En kaliteli binayı ben yapıyorum

Anadolu yakasında yaptıkları butik ve lüks konutlarla adından söz ettiren Han İnşaat’ın Yönetim Kurulu Başkanı Orhan Saraç, “Projemizin en büyük özelliği kalitesi. Üstüne basa basa söylüyorum. En kaliteli binayı ben yapıyorum. Bu konudaki iddiamız ortada” dedi. Geçtiğimiz ay satışa çıkardığı Caddebostan Konutları’nda 162 ile 170 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları 800 bin dolar ile 1 milyon dolar arasında değişiyor.




Seda TABAK



Butik projeleriyle dikkat çeken Han İnşaat by Orhan Saraç, Caddebostan Konutları’nı geçtiğimiz ay satışa çıkardı. Önümüzdeki günlerde anahtar teslimi yapılacak olan, 5.500 metrekarelik inşaat alanına sahip olan konutlar 2 blokta 22 daireden oluşuyor. 162 ile 170 metrekare arasında değişen konutların fiyat aralığı 800 bin dolar ile 1 milyon dolar arasında değişiyor. Mimarisi Muzaffer Mutlu’ya ait Caddebostan Konutları’nın toplam yatırım değeri ise 5 milyon dolar.



Kaliteli binada iddialıyız

Son 11 yıldır özellikle Anadolu yakasında yaptıkları butik ve lüks konutlarla adından söz ettiren Han İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Orhan Saraç, “Projemizin en büyük özelliği kalitesi. Üstüne basa basa söylüyorum. En kaliteli binayı ben yapıyorum. Bu konudaki iddiamız ortada” dedi. Kalite anlayışının bir bütün olduğunu vurgulayan Saraç sözlerine şöyle devam etti: “Kaliteli proje yaparken, bir binanın temel izolasyonundan bahçe duvarının kalitesine, kullanılan betondan parkesine, seramiğine, süpürgeliğinden kapılarına, mimarından müdendisine kadar hepsinin total bir kalitede olması gerekiyor. Ben projelerimi hayata geçirirken en çok buna dikkat ediyorum. Benim kalite anlayışım budur.”



Herkesin kullandığı ürünü tercih etmem

Total kalitede herkesten daha iyi olduğunu iddia eden Orhan Saraç, “Herkesin kullandığı ürünleri tercih etmeyerek, en pahalısını, en kalitelisini kullandık biz dairelerimizde. Örneğin, herkes klima kullanıyor artık. Ama biz Siemens’in en pahalı SAZ 1 modelini kullandık. Diğer projelerde kullanılan 100-150 euro proje fiyatlı davlumbazlardan almayıp, 4.600 TL’lik davlumbaz aldık. Mutfak dolaplarında herkes Lineadekor, PVC mutfak kullanırken, biz Almanya’dan ithal lake getirdik. Bunun fiyatı ise 3 katı. Çatıda, asansörde, pencerede ve kullanılan bütün malzemelerde en iyisi kimse onunla çalıştık.” dedi.



Kullanılan malzemeler 5 yıl garantili

Proje tamamlanmadan satışa sunmadıklarını kaydeden Saraç, “Genelde müteahhitler yapacağım derler ama hep lafta kalır. Biz Caddebostan Konutları’nı tamamladıktan sonra satışa sunduk. Çünkü söylenenler lafta kalmasın ve insanlar yapılan işleri görsün istedik” dedi. Yapılan işlerin arkasında durmanın çok önemli olduğunu kaydeden Orhan Saraç, evlerde kullanılan malzemelerin garantili olduğunu belirtti ve şöyle devam etti: “Evlerde kullanılan bütün malzemeler 5 yıl garantili ve sorumlusu benim. Örneğin TEKA beyaz eşya kullanıyorum. Sanayi Bakanlığı 2 yıl garanti vermiş. Ben 3 yıl daha aldım müşterilerim için.”



Söz verdiğimizden 6 ay erken teslim edeceğiz



15 Mayıs itibariyle konutların teslimine başlayacaklarını hatırlatan Orhan Saraç, “Caddebostan Konutları’nı söz verdiğimiz tarihten 6 ay önce teslim edeceğiz. Bunların hepsi bana göre kalitenin hepsidir. Söz verilen tarihten sonra teslim edilirse bu da kalitenin eksilmesidir” dedi.



Lokasyon çok önemli

Bir projeyi hayata geçirirken lokasyonun çok önemli olduğunu vurgulayan Orhan Saraç, “Eğer lokasyonu Çekmeköy, Kurtköy tarafına kaydırırsam fabrikasyon imalata giriyor. Ben bunu istemiyorum. Caddebostan Konutları’nda ortaya çıkardığım kaliteyi koruyamadığım ve uygulayamadığım hiçbir projeye girmeyeceğim. Çünkü ben şu anda tek tek daireleri gezip kaliteyi kontrol edebiliyorum. Ama 300 daire olsa bunu yapamam. Mevcut kaliteyi koruyamadıktan sonra hiçbir şekilde yapmış olmak için bina yapmak istemiyorum.” dedi.



4 butik proje daha geliyor



Bu yıl dört projeye daha başlayacaklarını ve inşa edecekleri konut sayısının 250’ye ulaşacağını bildiren Saraç, “Bu dört yeni projenin yatırım bedeli bedeli 30 milyon dolar (45 milyon TL), satış bedeli ise 40 milyon dolar (60 milyon TL)olacak. Han Yapı yeni projeleri iddialı olduğu Anadolu yakasındaki Fenerbahçe, Erenköy, Caddebostan ve Göztepe gibi merkezi lokasyonlarda hayata geçirecek” diye konuştu.







Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki

MANTOLAMA NEDİR ?

Mantolama, yapıların dış cephelerinde uygulanan ısı yalıtım sistemidir.Mantolama binaların ısıtma ve soğutma maliyetlerini azaltması,izolasyon sağlar ve ısı transferinden ve termal gerilmelerden kaynaklanan küf, rutubet, duvarlardaki çatlama ve dökülmeleri önleyerek bakım ve onarım maliyetini önemli ölçülerde indirmesi,sağlıklı bir ortam ve tasarruf sağlaması açısından,binalarda uygulanması gereken bir sistemdir.





Binalarımızda ısınmak ve serinlemek amacıyla kullandığımız kalorifer, kombi, klima ve buna benzer cihazların kullandıkları enerji, mantolama uygulaması ile

yüzde 50 oranında azalabilmektedir. Ayrıca binaların çatı ve temeli için de ısı yalıtımı sistemi yapılmış ise bu oran yüzde 60'lara kadar çıkabilmektedir.

Mantolama yapılarda en önemli ısı kaybı yaratan kiriş ve kolonları da kapsar.Binaların dış cepheleri ve bina duvarlarının tamamını kaplamadıktan sonra mantolama sisteminden verim alınamaz. Sisteminin en önemli özelliği hiçbir aralık kalmayacak şekilde binanın dışarıdan ısı yalıtım levhaları ile tamamen kaplanmasıdır.Sistem uygulanırken, kirişler, kolonlar, pencere merkezleri, duvarlar, çıkma altları dahil olmak üzere bir bütün olarak düşünülüp uygulamaya geçilmelidir.

Dış cephe yalıtımı için Türkiye'de son yıllarda uygulanmaya başlanan Mantolama işlemi Avrupa ülkelerinde standartlarla tescillenmiş ve enerji tasarrufu amaçlı olarak uzun yıllardır kullanılmaktadır.

Mantolama bina cephesindeki duvar, kolon ve kirişleri su ve rutubetten korur. Mantolama sayesinde yapılarda korozyon problemi yaşanmaz, iyi bir mantolama binanın ömrünün uzamasını sağlar. Binalarınızın su ve ısı yalıtımı sağlanarak konutlarınızda konforlu ve huzurlu bir yaşam ortamı meydana getiren mantolama uygulamaları ve mantolama bilgilerini bu sitede bulabilirsiniz.

NEDEN MANTOLAMA GEREKLİDİR ?

Isı yalıtımını sağlamak amacıyla,sözkonusu duvarların içeriden yalıtımı veya straforlu duvar sistemi gibi yöntemlerle, ısı köprülerinin tamamen engellenebilmesi imkansızdır.

Oysa, Dış Cephe Isı Yalıtım Sistemleri, hem duvar elemanlarının oluşturduğu yüzeyleri hem de kolon, kiriş vb. betonarme alanları yalıtarak, ısı köprülerini ortadan kaldırır ve yalıtımdan en etkin netice alınmasını sağlar. Böylece enerjiden yüksek oranda tasarruf sağlanır.Ayrıca, Dış Cephe Isı Yalıtım Sistemleri, yapı bileşenlerinde oluşabilecek genleşme ve büzülme gibi fiziksel değişimleri önler.Duvar içi gerilmeleri ve çatlakları, korozyon vb. yapı hasarlarını engelleyerek daha güvenli ve uzun ömürlü binalar yaratır.



Güvenlidir :



Binadaki birleşik noktalar ve riskli noktalarda sunduğu çözümleri ile yalıtım performansını yükseltir , ısı köprülerinin oluşmasını engelleyerek,binayı korur.Duvar

içi gerilmeleri ve çatlakları, korozyon vb. yapı hasarlarını engelleyerek daha güvenli ve uzun ömürlü binalar yaratır.



Ekonomiktir :

Enerji giderlerinde %60’lara varan tasarruf sağlayarak,hem kısa sürede kendisini geri öder,hem de uzun vadede daha az enerjiyle daha fazla konfor sağlanmış olur.



Uzun ömürlüdür :

Binayı, maruz kalacağı tüm dış etkenlerden koruyarak ömrünü uzatır. Yıllar boyunca dış cephe tamiratı gerektirmez.

Detaycıdır :



Sistem elemanlarının tasarlanışı ve birbirine uyumu eksiksiz ve mükemmeldir.



Dekoratiftir :



Binalara şıklık ve estetik kazandırır.



Sağlıklı ve çevrecidir :



Bina içindeki nemin dengelenmesini sağlayarak, binaya nefes aldırır, sağlıklı hava teneffüs edilmesine katkıda bulunur. Hava kirliliğinin önlenmesine ve ekolojik dengenin korunmasına yardımcı olur.



Mantolama Uygulaması, Söve, Özellikleri ve Isı Yalıtımı



DIŞ CEPHE MANTOLAMA - UYGULAMA AŞAMALARI



Mantolama uygulamasına başlanmadan önce zemin etüd çalışması yapılır.Dış Cephe Kaplaması yapılacak olan cephe üzerindeki dökülmeye müsait olan mevcuttaki boya veya şişmiş eski sıva kazınarak çanak anten vidaları tabela kasa vidaları vb. kaldırarak mantolama uygulanacak zemini sağlam bir alt zemin haline getirilir. Kısacası dış cephe kaplaması yapılacak olan cephe, ısı yalıtımını olumsuz yönde etkileyecek olan her türlü nesneden arındırılır ve gerekli ve uyumlu mantolama malzemelerinin temini ile beraber tüm yüzeyler varsa eski boya kalıntılarından arındırılıp yüzey mukavvemeti artırmak için izolasyon astar dyobinder veya poliizolan izolasyon astar ile sağlamlaştırılır.

Mantolama yapıştırma ve montajı için zemin hazırlığı bittikten sonra farklı ebatlardaki ısı yalıtım mantolama levhaları elyaf atkılı sıva harcı ile yapıştırılır.

Mantolama işlemi için elyaf katkılı file uygulanır ve sıva işlemi yapılır. Sıva işlemi sona erdikten sonra yüzeylere de Dış Cephe Macunları ile rötuş yapılır ve pürüzler gözden geçirilerek yüzey boyaya hazır hale getirilir.

Sıva işlemi sona erdikten sonra tüm yüzeyler izolasyon astar ile astarlanarak yüzey tamamen yalıtım özelliğini tamamlamış olacaktır .

Mantolama sonrası boya uygulamasında isteğe bağlı olarak tercihen silikonlu dış cephe boyaları veya yine silikon esaslı veya akrilik dış cephe grenli ( desenli ) kumlu boya uygulamaları iki kat sonkat seklinde uygulanır.

Isının Korunması İlk Hedef



Dünyamızdaki enerji kaynaklarının sınırlı olduğunu hepimiz biliyoruz. Bu nedenle sahip olduğumuz doğal kaynakların gelecek nesillere güvenle aktarılması ancak bu enerjiyi bilinçli bir şekilde kullanmakla mümkün olabilir. Mevcut yapılarımızda ısının korunması amacına yönelik neler yapılabileceğine dikkat etmemiz gerekir. Dikkat edelim ki ısı ülkemizin milli servetinin yitirilmesine neden olmasın. Asıl amaç yapılarımızı ısıtmak ya da soğutmak değil, ısıyı dengeli bir biçimde binalarımızda tutabilmekten geçmektedir. Bu da tam anlamıyla sağlıklı bir ısı yalıtımı ile gerçekleşebilir. Isı yalıtımını herhangibir kişi ya da ustalara yaptırmak ciddi anlamda cebinizden çıkan paranın heba olmasına neden olabilir.

Mantolama yalıtım levhası yoğunluk ve kalınlıkları ;



Genellikle mantolama için 4 cm kalınlık 16 densite yoğunluk ısı yalıtım lavhaları kullanılmaktadır. İsteğe baglı olarak 16 - 32 densite arası yoğunluk ve 3 ile 8 cm kalınlıkta mantolama yalıtım levhası kullanılabilir.

Uygulamada kullanılan malzemelere ve uygulanan işçiliğe göre mantolama fiyatları farklılık gösterebilmektedir.

Söve ise hem dekorasyon hem yalıtım özelliğine sahip, eps ve xps strafor gibi malzemelerden yapılan üzeri reçine ile kaplanan ve her renge boyanabilen, sınırsız modelli bir dekorasyon ve cephe aksesuar malzemesidir. Söve eps bloğunun kesilerek üzerine akrilik esaslı sıvanın kaplanmasından üretilir. Söve oldukça estetik bir görünüm sağlar.

İzolasyon amacı sağlayan Yalı baskısı ve Kat silmesi Modelleri ve sadece süslemede kullanılan kapı pencere söveleri ve deniz modelleri gibi yüksek estetik ürünü söveler olarak iki çeşittir.

Önce İnsan Sağlığı Düşünülmelidir :



Kış aylarında Thermologic Dış Cephe Isı Yalıtımı Sistemi uygulanmış yapıların dış yüzeyleri her zaman sıcak kalır. Dış cepheye bakan duvarlar bir defa ısıtıldığında

ısı deposıu olarak kullanılır. Thermologic Dış Cephe Isı Yalıtımı Sistemi sayesinde geç soğuyan duvarlar tekrar tekrar ısıtılmak zorunda kalınmaz ve daha az yakıt tüketimi sağlanır. Yaz aylarında bunun tam tersi geçerlidir.

Ortam sıcaklık değeri ile dış duvarların iç yüzeyi arasındaki fark 2C dereceyi geçmez, nem dengesi korunur ve rahatsız edici hava akımı oluşmaz, insanların

rahat nefes alması sağlanır. Sistem yapısı gereği yoğuşmaya izin vermeyeceği için rutubet, nem ve küflenme gibi insan sağlına zarar veren etkiler ortadan

kalkar.
Mantolama Katmanları :




1 ) Duvar dış yüzeyi

2 ) Yapıştırma harcı

3 ) Isı yalıtım levhası

4 ) Dübel

5 ) Sıva (min. 2 mm.)

6 ) Sıva donatısı file

7 ) Sıva (min. 2 mm.)

8 ) Dış cephe boyası



Isı Yalıtımında dikkat edilmesi gereken Konular ve uygulama Şekli ;

- Uygulama Zemininin temiz olması, toz ve kirden tamamen arındırılması

- Yapıştırıcı Harcın kıvamında karılması, ince veya kalın olmamasına dikkat edilmesi

- Yapıştırıcı Kenarlara mala ucuyla kesintisiz en az 25 mm kalınlığında ve ortaya 3 adet orantılı öbek olarak sürülmeli

- Yalıtım Levhasına eşit seviyede sürülmesi ve Yalıtım Plakasının Bina yüzeyine temas ettirilmeden yapıştırılması

- Uygulama esnasında Isı köprülerine ve Yağmurlukların ısı köprüsü oluşturmaması dikkat edilmesi gereken konular arasındadır

- Yapıştırma esnasında terazi kullanılması ve bu sayede Cephe eğriliklerinin giderilmesi, pencere ve Kapı kenarlarının Yapıştırıcı ve Sıva harçlarıyla teması

önlenmeli veKapı ve Pencere kenarlarına Kompri-Isı yalıtım Bandı monte edilmesi gerekir

- Yalıtım Levhasının Yatay ve dikey Eklerinin şaşırtmalı olması ve kesinlikle eklem aralarında boşluk kalmaması gerekir

- Dübellerin 4 Köşe ve 1 adet ortaya montelenmesi ve Dübel kafalarının tamamen kaybolması gerekir.

- Levha üzerine File montesi sırasında ek yerlerinin en az 10 cm üst üste gelmesi

- Tüm çıkma Köşelere gerekli köşebentlerin monte edilmesi

- Filenin tamamen sıva harcı ile kaplanması ve yüzeyin temiz olması mala izleri olmaması ( Sıva harcı 2 defada çekilebilir)

- Yüzeyin Boyanması durumunda Cephenin süngerle perdahlanması ve boyadan önce boya özelliği bazında astarlanması gerekir

- Yüzeye Dekoratif Sıva uygulanması durumunda yüzey boyalı Sıva veya boyasız sıva niteliğine göre hazırlanması gerekir.

Ataşehir: Yıldızı finans merkezi ile daha da parlıyor

1989 yılında Emlak Bankası’nın başlattığı uydukent yatırımlarıyla planlı ve düzenli olarak hızla gelişen Ataşehir, 2005 yılından itibaren batı kesiminde uygulamaya konulan dev konut projelerinin peş peşe tamamlanmasıyla birlikte, bir anda İstanbul’un yeni ve modern yüzünü oluşturmayı başardı. İstanbul’da konut almak isteyernlerin son yıllarda en gözde semti olan Ataşehir’in yıldızı bölgedeki finans merkezi ile birlikte daha da parladı.




Seda TABAK



MERKEZİ lokasyonu ve ulaşımındaki kolaylık nedeniyle, üst gelir grubunun yaşam alanı haline gelen Ataşehir’in yıldızı bölgedeki finans merkezi ile birlikte daha da parlayacak. Anadolu yakasının üst gelir grubunun çekim merkezi haline gelen Ataşehir, İstanbul’un son dönemde en çok prim yapan lokasyonları arasında yer alıyor. Çünkü merkezi lokasyondaki son büyük parseller bu bölgede yer alıyor. Özellikle Bağdat Caddesi ve çevresindeki binaların eskiliği ve beklenen İstanbul depremiyle ilgili riskler nedeniyle yeni ve depreme karşı dayanıklı binaların bu bölgeye inşa edilmesi bölgenin cazibesini artırıyor. TEM’den ve E-5’ten kolay ve rahat ulaşım sağlanması ve müteahhitler açısından da çekim merkezi konumuna taşıyan en önemli unsurların başında geliyor.



30-40 yaşın tercihi

Anadolu Yakası’nda konut ve ticari gayrimenkul inşa edilecek lokasyon bulunmaması da yatırımların bu bölgede yapılmasını sağlıyor. Ataşehir, özellikle yurtdışında eğitim görmüş 30-40 yaş arasındaki kesim tarafından tercih ediliyor. Bölgede son yıllarda inşa edilen rezidanslar ve 1+1’ler ise yalnız yaşayanların yada yatırım amaçlı ev sahibi olanlar tarafından ilgi görüyor. Ayrıca bölgede inşa edilen çok katlı site rezidansların yanı sıra, sosyal tesisleri, depreme karşı dayanıklı inşa edilmeleri, otoparkları ve güvenlik hizmetleri gibi avantajları sebebiyle Anadolu Yakasın’da çalışan genç yeni evli nüfus tarafından rağbet görüyor.



1.1 milyar dolarlık ihale

Bölgede son dönemde yapılan yeni projelerle birlikte Ağaoğlu My Towerland’in Sukent etabı ve 1.1 milyar dolarlık ihale sonrasında Doğu Ataşehir’deki son büyük arsayı satın alarak dikkatleri üzerine çeken Varyap-GAP Konsorsiyumu’nun planladığı yeni projeyle bölge Bağdat Caddesi’ne ciddi anlamda rakip olmaya başlayacak.



Bölgenin değeri artıyor

Batı Ataşehir’in ilk projeleri arasında yer alan, Emay-İpek İnşaat konsorsiyumu tarafından hayata geçirilen KentPlus, Varyap ve Teknik Yapı’nın ortaklığında gerçekleştirilen Uphill Court, Ağaoğlu’nun My World, Dündar İnşaat’ın Inctiy projeleri bölgenin değerini artırırken Ataşehir’de, konuta bağlı ticari alanlar da hızla gelişiyor. Ağırlıklı olarak üst düzey sosyo-ekonomik gelir seviyesine sahip olanlara hitap eden projeler Batı Ataşehir’de konumlandırılırken, orta ve üstü gelir grupları da Doğu Ataşehir’de yoğunlaşıyor. bölgenin çevresini oluşturan İçerenköy, Küçük Bakkalköy, İnönü ve Kayışdağı Mahalleleri de orta ve üstü gelir gruplarını çekmeyi başarıyor. Buralarda genel olarak küçük parseller ölçeğinde, kat karşılığı projeler geliştiriliyor.



ATAŞEHİR'DE ÖNE ÇIKAN PROJELER



My Office’de 1 saatte 15 bağımsız bölüm



Ağaoğlu’nun finans Merkezi olma yolunda hızla ilerleyen Ataşehir’deki ofis ihtiyacını karşılamak üzere gerçekleştirdiği ve yüzde 97’si bir hafta gibi kısa bir süre içinde satılan My Prestige projesinin ardından inşa ettiği ofis ve mağaza projesi My Office 20 Nisan’da Emlak GYO tarafından ihale usulüyle satışa sunuldu. Bir saat içinde 15 bağımsız bölümün satıldığı My Office’te ofisler, mağazalar, restoran, cafe ve fast-food alanları, pastane ve eczaneye uygun bağımsız 63 bölümden oluşan 24 bin 754 metrekarelik alan bulunuyor. Bölgede en yüksek kira getirisine sahip olması beklenen ve 457 bin TL ile 21 milyon 462 bin TL arasında değişen muhammen bedellere sahip olan My Office’in toplam muhammen bedeli 158 milyon 725 bin TL olacak. 30 Eylül 2010 tarihinde teslimi gerçekleştirilecek My Office’te, büyüklükleri 76 ile 2.779 metrekare arasında değişen ofisler, 706 ile 3.468 metrekare arasında değişen mağazalar ve 58 ile 506 metrekare arasında değişen restoran, cafe, fast-food ve pastane alanları bulunuyor.



Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın



My Towerland lanse edilecek

Ağaoğlu Ataşehir’de gerçekleştirdiği ve tamamı satılan My World’ün ardından bölgedeki ikinci büyük projesi olan 4.000 konutluk My Towerland projesinin tüm etaplarının lansmanına hazırlanıyor. Doğu Ataşehir’de yer alan My Towerland’in tasarımı ve inşası bölgede 50 bin kişiyi kapsayan bir araştırmanın sonuçları dikkate alınarak gerçekleştirildi. 420 konuttan oluşan Sky Towers etabı tamamlanmak üzere olan My Towerland’de tüm etapların ay sonuna kadar lanse edilmesi planlanıyor. Projenin ilk etabı olan Sky Towers 41 ve 31 katlı 2 kuleden oluşuyor. Toplam 420 daire, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 ile penthouse’ların yer aldığı proje, uzun araştırmalar sonucu her türlü ihtiyacı ve arayışı karşılamak için tasarlandı.



Yüzde 50 peşinatla gerisi 36 ay 0 faiz



Ataşehir’de hayata geçirilen Canan Residence’ta 68-76 metrekarelik 1+1’ler 2 60 bin Tl ila 375 bin TL’ye, 110-127 metrekarelik 2+1’ler 370 bin TL ila 615 bin TL’ye, 183 metrekarelik 3+1’ler 600 bin TL ila 825 bin TL’ye, 195 metrekarelik 4+1 evler 7 50 bin TL ila 850 bin TL’ye, 215-290 metrekarelik 3+1 ve 4+1 penthouse daireler 1 milyon TL ila 1 milyon 500 bin TL’ye, 393 metrekarelik loft daire ise 2 milyon 500 bin TL’ye satılıyor. Projede konut teslimleri başladı. Tam anlamıyla yaşam 1 Temmuz itibariyle başlayacak. Canan Residence’ta 4 farklı ödeme seçeneği sunuluyor.



1- Peşin ödemede yüzde 8 indirim



2- Yüzde 50 peşinat-Yüzde 50’si için 36 ay (0 faiz)



3- Yüzde 60 peşinat-Yüzde 40’ı için 48 ay (0 faiz)



4- Yüzde 70 peşinat-Yüzde 30’u için 60 ay (0 faiz)



Canan Yapı tarafından 2007 yılının Mart ayında yapımına başlanan Canan Residence, 12 bin 600 metrekare arsa alanı üzerinde 62 bin metrekare inşaat alanına sahip. Projede, açık ve kapalı yüzme havuzları, çocuk ve süs havuzları, yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları, fitness ve spa merkezleri, altı metre yüksekliğinde kapalı basketbol ve squash salonu, tenis kortu, açık çok amaçlı spor alanı, mini market, kuaför, kuru temizleme, sinema ve toplantı salonu, lobi, restoran ve pool bar, 550 araçlık kapalı otopark bulunuyor.



Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın



Finanskent’e komşu 43.500 TL’ye konut



Teknik Yapı’nın Batı Ataşehir’de inşa ettiği Deluxia projesi Deluxia Palace ve Deluxia Suites etaplarından oluşuyor. 702 konuttan oluşan Deluxia’nın inşaatı geçtiğimiz şubat ayında başladı. Deluxia’da konutlar Mart 2012’de sahiplerine teslim edilecek. Deluxia Suites’te 220, Deluxia Palace’ta ise 482 daire bulunuyor. 23 bin 200 metrekare arazi üzerinde yükselen Deluxia’nın inşaat alanı ise 100 bin metrekare.

Deluxia Suites’de 36,35-39,80 metrekarelik stüdyo dairelerin fiyatları 143.500 TL ile 186.900 TL arasında. 58 metrekarelik 1+1’lerin fiyatları ise 232.200 TL’den başlıyor, 263.700 TL’ye kadar yükseliyor.





Deluxia Palace’ta ise 37 metrekarelik stüdyo daireler 151.600 TL ila 184.200 TL’ye, 54-57 metrekarelik 1+1’ler 216.800 TL ila 252.800 TL’ye, 98 metrekarelik 2+1’ler 368.800 TL ila 463.700 TL’ye, 131 metrekarelik 3+1’ler ise 495.800 TL ila 549.900 TL’ye satılıyor.

19 katlı iki ayrı bloktan oluşan Deluxia Suites’de de daha iyi sosyal yaşam imkanı sağlamak için her türlü spor ve dinlenme olanağı bulunuyor. Deluxia Suites’in kapalı mekanlarında 120 metrekarelik kapalı yüzme havuzu, fitness, kafeterya, sauna, buhar odası, step/aerobik/plates merkezi yer alıyor. Deluxia Suites maliklerinin günlük tüketim ihtiyaçlarının karşılanmasına yönelik mağazaların hizmet verebilmesi için de üç ayrı cephede konuşlandırılan ve büyüklükleri 240 ile 350 metrekare arasında değişen üç ticari birim bulunuyor. Her daire için bir adet kapalı otopark alanının tahsis edildiği Deluxia Suites’de bir adet de açık yüzme havuzu yer alıyor.





Deluxia Palace’ta açık alanlarda güneşlenme platformu hariç yaklaşık 300 metrekare büyüklüğündeki açık yüzme havuzu, çocuk oyun sahası, çocuk kulübü, yarım basket sahası, yürüyüş ve koşu parkuru, site lokali bulunuyor. Deluxia Palace’ın sosyal tesislerinde TV odası, kütüphane, toplantı odası, alt katlarda ise sauna, fitness center, step/aerobik/plates merkezi, vitamin bar, dinlenme odaları, buhar odası, Türk Hamamı, masaj odaları ve elips şeklindeki 106 metrekare büyüklüğünde bir kapalı havuz yer alıyor.









Şehir Işıkları 2011’de teslim



Şehir Işıkları’nda 59 metrekarelik stüdyo daireler müşterilerin isteğine göre 1+1’e de çevrilebiliyor. Yarı açık mutfaklı olarak yapılan stüdyo dairelerin sayısı 18. Projede stüdyoların Fransız tipi balkonları var. 2009 yılının eylül ayında inşaatına başlanan projede inşaatın tamamlanacağı tarih 31 Aralık 2011 olarak belirtiliyor.





Projede 3 blokta toplam 116 daire bulunuyor. Şehir Işıkları, İstanbul ulaşım ağı içerisinde merkezi bir konumda; Batı Ataşehir’ de, FSM ve Boğaziçi köprüsüne 6’ şar km mesafede, gelecekte tüp geçit ve raylı ulaşımının aktarma noktalarında bulunan Kadıköy ve Üsküdar Meydanı’na 6 km mesafede, otoyola direkt bağlantılı, yakın zamanda taşınması öngörülen Merkez Bankası ve İstanbul Finans Merkezi alanına komşu, yakın çevresindeki İKEA, Metro, Carrefour, Meydan, Praktiker, Bauhaus, gibi birçok alışveriş merkezine dakikalar içinde ulaşılabilir mesafede yer alıyor. Şehir Işıkları projesinde; fitness center, yüzme havuzu, sauna, Türk hamamı, mini sinema salonu, çocuk kulübü, çağdaş peyzaj, çocuk parkı ve otopark bulunuyor.



Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın



666 TL taksitle Finans Merkezi’ne komşu olun



K Yapı’nın Ataşehir Şerifali’de inşa ettiği Mimoza Uptown projesinde teslimler Aralık 2010’da yapılacak. 3 bin metrekare arazi üzerinde inşa edilen Mimoza Uptown projesinde, yüzde 1 peşinatla 12 aydan 120 aya kadar projenin anlaşmalı olduğu Finansbank’ın K Yapı müşterilerine özel (piyasa faiz oranlarının çok altıdaki oranlarla) 666 TL aylık taksitlerden başlayan ödeme seçenekleri ile konut sahibi olmak mümkün. Kampanya 31 Mayıs’a kadar devam edecek. Ayrıca projenin satışa çıktığı ilk günden bu yana toplam 35 konutun satışı yapılmış durumda.



Sarayburnu’na uzanan manzara

2011 sonu teslim olacak proje satışlarının devam ettirdiği Mimoza Downtown Projelerinde yatırımcılara ve ailelere uygun farklı metrekarelerdeki daire seçenekleri mevcut. Ataşehir Şerifali’nin en tepe noktasından adalardan Sarayburnu’na kadar uzanan bir deniz manzarasına sahip olan Mimoza Uptown projesinde tamamı 3 oda 1 salon olarak tasarlanan toplam 60 konut bulunuyor.Yüzde 75’i yeşil alana ayrılan projede her daireye bir adaçlık otopark, yarı olimpik yüzme havuzu, çocuk havuzu, çocuk oyun alanları, Club House içinde fitness center, sinema odası, kafeterya alanı bulunuyor.



Yüzde 1 peşinatla lüks proje

Şerifali Mevkii’nde K YAPI İNŞAAT’ın Mimoza Downtown projeside 49 konut ile butik bir proje olarak inşa ediliyor. Mimoza Downtown 2011 sonunda anahtar teslimi yapılması planlanan projenin üzerinden satışlarına başlandı. 2.600 metrekare arazi üzerinde, 1 bin metrekare inşaat alanına sahip projede, tamamı 3+1 tipinde tasarlanan konutların alanları 146 metrekare ile 151 metrekare arasında değişiyor.



Yüzde 75’i yeşil alan

Mimoza Downtown projesinde yüzde 1 peşinat ile 12 aydan 120 aya kadar projenin anlaşmalı olduğu bankalarca K Yapı müşterilerine özel (piyasa faiz oranlarının çok altıdaki oranlarla) 666 TL aylık taksitlerden başlayan ödeme seçenekleri sunuluyor. Yüzde 75’i yeşil alan olarak ayrılan projede, her daireye bir adaçlık otopark, yarı olimpik yüzme havuzu, çocuk havuzu, çocuk oyun alanları, kafeterya alanı bulunuyor.



Sıfır peşinatla 1.456 TL taksitle



Buka Yapı tarafından Ataşehir’de inşa edilen Buka Park Evleri’nde fiyatlar 145 bin TL’den başlıyor, 278 bin TL’ye yükseliyor. Aralık 2009’da inşaatına başlanan projenin Eylül 2011’de sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor. 1.700 metrekare arazi üzerine konumlandırılan Buka Park Evleri’nde toplam kullanım alanı 10 bin metrekare, satılabilir alan ise 5.700 metrekare.



Metrekaresi 2.300 TL

Alanları 67-72 metrekare olan 1+1’ler 145 bin TL ile 175 bin TL, 105-113 metrekare2+1’ler 255 bin TL ile 278 bin TL, 116-122 metrekarelik 3+1’ler ise 250 bin TL ile 278 bin TL arasında değişen fiyatlardan satılıyor. Metrekare ortalama satış fiyatı 2.300 TL olan projede, açık havuz, sosyal tesis, fitness salonu, masa oyunları bulunuyor. Buka Park Evleri’nde Finansbank ile yapılan anlaşma kapsamında bütün daireler 0 peşinatla ayda 1.456 TL taksitten başlayan taksitlerle satılıyor. 5.5 milyon TL yatırım değeri bulunan projenin satışa çıktığı ilk günden bu yana yüzde 51’i satıldı.



Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın



2 ticari ünite var

EDS Mimarlık’tan Tansel Sönmezler tarafından tasarlanan projenin ön tarafında yola cepheli 2 adet ticari ünite bulunuyor. Ticari ünitelerin giriş-çıkış sirkülasyonunun site sakinlerine herhangi bir rahatsızlık vermemesi için giriş çıkışlar farklı yerlerden yapılacak.



Hemen teslim, metrekaresi 2.800 TL’ye lüks konut



Sönmezler Yapı’nın Kuzey Ataşehir’de hayata geçirdiği 3 blokta toplam 84 daireden oluşan butik projesi Premium Evleri’de teslimler başladı.Modern saray mimarisi ile tasarlanan projede açık yüzme havuzu, sauna, fitness salonu, çocuk oyun alanları, tenis kortu, basket ve voleybol sahaları, süs havuzu, yürüyüş yolları ve kameriyeler bulunuyor. Sitede, kayalarla süslenmiş bir de şelale yer alıyor.



İlk gün 14 daire satıldı

4.257 metrekare arazi üzerinde inşa edilen Ataşehir Premium 11.500 metreka kullanabilir alana sahip. Metrekare ortalama satış fiyatı 2.800 TL olan projenin satışa çıktığı ilk günden beri 14 daire satıldı. Alanları 115 metrekare olan 2+ 1’ler 320 bin TL, 135-165 metrekare 3+1’ler 380 bin TL ile 460 bin TL, 165 metrekare 4+1 daireler ise liste fiyatı üzerinde 470 bin TL’den satılıyor.



10 Temmuz’a kadar kampanya

9 Mayıs’ta başlatılan kampanya kapsamında liste fiyatı üzerinden indirim uygulanıyor. 10 Temmuz’a kadar sürecek kampanyada 2+1 115 metrekare daire 265 bin TL, 135 metrekare-165 metrekare 3+1’ler 300 bin TL ile 375 bin TL, 165 metrekare 4+1’ler ise 375 bin TL’den satışa sunuluyor.

Doğalgazlı kombi sisteminin kullanıldığı dairelerde, doğal kaplama lake, Artella marka mutfak dolapları, ankastre fırın, ocak ve davlumbaz da bulunuyor. Ayrıca, Artemis jakuzi, doğal kaplama parkenin kullanıldığı dairelerden 3+1 ve 4+1’lerinde ebeveyn banyosu ve soyunma odası da yer alıyor. Çift asansör, ortak mahaller için jeneratör, su deposu ve hidroforun da bulunduğu proje, l’nci derece deprem bölgesi inşaat yönetmeliklerine göre yapıldı. Radye temel ve hazır betonun kullanıldığı projenin dış cepheler inde mantolama, temelde ise boh çalama yöntemi uygulandı.









Elite Life’ın yüzde 95’i satıldı



Ataşehir’in merkezine ve TEM otoyolu Ataşehir gişelerine 1 kilometre, E-5 bağlantı yoluna 500 metre uzaklıkta inşa edilen Elite Life projesi, 22 dönüm arazi üzerinde 6 blokta 450 daireden oluşuyor. Şua İnşaat tarafından inşa edilen projede daireler 2+1 110 metrekare, 3+1 138 metrekare, 3+1 150 metrekare, 4+1 170 metrekare olarak 4 tipte inşa edildi. Proje kapsamında ayrıca 2 katlı bir alışveriş merkezi de bulunuyor. 75 milyon TL yatırım değeri bulunan ve Temmuz 2007’de satışına başlanan projenin yüzde 95’i satılmış durumda.



Ataşehir'de konut fırsatları için tıklayın



400 m2 havuz

18 dönümlük kısmı yeşil alanlara ayrılmış olan projede 400 metrekarelik yarı olimpik yüzme havuzu, çocuk havuzu, 2 katlı alışveriş merkezi, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkurları, fitness center, 25 kişilik sinema salonu, tenis kortu, basketbol sahası ve 600 araç kapasiteli kapalı otopark bulunuyor.Dairelerde kullanılan ferdi kombi ısınma sistemi, intercom güvenlik sistemi, kablolu tv, dijital yayın alt yapısı ile sayısız kanal izleme olanağı ve herhangi bir tehlikede devreye girecek yangın sensorları hayatınızı kolaylaştırarak evinizde huzur bulmanızı sağlayacak.



2 ayrı çıkışı var

Elite Life’da 24 saat güvenlik birimleri ve güvenlik sistemleri hizmet verecek. Islak zemin dışında kalan blok ve yeşil alanların altı kapalı otopark olarak planlandı. Otoparka ve siteye güvenlik kontrolünde tek bir ana giriş 2 ayrı çıkış bulunuyor. Ayrıca otoparktan asansör vasıtasıyla dairelere geçiş sağlanıyor.









Yarısı peşin, gerisi 30 ay sıfır faiz



Platin Konutları projesinde yüzde 50 peşinatla 30 ay vade farksız taksit yapılıyor. Proje 910 metrekare arsa üzerine kurulu 2 blokta toplam 44 konuttan oluşuyor. Toplam 6.600 metrekare inşaat alanına sahip olan proje, sağlam zeminleri ile öne çıkan Ataşehir’de inşa ediliyor. Nisan 2009’da inşaatına başlanan projenin Aralık 2010’da teslim edilmesi planlanıyor. Satışa çıktığı günden bu yana projenin yüzde 30’u satıldı. Proje genelinde alanları 80 metrekare 2+1, 92 metrekare 3+1 ve 113 metrekare 3+1 konutlar mevcut. 5 milyon dolar yatırım değeri ol an Platin Konutları’nda fiyatlar 160 bin TL ile 260 bin TL arasında değişiyor. Kampanyalı ödeme planına göre yüzde 50 peşinat ile 30 aya kadar sıfır faizle ödeme imkanı bulunuyor. Buna göre belirlenen minimum peşinat 80 bin TL, en düşük taksit ise 2.667 TL olarak belirlenmiş. Ayrıca firma kendi bünyesinde kişiye özel ödeme planları uygulayabiliyor.



Finans merkezine 350 metre

Platin Konutları, Yeni Finans Merkezi’ne 350 metre mesafede bulunuyor. Proje, sağlam zeminleri ile ön plana çıkan Ataşehir’de kaya zemin üzerine, son deprem yönetmeliklerine uygun olarak hayata geçiriliyor. Mimari farklılıklarıyla öne çıkan projede en ayırıcı özellik, aynı kattaki dairelerin birbirleriyle ortak duvarının bulunmayışı.Fatih Sultan Mehmet Köprüsü çıkışına, E5 ve İzmit-Ankara TEM otoyoluna 3 dakika, 3M Migros, Gima, Tansaş, ChampionSA Alışveriş Merkezleri’ne 2-3 dakika, Carrefour, Metro, Palladium Alışveriş Merkezleri’ne 5 dakika, Bağdat Caddesi’ne 10 dakika uzaklıkta yer alan Platin evleri, Sabiha Gökçen Havalimanı’na ise 15 dakika mesafede.







Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki

Gayrimenkul Değerleme Nedir?

Gayrimenkul kelime olarak, yabancı-başka anlamına gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul sözcüğünün birleşmesinden oluşmuştur. Diğer adıyla taşınmaz mal; bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan malları ifade etmektedir. Tüm dünyada modern değerleme çalışmalarında genelde üç değişik metod kullanılmaktadır;



1. Maliyet Yaklaşımı

Bu yaklaşım, piyasada alım satımı pek olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri, fabrika, işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için kullanılır.

Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola çıkılır.



2. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı

Emsal metodunda ise değerlenecek gayrimenkule benzer yakın zamanda satılmış olan gayrimenkullerin satış fiyatları uygun karşılaştırma kriterleri kullanılarak gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün değerinin tespit edildiği yaklaşımdır.



3. Gelir İndirgeme (Kapitalizasyonu) Yaklaşımı

Bu metod ise gayrimenkullerin gelecekte sağlayacağı gelirler tespit edilebilmekte ise bu yöntemin kullanılması en sağlıklı durumdur.

Gelir yaklaşımında bir arsa üzerindeki gayrimenkulün değerlemesi sırasında ele alınacak gelir, gayrimenkulün net geliridir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın sınırlı bir ömrü yoktur. Bu arsa üzerine bir yapının yapılması ile bu arsanın boş kalması durumuna göre kaybedilecek bir gelir söz konusudur.

GENEL İRTİFAK HAKLARI DAİRESİ

İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni verilmesi ile ilgili işlemler Genel Müdürlüğümüzdeki Genel İrtifak ve Özel İrtifak Dairelerimizce yürütülmektedir.







Genel İrtifak Hakkı Dairemizce yapılan işlemlere ilişkin yasal düzenlemeler aşağıdaki şekilde gruplandırılabilr.







-4721 sayılı Türk Medeni Kanunu



-2886 sayılı Devlet İhale Kanunu



-Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik



-26.04.2009 tarihli ve 27211 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Bakanlığımızın 324 sıra sayılı Milli Emlak Genel Tebliği



-2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu



-Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik



-6831 sayılı Orman Kanunu



-Orman Sayılan Alanlarda Verilecek İzinler Hakkında Yönetmelik



-3096 sayılı Türkiye Elektrik Kurumu Dışındaki Kuruluşların Elektrik Üretimi, İletimi, Dağıtımı ve Ticareti İle Görevlendirilmesi Hakkındaki Kanun



-4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu



-4646 sayılı Doğal Gaz Piyasası Kanunu



-5346 sayılı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına İlişkin Kanun



-5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu



-5225 sayılı Kültür Yatırımları ve Girişimlerini Teşvik Kanunu



-Kültür Yatırım ve Girişimlerine Taşınmaz Kullandırılması Hakkında Yönetmelik





2886 SAYILI DEVLET İHALE KANUNU VE HAZİNE TAŞINMAZLARININ İDARESİ HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ UYARINCA KIYILARDA GERÇEKLEŞTİRİLECEK OLAN YATIRIMLAR HARİÇ DİĞER AMAÇLI YATIRIMLAR İÇİN TESİS EDİLECEK İRTİFAK HAKKI İŞLEMLERİ



Hazine taşınmazları üzerinde kıyılarda gerçekleştirilecek olan yatırımlar hariç, muhtelif amaçlı yatırımlar yapılmak amacıyla gerçek ve özel hukuk tüzel kişileri tarafından Bakanlığımıza iletilen irtifak hakkı tesis edilmesi talepleri üzerine öncelikle, Valiliklerden, talep konusu taşınmaz hakkında gerekli bilgi ve belgelerin gönderilmesi istenilmektedir.



Valiliklerden gelen bilgi ve belgelerden, taşınmazın hukuki ve fiili durumu açısından talep edilen amaçta değerlendirilmek üzere yatırımcılara üst hakkı tesis edilmesinde herhangi bir sakınca bulunmadığının anlaşılması üzerine, taşınmazın emlak vergisine esas asgari metrekare birim değerinin yüzde birinden az olmamak üzere tespit edilen rayiç bedel üzerinden Devlet İhale Kanununun 51 inci maddesinin (g) bendine göre pazarlık usulüyle irtifak hakkı ihalesi yapılması ve bu ihalenin (Bakanlığımızın 324 sıra sayılı Genel Tebliğinin “Genel Esaslar” başlıklı II. Bölümünün 8. maddesinin 2. bendinden belirtilen istisnalar hariç) aynı Kanunun 17 nci maddesine göre ilan edilmesi hususunda Bakanlığımız Makamının Olurları da alınarak, Valiliklerden (Defterdarlık) gerekli işlemlerin yapılması istenilmektedir.



Ancak, gerekli görülmesi halinde, öncelikle taşınmazın tescil, ifraz, tevhit, terk ve benzeri işlemlerin yapılması veya imar planının yaptırılması, değiştirilmesi ya da uygulama projelerinin hazırlanması ve onaylatılması, ilgili kurum ve kuruluşların da uygun görüşlerinin/izinlerinin alınması gibi işlemlerin yerine getirilebilmesi için üzerinde ihale kalan yatırımcıya yapılan irtifak hakkı ihalesinde kararlaştırılan bedelin % 20 si oranındaki bedel karşılığında her defasında 1 (bir) yıl olmak üzere ve toplamda en çok 4 yıla kadar ön izin verilebilmektedir.



Yapılan irtifak hakkı ihalesi sonucunda üzerinde ihale kalan yatırımcılara veya gerekli görülerek adlarına ön izin verilen yatırımcılar tarafından bu ön izin dönemi içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilmiş olması halinde, Bakanlığımızca 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 826 vd. maddeleri uyarınca 49 yıl (organize hayvancılık için otuz yıla kadar) süreli müstakil ve daimi nitelikte üst hakkı dahil kullanma izni verilmekte veya irtifak hakkı tesis edilmektedir.



Bakanlığımızca verilen kullanma izinlerinde veya irtifak haklarında ilk yıl ihale bedeline, ikinci ve üçüncü yıllar için ise sözleşmesine göre tespit edilecek bedele yüzde yetmiş oranında indirim uygulanmak suretiyle hesaplanarak tahsil edilmektedir. Ayrıca buna ilave olarak, bitkisel üretimle sınırlı olmak kaydıyla üzerinde tarım veya organize hayvancılık yapılmak üzere adına kullanma izni verilen veya irtifak hakkı tesis edilen yatırımcılardan, sonraki yıllar için ise sözleşmesine göre tespit edilecek bedele yüzde elli oranında indirim uygulanarak tahsil edilmektedir.



Kullanma izni verilen veya irtifak hakkı tesis edilen Hazine taşınmazı üzerinde yapılacak tesisin bizzat hak lehtarınca işletilmesi hâlinde, bu tesisin işletilmesinden elde edilen toplam yıllık hasılatın yüzde biri oranında pay alınmaktadır. Ancak, tarım ve hayvancılık ile sanayi ve tersane yatırımlarında bu oran binde bir olarak uygulanmaktadır.



Kamu yararına çalışan dernekler ve vergi muafiyeti tanınan vakıflara sağlık, eğitim ve spor tesisleri yapılmak amacıyla verilen kullanma izinleri ve tesis edilen irtifak hakları ile vakıflarca kurulan yükseköğretim kurumlarına ve 4046 sayılı Kanun hükümlerine göre gerçek ve tüzel kişilere verilen kullanma izinleri ile tesis edilen irtifak haklarından hâsılat payı alınmamaktadır.





2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU UYARINCA KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINCA ADLARINA KESİN TAHSİS YAPILAN YATIRIMCILAR LEHİNE TESİS EDİLEN İRTİFAK HAKLARI



Kültür ve Turizm Bakanlığınca, kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgeleri ile turizm merkezleri içinde ve dışında, imar planları ile turizme ayrılmış yerlerde bulunan ve anılan Bakanlığın tasarrufuna alınmış olan kamu arazilerinden girişimcilere tahsisi uygun görülenlerin yeri, imar durumu, özellikleri, altyapı durumu, krokileri, yatırımın tamamlanma süresi ve tahsis için son başvuru tarihi de belirtilerek Bakanlıkça yapılacak ilan ile girişimcilere duyurulur.



Bu Yönetmelik kapsamındaki kamuya ait taşınmazlarla ilgili turizm amaçlı plan ve proje geliştirilmesi ile diğer işlemlerin tamamlanmasına imkân tanınması amacıyla girişimci adına kesin tahsis aşamasına kadar anılan Bakanlıkça ön izin verilir.



Özel mülkiyete veya tahsisli yatırımlara, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmeliğin 9 uncu maddesindeki duyuru şartı aranmaksızın, tahsise ilişkin diğer hususların da sağlanması ve hisseli parsel teşekkül ettirilmemek şartı ile ek alan olarak tahsis edilebilir.



Ön izin yükümlülüklerini yerine getirerek turizm yatırımı belgesi veya ana turizm yatırımı belgesi alan girişimci adına Kültür ve Turizm Bakanlığı Arazi Tahsis Komisyon kararı ile kesin tahsis yapılır ve kesin tahsis koşulları Bakanlığımıza bildirilir.



Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından adlarına kesin tahsis yapılan turizm yatırımcıları lehine, bu Hazine taşınmazları üzerinde, anılan Bakanlık tarafından ve Yönetmelik hükümlerine göre belirlenen bedel karşılığında ve ihale yapılmadan, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca ve en az otuz yıl süreli olanlara bağımsız ve sürekli nitelikli üst hakkı dahil irtifak hakkı tesis edilmesi hususunda üst hakkı sözleşmesi hazırlanarak, Makam Onayına sunulur.



Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazların üzerinde turizm yatırımı yapılmak amacıyla ilgili mevzuatı uyarınca tesis edilen bu sınırlı ayni haklarla ilgili olarak yürütülen diğer iş ve işlemler ile ilgili mevzuatı uyarınca turizm yatırımı yapılmak amacıyla adlarına kesin izin verilen ve/veya lehlerine üst hakkı tesis edilen yatırımcılar tarafından gerçekleştirilen sözleşmeye aykırı davranışlarından dolayı bu yatırımcılar hakkında 4916 sayılı Kanunun Geçici 2. maddesi kapsamında yapılan işlemler Dairemizce yürütülür.



Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından, Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar ile ormanlık alanlar üzerinde turizm yatırımı yapılmak amacıyla adlarına kesin tahsis yapılan turizm yatırımcıları lehine, bu Hazine taşınmazları üzerinde, anılan Bakanlık tarafından ve Yönetmelik hükümlerine göre belirlenen bedel karşılığında ve ihale yapılmadan, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca 49 yıl süreli bağımsız ve sürekli nitelikli üst hakkı dahil irtifak hakkı tesis edilir.





6831 SAYILI ORMAN KANUNU UYARINCA ORMAN BAKANLIĞINCA ADLARINA KESİN İZİN VERİLEN YATIRIMCILAR LEHİNE TESİS EDİLEN İRTİFAK HAKLARI







Savunma, ulaşım, enerji, haberleşme, su, atık su, petrol, doğalgaz, altyapı ve katı atık bertaraf tesislerinin; sanatoryum, baraj, gölet ve mezarlıkların; Devlete ait sağlık, eğitim ve spor tesislerinin ve bunlarla ilgili her türlü yer ve binanın Devlet ormanları üzerinde bulunması veya yapılmasında kamu yararı ve zaruret olması halinde, gerçek ve tüzel kişilere bedeli mukabilinde Çevre ve Orman Bakanlığınca kesin izin verilmesini müteakip Bakanlığımızca da, yatırımcılar tarafından irtifak hakkı tesis edilmesinin talep edilmesi halinde 6831 sayılı Orman Kanunun 115 inci maddesi, 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve Orman Sayılan Alanlarda Verilecek İzinler Hakkında Yönetmeliğin 78. maddesi uyarınca irtifak hakkı tesis edilmektedir.



Ancak, Orman Sayılan Alanlarda Verilecek İzinler Hakkında Yönetmeliğin “Kesin İzin Verilen Mevcut Turizm İzinlerine İlişkin İş ve İşlemler” başlıklı Geçici 2. maddesinin diğer bazı maddelerinin yanında 10. maddesinin de Danıştay 8. Dairesi Esas No: 2007/3614, Karar No: 2008/7916 sayılı Kararıyla iptal edilmesi nedeniyle, ormanlık alanlar üzerinde turistik yatırım yapılmak amacıyla yatırımcılar lehine irtifak hakkı tesis edilmesine ilişkin olarak bu aşamada herhangi bir işlem yapılamamaktadır.





5225 SAYILI KÜLTÜR YATIRIMLARI VE GİRİŞİMLERİNİ TEŞVİK KANUNU UYARINCA KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINCA ADLARINA KULLANDIRMA KARARI VERİLEN YATIRIMCILAR LEHİNE TESİS EDİLEN İRTİFAK HAKLARI



5225 sayılı Kültür Yatırımları ve Girişimlerini Teşvik Kanunu ve bu Kanun uyarınca 20.10.2005 tarihli ve 25972 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Kültür Yatırım ve Girişimlerine Taşınmaz Kullandırılması Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca, kültür merkezlerinin yapımı, onarımı ve işletilmesi, kültürel ve sanatsal alanlara yönelik özel araştırma, eğitim veya uygulama merkezlerinin yapımı, onarımı veya işletilmesi, 2863 sayılı Kanun kapsamındaki taşınmaz kültür varlıklarının, bu Kanunun amacı doğrultusunda kullanılması ve kültür varlıkları ile somut olmayan kültürel mirasın araştırılması, derlenmesi, belgelendirilmesi, arşivlenmesi, yayınlanması, eğitimi, öğretimi ve tanıtılması vb. amaçlarla Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından adlarına kesin kullandırma izni verilen yatırımcıları lehine, izin verilen bu Hazine taşınmazları üzerinde, anılan Bakanlık tarafından ve Yönetmelik hükümlerine göre belirlenen bedel karşılığında ve ihale yapılmadan, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca ve en az otuz yıl süreli olanlara bağımsız ve sürekli nitelikli üst hakkı dahil irtifak hakkı veya bunlardan alt yapı için gerekli olanlar üzerinde, alt yapıyı gerçekleştirecek kamu kurum veya kuruluşu lehine 49 yıla kadar bedelsiz irtifak hakkı tesis edilir.





3096 SAYILI TÜRKİYE ELEKTRİK KURUMU DIŞINDAKİ KURULUŞLARIN ELEKTRİK ÜRETİMİ, İLETİMİ, DAĞITIMI VE TİCARETİ İLE GÖREVLENDİRİLMESİ HAKKINDAKİ KANUN, 4628 SAYILI ELEKTRİK PİYASASI KANUNU, 4646 SAYILI DOĞAL GAZ PİYASASI KANUNU VE 5015 SAYILI PETROL PİYASASI KANUNU HÜKÜMLERİ UYARINCA YAPILAN İŞLEMLER



3096 sayılı Türkiye Elektrik Kurumu Dışındaki Kuruluşların Elektrik Üretimi, İletimi, Dağıtımı ve Ticareti ile Görevlendirilmesi Hakkındaki Kanun uyarınca görevlendirilmiş yatırımcılar lehine, kamulaştırma bedelinin yatırımcılar tarafından ödenmesi halinde bedelsiz olarak, aksi halde bedeli karşılığında ve lisans süresince doğrudan üst hakkı tesis edilmekte ve/veya kullanma izni verilmektedir.



4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu, 4646 sayılı Doğal Gaz Piyasası Kanunu ve 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu uyarınca Enerji Piyasası Düzenleme Kurulu tarafından lisans verilen yatırımcılar lehine, kamulaştırma bedelinin yatırımcılar tarafından ödenmesi halinde bedelsiz olarak, aksi halde bedeli karşılığında ve lisans süresince doğrudan üst hakkı tesis edilmekte ve/veya kullanma izni verilmesine ilişkin Bakanlığımızın 324 sıra sayılı Genel Tebliği uyarınca Valiliklerce sonuçlandırılmaktadır.







Ayrıca, Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. (BOTAŞ) Genel Müdürlüğü, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ) Genel Müdürlüğü, Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. (TEDAŞ) Genel Müdürlüğü ve Elektrik Üretim A.Ş. (EÜAŞ) Genel Müdürlüğü gibi özel kanunları uyarınca görevlendirilmiş olan kuruluşların hizmetleri sebebiyle ihtiyaç duyduğu mülkiyeti Hazineye ait taşınmazlar ile Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazların üzerinde, bu kuruluşlar lehine bedeli karşılığında ve bedelsiz irtifak hakkı tesisi veya kullanma izni verilmesi işlemleri yine, Bakanlığımızın 324 sıra sayılı Milli Emlak Genel Tebliği uyarınca Valiliklerce (Defterdarlık) değerlendirilmektedir.



ÖZEL İRTİFAK HAKLARI DAİRESİ



Özel İrtifak Hakkı Dairesince yapılan işlemler ise aşağıdaki şekilde gruplandırılabilir.



1-Kıyı ile doldurma ve kurutma yoluyla elde edilen/edilecek alanlarda (yat limanları dahil) her türlü kıyı yapıları ile proje bütünlüğü içindeki geri sahalarda Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlar ile bütünlük arz eden yatırım ile ilgili işlemlerin yapılması,



2-4706 Sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun ek 3 maddesi uyarınca yayımlanan Kamu Taşınmazlarının Yatırımlara Tahsisine İlişkin Usul Ve Esaslar kapsamındaki işlemlerin yürütülmesi,





3-4046 sayılı Özelleştirme uygulamalarının düzenlenmesine bazı kanun ve kanun hükmünde kararnamelerde değişiklik yapılmasına Dair Kanun ile ilgili işlemlerin yapılması,



4-3996 sayılı Bazı Yatırım ve Hizmetlerin Yap İşlet Devret Modeli Çerçevesinde Yaptırılması Hakkında Kanun gereğince tesis edilecek irtifak hakkı ve kullanma izni ile ilgili işlemlerin yapılması,



5-Diğer iş ve işlemlerin yürütülmesi,



İşlemlerinden ibarettir.



Özel İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni verilmesi ile ilgili konulara ilişkin Kanun, Yönetmelik, Genel Tebliğ ve Genelgeler şöyledir:



1-Anayasanın 43’üncü Maddesi







2-3621 Sayılı Kıyı Kanunu (11.madde ve diğer maddeler.)



3-2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu (9, 13, 17, 31 ve 51 inci vd. diğer maddeler)



4-3359 Sayılı Sağlık Hizmetleri Temel Kanununu (ek 7 nci maddesi)



5-3996 Sayılı Bazı Yatırım ve Hizmetlerin Yap İşlet Devret Modeli Çerçevesinde Yaptırılması Hakkında Kanun



6-4046 Sayılı Özelleştirme Uygulamalarının Düzenlenmesine Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (19 uncu maddesi)



7-5838 Sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 23 üncü maddesi ile 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanuna eklenen Ek Madde 3



8-178 Sayılı Maliye Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin 13 üncü maddesinin (b) bendi



9-Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik



10-Kıyı Kanunu Uygulama Yönetmeliği



11-Sağlık Tesislerinin, Kiralama Karşılığı Yaptırılması İle Tesislerdeki Tıbbi Hizmet Alanları Dışındaki Hizmet ve Alanların İşletilmesi Karşılığında Yenilenmesine Dair Yönetmelik



12-Hazine Arazilerinin Tersane Yatırımlarına Tahsisinde Uygulanacak Esas ve Usullere İlişkin Tebliğ



13-324 Sıra Numaralı Milli Emlak Genel Tebliği



1-DAİREMİZCE KIYI İLE DOLDURMA VE KURUTMA YOLUYLA ELDE EDİLEN/EDİLECEK ALANLARDA (YAT LİMANLARI DAHİL) HER TÜRLÜ KIYI YAPILARI İLE PROJE BÜTÜNLÜĞÜ İÇİNDEKİ GERİ SAHALARDA HAZİNENİN ÖZEL MÜLKİYETİNDE BULUNAN TAŞINMAZLAR İLE BÜTÜNLÜK ARZ EDEN YATIRIMLAR İLE İLGİLİ YAPILAN İŞLEMLER:



Talep sahibi yatırımcı tarafından 3621 sayılı Kıyı Kanunu ile Uygulama Yönetmeliğinde belirtilen kıyı yapı ve tesisleri için yapılan kullanma izni talepleri ya ilgili Valiliğe (Defterdarlık) ya da doğrudan Bakanlığımıza veya yatırımcılar tarafından hazırlanan/hazırlattırılan teklif imar planlarını onaylama yetkisine sahip (Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Kültür ve Turizm Bakanlığı, Özel Çevre Koruma Kurumu Başkanlığı vb.) kuruluşlar tarafından Bakanlığımıza görüş sorma şeklinde iletilmektedir.



Kullanma izni talep edilen alana ilişkin olarak ilgili Valilikten (Defterdarlık) söz konusu alanın fiili ve hukuki durumuna ait bilgi ve belgeler ile irtifak hakkı/kullanma izni bedeline ilişkin kıymet takdir kararları istenir.



Valilikten (Defterdarlık) gelen bilgi ve belgeler çerçevesinde anılan, 324 Sıra Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği Kullanma izni veya irtifak hakkı ihalelerinin onayını müteakip gerekmesi halinde, fiili kullanım olmaksızın taşınmazın tescil, ifraz, tevhit, terk ve benzeri işlemlerin yapılması veya imar planının yaptırılması, değiştirilmesi ya da uygulama projelerinin hazırlanması, onaylatılması ve ilgili kamu idarelerinden gerekli izin ve ruhsatların alınması amacıyla, üzerinde ihale kalan yatırımcıya Yönetmelik eki “Ön İzin Sözleşmesi (Ek-12)” düzenlenmek suretiyle bir yıl süreli ön izin verilecektir. Ön izin sözleşmesi noterde tasdik edilecektir.



Yatırımcının talebi üzerine ve gerekli hâllerde bu süre bedeli karşılığında uzatılabilir. Ancak, ön izin süresinin toplamı dört yılı geçemez.



Tersane yapılmak amacıyla Hazine taşınmazları üzerinde irtifak hakkı/kullanma izni talep edilmesi halinde Bakanlığımızca irtifak hakkı tesis edilmeden/kullanma izni verilmeden önce Denizcilik Müsteşarlığının (Gemi İnşa ve Tersaneler Genel Müdürlüğü) uygun görüşü alınmak suretiyle yukarıda belirtilen şekilde irtifak hakkı/kullanma izni işlemleri gerçekleştirilir.



Kullanma izni veya irtifak hakkı tesis edilmesi işlemi



Ön izin sözleşmesinde belirtilen koşulları yerine getiren ve ilgili kuruluşlarca onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve/veya uygulama projeleri mevcut bulunan yatırımcıya;



Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin “İrtifak hakkı kurulması ve kullanma izni verilmesi” başlıklı 76/2 inci maddesinde; Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerde ilgili mevzuatı uyarınca yapılması mümkün olan yapı ve tesislerin yapılması amacıyla, en fazla kırkdokuz yıla kadar kullanma izni verilebilir,



Hükümleri doğrultusunda 49 yıl süreli kullanma izni veya irtifak hakkı tesis edilir.



Kıyı prosedürü için Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 2007/2 nolu. Genelgesine göre iş ve işlemler yürütülür.



Ön izin, kullanma izni ve irtifak hakkı bedelleri



(1) İlk yıl ön izin, kullanma izni ve irtifak hakkı bedelleri, ihalenin onaylanıp müşteriye tebliğinden itibaren onbeş gün içinde, müteakip yıl bedelleri ise, ön izin ve kullanma izni için sözleşmelerin düzenlenme tarihleri, irtifak hakkı için ise tapuya tescil tarihi esas alınarak her yıl aynı tarihte peşin olarak ilgili muhasebe birimine yatırılacaktır.



(2) Ön izin verilen hâllerde, ilk yıl kullanma izni veya irtifak hakkı bedeli; ihale bedelinin kullanma izni veya irtifak hakkı tesis edilinceye kadar (dört yılı geçmemek üzere) geçen süre dikkate alınarak Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFE-bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim) oranında arttırılması suretiyle tespit edilecek bedeldir.



(3) Kullanma izinlerinde ve irtifak hakkı tesisinde ilk yıl ihale bedeline, ikinci ve üçüncü yıllar için ise sözleşmesine göre tespit edilecek bedele yüzde yetmiş oranında indirim uygulanmak suretiyle hesaplanarak tahsil edilir. Ancak, kullanma izni verildiği veya irtifak hakkı tesis edildiği tarihte taşınmazın üzerinde kullanma izni veya irtifak hakkı amacına uygun kullanımı mümkün yapı, tesis vb. muhdesatların bulunması ve esaslı nitelikte ilave yatırım gerekmemesi halinde; kullanma izni ve irtifak hakkı bedellerinde ilk üç yıl için öngörülen yüzde yetmiş indirim uygulanmayacaktır.



Hasılat Payları



Kullanma izni verilen veya irtifak hakkı tesis edilen Hazine taşınmazı üzerinde yapılacak tesisin işletmeye geçmesinden itibaren alınacak hasılat paylarına ilişkin işlemler Yönetmeliğin 79 uncu maddesinde belirtilen usul ve esaslara göre yürütülecektir.



Buna göre,



Kullanma izni verilen veya irtifak hakkı tesis edilen Hazine taşınmazı üzerinde yapılacak tesisin bizzat hak lehtarınca işletilmesi hâlinde, bu tesisin işletilmesinden elde edilen toplam yıllık hasılatın yüzde biri oranında pay alınacaktır. Ancak, tarım ve hayvancılık ile sanayi ve tersane yatırımlarında bu oran binde bir olarak uygulanacaktır.



2-4706 SAYILI HAZİNEYE AİT TAŞINMAZ MALLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUNUN EK 3 MADDESİ UYARINCA YAYIMLANAN KAMU TAŞINMAZLARININ YATIRIMLARA TAHSİSİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR KAPSAMINDAKİ İŞLEMLER.



29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanuna 18/2/2009 tarihli ve 5838 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunla eklenen Ek 3 üncü maddesiyle, mülkiyeti Hazineye, özel bütçeli idarelere, il özel idarelerine ve belediyelere ait taşınmazlar ile Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler üzerinde, 13/6/2006 tarihli ve 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 32/A maddesi gereğince 16/07/2009 tarihli ve 27290 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 14/7/2009 tarihli ve 2009/15199 sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla gruplandırılan illerde ve teşvik edilen sektörlerde yatırım yapacak yatırım teşvik belgesi sahibi gerçek ve tüzel kişilere ilk yıl için taşınmazın emlak vergi değerinin yüzde üçü oranında takdir edilecek bedel karşılığında irtifak hakkı tesis edilmesi veya kullanma izni verilmesi hüküm altına alınmıştır.



Bunun üzerine, 4706 sayılı Kanunun Ek 3 üncü maddesinin uygulanmasına dair Kamu Taşınmazlarının Yatırımlara Tahsisine İlişkin Usul ve Esaslar 03/09/2009 tarihli ve 27338 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.



3-4046 SAYILI ÖZELLEŞTİRME UYGULAMALARININ DÜZENLENMESİNE BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN İLE İLGİLİ İŞLEMLERİN YAPILMASI



4046 Sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanunun “Aynı Sermaye Konulması ve Hazine Taşınmazlarının Devri” başlıklı 19 uncu maddesinin B bendinin (e) fıkrasında Özelleştirme programına alınan ve sermayelerinde % 50'den fazla kamu payı bulunan kuruluşlar tarafından kullanılan Hazinenin mülkiyetinde ki taşınmaz mallar ile - özel mevzuatı gereğince tescili mümkün olmayanlar hariç - Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmaz malların bu kuruluşlara devrine ve/veya bu kuruluşlar lehine, devredilebilir mülkiyetin gayri ayni haklar da tesis edilebilir.” hükmü bulunmaktadır.



Bu hüküm doğrultusunda irtifak hakkı tesis edilmesi veya kullanma izni verilmesi talep edilmesi halinde söz konusu Hazine taşınmazının fiili ve hukuki durumuna ait bilgi ve belgeler ilgili Valilikten (Defterdarlık) istenir.



Valilikten (Defterdarlık) gelen bilgi ve belgeler çerçevesinde talep edilen alana ön izin, kullanma izni veya irtifak hakkı tesis edilmesine ilişkin Bakanlık Makam onayı hazırlanır, 1 (bir) yıl süreli bedelsiz ön izin verilmesi ya da 49 (kırkdokuz) yıl süreli bedelsiz olarak kullanma izni verilmesine ilişkin Makam onayı hazırlanır. Ön izin verilmesi ya da 49 yıl süreli kullanma izni verilmesinin Bakanlığımızca uygun görülmesi halinde gerekli işlemlerin yapılması için ilgili Valiliğe (Defterdarlık) talimat verilir. Ön izin ve kullanma izni sözleşmeleri taraflarca imzalanarak noterde tasdik edilir,



4-3996 SAYILI BAZI YATIRIM VE HİZMETLERİN YAP İŞLET DEVRET MODELİ ÇERÇEVESİNDE YAPTIRILMASI HAKKINDA KANUN GEREĞİNCE TESİS EDİLECEK İRTİFAK HAKKI VE KULLANMA İZNİ İLE İLGİLİ İŞLEMLERİN YAPILMASI



3996 sayılı Bazı Yatırım ve Hizmetlerin Yap-İşlet-Devret Modeli Çerçevesinde Yaptırılması Hakkında Kanun hükümlerine göre, Yüksek Planlama Kurulunca yetki verilen hizmetin asli sahibi kurum ve kuruluşlar tarafından belirlenen yatırımcıya; yap-işlet-devret sözleşmelerinde yatırım ve işletme dönemleri için belirtilen bedel karşılığında, böyle bir bedelin belirtilmemiş olması halinde ise Yönetmeliğin 12 nci maddesine göre takdir edilecek bedel üzerinden sözleşmelerinde belirtilen süre kadar kullanma izni verilecek veya lehine irtifak hakkı tesis edilecektir.



Kullanma izni veya irtifak hakkı tesis edilmesinin talep edilmesi halinde söz konusu Hazine taşınmazının fiili ve hukuki durumuna ait bilgi ve belgeler ile kullanma izni/irtifak hakkı bedeline ilişkin kıymet takdir kararları ilgili Valilikten (Defterdarlık) istenir.



Valilikten (Defterdarlık) gelen bilgi ve belgeler çerçevesinde talep edilen alana kullanma izni veya irtifak hakkı tesis edilmesine ilişkin Bakanlık Makam onayı hazırlanır, kullanma izni verilmesi veya irtifak hakkı tesis edilmesinin Bakanlığımızca uygun görülmesi halinde gerekli işlemlerin yapılması için ilgili Valiliğe (Defterdarlık) talimat verilir.



5-3359 Sayılı Sağlık Hizmetleri Temel Kanununu



3359 Sayılı Sağlık Hizmetleri Temel Kanununun Ek Madde 7’de



“Yapılmasının gerekli olduğuna Yüksek Planlama Kurulu tarafından karar verilen sağlık tesisleri, Sağlık Bakanlığınca verilecek ön proje ve belirlenecek temel standartlar çerçevesinde, kendisine veya Hazineye ait taşınmazlar üzerinde ihale ile belirlenecek gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerine 49 (kırkdokuz) yılı geçmemek şartıyla belirli süre ve bedel üzerinden kiralama karşılığı yaptırılabilir.”



“Bu amaçla Maliye Bakanlığınca, gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerine Hazineye ait taşınmazlar bedelsiz devredilebilir. Bu taşınmazların sözleşme süresince amacı dışında kullanılamayacağına, Maliye ve Sağlık Bakanlıklarından izin alınmaksızın devredilemeyeceğine dair tapu kütüğüne şerh konulur.”



“Bu maddenin uygulanmasına ilişkin esas ve usûller ile ihale yöntemi; gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerinde aranılacak nitelikler, sözleşmelerin kapsamı ve konuya ilişkin diğer hususlar Maliye Bakanlığı, Sağlık Bakanlığı, Devlet Planlama Teşkilatı ve Hazine müsteşarlıklarınca müştereken hazırlanarak Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulur.”



Hükümleri bulunmaktadır.



Anılan Kanunun uygulanmasına yönelik olarak Sağlık Tesislerinin, Kiralama Karşılığı Yaptırılması İle Tesislerdeki Tıbbi Hizmet Alanları Dışındaki Hizmet Ve Alanların İşletilmesi Karşılığında Yenilenmesine Dair Yönetmelik yayımlanmıştır.



Anılan Kanun ve Yönetmelik hükümleri doğrultusunda talep edilen taşınmazlara ilişkin Valilikten (Defterdarlık) söz konusu alanın fiili ve hukuki durumuna ait bilgi ve belgeler istenir. Bilgi ve belgelerin incelenmesi sonucunda Sağlık Bakanlığına uygun görüş bildirilir. Sağlık Bakanlığınca belirlenen yatırımcıya kullanma izni veya irtifak hakkı tesis edilir.

İnşaat Yatırımları Krizde Geriledi

İnşaat Yatırımları Krizde Geriledi








Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri 2009'' Raporuna göre,



2008 yılında 90,2 milyar lira olan inşaat yatırımları 2009 yılında 74



milyar liraya, özel sektörün inşaat yatırımları 60,2 milyar lira iken,



45,2 milyar liraya geriledi.







Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) ''Türkiye Gayrimenkul



Sektörü Temel Göstergeleri 2009'' ve ''2009-4. Çeyrek Gayrimenkul



Sektörü'' raporlarının sonuçlarını basın toplantısıyla açıkladı.







GYODER'in, Ekonomi ve Strateji Danışmanlık Hizmetleri'nden Dr. Can



Fuat Gürlesel'e hazırlattığı çalışmalarda, kamu kurumlarının ve



sektörel üst kurumların yayımladığı verilerden de faydalanıldı.







Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri 2009 Raporu'na göre,



2005-2006-2007 yıllarında alınan konut yapı ruhsatları yüksek



gerçekleşirken, 2008 yılında 501 bin 5 adede indi. Küresel krizin



etkilerinin yaşandığı 2009 yılında alınan konut yapı ruhsat sayısı 508



bin 36 ile 2008 yılına göre sınırlı artış gösterdi. 2009 yılının ilk 3



çeyrek döneminde gerileyen konut yapı ruhsatları, yılın son çeyreğinde



188 bin 507 adetle sıçrama gösterdi.







Alınan konut kullanım izin belgeleri 2007 yılında 325 bin 255 olduktan



sonra, 2008 yılında 356 bin 358'e ve 2009 yılında 398 bin 611'e



yükseldi. 2009 yılı içinde alınan konut kullanım izin belgeleri sayısı



üçüncü çeyrek dışında 100 bin seviyesinin üzerinde gerçekleşti.







Konut kredileri stoku 2008 yılında 37,54 milyar lira iken, 2009



yılında 42,6 milyar liraya yükseldi. Konut kredileri stoku 2009



yılında 5 milyar lira genişledi. Konut kredilerinin GSMH oranı da



yükseldi ve 2008 yılında yüzde 3,95 iken 2009 yılında yüzde 4,47'ye



ulaştı.







İller bazında konut kredileri toplamı 2008 yılında 38,9 milyar lira,



2009 yılında 44,85 milyar lira düzeyinde bulunurken, 2009 yılı



itibariyle en çok kredi stokuna sahip olan il, 17 milyar lira stoku ve



yüzde 37,9 payı ile İstanbul oldu. Ankara 6,1 milyar lira, İzmir 3,4



milyar lira, Antalya 1,57 milyar lira, Bursa 1,25 milyar lira ile



İstanbul'u izledi.







Rapora göre, 2009 yılında ekonomik krizin etkileriyle birlikte



kiralardaki gerileme sonucunda gayrimenkul yatırımlarının gelirleri de



düştü. Buna bağlı olarak aynı yatırım büyüklüğü karşılığında elde



edilen yıllık ortalama gelirler azaldı ve İstanbul'da gayrimenkul



yatırımlarının getirisi düştü. Ofis yatırımlarının getirisi 2009



yılında yüzde 7,25'e, alışveriş merkezi yatırımlarının getirileri



yüzde 7'ye ve lojistik yatırımlarının getirileri de yüzde 7'ye



geriledi.







İstanbul, PW Coopers ve ULI tarafından yapılan araştırmalarda, tüm



şehirler içinde 2006 ve 2007 yılında toplam getirilerde birinci, 2008



yılında yatırım ve gelişme öngörülerinde ikinci ve 2009 yılında



gelişme öngörülerinde birinci, yatırım öngörülerinde ise üçüncü sırada



yer aldı. 2010 yılı için gelişme öngörülerinde birinci sıraya



yerleşti.







2008 yılında 90,2 milyar lira olan (70,4 milyar dolar) inşaat



yatırımları 2009 yılında 74 milyar liraya (47,9 milyar dolar)



geriledi. Özel sektörün inşaat yatırımları 2008 yılında 60,2 milyar



lira (47, milyar dolar) iken, 2009 yılında 45,2 milyar lira (29,3



milyar dolar) olarak gerçekleşti. Özel sektörün inşaat yatırımları



2009 yılında kriz etkisiyle daraldı.







Yabancıların Türkiye mali riskleri 2007 yılında 203,8 milyar dolar



iken, 2008 yılında 152 milyar dolara geriledi. 2009 yılında ise 185,1



milyar dolara çıktı. 2009 yılında yabancıların Türkiye'deki mali



riskleri, 60,2 milyar doları finansal kurumlara verilen kredilerden,



40,9 milyar doları Türkiye'nin ihraç ettiği avro tahvillerden (bir



bölümü yurt içi yerleşiklerin elinde bulunan) ve 84 milyar doları



portföy yatırımlarından oluştu.







Tamamlanan konutların arzı genişlemeye devam ederken, konut



kredilerinde genişleme hızı yavaşladı. Konut kredileri İstanbul,



Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa gibi illerde yoğunlaşmaya devam



ediyor.







AVM kişi başı göstergelerde büyüme sürerken, organize perakende



pazarların genişlemesi düştü. Lojistik alan kiralarında gerileme



olurken, İstanbul'da otel yatırımları cazibesini sürdürdü. Gayrimenkul



yatırım ortaklarının portföy değeri büyürken, gayrimenkul sektöründe



kredi kullanımı yavaşladı.







Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör 4. Çeyrek 2009'' Raporuna göre,



ABD'de konut inşaat harcamaları artışa geçerken, konut fiyatları



geriledi.







Türkiye ekonomisi yüzde 6 ile yeniden büyürken, alınan konut yapı



ruhsatlarının sayısı 188 bin 507 ile artış gösterdi.







Konut kredileri son çeyrekte 3,1 milyar lira artarken, konut kredisi



aylık faiz oranı ortalama 0,96 ile yüzde 1'in altına indi.







Açılan 7 AVM ile birlikte toplam AVM sayısı 214'e, toplam



kiralanabilir alan büyüklüğü 5,23 milyon metre kareye ulaştı.







Yeni ofis, sanayi ve lojistik binası alınan yapı ruhsatları metre kare



büyüklükleri önemli ölçüde artarken, yabancılara gayrimenkul satışı



555 milyon dolar, doğrudan yabancı sermaye yatırımları 81 milyon dolar



oldu. Yabancıların portföy yatırımları 84 milyar dolara yükseldi.







Kaynak GYODER

Emlakçılık Kanunu Yasa Tasarısı

Kanun Tasarısı - Bölüm 1






BİRİNCİ BÖLÜM

Amaç, Kapsam ve Tanımlar

Amaç ve Kapsam

MADDE 1

(1) Bu Kanunun amacı; hak sahiplerinin talebi üzerine hizmet sözleşmesi yaparak taşınmazların alımı, satımı, kiralanması ile irtifak hakkı. Rehin, diğer sınırlı aynı haklar ve şahsi hakların tesisi gibi işlemlerde danışmanlık, meslek alanına yönelik bilirkişilik ile gayrimenkul rayiç bedel araştırması ve belirlemesini yapan ve bu işlemlerle ilgili form, beyanname ve diğer belgeleri düzenleyerek bu konularda taraflarla ve onlar adına ilgili kamu kurum ve kuruluşlarında iş takibi ve aracılık yapan emlak müşavirlerinin faaliyet, yetki, sorumluluk ve denetimlerine ait esasları düzenlemektir.

(2) Bu Kanun, emlak müşavirliğinin kuruluş, lisans, görev, sözleşme, ücret, yetki ve sorumlulukları ile diğer hükümleri kapsar.

Tanımlar

MADDE 2

(1) Bu Kanunda geçen:

a) Bakanlık: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı bulunduğu Bakanlığı,

b) Komisyon: Emlak müşavirliği komisyonunu,

c) Lisans: Emlak müşavirliği lisansını,

ç) Emlak Meslek odası 5362 sayılı Kanun hükümlerine göre emlakçılık mesleğini kapsar şekilde kurulan ihtisas meslek odalarını,

d) Ticaret odası 18/5/2004 tarihli ve 5174 sayılı Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği ile Odalar ve Borsalar Kanunu hükümleri gereğince kurulan ticaret odaları ile ticaret ve sanayi odalarını,

e) İlgili Meslek Odaları, Ticaret Odaları ve Emlak Meslek Odalarını ifade eder.

Kanun Tasarısı - Bölüm 2





İKİNCİ BÖLÜM

Emlak Müşavirliği Komisyonu, Görevleri ve Çalışma Esasları

Emlak Müşavirliği Komisyonu

MADDE 3

(1) Bu Kanunda belirtilen görevleri yerine getirmek amacıyla, merkezi Ankara’da bulunan Emlak Müşavirliği Komisyonu kurulmuştur.

(2) Emlak Müşavirliği Komisyonu dokuz üyeden oluşur. Komisyon üyeleri dört yıl süre ile seçilir. Komisyon, Bakanlığın görevlendireceği bir üyenin başkanlığında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün görevlendireceği en az daire başkanı düzeyinde dört üye ile meslek odalarının seçimle belirlenen kendi organları arasından belirleyeceği dört üyenin katılımlarıyla oluşur.

Komisyondaki meslek odasınca belirlenen üyelerin meslek odası organlarındaki görevlerinin bitimi ile üyelikleri son bulur. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce komisyonda görevlendirilen üyeler, Kurumun yazılı bildirimi ile değiştirilebilir.

Komisyonun Görevleri

MADDE 4

(1) Komisyonun görevleri şunlardır: a) Lisans sınavı yapmak veya yaptırmak,

b) Lisans sınavı sonucu emlak müşaviri olmaya hak kazananlara lisans belgesi vermek, bunlara ilişkin lisans kayıt defteri tutmak.

c) (YENİ EKLENDİ) Emlak müşaviri olmaya hak kazananların yeminlerini yaptırmak,

ç) Emlak müşavirliği mesleği kendi ülkelerinde yasal olarak düzenlenmiş yabancı gerçek kişilerin ülkelerinde elde etmiş oldukları haklardan bu Kanun kapsamına giren hizmetleri, karşılıklılık şartı ile emlak müşaviri unvanı altında Türkiye’de yapmaları hususunda Bakanlığa teklifte bulunmak,

d) Bu Kanunun 14. maddesinde belirtilen durumlarda lisans iptaline karar vermek,

e) Emlak müşavirleri ile iş sahipleri arasında düzenlenecek hizmet sözleşmelerinin şeklini ve içeriğini belirlemek,

f) Bu Kanun kapsamındaki faaliyetler ile ilgili benzeri hizmetleri yürütmek.

Komisyonun çalışma usul ve esasları

MADDE 5

(1) komisyon, Bakanlığın görevlendireceği bir üyenin başkanlığında üyelerin üçte ikisinin katılımı ile toplanır ve üye tam sayısının salt çoğunluğu ile karar alır.

(2) Komisyon üyelerine (2000) göstergenin memur maaş katsayısı ile çarpımı sonucu bulunacak ücret aylık olarak ayrıca ödenir. Bu ücretten damga vergisi hariç herhangi bir kesinti yapılmaz.

(3) Komisyonun sekreterya hizmetleri ilgili meslek odalarının üst kuruluşları ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce müştereken belirlenen bir birim tarafından yerine getirilir.

Bu Kununun uygulamasının gerektirdiği mali yükümlülükler ve harcamalara ilişkin işlemler ilgili meslek odalarının üst kuruluşları tarafından yerine getirilir.

Kanun Tasarısı - Bölüm 3





ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Emlak Müşaviri Olmanın Şartları, Lisans Alınması ve Lisans İptali

Genel Şartlar

MADDE 6

(1) Emlak müşaviri olabilmenin genel şartları şunlardır:

a) Türk vatandaşı olmak veya yabancı uyruğunda bulunmakla beraber Türkiye’de sanat veticaretini yürütmeye izinli olmak, b) Medeni hakları kullanma ehliyetine sahip olmak, c) Kamu haklarından mahrum bulunmamak, ç) Türkiye’de ikamet etmek, d) 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 53. maddesinde belirtilen süreler geçmiş olsa bile kasten işlenen bir suçtan dolayı altı ay veya daha fazla süreyle hapis cezasına ya da affa uğramış olsa bile Devletin güvenliğine, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya, Devlet sırlarına karşı suçlar ve casusluk suçları ile yabancı devletlerle olan ilişkilere karşı suçlardan veya zimmet, irtikap, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan mal varlığı değerlerini aklama veya kaçakçılık suçlarından hükümlü bulunmamak, e) Ceza veya disiplin soruşturması sonucunda memuriyetten çıkarılmamış olmak.

Özel Şartlar

MADDE 7

(1) Emlak müşaviri olabilmenin özel şartları şunlardır:

a) En az dört yıllık yüksek öğretim kurumları veya Tapu ve Kadastro Meslek Yüksek Okulu ve Harita ve Kadastro Meslek Yüksek Okulu ile emlak ve emlak yönetimi adı altında eğitim veren en az iki yıllık yüksek okul mezunu olmak, b) Lisans sınavını kazanmış olmak, c) Staj olarak meslek odasınca verilecek üç aylık teorik eğitimi ve meslek odasınca belirlenecek emlak müşaviri yanında üç aylık uygulama eğitimi olmak üzere toplam altı aylık eğitimi tamamlamış olmak, ç) Lisans almış olmak, d) Lisans sahibi tüzel kişi temsilcisi ile gerçek kişilerin ilgili meslek odasına kayıtlı olması.

(2) Ancak girdiği dört sınav sonunda başarılı olamayanlar bir daha bu sınava giremezler.

Sınav, lisans ve kimlik belgesi

MADDE 8

(1) Lisans sınavı, komisyon tarafından merkezi sistemle yapılır. Lisans sınavında başarılı olarak emlak müşaviri olmaya hak kazananlara komisyon tarafından lisans verilir ve ilgili meslek odası tarafından kayıt ve tescil işlemleri yapılarak kimlik belgeleri verilir.

(2) Verilecek lisanslar komisyonca lisans kayıt defterine, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce lisans ve sicil defterine kaydedilir.

Yemin

MADDE 9

(1) Emlak müşaviri olmaya hak kazananlar, göreve başlamadan önce komisyon huzurunda, emlak müşavirliği mesleğini yerine getirirken kamu hizmeti gereklerine, Anayasaya, kanunlara, ilgili mevzuat hükümlerine, meslek kuralları ile ahlak kurallarına uyacağına, mesleğini tam, bağımsız ve dürüstlükle yerine getireceğine, üzerine aldığı işleri dikkat ve özenle yapacağına namusu ve şerefi üzerine yemin ederler.

İşyeri açılması ve değişikliği

MADDE 10

(1) Emlak müşavirleri , ilgili meslek odalarına bildirdikleri işyeri adreslerinde faaliyetlerini sürdürmek ve lisans belgelerini çalıştıkları işyerinin görülen bu yerine asmak zorundadırlar.

(2) İşyerini değiştiren emlak müşavirleri onbeş gün içerisinde yeni işyerlerinin açık adresini ilgili meslek odasına bildirmek zorundadırlar.

(3) Emlak müşaviri, hizmetlerini gerçekleştirmek için bağımsız bölüm tahsis etmek zorundadır. Bu bağımsız bölümde başka bir iş ve hizmeti icra edemez.

(4) Emlak müşavirleri faaliyet alanlarında lisansları ile kendi adlarına sadece bir işyeri açabilirler, ancak başka bir işyeri veya şube açmaları halinde bu işyerlerinin veya şubelerin sorumluluğunun başka lisans sahibi emlak müşavirleri tarafından üstlenilmesi zorunludur. Kendi lisansları ile adlarına işyeri açan emlak müşavirleri aynı zamanda ücretli veya ücretsiz olarak bu alanda faaliyet gösteren işveren yanında çalışamazlar. Ücret karşılığı çalışan emlak müşavirleri bu alanda faaliyet gösteren birden fazla işyerinde görev alamazlar.

Emlak müşavirliği yapmak amacıyla kurulan şirketler

MADDE 11

(1) Emlak müşavirliği yapmak amacıyla kurulan şirketler, bünyelerinde en az bir emlak müşavirliği lisansına sahip emlak müşaviri istihdam etmek zorundadırlar.

(2) Bu şirketler, emlak müşavirliği dışında başka bir işle iştigal edemezler.

Yabancı emlak müşavirleri

MADDE 12

(1) Emlak müşavirliği mesleği kendi ülkelerinde yasal olarak düzenlenmiş yabancı gerçek kişilerin Türk tabiiyetindeki emlak müşavirlerinde aranan diğer nitelikleri taşımak koşuluyla, ülkelerinde elde etmiş oldukları haklardan bu Kanun kapsamına giren hizmetleri, karşılıklılık şartıyla emlak müşaviri unvanı altında Türkiye’de yapmalarına Komisyonun teklifi ve Bakanlığın onayı ile izin verilebilir.

Lisans iptali

MADDE 13

(1) Emlak müşavirlerinin lisansı, aşağıdaki hallerde Komisyonca iptal edilir.

a) Lisans sahibinin kendi talebi üzerine. b) Bu Kanunun 6. ve 7. maddelerindeki şartların kaybedilmesi ve bu şartları taşımadıklarının sonradan tespit edilmesi halinde. c) Bu Kanunun 21. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca iki defa, üçüncü fıkrasına göre üç defa ceza verilmesi halinde. ç) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce tutulan lisans ve sicil defterine göre dört defa olumsuz sicil alınması halinde. d) Meslek odalarınca üyeliğine son verilmesi halinde.

Kanun Tasarısı - Bölüm 4





DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

Emlak Müşavirlerinin Görev, Yetki ve Sorumlulukları ile Hizmet Sözleşmesi ve Bedeli

Emlak Müşavirlerinin görev ve yetkileri

MADDE 14

(1) Emlak müşavirleri, gerçek ve tüzel kişilere ait gayrimenkullere ilişkin olarak aşağıda belirtilen görevleri yapar ve yetkileri kullanırlar:

a) Hak sahiplerinin talebi üzerine düzenlenen hizmet sözleşmesine dayanılarak, gayrimenkulün kiralanması konusunda pazarlama faaliyetlerinde bulunmak, kiralama işlemlerine aracılık etmek, b) Hak sahiplerinin talebi üzerine düzenlenen hizmet sözleşmesine dayanılarak, gayrimenkul alımı, satımı, rehin ve sair ayni hak tesisi için gerekli işlemlerin yapılması konusunda aracılık etmek, pazarlama faaliyetlerinde bulunmak ve bu işlemlere ilişkin anlaşma protokollerini düzenlemek, c) Hizmet sözleşmelerine göre belirlenen işlerle ilgili olarak resmi mercilerde inceleme yapmak bu işleri Kanun hükümlerine göre takip etmek ve sonuçlandırmak, ç) Kamu kurum ve kuruluşlarıyla gerçek ve tüzel kişilerin talepleri halinde, meslek alanına yönelik konularda danışmanlık, bilirkişilik ile gayrimenkul rayiç bedel araştırması ve belirlemesi yapmak, d) İlgililerin talebi üzerine form, beyanname ve benzeri belgeleri doldurmak, e) Emlak müşavirliği faaliyet alanındaki kamu kurum ve kuruluşlarınca emlak müşavirliğine verilen iş ve işlemleri yapmak.

Hizmet Sözleşmesi

MADDE 15

(1) Emlak müşavirleri ile iş sahipleri arasında şekli ve içeriği komisyonca belirlenerek ilgili meslek odaları tarafından bastırılan hizmet sözleşmeleri düzenlenir.

(2) Sözleşmeyle yapılacak işlerin tapu sicil ve kadastro müdürlüklerini ilgilendirmesi halinde, düzenlenen hizmet sözleşmesinin bir örneğinin ilgili tapu sicil ve kadastro müdürlüğüne ibraz edilmesi zorunludur.

(3) Emlak müşavirleri, eşi ile kendisinin ve eşinin üstsoy ve altsoy dışındaki iş sahipleri ile, düzenleme şeklinde vekalet akdi almış olsalar dahi, hizmet sözleşmesi düzenlemek zorundadırlar.

(4) Hizmet sözleşmesinde, belirlenen sürenin sonunda emlak müşaviri tarafından işlemin sonuçlandırılamaması halinde, iş sahibi tarafından emlak müşavirine yazılı şekilde bilgi verilmek suretiyle sözleşme tek taraflı olarak feshedilebilir. Bu durumda, emlak müşavirince hizmet bedeli talebinde bulunulamaz.

(5) Emlak müşaviri bir şirket namına çalışıyor ise hizmet sözleşmesini o şirket adına düzenler. Emlak müşavirinin bu Kanundan doğan sorumluluğu saklıdır.

Hizmet bedeli

MADDE 16

(1) Emlak müşavirleri hizmetleri karşılığında ilgili meslek kuruluşlarınca belirlenmiş tarifeye göre hizmet bedeli alırlar.

(2) Emlak müşavirlerinin hizmetlerine karşılık olarak alacağı hizmet bedeli taraflar arasında düzenlenecek hizmet sözleşmesinde gösterilir.

Sorumluluk

MADDE 17

(1) Emlak müşavirleri, yaptıkları hizmetlerle ilgili cezai sorumlulukları doğduğu takdirde 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun kamu görevlisi ile ilgili hükümlerine tabidir. Yaptıkları hizmetler ile ilgili olarak ortaya çıkan 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 1007. maddesi kapsamındaki Hazine zararından iş sahibiyle birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu olurlar.

(2) Emlak müşavirlerinin sorumluluklarından doğan mali yükümlülükleri karşılamak amacıyla ilgili meslek odaları kanalı ile sigorta fonu oluşturulur.

Kanun kapsamı dışında kalanlar

MADDE 18

(1) Hak sahibi gerçek kişiler ile özel ve kamu hukuku tüzel kişilerin ve kiracılık hakları ile ilgili olarak bizzat işlem yaptıracak kiracıların, gayrimenkuller üzerinde asaleten veya temsilcileri vasıtası ile yapacakları işlemler bu Kanun kapsamı dışındadır.

(2) Bu Kanun ile emlak müşavirlerine verilen görev ve yetkiler başka meslek disiplinlerinin görev alanlarına müdahale anlamına gelmez.

Meslek unvan ve yetkilerinin haksız kullanılması

MADDE 19

(1) Kanunlarca kamu kurum ve kuruluşları ile görevlilerine tanınan görev ve yetkiler hariç olmak üzere bu Kanun uyarınca kendilerine yetki verilmeyen gerçek veya tüzel kişilerce, emlak müşavirlerine tanınan yetkiler ile meslek unvanının veya benzeri her türlü unvan veya rumuzun kullanılması yasaktır.

(2) Meslek odaları, birinci fıkra hükmüne aykırı davranışları tespit ettiği veya öğrendikleri takdirde durumu Cumhuriyet Başsavcılığına bildirmek zorundadırlar.

Mesleki yükümlülükler ve denetim

MADDE 20

(1) Emlak müşavirleri ve bunların yanında çalışanlar, yaptıkları hizmetlerden dolayı edindikleri belge ve bilgileri amacı dışında kullanamaz ve açıklayamaz.

(2) Emlak müşavirlerinin, iş elde etme ve pazarlama amacıyla 7/12/1994 tarihli ve 4054 sayılı Rekabetin Korunması Hakkında Kanun kapsamında haksız rekabete yol açacak ve mesleği küçük düşürecek türde promosyon, ilan, reklam gibi faaliyetlerde bulunmaları yasaktır.

(3) Emlak müşavirlerinin faaliyetleri; bu Kanun kapsamında yaptığı işlemlerin hukuka ve mevzuata uygunluk yönünden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce, mesleki kurallara uygunluk yönünden ilgili meslek odalarınca denetlenir.

Kanun Tasarısı - Bölüm 5





BEŞİNCİ BÖLÜM

Çeşitli Hükümler

Ceza Hükümleri

MADDE 21

(1) Bu Kanunun 19. maddesinin birinci fıkrası hükümlerine aykırı davranışta bulunanlar hakkında suç daha ağır bir cezayı gerektirmiyorsa bir yıldan iki yıla kadar hapis veya adli para cezasına hükmolunur.

(2) Bu Kanunun 11. ve 12. maddeleri ile 20. maddesinin birinci fıkrası hükümlerine aykırı davranışta bulunanlar hakkında beşbin Yeni Türk Lirası idari para cezası ilgili meslek odasınca verilir.

(3) Bu Kanunun 10. 15. ve 16. maddeleri ile 20. maddesinin ikinci fıkrası hükümlerine aykırı davranışta bulunanlar hakkında ikibin Yeni Türk Lirası idari para cezası ilgili meslek odasınca verilir.

Yönetmelikler

MADDE 22

(1) Bu Kanun kapsamındaki:

a) Emlak müşavirlerinin çalışma usul ve esaslarına, b) Emlak müşavirlerinin alacağı ücretlere ilişkin, c) Mesleki alanda bilirkişilik ve gayrimenkul rayiç bedel araştırması ve belirlemesi usul ve esaslarına, ç) Eğitim, staj, sınav ve lisans verilmesi ile unvanın kullanılmasına dair usul ve esaslara, d) Emlak müşavirliği komisyonu ile sekreteryasının çalışma usul ve esaslarının düzenlenmesine, e) Emlak müşavirlerinin denetiminin yapılması veya yaptırılmasına, f) Sigorta fonuna, ilişkin yönetmelikler itibaren altı ay içerisinde ilgili meslek odalarınca hazırlanır ve Bakanlıkça onaylanmak suretiyle yayımlanarak yürürlüğe konulur.

GEÇİCİ MADDE 1

Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarih itibariyle lise ve dengi okul mezunu olup bu mesleği1/1/2006 tarihinden önce ifa etmekte olduğunu vergi levhaları, ilgili meslek odaları üyelik belgeleri, son yıla ait kesmiş oldukları faturalar ve ilgili meslek odalarından aldıkları (Dernekler tarafından verilen ve Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonunun onayladığı kurs bitirme belgeleriyle ispat eden gerçek kişiler ile Emlak Müşavirliği alanına giren işleri yürüten tüzel kişilerin temsil ve ilzama yetkili tek temsilcisine ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde en az iki yıl görev yapmış olan müdür yardımcısı, müdür ve daha üst kadro unvanına sahip görevlilere, bu Kanunun 7. maddesinin öğrenim ile staj şartları aranmaksızın emlak müşaviri lisans sınavına giriş hakkı verilir.

GEÇİCİ MADDE 2

Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarih itibarı ile ilk ve orta okul mezunu olup bu mesleği 01/01/2006 tarihinden önce ifa etmekte olduğunu vergi levhaları, meslek odaları üyelik belgeleri, son yıla ait kesmiş oldukları fatura ve ilgili meslek odalarından aldıkları kurs bitirme belgeleriyle ispat eden gerçek kişiler ile Emlak Müşavirliği alanına giren işleri yürüten tüzel kişiliklerin temsil ve ilzama yetkili tek temsilcisi staj şartları aranmaksızın “Emlak Müşaviri Lisans Sınavına” giriş hakkı verilir. İş bu sınavı kazanmaları halinde bu Kanunun Emlak Müşavirine tanıdığı hak ve yetkileri altı yıl süre ile kullanırlar. Bu kişiler en geç bu sürenin sonunda en az lise ve dengi okul diploması almak suretiyle meslek odalarına ibraz etmedikleri takdirde Emlak Müşavirliği yapamazlar.

GEÇİCİ MADDE 3 Bu Kanunun geçici 1. ve geçici 2. maddeleri kapsamındaki kişiler, iki yıl içerisinde en fazla dört kez katılabileceği lisans sınavında başarılı olamadıkları takdirde bu Kanun kapsamına giren hak ve yetkileri kullanamazlar. Tanınan iki yıllık süre içerisinde bu Kanun kapsamındaki faaliyetleri icra etmek üzere kendilerine geçici lisans belgesi ilgili meslek odasınca verilir. İki yıllık süre içerisinde açılacak sınavlarda başarılı olanlara lisans belgesi verilir. Başarısız olanların geçici lisans belgesi iptal edilerek Meslek Odaları ile ilişkileri kesilir.

GEÇİCİ MADDE 4

(1) Emlak işi yapan gerçek ve tüzel kişiler; bu Kanunun 22. maddesi uyarınca çıkarılacak yönetmeliklerin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç ay içinde hukuki statülerini, Kanun ve yönetmeliklere uygun hale getirmek zorundadırlar.

(2) Bu yükümlülüğü süresinde yerine getirmeyenlerin üyelik kayıtları ilgili meslek odası tarafından re’sen sona erdirilir.

Yürürlük

MADDE 23

(1) Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Yürütme

MADDE 24

(2) Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.

Madde Gerekçeleri

MADDE GEREKÇELERİ

MADDE 1 - Madde ile Kanunun amacı ve kapsamı ortaya konulmaktadır. Kanun taşınmaz maliklerinin talebi üzerine hizmet sözleşmesi ile alım, satım, irtifak, rehin, ipotek gibi işlemler ve danışmanlık, taşınmazlara yönelik olarak bilirkişilik yapmak, yine hak sahipleri adına kamu kurum ve kuruluşlarında iş takibi yapmak konusunda yetkili olacak emlak müşavirlerinin, yetki, sorumluluk ve denetimlerini düzenlemeyi amaçlandırmaktadır.

MADDE 2 - Madde ile Kanunda geçen bazı ifadelerin tanımları yapılmaktadır.

MADDE 3 - Madde ile emlak müşavirlerinin denetimi ve mesleğin icrasında meydana gelebilecek sorunların çözümü amacıyla merkezi Ankara’da bulunan dokuz üyeli bir komisyon oluşturulmaktadır. Buna göre, komisyonun başkanının Bakanlıkça belirlenmesi, diğer sekiz üyenin dördünün en az daire başkanı düzeyinde olmak üzere Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce, kalan dört üyenin de meslek odalarınca belirlenmesi öngörülmüştür.

Ayrıca, komisyondaki meslek odasınca belirlenen üyelerin meslek odası organlarındaki görevlerinin bitimi ile üyelikleri son bulması ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce komisyonda görevlendirilen üyelerin ise, Kurumun yazılı bildirimi ile değiştirilebileceği yönünde düzenleme yapılmıştır.

MADDE 4 - Komisyonun görev ve yetkileri belirtilmiştir.

MADDE 5 - Komisyonun çalışma usul ve esasları düzenlenmiştir.

MADDE 6 - Emlak müşaviri olmak için sahip olunması gereken genel şartlar belirlenmiştir.

MADDE 7 - Emlak müşaviri olabilmek için eğitim, sınav,staj konularında zorunlu olan özel şartlar belirtilmiştir. Emlak müşavirliği, özellikli bir hizmet alanı olduğundan, dört yıllık yüksek öğrenim ya da tapu-kadastro, harita ve emlak konusunda eğitim veren bir yüksek okul mezunu olmak şartı ile ayrıca lisans sahibi tüzel kişi temsilcisi ile gerçek kişilerin ilgili meslek odasına kayıtlı olmak şartları aranmıştır.

MADDE 8 - Madde ile emlak müşavirliği sınavının yapılma şartları, sınavı kazananların lisans kayıt ve tescillerinin nasıl yapılacağı ile sicil kaydı işlemlerinin kimlerce yapılacağı belirtilmektedir.

MADDE 9 - Madde ile emlak müşavirlerinin görevlerine başlamadan önce yapmak zorunda oldukları yeminin, nereden ve nasıl yapılacağı belirtilerek, yapılacak yeminin metni düzenlenmiştir.

MADDE 10 - Madde ile emlak müşavirliği mesleğinin nerede ve nasıl icra edileceği iş yeri değişikliğinde uyulacak kurallar, işyerinin özellikleri, emlak müşavirlerinin lisanslarını sadece bir işyerinde kullanabileceği gibi kurallar belirtilmektedir.

MADDE 11 - Madde ile, emlak müşavirliği mesleğini icra etmek amacıyla kurulan şirketler için zorunlu şartlar belirlenmiştir. Bu amaçla, emlak müşavirliği şirketleri, bünyelerinde en az bir emlak müşavirliği lisansına sahip emlak müşaviri istihdam etmek zorunda olduğu ve bu şirketlerin emlak müşavirliği dışında başka bir işle iştigal edemeyecekleri düzenlenmiştir.

MADDE 12 - Madde ile, yabancıların ülkemizde emlak müşavirliği hizmetlerinde çalışabilmesi için gerekli olan şartlar belirlenmekte olup, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı emlak müşavirlerinin taşıması gereken şartların yanında, karşılıklılık, komisyon teklifi ve Bakanlık onayı şartları getirilmiştir.

MADDE 13 - Madde ile, emlak müşavirliği lisansını almış olanların bu lisans ve yetkilerinin hangi hallerde sona ereceği düzenlenmiştir.

MADDE 14 - Madde ile, emlak müşavirlerinin görev ve yetkilerinin sınırları belirlenmiş olup, emlak müşavirlerinin görev ve yetkileri, kiralama işlemlerine aracılık etmek, gayrimenkulun kiralanması konusunda pazarlama faaliyetlerinde bulunmak, alım-satım, rehin ve sair ayni hak tesisi için gerekli işlemlerin yapılması konusunda aracılık etmek, meslek alanına giren konularda danışmanlık ve bilirkişilik yapmak, kamu kurum ve kuruluşları ile özel ve tüzel kişilerin talepleri halinde gayrimenkul rayiç bedel araştırması ve belirlemesi yapmak, ilgililerin talebi üzerine form, beyanname ve benzeri belgeleri doldurmak, kamu kurum ve kuruluşlarınca emlak müşavirliğine verilen iş ve işlemleri yapmak olarak sayılmıştır.

MADDE 15 - Madde ile, emlak müşavirleri ve iş sahibi arasında hizmet sözleşmesinden doğan ilişkiler düzenlenmiştir. Sözleşme ile yapılacak işlerin tapu sicil ve kadastro müdürlüklerini ilgilendirmesi durumunda, sözleşmenin bir örneğinin tapu sicil ve kadastro müdürlüğüne ibrazının zorunluluğu olduğu öngörülmüştür.

MADDE 16 - Emlak müşavirlerinin hizmetleri karşılığında, meslek kuruluşlarınca belirlenmiş tarifeye göre hizmet bedeli alması ve hizmet bedelinin taraflar arasında düzenlenecek hizmet sözleşmesinde gösterilmesi hususları düzenlenmiştir.

MADDE 17 - Emlak müşavirlerinin hizmetlerinden doğan sorumlulukları nedeniyle 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun kamu görevlilelir ile ilgili hükümlerine tabi olduğu, yaptıkları işlerden dolayı ortaya çıkan Hazine zararlarından iş sahibi ile birlikte müteselsilen sorumlu olacakları, ayrıca emlak müşavirlerinin mali yükümlülüklerini karşılamak amacıyla sigorta fonu oluşturulacağı düzenlenmiştir.

MADDE 18 - Madde ile, Kanun kapsamı dışında kalan işlemler düzenlenmiştir.

MADDE 19 - Madde ile, kendilerine yetki verilmeyen gerçek veya tüzel kişiler tarafından emlak müşavirlerine tanınan yetkilerin ve meslek ünvanının kullanılmasının yasal olduğu, aykırı davrananların tesbiti durumunda meslek odalarının Cumhuriye Başsavcılığına bildirme zorunlulukları olduğu düzenlenmiştir.

MADDE 20 - Emlak müşavirlerinin mesleki yükümlülükleri ve denetimi hususları düzenlenerek, yaptıkları işlerin hukuka ve mevzuata uygunluğunun Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce, mesleki kurallara uygunluk yönünden ilgili odalarınca denetleneceği düzenlenmiştir.

MADDE 21 - Madde ile Kanun hükümlerine aykırı davrananlara uygulanacak cezalar düzenlenmiştir.

MADDE 22 - Kanun kapsamında çıkarılacak yönetmelikler düzenlenmiş ve bu yönetmeliklerin, Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren altı ay içerisinde ilgili meslek odasınca hazırlanması öngörülmüştür.

GEÇİCİ MADDE 1 - Kanunun yürürlüğe girdiği tarih itibariyle; ilk ve orta okul ile lise ve dengi okul mezunu olup bu mesleği 1/1/2006 tarihinden önce ifa etmekte olduğunu belirli belgelerle ispatlayan gerçek kişiler ve emlak müşavirliği alanına giren işleri yürüten tüzel kişilerin temsil ve ilzama yetkili tek temsilcisi ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde en az iki yıl görev yapmış olan müdür yardımcısı, müdür ve daha üst kadro unvanına sahip görevlilerin Kanunun 5. maddesinde öngörülen şartlar aranmaksızın emlak müşavirliği lisans sınavına giriş hakkı verileceği düzenlenmiştir.

GEÇİCİ MADDE 2 - Madde ile, geçici 1. madde hükmü kapsamındaki kişilerin iki yıl içinde lisans sınavını en fazla 4 kez kazanamayanların durumları düzenlenmiş geçici lisans belgelerinin iki yıllık süre için geçerli olduğu, bu süre içinde açılan sınavlarda başarılı olanlara lisans belgesi verilmesi, başarısız olanların ise geçici lisans belgelerinin iptal edilmesi öngörülmüştür.

GEÇİCİ MADDE 3 - Emlak işi yapan gerçek ve tüzel kişilerin kanun ile ilgili yönetmeliklerin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç ay içinde hukuki statülerini kanun ve yönetmeliğe uygun hale getirme zorunlulukları ile bu yükümlülükleri süresinde yerine getirmeyenlerin üyelik kayıtlarının meslek odası tarafından re’sen sona erdirileceği düzenlenmiştir.

GEÇİCİ MADDE 4 - Meslek odalarının oluşturacağı meslek kuruluşu üst biriminin teşkiline kadar komisyon merkezinin bulunduğu yer meslek odasınca Emlak Müşavirliği Komisyonunun sekreterya hizmelerinin yürütülmesine yönelik düzenleme yapılmıştır.

MADDE 23 - Yürürlülük maddesidir.

MADDE 24 - Yürütme maddesidir.

Genel Gerekçe

GENEL GEREKÇE

Toplum yaşamında sosyal ilişkilerin oluşmasında temel unsurlardan birisi taşınmaz mallardır. Taşınmazlara ait hukuki düzenlemeler pek çok yasada yer almıştır. Buna bağlı olarak, taşınmazlara ilişkin pek çok hizmetin kamu idarelerince yaplmakta olduğu görülmektedir.

Taşınmazlara ilişkin kamu hizmeti yapılırken kendiliğinden ve işin doğası gereği ortaya bürokratik iş ve işlemleri takipte vatandaş ve kamu idareleri arasında aracılık yapan bir hizmet unsuru doğmuştur. Herhangi bir yasal düzenleme olmaksızın ortaya çıkan bu hizmet alanında pek çok insanımız iş takipçimiz, komisyoncu gibi adlarla faaliyet göstermektedir. Uzun yıllardan beri varlığı bilinen bu aracı hizmet unsuruna belirli bir meslek disiplini verilmemiştir. Sözü edilen bu aracılık hizmetinin doğuşu büyük ölçüde, taşınmaz mal sahiplerinin önemli bir bölümünün taşınmaz mal hukukundan doğan şekli unsurlar bilmedikleri ve yapılması zorunlu şekli, bilgi ve belgeleri düzenleyemediklerindendir. Bürokratik iş ve işlemlerin oluşturulmasında bunları yapabilecek bilgilere sahip güvenilir bir aracıya başvurularak yardımcı olmaları istenildiğinden, iş takipçiliği hizmeti ortaya çıkmıştır.

Borçlar Kanunun kabulü ile bu meslek dalı, Borçlar Kanununun 404 ila 409. maddeleri arasında “tellaliye” hükümleriyle düzenlenmeye çalışılmıştır. Ancak, söz konusu maddelerde, emlakçının mesleki anlamda bir tanımının yapılmamasının yanı sıra, çalışma usul ve esaslarına yönelik gerekli düzenlemeler de bulunmamaktadır. Yasal düzenlemesi tellaliye hükümleri ile kısıtlanan meslek, süreç içerisinde daha profesyonel bir işletmecilik anlayışını benimseyen meslek mensuplari önderliğinde; kahvehane köşelerinde gelişmiş ülkelerdeki örneklerini arayatmayacak ölçülerdeki mekanlara ve işletme koşullarına taşınmıştır.

Meslek odalarının verdiği bilgilere göre ikiyüzellibine yakın vatandaşımızın geçim kaynağını oluşturan meslek, kapsam ve çalışma usul ve esasları yönüyle halen yasal bir düzenlemeye tabi olmayıp tamamen teamül ve uygulamaya terk edilmiştir.

Günümüz ekonomik hayatın içerisinde önemli miktarlarda paranın el değiştirdiği ve ekonomiye tekrar kazandırıldığı bu meslek kolu, mesleki örgütlenmelerini; 5174 sayılı Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği ile Odalar ve Borsalar Kanunu gereğince kurulan ticaret odaları, 5362 sayılı esnaf ve sanatkarlar meslek kuruluşları Kanunu gereğince kurulan meslek odalarında bünyelerinde gerçekleştirmektedirler.

Ancak, mevcut meslek örgütlerinin hissetmekte oldukları yasal statünün eksikliğinden kaynaklanan tereddütler sonucu, emlakçılılk mesleğinin tanımı ile çalışma usul ve esaslarının, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı ile Türk Standartları Enstitütüsünün tebliğleri ve meslek standardı çalışmaları ile kısmen düzenlenmesi sağlanmıştır.

Bununla birlikte, taşınmazlara ilişkin çeşitli iş ve işlemlere bağlı olarak bu işlerin kısmen veya tamamen ifası ile uğraşan emlak emlak iş takipçisi, emlakçı, emlak komisyoncusu, emlak müşaviri, emlak değerleme uzmanı, emlak bilirkişisi gibi belirli bir temele dayanan ve dayanmayan isim ve sıfatlar altında bir çok yapılanma olması, kişi ve kuruluşların bu meslek grubuna itimadların sarsmakta ve ihtiyat hatta çekimserlikle yaklaşmalarına sebebiyet vermektedir. Bu meslak grubunun yaptığı iş ve işlemlerin, gerek hizmetin ifası gerekse kamu kurum ve kuruluşlarının ilgi alanlarına yakınlıkları sebebiyle tamamen bir uzmanlık alanıdır.

Bu nedenle, bu mesleğin belirli bir yasal statü, mesleki örgütlenme ile unvan yetkilere sahip kişilerce ifası, bu hizmetten yararlanmak isteyen kişilerin güven duygusu içerisinde hizmet alamaması, muhatap olduğu kamu kuruluşları ve özellikle Tapu Sicil Müdürlükleri görevlileri üzerinde haksız itham ve kötü imaj yaratılması gibi sakıncalara yol açabilmektedir.

Sonuç olarak, taşınmazlara ilişkin hizmetleri yerine getiren Kamu İdarelerine duyulması gereken genel güveni sarsacak davranışların önlenmesi, taşınmaz mallara ait hukuki işlemler sırasında vatandaş ile kamu idareleri arasında ihtiyari olarak aracılık ve bilgilendirme hizmetlerini yerine getirecek emlak müşavirlerinin faaliyet ve işlemlerini disiplin altına alarak, bu kişilerin vatandaş ile aralarındaki ilişkilerin kanun güvencesi altında yürütülmesi gereksinimi ortaya çıkmış ve bu gerekliliğin sağlanması amacıyla bu tasarı düzenlenmiştir.

Bu itibarla, hazırlanan tasarının yasalaşması halinde sayılan tüm sakıncaların önüne geçileceği gibi, mu mesleğin ifası sırasında doğabilecek ekonomik kayıpların da önlenmesi mümkün olacak. Emlak müşavirleri ve emlak müşavirliği de hak ettiği kariyer ve unvanı kazanmış olacaktır.

Emlak Müşavirlerinin Dikkatlerine…

17 Kasım 2005 tarihinde İTO da yapılan 73 Nolu Emlak Müşavirleri Meslek Komitesi Zümre toplantısında yeni seçilen üyelerin TÜRK EMLAKCILIK STANDARDI adında bir tasarı hazırlayıp Ticaret ve sanayi Bakanlığına onay için gönderdiklerini öğrendik. İçeriği hakkında bilgi verdiklerinde çok aceleye getirilmiş olan bu tasarıdaki MÜKTESEP hakla ilgili maddelerde meslektaşlardan gelen büyük tepkiler sonucunda komitedeki üyelerimiz sıkıntıları giderme sözü verdiler.

Durum böyle olup, şimdi İTO yerine Turyap A.Ş. kuruluşlu bir dernek aynı tasarının (talepler doğrultusunda düzeltmeler yapılmadan) Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nda aynı haliyle son onay aşamasında olduğunu duyuruyor.

Bütün bu olanlardan anlaşılan, Emlak müşavirliği mesleği 1999 yılından sonra ikinci bir bölünme vakası yaşamaya başlamıştır. Mesleğimizi kendi şahsi çıkarları için sürekli bölmeye çalışan meslektaşlarımıza Turyap A.Ş. öncülüğünde Franchise veren şirketler katılmak arzusunda olduğunu üzülerek izlemekteyiz.

Her zaman iyi niyetli ama doğal olarak emlak mesleği camiasına yabancı olan İTO’nın yetkili organları bu olanlara seyirci kalmanın yanı sıra katılımlarıyla desteklediklerini görmekteyiz.

1999 yılında İTO nın büyük ihmali sonucunda zaten bölünmüş olan emlak müşavirliği mesleği şimdide 73 numaralı emlak müşavirleri komitesi tarafından kendi içersinde ayrım yaparak Emlak Komisyoncusu, Emlak Müşaviri, az öğrenim, çok öğrenim görmüşler eski yeni ayrımı yapmadan bölmek istemektedirler.

Bugüne kadar seçilmiş tüm emlak müşavirleri komite üyelerinin amacı meslek yararına çalışmaktı. Kişisel amaç, üçüncü kişiler lehine amaç ve siyasi amaç güdmediler. Ancak bugünkü komitenin girişimleri incelendiğinde yapılmak istenen yaygın bir talep değil sadece bazı franchise veren hatta ağırlıklı Turyap A.Ş. nin girişimleri sonucu gerçekleştirilmek istenen bir standart olduğu anlaşılacaktır..

Bu haliyle yararlı olmayacak Emlak müşavirliği mesleğini kargaşa, belirsizlik, mutsuzluk ortamına itecek olan ve oldu bittiye getirilmek istenen bu tasarının yaratacağı telafisi olmayan zararların meydana gelmemesi için İTO Başkanlığını yapılmak istenen işlemi gerçek bir platformda tüm meslektaşların, odaların, derneklerin, şirketlerin katılacağı toplantılarda mesleğimizi bir parçaya daha bölmeden gerçek ihtiyaçlarına cevap veren bir standardın hazırlanmasında veya mevcut Sanayi ve Ticaret Bakanlığının ÖSG-2003/59 tebliğ numaralı standart üzerinde ihtiyacımıza cevap verecek değişiklikler yaparak sunulmasına öncülük etmesi için derneğimiz göreve davet etmiştir. İTO 73 nolu emlak müşavirleri meslek grubu üyelerinin dikkat ve bilgilerini sunarız.

Herkes Emlakçı Olmak İstiyor…

Osmanlıdan beri varolan 1926’dan beri İTO içerisinde temsil edilen tellallar, 1957 senesinden itibaren Emlak komisyoncusu 2003 Yılından sonrada İstanbul Emlak Müşavirleri Derneğinin girişimleri sonucunda Emlak Müşavirliği ünvanını taşımağa hak kazanmışlardır. Emlakçılık mesleği tarihinde hiç görmediği kadar rağbette.

Şöyle bir istatistikleri incelediğimizde Emlak Müşaviri olmak isteyen Tapu Kadastrocular, Harita Mühendisleri, kendi meslekleri ile birlikte yapan avukatlar, defterdarlık ve milli emlak çalışanları, görevleri sona ermiş milletvekili, belediye başkanları ve fakülte mezunu gençlerimizin hayallerini süslemesi hiç de yersiz değildir.

Ülkemizde Yılda 10 Milyonun üzerinde tapu işlemi gerçekleştirildiğini ve Ulusal bütçemizin birkaç mislisi paranın el değiştirdiğini düşünürsek Emlak ve İnşaat sektöründeki ileriye dönük yatırımları ayrıca Türkiye’de ki konut kiralarının başdöndürücü boyutlara ulaşmasınıda göz önüne alırsak hiçde haksız sayılmazlar.

Mevcut durum böyle iken hali hazırda ülke çapında 40.000 civarında Emlak şirketleri 100.000’in üzerinde çalışanları ve milyona yakın bu meslekten ekmek yiyen insanı varken kendi gayret ve çabalarıyla organize olarak dernekler, odalar, 100 lerce şubeli şirketlerle ve bu kurumların çabalarıyla kendi kendini disipline etmiş bu meslek mensuplarının BİR KANUNU BİLE YOK.

İstemediklerinden değil, 30 yıla yakın bir süredir Emlakçılık Mesleğinin Bir Kaununa kavuşması için uğraşan ve maalesef bunu görmeden rahmetli olan meslektaşlarımız vardır.

Birçok kez adımları atılmış ama hiçbir zaman neticelendirilmemiş olması üzücü olduğu kadar devletimize her geçen gün büyüyerek zarar vermektedir. Yukarıda dökümünü verdiğim resmi bilançoların büyüklüğü oranında resmi vergi girdisinin o derecedede komik olduğu gerçekler arasındadır.

Komiklikler bitmiyor Son günlerde basında çıkan haberlere bakılırsa T.C.nin en eski mesleklerinden olan 30 yıldır nanun isteyen kendi kendini disipline etmiş dernekler ve odalar tarafından resmi bir standarda oturtulmuş Emlak Müşavirliği mesleğinin YASA TASARISINI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hazırladığını duyuruyor.

Emlakçılık mesleğine düzen getireceğini,emlakçıların artık Üniversite mezunu olacağını ve hazırladığı yasa taslağını görüş alınmak üzere bazı kurum ve kuruluşlara gönderdiğini duyurmaktadır.

Bu durumda emlakcılar soruyor; Tapu ve Kadastrocular neden emlak müşavirliği ile ilgili Yasa tasarısı hazırlayıp biryerlere görüş almak için gönderiyorlar. Kendi mesleklerinde mutlu değillermi emlakçı olmak için bu kadar uğraşıyorlar.Yaptıklar iş emlak müşavirliği kadar değerli değimli.Tapu ve Kadastrolardaki bilinen sorunlarını bitirdilerde başka meslek dallarını düzeltmeye kalkıyorlar. Sözün Özü, Tapu Kadastrocular-Haritacılar kendi mesleklerini hakkıyla yapsınlar kendi sorunlarını çözsünler.



Emlakcılar için üzülmesinler onlar kendi kanunlarını 1999-2000 yılarında İstanbul Emlak Müşavirler Derneği öncülüğünde başlattıkları ve

İSTANBUL TİCARET ODASI

UMUM EMLAKÇILAR ESNAF ODASI

DERNEKLER

ŞİRKETLER

İSTANBUL ÜNİVERSİTESİ

HARİTA KADASTRO MÜHENDİSLERİ ODASI

TAPU KADASTRO MÜDÜRLÜKLERİ

DEFTERDARLIK MİLLİ EMLAK DENETİM BÜR.BAŞKANLIĞI

Temsilcilerininde katılımıyla yapılan birçok sayıdaki toplantı ve görüşmelerin neticesinde tüm katılımcıların üzerinde anlaştığı “EmlakMüşavirliği Kanun Tasarısını” hazırladılar.



Hazırlanan tasarının hükümet tarafından gündeme alınmasını ve yasallaşmasını beklemektedirler.