Formula 1 denkleminde çözüm İstanbul ise..!

Formula 1 denkleminde çözüm İstanbul ise..! Şimdi soru bu. İstanbul pek çok açıdan F1 için aday ve bu adaylıkta da öne çıkacağı kesin gibi görünüyor. İstanbul neden bu denklemin çözümü? Peki yarışlar hangi bölgede yapılacak? Bu bölgedeki yatırım fırsatları neler, arazi bedelleri ne kadar? ITO önce nereyi istedi, sonra neresi oldu? Gibi soruların cevaplarını araştırdık. Formula 1'de son düzlüğe girilirken, "finish" çizgisine en yakın aday İstanbul. Muhteşem final ise iki hafta sonra. Formula 1 'in patronu Bernie Ecclestone(The Guardian röportajı için tıklayın) iki mimarıyla birlikte Türkiye'ye geliyor. Antalya, İstanbul ve İzmir'i gezecek olan ikili, sonrasında kararını açıklayacak. Üç il de gerçek anlamda kıyasıya yarıştı, imzalar toplandı, projeler tanıtıldı. Türkiye Otomobil Sporları Federasyonu (TOMSFED) Başkanı Mümtaz Tahincioğlu'na göre üç ilin de şansı eşit, ancak. Tahincioğlu, Ecclestone'un kafasındaki lojistik nedenlerle lstanbul'un daha ağır bastığını belirtiyor. Formula 1 'i, Ferrari Başkanı Luca di Montezemolo "Bu öyle bir spor ki gittiği yeri zengin yapıyor" diye tanımlıyor. Gerçekten de öyle. Formula 1'e ev sahipliği yapan Malezya, en gelişmiş pistlerden birine sahip. 1999'da devlet desteğiyle 80 milyon dolara tamamlanan pist, yarışların yapıldığı ilk yıl 125 milyon dolar döviz girdisi sağladı. "Diyelim pisti yaptık sonra ne olacak" diyenlerse Formula 1'i sadece otomobil yarışı olarak gören bir kuru kalabalıktan ibaret. Oysa Formula 1'in "power boat" diye adlandırılan sürat teknesi ve motosiklet yarışları gibi yan dalları da var. Tahincioğlu, "Ecclestone lstanbul'a daha yakın" diyor. Ecclestone, "İstanbul'da olursa tüm malzemeyi tırlarla getirebilirim. Bu da maliyet açısından önemli, ama diğer illerde olursa uçakla getirmek zorunda kalırım. Uçağa yükledikten sonra ha Türkiye, ha Malezya ne fark eder ki? İstanbul dışında olursa büyük bir maliyeti olan lojistik giderlerini devletin karşılamasını isterim" demiş. Anlaşılan o ki hükümetten sürpriz bir karar çıkmazsa, F1'in adresi belli. Peki lstanbul'da neresi? İşte bu sorunun cevabı tam anlamıyla yılan hikayesine dönmüşken, bazı araştırmalar yapıldı. Ve sonunda yarışların nerede yapılacağı bulundu. Formula’nın bereket Formülü İTO'nun araştırmasına göre Formula 1 Grand Prix'i 11 yarışta 2 milyondan fazla seyirci topladı. Seyirciler gittikleri ülkelerde 500 milyon dolar civarında harcama yaptı. İşyerlerinin istihdamları arttı. arışlar sayesinde işyeri başına 1-3 kişiye iş imkanı doğdu. Birseyircinin yarışlar süresince bilet, konaklama, park, benzin, gıda, eğlence, ulaşım ve turistik harcamalarının toplamı ortalama 229 dolar civarında. Herhangi bir yarış esnasında yurtdışından asgari 30 bin turist geliyor. Dolayısıyla yarışlar nedeniyle toplam döviz girdisinin 30 milyon dolar olacağı tahmin ediliyor. Yarışlarda en çok restoran, bar, konaklama, ulaşım, akaryakıt ıstasyonları, eczaneler, fotoğraf stüdyoları, hediyelik eşya satıcıları, gece kulüpleri ve seyahat acenteleri hareketleniyor . FORMULA 1 yarışlarının izleyici kitlesi genellikle orta ve üst yaş grubu. Grubun gelir ve eğitim seviyesi futbolun neredeyse iki katı. Avrupa'da yapılan yarışlarda her üç izleyiciden birini kadınlar oluşturuyor. Amerikan “IN Context” firmasının 11 Avrupa ülkesini kapsayan araştırmasına göre, yarışları bilet alarak tribünden izleyen seyirci sayısı 2 milyon 100 bin ve yüzde 70'i başka ülkelerden geliyor. 133'ü canlı olmak üzere 203 ülkede televizyondan yayınlanan yarışları 1.5 milyar kişi izliyor. F1'de sezonluk olarak alınan reklamların maliyetiyse 10 ila 25 milyon dolar arasında değişiyor. En gelişmiş Formula 1 pistlerinden biri Malezya'da. 1999 yılında devlet desteğiyle 80 milyon dolara mal edilen pist, yarışların yapıldığı ilk yılda 125 milyon dolar döviz girdisi sağladı. 1997 yılında yapılan yarışların Fransa ekonomisine katkısıysa 50 milyon dolar. Yarışlar ikinci kez aynı şehirde yapılırsa gelir Ortalama yüzde 9 artıyor. ITO pistlerin tamamını sponsor firmalara yaptırıp, devlete 60 ila 150 milyon dolar arasında döviz girdisi sağlayacağını iddia ediyor. İlk Etap 50 Milyon Dolar Mümtaz Tahincioğlu konuyla ilgili bir beyanında, "İTO'yu İstanbul'un resmi yatırımcısı olarak görüyoruz" demişti. İTO Başkanı Mehmet Yıldırım, İTO'nun geçen hafta perşembe günü yapılan olağanüstü kongresinde, Formula 1’e yatırım yapacak şirketi kurma yetkisini de almıştı. İTO ve İTO Eğitim ve Sosyal Hizmetler Vakfı ortaklığıyla 10 trilyon Lira sermayeli şirket kurulacak bu da planlarında var. Eşit ortaklıkla kurulacak bu şirketin yüzde 49'a varan hissesinin İTO Meclisi'nin karar vereceği ortaklara devredilmesi oybirliğiyle karara bağlanmıştı. Yıldırım şu günlerde, Deniz Ticaret Odası, TOBB, TÜYAP ve TURSAB'a hisseleri devralmaları için teklif götürmeye hazırlanıyor. Yıldırım, ilk etapta pist, altyapı çalışmaları ve bir de teknisyenlerin kalacağı 4 yıldızlı 600 yatak kapasiteli bir otel yapmayı planlıyor: Yapılan bir röportajda, Yıldırım, "Bu da tahminen 50 milyon dolarlık bir yatırım demek. Sonrasında yeni tesisler ekleyeceğiz. Aqua park, golf sahası ve yeni otel1er. Yeni yapılacak otel1erle yatak kapasitesini 3 bine çıkarmamız gerekiyor. Bunun için 2 milyon 250 bin metrekarelik bir arazi ayarladık. Bu yatırımlar vakıf üzerinden yapılacak ve arazi vakıf tarafından bize kiralanacak" dedi. Ayrıca, devletin organizasyona destek olduğunu, bunun için Türk Tanıtma Fonu'ndan 27 milyon dolar verildiğini ifade eden Yıldırım, bu paranın 13.5 milyon dolarının hemen, kalanınınsa 2004 yılında aktarılacağını ifade etti. Sabiha Gökçen’den yana bir tercih Yıldırım'a, 2 milyon 250 bin metrekarelik arazinin nerede olduğu sorulduğunda. ''Sabiha Gökçen Havaalanı'na 2-3 kilometre mesafede'' diye cevap veriyor .Nereye bağlı olduğunu sorulduğunda, arsa spekülatörlerini bahane eederek cevap vermemiş . Oysa orada zaten birkaç bölge dışında her yer satın alınmış. Yerın adı Karaağıl Çiftliği Orhanlı Belediyesi'nde yaptığımız temaslarda belediyenin yerleşim alanının zaten 2 bin 40 dönüm olduğunu, olsa olsa belediyeye bağlı Tepeören mevkiinde aranılan büyüklükte bir arazi olabileceğini belirtiyorlar. Haritadan bakıldığında Akfırat beldesine bağlı, 1094 parsel numaralı, 16 bin dönümlük mahkemelik olmuş bir arazi var. Orman Bakanlığı ve Hazine arsalara el koymuş. Hemen yanında bitişik nizam 1092 ve 1093 parsel numaralarıyla işaretli iki arsa var. Bu iki parsel de Hazinedar Sadri Ali Mehmet Süheyl Vakfı'na ait. Yerin adı Karaağıl Çiftliği diye geçiyor. Parsellerden biri bin 180, diğeri bin 9 dönüm. Tanımlara uygun. Burada bir parantez açıp, girişimcilere arazinin yanındaki yatırım fırsatları hakkında bilgi vermek gerekiyor. Haftalık “Aktuel Para” dergisinin Emlakçılardan aldığı bilgilere göre, Formula 1 için alınan arazinin bitişiğindeki 653 ve 654 parsel numaralı 600 dönümlük arazileri Sabancı Holding almış. 655, 656 ve 657 parsel numaralı arazilerse satılık. Büyüklüğü 300 dönüm, metrekaresi 25 milyon lira. Hemen yanında 649 da satılık, büyüklüğü 18 dönüm ve metre karesi 10 dolar. Formula 1 arazisinin diğer tarafında, az önce sözü edilen 16 bin dönümlük arazi var .Onun bitişiğinden itibarense tam bir arazi savaşı yaşanıyor .Birçok büyük holding ve şirket arazi topluyor. Yeni İş Fırsatları Evet belki arsaların çoğu Satılmış görünüyor ama, mevcut alanda hala yapılacak çok iş var. Öncelikle Fl için her yarışa yurtdışından 30 bin kişi geldiği hesaplanırsa, ziyaretçilerin bir konaklama sorunu ile karşı karşıya oldukları kesin. F1 Avrupa yakasında olsa, bir sürü otel var ancak, Anadolu yakasında Kurtköy, Tepeören, Ömerli civannda konaklama tesisi yok. Belki otel yok ama 4 yıldızlı otel belgeli arsalar var. Reha Medin, Kurtköy Temsilcisi Yalçın ve YoncaYıldırım'dan bölgedeki yatırım fırsatları hakkında bilgi alan “Aktüel Para” dergisinin ulaştığı enformasyon işe şöyle. Yonca Yıldırım 8 bin metrekarelik bu arsa için 3.5 milyon dolar istenildiğini söylüyor .Yalçın Yıldırım ise 8 ayrı parsel gösteriyor .5 bin metrekarelik bu parsel1er için 1 milyon dolar istendiğini iddia ediyor. Kurtköy 45 bin civarı nüfusa sahip olmasına rağmen büyük bir alışveriş merkezi yok. Sadece iki marketi var , orta büyüklükte bir alışveriş merkezi de var ama içindeki dükkanlann çoğu boş. Eğlence yeri hiç yok. Küçük dükkanların kiraları 300 milyon lira civarında. Yalçın Yıldırım, Fl projesinin kesinleşmesiyle birlikte yeni bir projeye imza atmayı planlıyor. 106 stüdyo daireden oluşan iki bloğu, Fl için gelenlere aylık 150 dolar civarında bir ücret karşılığında kiraya verıneyi düşünüyor . Bir yanında İTEP projesiyle birlikte havacılığın silikon vadisi olacak ve birçok çalışana ev sahipliği yapacak Sabiha Gökçen havaalanı, diğer taraftaysa Forınula 1 pisti, Grand prix ve yıl boyunca devam edilecek diğer yarışlar ... Bunun yanında, Novartis'in Sandoz fabrikasını buraya kurarak bir ihracat üssü haline getireceğini de unutmamak da fayda var. Kısaca İstanbul’un Asya yakasında bir hareketlilik söz konusu ancak daha henüz son sözler namluya sürülmüş değil. Kaynak. Aktüel Para Dergisi Türkiye Otomobil Sporları Federasyonu İTO Bernie Ecclestone The Guardian Röportajı

`Hatırlı kişiler`in orman talanı

`Hatırlı kişiler`in orman talanı Topbaş`ın kuzenlerinin Tuzla`daki devlet ormanındaki kârını konu alan haberimizin ardından, Başkanlık makamından gazetemize yollanan `diğer ortakları niye açıklamadığımızı` eleştiren açıklamayla harekete geçtik. İşte devlet ormanındaki diğer `hatırlı Topbaş`ın kuzenlerinin Tuzla`daki devlet ormanındaki kârını konu alan haberimizin ardından, Başkanlık makamından gazetemize yollanan `diğer ortakları niye açıklamadığımızı` eleştiren açıklamayla harekete geçtik. İşte devlet ormanındaki diğer `hatırlı ve şanslı` hissedarlar… Aralarında MNG Holding Sahibi Mehmet Nazif Günal, Son Havadis Gazetesi`nin sahibi ve adı Darbe Günlükleri`nde de geçen Mustafa Özkan, Kadir Topbaş`ın kuzenleri Ömer Faruk Maviyıldız, Osman Maviyıldız ve Topbaş`ın köylüsü Mehmet Kuzgun, Mustafa Kuzgun`un da bulunduğu hissedarların Tuzla Tepeören`de bulunan Karaağıl Devlet Ormanı savaşı bitmiyor. Hissedarların Tuzla Tapu Kadastro Mahkemesi`nde açtıkları tapu tescil davası 2005 yılında sonuçlanmış, hakim İhsan İsa Arısoy, davacıların lehine karar vererek tapularını tescil etmişti. Ancak, devlet ormanını özel mülkiyete dönüştüren bu kararı Yargıtay 20. Hukuk Dairesi`nin 22 Kasım 2007 tarihli kararıyla şu gerekçelerle usulsüzlüğü bozmuştu: `YASAL BOŞLUKTAN YARARLANMIŞLAR` Yargıtay kararında, `kesinleşen orman kadastrosu sınırları içinde kalan eski tapu kayıtlarının yasal değerini yitireceği, `öncesi orman olan` ve bu niteliği gereği orman sınırı içine alınan bir yer hakkında sonradan oluşturulan `yolsuz tescil` olup kayıt malikine hiçbir zaman mülkiyet hakkı kazandırmayacağı`nı söyleyerek, `Mustafa Özkan ve arkadaşları, ile diğer davacılar yönünden, 1948 yılı orman kadastrosunun kesinleştiği, 1984 ve 1988 yıllarında yapılan aplikasyon ve 2 /B madde uygulama işlemlerinin bu kişilere orman kadastrosunun iptali konusunda yeni bir dava açma hakki vermeyeceği` ve `verilen hükmün bozulmasının gerektiği`ne karar verdi. Yargıtay kararında `Mahkeme kararına konu olmadığı, o günkü yasal boşluktan istifade ile tapuda tescil gördüğünün anlaşıldığı, Devlet Ormanları`nda tapu ile iktisap mümkün olmadığına ve ormanlık saha o günkü mevzuata aykırı olarak özel kişiler adına tesbit ve tescil edildiğinden 1094 sayılı parselin tesbit ve tescilinin usulsüz olduğu sonucuna varıldığını...` diyerek davacıların yasal boşluklardan yararlanarak tapu sahibi olduklarını belirtiyor. MAHKEME YARGITAYI TANIMIYOR Ancak, yargıtayın bu kararına rağmen, iki yıl sonra Mustafa Özkan avukatı Murat Aksu aracılığıyla Tuzla Asliye Hukuk Mahkemesi`nde yeni bir dava daha açtı. Daha önce aynı yer ve aynı kişiler için tescil ettiği mülkiyet kararı yargıtay`dan dönen hakim İhsan İsa Arısoy, 04.09.2009 tarihinde verdiği kararla Mustafa Özkan`ı haklı bularak Yargıtay`ın kararına rağmen tespit ve tedbir kararını verdi. PEKİ ŞİMDİ NE OLACAK? Konuyla ilgili görüşlerini aldığmız hukukçular, tedbir kararının `zor bir karar` olduğu, davacının davayı kazanma ihtimalilin çok yüksek olduğu durumlarda verildiği konusunda hemfikir. Bu karar sonucunda yapılan tespitle adı geçen araziye bu güne dek ne kadar hafriyat döküldüğü tespiti yapılarak, bu gelirin aslında Mustafa Özkan`a ait olduğu belirlenecek. Böylece yargıtayın `burası devlet ormanıdır. Tapusu özel mülkiyete konu olamaz` dediği milyonlarca dolarlık bir yerin gelirine sahip olacak. TOPBAŞ`İHBAR` ETTİ, BİRGÜN ARAŞTIRDI! 17 milyon metrekarelik alanı, Formula`ya cepheli konumu, Sabiha Gökçen Havaalanı`na yakınlığı ve son olarak da 3. Köprü bağlantı yolları güzergahında oluşu nedeniyle değeri milyar dolarla anılan Karaağıl Devlet Ormanı aynı zaman İstanbul`un içme suyu ihtiyacının üçte birini karşılayan Ömerli Barajı İçme Suyu Havzası`nda yer alıyor. Karaağıl devlet ormanında hissesi bulunan Topbaş`ın kuzenleriyle ilgili yaptığımız haber üzerine Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş gazetemize bir açıklama göndererek, `akrabalarımın devlet ormanındaki hissesi yüzde 3`tür. Kalan yüzde 97`nin kimin olduğunu neden araştırmıyorsunuz?` dedi. Bu ihbar üzerine harekete geçen gazetemiz,, kalan hissedarları da araştırarak ortaya çıkardı! `Şanslı` hissedar Mustafa Özkan kim? 17 mİlyon metrekarelik Karaağıl Devlet Ormanı`nın 10 milyon metrekarelik hissesine sahip olan Mustafa Özkan eski bir gazeteci. Adı pek çok yerde anılan Özkan, Adalet Partisi`ne yakınlığıyla bilinen Son Havadis gazetesinin sahibi olarak gazetecilik hayatını sürdürdü. Gazetesini 1988 yılında kapattı. Demirel`in `sağ kolu` olarak anılsa da herkesle arası iyiydi. Ecevit`in Güneş Otel`de AP`nin 11 milletvekilinin transferinde de, yıllar sonra Sarıgül`ün CHP`ye geçişinde de arabulucu olarak adı geçti. En son ismi Emekli Deniz Kuvvetleri Komutanı Özden Örnek`e ait olduğu iddia edilen `Darbe Günlükleri`nde Aydın Doğan`ı paşalarla buluşturan adam olarak anıldı. MNG patronunun orman düşkünlüğü Karaağıl Devlet Ormanında yaklaşık 1 milyon 106 bin metrekarelik bir hisseye sahip olan Mehmet Nazif Günal, MNG Holding`in sahibi. MNG Holding`in `orman aşkı` daha önce basına pek çok kez tesadüfen çıkan yangınlarla yansımıştı. MNG`nin Antalya`da Topkapı Palace`ın arkasındaki ormanlık alanın tahsisi için yaptığı başvurunun reddedilmesinden bir yıl sonra yangın çıkması ve ardından alanın MNG`ye tahsisinin yapılması daha zihinlerden silinmemişti ki bu kez benzer bir durum Bodrum`da da yaşanmıştı. Holdingin iki şirketine 2006`da, Bodrum Pina Yarımadası`daki orman alanında otel izni verilmiş, Güvercinlik köyü çevresindeki bu alan 2007`de yanmıştı. 238 hektarlık ormanlık alanın telef olduğu yangının ardından MNG bu kez, bölgedeki koyu izin almadan doldurmuş, MNG`nin şantiye şefi Sinan Karaağaçlı ihlalin ortaya çıkması üzerine `İzin almayı bekleseydik zaman kaybederdik. Denizi doldurduk, cezası neyse öderiz` cevabını vermişti. Çok geçmeden Kaymakam MNG`ye çevreye yaptığı katkılardan dolayı plaket vermesi ise bir başka `hoş` ayrıntı olarak gazetelerde yer almıştı. T.C. DANIŞTAY 6. DAİRE E. 1998/6787 K. 1999/5568 T. 11.11.1999 o YARGILAMANIN YENİLENMESİ (Dava Konusu İşlemle İlgili Olarak Kesinleşmiş Birbirine Aykırı Mahkeme Kararları Bulunması) o MAHKEME KARARLARI ARASINDA ÇELİŞKİ (Yargılamanın İadesine Konu Edilebilmesi) o KAMULAŞTIRMA İŞLEMİNİN İPTALİ TALEBİ (Dava Konusu İşlemle İlgili Birbirine Aykırı Kesinleşmiş Mahkeme Kararlar Bulunması - Yargılamanın Yenilenmesi) 2577/m.53 ÖZET : Dava konusu işlem ile ilgili olarak kesinleşmiş ve birbirine aykırı mahkeme kararları bulunduğundan, karar yargılamanın yenilenmesine konu olabilir. İstemin Özeti : Adana 2.İdare Mahkemesinin 9.7.1998 günlü, E:1998/729, K:1998/684 sayılı kararının usul ve yasaya aykırı olduğu öne sürülerek bozulması istenilmektedir. Savunmanın Özeti: Savurana verilmemiştir. Tetkik Hakimi Aylin Bayram'ın Düşüncesi : Dosyanın incelenmesinden, dava konusu işleme ilişkin olarak kesinleşmiş farklı mahkeme kararları bulunması nedeniyle, yargılamanın yenilenmesi istemi kabul edilerek konu hakkında yeniden bir karar verilmesi gerekirken istemin reddinde isabet bulunmadığından mahkeme kararının bozulması gerektiği düşünülmektedir. Savcı Tülin Özgenç'ın Düşüncesi : Temyiz dilekçesinde öne sürülen hususlar, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanununun 49.maddesinin 1.fıkrasında belirtilen nedenlerden hiçbirisine uymayıp idare mahkemesince verilen kararın dayandığı hukuki ve yasal nedenler karşısında anılan kararın bozulmasını gerektirir nitelikte görülmemektedir.Açıklanan nedenlerle temyiz isteminin reddiyle idare mahkemesi kararının onanmasının uygun olacağı düşünülmektedir. TÜRK MİLLETİ ADINA Karar veren Danıştay Altıncı Dairesince Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra işin gereği görüşüldü: ... İli, ... İlçesi, ... pafta, ... parsel sayılı taşınmazın kamulaştırılması yolundaki 1.2.1993 günlü, 66 sayılı il daimi encümeni kararının iptaline ilişkin 6.4.1994 günlü, E:1993-767, K:1994-289 sayılı kararın yargılanmasının yenilenmesi istenilmiş, idare mahkemesince, 2577 sayılı Yasanın 53. maddesinde belirtilen koşulların bulunmadığı gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiş, karar davalı idare vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanununun 53. maddesinde Danıştay ile bölge idare, idare ve vergi mahkemelerinden verilen kararlar hakkında yargılamanın yenilenmesinin istenebilmesi için sebepler sayılmış: 1/h maddesinde, tarafları, konusu ve sebebi aynı olan bir dava hakkında verilen karara aykırı yeni bir kararın verilmesine neden olabilecek kanuni bir dayanak yokken, aynı mahkeme yahut başka bir mahkeme tarafından önceki ilamın hükmüne aykırı bir karar verilmiş bulunması durumunda yargılamanın yenilenmesinin istenebileceği hükme bağlanmıştır. Dosyanın incelenmesinden, uyuşmazlığa konu 18-20 pafta, 1094 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırılmasına ilişkin işlemin iptali istemiyle taşınmazın diğer iki paydaşı tarafından açılan davalarda işlemin iptali yolundaki idare mahkemesi kararlarının karar düzeltme aşamasında Danıştay Altıncı Dairesinin 26.12.1995 günlü, E: 1995/3297, K: 1995/5364 ve 18.1.1996 günlü, E-.1995/3405, K: 1996/377 sayılı kararları ile bozulduğu, bakılmakta olan davada ise mahkeme kararının Danıştay Altıncı Dairesince onandığı ve 14.12.1995 günlü, E:1995/3369, K:1995/5103 sayılı kararıyla da karar düzeltme istemi reddedilerek kesinleştiği, bunun üzerine davalı ... Valiliği tarafından anılan kararlar arasında içtihat aykırılığı bulunduğu gerekçesiyle içtihatların birleştirilmesinin istenildiği; Danıştay İçtihatları Birleştirme Kurulunun 18.3.1997 günlü Genel Evrak No:96/43249 sayılı yazısı ile kararlar arasında içtihadın birleştirilmesine konu olan bir aykırılığın bulunmadığı, Altıncı Dairenin 14.12.1995 günlü, E:1995/3369, K:1995/5103 sayılı kararının yargılamanın yenilenmesine konu olabileceğinin bildirildiği, davalı idare tarafından da 16.6.1997 günlü başvuru ile yargılamanın yenilenmesi istenilmişse de idare mahkemesince istemin reddedildiği anlaşılmaktadır. Bu durumda, idare mahkemesince yukarıda belirtilen hususlar gözönünde bulundurularak istemin değerlendirilmesi suretiyle yeniden bir karar verilmesi gerekmektedir. Açıklanan nedenlerle Adana 2.İdare Mahkemesinin 9.7.1998 günlü, E:1998/729, K:1998/684 sayılı kararının bozulmasına, dosyanın adı geçen mahkemeye gönderilmesine 11.11.1999 gününde oybirliğiyle karar verildi

AKP`li eski başkana 342 yıl hapis istemi

AKP`li eski başkana 342 yıl hapis istemi Akfırat belde belediyesi`nde yapılan yolsuzluk iddialarına ilişkin yürütülen soruşturma tamamlandı. Akfırat belde belediyesi`nde yapılan yolsuzluk iddialarına ilişkin yürütülen soruşturma tamamlandı. Hazırlanan iddianamede, AKP`li eski belediye başkanı Hilmi Yıldız`ın 342 yıla kadar hapsi istendi. İstanbul Cumhuriyet Savcılığı`nca hazırlanan iddianamede, ulusal basında çıkan bir kısım haberler ile kolluk kuvvetlerine yapılan ihbarlarla Tuzla Akfırat Belde Belediyesinde bazı usulsüzlük ve yolsuzluk iddialarının gündeme geldiği belirtildi. Bunun üzerine İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından teknik takibe başlanıldığı, aynı dönemde Akfırat Belediyesi ile ilgili olarak İçişleri Bakanlığı tarafından görevlendirilen Başkontrolörlerin de çalışma başlattığı, yapılan usulsüzlükler ile ilgili olarak Belediye Başkanı Hilmi Yıldız`ın görevden uzaklaştırıldığı kaydedildi. İddianamede Akfırat Belediyesinde meydana geldiği ifade edilen rüşvet, irtikap, ihaleye fesat karıştırma, evrakta sahtecilik ve bunun gibi mali suç eylemlerinin gerçekleştirilmesi sonrasında yapılmakta olan incelemelerden kurtulabilmek amacıyla mağdurlara karşı gerçekleştirilen cebir ve tehdit unsurları içeren eylemler yer aldı. Tepeören Mahallesinde Can Akbaşoğlu tarafından Akfırat Belediyesine hibe edilen 8 bin metrekarelik sanayi imarlı taşınmazın Belediye Başkanlığınca 14 Aralık 2007`de ihale yolu ile satışa çıkartılmasında ihaleye fesat karıştırıldığı, İçişleri Bakanlığı Kontrolörlerinin hazırladığı raporda, Fiyat Takdir Komisyonunca arsanın bedelinin, 640 bin lira olarak belirlendiği kaydedildi. Arsanın açık teklif usulü ile satışı için belirlenen 4 Aralık 2007`de sekiz kişinin geçici teminat yatırarak ihaleye katılmak istediği, ihale günü isteklilerin Belediye Başkanı makam odasına alınarak, Belediye Başkanı Hilmi Yıldız tarafından binlik planla ilgili bir eksiklik olduğundan ihalenin o gün yapılamayacağının açıklandığı; böylece hileli davranışla isteklilerin ikna edilerek ihaleye veya ihale sürecindeki işlemlere katılmalarının engellendiği kaydedildi. İstekliler ikna edilip ihaleye ve ihale sürecindeki işlemlere katılmaları engellendikten sonra, arsanın KDV dahil metrekaresi 118 lira olmak üzere toplam 944 bin lira bedelle Ali Kılıç`a satılmasına karar verildiği belirtildi. Taşınmazın metrekaresinin rayiç değerinin, İstanbul Ticaret Odası bilirkişilerinin raporuna göre 250 lira, İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Esnaf Odası bilirkişilerinin raporuna göre ise 390 lira olarak tespit edildiği, buna göre söz konusu arsanın rayiç bedelinden, en az 2 en fazla 3 katı düşük fiyata satılarak Ali Kılıç`a menfaat temin edildiği iddianamede anlatıldı. İDDİANAMEDE SAHTE İMZALAR İLE VASFININ DEĞİŞTİRİLEREK TOKİ`YE VERİLDİ İddianamede Hüseyin Çelik`in yapmış olduğu şikayet başvurusunda Akfırat Belediyesinde 166 dönüm mera vasıflı taşınmazın sahte imzalar ile vasfının değiştirilerek TOKİ`ye verildiği, daha sonra Akfırat Belediyesince imar planlarında belediye hizmet alanı, lise alanı ve belediye fakirler ve yatı evi olarak planlanan bazı parsellerin, toplam 25 dönüm taşınmazın Yaşar Yılmaz`a verildiği, mera kapsamından çıkartılan aynı yerde belediye başkanının oğlu Enes YILDIZ adına tapu kaydının yapıldığını anlattığı ifade edildi. YOĞUN BİR HAFRİYAT DÖKÜMÜ YAPILDI Formula 1`in bulunduğu bölgede 2005 yılında yol yapım çalışmaları ve 2006 yılında Formula 1 açık otopark yapımı gerekçe gösterilerek yoğun bir hafriyat dökümü yapıldığının anlatıldığı iddianamede, sadece Formula 1 açık otopark alanlarının bulunduğu 1094 parseldeki hafriyat dolgu miktarının 565.008,03 metreküp olarak hesaplandığı, 2005 yılı Formula 1 organizasyonu sırasında yaşanan otopark sorununun 25, 26 ve 27 Ağustos 2006 tarihlerinde gerçekleştirilecek Formula 1 yarışlarında da yaşanmaması için hazırlanan projenin; mevzuata uygun olarak gerçekleştirilmeyerek Yönetmeliğe aykırı hafriyat dökümleri için bir mazeret olarak kullanıldığı ifade edildi. 2007 yılında yeni belediye hizmet binasının yapıldığı 1125 parsele ise yaklaşık 263.164,18 metreküp hafriyat döküldüğü, bilirkişi raporuyla tespit edilen toplam döküm miktarının 828.172 metreküp olduğu anlatıldı. İddianamede bir kamyonun ortalama 18 metreküp aldığı belirtilerek sadece Formula 1 açık otopark alanına ve yeni belediye hizmet binası alanına 46.009 kamyon döküm yapıldığının ortaya çıktığı, ayrıca yol çalışması bahane edilerek yapılan dökümler dikkate alındığında döküm miktarının ve sağlanan gelirin artacağı vurgulandı. Bu şekilde şüphelilerin suretiyle 2006 tarifesine göre en az 846 bin liranın, 2007 yılı tarifelerine göre en az 940 bin liranın irtikap edinilmesi suçunu işledikleri anlatıldı. FORMULA 1 otopark alanının tesfiyesi ve asfalt dökümünün İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından yapıldığı halde Akfırat Belediyesi tarafından da aynı alana `Kazı, dolgu ve asfalt dökümü adı altında ihale açıldığı, İhaleyi alan VESEM isimli firmanın hiçbir tesfiye, dolgu ve asfaltlama işi yapmadığı, asfalt dökülmüş gibi sahte hak ediş raporları düzenlenerek 1 milyon 500 bin liralık ödemede bulunulduğu da iddianamede yer aldı. VESEM şirketine ödenmiş gösterilen toplam net 1.572.648,65 liranın ödenmediği; 1.562.200,15 lirasının Şahin YİĞİT`e teslim edildiğine iddianamede yer verildi. Vatandaşlar tarafından Akfırat Belediyesine teslim edilen çek ve nakit tutarların Muhtaç Kimselere Yardım (MKY) Sandığı`na yardım olarak kabul edildiği; vatandaşlardan MKY Sandığına yardım adı altında yapılan tahsilatların gönüllü değil zoraki bir yardım olduğu; Sandık için tutulan kayıtlarda `özel hukuk gerçek ve tüzel kişileri tarafından Sandığa yapılan nakdî bağış ve yardımlar dışında gelir kaydı bulunmadığı kaydedilen iddianamede, `Sandık adına banka hesabı açılmadığı; tanık ifadelerinde de belirtilen İstanbul Büyükşehir Belediyesince ve özel hukuk gerçek ve tüzel kişileri tarafından yapılan gıda paketi yardımlarının sandık kayıtlarında hiç gösterilmediği anlaşılmıştır.` denildi. MKY Sandığı`na alınmış gibi gösterilen nakit ve çeklerle ilgili olarak Tahsilat Makbuzlarıyla 2004 ve 2005 yıllarında toplam 1.936.758 YTL tahsil edildiği; MKY Sandığına kömür ve gıda paketi alınmış gibi gösterebilmek için çeşitli şirketlere ait toplam 1.938.781,30 liralık 19 adet sahte ve naylon fatura temin edildiğinin ifade edildiği iddianamede, MKY Sandığı`nın paravan bir sandık olduğu, `kimsesizlere yardım` gibi ulvî bir amacın arkasına saklanılarak nakit ve çek ödemesinde bulunan kişilerin `yardım yaptıkları yönünde` ikna edildiğinin belirlendiği vurgulandı. Tuzla Akfırat Belediyesinde meydana gelen yolsuzluk olaylarını ortaya çıkaran Hüseyin Çelik`in avukatı Ömer Yeşilyurt`un yolsuzluğu yapan grup tarafından öldürüleceği, olayın gerçekleşmesi sonrasında 17 yaşında başka bir şahsın olayı üstleneceği de iddianamede anlatıldı. Akfırat Beldesinde faaliyet gösteren ve kendini şeyh olarak adlandıran Yaşar Yılmaz`ın bölge üstünde etkili olduğunun belirtildiği iddianamede, Hilmi Yıldız`ın Yaşar Yılmaz sayesinde belediye başkanı seçildiği, seçim zamanı Yaşar Yılmaz`ın bölge halkı üzerinde dini kullanarak baskı kurduğu, onun sözünü dinlemeyenlerin bölgede barınamayacağı, Hilmi Yıldız açığa alındıktan sonra yerine atanacak olan başkan vekili konusunda meclis üyelerine baskı uygulandığı, evlerinin taşlandığı, Hilmi Yıldız`ın başkan seçildikten sonra bu şahsa çıkar sağladığı, mecliste alınacak kararların bile Yaşar Yılmaz`ın isteğine göre alındığı, Yaşar Yılmaz`ın 15 eşinin olduğu, vatandaşın korkusundan bir şey söyleyemediği belirtildi. Gizli tanık ifadelerine dayandırılan bu iddialar dışında sabit bir işi olmamasına rağmen eşlerinin ve kendisinin varlık içinde yaşadığı, önceki belediye döneminde Yaşar Yılmaz` a belediye işçilerinin maaşlarından kesinti yapılarak para verildiği, Hilmi Yıldız`ın döneminde ise kargo kutusu içerisinde Yaşar Yılmaz`a para verildiği, ayrıca arsalar üzerinde sahte belgeler ile oynama yaparak Yaşar Yılmaz` a rant sağlandığı kaydedilen İddianamede, `Bu görüşmeler kapsamında yaptığı hizmet ve propaganda faaliyetine karşılık Belediye kaynaklarından Yaşar Yılmaz`a aktarılan sadece gayrimenkul değil aynı zamanda nakit akışının da bulunduğu açıkça anlaşılmaktadır denildi. İddianamede ayrıca şunlar anlatıldı: `Şüpheliler tarafından oluşturulan topluluk incelendiğinde, sahip oldukları Belediye olanaklarını kullanarak, esas itibariyle mali kaynaklı suçlar işlemek suretiyle haksız menfaat temini yöntemini benimsemiş olmakla birlikte bu yolda karşılarına çıkabilecek engelleri ortadan kaldırmak maksadına matuf olarak bir kısım şüphelileri yine Belediye olanaklarını kullanmak suretiyle maaşa bağladıkları ve bu şahısları adeta örgüt evi olarak adlandırılabilecek mekanlarda barındırarak menfaatleri aleyhine ihbar ve şikayetlerde bulunan mağdurların üzerine sevk ederek ve cebir tehdit unsurları kullanarak sindirme faaliyetinde bulundukları, aynı şekilde bölgede dini güç ve etkinliğe sahip olan şüpheli Yaşar YILMAZ`ı da Belediye kaynaklarından nemalandırarak kendi saflarına çekmek suretiyle propaganda faaliyeti yürüttükleri anlaşılmaktadır.` Şüphelilerin `Müşteki Hüseyin Çelik`e yönelik iftira, yaralama ve tehdit eylemleri, Müştekiler Talip ÇELİK ve Erkan ÇELİK`e yönelik yaralama, silahlı tehdit, hırsızlık ve yağma eylemleri, Müşteki Şaban ÖZDEVECİ`ye yönelik kişiyi hürriyetinden yoksun kılma ve tehdit eylemleri, Müşteki Sinan ÖZTÜRK`e yönelik yaralama, tehdit ve yağma eylemleri, Müşteki Mustafa ÇELİK`e yönelik tehdit eylemi, Müşteki Mustafa KAYMAZ`a yönelik tehdit eylemi, Müşteki Mehmet EREN`e yönelik tehdit eylemi, Musa HASDEMİR`in serbest bırakılmasına ilişkin rüşvet verme eylemi, Sarp SEZEN`in serbest bırakılması için rüşvet verme eylemi, Ali İŞLEK için tavassut eylemi, Mehmet Fatih MUSAL isimli şahıs adına rüşvet eylemiö gibi bir çok suça karıştıkları da iddianamede belirtildi. Hilmi Yıldız`ın suç işlemek amacıyla kurulan örgütün yöneticiliğini yapmak, ihaleye fesat karıştırmak ve resmi belgede sahtecilik, zimmet, görevi kötüye kullanmak, irtikap, resmî belgeyi bozmak, edimin ifasına fesat karıştırmak, mühürde sahtecilik, vergi kaçakçılığı, iftira ve tehdit, yaralama, yağma, kişiyi hürriyetinden yoksun kılma, mala zarar verme, hırsızlık, silahlı tehdit, Ruhsatsız bıçak bulundurmak suçlarından 137 yıldan 342 yıla kadar hapsi istendi. Yıldız`ın oğlu Enes Yıldız`ın ise `suç işlemek amacıyla kurulan örgüte üye olmak, resmi belgede sahtecilik ve zimmet, irtikâp, iftira, tehdit, kişiyi hürriyetinden yoksun kılma` suçlarından 32 yıldan 84 yıla kadar hapsi talep edilirken şüpheli Yaşar Yılmaz`ın `suç işlemek amacıyla kurulan örgüte üye olmak, resmi belgede sahtecilik ve zimmet suçlarından` 13 yıldan 34 yıla kadar hapsi istendi. İddianamede diğer 47 şüphelinin çeşitli yıllarda cezalandırılması istendi. (DHA) Kaynak:Haber5

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) verilerine göre, illere göre konut stokları ve konut satışının en çok olduğu il İstanbul oldu. Araştırma sonuçlarına göre illerdeki konut stok ve satış rakamları şöyle: İstanbul’daki konut stoğu geçen yıl 3 milyon 820 bin adede ulaşırken, kentte geçen yıl 131 binin üzerinde daire satıldı. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) verilerine göre, konut üretimi ve gelişimini gösteren konut yapı ruhsatlarında 2005-2006-2007 yıllarında yüksek rakamlara ulaşılırken, 2008 yılında ise ruhsat sayısı 501 bin 5 adede geriledi. Küresel krizin etkilerinin yaşandığı 2009 yılında ise alınan konut yapı ruhsat sayısı 508 bin 34 ile 2008 yılına göre sınırlı bir artış gösterirken, geçen yıl ilk üç çeyrek döneminde gerileyen konut yapı ruhsatları, yılın son çeyreğinde 186 bin 992 adet ile sıçrama gösterdi. Konut yapı ruhsatlarının illere göre dağılımı illerdeki konut üretimini ve konut sektörü faaliyetlerini gösterirken, 2008 yılında en çok konut yapı ruhsatı alan iki il yine İstanbul ve Ankara oldu. Türkiye’de 2008 yıl sonunda 16 milyon 800 bin adet daire bulunurken, İstanbul’daki daire sayısı ise 3 milyon 820 bin, Ankara’da 1 milyon 550 bin, İzmir’de 1 milyon 170 bin olarak tespit edildi. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından açıklanan verilere göre Türkiye genelinde 2008 yılında 1 milyon 326 bin 748 adet olan gayrimenkul satışı geçen yıl 1 milyon 522 bin 443 adet olarak gerçekleşti. İller bazında en çok satış 221 bin 811 adet ile İstanbul’da gerçekleşti. Konut satışlarına bakıldığında, Türkiye genelinde daire satışları 2008 yılında 427 bin 105 adet iken 2009 yılında 531 bin 746 adede yükseldi. Geçen yıl İstanbul’da 131 bin 150 adet, Ankara’da 101 bin 246 adet, İzmir’de ise 33 bin 811 adet konut satışı gerçekleşti. KONUT KREDİ STOKU YÜKSELDİ Konut kredileri stoku 2008 yılında 37 milyar 540 milyon lira iken geçen yıl 42 milyar 60 milyon liraya yükseldi. Konut kredilerinin GSMH oranı da 2008 yılında yüzde 3,95 iken geçen yıl yüzde 4,47′ye yükseldi. Konut kredilerinin toplam krediler içindeki payı ise yüzde 11,6′ya yükselirken, toplam banka aktifleri içindeki payı ise yüzde 5,12′den yüzde 5,11′e geriledi. Konut kredisi faizleri geçen yıl önemli ölçüde geriledi. Geçen yıl sonunda ortalama aylık konut kredisi faiz oranı yüzde 0,96 iken, ihtiyaç kredisi aylık faiz oranı yüzde 1,55, taşıt kredisi aylık ortalama faizi ise yüzde 1,38 olarak gerçekleşti. Geçen yıl konut kredisi aylık ortalama faizi yüzde 0,82 puan geriledi. Konut kredileri içinde orta vadeli kredilerin payı 2008 yılında yüzde 30,6 iken geçen yıl yüzde 35,2′ye yükseldi. Geçen yıl orta vadeli kredilerin payı genişledi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerine göre iller bazında konut kredileri toplamı 2008 yılında 38 milyar 90 milyon lira, geçen yıl ise 44 milyar 85 milyon lira olarak gerçekleşti. Geçen yıl İstanbul yüzde 37,9 pay ve 17 milyar lira ile en çok kredi stokuna sahip il olurken, Ankara 6,1 milyar lira, İzmir 3,4 milyar lira, Antalya 1,5 milyar lira, Bursa 1,2 milyar lira ile İstanbul’u izledi. AVM SAYISI 213′E ÇIKTI Geçen yıl ekonomik krizin etkisiyle AVM yatırımları yavaşlayıp ötelendi. 2009′da 23 yeni AVM açıldı. Yeni açılan AVM’lerle toplam kiralanabilir alan büyüklüğü 819 bin 140 metrekare oldu. Geçen yıl sonu itibariyle Türkiye genelinde açılan AVM sayısı 213′e, toplam kiralanabilir alan büyüklüğü ise 5 milyon 221 bin 458 metrekareye ulaştı. Geçen yıl 10 yabancı şirketin AVM sayısı 46′ya, kiralanabilir alan büyüklüğü ise 1 milyon 755 bin 662 metrekareye ulaştı. Türkiye’de uluslararası standartlarda ofis pazarının geliştiği il İstanbul kabul edilirken, merkezi iş alanı (MİA) aksı üzerinde ofis bölgeleri Levent, Etiler, Maslak, Zincirlikuyu,-Esentepe-Gayrettepe ve Beşiktaş-Balmumcu oldu. Merkezi iş alanı dışında kalan ofis bölgeleri ise Taksim-Nişantaşı, Şişli-Fulya, havaalanı ve Topkapı-Yenibosna, Kozyatağı, Altunizade, Kavacık ve Ümraniye’yi kapsadı. Geçen yıl yaşanan ekonomik krizin etkisiyle birlikte kiralar A sınıfı ofislerde gerilerken, B sınıfı ofislerde sınırlı ölçüde arttı. 2008 sonunda MİA bölgesinde A sınıfı ofis metrekare aylık dolar cinsi kiraları ortalama 31,6 dolarken 2009 sonunda 26,6 dolara geriledi. MİA bölgesinde B sınıfı ofis kiraları ise aylık ortalama 15,5 dolardan 15,7 dolara çıktı. İstanbul’daki gayrimenkul yatırımlarının getirilerine bakıldığında ise ofis, AVM ve lojistik yatırımları getirileri önceki yıllara göre geriledi. Ofis yatırımlarının getirisi yüzde 7,50′den yüzde 7,25′e, AVM yatırımlarının getirisi yüzde 7,50′den yüzde 7′ye, lojistik yatırımlarının getirisi de yüzde 7,75′ten yüzde 7′ye düştü. Getiriler 2004 yılında yüzde 10 ile 12,50 arasında değişiyordu. GYODER’in 2009 verilerine göre illerdeki konut stoku, bunların değerleri ve geçen yıl satılan gayrimenkul sayıları şöyle:

Gyoder Raporları 1 2

Nidakule Göztepe satışları tamamlıyor

Ticari gayrimenkul alanında gerçekleştirdiği yatırımlarla dikkat çeken Tahincioğlu Gayrimenkul, İstanbul Göztepe'de A plus bir ofis projesini daha hayata geçiriyor. İstanbul Göztepe'de inşa edilen Nidakule Göztepe, kısa sürede yatırımcılarına sağladığı yüksek getiri düzeyi ile de dikkat çekiyor. 2012 yılının mayıs ayında, planlanandan dört ay önce teslimatlarına başlanacak olan Nidakule Göztepe projesinin ofis katlarının satışı tamamlanma aşamasına geldi. Palladium AVM'nin de mimarı olan Ergün Mimarlık tarafından tasarlanan projenin, 30 bin metrekarelik kiralanabilir alanı ile İstanbul ofis piyasasında önemli bir boşluğu doldurması ve tamamlandığında Anadolu Yakası'ndaki en prestijli ofis binası olması bekleniyor. Her katta 450 metrekare ve 900 metrekarelik kiralık alan alternatifleri olan proje, ağırlıklı olarak yerli ve yabancı kurumsal şirketler tarafından tercih ediliyor.

Merkezi bir lokasyona sahip Göztepe gibi merkezi bir bölgede bulunan proje, lokasyonuyla da ofis kullanıcıları açısından cazip hale geliyor. E-5 otoyolu üzerinde bulunan Nidakule Göztepe, Boğaziçi Köprüsü bağlantı yolları ve yıl sonuna kadar açılması beklenen Kadiköy-Kartal metro hattı çevrili olan merkezi bir ulaşım ağına sahip. Projeye birkaç dakika mesafede bulunan metrobüs, denizyolu ve demiryolu hatları da projeye alternatif bir ulaşım imkanı sağlıyor. Peyzaj tasarımı Feng Shui'ye göre yapılıyor A plus ofis kriterlerine uygun olarak geliştirilen Nidakule Göztepe projesinin en temel özelliği, yüksek verimliliğe sahip, gün ışığı alan, kullanım kaybı yaratmayan, kolay ve düşük maliyetle işletilebilen, sürdürülebilir ofis alanlarına sahip olması. Birçok ilkin uygulandığı projede, huzurlu ve verimli bir çalışma ortamının sağlanması için inşaat çalışmaları, ortak alan ve peyzaj tasarımları Feng Shui felsefesine uygun olarak yürütülüyor. Ayrıca çevre dostu yapısıyla doğal kaynakları minimum derecede kullanan yeşil bina konseptine sahip proje, LEED Gold sertifikası alarak çevreye karşı olan duyarlılığını tescilli hale getiriyor. Yapımına 2010 yılında başlanan ve 35 kattan oluşan Nidakule Göztepe'de ayrıca, cafe, restoran, kafeterya, spor salonu, toplantı odaları, sauna, masaj salonu gibi çeşitli sosyal kullanım alanlarından oluşuyor. Nidakule Göztepe projesi içinde tasarlanan perakende ve sosyal kullanım alanları sayesinde, ofis kullanıcıları çalışma saatleri içinde bina dışına çıkmadan günlük ihtiyaçlarını rahatlıkla karşılayabiliyor. Ayrıca peyzaj tasarımı özel olarak yapılan geniş iç bahçesi sayesinde, ofis kullanıcıları dilerlerse öğle yemeklerini açık havada yiyebilecek ve boş vakitlerini bu alanda değerlendirebilecekler. Proje Künyesi: Proje Adı: Nidakule Göztepe Konum: Göztepe - Kadıköy Proje Türü: A+ Ofis Kulesi Arsa Alanı: 10.813 m2 Toplam İnşaat Alanı: 47.125 m2 Kiralanabilir Alan: 30.000 m2 Mimari Proje: Ergun Mimarlık Proje Tamamlanma Tarihi: Mayıs 2012 Web Sitesi: www.nidakulegoztepe.com

GAYRİMENKUL SÖZLÜĞÜ

ADA : Çevresi kamuya ait cadde, sokak, yol, kanal, ark, dere, göl, deniz gibi doğ... AHZ-U KABZA : “Bedeli tahsil etmeye” demektir. Daha çok vekaletnamelerde geçer, satış bed... AİLE KONUTU : Aile konutu, ailenin devamlı olarak ikametine ayrılan konuttur. Medeni Kanu... AİLE YURDU : Bir kimsenin bir evi veya tarıma veya sanayiye elverişli taşınmazları eklen... AKİTLİ İŞLEMLER : Tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenerek yapılan işlemlerdir. Satış... AKİTSİZ İŞLEMLER : Tapu Kanununun 26. Maddesinin dışında kalan, ayni hakların kurulması ve dev... ALENİYET : Açıklık. Tapu sicil bilgilerinin sadece ilgililerine açık olması ilkesi dem... ANA SİCİLLER : Ana siciller tapu sicilinin asli unsurlarıdır ve şunlardan oluşur: a) tapu ... APLİKASYON (YER GÖSTERME) : Kadastro paftalarındaki parsel köşe noktalarının yeniden zeminde belirtilme... APOSTİLLE : 5 Ekim 1961 tarihinde La Haye sözleşmesine katılan ülkelerden birisi yetkil... ARAZİ : Sınırları yeterli vasıtalarla belirlenmiş, yatay ve düşey sınırları bulunan... ARSA : Belediye ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik alanlarında yapılan pl... ARSA PAYI : Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda her bir bağımsız bölüme ... ASKERİ GÜVENLİK BÖLGESİ : Kamu ve özel kuruluşların çevresinde Bakanlar Kurulunca tesis edilir.... ASKERİ YASAK BÖLGE : Yurt savunması bakımından hayati önem taşıyan askeri tesis ve bölgelerin çe... AYNİ HAKLAR : Kişilerin eşya üzerinde doğrudan doğruya hakimiyetini sağlayan ve bu nedenl... AYNİ SERMAYE TAAHHÜDÜ : Bir taşınmaz malın mülkiyetinin veya ayni bir hakkın, yeni kurulmakta olan ... AZİL : Vekaletnamedeki vekilin ve yetki belgesindeki temsilcinin yetkisinin sona e... BAĞIMSIZ BÖLÜM : Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş yerlerde ana gayrimenkulün ayrı ay... BAKİYE : Kalan. Bir alacaktan geriye kalan miktar.... BAŞVURU FİŞİ : Akitli veya akitsiz işlemler yaptırmak için tapu sicil müdürlüğüne sözlü ol... BEYAN : Üçüncü kişileri aydınlatmak, bilgilendirmek ve özellikle uyarmak amacıyla t... BİLA : “siz, sız” şeklindeki olumsuzluk ekidir. Bila faiz: faizsiz, Bila bedel: be... BİLUMUM : Bütün, tüm, tamamı.... BÜTÜNLEYİCİ PARÇA : Bir eşyayı tamamlayan ve asıl eşya zarar görmeden ondan ayrılmayan parça.... CEBRİ İCRA : Yerine getirilmeyen veya ödenmeyen bir borcun icra müdürlüğü aracılığı ile ... CEBRİ SATIŞ : Üzerinde haciz veya ipotek kaydı bulunan borçluya ait taşınmaz malın borcu ... CİNS DEĞİŞİKLİĞİ : Bir taşınmazın cinsinin yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale, ... DAMGA VERGİSİ : 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı tabloda belirtilen tapu i... DEĞİŞİKLİK : Tapu siciline başlangıçta doğru olarak yazılmış bir kaydın sonradan vuku bu... DEĞİŞİKLİK İŞLEMLERİ : Kadastro paftasında değişiklik yapılmasını gerektiren ayırma, birleştirme, ... DERECE : İpoteklerin tescil edildiği sıralama. İpoteklerin bir birine üstünlüğü tari... DEVLETİN SORUMLULUGU : Medeni Kanunun 1007. maddesi uyarınca, tapu sicilinin tutulmasından kaynakl... DEVRE MÜLK : Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak m... DEVRE TATİL : Mülkiyet payına bağlı olmayarak genelde turizm bölgelerinde belli tarihlerd... DÖNER SERMAYE ÜCRETİ : TKGM. Döner Sermayesi İşletmesi hesabına, tapu işlemlerinden tahsil edilen ... DÖNÜM : Eni ve boyu kırkar arşın olan eski bir yer ölçüsü, yaklaşık 1000 metrekare.... DÜZELTME : Tapu kütüğüne yanlış yazılmış bir kaydın belgelerine uygun olarak düzeltilm... EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİ : Eşler sözleşme ile hiçbir mal rejimini seçmemişlerse Medeni Kanun gereği eş... EĞİTİME KATKI PAYI : Sekiz yıllık eğitime katkı amacıyla her tapu işlemi karşılığında işlemin ta... EKLENTİ : Teferruat, Asıl şey malikinin anlaşılabilen arzusuna veya yerel adetlere gö... EKSPERTİZ : Bir gayrimenkulün belli ölçütlere göre gerçek fiyatının belirlenmesi. ... ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ : Birden çok kişinin bir taşınmaz mal üzerinde pay oranları açıkça gösterilme... EMLAK : Mülk ve maldan oluşan emlak kelimesi ev, arsa, bağ, bahçe, tarla, ve arazi ... EMLAK BEYAN DEĞERİ : Emlak Vergisi Kanununa göre genel beyan dönemlerinde taşınmaz maliki veya h... EMLAK BEYANI : Şahıs, kurum ve kuruşlarca sahibi olduklarını ispatlayarak bulundukları böl... EMSAL : Bir yapı veya konutun satış ya da kira bedelinin, benzerleriyle karşılaştır... ERGİNLİK : Reşit olmak, rüşt. Bir kimsenin 18 yaşını bitirerek, 19 yaşından gün almış ... EVRAK-I MÜSPİTE : Resmi senet, plan, mahkeme kararı ve diğerleri gibi tapu sicilindeki kayıtl... FBK. : İpoteklerin tescilinde kullanılan fekki (terkini) bildirilinceye kadar anla... FEK : Terkin. Fek etmek: Terkin etmek.... FERAGAT : Vazgeçme. Bir haktan bedelli veya bedelsiz vazgeçme.... FERAĞ VERME : Gayrimenkul malikinin mülkiyet hakkını devretmek veya üzerinde başkası lehi... FERAİZ : İlk Medeni Kanunun yürürlüğe girdiği, 1926 yılından önce ülkemizde uygulana... FİİL EHLİYETİ : Kendi fiiliyle hak edinebilme ve borç altına girebilme yeterliliğidir. Bunu... FİNANSAL KİRALAMA : Kiralayanın, kiracının talebi ve seçimi üzerine üçüncü kişiden satın aldığı... FOTOGRAMETRİK HARİTA : Uçak veya uydu ile çekilen fotoğrafların kıymetlendirilmesi sonucu oluşan, ... GABARİ : Yapılacak bir binanın belediyece öngörülen azami yüksekliği.... GAİPLİK KARARI : Bir kimsenin ölümüne kesin gözüyle bakılacak bir durumda olmamakla beraber,... GAYRİMENKUL : Arazi, arsa, bağımsız bölüm gibi bir yerden bir yere taşınamayan, yerinde s... GECEKONDU : İmar ve yapı işlerini düzenleyen mevzuata ve genel hükümlere bağlı kalınmak... GEÇİCİ ŞERH : Yapılacak olan bir tapu işleminde ayni hakkını ispat veya eksik belgesini t... GENELGE : Ülke çapında bir sorunu gidermek ve müdürlükleri aydınlatmak amacıyla merke... GÖTÜRÜ : Bir yapı işinin baştan kararlaştırılan sabit bir tutar karşılığında bir yük... HAK : Hukukun insanlara tanıdığı, kullanılması hak sahibinin isteğine bağlı bir y... HAK EHLİYETİ : Hak edinebilmek, borç altına girebilmektir (MK.8). Bunun için insan olmak y... HARÇ : 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) tarifede belirtilen tapu işlemlerinden... HARİTA : Yeryüzünün tamamının veya bir kısmının belli ölçekte küçültülerek, bir altl... HAYMATLOS : Vatansız, hiçbir ülkenin vatandaşlığında bulunmayan kişi.... HAZİNE ARAZİSİ : Hazinenin mülkiyetinde bulunan arazi. Hazinenin tapu sicilinde tescilli ola... HAZİNE-İ MALİYE : Maliye Hazinesi.... HISIMLIK : Akrabalık. Kan hısımlığı ve kayın hısımlığı olarak iki türü vardır.... HİSSE : Bir taşınmaz malın tam mülkiyetinin bir kısmına karşılık gelen paydır. Müşt... HİSSE TEVHİDİ : Bir taşınmaz malda hissesi olan bir kimsenin aynı taşınmaz üzerinde yeni bi... İFRAZ : Tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmaz malın düzenle... İHTİYARİ İHALE : Bir idarenin kendi isteği ile 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa göre yaptığ... İKAMETGAHTA İŞLEM : Tapuda işlem yaptıracak kişinin tapu idaresine gelmesine engel bir durumu b... İKTİSAP : Edinme, kazanma. İktisap sebebi: edinme sebebi, taşınmazın malik adına nası... İLAM : Mahkeme kararı demektir.... İLMÜHABER : Tapu sicilinde, kadastro sırasında yapılan bazı hataların düzeltilmesi için... İMAR AFFI : Ülkemizdeki yoğun nüfus artışının getirdiği konut ihtiyacına yönelik arsa ü... İMAR PLANI : İmar uygulaması yapılan yerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini... İMAR UYGULAMASI : Yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevr... İMAR-İHYA : Orman sayılmayan, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve kamu hizme... İNTİFA HAKKI : Bir maldan tamamıyla yararlanma, onu kullanma hakkıdır.... İPKA : “Geriye kalan hisse.” Hisseli devirlerde, devredilen hisseden ayrı olarak m... İPOTEK : Temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca güvence olarak bir g... İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ : Şahsi bir alacak için resmi senede dayalı olarak tapu siciline tescil ile k... İRADİ MİRASÇILAR : Kanun tarafından değil de miras bırakanın iradesi ile belirlenmiş mirasçıla... İRAT SENEDİ : Şahsi nitelikte olmayan bir alacak için karşılık gösterilen gayrimenkulle s... İRTİFAK HAKKI : Sahibine hakkın konusu taşınmaz mal üzerinde kullanma ve yararlanma yetkisi... İSKAN : Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım izin... İSTİMLAK : Kamulaştırma kelimesinin eski söylenişi. Kamulaştırma.... İŞGAL : Tapu kütüğünde kayıtlı iken malikinin istemi ile terkin edilmiş bir taşınma... İŞTİRA HAKKI : Bir taşınmaz malı belli bir bedelle, belli bir süre içinde malikinden satın... İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET : Birden çok kişinin bir taşınmaz mal üzerinde pay oranları açıkça gösterilme... İŞTİRAKİN FESHİ : Miras veya diğer sebeplerle oluşan iştirak halinde mülkiyetin sona erdirile... İTİRAZ : Bir şeyin sonucunu kabul etmemek, başka türlü yapılmasını istemek. Kadastro... İYİNİYET : Bir hakkı elde edebilmek, kazanabilmek için kötüniyetli olmamaktır. Medeni ... İZALE-İ ŞUYU : Birden çok kimse adına elbirliği veya paylı mülkiyet şeklinde kayıtlı bulun... KADASTRO : Taşınmaz malların sınırlarının arazi ve harita üzerinde belirtilerek hukuki... KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ : Memleketin kadastral topografik haritasına dayalı olarak taşınmaz malların ... KÂGİR : Betonarme, ahşap veya kerpiç olmayan demektir.... KAİN : Mevcut, bulunan. Ör/...mahallesinde kain ...parsel numaralı taşınmaz mal…... KAKS : İmar planı üzerinde yazılı kat alanı kat sayısı, o imar adasındaki imar par... KAMU ORTA MALI : Mera, yaylak, kışlak gibi kamunun yararlanmasına tahsis edilen ve tapu kütü... KAMULAŞTIRMA : Devlet veya diğer kamu tüzel kişilerinin, kamu yararının gerektirdiği halle... KANUNİ İPOTEK : Kurulması bir kanun hükmü tarafından öngörülmüş ipoteğe Kanuni İpotek denir... KANUNİ MİRASÇILAR : Medeni Kanun tarafından öngörülmüş mirasçılar.... KANUNİ ŞUFA : Kanunun öngördüğü şufa hakkıdır. Bir taşınmaz mala hissedar olanların birbi... KARTEKS : Mal sahibi isimlerinin tutulduğu kartlardır. Mal sahibi sicili yerine belli... KAT İRTİFAKI : Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok... KAT MÜLKİYETİ : Tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde, o gayrimenkulün maliki... KAYITLI DEĞER : Emlak Vergisi Kanuna göre belirlenmiş değere üzerinden geçen her yıl için y... KAYNAK HAKKI : Başkasının arazisinde kaynayan sudan yararlanmak hakkıdır.... KAYYIM : Belli bir işin yapılması veya belli bir olayda kişinin temsil edilmesi için... KAZAİ : Yargısal, mahkemeyle ilgili. Kaza mercii: Yargı yeri, mahkeme.... KESİNLEŞME ŞERHİ : Mahkeme ilamlarının tapu sicilinde infaz edilebilmesi için aranan bir şerht... KIYI KENAR ÇİZGİSİ : Deniz, tabii ve suni göller ve akarsularda, kıyı çizgisinden sonraki kara y... KONKORDATO : Borçlunun alacaklılarıyla anlaşmak suretiyle mahkeme kararıyla giriştiği bi... KONTROL : Kadastro çalışmaları hukuki ve teknik açıdan tasarruf ve fen kontrol eleman... KÖY YERLEŞİM ALANI : Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların toplu ol... KROKİ : Bir bölgenin veya parselin üzerindeki yapı ve tesisleri de gösterecek şekil... KURU MÜLKİYET : Taşınmazın üzerinde kullanma ve ondan yararlanma hakkı bulunmadan sahip olm... KUVVETLENDİRİLMİŞ ŞAHSİ HAKLAR : Şahsi hakların tapu sicilinin şerhler (veya beyanlar) sütununa yazılması su... KÜTÜK : Arazi, bağımsız bölüm, müstakil ve daimi irtifaklar ile bunların üzerinde k... MABAAT (EK) SAYFA : Bir taşınmaz malın kayıtlı olduğu kütük sayfasının bölümlerinden herhangi b... MAHCUR : Kısıtlı, kendi adına işlem yapabilmesi, fiil ehliyeti sınırlanmış kişi deme... MAL AYRILIĞI : Evlenme sırasında veya evlilik birliği kurulduktan sonra eşler arasında yap... MAL ORTAKLIĞI : Ortaklığa giren malların mülkiyetine eşlerin elbirliği ile (iştirak halinde... MAL REJİMLERİ : Evlilik birliğinin sona ermesi halinde eşlerin mallarının nasıl paylaşılaca... MECELLE : Medeni Kanundan önce özel hukuk ilişkilerini düzenleyen, Osmanlı Devleti za... MERA : Bir veya birkaç köy veya beldenin hayvanlarını otlatmaları veya otundan yar... MERCİİ : Makam, kamu idaresi. Yetkili mercii: Yetkili makam... MERHUN : Rehnedilen mal.... MER'İ : Yürürlükte olan, geçerli bulunan.... METRUK : Terkedilmiş.... MEVAT ARAZİ : Kimsenin tasarrufu altında bulunmayan ve kamunun yararına terk ve tahsis ed... MEVKİİ : Köylerde bulunan arazilerin o köy halkınca verilen mahalli isimlere göre bu... MEZKUR : Sözü geçen, zikredilen.... MINTIKA : Bölge, yer, yetki alanı.... MİRAS : İnsanların ölümü halinde kanunda belirtilen mirasçılarına, intikal eden hak... MİRAS ORTAKLIĞI : Ölümle birlikte mirasçıların mirasa iştirak halinde (elbirliği şeklinde) ma... MİRASÇI NASBI : Miras bırakanın vasiyetname düzenleyerek kanuni mirasçılarına ek olarak baş... MİRASÇILIK BELGESİ : Mirasçılara mahkemece verilen ve mirasçı olduklarını gösteren, aksi sabit o... MİRASIN İNTİKALİ : Tapu sicilinde kayıtlı malikin ölümü halinde, mülkiyet hakkının mahkemeden ... MİRASIN REDDİ : Bir mirasçının, kanun hükümlerine göre kendisine intikal edecek miras payın... MİRASIN TAKSİMİ : İştirak halinde mülkiyet olarak mirasçılara intikal etmiş olan miras mallar... MİRASTAN FERAGAT : Miras hakkından vazgeçme.... MİRİ ARAZİ : Kuru mülkiyeti devlete ait olup, intifa hakkı başkalarına ihale edilmiş ara... MUAYYEN MAL VASİYETİ : Miras bırakanın belli bir mal veya hakkı vasiyetname ile bir başkasına bıra... MUHDESAT : Bir arazi üzerinde arazi sahibinden bir başkasına ait bulunan yapı veya ağa... MUKATA : Vakıf arazi üzerindeki bina, ağaç ve benzeri muhdesat karşılığında zemin ha... MUKATALI VAKIF : Kuru mülkiyeti vakfa kullanma hakkı kişilere ait vakıf demektir.... MUKAYYET : Kaydedilmiş, tescilli.... MUKTEZA (TALİMAT) : Tapu sicil ve kadastro müdürlüklerinin belli bir talep ve konuya ilişkin ol... MUSALEH : Vasiyet alacaklısı demektir. Bkz. Muayyen mal vasiyeti.... MUTASSARRIF : Tasarruf eden, kullanan.... MUVAKKAT ŞERH : Bir taşınmaz mal üzerinde ayni bir hak iddia edene hakkını ispat edebilmesi... MUVAZAA : Gerçek ismi ve niteliği saklanarak, başka bir isim altında üçüncü kişileri ... MÜCAVİR ALAN : İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve sorumluluğu altına verilm... MÜFREZ PARÇA : İfraz sonucu oluşan parça.... MÜKELLEF MİRASÇI NASBI : Bir kimsenin vasiyetname veya miras mukavelesi ile mirasçı tayin ettiği kim... MÜKELLEFİYET : Gayrimenkulün aleyhine tesis edilmiş yükümlü­lüklerin genel adıdır. Örneğin... MÜLAHAZAT : Düşünceler. İpotekte ipotekle ilgili ayrıntıların ilave şeklinde yazıldığı ... MÜLK ARAZİ : Mülkiyeti gerçek ve tüzel kişilere ait arazi demektir. Bilineceği üzere mir... MÜLKİYET : Medeni Kanun, taşınır ve taşınmaz eşyayı niteliklerine uygun bir mülkiyet d... MÜLKİYETİN ASLEN İKTİSABI : Daha önceki malikin iradesine dayanmadan mülkiyetin kazanılmasına aslen ikt... MÜLKİYETİN DEVREN İKTİSABI : Daha önceki malikin olumlu iradesine ve çoğunlukla hukuki bir ilişkiye (akd... MÜLKİYETTEN BAŞKA AYNİ HAKLAR : Eşya üzerinde malikinden başka üçüncü kişiler yararına kurulabilen ve sahib... MÜNAKALE : Tapu kütüğünde yapılan terkin ve tescil.... MÜSECCEL : Tescilli, tescil edilmiş olan.... MÜSTAKİL VE DAİMİ HAK : Başkasına devri ve mirasçılara intikali yasak veya izne tabi olmayan, en az... MÜSTENİDAT : Dayanak belge. Vekaletnamelerde vekalet yetkisinin dayandığı, tevkil yetkis... MÜŞTEMİLAT : Taşınmazın kullanımını kolaylaştıran ek tesis. Eklenti.... MÜŞTEREK MEDHAL : Sosyal tesis, ticari mahal, yüzme havuzu, tenis kortu, ısı merkezi gibi taş... MÜŞTEREK MÜLKİYET : Birden çok kimsenin bir taşınmaz mala hisseli olarak sahip olmalarına müşte... MÜTEKABİLİYET : Karşlıklılık. Mukabele-i Bilmisil Kanuna göre mütekabiliyet ilkesi: Yabancı... MÜTEMMİM CÜZ : Bütünleyici parça. Yerel adetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şe... MÜTESELSİLEN : Zincirleme olarak ardarda sorumluluk. Alacaklının alacağını borçlulardan di... MÜTEVELLİ : Bir vakfı yönetmekle görevlendirilen kişi veya kişiler.... MÜZEKKERE : Adli makamlarca idari makamlara yazılan yazı. Adli makamlar bir hususun yer... NEV'İ : Türü, cinsi, vasfı. Tapu kütüklerinde bulunan nev’i hanesine taşınmazın bir... NİRENGİ : Ülke jeodezik ağına dayalı olarak arazide tesis edilen ve harita yapımında ... ORMAN HARİTASI : 6831 sayılı Orman Kanunu ve mevzuatına göre düzenlenen orman kadastro harit... ORMAN KADASTROSU : Devlet ormanlarının, kamu tüzel kişiliklerine ait ormanların, özel ormanlar... ORMAN SINIRI (OTS) : Orman ile orman olmayan araziler arasındaki sınır. Bu sınır orman kadastro ... ORTAK YERLER : Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda bağımsız bölümler dışınd... OTOMASYON : Tapu ve kadastro bilgilerinin bilgisayar ortamına aktarılması suretiyle hiz... OTURMA HAKKI : Sükna hakkı.... ÖLÇÜ : Kadastro parsellerinin sınırlarının belirlenmesi amacıyla günümüzde elektro... ÖLÇÜ KROKİSİ : Bir kadastro adasının tüm ayrıntılarını, ölçü değerleri ve ölçüm yapılan no... ÖLÜM KARİNESİ : Bir kimse, ölümüne kesin gözle bakılmayı durumlar içinde ortadan kaybolmuş ... ÖLÜME BAĞLI TASARRUF : Hüküm ve sonuç doğurması tasarrufu yapan kimsenin ölümüne bağlanmış işlemle... ÖZEL İŞLEM VERGİSİ : Deprem vergisi olarak da bilinir. 26/11/1999 tarih 4481 sayılı Kanunla öngö... PAFTA : Arazilerin teknik usullere göre ölçülüp belli oranda küçültülerek bir altlı... PARSEL : Sınırları haritalarla belli edilmiş arazi parçasıdır. Bu harita kadastro ha... PARSELASYON : İmar parselleri oluşturmak amacıyla, parseller içerisinde yol, meydan, yeşi... PAY TEMLİKİ : İştirak halinde kayıtlı taşınmaz mallarda iştirakçilerden (mirasçılardan) b... PAYLAŞMALI MAL AYRILIĞI : Eşler arasında bu yönde bir sözleşmenin imzalanmasından sonra edinilmiş olu... PAYLI MÜLKİYET : Müşterek mülkiyet, birden çok kişinin bir şeye (mala) payları belli bir şek... PLAN : Belli bir yerin bir ölçekte kuşbakışı çizimidir. Medeni Kanunun 719. maddes... POLİGON : Nirengi ağına dayalı olarak arazide tesis edilen ve harita yapımında kullan... RAKABE : Kuru mülkiyet, çıplak mülkiyet.... RE’SEN : Kendiliğinden, herhangi bir talebe gerek olmaksızın, demektir.... RED : Tapu Sicil müdürlüğünde yapılan istemin mevzuata aykırı olması ya da ispat ... REHİN HAKKI : Bir borca karşılık bir malın teminat gösterilmesidir. Başka bir ifadeyle; b... RESMİ SENET : Taşınmaz mülkiyetinin veya mülkiyetten başka ayni hakların kurulması ve dev... RESTORASYON : Aslını bozmadan onarma.... RIZA-i FERAĞ : Bir kimsenin kendi rızasıyla, isteğiyle gelip, taşınmazını devretmek isteme... RÜCU : Geri dönme. Bağışta rücu şartı: Bağışı kabul edenin bağışı yapandan önce öl... SATIŞ VAADİ : Taşınmazın satışının bir kimseye vaat edilmesidir.... SENETSİZ TESPİT : Kadastro yapılırken taşınmazın mülkiyetinin malik adına tespiti sırasında t... SINIR DÜZELTME : Parsellerin sınırındaki hatanın veya iki parsel arasındaki biçimsiz şeklin ... SINIR İHTİLAFI : Parselin sınırının nereden geçtiği yönünde zemin veya harita üzerindeki uyu... SIRA : Derecenin alt bölümüdür. İpotekte derece içinde sıra yer alır. Derecenin bo... SİCİL : Defter ve kütük anlamına gelir. Nüfus sicili (MK.36, 41). Tapu sicili (MK.9... SİCİL BÖLGESİ : Her ilçenin idari sınırları bir tapu sicil bölgesidir. Tapu kütükleri bu si... SOYBAĞI : Nesep. Ana-baba ile çocuk arasındaki kan bağı.... SÜKNA HAKKI : Oturma hakkı. Bir evin tamamında veya bir kısmında oturmak, ikamet etmek ha... ŞAHSİ HAKLAR : Kişilere eşya üzerinde bir başkasının ayni hakkına dayanarak, (onunla olan ... ŞERH : Gayrimenkul malikinin temlik hakkının yasaklanması, kısıtlanması veya kişis... ŞUFA HAKKI : Önalım, öncelikle alım hakkı. Hakkın ilişkin bulunduğu taşınmaz malın satıl... TABİ SEMERELER : Doğal ürünler. Dönemsel olarak elde edilen doğal ve hukuki ürünler ile bir ... TABİYET : Uyruk, Bir devletin vatandaşı olmak. T.C. uyruklu gibi.... TABLO MAHZEN DEFTERİ : Tapu sicil müdürlüğünde bulunan kütük, zabıt defteri, yevmiye defteri ve re... TADİL : Değişiklik.... TAHSİS : Bir kanun hükmüne dayalı olarak belirli ve genel bir amacın gerçekleştirilm... TAKAS : Para alacaklılarının ödeşmesidir. Gayrimenkul malların takası mümkün olmayı... TAKBİS : Tapu ve kadastro bilgi sistemi.... TAKRİR : Malik veya hak sahibinin, düzenlenen resmi senet veya tescil istem belgesin... TAKS : İmar planı üzerinde yazılı taban alanı katsayısı o imar adasındaki imar par... TAKSİM : Taşınmaz mal veya hakların hissedarlar arasında bölüşülmesidir. Mirasçılar ... TAKYİT : Mülkiyet hakkını kısıtlayan şerhler, beyanlar, irtifak hakları, gayrimenkul... TANIMA : Bir kimsenin evlilik dışı doğmuş bir çocuğun babası olduğunu nüfus memuruna... TANZİM : Düzenleme.... TAPU : Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün ... TAPU HARİTASI : Parsellerin geometrik şekillerini gösterir, belirli ölçekte çizilmiş harita... TAPU KÜTÜĞÜ : Tapu sicilini oluşturan ve taşınmaz malların üzerindeki ayni ve şahsi hakla... TAPU MEVZUATI : Tapu işlemlerini ve tapu dairelerinin işleyişini ilgilendiren kanun, tüzük,... TAPU PLANI : Kadastro paftası, parsellerin geometrik şekillerini gösterir, belirli ölçek... TAPU SENEDİ : Bir mülkün kimin olduğunu gösteren resmi belge. ... TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ : Taşınmaz mallara ilişkin akit ve tescil işlemlerini yapmak ve tapu sicilini... TAPU SİCİLİ : Taşınmaz mal ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere Devletin s... TAPU TAHSİS BELGESİ : İmar affı çalışmaları sonucunda tapu kütüğünün beyanlar sütununa kaydediler... TAPU VE KADASTRO BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ : Kadastro ve tapu sicil müdürlüklerinin bağlı olduğu üst birimdir. Bölge müd... TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ : Taşınmaz mallara ait akitlerle her türlü tescil, kadastro, yenileme işlerin... TAPULAMA : Kadastro kelimesinin eski adıdır. Bkz. Kadastro.... TARLA : Zirai faaliyetler amacı ile kullanılan arazi ve arazi parçaları tarla sayıl... TASARRUF ETMEK : Bir mal veya hak üzerinde mülkiyet hakkının bahşettiği yetkileri kullanmakt... TASHİH : Tapu siciline yapılan yanlış tescilin düzeltilmesi işlemidir. Bkz. Düzeltme... TAŞINIR MAL : Özüne zarar vermeden bir yerden diğer bir yere taşınabilen eşyalardır.(MK.6... TAŞINMAZ MAL : Özüne bir zarar verilmeksizin bir yerden diğer bir yere taşınması mümkün ol... TAVZİH : Açıklama, aydınlatma. Mahkeme kararlarında belirsiz kalmış hususların hakim... TEBLİGAT : Yazılı bildirim, duyuru. Bir işlemin sonucunun ilgililere duyurma yollarınd... TEDAVÜL : Taşınmaz malın mülkiyetinin satış, bağış, trampa gibi yollarla el değiştirm... TEFERRUAT : Eklenti. Asıl şey malikinin anlaşılabilen arzusuna veya yerel adetlere göre... TEFRİK : Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulacak yerlerle ilgili verilen vekaletname... TEKNİK HATA : Vasıf ve mülkiyet değişikliği dışında kalan taşınmaz malların yüzölçümünde ... TEMELLÜK : Mülk edinme, mülk alma.... TEMLİK : Mülk olarak vermek, mülkiyeti bir bedel karşılığında başka birine nakletmek... TEMSİL : Bir gerçek veya tüzel kişinin adına başkalarınca işlem yapılabilmesi için k... TEMYİZ : Bir mahkeme kararının bir üst mahkeme tarafından incelenmesinin istenmesi. ... TEMYİZ KUDRETİ : Bir insanın akli melekelerinin yerinde olması. Normal insanlar gibi davrana... TENFİZ : Yerine getirme, uygulama demektir. Vasiyetin tenfizi: Vasiyetin yerine geti... TENKİS : Azaltma. Mirasta mahfuz hissenin ihlal edilmiş olması halinde, miras bıraka... TERKİN : Tapu kütüğünde kayıtlı bir hakkı sona erdirmek amacıyla üzerinin kırmızı mü... TERSİMAT : Çizim. Arazide yapılan ölçü değerlerinin, mevzuatında belirtilen boyut ve c... TESCİL : Tescil, tapu kütüğüne yazım demektir. Ayni ve şahsi haklara yönelik işlemle... TESCİL İSTEM BELGESİ : Resmi senet düzenlemesine gerek olmayan akitsiz işlemlerde malik veya hak s... TESİS ETMEK : Kurmak, ihdas etmek, yapmak. İpotek tesis etmek: İpotek yapmak.... TEŞRİK : Ortak etmek, iştirak etmek.... TEVHİT : Tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı birbirine bitişik birden fazla taşınmaz ma... TEVKİL : Vekilin kendisine verilen yetkileri yeni bir vekaletname ile başkalarına de... TİCARİ İŞLETME REHNİ : Tacir, sanayici, esnaf ve sanatkarların alacakları kredilerin teminatı olar... TOPLULAŞTIRMA : Parçalanmış, dağılmış, şekilleri bozulmuş arazilerin üretim tekniğinin geli... TRAMPA : Bir malın başka bir malla değiştirilmesidir. Değiştirilecek mallar taşınır ... TÜZEL KİŞİ : Gerçek kişi olan insanlar gibi maddi bir varlığı olmamasına rağmen hukukun ... UYGULAMA İMAR PLANI : Tasdikli hali hazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olara... ÜST HAKKI : Başkasına ait bir arsanın altında veya üstünde inşaat yapmak veya mevcut in... VAKIF : Gerçek veya tüzel kişiler tarafından yeterli mal veya hakları belirli ve sü... VAKIF ŞERHİ : Taşınmazın vakıfla olan ilgisini belirtmek amacıyla tapu kütük sayfasının “... VAKIF TAVİZ BEDELİ : Vakıf malların mülke dönüşümü ve mutasarrufuna (tasarruf edene) intikali iç... VASİ : Velayet altında bulunmayan küçüklerin veya ergin kimselerin bir yargı karar... VASİYETNAME : On beş yaşını bitirmiş, temyiz kudretine sahip bir kimsenin ölümünden sonra... VEFA HAKKI : Satanın, sattığı taşınmaz malı müşteriden geri satın alma hakkını saklı tut... VEFAEN FERAĞ : Eski hukukta taşınmaz mal rehni.... VELİ : Ondokuz yaşından gün almamış (henüz reşit olmamış) küçüklerin anne ve babal... VERASET (MİRASÇILIK) BELGESİ : Mirasın, mirasçılara intikali için tapu sicil müdürlüğünce aranan, sulh huk... VERGİ NUMARASI : Vergi dairelerinden alınan vergi takibatına esas numaradır. Tapu sicil müdü... YARDIMCI SİCİLLER : Bunlara fer’i siciller de denir. Kısaca şunlardır; a) Mal sahipleri sicilli... YASAL MAL REJİMİ : Edinilmiş mallara katılma rejimidir. Eşler sözleşme ile hiçbir mal rejimini... YENİ ARAZİ OLUŞUMU : Birikme, dolma, toprak kayması veya kamuya ait suların yatağında ya da sevi... YENİLEME : Teknik sebeplerle yetersiz kalan, uygulama niteliğini kaybeden veya eksikli... YETKİ BELGESİ : Tapu Kanununun 2. maddesi uyarınca tapu işlemleri sırasında tüzel kişilerde... YEVMİYE : Tapu siciliyle ilgili olarak tapu sicil müdürlüğünde yapılan her işlem ile ... YOLA TERK : İmar planlarının uygulanışı sırasında taşınmaz mal maliklerince bedelli vey... YOLDAN İHDAS : Yolun kapanması nedeniyle oluşan taşınmaz malın, düzenlenecek haritaya göre... YÖNETİM PLANI : Kat mülkiyeti kurulmuş apartman ve sitelerde bina veya sitenin nasıl yöneti... ZABIT DEFTERİ : Kadastrosu yapılmamış taşınmaz malların kaydedildiği ve üzerinde kurulacak ... ZAMANAŞIMI (MÜRURU ZAMAN) : Bir hakkın kazanılması veya kaybedilmesi için geçmesi gereken hukukça öngör... ZAYÎ : Bir belgenin kaybolması veya yok olmasıdır. Tapu senedi veya ipotek belgesi... ZİLYETLİK : Bir eşya (mal) üzerinde zilyetlik iradesine dayanarak fiili hakimiyet kurma... ZİRAİ İPOTEK : Tarım kredi kooperatifleri ile T.C. Ziraat Bankasından çiftçilerin talep et... ZORUNLU DEPREM SİGORTASI : Mesken, ev, bağımsız bölüm nitelikli yerlerin, depreme karşı, yetkili sigor...

BİNA İNŞAATI MALİYET ENDEKSİ

Bina İnşaatı Maliyet Endeksi Bir Önceki Döneme Göre % 3,53 arttı. 2005=100 Temel Yıllı Bina İnşaatı Maliyet Endeksi, Temmuz–Ağustos–Eylül aylarını kapsayan 2011 yılı üçüncü döneminde, toplamda bir önceki döneme göre %3,53, bir önceki yılın son dönemine göre %12,76, bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,53 ve dört dönem ortalamalara göre ise %10,86 artış göstermiştir. 2011 yılı üçüncü döneminde bir önceki döneme göre işçilik endeksi %0,67 ve malzeme endeksi %4,38 artış göstermiştir. 2011 yılı üçüncü döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre işçilik endeksi %6,19 ve malzeme endeksi %17,16 artış göstermiştir. 2010 yılı üçüncü döneminde, toplamda bir önceki döneme göre %1,93, bir önceki yılın son dönemine göre %5,86, bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,93 ve dört dönem ortalamalara göre ise %4,02 artış göstermişti. 2011 ve 2010 yılı üçüncü dönem endeks yüzde değişim oranları 2011 Yılı III. Dönem 2010 Yılı III. Dönem Toplam İşçilik Malzeme Toplam İşçilik Malzeme Bir önceki döneme göre değişim oranı (%) 3,53 0,67 4,38 1,93 0,95 2,24 Bir önceki yılın son dönemine göre değişim oranı (%) 12,76 5,75 14,94 5,86 5,63 5,93 Bir önceki yılın aynı dönemine göre değişim oranı (%) 14,53 6,19 17,16 5,93 6,42 5,78 Dört dönem ortalamalara göre değişim oranı (%) 10,86 6,52 12,23 4,02 4,66 3,82

Konut Kredisi Faiz Oranları 5 Yıl Vadede 1,02- 1,17 Aralığında

Konut kredisi faiz oranları 5 yıl vadede 1,02 ile 1,17 arasındaki bantta bulunuyor.

Bazı bankalarından 7 Ekim Cuma günü itibariyle tüketici kredisi faizleri 6 ay ve 1 yıl vadede faiz oranı 1,39 ile 1,69 arasında değişirken, 1 ila 2 yıl arasında değişen vadelerde taşıt kredisi faiz oranı 1,25 ile 1,45 arasında, konut kredisi faiz oranı 5 yıl vadede 1,02 ile 1,17 arasındaki bantta bulunuyor. Bankaların tüketici kredisi faiz oranları 6 ay ile 1 yıl arasındaki vadede aylık yüzde 1'in üzerinde bulunuyor. Vakıfbank'ta bireysel destek kredisinde aylık faiz oranı yüzde 1,39 olarak açıklanırken, Finansbank'ta bu oran yüzde 1,69 olarak belirlendi. Taşıt kredileri de 1 ila 2 yıla kadar vadelide 1,25 ile 1,45 arasında değişen faiz oranları tüketicilere sunuluyor. Konut kredileri ise 5 yıl vadede 1,02 ile 1,17 arasındaki faiz oranları tüketicilerin kullanımına sunulurken, 10 yıl vadede ise 1,09 ile 1,20 arasındaki değişen faiz oranlarıyla kredi alınabiliyor. Konut kredisi faiz oranları 5 yıl vadede 1,02 ile 1,17 arasındaki bantta bulunuyor.

TOKİ, 672 konut için ihale yapacak

Kamu ihale bülteninin bugünkü sayısında yer alan ihale duyurusuna göre TOKİ, söz konusu konut, altyapı ve çevre düzenlemesi inşaatı işini 22 Kasım 2011 tarihinde açık ihale usulü ile ihaleye çıkaracak. Yer tesliminden itibaren 700 takvim gününde tamamlanması planlanan işin ihalesine katılmak isteyenler, ihale dokümanını bin lira karşılığında TOKİ'den satın alabilecek. www.toki.gov.tr

Bireysel Borçlular İçin İndirim Kampanyası 31 Ocak 2012'ye Kadar Uzatıldı

Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), bireysel borçlular için uyguladığı indirim kampanyasını 31 Ocak 2012'ye kadar uzattı. Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), bireysel borçlular için uyguladığı indirim kampanyasını 31 Ocak 2012'ye kadar uzattı. TMSF'den yapılan yazılı açıklamada, Fon'un, 2001 krizinden sonra yönetim ve denetimi TMSF'ye devredilen bankaların bireysel takip alacaklarının yüzde 82'sini bugüne kadar tahsil ettiği belirtilerek, yaklaşık 190 bin bireysel kredi takip dosyasının 154 bin adedinden 171 milyon lira tahsilat gerçekleştiren kurumun, kalan 36 bin bireysel takip dosyasının tahsilatını da 31 Ocak 2012'ye kadar gerçekleştirmeyi planladığı kaydedildi. Söz konusu düzenlemeden faydalanarak borcunu kapatmak isteyenlerin TMSF Tahsilat Dairesi'nin 0212 288 47 14 numaralı faksına, bireysel@tmsf.org.tr elektronik posta adresine, 212 340 14 35, 212 340 14 87, 212 340 14 44, 212 340 14 63 numaralı telefonlarına veya dosya avukatlarına başvurabileceği bildirildi. Uygulamanın, sadece bireysel alacaklar için geçerli olduğu, kurumsal kredi alacaklarını kapsamayacağı belirtildi.

Dövizle Kredi Çekenlere Yeni Umut Işığı

Yen ve Frank İle Kredi Çeken Tüketicinin Açtığı Davada Geçici Tedbir Kararı Alınması Dövizzedelerin Umudu Oldu 2008 Yılında Kuru Düşük Olduğu İçin Yen ve Frank İle Kredi Çeken Tüketicinin Açtığı Davada Geçici Tedbir Kararı Alınması Dövizzedelerin Umudu Oldu 2008 yılında bir bankadan en düşük kurdaki Japon Yeni ile kredi çeken ancak 2011 yılında 980 TL ödeyen Osman Şamlı, avukat Semiha Yozgat aracılığı ile Kayseri’de bulunan Tüketici Mahkemesi’ne dava açtı. Semiha Yozgat, müvekkilinin 2008 yılında 450 TL taksit ile başladığını, yaşanan 2009 krizi ve ABD’deki ekonomik kriz nedeniyle kur farkının yükseldiğini ve bundan dolayı 3 yıl sonra 980 TL kredi taksiti ödediğini söyledi. Semiha Yozgat, müvekkilinin bin TL’lik maaşının tamamını kredinin taksitlerine yatırdığını belirtti. Tüketici Mahkemesi’ne açılan dava sonrasında mahkemenin tedbir kararı aldığını söyleyen avukat Semiha Yozgat, “Bu yerel bir mahkemenin verdiği karar olduğundan henüz umutlanmak için erken çünkü dava henüz sonuçlanmadı. Sonucun ne olacağı belli olmadığı için kimseyi umutlandırmak istemiyoruz” diye konuştu. Mahkemenin aldığı geçici tedbir kararı sonrasında müvekkilinin 2008 yılındaki kur ile taksit ödemeye başladığını anlatan Semiha Yozgat, “Ancak dava aleyhimize sonuçlandığı takdirde kur farkından dolayı ödemediği paraları da ödeyecek” dedi. 1 Haftada 20 Kişi Vekalet Verdi Semiha Yozgat, davada tedbir karanının alınmasının birçok dövizzede tarafından duyulduğunu söyleyerek, “Tüketici Mahkemesi’nin almış olduğu karar sonrasında birçok kişi vekalet vermek için geldi. Bir hafta içinde vekalet verenlerin sayısı 20′ye ulaştı ancak kimseyi umutlandırmak istemiyoruz. Dava sonrasında olumsuz bir karar da verilebilir. Olumlu bir karar verilse dahi yerel bir mahkemenin kararı olduğu için Yargıtay tarafından da bozulabilir. Bu nedenle müvekkillerimizi fazla umutlandırmak istemiyoruz”, diye konuştu.

Dövizzedelerin Çoğu İşçi 2008 yılında yen ve frank ile kredi çekilmesinin cazip olduğu yönünde yanlış yönlendirmelerin yapıldığını söyleyen Semiha Yozgat, 4 bankanın bu şekilde kredi verdiğini anlattı. Kendisine vekalet veren dövizzedelerin çoğunluğunun bin TL maaşla çalışan işçi veya öğretmenler olduğunu söyleyen Yozgat, “Bu kişiler maaşlarını çektikleri kredinin faizlerine yatırıyor, bu nedenle geçim sıkıntısı yaşıyorlar. Çoğunluğu anne veya babalarının yanında kalıyor” ifadelerini kullandı.