Gayrimenkul Fiyatını Artıran Nedenler ve Fiyatlama

Gayrimenkul Fiyatını Artıran Nedenler ve Fiyatlama

Gayrimenkul Fiyatını Artıran Nedenler ve Fiyatlama

Konut üreten ve/veya pazarlayan firmalarda konut fiyatını artıran nedenlerin Belirlenmesi önemli bir stratejidir. Arsa temini, alt yapı giderleri, proje maliyeti, Finansman maliyeti, konutun bulunduğu bölge ve konutun çevresiyle olan bağlantısı, Konut fiyatını artıran nedenler arasındadır. Konutlara uygun arsa temini güçtür. Arsa fiyatları konutun bulunduğu bölgeye göre değişiklik göstermektedir.

Merkezi bölgelerde konut fiyatları yüksek Kırsalda ise daha düşüktür. Arsanın yeri konut fiyatını etkileyen faktörlerden biridir. Konutun bulunduğu bölgenin genel görünümü, ulaşım olanakları, alışveriş merkezlerine olan uzaklıkları vb. fiyatı etkileyen nedenlerden biridir. Gün geçtikçe konut üreten ve pazarlayan firmalar bu konuya daha çok önem vermektedir.Konutun ve çevresinin manzarası, sosyal ve kültürel alanların oluşturulması (okul,Sinema, spor tesisleri konutun yonu .) oto park, yeşil alanlar, eğlence alanları konut fiyatlarını Artıran unsurlar arasındadır.

Proje maliyeti, kullanılan malzeme kalitesi, konutun büyüklüğü, inşaat ve işçilik Maliyetlerindeki artışlar, yapım sistemleri v.b. konut fiyatını etkileyen diğer Faktörlerdendir. Konut fiyatları; enflasyon oranları, deprem, tahmin edilemeyen girdiler ülke ekonomik koşulları gibi beklenmedik maliyetlerden etkilenmektedir Fiyatlamayı iyi anlayabilmek için iyi bilmek gerekir. Fiyatlama yöntemi her bir ürün için temel fiyatı belirlemektedir. İşletmelerin uyguladıkları fiyatlama yöntemleri üç grupta incelenir: Maliyete Göre Fiyatlama, Talebe Göre Fiyatlama, Rekabete Göre Fiyatlama.

Maliyete göre fiyatlamada, toplam maliyetlere dayanarak fiyat belirlenmeye çalışılır.Toplam birim maliyete belirli bir kâr eklenir. Bu yöntemde kullanılan fiyatlama Tekniği “Maliyete + Kâr Yüzdesi” şeklindedir. Fiyatlamada; maliyetlerin türünün ve Miktarının saptanmasının güç olması, talep ve rekabet koşullarının ihmal edilmesinden dolayı bu yöntemin eksik yönleri bulunmaktadır.

Talebe Göre Fiyatlamada, talebin yoğunluğu dikkate alınarak fiyatlandırma yapılır.Talep yüksek olduğunda yüksek fiyat uygulaması ve talep düşük olduğunda düşük Fiyat uygulaması yapılır. Talebe dayanan modellerde, maliyetler göz ardı edilmez Fakat ikinci derecede önemlidir. Fiyatlar rekabet güçleri ile ürünün değeri konusunda Tüketicinin gösterdiği davranışa göre belirlendiği geliştirilmiş bir fiyatlamadır. Bu metodun pazar konumlandırma düşüncesiyle benzer yönleri bulunmaktadır. Talebe yönelik fiyatlandırmanın temeli, pazara sunulan ürün ile ilgili olarak tüketici davranışı ve buna yönelik olarak fiyatlamanın gerçekleştirilmesidir.

Rekabete Dayalı Fiyatlandırmada, işletme fiyatlarını geniş ölçüde rakiplerin fiyatlarına bakarak saptamaktadır. Rekabet fiyatının belirli bir yüzdesi içinde kalmak koşuluyla, fiyat biraz daha yüksek veya düşük tutulabilir. Bu yöntem, genellikle ürünler benzer olduğunda ve fiyatın en önemli pazarlama karması elemanı olması durumunda etkindir.

İnşaat ve Gayrimenkul

Neden İnşaat ve Gayrimenkul?

İnşaat sektörünün kendine ait dinamikleri olan ender sektörlerden biridir. Kendine ait nakit akış ı olan işletmecisine, yatırımcısına, aracısına, alt yükleniciye çalışanına ve devlete her zaman kazandıran bir iş dalı olup Türkiye nin zenginlik kaynaklarından en önemlisi dir . Başka bir sektör de bu kadar fırsat ve kazanç yok dur hem de riskin en az olduğu bir biçim de

Özelikle son 10 yılda tam anlamı ile insanların rüyalarında göreceği en fazla hayallerini süsleyecek olan evler de yasamaları ve sahip olmaları bunun sonuçlarıdır. Arsa sahiplerinin tatmin olmaması çok yüksek oranlar talep etmesi, m2 baz da fiyatların fırlaması sonucu konut fiyatları da yukarı doğru çıkmasında en büyük etkendir.

Bütün inşaat firmaları değil ama birçoğunda sorunlar var. Proje üretmek için arsa bulmak dan. Proje üretmeye ve sosyal donatılar konusunda takılanlar büyük bir çoğunluk da. Konut üretmekle proje üretmek aynı sey değil ve sayı olarak kaç adet üretim yaptığınıza değil; kısa zamanda ne kadar kar yaptığınıza bakın. İşletmecilik de buna devir derler ve karı artıran en önemli unsurlar dan biri olarak karsımıza çıkar.

Türkiye de yatırım denilince insanların ilk aklına gelen gayrimenkul dur. Bunda haklı nedenleri var çünkü hiçbir zaman kayıp ettirme, yok olma, batma riskleri yok doğru yerden, projeden, fiyat dan alındıktan sonra geceleri rahat rahat uyuya bilirler . Başka hangi yatırım aracı bu kadar rahat bırakır insanı?

Finansman yönünden firmalara en büyük kolaylık sağlar çünkü başka hiçbir iş de yapmadan satmak yok. Proje onaylandık dan sonra satış işlemine hemen başlanarak nakit elde edilir ve azar azar harcayarak proje tamamlanır ve yatırımcılarına teslim edilir . Üretim sektöründe işe tam tersi önce harcarsın sonra kazanırsın. Üstelik zaman da aynı değil. Yatırımcılar da banka kredisi kullanarak kendilerine finansman sağlar ( Daha önce konut yatırımı adlı yazında geniş olarak yer vermiştim)

Son olarak neden hep proje diyorum. İnsanoğlunun gelir seviyesi ve yasam şartları çok iyi noktalara geldi. Artık insanlar başını sokacak bir evim olsun dan çok sosyal donatıları olan yerleri tercih ediyor. Kendine değer vermek ve itibar görmek için bir konut da ya da iş yerinde bulunmak onda başarılı oldum duygusu yaratıyor. Unutmayın amaçları sadece bir kapalı alan olsa idi bugün insanlar ya mağara da yasıyor olacak dı ya da mağara gibi evler de

Başarılı projelere ve karlı yatırımlara imza atmanız dileğiyle

İşletme Kültürü

Zengin Olmamız; İşletme Kültürümüze Bağlı

Zengin ve varlıklı olmayı hangi toplum ve birey istemez ki? Ancak istemek de yetmiyor bunun için ne yapılmalı, nasıl çalışmalı, nerede, ne zaman, kiminle ne için, gibi sorulara sağlam cevaplarımız olmalı. Ben istedim olmadı demek ki kısmet değilmiş diyerek kendimiz avutmayalım. Bahaneleri bırakıp plan yapmalıyız. Çalışma kavramı kişiden kişiye göre değişiklik gösterir. Kimileri kendini belirli konularda geliştir ve uzmanlaşırken, kimi de çalışmanın zadece bedenen olacağını düşünür. Bedenen çalışmak yeterli olsaydı bu zamanda en zenginler çiftçiler, inşaat işçileri ve hamalar olurdu.

Her zaman fırsatlar kapımızı çalar. Fırsatları yakalamak için hazırlıklı olmalıyız. Akıllı insanlar fırsatlar yaratanlardır. Şans diye bir şey yok. İşletmeciler acısından da durum aynıdır. Bu zamanda zengin ve maddi özgürlüğün anahtarı işletme kültüründe yatıyor. İşletme kültürü yöneticiye bağlıdır. Yeterli yöneticilik ve işletmecilik yeteneklerine sahip insanlar amacına ulaşır. Bir işletmenin maddi ve manevi bütün varlıkları kültürü oluştur. Bulunduğu konum sektör, çalışanların ve yöneticinin bakış acısı, müşteri ilişkileri, bilgiyi kullanması, teknoloji, iç ve dış iletişim, reklam, pazarlama, satış, ürün, halkla ilişkiler vs. oluştur.

Bir işletmenin veya ürünün belirli bir müşteri kitlesi oluşması ve markalaşması için en az 3 ile 5 yıl gibi bir zaman alır. Kurulduğu zaman en az bir yıllık giderlerini karşılayacak nakit olmalı. Girişimciler en çok nakit, yönetimi konusunda hatalar yapıyorlar. Yeterli nakit olmadığı zaman İsterse dünyanın en iyi ürünü ve hizmetini sunun yönetim sisteminde hata varsa sonuç kaçınılmaz oluyor. Bu da büyük orandan işletmecin amaçlarına ve liderlik, yöneticilik, işletme bilgisine bağlıdır. İşletmecinin yeterli bilgili ve donanımlı olası ve gerekirse yor. Bunun için gerekli eğitim, danışmanlık ve tecrübeler bulunmalı.

İşletmeler de bulunması gereken bölüm ve ekip de yer alan kişilerin konusunda uzman kişiler olması lazım. Yeni acılan işletmelerde deneyimli elamanlara yer verilmelidir. Bir uçak düşünün; ne kadar yetenekli, teknolojik ve güvenlikli olursa olsun sistemin birinin görevini yerine getirmemesi ya da pilotun en ufak bir hatası faciaya neden olur. Eğer sistemde bir aksama var işe direk giderilmeli.

İnşaat Firmalarının da Ortaklık Gerekli!!

İnşaat Firmalarının da Ortaklık Gerekli!!

Yurtdışı müteahhitlik hizmetlerinin ağırlık kazandığı ve yerel pazarlarda rekabetin yoğunlaşıp, yabancı ortaklarla çalışma gereğinin arttığı günümüz koşullarında; inşaat şirketlerinin teknik becerileri kadar yönetsel becerileri de önemli bir rekabet avantajı kaynağı olarak belirginleşmektedir Yapı üretim sektörü ulusal ekonomiye katkı açısından büyük bir öneme sahiptir. Bunun en büyük nedeni; bu sektördeki çok çeşitli girdilerin diğer sektörleri de yakından ilgilendirmesi, yani birçok sektörden girdi alması ve birçok sektöre de girdi sağlamasından kaynaklanmaktadır.

Diğer sektörlerde olduğu gibi yapı üretim sektöründe de firmaların büyük çoğunluğunu (%70) KOBİ’ler oluşturmaktadır. KOBİ’ler küçük olmanın verdiği bazı avantajlardan (resmi prosedürlerin az oluşu, esnek üretim biçimi, niş pazarlarda faaliyet gösterebilme vb.) yararlanmalarına karşın, bazen de ölçeklerinden kaynaklanan sıkıntılarla (sermaye yetersizliği, pazarlama becerilerinin düşük olması, teknolojiye erişim vb.) karşı karşıya kalabilmektedirler.

İstanbul’da inşaat sektöründe faaliyet gösteren firmalar seçtikleri işlerde aradıkları kriterleri %45.9 ile kâr oranı; %15.3 ile işin yeri ve %12.9 ile işin pazarlanabilir olmasını olarak belirtmektedirler Yüklenici çoğunlukla işlerin bir kısmını, o iş alanına özgü becerileri, deneyim ve ekipmanları olan alt yüklenicilere alt yüklenicilik anlaşması ile devreder veya kiralar.

Bu verilere bakıldığı zaman küçük inşaat Firmaların diğer firmalarla ortak iş yapmak zorunda olduğu gözlemleniyor. Aksı takdirde proje üretmek için sermeye ve alt yapı yetersizliğinden dolayı iş alamama olanağı vardır. Özelikle küçük arazinin olmaması olan merkezi yerlerde kat malikleri olmasından dolayı birlik de konut proje üretmeleri gerekiyor. Yoksa meydan büyük firmalara kalarak kendileri sadece alt yüklenici olarak faaliyet göstermek zorunda kalacak.

19 Şubat 2013 Salı 15:55

Kadıköy projesine itirazlar reddedildi

Belediye, Kadıköy Meydanı ve Haydarpaşa Gar Projesi’ne itiraz eden Kadıköylülerin itirazını kabul etmedi.

 

Büyükşehir Belediyesi, Kadıköy Meydanı ve Haydarpaşa Gar Projesi’ne dilekçe vererek itiraz eden Kadıköylülerin itirazını kabul etmedi.

Kadıköy’deki Atatürk Anıtı’nın bulunduğu yerin Fuar ve Panayır alanı olarak belirlenmesi, Haydarpaşa Garı’nın otel, çevresinin ise yapılaşmaya açılmasını da içeren Haydarpaşa Garı ve Kadıköy Meydanı Planı’na itirazları görüşen İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, aralarında Kadıköy Belediyesi’nin de dilekçesinin bulunduğu 5379 itiraz dilekçesine ret kararı verdi. Kadıköy Belediye Başkanı Selami Öztürk, konuyu yargıya taşıyacaklarını söyledi.

300 DİLEKÇE VERİLMİŞTİ

HAYDARPAŞA GARI OTEL OLARAK YERALIYOR

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin hazırladığı Haydarpaşa Garı ile Kadıköy Meydanı ve Çevresi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı bir süre önce gündeme gelmiş, ancak birçok kesimin tepkisine neden olmuştu. Büyükşehir Belediyesi’nin hazırladığı Planda, milli bayramlarda çelenk koyma törenlerinin yapıldığı Kadıköy Atatürk Anıtına ve meydana yer verilmemiş, aynı bölgeye fuar ve panayır alanı konulmuştu. Haydarpaşa Tren Garı ise otel yapılmasına imk?n veren konaklama alanı ve kültürel tesis alanı olarak belirlenmişti.

BELEDİYE BAŞKANI ÖZTÜRK "DAVA AÇACAĞIZ.KONU BİZİM İÇİN KAPANMADI"

Kamuoyuna Atatürk Anıtı’nın kaldırılmak istenmesiyle yansıyan Haydarpaşa Garı ve Kadıköy Meydanı Planı’na hem Kadıköy Belediyesi’nin hem de Kadıköylülerin itirazı olduğunu kaydeden Kadıköy Belediye Başkanı Selami Öztürk, Kadıköylülerin itiraz dilekçeleriyle plana itiraz ettiğini söyledi. Konunun hem basında hem de kamuoyunda çok tepki gördüğünü, 5 bin 379 vatandaşın dilekçe ile itirazını somut hale de getirdiğini vurgulayan Öztürk, itirazların dikkate alınmadığını belirtti. Başkan Öztürk şunları söyledi:

"Planın adı, Haydarpaşa Garı ile Kadıköy Meydanı ve Çevresi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ancak, bu planda korunan bir şey yok. Anıtlar Kurulu, Haydarpaşa Garı’nın tarihi işlevinin sürmesi görüşünü kararlaştırdı. Buna rağmen, Haydarpaşa Garı çevresinde büyük bir yapılaşma yoğunluğu getiriliyor. Haydarpaşa Garı için ’kültürel tesis, konaklama alanı, alt katlar gar, üst katlar konaklama tesisi’ ifadesi kullanılıyor. Yani oraya nostaljik bir tren gelecek, üstü yine otel yapacaklar. Oysa hemen garın arkasına yine tamamı olmak üzere turizm ve konaklama alanı konulmuş. Bunlar varken niye Gar bir daha konaklama tesisi yapılıyor?"

ÖZTÜRK: FUAR ALANI ATATÜRK ANITININ YERİNDE"

Başkan Öztürk, şöyle konuştu:

"Atatürk anıtının yerine fuar ve panayır alanı düşünüldüğünü belirterek, "Planda, Atatürk Anıtı’nın bulunduğu meydan 4 bin 729 metrekarelik bir alan olarak ayrılıp, fuar, panayır ve festival alanı olarak planlanmış. Fuar alanı için Atatürk Anıtının bulunduğu yer dışında başka yer bulunamamış. Oysa Meydana yakın İSKİ ve İspark’ın geniş alanları var. Fuar için bu bölümler uygun. Biz Kadıköy’e yakışır bir meydan istiyoruz diyerek Kadıköylülerle birlikte plana itiraz ettik. Ancak İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, 15 Şubat tarihli oturumunda itirazları görüşen İmar Komisyonunun raporunu oylamaya sunarak, itirazların tamamını red etti. Kadıköylülerin hiçbir görüşünü ve itirazını dikkate almadılar. Ancak biz bunu kabul edemeyiz. Konuyu yargıya taşıyoruz. Bölge İdare Mahkemesi’ne planın iptali için dava açacağız. Bu plan bizim ve Kadıköylülerin görüşü almadan yapıldı. İtirazlarımız var ve yasal yollardan hakkımızı arayacağız."dedi.

Kaynak: Hürriyet

 

01 Mart 2013 Cuma 11:41

Ev sahiplerinin merak ettiği 17 cevap!

1 milyonu aşkın ev sahibini beyanname telaşı sardı. Peki kimler beyanname verecek?, Nereye ve nasıl verecek?, Kira gelirlerinden hangi giderler düşülebilecek?... İşte tüm bu soruların cevabı

 

2012 yılında elde edilen kiraların beyannameleri bugün itibari ile verilmeye başlıyor. Maliye Bakanlığı tarafından, kira gelirlerinde yaşanan kayıt dışılığın önüne geçilmek üzere geçtiğimiz yıl hayata geçirilen ve çok ciddi geri dönüşlerin alındığı 'Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi' kapsamında 1 milyonu aşkın ev sahibinin beyannameleri dolduruldu...

Maliye Bakanlığı tarafından banka, PTT ve diğer kuruluşlardan alınan bilgiler doğrultusunda hazırlanan beyannameler ile evsahibinin doldurduğu beyanname arasında fark olması halinde, ya da hiç beyanname vermemiş ise bu kişiler denetlenmeye tabi tutulacak.

Sistemde doldurulan beyannamede bir hata veya eksik görmesi halinde ev sahipleri bu duruma itiraz edebilecek. Kendisi adına oluşturulmuş beyannameyi onaylamayanlar (sistemde beyan esas olduğu için)

Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi' ne http://www.gib.gov.tr/ adresinden ulaşacaklar ve beyannameyi düzeltebilecekler. İsteyenler ise, Vergi dairelerinde elden veya beyanname düzenleme programı kullanılarak da verilebilecek.

Kiraya verdikleri evini yeni satın almış olanlar; satın aldıkları yıldan itibaren "5 yıl" süre ile satın alma bedelinin "yüzde 5'ini", kira gelirinden düşebilme hakkına sahip olacak.

Bugün itibari ile verilmeye başlanacak olan beyannameler en son 25 Mart tarihine kadar teslim edilmiş olacak. Beyannameler doğrultusunda çıkartılacak olan vergiler Mart ve Temmuz olmak üzere iki eşit taksitte ödenecek.

Peki kimler beyanname verecek?, Nereye, nasıl verecek?, Kira gelirlerinden hangi giderler düşülebilecek?... İşte tüm bu soruları Haber7 Emlak Yazarı Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak, Haber7 okuyucuları için cevapladı...

SORU: Kira geliri beyanını kimler verecek?

2012 yılında kira geliri elde eden ve elde ettiği konut kira geliri toplamı 3 bin lirayı aşanlar ile işyeri kira geliri toplamı 25 bin lirayı aşanlar kira geliri beyannamesi verecekler.

SORU: Kira geliri beyanı nereye ve nasıl verilecek?

Kira geliri beyanı internet üzerinden www.gib.gov.tr adresinden "Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi" ne girilerek veriliyor. Vergi dairesinden alacağınız şifre ile sisteme giriş yapabiliyorsunuz. Şifreniz yoksa sistem size özel güvenlik soruları soruyor. Güvenlik sorularını cevaplıyorsunuz ve beyanınızı doldurarak verebiliyorsunuz.

SORU: Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi nedir?

Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi; gayrimenkul den kira geliri elde eden vatandaşların Mernis, banka, PTT, sigorta şirketleri, tapu gibi yerlerden alınan bilgiler ile beyannamelerinin Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından önceden hazırlandığı ve internet ortamında vatandaşa sunulduğu sistemdir.

SORU: Kira geliri beyanı ne zaman yapılıyor ve ödemeyi nereye yapılacak?

Her yıl bir önceki senenin kira geliri beyanı 1 Mart-25 Mart tarihleri arasında veriliyor. Beyan sonunda çıkan vergi anlaşmalı bankalara ve vergi dairelerine, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki taksitte ödenebilir.

SORU: Kira geliri beyan edilmez ise ne olur, cezası var mı?

Kira gelirinizi beyan etmezseniz yada eksik beyan ederseniz, Maliye bunu tespit ettiğinde indirim istisnasından faydalanamazsınız. İstisna oranı 2012 yılı için konutlarda 3 bin lira, işyerleri için ise 25 bin liradır. Ayrıca usulsüzlük cezası kesilir ve takdir komisyonuna gönderilir. Takdir komisyonunun belirleyeceği değer üzerinden gecikme cezaları ile birlikte vergi ziyaı cezası da uygulanır.

SORU: Evimde kardeşim oturuyor kendisinden kira almıyorum bu durumda kira beyanı vermek zorundamıyım?

Konutunu bedelsiz olarak çocuklarına, annesine, babasına ve kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi durumunda beyanname verilmez. (Ancak bu kimselerinin her birinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmişse bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz)

SORU: Kira gelirimden hangi giderleri düşebilirim?

Götürü gider yöntemini seçtiğiniz takdirde, istisna oranını düştükten sonra yüzde 25 indirim uygulanıyor. Bu yöntem seçildiğinde 2 yıl dönülmez. Giderleriniz kira gelirinizin yüzde 25 altında kalıyorsa bu yöntemi seçmek mantıklı. İkinci yöntem Gerçek gider yöntemi. Bu yöntem seçildiğinde kira elde ettiğiniz gayrimenkul için yaptığınız harcamaları düşebilirsiniz.

Bu harcamalar aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, sigorta gideri, faiz gideri, Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5'i, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları, kiraya verilen gayrimenkul için yapılan bakım onarım gideri, evini kiraya verip kendisi kirada oturanın ödediği kira bedeli gider olarak yazılır. Ayrıca Bireysel emekliliğe ödenen katkı payları,eğitim sağlık harcamaları, bağış ve yardımlarda gider olarak yazılabilir.Gerçek gider yöntemini seçenler gider belgelerini 5 yıl saklamak zorundadırlar.

SORU: Kiracımdan kira alamıyorum. Alamadığım kira için yine de kira geliri beyanı verecekmiyim?

Almadığınız kiranın beyanı verilmez. Nitekim kira geliri beyanı tahsil edildiğinde geçerlilik kazanır. Kiranızı ne zaman kiracıdan tahsil ederseniz o yıl için bildirimde bulunursunuz.

SORU: Hem konut hem işyeri kira geliri olanlar istisna oranını her ikisi içinde kullanabilirler mi?

Konut kira geliri olanlar aynı zamanda işyeri kira gelirleri de var ise sadece konuta uygulanan istisna oranından faydalanırlar. İşyeri kira gelirine istisna uygulanmaz. Ayrıca kira gelirinin yanında ticarî, ziraî veya meslekî kazancını beyan etmek zorunda olanlar da 3 bin liralık indirim istisnasından yararlanamazlar.

SORU: Birden fazla konutu olanlar her konut için istisna oranını düşebilecek mi?

Birden fazla konutu olanlar sadece bir kere istisna oranı düşebilecekler.

SORU: Bir gayrimenkulun sahibi birden fazla kişi ise beyan nasıl verilecek, istisna oranı hangisine uygulanacak?

Her hissedar kendi adına kira geliri beyanı verecek ve istisna oranından faydalanacak.

SORU: Maliyenin adıma hazırladığı kira geliri beyanını kabul etmek zorundamıyım?

Mükellefin beyanı esas alındığından, gerekli düzeltmeleri beyanınızda siz yapabilirsiniz. Sizin hazırlayacağınız şekilde beyanınız kabul olur.

SORU: Maliye benim bilgilerime nereden ulaşıyor ve benim adıma beyan hazırlıyor?

Mernis, sigorta, tapu, banka kayıtları gibi yerlerde yaptığı inceleme sonucu ulaşıyor.

SORU: Evimi kiraya verdim kredi ile yeni bir ev aldım. Aldığım evde oturuyorum. Bu ev için ödediğim kredi faizini kira geliri elde ettiğim diğer evin gelirinden düşebilirmiyim?

Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmaz. Ayrıca, kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizlerin tamamı da ilgili gayrimenkul için indirim konusu yapılabilir. Bu sebeple kredi faizinizi düşemezsiniz.

SORU: Yurtdışında yaşayan Türkler kira geliri beyanı vermek zorundalar mı?

Yurt dışında 6 aydan fazla ikamet edenler ya da yurt dışında çalışma izni olanlar, Türkiye' de kirada olan işyeri kira gelirlerini kira gelirleri ne olursa olsun Türkiye' de beyanname vermek zorunda değiller. Konut kira geliri için istisna haddinin üzerinde kalan rakam için beyanname vermek zorundalar.

SORU: Kirada uygulanan emsal kira bedeli nedir?

Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, "emsal kira bedeli" esas alınır. Buna göre; Gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması, Kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük Olması hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanır.

Kiraya verilen bina ve arazilerde emsal kira bedeli, varsa yetkili özel makamlarca veya mahkemelerce saptanmış kira bedelidir. O bina ya da arazi için kira takdiri veya tespiti yapılmamışsa emsal kira bedeli, emlak vergisi değerinin % 5'idir.

SORU: İşyeri kira geliri elde edenlerin vergisi azmı çıkıyor?

Gerçek kişiler tarafından işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkullerden sağlanan kira gelirleri üzerinden, Gelir Vergisi Kanunu'nun 94'üncü maddesine göre yüzde 20 oranında tevkifat yapılmaktadır. Kiracının ödediği bu tevkifat, gayrimenkul sahibi adına ödenen peşin vergi olduğundan gayrimenkul sahibi beyanname verdiğinde, beyanname üzerinden hesaplanan gelir vergisinden bu tutar mahsup edilir. Böylece konuta göre çok daha az vergi çıkmış olur.

Haber7

 

02 Mart 2013 Cumartesi 08:49

Emlakçı sigorta acentelerinin yerine onlar geliyor

TBMM Başkanlığı’na sunulan Torba Yasa tasarısına göre sayıları 16 bini bulan sigorta acenteleri, emlakçılık, oto bayiliği gibi ek iş yapamayacak. Finans ofisi gibi çalışacak acenteler, bireysel kredi de pazarlayabilecek.

 

Bireysel emeklilik sistemine yüzde 25 devlet desteği getiren Hazine Müsteşarlığı, sigortacılık sektörünü de disiplin altına almaya hazırlanıyor. Bu çerçevede, acentelerin emlakçılık, araç alım satımı gibi ek işler yapması tamamen yasaklanırken, sigorta acentelerine bankacılık ürünü satma yetkisi getirilecek. Bu da sektörün daha etkin çalışmasını sağlayacak.

Torba Yasa tasarısında yer aldı

Türkiye’de son yıllarda büyük bir gelişme gösteren sigortacılık sektöründe radikal düzenlemeler yolda. Bu çerçevede iki aşamalı bir proje hazırlandı. Projenin ilk aşamasında, sigorta acentelerinin ek iş yapmasının önüne geçilecek. Mevcut düzenlemelerde, bazı acentelerin ek iş yapmalarına ilişkin yasak bulunuyor. Ancak yasak yetersiz kaldığı için sigorta acentelerinin büyük kısmı emlakçılık, oto galericiliği gibi ek işler de yapıyor. Hafta başında TBMM Başkanlığı’na sunulan Torba Yasa tasarısında, sigorta acentelerinin tamamının ek faaliyette bulunmasını yasaklayan düzenlemeye yer verildi. Düzenlemenin yürürlüğe girmesi ile birlikte halen Türkiye genelinde faaliyet gösteren yaklaşık 16 bin sigorta acentesi sigortacılık faaliyeti dışında bir faaliyetle uğraşamayacak.

Bankalarla görüşme yapılıyor

Projenin ikinci aşamasında ise, sigorta acentelerinin ‘finans ofisine’ dö-nüştürülmesi yer alıyor. Halen üzerinde çalışılan projeye göre, sigorta acenteleri hayat, trafik gibi sigortaların dışında, bankacılık ürünlerini de pazarlayabilecekler. Örneğin, konut, taşıt kredileri ile kredi kartı ürünleri acenteler tarafından satılabilecek. Bu da acentelerin daha çok uzmanlaşmasını sağlayacak. Ayrıca, bankaların da yeni şube maliyetine girmelerinin önüne geçilecek. Sistemle ilgili bankalarla görüşmeler devam ediyor. Uzlaşmanın sağlanmasının ardından acenteler, aynı zamanda birer banka temsilciliği haline gelecekler.

% 25 DEVLET DESTEĞİYLE EN ÇOK GENÇLER ‘BES’LENDİ

Bireysel Emeklilik Sistemi’nde (BES), 1 Ocak 2013’ten itibaren yatırılan katkı payı oranında yüzde 25 devlet desteği verilmesinin etkisiyle, katılımcı sayısı hızla artarken, bu artış içinde 18-34 yaş arası genç nüfusun oranı dikkati çekiyor. Emeklilik Gözetim Merkezi (EGM) verilerine göre, bireysel emeklilik sisteminde devlet desteği uygulamasının yürürlüğe girdiği yılbaşından 15 Şubat’a kadar, sisteme 148 bin 233 kişi katıldı. Sisteme kayıt yaptıranların içinde 18-34 yaş arası gençlerin sayısı 60 bin 760 kişiye yükselirken, bu grup toplam katılımcıların yüzde 41’ini oluşturdu.

EGM Başkanı ve Vakıf Emeklilik Genel Müdürü Mehmet Bostan, bireysel emeklilik sisteminin, kişilerin uzun dönemde tasarruf sağlamalarına yardımcı olmayı amaçladığını kaydederek, “Katılımcıların çoğunun genç olması sistemin amacına ulaştığını gösteriyor” dedi. Şirketler olarak, pazarlama politikalarını bu doğrultuda yaptıklarını ifade eden Bostan, orta yaş grubunun da kendileri için çok önemli olduğunu söyledi. Bostan, sistemin başarısının, gençleri sisteme sokmakla doğru orantılı olduğuna dikkati çekerek, “Sisteme erken giriş, uzun dönemli kalış ile düzenli ödeme ve katılım sistemin amacına ulaşmasını sağlayacaktır” diye konuştu. Devlet katkısının sistemin daha çok tanınmasını sağladığını da vurgulayan Bostan, toplumun bütün kesimlerinin bu alanda bilinçlendiğini ve durumun memnuniyet verici olduğunu dile getirdi.

Star

10 Mart 2013 Pazar 09:49

En yüksek kuleye Türk kahveli tanıtım

İstanbul finans merkezinin en yüksek kulesine sahip Metropol İstanbul, MIPIM Fuarı’nda Türk kahvesi ile uluslararası görücüye çıkıyor.

 

TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO ile Varyap-Gap İnşaat Ortak Girişimi tarafından Ataşehir’de yer alan İstanbul Finans Merkezi’nde inşa edilen Metropol İstanbul, Türkiye’nin bu yıl “onur ülkesi” olarak yer alacağı Fransa’nın Cannes kentinde düzenlenecek MIPIM’e gidiyor. Uluslararası standartlarda bir proje yaptıklarını söyleyen Varyap CEO’su Erdinç Varlıbaş, Metropol İstanbul’un Türkiye’nin fuardaki tanıtımında ana rolü oynayacağını dile getirdi. MIPIM Fuarı’nı çok önemsediklerini belirten Varlıbaş, fuarda şimdiden 15’e yakın yabancı fonla görüşmek için randevulaştıklarını söyledi. Avrupa’da yatırım imkânının azaldığını, bu yüzden yabancı fonların rotalarını Türkiye’ye çevirdiğini anlatan Varlıbaş, “2013 yılı gayrimenkul sektörü için çok hareketli geçecek. MIPIM’e katılan Avrupalı fonlar Türkiye’yi ilgiyle inceliyorlar” dedi.

Çalık GYG Genel Müdürü Feyzullah Yetgin de, Metropol İstanbul’un yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından takip edildiğini ve finans merkeziyle birlikte yatırımcıların Anadolu yakasına geçtiğini söyledi. Bugüne kadar Jennifer Lopez dahil bir çok yabancının projeye ilgi gösterdiğini aktaran Yetgin, Kuveyt, Fransa, Irak, İran, Ürdün, Kore ve Rusya’dan müşterileri olduğunu kaydetti. “Projemizin uluslararası vizyonu çerçevesinde sadece Metropol İstanbul’u değil, Türk kültürünü de dünyaya tanıtma misyonunu üstlendik” diyen Yetgin, “Bu kapsamda, Türk Kahvesi Kültürü ve Araştırmaları Derneği işbirliği ile MIPIM’de standımızı ziyaret edecek misafirlerimize Türk kahvesi keyfini sunacağız” diye konuştu.

En yüksek bina olacak

Yetgin, Metropol Kule’nin 250 metre ile Türkiye’nin en yüksek binası olacağını ve en üst katında seyir alanlarının yer alacağını belirterek, “İstanbul’un zirvesini seyre açıyoruz. Boğaz ve Adalar manzaralı terasta İstanbul’a gelenlere heyecanlı bir deneyim yaşayacaklar” dedi.

2015 yılında teslim edecek

2015 yılında tamamlanacak olan Metropol İstanbul, rezidans, alışveriş merkezi ve rekreasyon alanlarıyla kendi sınıfında dünyanın en büyük karma projelerinden biri olacak. Halihazırda iki blokta yaklaşık yüzde 80 oranında satış gerçekleşmiş olan projede, 705 bin metrekare yekpare inşaat alanı bulunuyor.

3 binadan oluşan proje kapsamında 470 ticari ünite, 1381 konut ve toplam 1851 adet bağımsız bölüm yer alıyor. Finans merkeziyle bütünleşik bir yapıda olan Metropol alışveriş kompleksinin, yılda 22 milyon ziyaretçiyi ağırlaması bekleniyor.

Gayrimenkul sertifikası hazırlanıyor

Gayrimenkul sertifikası için SPK ile görüştüklerini belirten Varyap CEO’su Erdinç Varlıbaş, bahar aylarında bu sistemi hayata geçireceklerini ifade etti. SPK’nın gayrimenkul sertifikasının önünü açtığını söyleyen Varlıbaş, “Gayrimenkul sertifikası çok faydalı bir ürün. Küçük yatırımların önü açılacak. Sertifikayı alan yatırımcı aldığı fiyatla, son fiyat arasındaki farkı görüyor. Projede çok yüksek prim vaat ediyoruz. Banka veya başka bir kurumun garantörlüğünde olacak. Projemizdeki konutların bir kısmını sertifika ile metrekare olarak satışa sunacağız” dedi. Gayrimenkul sertifikası sayesinde projeden sertifika alınabilecek.

Proje bitimine kadar toplanan sertifikaların karşılığında daire alınabilecek veya sertifikanın bedeli o günkü fiyattan yatırımcıya geri ödenecek.

Kuleye 56 tane asansör

Varyap CEO’su Erdinç Varlıbaş, Metropol İstanbul’da hayatı kolaylaştırmak için 56 tane asansör tasarlandığını ve en kısa bekleme süresi ile 250 metre yüksekliğindeki Metropol Kule’deki asansörün hızla yukarı çıkacağını söyledi.

‘DÖNÜŞÜM HAZIRLIĞI OLAN BELEDİYEDEN BAŞLAYACAK’

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, “Yüksek Yargı Kurumlarının Avrupa Standartları Bakımından Rollerinin Güçlendirilmesi Ortak Projesi” kapsamında Danıştay Başkanlığı Konferans Salonu’nda düzenlenen “Kentsel Dönüşüm ve Çevre Hukuku Konferansı”nın açılışına katıldı. Bakan Bayraktar, kentsel dönüşüm konusunda özellikle yargı tarafından böyle bir konferansın düzenlenmesinin önemli olduğunu vurgulayarak, Türkiye’de şehirleşme oranının yüzde 76’lara ulaştığını ve Türkiye’nin dünya ülkeleri arasında şehirler bakımından da büyük önem kazandığını anlattı.

Bireylerin barınma hakkı bakımından meskenin önemli olduğunu vurgulayan Bayraktar, Türkiye’de 20 milyon civarında konut bulunduğunu, bu konutların afet bakımından yetersiz olduğunun belirlendiğini kaydetti. Bunun düzeltilmesi için 1956 yılından bu yana devletin çeşitli düzenlemeler yaptığını dile getiren Bayraktar, “Belediye başkanlarımız da bunları nasıl düzeltiriz diye çırpınıyorlar ama kentsel dönüşüm konusunda son 10 yılda çok ciddi gayret sarf ettik. Önemli atılımlar gerçekleştirdik ama bunlar da yetmedi” diye konuştu.

Bakan Bayraktar, “Fakir fukaraya, ihtiyacı olup da ev alacak parası olmayan insanlarımıza ev yapma önceliğimiz var. Buna gayret edeceğiz ve bütün bu imkânlar olanaklar içerisinde yapmak istediğimiz şudur, biz istenmeyen hiçbir yerde kentsel dönüşüm yapmayacağız. Hazırlıklı belediyeler neredeyse biz orada yapacağız” dedi.

Dönüşümle vatandaşları afetten korumayı, şehirleri güzelleştirmeyi amaçladıklarını ifade eden Bayraktar, Türkiye’nin afet riski gibi bir gerçeği varken herkesin daha iyi düşünmesi gerektiğini vurguladı.

‘Rantsal dönüşüm değil’

Bakan Bayraktar, şunları söyledi: “Bu bir inşaatçılık değil. İnsanlar, ‘evlerimizi yıkmayı, bu kentsel dönüşüm değil, rantsal dönüşüm’ diyorlar. Özellikle ifade etmek istiyorum. Bu iş, vatan eksenli bir meseledir. Onun için bu devletin veya bu işle uğraşanların rant elde etmesi tamamen kefen soyuculuğudur. Böyle bir şeyi insan olan, izanı olan hiç kimsenin düşünmesi söz konusu değildir.”

Riskli şehirlerden başlanacak

Başta büyükşehirler olmak üzere özellikle afet riski yüksek şehirlerde bu işe başlanması gerektiğini ifade eden Bayraktar, devlet, hükümet ve özellikle bakanlık olarak bu işe sekiz elle sarıldıklarını söyledi.

Eviya, Sancaktepe’de bisiklete bindirecek

Sancaktepe Belediyesi, yenilikçilik yaklaşımıyla bölgede bisikletli yaşamı teşvik eden bir proje geliştirerek caddelerine bisiklet parkurları yapıyor. Eviya Gayrimenkul de, Sancaktepe Belediyesi’nin bisiklet yolu projesine tanıtım sponsoru oluyor.

Bisiklet kullanımının hem çevresel temizlik hem de spor açısından sağlığa faydalı olacağı bilinciyle bölgede inşa ettiği Ege Boyu projesinde de 1020 metrelik bisiklet parkuruna yer veren Eviya Gayrimenkul, Sancaktepe Belediyesi’nin bu yenilikçi hareketine destek veriyor.

Sancaktepe Belediyesi’nin bisiklet parkurlarından biri de Ege Boyu’nun bulunduğu Sevenler Caddesi’nin üzerinde konumlanıyor.

Sancaktepe Belediye Başkanı İsmail Erdem’in de katılımıyla 10 Mart 2013 Pazar günü 13.00 ila 16.00 arasında Sevenler Caddesi Kent Parkı’nda bisiklet şenliği düzenlenecek.

3D ile anlatıyor

Şehirleşme ile birlikte doğadan uzaklaşan insanın iş yaşamının stresini atabilmesi için bisiklet parkurları oluşturduklarını belirten Erdem, şunları söyledi: “Eviya Gayrimenkul işbirliği ile gerçekleştirilen projesinde Sancaktepe’nin belirlenen yol güzergâhlarında 3D Street görsel alanlar kurduk. Bu alanlarda bisikletin icat edildiği 1791’den itibaren bisiklet tarihi adım adım maketlerle gösterilip anlatılıyor.”

Konya’da markalı konut atağına geçti

Konya’da markalı konut projeleri gerçekleştiren Seha Yapı, Selçuklu Belediyesi tarafından ihale yolu ile satışa sunulan iki parseli daha satın aldı.

Parsellerden büyük olan 17 bin 639 meterkare, küçük parsel ise 9 bin 274 metrekare büyüklüğünde. Seha Yapı’nın bölgede şık, konforlu ve kullanışlı yaşam alanlarını yapmayı planladığı arsalar toplamda 16 milyon 450 bin lira değerinde ve 7 kat imar hakkı bulunuyor.

Selçuklu Belediyesi tarafından Yazır Mahallesi’nde 122 bin 555 metrekare alan üzerine yapılan Selçuklu Kanyon Park’ın üst kısmında yer alan parseller hem Kanyon Park hem de şehir manzarasıyla ön plana çıkıyor.

Bir zamanlar moloz yığınlarının atıldığı bu alan Selçuklu Belediyesi tarafından yürütülen özverili çalışmalar sonucunda kanyonu andıran görüntüsüyle estetik bir yaşam alanına dönüştürüldü.

İki projede inşaat sürüyor

Araziler hakkında görüşlerini dile getiren Seha Yapı Genel Müdürü Hüdaverdi Dursun, Seha Yapı’nın bölgenin çehresini değiştiren projelere imza atmaya devam edeceğini belirterek, “Selçuklu’nun gelişimine katkı sağlamaktan dolayı son derece mutluyuz. İhale bedeli ile Selçuklu Belediyesi’nin de hizmetlerine katkı sağlamış oluyoruz” dedi.

Seha Yapı Selçuklu Yazır bölgesinde halen Seha Şelale Park ve Seha Yasemin Evleri projelerinin yapımına devam ediyor.

Ön talep topluyor

Dursun "Yeni aldığımız taşınmazlara 4+1 tipinde bölgenin en şık, konforlu ve kullanışlı yaşam alanlarını yapmayı planlıyoruz” diyerek, ön talepleri almaya başladıklarını söyledi.

Raffles İstanbul Zorlu Center’a HBA imza attı

Zorlu Gayrimenkul’ün, İstanbul’a değer katmak hedefiyle geliştirdiği Zorlu Center projesinin içinde yer alacak olan Raffless İstanbul Zorlu Center’ın tasarımını dünyaca ünlü otellerin iç dekorasyonunu tasarlayan HBA (Hirsch Bedner Associates) yaptı. HBA tarafından oluşturulan tasarımların uygulama mimarlığı çalışmalarını ise Mar Mimarlık gerçekleştirdi.

Her bir odanın farklı tasarlandığı Raffles İstanbul Zorlu Center’da, toplam 184 odanın 136’sı standart, 47’si süit ve 1 tanesi de Presidential Suite olacak.

Standart odaların minimum 60 metrekare, süitlerin ise maksimum 333 metrekare olduğu Raffless İstanbul Zorlu Center’da oda büyüklükleri yaklaşık olarak, standart oda 62 metrekare, tek yataklı suit 130 metrekare, iki yataklı suit 250 metrekare ve Presidential suit 350 metrekare olarak tasarlandı.

‘Hiçbirşey imkansız değil’

‘Premium Luxury’ hizmet anlayışında kişiye özel hizmetle ‘imkansız’ kelimesinin yer almayacağı Raffles İstanbul Zorlu Center’ın, iç dekorasyonuyla benzerlerinden ayrışacağını belirten Zorlu Gayrimenkul Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Even, şunları söyledi:

“Raffles İstanbul Zorlu Center’ın tasarımında her ayrıntının incelikle tasarlandığı bir yaklaşımla, lüks kavramını İstanbul’un dokusuyla harmanlıyoruz. İstanbul için önemli bir yere sahip olan proje iş, finans, eğlence ve sanat çevrelerini bir araya getirecek.”

Hemen teslim projede vadeyi 120 aya uzattı

Mom Yapı tarafından hayata geçirilen Glow 3 projesinde KDV dahil 120 aya kadar vadeli ödeme seçenekleri sunuluyor. Konutların hemen teslim edildiği Glow 3, Çekmeköy’de konumlandırıldı. Glow 3, Vakıfbank, Halkbank ve Garanti Bankası ile anlaşma sağladı.

14 bin 77 metrekarelik bir arazi üzerine kurulan Glow 3’ün mimari tasarımı Tago Mimarlık imzasını taşıyor. Glow 3’te 1+1’lerin alanları 58 ile 70 metrekare arasında değişirken 2+1’lerin alanları 123, 3+1’lerin alanları ise 159 metrekare olarak belirlendi. İnşaat alanı 50 bin metrekare olan proje, toplamda 6 blok ve 1 kuleden meydana geliyor.

Konut sahiplerine yüzde 100 temiz hava sunuyor

Esin Yapı’nın projesi İstanbloom, enerji verimliliği ile tasarruf imkânı sunuyor. Projede, çift cidarlı cephe ile kendi içinde yarattığı iklimlendirme sayesinde bina içinde temiz hava sirkülasyonu sağlanıyor.

Frekans kontrollü havalandırma sistemi karbondioksit ve karbon monoksit sensörleri sayesinde yüzde 100 taze hava sağlarken konut sahipleri yeterli oksijen alıyor. Uluslararası standartlara uygun ses izolasyonlu cihazlar konut sakinlerini rahatsız etmezken maksimum izolasyon ve ısı geri kazanım sistemiyle enerjide de yüzde 20 tasarruf elde ediliyor. Bina çatısı ve dış cephede kullanılan malzemeler ise güneş ışınları emisyonundan koruyor.

30 Eylül 2012 Pazar 22:18

Paran mı var vergin var!

Lüks yaşayana vatandaşa 3 aşamalı vergi geliyor

Başbakan Erdoğan'ın, “Zengine ilave vergi gelebilir” açıklaması, Türkiye'nin gündemine üç aşamalı gelecek. Yeni Gelir Vergisi, istisnaların kaldırılması ve lüks ürünlerdeki KDV artışına gidilmesinde 'zengine' daha çok pay düşecek. Henüz taslak halinde olan Gelir Vergisi Yasası’nda verginin harcamalar üzerinden hesaplanmasıyla ilgili bir düzenleme bulunuyor. Yıl içinde çok harcama yapan lüks yaşayan örneğin tatilini yurtdışında geçiren, lüks ev ve otomobil alan, bankada birikmiş mevduatı fazla olan ve kredi kartı harcamaları yüksek olan kişiler düşük gelir beyan edemeyecek.


Eğer bu kişiler gelirini az beyan ederse bilgisayar sistemleriyle kolaylıkla bulunup sorgulanacak. Yeni kanun maddeleri ile gelirini az bildiren ya ceza alacak ya da vergisini artırmak zorunda kalacak. Yeni Gelir Vergisi Kanunu içindeki önemli bir detay da istisnalar ile ilgili. Bu muafiyetler ise Gelir Vergisi Yasası'nın 18'inci maddesinde sayılıyor. Maliye Bakanı Mehmet Şimşek yüzde 35 yerine yüzde 15 vergi ödeyen ve milyon dolarlar kazanan futbolcuları zaten örnek olarak vermişti. Maliye'nin özellikle ücretleri dışında jestiyon (kâr payı olarak gösterilen jestiyonların yüzde 50’si vergiden muaftı) adı altında aldıkları ücretleri vergiden muaf olan başta banka CEO'ları olmak üzere finans sektörü yöneticilerinin bu kazançlarını vergi dışı bırakmayacağı biliniyor. Bu madde ile yine başta Orhan Pamuk olmak üzere birçok yazar, senarist ve ressama ek vergi gelmesi gündemde.


NİŞANTAŞI’NI ÜZECEK

Hükümet zengine yönelik vergiye lüks ayakkabı, çanta ve tekstille başlayacak. Prada, Louis Vuitton, Channel, Hermes gibi markaların çanta ve ayakkabısının vergisi yüzde 8’den 19’a çıkarılacak. Türkiye’de çok iyi satış yapan Nişantaşı’nda mağazaları bulunan lüks markalar daha fazla vergi ödeyecek.


ÜÇ AŞAMALI VERGİ

1- Gelir Vergisi Yasa Taslağı’na göre lüks yaşayan, tatilini yurdışında geçiren, ev ve otomobil alan, kredi kartı harcaması yüksek olan 'düşük gelir' beyan edemeyecek.


2- Ücretleri dışında jestiyon ve telif adı altında aldıkları ücretleri vergiden muaf olan başta banka CEO'ları olmak üzere finans sektörü temsilcileri, yazar ve senaristler %35 vergi ödeyecek.


3- Deride KDV yüzde 8'den yüzde 19'a çıkacak. Burada amaç Prada, Louis Vuitton, Channel, Hermes gibi binlerce liraya satılan deri ayakkabı ve çantadan alınan vergiyi artırmak.



Habertürk

05 Şubat 2013 Salı 08:58

1 milyon ev sabihibine vergi sürprizi!

2013 yılında vergi gelirlerini artırmanın hesaplarını yapan Maliye, kira gelirini gizleyen veya eksik beyan edenlerin peşine düştü

 

Kayıt dışı ile etkin mücadele ve vergi gelirlerini artırmak amacıyla ev sahiplerinin yerine kira beyannamesi dolduran Maliye Bakanlığı, bu yıl 1 milyon 50 bin kira beyannamesi düzenleyecek. İlgili kişilerin banka veya tapudan alınan bilgilerle tespit edildiğini belirten yetkililer, doğru beyanda bulunmayanlara ceza uygulanacağını söyledi.

2013 yılında vergi gelirlerini artırmanın hesaplarını yapan Maliye, kira gelirini gizleyen veya eksik beyan edenlerin peşine düştü. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) banka, PTT ve diğer kuruluşlardan aldığı bilgiler doğrultusunda 1 milyonun üzerinde ev sahibine ‘vergini öde’ mektubu gönderecek. Önümüzdeki ay verilecek kira beyannamelerinin doğru olması için SMS gönderimi de yapılacak. Ayrıca gazete ilanları ile de vatandaş uyarılacak. Mektupta Maliye’nin teknolojik altyapısının güçlendiğine dikkat çekilerek kira gelirinin doğru beyan edilmemesi halinde ödenecek ceza miktarlarına değinilecek. Geçen yıl olduğu gibi bu yıl da kayıt dışı ile etkin mücadele ve vergi gelirlerini artırmak amacıyla ev sahiplerinin yerine kira beyannamesini doldurmaya hazırlanan Maliye, bu kapsamda ev sahiplerinin ne kadar vergi ödeyeceğini önceden hesaplayacak. Geçen yıl Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi ile 894 bin 991 bin Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) beyannamesi doldurulmuştu. 2013 yılında ise 1 milyon 50 bin kira beyannamesini ev sahibi yerine GİB düzenleyecek. Uzmanlar, “Yeni yılda 155 bin ev sahibine otomatik vergi çıkacak.” diyor. Aynı çalışma ile mükellef, İdare’nin internet sitesi veya vergi dairesine gittiğinde ne kadar vergi ödeyeceğini de görecek. Sistemde herhangi bir yanlışlık yoksa taraflar karşılıklı onay verecek.

Ev sahiplerinin elde ettiği kiranın vergisinin hesaplanabilmesi için yıllık gelirinin 3 bin liranın üzerine çıkması gerekiyor. Mesken kira gelirleri için uygulanan istisna tutarı, 2012 takvim yılında elde edilen kira gelirleri için 3 bin TL. Bu tutarın üzerinde kira geliri elde eden kişi beyanname vermez ise ödemesi gereken verginin iki katı ceza ile karşı karşıya kalacak. Ayrıca beyanname vermediği için özel usulsüzlük cezası da kesiliyor. Eğer ev sahibi kira geliri elde ettiği halde beyanname vermedi ise 3 bin liralık istisna tutarından da yararlanamıyor. Tespit edilmesi halinde beyanname vermeyenlerden geriye dönük 5 yıllık vergi borcu da faiziyle birlikte vergi cezası olarak tahsil edilecek. Bakanlık belediyeler, elektrik dağıtım şirketleri, PTT, banka ve tapudan aldığı bilgiler doğrultusunda geçen yılın sonunda kiracı envanterini yenilemişti. 2013 yılında kapsamlı bir tanıtım programı yapacaklarını aktaran Maliye çevreleri beyanda bulunmayanların banka veya tapudan alınan bilgilerle tespit edilmesinin kolay olduğuna dikkat çekerek bu kişilerin istisnadan yararlanmamasının yanı sıra cezai yaptırımla karşı karşıya kalacağına vurgu yapıyor.

12 Mart 2013 Salı 08:42

Evi olanlar dikkat! Vergi sistemi değişiyor...

Evi aldıktan 1 yıl sonra satanlar, elde ettikleri kârın tamamının vergisini ödeyecek.

 

Vergi gelirlerini artırmaya çalışan Maliye Bakanlığı, elektronik haczin kapsamını genişletirken sürpriz adımlar atmaya hazırlanıyor. Vergi borcu olan mükellefin taşıt siciline elektronik ortamda "haciz" şerhi konulurken, ev alıp satana da kademeli vergi geliyor. Yasa ile son 5 yılda ev satanlardan talep edilen değer artış kazancı vergisinde de "oransal sistem uygulaması" öngörülüyor. Buna göre ev alındıktan sonraki ilk yıl satılırsa elde edilen kârın tamamı vergilendirilecek. İki ve üçüncü yıllardaki satışlarda ise bu oran düşürülecek.

TALİMAT VERDİ

Başbakan Tayyip Erdoğan, uzun zamandır konuşulan yeni Gelir Vergisi Yasası'nın hızlı bir şekilde bitirilmesi için Ekonomi Koordinasyon Kurulu'na (EKK) görev verdi. Erdoğan, tabana yayılan adil bir vergi sistemi hazırlanmasını istedi. Ekonomi kurmayları, bu yasayla devrim yapılacağını belirtirken, "Yasa yerel seçimlerden önce tamamlanacak" değerlendirmesini yaptı. Maliye yeni yasayla kentsel rantların vergilendirilmesinde değişikliğe gidecek. Buna göre satın aldığı 5 yıl sonra satan konut sahibinden elde ettiği kâr üzerinden kademeli olarak vergi alınacak.

TEK EVİ OLAN KAPSAM DIŞI

Taslağa göre sadece bir evi olanlar kazanç vergisinden muaf tutulacak. Yeni yasanın eski evi satarak yeni ev alanları vergiden istisna tuttuğuna dikkat çeken yetkililer, "Bu şekilde kentsel dönüşüm politikasına da uyum sağlanıyor" dedi.

BORCU OLAN YANDI

Vergi gelirlerini artırmaya çalışan Maliye Bakanlığı elektronik haczin kapsamını genişletiyor. Emniyet ile yapılan anlaşma kapsamında vergi borcu olan mükellefin taşıtları için siciline elektronik ortamda "haciz" şerhi düşülecek. Borcu olan arabasını satmak istediğinde ekranda "vergi borcu vardır" yazısı görülecek. Borç ödenmezse araç satışı yapılamayacak.

PİLOTUN İSTİSNASI DARALACAK

Tasarıda, Gelir Vergisi'nde halen yüzde 15, 20, 27 ve 35 olarak düzenlenen vergi tariflerinde ise değişiklik düşünülmüyor. Yasadaki maddelerin kapsamı geliştirilerek birleştirildiği için 250 maddelik yasa 100 maddeye düşürüldü. Yasa tasarısında bir ilginç ayrıntı da havacılık sektörüne ilişkin düzenlemeleri içeriyor. Futbolcuların yanı sıra pilotların da vergi istisnalarının kapsamının daraltılması hedefleniyor. Yüksek ücrete karşın bordrosu düşük gösterilen pilotlara uzun uçuş tazminatının istisna olan kısmı için üst limit öngörülüyor. Pilotların ücretleri 15-20 bin lira arasında değişiyor.