmeyi başarıyor. Buralarda genel olarak küçük parseller ölçeğinde, kat karşılığı projeler geliştiriliyor.
ATAŞEHİR'DE ÖNE ÇIKAN PROJELER
My Office’de 1 saatte 15 bağımsız bölüm
Ağaoğlu’nun finans Merkezi olma yolunda hızla ilerleyen Ataşehir’deki ofis ihtiyacını karşılamak üzere gerçekleştirdiği ve yüzde 97’si bir hafta gibi kısa bir süre içinde satılan My Prestige projesinin ardından inşa ettiği ofis ve mağaza projesi My Office 20 Nisan’da Emlak GYO tarafından ihale usulüyle satışa sunuldu. Bir saat içinde 15 bağımsız bölümün satıldığı My Office’te ofisler, mağazalar, restoran, cafe ve fast-food alanları, pastane ve eczaneye uygun bağımsız 63 bölümden oluşan 24 bin 754 metrekarelik alan bulunuyor. Bölgede en yüksek kira getirisine sahip olması beklenen ve 457 bin TL ile 21 milyon 462 bin TL arasında değişen muhammen bedellere sahip olan My Office’in toplam muhammen bedeli 158 milyon 725 bin TL olacak. 30 Eylül 2010 tarihinde teslimi gerçekleştirilecek My Office’te, büyüklükleri 76 ile 2.779 metrekare arasında değişen ofisler, 706 ile 3.468 metrekare arasında değişen mağazalar ve 58 ile 506 metrekare arasında değişen restoran, cafe, fast-food ve pastane alanları bulunuyor.
Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın
My Towerland lanse edilecek
Ağaoğlu Ataşehir’de gerçekleştirdiği ve tamamı satılan My World’ün ardından bölgedeki ikinci büyük projesi olan 4.000 konutluk My Towerland projesinin tüm etaplarının lansmanına hazırlanıyor. Doğu Ataşehir’de yer alan My Towerland’in tasarımı ve inşası bölgede 50 bin kişiyi kapsayan bir araştırmanın sonuçları dikkate alınarak gerçekleştirildi. 420 konuttan oluşan Sky Towers etabı tamamlanmak üzere olan My Towerland’de tüm etapların ay sonuna kadar lanse edilmesi planlanıyor. Projenin ilk etabı olan Sky Towers 41 ve 31 katlı 2 kuleden oluşuyor. Toplam 420 daire, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 ile penthouse’ların yer aldığı proje, uzun araştırmalar sonucu her türlü ihtiyacı ve arayışı karşılamak için tasarlandı.
Yüzde 50 peşinatla gerisi 36 ay 0 faiz
Ataşehir’de hayata geçirilen Canan Residence’ta 68-76 metrekarelik 1+1’ler 2 60 bin Tl ila 375 bin TL’ye, 110-127 metrekarelik 2+1’ler 370 bin TL ila 615 bin TL’ye, 183 metrekarelik 3+1’ler 600 bin TL ila 825 bin TL’ye, 195 metrekarelik 4+1 evler 7 50 bin TL ila 850 bin TL’ye, 215-290 metrekarelik 3+1 ve 4+1 penthouse daireler 1 milyon TL ila 1 milyon 500 bin TL’ye, 393 metrekarelik loft daire ise 2 milyon 500 bin TL’ye satılıyor. Projede konut teslimleri başladı. Tam anlamıyla yaşam 1 Temmuz itibariyle başlayacak. Canan Residence’ta 4 farklı ödeme seçeneği sunuluyor.
1- Peşin ödemede yüzde 8 indirim
2- Yüzde 50 peşinat-Yüzde 50’si için 36 ay (0 faiz)
3- Yüzde 60 peşinat-Yüzde 40’ı için 48 ay (0 faiz)
4- Yüzde 70 peşinat-Yüzde 30’u için 60 ay (0 faiz)
Canan Yapı tarafından 2007 yılının Mart ayında yapımına başlanan Canan Residence, 12 bin 600 metrekare arsa alanı üzerinde 62 bin metrekare inşaat alanına sahip. Projede, açık ve kapalı yüzme havuzları, çocuk ve süs havuzları, yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları, fitness ve spa merkezleri, altı metre yüksekliğinde kapalı basketbol ve squash salonu, tenis kortu, açık çok amaçlı spor alanı, mini market, kuaför, kuru temizleme, sinema ve toplantı salonu, lobi, restoran ve pool bar, 550 araçlık kapalı otopark bulunuyor.
Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın
Finanskent’e komşu 43.500 TL’ye konut
Teknik Yapı’nın Batı Ataşehir’de inşa ettiği Deluxia projesi Deluxia Palace ve Deluxia Suites etaplarından oluşuyor. 702 konuttan oluşan Deluxia’nın inşaatı geçtiğimiz şubat ayında başladı. Deluxia’da konutlar Mart 2012’de sahiplerine teslim edilecek. Deluxia Suites’te 220, Deluxia Palace’ta ise 482 daire bulunuyor. 23 bin 200 metrekare arazi üzerinde yükselen Deluxia’nın inşaat alanı ise 100 bin metrekare.
Deluxia Suites’de 36,35-39,80 metrekarelik stüdyo dairelerin fiyatları 143.500 TL ile 186.900 TL arasında. 58 metrekarelik 1+1’lerin fiyatları ise 232.200 TL’den başlıyor, 263.700 TL’ye kadar yükseliyor.
Deluxia Palace’ta ise 37 metrekarelik stüdyo daireler 151.600 TL ila 184.200 TL’ye, 54-57 metrekarelik 1+1’ler 216.800 TL ila 252.800 TL’ye, 98 metrekarelik 2+1’ler 368.800 TL ila 463.700 TL’ye, 131 metrekarelik 3+1’ler ise 495.800 TL ila 549.900 TL’ye satılıyor.
19 katlı iki ayrı bloktan oluşan Deluxia Suites’de de daha iyi sosyal yaşam imkanı sağlamak için her türlü spor ve dinlenme olanağı bulunuyor. Deluxia Suites’in kapalı mekanlarında 120 metrekarelik kapalı yüzme havuzu, fitness, kafeterya, sauna, buhar odası, step/aerobik/plates merkezi yer alıyor. Deluxia Suites maliklerinin günlük tüketim ihtiyaçlarının karşılanmasına yönelik mağazaların hizmet verebilmesi için de üç ayrı cephede konuşlandırılan ve büyüklükleri 240 ile 350 metrekare arasında değişen üç ticari birim bulunuyor. Her daire için bir adet kapalı otopark alanının tahsis edildiği Deluxia Suites’de bir adet de açık yüzme havuzu yer alıyor.
Deluxia Palace’ta açık alanlarda güneşlenme platformu hariç yaklaşık 300 metrekare büyüklüğündeki açık yüzme havuzu, çocuk oyun sahası, çocuk kulübü, yarım basket sahası, yürüyüş ve koşu parkuru, site lokali bulunuyor. Deluxia Palace’ın sosyal tesislerinde TV odası, kütüphane, toplantı odası, alt katlarda ise sauna, fitness center, step/aerobik/plates merkezi, vitamin bar, dinlenme odaları, buhar odası, Türk Hamamı, masaj odaları ve elips şeklindeki 106 metrekare büyüklüğünde bir kapalı havuz yer alıyor.
Şehir Işıkları 2011’de teslim
Şehir Işıkları’nda 59 metrekarelik stüdyo daireler müşterilerin isteğine göre 1+1’e de çevrilebiliyor. Yarı açık mutfaklı olarak yapılan stüdyo dairelerin sayısı 18. Projede stüdyoların Fransız tipi balkonları var. 2009 yılının eylül ayında inşaatına başlanan projede inşaatın tamamlanacağı tarih 31 Aralık 2011 olarak belirtiliyor.
Projede 3 blokta toplam 116 daire bulunuyor. Şehir Işıkları, İstanbul ulaşım ağı içerisinde merkezi bir konumda; Batı Ataşehir’ de, FSM ve Boğaziçi köprüsüne 6’ şar km mesafede, gelecekte tüp geçit ve raylı ulaşımının aktarma noktalarında bulunan Kadıköy ve Üsküdar Meydanı’na 6 km mesafede, otoyola direkt bağlantılı, yakın zamanda taşınması öngörülen Merkez Bankası ve İstanbul Finans Merkezi alanına komşu, yakın çevresindeki İKEA, Metro, Carrefour, Meydan, Praktiker, Bauhaus, gibi birçok alışveriş merkezine dakikalar içinde ulaşılabilir mesafede yer alıyor. Şehir Işıkları projesinde; fitness center, yüzme havuzu, sauna, Türk hamamı, mini sinema salonu, çocuk kulübü, çağdaş peyzaj, çocuk parkı ve otopark bulunuyor.
Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın
666 TL taksitle Finans Merkezi’ne komşu olun
K Yapı’nın Ataşehir Şerifali’de inşa ettiği Mimoza Uptown projesinde teslimler Aralık 2010’da yapılacak. 3 bin metrekare arazi üzerinde inşa edilen Mimoza Uptown projesinde, yüzde 1 peşinatla 12 aydan 120 aya kadar projenin anlaşmalı olduğu Finansbank’ın K Yapı müşterilerine özel (piyasa faiz oranlarının çok altıdaki oranlarla) 666 TL aylık taksitlerden başlayan ödeme seçenekleri ile konut sahibi olmak mümkün. Kampanya 31 Mayıs’a kadar devam edecek. Ayrıca projenin satışa çıktığı ilk günden bu yana toplam 35 konutun satışı yapılmış durumda.
Sarayburnu’na uzanan manzara
2011 sonu teslim olacak proje satışlarının devam ettirdiği Mimoza Downtown Projelerinde yatırımcılara ve ailelere uygun farklı metrekarelerdeki daire seçenekleri mevcut. Ataşehir Şerifali’nin en tepe noktasından adalardan Sarayburnu’na kadar uzanan bir deniz manzarasına sahip olan Mimoza Uptown projesinde tamamı 3 oda 1 salon olarak tasarlanan toplam 60 konut bulunuyor.Yüzde 75’i yeşil alana ayrılan projede her daireye bir adaçlık otopark, yarı olimpik yüzme havuzu, çocuk havuzu, çocuk oyun alanları, Club House içinde fitness center, sinema odası, kafeterya alanı bulunuyor.
Yüzde 1 peşinatla lüks proje
Şerifali Mevkii’nde K YAPI İNŞAAT’ın Mimoza Downtown projeside 49 konut ile butik bir proje olarak inşa ediliyor. Mimoza Downtown 2011 sonunda anahtar teslimi yapılması planlanan projenin üzerinden satışlarına başlandı. 2.600 metrekare arazi üzerinde, 1 bin metrekare inşaat alanına sahip projede, tamamı 3+1 tipinde tasarlanan konutların alanları 146 metrekare ile 151 metrekare arasında değişiyor.
Yüzde 75’i yeşil alan
Mimoza Downtown projesinde yüzde 1 peşinat ile 12 aydan 120 aya kadar projenin anlaşmalı olduğu bankalarca K Yapı müşterilerine özel (piyasa faiz oranlarının çok altıdaki oranlarla) 666 TL aylık taksitlerden başlayan ödeme seçenekleri sunuluyor. Yüzde 75’i yeşil alan olarak ayrılan projede, her daireye bir adaçlık otopark, yarı olimpik yüzme havuzu, çocuk havuzu, çocuk oyun alanları, kafeterya alanı bulunuyor.
Sıfır peşinatla 1.456 TL taksitle
Buka Yapı tarafından Ataşehir’de inşa edilen Buka Park Evleri’nde fiyatlar 145 bin TL’den başlıyor, 278 bin TL’ye yükseliyor. Aralık 2009’da inşaatına başlanan projenin Eylül 2011’de sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor. 1.700 metrekare arazi üzerine konumlandırılan Buka Park Evleri’nde toplam kullanım alanı 10 bin metrekare, satılabilir alan ise 5.700 metrekare.
Metrekaresi 2.300 TL
Alanları 67-72 metrekare olan 1+1’ler 145 bin TL ile 175 bin TL, 105-113 metrekare2+1’ler 255 bin TL ile 278 bin TL, 116-122 metrekarelik 3+1’ler ise 250 bin TL ile 278 bin TL arasında değişen fiyatlardan satılıyor. Metrekare ortalama satış fiyatı 2.300 TL olan projede, açık havuz, sosyal tesis, fitness salonu, masa oyunları bulunuyor. Buka Park Evleri’nde Finansbank ile yapılan anlaşma kapsamında bütün daireler 0 peşinatla ayda 1.456 TL taksitten başlayan taksitlerle satılıyor. 5.5 milyon TL yatırım değeri bulunan projenin satışa çıktığı ilk günden bu yana yüzde 51’i satıldı.
Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın
2 ticari ünite var
EDS Mimarlık’tan Tansel Sönmezler tarafından tasarlanan projenin ön tarafında yola cepheli 2 adet ticari ünite bulunuyor. Ticari ünitelerin giriş-çıkış sirkülasyonunun site sakinlerine herhangi bir rahatsızlık vermemesi için giriş çıkışlar farklı yerlerden yapılacak.
Hemen teslim, metrekaresi 2.800 TL’ye lüks konut
Sönmezler Yapı’nın Kuzey Ataşehir’de hayata geçirdiği 3 blokta toplam 84 daireden oluşan butik projesi Premium Evleri’de teslimler başladı.Modern saray mimarisi ile tasarlanan projede açık yüzme havuzu, sauna, fitness salonu, çocuk oyun alanları, tenis kortu, basket ve voleybol sahaları, süs havuzu, yürüyüş yolları ve kameriyeler bulunuyor. Sitede, kayalarla süslenmiş bir de şelale yer alıyor.
İlk gün 14 daire satıldı
4.257 metrekare arazi üzerinde inşa edilen Ataşehir Premium 11.500 metreka kullanabilir alana sahip. Metrekare ortalama satış fiyatı 2.800 TL olan projenin satışa çıktığı ilk günden beri 14 daire satıldı. Alanları 115 metrekare olan 2+ 1’ler 320 bin TL, 135-165 metrekare 3+1’ler 380 bin TL ile 460 bin TL, 165 metrekare 4+1 daireler ise liste fiyatı üzerinde 470 bin TL’den satılıyor.
10 Temmuz’a kadar kampanya
9 Mayıs’ta başlatılan kampanya kapsamında liste fiyatı üzerinden indirim uygulanıyor. 10 Temmuz’a kadar sürecek kampanyada 2+1 115 metrekare daire 265 bin TL, 135 metrekare-165 metrekare 3+1’ler 300 bin TL ile 375 bin TL, 165 metrekare 4+1’ler ise 375 bin TL’den satışa sunuluyor.
Doğalgazlı kombi sisteminin kullanıldığı dairelerde, doğal kaplama lake, Artella marka mutfak dolapları, ankastre fırın, ocak ve davlumbaz da bulunuyor. Ayrıca, Artemis jakuzi, doğal kaplama parkenin kullanıldığı dairelerden 3+1 ve 4+1’lerinde ebeveyn banyosu ve soyunma odası da yer alıyor. Çift asansör, ortak mahaller için jeneratör, su deposu ve hidroforun da bulunduğu proje, l’nci derece deprem bölgesi inşaat yönetmeliklerine göre yapıldı. Radye temel ve hazır betonun kullanıldığı projenin dış cepheler inde mantolama, temelde ise boh çalama yöntemi uygulandı.
Elite Life’ın yüzde 95’i satıldı
Ataşehir’in merkezine ve TEM otoyolu Ataşehir gişelerine 1 kilometre, E-5 bağlantı yoluna 500 metre uzaklıkta inşa edilen Elite Life projesi, 22 dönüm arazi üzerinde 6 blokta 450 daireden oluşuyor. Şua İnşaat tarafından inşa edilen projede daireler 2+1 110 metrekare, 3+1 138 metrekare, 3+1 150 metrekare, 4+1 170 metrekare olarak 4 tipte inşa edildi. Proje kapsamında ayrıca 2 katlı bir alışveriş merkezi de bulunuyor. 75 milyon TL yatırım değeri bulunan ve Temmuz 2007’de satışına başlanan projenin yüzde 95’i satılmış durumda.
Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın
400 m2 havuz
18 dönümlük kısmı yeşil alanlara ayrılmış olan projede 400 metrekarelik yarı olimpik yüzme havuzu, çocuk havuzu, 2 katlı alışveriş merkezi, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkurları, fitness center, 25 kişilik sinema salonu, tenis kortu, basketbol sahası ve 600 araç kapasiteli kapalı otopark bulunuyor.Dairelerde kullanılan ferdi kombi ısınma sistemi, intercom güvenlik sistemi, kablolu tv, dijital yayın alt yapısı ile sayısız kanal izleme olanağı ve herhangi bir tehlikede devreye girecek yangın sensorları hayatınızı kolaylaştırarak evinizde huzur bulmanızı sağlayacak.
2 ayrı çıkışı var
Elite Life’da 24 saat güvenlik birimleri ve güvenlik sistemleri hizmet verecek. Islak zemin dışında kalan blok ve yeşil alanların altı kapalı otopark olarak planlandı. Otoparka ve siteye güvenlik kontrolünde tek bir ana giriş 2 ayrı çıkış bulunuyor. Ayrıca otoparktan asansör vasıtasıyla dairelere geçiş sağlanıyor.
Yarısı peşin, gerisi 30 ay sıfır faiz
Platin Konutları projesinde yüzde 50 peşinatla 30 ay vade farksız taksit yapılıyor. Proje 910 metrekare arsa üzerine kurulu 2 blokta toplam 44 konuttan oluşuyor. Toplam 6.600 metrekare inşaat alanına sahip olan proje, sağlam zeminleri ile öne çıkan Ataşehir’de inşa ediliyor. Nisan 2009’da inşaatına başlanan projenin Aralık 2010’da teslim edilmesi planlanıyor. Satışa çıktığı günden bu yana projenin yüzde 30’u satıldı. Proje genelinde alanları 80 metrekare 2+1, 92 metrekare 3+1 ve 113 metrekare 3+1 konutlar mevcut. 5 milyon dolar yatırım değeri ol an Platin Konutları’nda fiyatlar 160 bin TL ile 260 bin TL arasında değişiyor. Kampanyalı ödeme planına göre yüzde 50 peşinat ile 30 aya kadar sıfır faizle ödeme imkanı bulunuyor. Buna göre belirlenen minimum peşinat 80 bin TL, en düşük taksit ise 2.667 TL olarak belirlenmiş. Ayrıca firma kendi bünyesinde kişiye özel ödeme planları uygulayabiliyor.
Finans merkezine 350 metre
Platin Konutları, Yeni Finans Merkezi’ne 350 metre mesafede bulunuyor. Proje, sağlam zeminleri ile ön plana çıkan Ataşehir’de kaya zemin üzerine, son deprem yönetmeliklerine uygun olarak hayata geçiriliyor. Mimari farklılıklarıyla öne çıkan projede en ayırıcı özellik, aynı kattaki dairelerin birbirleriyle ortak duvarının bulunmayışı.Fatih Sultan Mehmet Köprüsü çıkışına, E5 ve İzmit-Ankara TEM otoyoluna 3 dakika, 3M Migros, Gima, Tansaş, ChampionSA Alışveriş Merkezleri’ne 2-3 dakika, Carrefour, Metro, Palladium Alışveriş Merkezleri’ne 5 dakika, Bağdat Caddesi’ne 10 dakika uzaklıkta yer alan Platin evleri, Sabiha Gökçen Havalimanı’na ise 15 dakika mesafede.
Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki
Gayrimenkul Değerleme Nedir?
1. Maliyet Yaklaşımı
Bu yaklaşım, piyasada alım satımı pek olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri, fabrika, işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için kullanılır.
Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola çıkılır.
2. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı
Emsal metodunda ise değerlenecek gayrimenkule benzer yakın zamanda satılmış olan gayrimenkullerin satış fiyatları uygun karşılaştırma kriterleri kullanılarak gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün değerinin tespit edildiği yaklaşımdır.
3. Gelir İndirgeme (Kapitalizasyonu) Yaklaşımı
Bu metod ise gayrimenkullerin gelecekte sağlayacağı gelirler tespit edilebilmekte ise bu yöntemin kullanılması en sağlıklı durumdur.
Gelir yaklaşımında bir arsa üzerindeki gayrimenkulün değerlemesi sırasında ele alınacak gelir, gayrimenkulün net geliridir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın sınırlı bir ömrü yoktur. Bu arsa üzerine bir yapının yapılması ile bu arsanın boş kalması durumuna göre kaybedilecek bir gelir söz konusudur.
28 Nisan 2010 Çarşamba
GENEL İRTİFAK HAKLARI DAİRESİ
Genel İrtifak Hakkı Dairemizce yapılan işlemlere ilişkin yasal düzenlemeler aşağıdaki şekilde gruplandırılabilr.
-4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
-2886 sayılı Devlet İhale Kanunu
-Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik
-26.04.2009 tarihli ve 27211 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Bakanlığımızın 324 sıra sayılı Milli Emlak Genel Tebliği
-2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu
-Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik
-6831 sayılı Orman Kanunu
-Orman Sayılan Alanlarda Verilecek İzinler Hakkında Yönetmelik
-3096 sayılı Türkiye Elektrik Kurumu Dışındaki Kuruluşların Elektrik Üretimi, İletimi, Dağıtımı ve Ticareti İle Görevlendirilmesi Hakkındaki Kanun
-4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu
-4646 sayılı Doğal Gaz Piyasası Kanunu
-5346 sayılı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına İlişkin Kanun
-5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu
-5225 sayılı Kültür Yatırımları ve Girişimlerini Teşvik Kanunu
-Kültür Yatırım ve Girişimlerine Taşınmaz Kullandırılması Hakkında Yönetmelik
2886 SAYILI DEVLET İHALE KANUNU VE HAZİNE TAŞINMAZLARININ İDARESİ HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ UYARINCA KIYILARDA GERÇEKLEŞTİRİLECEK OLAN YATIRIMLAR HARİÇ DİĞER AMAÇLI YATIRIMLAR İÇİN TESİS EDİLECEK İRTİFAK HAKKI İŞLEMLERİ
Hazine taşınmazları üzerinde kıyılarda gerçekleştirilecek olan yatırımlar hariç, muhtelif amaçlı yatırımlar yapılmak amacıyla gerçek ve özel hukuk tüzel kişileri tarafından Bakanlığımıza iletilen irtifak hakkı tesis edilmesi talepleri üzerine öncelikle, Valiliklerden, talep konusu taşınmaz hakkında gerekli bilgi ve belgelerin gönderilmesi istenilmektedir.
Valiliklerden gelen bilgi ve belgelerden, taşınmazın hukuki ve fiili durumu açısından talep edilen amaçta değerlendirilmek üzere yatırımcılara üst hakkı tesis edilmesinde herhangi bir sakınca bulunmadığının anlaşılması üzerine, taşınmazın emlak vergisine esas asgari metrekare birim değerinin yüzde birinden az olmamak üzere tespit edilen rayiç bedel üzerinden Devlet İhale Kanununun 51 inci maddesinin (g) bendine göre pazarlık usulüyle irtifak hakkı ihalesi yapılması ve bu ihalenin (Bakanlığımızın 324 sıra sayılı Genel Tebliğinin “Genel Esaslar” başlıklı II. Bölümünün 8. maddesinin 2. bendinden belirtilen istisnalar hariç) aynı Kanunun 17 nci maddesine göre ilan edilmesi hususunda Bakanlığımız Makamının Olurları da alınarak, Valiliklerden (Defterdarlık) gerekli işlemlerin yapılması istenilmektedir.
Ancak, gerekli görülmesi halinde, öncelikle taşınmazın tescil, ifraz, tevhit, terk ve benzeri işlemlerin yapılması veya imar planının yaptırılması, değiştirilmesi ya da uygulama projelerinin hazırlanması ve onaylatılması, ilgili kurum ve kuruluşların da uygun görüşlerinin/izinlerinin alınması gibi işlemlerin yerine getirilebilmesi için üzerinde ihale kalan yatırımcıya yapılan irtifak hakkı ihalesinde kararlaştırılan bedelin % 20 si oranındaki bedel karşılığında her defasında 1 (bir) yıl olmak üzere ve toplamda en çok 4 yıla kadar ön izin verilebilmektedir.
Yapılan irtifak hakkı ihalesi sonucunda üzerinde ihale kalan yatırımcılara veya gerekli görülerek adlarına ön izin verilen yatırımcılar tarafından bu ön izin dönemi içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilmiş olması halinde, Bakanlığımızca 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 826 vd. maddeleri uyarınca 49 yıl (organize hayvancılık için otuz yıla kadar) süreli müstakil ve daimi nitelikte üst hakkı dahil kullanma izni verilmekte veya irtifak hakkı tesis edilmektedir.
Bakanlığımızca verilen kullanma izinlerinde veya irtifak haklarında ilk yıl ihale bedeline, ikinci ve üçüncü yıllar için ise sözleşmesine göre tespit edilecek bedele yüzde yetmiş oranında indirim uygulanmak suretiyle hesaplanarak tahsil edilmektedir. Ayrıca buna ilave olarak, bitkisel üretimle sınırlı olmak kaydıyla üzerinde tarım veya organize hayvancılık yapılmak üzere adına kullanma izni verilen veya irtifak hakkı tesis edilen yatırımcılardan, sonraki yıllar için ise sözleşmesine göre tespit edilecek bedele yüzde elli oranında indirim uygulanarak tahsil edilmektedir.
Kullanma izni verilen veya irtifak hakkı tesis edilen Hazine taşınmazı üzerinde yapılacak tesisin bizzat hak lehtarınca işletilmesi hâlinde, bu tesisin işletilmesinden elde edilen toplam yıllık hasılatın yüzde biri oranında pay alınmaktadır. Ancak, tarım ve hayvancılık ile sanayi ve tersane yatırımlarında bu oran binde bir olarak uygulanmaktadır.
Kamu yararına çalışan dernekler ve vergi muafiyeti tanınan vakıflara sağlık, eğitim ve spor tesisleri yapılmak amacıyla verilen kullanma izinleri ve tesis edilen irtifak hakları ile vakıflarca kurulan yükseköğretim kurumlarına ve 4046 sayılı Kanun hükümlerine göre gerçek ve tüzel kişilere verilen kullanma izinleri ile tesis edilen irtifak haklarından hâsılat payı alınmamaktadır.
2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU UYARINCA KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINCA ADLARINA KESİN TAHSİS YAPILAN YATIRIMCILAR LEHİNE TESİS EDİLEN İRTİFAK HAKLARI
Kültür ve Turizm Bakanlığınca, kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgeleri ile turizm merkezleri içinde ve dışında, imar planları ile turizme ayrılmış yerlerde bulunan ve anılan Bakanlığın tasarrufuna alınmış olan kamu arazilerinden girişimcilere tahsisi uygun görülenlerin yeri, imar durumu, özellikleri, altyapı durumu, krokileri, yatırımın tamamlanma süresi ve tahsis için son başvuru tarihi de belirtilerek Bakanlıkça yapılacak ilan ile girişimcilere duyurulur.
Bu Yönetmelik kapsamındaki kamuya ait taşınmazlarla ilgili turizm amaçlı plan ve proje geliştirilmesi ile diğer işlemlerin tamamlanmasına imkân tanınması amacıyla girişimci adına kesin tahsis aşamasına kadar anılan Bakanlıkça ön izin verilir.
Özel mülkiyete veya tahsisli yatırımlara, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmeliğin 9 uncu maddesindeki duyuru şartı aranmaksızın, tahsise ilişkin diğer hususların da sağlanması ve hisseli parsel teşekkül ettirilmemek şartı ile ek alan olarak tahsis edilebilir.
Ön izin yükümlülüklerini yerine getirerek turizm yatırımı belgesi veya ana turizm yatırımı belgesi alan girişimci adına Kültür ve Turizm Bakanlığı Arazi Tahsis Komisyon kararı ile kesin tahsis yapılır ve kesin tahsis koşulları Bakanlığımıza bildirilir.
Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından adlarına kesin tahsis yapılan turizm yatırımcıları lehine, bu Hazine taşınmazları üzerinde, anılan Bakanlık tarafından ve Yönetmelik hükümlerine göre belirlenen bedel karşılığında ve ihale yapılmadan, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca ve en az otuz yıl süreli olanlara bağımsız ve sürekli nitelikli üst hakkı dahil irtifak hakkı tesis edilmesi hususunda üst hakkı sözleşmesi hazırlanarak, Makam Onayına sunulur.
Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazların üzerinde turizm yatırımı yapılmak amacıyla ilgili mevzuatı uyarınca tesis edilen bu sınırlı ayni haklarla ilgili olarak yürütülen diğer iş ve işlemler ile ilgili mevzuatı uyarınca turizm yatırımı yapılmak amacıyla adlarına kesin izin verilen ve/veya lehlerine üst hakkı tesis edilen yatırımcılar tarafından gerçekleştirilen sözleşmeye aykırı davranışlarından dolayı bu yatırımcılar hakkında 4916 sayılı Kanunun Geçici 2. maddesi kapsamında yapılan işlemler Dairemizce yürütülür.
Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından, Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar ile ormanlık alanlar üzerinde turizm yatırımı yapılmak amacıyla adlarına kesin tahsis yapılan turizm yatırımcıları lehine, bu Hazine taşınmazları üzerinde, anılan Bakanlık tarafından ve Yönetmelik hükümlerine göre belirlenen bedel karşılığında ve ihale yapılmadan, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca 49 yıl süreli bağımsız ve sürekli nitelikli üst hakkı dahil irtifak hakkı tesis edilir.
6831 SAYILI ORMAN KANUNU UYARINCA ORMAN BAKANLIĞINCA ADLARINA KESİN İZİN VERİLEN YATIRIMCILAR LEHİNE TESİS EDİLEN İRTİFAK HAKLARI
Savunma, ulaşım, enerji, haberleşme, su, atık su, petrol, doğalgaz, altyapı ve katı atık bertaraf tesislerinin; sanatoryum, baraj, gölet ve mezarlıkların; Devlete ait sağlık, eğitim ve spor tesislerinin ve bunlarla ilgili her türlü yer ve binanın Devlet ormanları üzerinde bulunması veya yapılmasında kamu yararı ve zaruret olması halinde, gerçek ve tüzel kişilere bedeli mukabilinde Çevre ve Orman Bakanlığınca kesin izin verilmesini müteakip Bakanlığımızca da, yatırımcılar tarafından irtifak hakkı tesis edilmesinin talep edilmesi halinde 6831 sayılı Orman Kanunun 115 inci maddesi, 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve Orman Sayılan Alanlarda Verilecek İzinler Hakkında Yönetmeliğin 78. maddesi uyarınca irtifak hakkı tesis edilmektedir.
Ancak, Orman Sayılan Alanlarda Verilecek İzinler Hakkında Yönetmeliğin “Kesin İzin Verilen Mevcut Turizm İzinlerine İlişkin İş ve İşlemler” başlıklı Geçici 2. maddesinin diğer bazı maddelerinin yanında 10. maddesinin de Danıştay 8. Dairesi Esas No: 2007/3614, Karar No: 2008/7916 sayılı Kararıyla iptal edilmesi nedeniyle, ormanlık alanlar üzerinde turistik yatırım yapılmak amacıyla yatırımcılar lehine irtifak hakkı tesis edilmesine ilişkin olarak bu aşamada herhangi bir işlem yapılamamaktadır.
5225 SAYILI KÜLTÜR YATIRIMLARI VE GİRİŞİMLERİNİ TEŞVİK KANUNU UYARINCA KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINCA ADLARINA KULLANDIRMA KARARI VERİLEN YATIRIMCILAR LEHİNE TESİS EDİLEN İRTİFAK HAKLARI
5225 sayılı Kültür Yatırımları ve Girişimlerini Teşvik Kanunu ve bu Kanun uyarınca 20.10.2005 tarihli ve 25972 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Kültür Yatırım ve Girişimlerine Taşınmaz Kullandırılması Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca, kültür merkezlerinin yapımı, onarımı ve işletilmesi, kültürel ve sanatsal alanlara yönelik özel araştırma, eğitim veya uygulama merkezlerinin yapımı, onarımı veya işletilmesi, 2863 sayılı Kanun kapsamındaki taşınmaz kültür varlıklarının, bu Kanunun amacı doğrultusunda kullanılması ve kültür varlıkları ile somut olmayan kültürel mirasın araştırılması, derlenmesi, belgelendirilmesi, arşivlenmesi, yayınlanması, eğitimi, öğretimi ve tanıtılması vb. amaçlarla Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından adlarına kesin kullandırma izni verilen yatırımcıları lehine, izin verilen bu Hazine taşınmazları üzerinde, anılan Bakanlık tarafından ve Yönetmelik hükümlerine göre belirlenen bedel karşılığında ve ihale yapılmadan, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca ve en az otuz yıl süreli olanlara bağımsız ve sürekli nitelikli üst hakkı dahil irtifak hakkı veya bunlardan alt yapı için gerekli olanlar üzerinde, alt yapıyı gerçekleştirecek kamu kurum veya kuruluşu lehine 49 yıla kadar bedelsiz irtifak hakkı tesis edilir.
3096 SAYILI TÜRKİYE ELEKTRİK KURUMU DIŞINDAKİ KURULUŞLARIN ELEKTRİK ÜRETİMİ, İLETİMİ, DAĞITIMI VE TİCARETİ İLE GÖREVLENDİRİLMESİ HAKKINDAKİ KANUN, 4628 SAYILI ELEKTRİK PİYASASI KANUNU, 4646 SAYILI DOĞAL GAZ PİYASASI KANUNU VE 5015 SAYILI PETROL PİYASASI KANUNU HÜKÜMLERİ UYARINCA YAPILAN İŞLEMLER
3096 sayılı Türkiye Elektrik Kurumu Dışındaki Kuruluşların Elektrik Üretimi, İletimi, Dağıtımı ve Ticareti ile Görevlendirilmesi Hakkındaki Kanun uyarınca görevlendirilmiş yatırımcılar lehine, kamulaştırma bedelinin yatırımcılar tarafından ödenmesi halinde bedelsiz olarak, aksi halde bedeli karşılığında ve lisans süresince doğrudan üst hakkı tesis edilmekte ve/veya kullanma izni verilmektedir.
4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu, 4646 sayılı Doğal Gaz Piyasası Kanunu ve 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu uyarınca Enerji Piyasası Düzenleme Kurulu tarafından lisans verilen yatırımcılar lehine, kamulaştırma bedelinin yatırımcılar tarafından ödenmesi halinde bedelsiz olarak, aksi halde bedeli karşılığında ve lisans süresince doğrudan üst hakkı tesis edilmekte ve/veya kullanma izni verilmesine ilişkin Bakanlığımızın 324 sıra sayılı Genel Tebliği uyarınca Valiliklerce sonuçlandırılmaktadır.
Ayrıca, Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. (BOTAŞ) Genel Müdürlüğü, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ) Genel Müdürlüğü, Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. (TEDAŞ) Genel Müdürlüğü ve Elektrik Üretim A.Ş. (EÜAŞ) Genel Müdürlüğü gibi özel kanunları uyarınca görevlendirilmiş olan kuruluşların hizmetleri sebebiyle ihtiyaç duyduğu mülkiyeti Hazineye ait taşınmazlar ile Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazların üzerinde, bu kuruluşlar lehine bedeli karşılığında ve bedelsiz irtifak hakkı tesisi veya kullanma izni verilmesi işlemleri yine, Bakanlığımızın 324 sıra sayılı Milli Emlak Genel Tebliği uyarınca Valiliklerce (Defterdarlık) değerlendirilmektedir.
ÖZEL İRTİFAK HAKLARI DAİRESİ
Özel İrtifak Hakkı Dairesince yapılan işlemler ise aşağıdaki şekilde gruplandırılabilir.
1-Kıyı ile doldurma ve kurutma yoluyla elde edilen/edilecek alanlarda (yat limanları dahil) her türlü kıyı yapıları ile proje bütünlüğü içindeki geri sahalarda Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlar ile bütünlük arz eden yatırım ile ilgili işlemlerin yapılması,
2-4706 Sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun ek 3 maddesi uyarınca yayımlanan Kamu Taşınmazlarının Yatırımlara Tahsisine İlişkin Usul Ve Esaslar kapsamındaki işlemlerin yürütülmesi,
3-4046 sayılı Özelleştirme uygulamalarının düzenlenmesine bazı kanun ve kanun hükmünde kararnamelerde değişiklik yapılmasına Dair Kanun ile ilgili işlemlerin yapılması,
4-3996 sayılı Bazı Yatırım ve Hizmetlerin Yap İşlet Devret Modeli Çerçevesinde Yaptırılması Hakkında Kanun gereğince tesis edilecek irtifak hakkı ve kullanma izni ile ilgili işlemlerin yapılması,
5-Diğer iş ve işlemlerin yürütülmesi,
İşlemlerinden ibarettir.
Özel İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni verilmesi ile ilgili konulara ilişkin Kanun, Yönetmelik, Genel Tebliğ ve Genelgeler şöyledir:
1-Anayasanın 43’üncü Maddesi
2-3621 Sayılı Kıyı Kanunu (11.madde ve diğer maddeler.)
3-2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu (9, 13, 17, 31 ve 51 inci vd. diğer maddeler)
4-3359 Sayılı Sağlık Hizmetleri Temel Kanununu (ek 7 nci maddesi)
5-3996 Sayılı Bazı Yatırım ve Hizmetlerin Yap İşlet Devret Modeli Çerçevesinde Yaptırılması Hakkında Kanun
6-4046 Sayılı Özelleştirme Uygulamalarının Düzenlenmesine Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (19 uncu maddesi)
7-5838 Sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 23 üncü maddesi ile 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanuna eklenen Ek Madde 3
8-178 Sayılı Maliye Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin 13 üncü maddesinin (b) bendi
9-Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik
10-Kıyı Kanunu Uygulama Yönetmeliği
11-Sağlık Tesislerinin, Kiralama Karşılığı Yaptırılması İle Tesislerdeki Tıbbi Hizmet Alanları Dışındaki Hizmet ve Alanların İşletilmesi Karşılığında Yenilenmesine Dair Yönetmelik
12-Hazine Arazilerinin Tersane Yatırımlarına Tahsisinde Uygulanacak Esas ve Usullere İlişkin Tebliğ
13-324 Sıra Numaralı Milli Emlak Genel Tebliği
1-DAİREMİZCE KIYI İLE DOLDURMA VE KURUTMA YOLUYLA ELDE EDİLEN/EDİLECEK ALANLARDA (YAT LİMANLARI DAHİL) HER TÜRLÜ KIYI YAPILARI İLE PROJE BÜTÜNLÜĞÜ İÇİNDEKİ GERİ SAHALARDA HAZİNENİN ÖZEL MÜLKİYETİNDE BULUNAN TAŞINMAZLAR İLE BÜTÜNLÜK ARZ EDEN YATIRIMLAR İLE İLGİLİ YAPILAN İŞLEMLER:
Talep sahibi yatırımcı tarafından 3621 sayılı Kıyı Kanunu ile Uygulama Yönetmeliğinde belirtilen kıyı yapı ve tesisleri için yapılan kullanma izni talepleri ya ilgili Valiliğe (Defterdarlık) ya da doğrudan Bakanlığımıza veya yatırımcılar tarafından hazırlanan/hazırlattırılan teklif imar planlarını onaylama yetkisine sahip (Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Kültür ve Turizm Bakanlığı, Özel Çevre Koruma Kurumu Başkanlığı vb.) kuruluşlar tarafından Bakanlığımıza görüş sorma şeklinde iletilmektedir.
Kullanma izni talep edilen alana ilişkin olarak ilgili Valilikten (Defterdarlık) söz konusu alanın fiili ve hukuki durumuna ait bilgi ve belgeler ile irtifak hakkı/kullanma izni bedeline ilişkin kıymet takdir kararları istenir.
Valilikten (Defterdarlık) gelen bilgi ve belgeler çerçevesinde anılan, 324 Sıra Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği Kullanma izni veya irtifak hakkı ihalelerinin onayını müteakip gerekmesi halinde, fiili kullanım olmaksızın taşınmazın tescil, ifraz, tevhit, terk ve benzeri işlemlerin yapılması veya imar planının yaptırılması, değiştirilmesi ya da uygulama projelerinin hazırlanması, onaylatılması ve ilgili kamu idarelerinden gerekli izin ve ruhsatların alınması amacıyla, üzerinde ihale kalan yatırımcıya Yönetmelik eki “Ön İzin Sözleşmesi (Ek-12)” düzenlenmek suretiyle bir yıl süreli ön izin verilecektir. Ön izin sözleşmesi noterde tasdik edilecektir.
Yatırımcının talebi üzerine ve gerekli hâllerde bu süre bedeli karşılığında uzatılabilir. Ancak, ön izin süresinin toplamı dört yılı geçemez.
Tersane yapılmak amacıyla Hazine taşınmazları üzerinde irtifak hakkı/kullanma izni talep edilmesi halinde Bakanlığımızca irtifak hakkı tesis edilmeden/kullanma izni verilmeden önce Denizcilik Müsteşarlığının (Gemi İnşa ve Tersaneler Genel Müdürlüğü) uygun görüşü alınmak suretiyle yukarıda belirtilen şekilde irtifak hakkı/kullanma izni işlemleri gerçekleştirilir.
Kullanma izni veya irtifak hakkı tesis edilmesi işlemi
Ön izin sözleşmesinde belirtilen koşulları yerine getiren ve ilgili kuruluşlarca onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve/veya uygulama projeleri mevcut bulunan yatırımcıya;
Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin “İrtifak hakkı kurulması ve kullanma izni verilmesi” başlıklı 76/2 inci maddesinde; Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerde ilgili mevzuatı uyarınca yapılması mümkün olan yapı ve tesislerin yapılması amacıyla, en fazla kırkdokuz yıla kadar kullanma izni verilebilir,
Hükümleri doğrultusunda 49 yıl süreli kullanma izni veya irtifak hakkı tesis edilir.
Kıyı prosedürü için Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 2007/2 nolu. Genelgesine göre iş ve işlemler yürütülür.
Ön izin, kullanma izni ve irtifak hakkı bedelleri
(1) İlk yıl ön izin, kullanma izni ve irtifak hakkı bedelleri, ihalenin onaylanıp müşteriye tebliğinden itibaren onbeş gün içinde, müteakip yıl bedelleri ise, ön izin ve kullanma izni için sözleşmelerin düzenlenme tarihleri, irtifak hakkı için ise tapuya tescil tarihi esas alınarak her yıl aynı tarihte peşin olarak ilgili muhasebe birimine yatırılacaktır.
(2) Ön izin verilen hâllerde, ilk yıl kullanma izni veya irtifak hakkı bedeli; ihale bedelinin kullanma izni veya irtifak hakkı tesis edilinceye kadar (dört yılı geçmemek üzere) geçen süre dikkate alınarak Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFE-bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim) oranında arttırılması suretiyle tespit edilecek bedeldir.
(3) Kullanma izinlerinde ve irtifak hakkı tesisinde ilk yıl ihale bedeline, ikinci ve üçüncü yıllar için ise sözleşmesine göre tespit edilecek bedele yüzde yetmiş oranında indirim uygulanmak suretiyle hesaplanarak tahsil edilir. Ancak, kullanma izni verildiği veya irtifak hakkı tesis edildiği tarihte taşınmazın üzerinde kullanma izni veya irtifak hakkı amacına uygun kullanımı mümkün yapı, tesis vb. muhdesatların bulunması ve esaslı nitelikte ilave yatırım gerekmemesi halinde; kullanma izni ve irtifak hakkı bedellerinde ilk üç yıl için öngörülen yüzde yetmiş indirim uygulanmayacaktır.
Hasılat Payları
Kullanma izni verilen veya irtifak hakkı tesis edilen Hazine taşınmazı üzerinde yapılacak tesisin işletmeye geçmesinden itibaren alınacak hasılat paylarına ilişkin işlemler Yönetmeliğin 79 uncu maddesinde belirtilen usul ve esaslara göre yürütülecektir.
Buna göre,
Kullanma izni verilen veya irtifak hakkı tesis edilen Hazine taşınmazı üzerinde yapılacak tesisin bizzat hak lehtarınca işletilmesi hâlinde, bu tesisin işletilmesinden elde edilen toplam yıllık hasılatın yüzde biri oranında pay alınacaktır. Ancak, tarım ve hayvancılık ile sanayi ve tersane yatırımlarında bu oran binde bir olarak uygulanacaktır.
2-4706 SAYILI HAZİNEYE AİT TAŞINMAZ MALLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUNUN EK 3 MADDESİ UYARINCA YAYIMLANAN KAMU TAŞINMAZLARININ YATIRIMLARA TAHSİSİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR KAPSAMINDAKİ İŞLEMLER.
29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanuna 18/2/2009 tarihli ve 5838 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunla eklenen Ek 3 üncü maddesiyle, mülkiyeti Hazineye, özel bütçeli idarelere, il özel idarelerine ve belediyelere ait taşınmazlar ile Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler üzerinde, 13/6/2006 tarihli ve 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 32/A maddesi gereğince 16/07/2009 tarihli ve 27290 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 14/7/2009 tarihli ve 2009/15199 sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla gruplandırılan illerde ve teşvik edilen sektörlerde yatırım yapacak yatırım teşvik belgesi sahibi gerçek ve tüzel kişilere ilk yıl için taşınmazın emlak vergi değerinin yüzde üçü oranında takdir edilecek bedel karşılığında irtifak hakkı tesis edilmesi veya kullanma izni verilmesi hüküm altına alınmıştır.
Bunun üzerine, 4706 sayılı Kanunun Ek 3 üncü maddesinin uygulanmasına dair Kamu Taşınmazlarının Yatırımlara Tahsisine İlişkin Usul ve Esaslar 03/09/2009 tarihli ve 27338 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
3-4046 SAYILI ÖZELLEŞTİRME UYGULAMALARININ DÜZENLENMESİNE BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN İLE İLGİLİ İŞLEMLERİN YAPILMASI
4046 Sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanunun “Aynı Sermaye Konulması ve Hazine Taşınmazlarının Devri” başlıklı 19 uncu maddesinin B bendinin (e) fıkrasında Özelleştirme programına alınan ve sermayelerinde % 50'den fazla kamu payı bulunan kuruluşlar tarafından kullanılan Hazinenin mülkiyetinde ki taşınmaz mallar ile - özel mevzuatı gereğince tescili mümkün olmayanlar hariç - Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmaz malların bu kuruluşlara devrine ve/veya bu kuruluşlar lehine, devredilebilir mülkiyetin gayri ayni haklar da tesis edilebilir.” hükmü bulunmaktadır.
Bu hüküm doğrultusunda irtifak hakkı tesis edilmesi veya kullanma izni verilmesi talep edilmesi halinde söz konusu Hazine taşınmazının fiili ve hukuki durumuna ait bilgi ve belgeler ilgili Valilikten (Defterdarlık) istenir.
Valilikten (Defterdarlık) gelen bilgi ve belgeler çerçevesinde talep edilen alana ön izin, kullanma izni veya irtifak hakkı tesis edilmesine ilişkin Bakanlık Makam onayı hazırlanır, 1 (bir) yıl süreli bedelsiz ön izin verilmesi ya da 49 (kırkdokuz) yıl süreli bedelsiz olarak kullanma izni verilmesine ilişkin Makam onayı hazırlanır. Ön izin verilmesi ya da 49 yıl süreli kullanma izni verilmesinin Bakanlığımızca uygun görülmesi halinde gerekli işlemlerin yapılması için ilgili Valiliğe (Defterdarlık) talimat verilir. Ön izin ve kullanma izni sözleşmeleri taraflarca imzalanarak noterde tasdik edilir,
4-3996 SAYILI BAZI YATIRIM VE HİZMETLERİN YAP İŞLET DEVRET MODELİ ÇERÇEVESİNDE YAPTIRILMASI HAKKINDA KANUN GEREĞİNCE TESİS EDİLECEK İRTİFAK HAKKI VE KULLANMA İZNİ İLE İLGİLİ İŞLEMLERİN YAPILMASI
3996 sayılı Bazı Yatırım ve Hizmetlerin Yap-İşlet-Devret Modeli Çerçevesinde Yaptırılması Hakkında Kanun hükümlerine göre, Yüksek Planlama Kurulunca yetki verilen hizmetin asli sahibi kurum ve kuruluşlar tarafından belirlenen yatırımcıya; yap-işlet-devret sözleşmelerinde yatırım ve işletme dönemleri için belirtilen bedel karşılığında, böyle bir bedelin belirtilmemiş olması halinde ise Yönetmeliğin 12 nci maddesine göre takdir edilecek bedel üzerinden sözleşmelerinde belirtilen süre kadar kullanma izni verilecek veya lehine irtifak hakkı tesis edilecektir.
Kullanma izni veya irtifak hakkı tesis edilmesinin talep edilmesi halinde söz konusu Hazine taşınmazının fiili ve hukuki durumuna ait bilgi ve belgeler ile kullanma izni/irtifak hakkı bedeline ilişkin kıymet takdir kararları ilgili Valilikten (Defterdarlık) istenir.
Valilikten (Defterdarlık) gelen bilgi ve belgeler çerçevesinde talep edilen alana kullanma izni veya irtifak hakkı tesis edilmesine ilişkin Bakanlık Makam onayı hazırlanır, kullanma izni verilmesi veya irtifak hakkı tesis edilmesinin Bakanlığımızca uygun görülmesi halinde gerekli işlemlerin yapılması için ilgili Valiliğe (Defterdarlık) talimat verilir.
5-3359 Sayılı Sağlık Hizmetleri Temel Kanununu
3359 Sayılı Sağlık Hizmetleri Temel Kanununun Ek Madde 7’de
“Yapılmasının gerekli olduğuna Yüksek Planlama Kurulu tarafından karar verilen sağlık tesisleri, Sağlık Bakanlığınca verilecek ön proje ve belirlenecek temel standartlar çerçevesinde, kendisine veya Hazineye ait taşınmazlar üzerinde ihale ile belirlenecek gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerine 49 (kırkdokuz) yılı geçmemek şartıyla belirli süre ve bedel üzerinden kiralama karşılığı yaptırılabilir.”
“Bu amaçla Maliye Bakanlığınca, gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerine Hazineye ait taşınmazlar bedelsiz devredilebilir. Bu taşınmazların sözleşme süresince amacı dışında kullanılamayacağına, Maliye ve Sağlık Bakanlıklarından izin alınmaksızın devredilemeyeceğine dair tapu kütüğüne şerh konulur.”
“Bu maddenin uygulanmasına ilişkin esas ve usûller ile ihale yöntemi; gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerinde aranılacak nitelikler, sözleşmelerin kapsamı ve konuya ilişkin diğer hususlar Maliye Bakanlığı, Sağlık Bakanlığı, Devlet Planlama Teşkilatı ve Hazine müsteşarlıklarınca müştereken hazırlanarak Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulur.”
Hükümleri bulunmaktadır.
Anılan Kanunun uygulanmasına yönelik olarak Sağlık Tesislerinin, Kiralama Karşılığı Yaptırılması İle Tesislerdeki Tıbbi Hizmet Alanları Dışındaki Hizmet Ve Alanların İşletilmesi Karşılığında Yenilenmesine Dair Yönetmelik yayımlanmıştır.
Anılan Kanun ve Yönetmelik hükümleri doğrultusunda talep edilen taşınmazlara ilişkin Valilikten (Defterdarlık) söz konusu alanın fiili ve hukuki durumuna ait bilgi ve belgeler istenir. Bilgi ve belgelerin incelenmesi sonucunda Sağlık Bakanlığına uygun görüş bildirilir. Sağlık Bakanlığınca belirlenen yatırımcıya kullanma izni veya irtifak hakkı tesis edilir.
26 Nisan 2010 Pazartesi
İnşaat Yatırımları Krizde Geriledi
İnşaat Yatırımları Krizde Geriledi
Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri 2009'' Raporuna göre,
2008 yılında 90,2 milyar lira olan inşaat yatırımları 2009 yılında 74
milyar liraya, özel sektörün inşaat yatırımları 60,2 milyar lira iken,
45,2 milyar liraya geriledi.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) ''Türkiye Gayrimenkul
Sektörü Temel Göstergeleri 2009'' ve ''2009-4. Çeyrek Gayrimenkul
Sektörü'' raporlarının sonuçlarını basın toplantısıyla açıkladı.
GYODER'in, Ekonomi ve Strateji Danışmanlık Hizmetleri'nden Dr. Can
Fuat Gürlesel'e hazırlattığı çalışmalarda, kamu kurumlarının ve
sektörel üst kurumların yayımladığı verilerden de faydalanıldı.
Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri 2009 Raporu'na göre,
2005-2006-2007 yıllarında alınan konut yapı ruhsatları yüksek
gerçekleşirken, 2008 yılında 501 bin 5 adede indi. Küresel krizin
etkilerinin yaşandığı 2009 yılında alınan konut yapı ruhsat sayısı 508
bin 36 ile 2008 yılına göre sınırlı artış gösterdi. 2009 yılının ilk 3
çeyrek döneminde gerileyen konut yapı ruhsatları, yılın son çeyreğinde
188 bin 507 adetle sıçrama gösterdi.
Alınan konut kullanım izin belgeleri 2007 yılında 325 bin 255 olduktan
sonra, 2008 yılında 356 bin 358'e ve 2009 yılında 398 bin 611'e
yükseldi. 2009 yılı içinde alınan konut kullanım izin belgeleri sayısı
üçüncü çeyrek dışında 100 bin seviyesinin üzerinde gerçekleşti.
Konut kredileri stoku 2008 yılında 37,54 milyar lira iken, 2009
yılında 42,6 milyar liraya yükseldi. Konut kredileri stoku 2009
yılında 5 milyar lira genişledi. Konut kredilerinin GSMH oranı da
yükseldi ve 2008 yılında yüzde 3,95 iken 2009 yılında yüzde 4,47'ye
ulaştı.
İller bazında konut kredileri toplamı 2008 yılında 38,9 milyar lira,
2009 yılında 44,85 milyar lira düzeyinde bulunurken, 2009 yılı
itibariyle en çok kredi stokuna sahip olan il, 17 milyar lira stoku ve
yüzde 37,9 payı ile İstanbul oldu. Ankara 6,1 milyar lira, İzmir 3,4
milyar lira, Antalya 1,57 milyar lira, Bursa 1,25 milyar lira ile
İstanbul'u izledi.
Rapora göre, 2009 yılında ekonomik krizin etkileriyle birlikte
kiralardaki gerileme sonucunda gayrimenkul yatırımlarının gelirleri de
düştü. Buna bağlı olarak aynı yatırım büyüklüğü karşılığında elde
edilen yıllık ortalama gelirler azaldı ve İstanbul'da gayrimenkul
yatırımlarının getirisi düştü. Ofis yatırımlarının getirisi 2009
yılında yüzde 7,25'e, alışveriş merkezi yatırımlarının getirileri
yüzde 7'ye ve lojistik yatırımlarının getirileri de yüzde 7'ye
geriledi.
İstanbul, PW Coopers ve ULI tarafından yapılan araştırmalarda, tüm
şehirler içinde 2006 ve 2007 yılında toplam getirilerde birinci, 2008
yılında yatırım ve gelişme öngörülerinde ikinci ve 2009 yılında
gelişme öngörülerinde birinci, yatırım öngörülerinde ise üçüncü sırada
yer aldı. 2010 yılı için gelişme öngörülerinde birinci sıraya
yerleşti.
2008 yılında 90,2 milyar lira olan (70,4 milyar dolar) inşaat
yatırımları 2009 yılında 74 milyar liraya (47,9 milyar dolar)
geriledi. Özel sektörün inşaat yatırımları 2008 yılında 60,2 milyar
lira (47, milyar dolar) iken, 2009 yılında 45,2 milyar lira (29,3
milyar dolar) olarak gerçekleşti. Özel sektörün inşaat yatırımları
2009 yılında kriz etkisiyle daraldı.
Yabancıların Türkiye mali riskleri 2007 yılında 203,8 milyar dolar
iken, 2008 yılında 152 milyar dolara geriledi. 2009 yılında ise 185,1
milyar dolara çıktı. 2009 yılında yabancıların Türkiye'deki mali
riskleri, 60,2 milyar doları finansal kurumlara verilen kredilerden,
40,9 milyar doları Türkiye'nin ihraç ettiği avro tahvillerden (bir
bölümü yurt içi yerleşiklerin elinde bulunan) ve 84 milyar doları
portföy yatırımlarından oluştu.
Tamamlanan konutların arzı genişlemeye devam ederken, konut
kredilerinde genişleme hızı yavaşladı. Konut kredileri İstanbul,
Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa gibi illerde yoğunlaşmaya devam
ediyor.
AVM kişi başı göstergelerde büyüme sürerken, organize perakende
pazarların genişlemesi düştü. Lojistik alan kiralarında gerileme
olurken, İstanbul'da otel yatırımları cazibesini sürdürdü. Gayrimenkul
yatırım ortaklarının portföy değeri büyürken, gayrimenkul sektöründe
kredi kullanımı yavaşladı.
Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör 4. Çeyrek 2009'' Raporuna göre,
ABD'de konut inşaat harcamaları artışa geçerken, konut fiyatları
geriledi.
Türkiye ekonomisi yüzde 6 ile yeniden büyürken, alınan konut yapı
ruhsatlarının sayısı 188 bin 507 ile artış gösterdi.
Konut kredileri son çeyrekte 3,1 milyar lira artarken, konut kredisi
aylık faiz oranı ortalama 0,96 ile yüzde 1'in altına indi.
Açılan 7 AVM ile birlikte toplam AVM sayısı 214'e, toplam
kiralanabilir alan büyüklüğü 5,23 milyon metre kareye ulaştı.
Yeni ofis, sanayi ve lojistik binası alınan yapı ruhsatları metre kare
büyüklükleri önemli ölçüde artarken, yabancılara gayrimenkul satışı
555 milyon dolar, doğrudan yabancı sermaye yatırımları 81 milyon dolar
oldu. Yabancıların portföy yatırımları 84 milyar dolara yükseldi.
Kaynak GYODER
Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri 2009'' Raporuna göre,
2008 yılında 90,2 milyar lira olan inşaat yatırımları 2009 yılında 74
milyar liraya, özel sektörün inşaat yatırımları 60,2 milyar lira iken,
45,2 milyar liraya geriledi.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) ''Türkiye Gayrimenkul
Sektörü Temel Göstergeleri 2009'' ve ''2009-4. Çeyrek Gayrimenkul
Sektörü'' raporlarının sonuçlarını basın toplantısıyla açıkladı.
GYODER'in, Ekonomi ve Strateji Danışmanlık Hizmetleri'nden Dr. Can
Fuat Gürlesel'e hazırlattığı çalışmalarda, kamu kurumlarının ve
sektörel üst kurumların yayımladığı verilerden de faydalanıldı.
Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri 2009 Raporu'na göre,
2005-2006-2007 yıllarında alınan konut yapı ruhsatları yüksek
gerçekleşirken, 2008 yılında 501 bin 5 adede indi. Küresel krizin
etkilerinin yaşandığı 2009 yılında alınan konut yapı ruhsat sayısı 508
bin 36 ile 2008 yılına göre sınırlı artış gösterdi. 2009 yılının ilk 3
çeyrek döneminde gerileyen konut yapı ruhsatları, yılın son çeyreğinde
188 bin 507 adetle sıçrama gösterdi.
Alınan konut kullanım izin belgeleri 2007 yılında 325 bin 255 olduktan
sonra, 2008 yılında 356 bin 358'e ve 2009 yılında 398 bin 611'e
yükseldi. 2009 yılı içinde alınan konut kullanım izin belgeleri sayısı
üçüncü çeyrek dışında 100 bin seviyesinin üzerinde gerçekleşti.
Konut kredileri stoku 2008 yılında 37,54 milyar lira iken, 2009
yılında 42,6 milyar liraya yükseldi. Konut kredileri stoku 2009
yılında 5 milyar lira genişledi. Konut kredilerinin GSMH oranı da
yükseldi ve 2008 yılında yüzde 3,95 iken 2009 yılında yüzde 4,47'ye
ulaştı.
İller bazında konut kredileri toplamı 2008 yılında 38,9 milyar lira,
2009 yılında 44,85 milyar lira düzeyinde bulunurken, 2009 yılı
itibariyle en çok kredi stokuna sahip olan il, 17 milyar lira stoku ve
yüzde 37,9 payı ile İstanbul oldu. Ankara 6,1 milyar lira, İzmir 3,4
milyar lira, Antalya 1,57 milyar lira, Bursa 1,25 milyar lira ile
İstanbul'u izledi.
Rapora göre, 2009 yılında ekonomik krizin etkileriyle birlikte
kiralardaki gerileme sonucunda gayrimenkul yatırımlarının gelirleri de
düştü. Buna bağlı olarak aynı yatırım büyüklüğü karşılığında elde
edilen yıllık ortalama gelirler azaldı ve İstanbul'da gayrimenkul
yatırımlarının getirisi düştü. Ofis yatırımlarının getirisi 2009
yılında yüzde 7,25'e, alışveriş merkezi yatırımlarının getirileri
yüzde 7'ye ve lojistik yatırımlarının getirileri de yüzde 7'ye
geriledi.
İstanbul, PW Coopers ve ULI tarafından yapılan araştırmalarda, tüm
şehirler içinde 2006 ve 2007 yılında toplam getirilerde birinci, 2008
yılında yatırım ve gelişme öngörülerinde ikinci ve 2009 yılında
gelişme öngörülerinde birinci, yatırım öngörülerinde ise üçüncü sırada
yer aldı. 2010 yılı için gelişme öngörülerinde birinci sıraya
yerleşti.
2008 yılında 90,2 milyar lira olan (70,4 milyar dolar) inşaat
yatırımları 2009 yılında 74 milyar liraya (47,9 milyar dolar)
geriledi. Özel sektörün inşaat yatırımları 2008 yılında 60,2 milyar
lira (47, milyar dolar) iken, 2009 yılında 45,2 milyar lira (29,3
milyar dolar) olarak gerçekleşti. Özel sektörün inşaat yatırımları
2009 yılında kriz etkisiyle daraldı.
Yabancıların Türkiye mali riskleri 2007 yılında 203,8 milyar dolar
iken, 2008 yılında 152 milyar dolara geriledi. 2009 yılında ise 185,1
milyar dolara çıktı. 2009 yılında yabancıların Türkiye'deki mali
riskleri, 60,2 milyar doları finansal kurumlara verilen kredilerden,
40,9 milyar doları Türkiye'nin ihraç ettiği avro tahvillerden (bir
bölümü yurt içi yerleşiklerin elinde bulunan) ve 84 milyar doları
portföy yatırımlarından oluştu.
Tamamlanan konutların arzı genişlemeye devam ederken, konut
kredilerinde genişleme hızı yavaşladı. Konut kredileri İstanbul,
Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa gibi illerde yoğunlaşmaya devam
ediyor.
AVM kişi başı göstergelerde büyüme sürerken, organize perakende
pazarların genişlemesi düştü. Lojistik alan kiralarında gerileme
olurken, İstanbul'da otel yatırımları cazibesini sürdürdü. Gayrimenkul
yatırım ortaklarının portföy değeri büyürken, gayrimenkul sektöründe
kredi kullanımı yavaşladı.
Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör 4. Çeyrek 2009'' Raporuna göre,
ABD'de konut inşaat harcamaları artışa geçerken, konut fiyatları
geriledi.
Türkiye ekonomisi yüzde 6 ile yeniden büyürken, alınan konut yapı
ruhsatlarının sayısı 188 bin 507 ile artış gösterdi.
Konut kredileri son çeyrekte 3,1 milyar lira artarken, konut kredisi
aylık faiz oranı ortalama 0,96 ile yüzde 1'in altına indi.
Açılan 7 AVM ile birlikte toplam AVM sayısı 214'e, toplam
kiralanabilir alan büyüklüğü 5,23 milyon metre kareye ulaştı.
Yeni ofis, sanayi ve lojistik binası alınan yapı ruhsatları metre kare
büyüklükleri önemli ölçüde artarken, yabancılara gayrimenkul satışı
555 milyon dolar, doğrudan yabancı sermaye yatırımları 81 milyon dolar
oldu. Yabancıların portföy yatırımları 84 milyar dolara yükseldi.
Kaynak GYODER
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)
